FRIDAY, 8 NOVEMBER 2019 ISSUE NO. 219
BOOK 1
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FMAMEDIAGROUP.COM
219
NOV 2019
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
出售 下 週日現場拍賣
32 Emu Court, Sorrento
5+
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坐北朝南雅居，單層水景建築盡覽城市天際
現場拍賣
Julia 郭
• 濱水獨立屋，坐南朝北，859平米大地
• 室外綠地，栽有熱帶植物。實木露台，面積寬敞
0402 668 885
• 簡約裝修，開敞式起居和用餐區，休閒室外空間
• 海 水泳池，32米臨沙灘土地，遠眺黃金海岸城市
11月17日週日 12:00pm (除非於拍賣前售出)
Sam 郭 sam.guo@raywhite.com
• 兩 間主人房，雅緻水景，獨立衛浴，一間設置步
天際線
入式衣櫥，另一間建有入牆式衣櫥，皆通往實木
• 10m x 3.5m 浮碼頭，供水供電
開放時間
露台
• Bose環繞音響，管道式空調，Crimsafe 安全門，
週六 1-1:30pm 週二 5-5:30pm
• 石質廚房檯面，取餐處式窗口，高檔德國Miele廚 房設備 • 全設備多媒體室，半隔音設計，入牆式吧檯和音響
加熱地板，燃氣熱水器
julia.kuo@raywhite.com
0423 064 310
• 無尾靜街，5分鐘抵達太平洋購物中心和數個著名 海灘、購物中心、咖啡館和娛樂設施
raywhitebroadbeach.com 南區最強房產團隊
Zora 劉雪平 & Michael Liu
0421 178 588 f.gao@greatoceanrealty.com.au
Sunnybank Hills
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
• • • • • • •
3間超大臥室，4.5間浴室，頂層公寓位於第20-21層 主臥衛浴套房享有絕佳景觀，2個陽台 配有頂級進口木門，鋪設200年樹齡的硬木地板 每個房間都可欣賞海景， 高地景觀和城市天際線景觀 化妝間，充足儲物空間，洗衣房，管道空調，3個停車位 廚房配置Gaggenau和Miele家電，包括嵌入式爐灶，咖啡機 客廳採光充裕，11.8英尺天花板，落地窗，雕花鐵門
• 不鏽鋼樓梯可通往頂樓娛樂區 • 頂樓設有2個陽台，廚房，浴室，用餐/娛樂區 • 可使用Mantra休閒設施，包括網球場，游泳池，spa水療浴 缸，桑拿房，健身房和BBQ設施 • 尊貴中心位置，對面即是海灘，輕易可至周邊咖啡廳，商 場，餐館
拍賣
35 The Corso, Isle of Capri
5+
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Isle of Capri水景房，高端雅緻，驚艷上市 • 遠眺Adam's Basin, Main River和黃金海岸天際線， 全景風光 • 多個正式和非正式起居空間，高端廚房，優質設備 • 大起居室，18英呎高屋頂，定制櫥櫃，大理石裝 修，燃木壁爐 • 主人房建有步入式衣櫥，大理石裝修獨立衛浴，水 景陽台 • 3間臥室，建有入墻衣櫥，家庭浴室。樓上有水療設 備。另有大書房，可改建成臥室。
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• 樓下第6間臥室，另有化妝間 • 室外娛樂區，建有無邊界泳池、沙灘、小船塢和坡 道
現場拍賣 11月30日週六 12:00pm
• 浮碼頭建有頂棚，通往Broadwater和海道
(除非於拍賣前售出)
• 地窖安裝溫控設備。管道空調，雨水罐和室外淋浴 一應俱全。 • 距衝浪者天堂海灘、餐館、商場和咖啡館不到2公里 • 近多所精英中學和St Hilda學校。一小時駕車抵達布 里斯班機場
Sam 郭 0423 064 310
sam.guo@raywhite.com
Julia 郭 0402 668 885
開放時間 週六及週日 11-11:30am
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
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• 不鏽鋼樓梯可通往頂樓娛樂區 • 頂樓設有2個陽台，廚房，浴室，用餐/娛樂區 • 可使用Mantra休閒設施，包括網球場，游泳池，spa水療浴 缸，桑拿房，健身房和BBQ設施 • 尊貴中心位置，對面即是海灘，輕易可至周邊咖啡廳，商 場，餐館
拍賣
66 Fitzwilliam Street, Carrara
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臨河邊水景豪宅 - 縱享自然採光與Main River美景 • 設計精巧且華美的海濱住宅 • 位於"T"字水位盡頭的767平方米的大地上，可 欣賞main river的美景 • 白色大理石風格廚房，配備高級Miele廚房電器
• 樓下的另一個房間可用作家庭辦公室或第五間臥 室，另設有一間閱讀室 • 可欣賞天際線景觀的後院，易於打理的花園和 儲藏棚
• 寬敞的餐廳，挑高拱形天花板，客廳配有別緻岩 石特色牆
• 可停泊兩輛車的車庫，中央空調和大量的存儲
• 寬敞的主人套房，帶海濱陽台，步入式衣帽間和 豪華浴室
• 靠近許多精英私立學校和高配置體育設施
• 其餘所有房間均設有大型內置式衣櫃，樓下一間 套房，非常適合訪客探訪住宿
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空間
• 距 P a c i f i c F a i r 購 物 中 心 7 . 5 公 里 ， 非 常 靠 近 Broadbeach咖啡廳，餐廳和海灘
現場拍賣 11月23日週六 5:00pm
Sam 郭
(除非於拍賣前售出)
Julia 郭
0423 064 310
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0402 668 885 開放時間 週六2-2:30pm 週二 5-5:30pm
julia.kuo@raywhite.com
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
DE N 原M O 址O W LI 期 舊 TI S房 建 O築 E N拆 L 開 C除 O L售 M IN 工 M作 G E已 NC 啟E 動 D
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kollosche.com.au
Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
33 SURF PARADE | BROADBEACH 4218
親民價格 奢華享受 An Affordable Luxury 39 層公寓建築 3 andInfinity 4 bedroom residences, which are -arguably Reward yourself with Infinity:
the best value per square黃金地段位置 metre on the Gold Coast. Broadbeach 63 beautifully appointed 3 and 4 bedroom residences, 63 套優質居所 3 臥 4 臥多種選擇 黃金海岸最具性價比房產 spanning over 39 storeys in the heart of Broadbeach
黃金海岸最具性價比房產 一層兩戶 224 平米公寓，
Half floor, 224m² residences featuring north-facing balconies陽台坐南朝北，遠眺大海和內陸 and superb views of the ocean and hinterland Whole floor, 451m² residences boast uninterrupted 每層 451 平米公寓，俯視陽台 360 環繞景觀 360 degree views and wraparound balconies
高檔裝飾，採用進口大理石和自然石材，
Premium finishes including imported marble and natural stone plus fully integrated appliances 一體化廚房設備。
公寓樓設施包括 20 米面朝北泳池、寬敞室內外娛樂空間，健身房。
Resident facilities include a 20 metre north-facing pool, generous indoor and outdoor entertaining areas, and a state-of-the-art gymnasium
2 分鐘步行海灘、輕軌站、太平洋購物中心以及 Broadbeach 娛樂和 Only a 2-minute stroll to the beach, Light Rail Station, Pacific Fair and Broadbeach entertainment 餐飲區。 and dining precinct
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Experience our Reality Display 歡迎體驗我們的 VRVirtual 真實感受您的理想居所 Located at Kollosche Offices 12-14 Albert Avenue, Broadbeach 4218 地址：Kollosche Offices 12-14 Albert Avenue, Broadbeach 4218
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
5%首付就能買房！來自首次置業者們的反擊， 這回定要在澳洲安家
在澳洲，作為弱勢群體的首次置業
者們的往往鬱鬱寡歡。
相對高額的房價、市場上待售物業
的供應量不足，最可怕的還是要與並不 差錢的投資者們競爭，各種難題像一座 座小山一樣橫在他們面前。
機。
最新出臺的政策，從明年 1 月 1 日
起，澳洲當局將為 1 萬名首次置業者提
每個財政年，該優惠僅限 1 萬人。該優 惠政策從 2020 年 1 月 1 日起正式生效。
此外，新公佈的政策細則裡規定：
供擔保，名額先到先得。
所購房屋的價格需滿足一定標準才能申
早前，一位悉尼的首次置業者在一
首付的房屋價格上限將因不同州及地區
01 新南威爾士州
前， 原 以 為 40 萬 澳 元 就 可 以 買 下 悉 尼
以新州來舉例，聯邦政府將為悉尼、
鬥不過投資者，悉尼首次置業者嚎 啕大哭
場房產拍賣會上潸然淚下，夢想就在眼 Redfern 區一套“夢中情宅”，但隨著拍 賣的繼續，他的美夢破滅了。
據 RealEstate 網站報導，Redfern 區
Wells St 一套一居室公寓日前以 50.6 萬
澳元成交，高出指導價 10.6 萬澳元，當
聽到結果時，一位註冊投標人突然大哭 起來，“我從來就沒有得到過機會！”
在 Redfern，一套典型的公寓售價約
96 萬澳元，所以這套低價房源一上市， 就受到買家追捧。
當 地 仲 介 Jye Emdur 表 示， 有 100
多個買家曾來看房，共有 5 位註冊競標 者參與拍賣，多數是首次置業者，他們
的家人朋友也前來陪伴，提供情感支持。 拍賣師 ThomasMcGlynn 花了 2 分鐘才收
到 37 萬澳元的起拍價，接下來的出價也 很慢。
當 價 格 達 到 45 萬 澳 元 時， 一 位 一
開始保持淡定的投資者開始後程發力爭 奪房屋，他步步緊逼。在有限的預算面 前，首次置業者終於敗下陣來，最終，
在 52 次競標後，這位投資者成為中標者。 Emdur 表示，賣家的夢想交易價為 45 萬 澳元。
因為沒能買到自己心儀的物業，現
多 項 細 則 也 已 經 被 公 佈， 享 受 5%
而異。
紐卡斯爾、臥龍崗等其他區域中心的房 產提供貸款擔保，房屋購買價格上限 70 萬澳元。
據 RealEstate 網 站 資 料 顯 示， 悉 尼
目前有 134 個城區的房屋中位價低於 70 萬澳元。
其 中 外 西 區 及 Blue Mountains 有
30.6% 的 城 區 的 房 屋 中 位 價 低 於 70 萬 澳 元， 外 西 南 區 有 24.63% 的 城 區 的 房 屋中位價低於 70 萬澳元，Blacktown 有 19.4% 的房屋中位價低於 70 萬澳元。
潛 在 的 首 次 購 房 者 Katrine Adecer
及 Sergio Magliarachi 在接受採訪時稱，
最近兩年一直在為買房而努力存錢。兩 人在一起 9 年了，並打算一起在悉尼西 南部買一套房。
Katrine 表 示：“5% 首 付 計 畫 是 一
個偉大的計畫，政府正在幫助那些無法承 擔首付的人，為他們降低標準，讓他們
也能在悉尼擁有一套屬於自己的房產。” 如今，在悉尼買二手房可能比買新
房還要貴。
澳大利亞各州 5% 首付細則
買 家 只 要 手 裡 有 5% 的 首 付 即 可，
場一位買家嚎啕大哭，抱怨自己從來沒
政府會擔保剩下的 15%，購房者貸款比
首次置業者迎來轉機
可節省 $10,000）
得到過機會。
在澳洲，類似這樣的故事其實每週
都在上演，但從明年起一切可能迎來轉
例仍是 95%，但節省掉 LMI 保險費（約 政策適用於年收入不超過 $125,000
的人士或年收入不超過 $200,000 的夫婦，
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯 : Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Emily Li
請首付 5%，具體視房屋所在地而定。
Sydney（ 悉 尼 ）、Wollongong
、 Illawarra area、 Newcastle
和 Lake
Macquarie 的房屋只有不高於 70 萬才能
申請，而新州其他地區的房屋價格上限 為 45 萬。
02 維多利亞州
在維州，購入 Melbourne（墨爾本）
和 Geelong 的低於 60 萬的房屋才有資格
05 其他城市
西 澳 的 Perth（ 珀 斯 ） 和 塔 州 的
Hobart（霍巴特）的房屋上限為 40 萬，
而首都領地、北領地則分別 50 萬和 37.5 萬。
據悉，這項首次置業貸款首付計畫
（FirstHome Loan Deposit Scheme） 將
通過國家住房融資和投資公司提供的 5 億澳元資金來實現。
新政的實施將幫助更多辛苦攢首付
的首次置業者快速進入澳洲房市，實現 買房的夢想，並且可以節省上萬元的貸 款保險費。
但是，符合條件享受 5% 首付的首
申請，而維州其他地方的房屋價格上限
次置業者，每個財年僅限 1 萬人。
03 南澳大利亞
的房價就已經開始持續上漲。特別是從 7
為 37.5 萬。
購入 Adelaide（阿德萊德）的房屋
申請上限是 40 萬，而在南澳其他地區的 房屋價格上限為 25 萬。
04 昆士蘭州
而在首次置業計畫生效之前，澳洲
月開始，澳洲房市正式進入回暖期。
因此有業內專家建議：對於資金較
充裕、有能力支付首付的投資者們而言， 現在是最好的入場時機。明年起，雖然
在昆士蘭的 Brisbane（布里斯班）、 人們要迎來首付 5% 的新政策，但是市場
Sunshine Coast 和 Gold Coast（ 黃 金 海
上面臨的競爭將更加激烈，房價也將受
格申請該計畫，昆州其他地區上限為 40
澳洲房產市場現今已處於拐點，機
岸），購入不高於 47.5 萬的房屋才有資 萬。
到影響。
遇往往僅在一念之間。
Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
墨爾本花粉季節又到了，到底該怎麼辦？
墨爾本的天越來越暖和了！而最讓
因為有強烈的副作用，不正確的使
思很明確，強度低的吃了不管用就吃強
如果是非常嚴重的過敏症狀，讓 GP
2. Zyrtec (Cetirizine Hydrochloride
在進出室內或者外出歸家時使用。 3. 激素和麻黃堿噴劑
如果你的鼻腔過敏症狀比較嚴重，
可以使用以下兩種外用激素噴劑或者鹽 酸偽麻黃鹼噴劑。
人頭疼的花粉季也隨之而來了！
用會造成肌肉萎縮 ...
的高發時期。可能大家會有疑問，為什
醫生也束手無策，通常會寫推薦信去看
鹽酸西替利嗪片 )
松鼻噴劑 )
兩種 :
有效的抑制過敏症狀，例如皮膚瘙癢難
炎、抗過敏等作用。每日 1 次。
每年的這個時候，正是澳洲花粉症
麼花粉症現在這麼厲害了？
早前，就有專家表示，因為全球變
暖，植物開花的時間比以前更早了，人
們接觸到花粉的時間也提前了，所以越 來越多的人在春季就會發病！
而墨爾本正是澳洲花粉症爆發的重
災區！每年，墨爾本都會有數百人因為
花粉症入院，更有人因為花粉症導致哮 喘而死亡！花粉症真的比大家想像得還 要嚴重！
如果已經被花粉中招，怎樣防治都
來不急了呢 ? 那就趕緊來一起看一下，有
哪些澳洲熱門的藥品可以治療，又該如 何跟醫生求救吧 !!
其實深受花粉症過敏的小夥伴也別
緊張，大土澳的醫生對治療花粉症也很 有心得了。如果你的花粉症有嚴重的過 敏症狀，GP 會給你打一種抗過敏針，馬 上緩解症狀。
但一定要記住 !! 這針可不能亂打 !
專家 Specialis，專家所給的治療方法有 1.
每個月打一針，持續 2 年的時
間。這種方法能較好的減輕或徹底治療 花粉症。 2.
每天往舌頭下滴一種藥液，也
需長期持續 ...
只能說對抗花粉症是長期抗戰 ...
如果你的症狀沒有嚴重到要看醫生，
也可以自己買藥吃。有針對花粉症發作 期的鼻塞，打噴嚏等局部症狀進行治療。 主要有口服用藥和外用噴藥兩種。
度高的。
服用一片，可以在 24 小時內迅速、
忍、流淚、流涕、打噴嚏以及咽喉不適
等。 但 要 注 意，Zyrtec 剛 開 始 服 用 的 時
候有可能會瞌睡，建議在晚上服用。( 還 有葡萄跟泡泡糖口味喔 ~)
3.Claratyne (loratadine 氯雷他定片 )
對治療花粉症很有效。缺點是不能
根治，藥效只維持一天。
外用噴劑
1.FESS Saline Spray 鹽水噴劑
鹽水噴劑可以濕潤鼻粘膜，清除鼻
口服抗過敏藥 (Anti-histamines)
腔致敏物，能緩解鼻塞和鼻乾等症狀。
Hydrochloride 鹽酸非索非那定片 )
家時使用。
1 . Te l fa st ( F l e x o f e n a d i n e 這大概是我們最常用的抗過敏藥物。
按需使用，建議在進出室內或者外出歸
中國逃犯欲來澳“安家”，壕砸$1700萬買樓買地！ 涉案資產全部被查封！
進入我們國家時，最終受害的是每一
2 名在澳洗錢的中國罪犯的多處土地及房 $500 萬，占地 1393.5 平方米，有一個 個澳大利亞人。我們採取的行動，向 產，價值超過 $1700 萬。 地下車庫和一個電梯。 那些認為自己可以逃避外國政府和執 澳洲聯邦員警查封了位於墨爾本 Mt 位於 Mt Albert 的被查封房產 法機構的人發出了一個明確的資訊： Albert 的新豪宅、North Box Hill 的三套 自澳聯邦警方 2017 年與中國公安 公寓和一套聯排別墅、Blackburn 的一處 澳大利亞不會讓這些犯罪集團逍遙法 部簽署協議以來，代號 Gethen、打擊 商業地產、塔州一片占地 1200 公頃的農 中國公民在澳洗錢的行動，已經查封、 外。” 田。 限制資產總額達到約 $5000 萬。本月， 被查封的塔州大片土地 據信，這批價值約 $1730 萬的房產 已有一名中國逃犯在澳被抓獲，他卷 屬於兩名中國公民。2012 年底以來，兩 Gethen 行 動 於 2017 年 啟 動， 當 款 24 億人民幣、近 2 萬人受騙，其在 名中國公民從中國以欺詐手段獲得的犯 澳洲的所有資產也被查封。 時中國要求澳大利亞幫助確認兩名涉 罪所得，用於在墨爾本和塔亞州購買、 澳洲警方應中國公安部的要求，進
被查封的其中一處房產
外洗錢的中國公民展開調查。
位 於 Mt Albert Victoria Crescent 的
嫌洗錢的中國公民。中國當局認為，
內 政 部 長 彼 得· 達 頓 表 示， 此 次 這些資金是通過房地產和銀行貸款欺
行了本次查封行動，對這些被指控在境 調查是澳大利亞執法機構與國際合作 夥伴合作，從有組織犯罪中牟利的有 力例證。他說：“洗錢看似是一種沒
一幢三層住宅是澳洲聯邦員警查封、控 有受害者的犯罪，但當這些犯罪收益
激感，鼻潰瘍，咽炎。
Beconase (Beclomethasone
dipropionate 丙酸倍氯米松鼻噴劑 )
強效外用糖皮質激素類藥，具有抗
炎、抗過敏和止癢等作用。每日 2 次。
不良反應：對部分患者鼻腔有刺激
感，咽喉部出現白色念珠菌感染。
在這裡，小編也提醒大家一些花粉
病患者的守則 :
●勿在室外久留 - 白天盡可能少待在
種運動項目時，盡可能選在花粉指數最
部，更好地緩解症狀。按需使用，建議
開發多處房產。
不良反應：頭疼，鼻出血，鼻部刺
鼻腔灌洗可以很好的清洗鼻腔的內
分三種強度 60mg、120mg、180mg，意
制的房產之一。它的估價為 $400 萬到
強效外用糖皮質激素類藥，具有抗
2. FESS Sinu Cleanse Starter Kit 鼻
每天一粒，對很多人非常管用，打噴嚏、
墨爾本警方應中國公安要求，查封
NASONEX (Mometasone 糠 酸 莫 米
室外，尤其是每天花粉指數高的時間，
腔鹽水沖洗套裝
流鼻涕、眼睛癢等症狀很快全無。Telfast
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詐在中國籌集的，自 2012 年以來，這 兩名公民已將 $2300 萬轉移到海外。 目前調查還在繼續當中。
例如晴天時的傍晚。要做戶外活動及各 低的時候，像是清晨、深夜，或是一場 陣雨之後。
●戴眼鏡 - 戴眼鏡可以減少你的眼睛
受到影響的機會，所以不妨用有鏡片的 眼鏡代替隱形眼鏡，或是外出時帶上太 陽鏡。
●換衣服 - 如果你在花粉指數很高的
時候外出，回來後記得換上乾淨的衣服。 ●關緊門窗 - 白天要關上門窗，以防
止花粉飛入。
●勿在室外晾衣 - 盡可能在屋內晾乾
衣服 ( 用乾衣機更好 )，不要在室外晾衣 服，否則衣服、被單、床單等容易沾染 花粉。
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019 坎培拉北部的一個寧靜的歷史悠久
澳洲夢擴大: 鄉村小鎮也漲25%
山谷，並曾是澳大利亞最主要的牧羊區之 一，竟創下了澳大利亞鄉鎮地區近 25%
的最大年度房價漲幅，令房地產觀察人 士感到震驚。
位於悉尼和墨爾本之間的新州 Yass
Valley，新遷入的居民激增，因為他們喜
和超市，我們聽說 Bunnings 很快在這裡
Kelly 的鄉村變成美食、葡萄酒和自行車
“ 這 是 一 個 非 常 獨 特 的 小 鎮， 和
51 歲的研究員 Raelene Kwong 兩年
開業。”
歡鄉村的生活方式，而且這裡距離首都
城市裡的人相比，這裡的人很好，很樸
Yass Valley Property 的 負 責 人
新州鄉鎮地區價格升幅第二大的是
只有 50 分鐘車程，以美食和美酒聞名。
實。”
Andrew Curlewis 說 : “我們看到很多來
Bellingen，該地區位於中北部海岸內陸，
隨著 Barton 高速公路的改善，現在悉尼
約 30 分鐘車程。
自坎培拉的人在這裡購買物業，尤其是 買家也增加不少。”
“南部高地一直很受歡迎，但那裡
的發展把人們推向了更遠的 Goulburn， 現在他們來到了更遠的 Yass Valley。
“他們在這裡花錢度週末，或者在
這裡定居，往返坎培拉。這意味著你可
以住在一個鄉村小鎮，和當地的屠夫成 為朋友，也認識教導你的孩子的教師，
很有社區歸屬感，同時離城市和國際機 場也很近。”
由於 Barton 高速公路的改善，Yass
不僅吸引了坎培拉的買家，現在也吸引
在悉尼以北 520 公里，距 Coffs Harbour 著 名 電 視 主 播 George Negus 和
鋼 琴 家 David Helfgott ( 奧 斯 卡 獲 獎 電
影 Shine 以 其 生 平 為 藍 本 ) 也 是 居 住 在
Bellingen，這裡被認為是一個多元化的 美麗田園鄉村。
Bellingen 的 中 位 價 上 漲 13% 至
$542,500，漲幅相對溫和。
維 州 Indigo Shire 的 21 Madmans
Gully Road, Beechworth 住宅以 $669,000 出售。過去一年，這裡的房價漲幅超過 15%。圖 :Indigo Real Estate
區 內 仲 介 Cardow & Partners 的
了悉尼的買家。
Nathan Cardow 說 : “這是一個充滿活力
示， 今 年 9 月， Yass 房 價 中 位 數 躍 升
或 Mullumbimby。”
Domain 集 團 的 最 新 房 價 報 告 顯
24.5%，從 2018 年 9 月的 $480,000 上升
至 $597,500。過去 5 年，房價上漲了近 一半，漲幅為 41.9%。
Domain 高 級 研 究 分 析 師 Nicola
Powell 博士指出，政府致力改善連接坎 培拉和 Yass 的 Hume 高速公路的 Barton
高速公路，這條公路是從墨爾本到坎培 拉路程的一部分，曾被 NRMA 稱為新州 最糟糕的高速公路。
她說 :“這個政府資助的專案令該地
區的居民前往坎培拉更為方便，而 Yass Valley 的房地產市場也受到坎培拉房價上 漲的推動。”
“Yass Valley 的中位價仍遠低於坎
培拉，所以仍然是一個價格非常實惠的 地區。”
45 歲的 Susi Serfontein 剛在 Yass 買
了房，她丈夫在坎培拉國防部工作，正
的地方，有點像 Byron 腹地的 Bangalow
“ 悉 尼 人 重 新 發 現 Bellingen 的 美
好生活方式。”
在 維 州， 最 大 的 贏 家 是 東 北 部
的 Indigo Shire， 包 括 Beechworth、 Chiltern、 Rutherglen 和 Yackandandah 等城鎮。
過去一年，這個地區的中位元價上
漲了 15.2%，過去 5 年上漲了 47.2%，至 $397,500。
Indigo Real Estate 仲介 Jamie Horn
說 : “很多搬到這裡居住的人高價賣出墨 爾本和悉尼的物業，然後在這裡買房， 還有剩餘的錢。”
位於悉尼和墨爾本之間的新州 Yass
Valley，新遷入的居民激增，這些人喜歡
鄉村的生活方式，距離首都只有 50 分鐘 車程。
“我們也有很多買家來自新州北部
計畫從坎培拉搬到這裡居住。
的農場，因為他們看到這裡的供水更安
以寧靜舒適地度過。
營農場，買一小塊地過著舒適的生活。”
對於在 Yass 買房的人來說，週末可
她說 :“ Yass 是一個很棒的小鎮，有
很好的學校、醫院、不錯的餐館、酒吧
全。他們在這裡找到農場，或者不再經 現在這個地區的旅遊業也很興旺，
從 澳 大 利 亞 家 喻 戶 曉 的 叢 林 大 盜 Ned
Raine & Horne Mossman and Port
旅行的勝地。
Douglas 的主管 David Cotton 說 : “很多
前從墨爾本搬到了 Yackandandah。
追求美好的生活方式。”
她說 :“我們想居住在一個可以提供
買家從墨爾本、悉尼和布里斯班來這裡 “他們搬到這裡，在家裡工作，或
自給自足生活方式的地方，遠離繁囂。”
者到凱恩斯，從那裡他們可以飛到世界上
的 支 援， 這 裡 有 一 個 很 棒 的 社 區， 離
在南澳，Barossa 的房價漲幅最大，過去
“ 要 過 這 種 生 活， 你 還 需 要 社 區
Albury-Wodonga 不遠，在那裡你可以享 受到城市應有的所有設施。”
同 樣 位 於 Hume 地 區 的 Greater
Shepparton， 是 維 州 增 幅 第 二 高 的 地 區，房價全年上升 14.4%，過去 5 年漲了 24.5% 至 $317,500 的新中位價。
Walker Real Estate 的 Justin Barnett
說 : “很多墨爾本人都在鄉鎮地區找房， 也會找較便宜物業。”
“他們可以賣掉物業，買一套品質
更好的獨立屋，而且還有剩餘的錢。”
在 昆 士 蘭， 從 Bloomfield River 到
Ellis Beach 等 Douglas Shire 的旅遊熱點 地區，房價在截至 2019 年 9 月的一年裡
上漲了 19.8%，漲幅最大，五年內上漲了 38.6%。現在的中位價是 $500,000。
的任何地方。而且價格仍然相對便宜。” 一年上漲 4.6%，過去五年上漲 12.3% 至 $365,000 的中位價。
Powell 博 士 說 : “ 總 的 來 說， 南 澳
的 房 價 漲 幅 不 大。 所 以， 這 對 Barossa
來說表現算是不錯。Barossa 可能和其他
地區一樣，因為低利率和銀行放寬貸款 要求而受惠，以及這裡的葡萄酒、美食
和名廚 Maggie Beer 代表的生活方式帶來 的影響。”
澳大利亞鄉鎮地區最大的輸家包括
Logan 的 公 寓， 中 位 價 下 跌 19.4%, 至
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$220,000, 而新州 Kiama 的中位價則下降 12.9%, 至 $827,000。
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
2020年澳大利亞房地產市場將逐漸復蘇， 房價整體預測向好
這 是 根 據 2019 年 8 月 CoreLogic Hedonic 房 屋
價值指數得出的結論，該指數顯示，澳大利亞央行
(Reserve Bank of Australia) 的降息和信貸標準的放鬆 將導致房地產市場回暖。
穆迪分析公司的經濟學家卡特麗娜·埃爾說 :“我
們長期以來的基本預測是，全國房地產市場已經見底， 這一點在悉尼和墨爾本市場活動的改善中表現得很明 顯，市場 60% 的活動都發生在這兩個地方。”
CoreLogic 的資料顯示，這些城市的拍賣清倉率
有所改善，而月度住宅價值也出現了增長，這些都為 持續改善的前景提供了支援。”
埃爾補充稱，澳洲央行降息已在貸款利率中得
到密切反映，房市對此 " 反應尤為迅速 "。
“在最近一次繁榮時期，房價的強勁增長在很
9A
★新南威爾士州
新南威爾士州首府最近的房地產市場調整是 " 悉尼市場
有記錄以來時間最長、幅度最大的一次 "，但預計也將走出 此次調整。明年房價將上漲 7.7%，2021 年將上漲 7.6%， 2020 年將上漲 7.9%，2021 年將進一步上漲 8.4%。
埃爾指出，總的來說，悉尼的房價仍然很高，較 2012
大程度上要歸功於利率的下降。”
年的水準上漲了 60%: 悉尼以外房價更低的地區的需求有所
將達到 7% 或更高，布里斯班、阿德萊德和整個澳大
但在市內買不起房的人很有吸引力。
預計明年和後年，悉尼和墨爾本的經濟增長率
利亞也將實現正增長。
與此同時，在 2020 年或 2021 年，達爾文市、
珀斯市、塔斯馬尼亞州和北領地的房價將有所下降。
以下是對 2020 年澳大利亞各州房產價值的預測 :
上升，比如獵人谷 (Hunter Valley)，它對那些在悉尼工作、 ★維多利亞州
房屋價值的調整將持續到 2019 年的剩餘時間，墨爾本
的內南部、外東部和內東部預計將出現最大幅度的下跌。但 同樣的一些區域明年將會有所好轉。
“預計到 2020 年和 2021 年，由於墨爾本大部分郊區
的改善，包括墨爾本東部和東北部地區的房價顯著回升，房 價將有更強勁的回升。”
“到 2020 年，預計大多數郊區將出現強勁復蘇 ; 大墨
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爾本地區的房價預計將上漲 4.8%，不過西部和東南部郊區
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的房價可能會以相對較弱的速度上漲。” ★昆士蘭州
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昆士蘭州的房地產市場表現比其他州要好，但也未能完
全擺脫低迷。根據埃爾的說法，昆士蘭州可分為“三個不同
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的地區”: 首先是布里斯班的大部分地區，該地區經歷了健
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康的增長，但現在正經歷溫和的調整。“在預測期內，這些
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房地產市場的前景要麼是持平，要麼是略微樂觀。”
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的房地產價值受到了影響，乾旱狀況將進一步惡化。布里斯
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班預計 2020 年經濟增長 2%，2021 年進一步增長 3.7%。 ★西澳大利亞州
遏另有各锺不同下载流量10GB, 50GB, 500GB等和免费摺打所有澳洲霉括
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..
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據 Ell 稱，西澳房地產市場在上個季度出現了惡化，這
．
種下降趨勢將持續到明年。他說 :“鑒於目前的低迷狀況，
預計房地產市場將在 2019 年繼續下滑，而低谷可能要到
2020 年才會出現，之後情況才會開始好轉，到 2021 年才會 出現小幅復蘇。”
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根據穆迪分析 (Moody s Analytics) 的預測，珀斯的房
價在 2020 年預計將下跌 0.7%，到 2021 年將上漲 3.1%。
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★南澳大利亞州
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南澳的房地產市場仍然“相對穩定”。“到 2020 年，
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大阿德萊德地區的房價預計將上漲 1.4%，阿德萊德北部和 它括公司
工作峙阁
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南部的房價將大幅上漲。”然而，阿德萊德中部和西部的房 價疲軟可能會持續到明年，預計到 2020 年，這兩個郊區的 房價都將下跌 1.2%。”
“相比之下，南澳大利亞地區的房價預計將在 2020 年
有大約 2.7% 的更強勁增長，這將受到南澳大利亞內陸地區 房價大幅上漲的推動。”
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
★地產交易
★各類租約
★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
★商業諮詢
★婚姻家庭
★公證授權
布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
四大諮詢部門&世界級諮詢公司MBB，進入諮詢行業必備
如果是希望工作幾年就跳槽，那麼
肯定是諮詢公司越知名的越好的，比如
騰訊投資部跳過去的諮詢顧問好多都有 過在 MBB 工作的經驗。一般來說，在諮
詢公司的求職市場基本是買方市場，最 好的諮詢公司比如麥肯錫，但是每年競 爭很激烈。所以你的學校、過去的實習
等等基本上決定了你能申請到什麼樣的 諮詢公司。
這個問題我相信是很多夢想進入，世界 級戰略諮詢公司的同學會問的問題。
今天為大家總結了許多戰略諮詢上
的一些內容，希望能幫大家一點點撥開
人難以 copy 的能力。
但是進入這種諮詢不一定都是商科
背景，如果你是其他專業但是夢想走諮
正好貼切客戶的商業背景。如醫學、理
工類等等。所以不是商科的小夥伴也可 以申請諮詢公司的崗位哦！
世界級諮詢公司 MBB
麥 肯 錫 (McKinsey)、 波 士 頓 諮 詢
的諮詢部門，後面會重點講 MBB 諮詢公
你想 / 適合去做什麼種類的諮詢； 你能
“MBB” ，主要為各個行業的代表企業
什麼是戰略諮詢
四大的諮詢部門主要由兩塊組成：
司哦。
戰略諮詢是指為企業提供管理、決
策、市場、預測等領域的諮詢服務，在戰
略諮詢方面需要諮詢公司有著多年的歷 史和經驗，深厚的行業背景和知識積累。 戰略諮詢遵循隨需應變的原則，通
過設計、實施、變革推進的跨領域無縫
銜接，推動企業各個層面加速戰略落地 的進程，説明企業建立適應變化所需的 創新和變革能力。
不同的諮詢公司根據自身的背景和
優勢來提供具有不同側重點的戰略諮詢 服務。
一般諮詢行業中大家最常申請的兩
大類公司
01 就是眾所周知的 Big Four
安永、普華永道、畢馬威和德勤 02 就是擠破頭都想進入的 三大世界頂級諮詢公司 士頓
即是 MBB 分別為麥肯錫、貝恩和波 MBB 的申請難度要比四大的諮詢部
門高不少！競爭也是最激烈的，能進入
申請到什麼樣的諮詢公司。
01 財務諮詢（Financial Advisory）
主要包括盡調、估值、清算之類與
審計關係密切的業務。主要競爭對手其 實是投資銀行和一些專注交易諮詢服務 的精品諮詢公司，而不是 MBB 等戰略諮 詢公司。 02
管 理 諮 詢（Management
Consulting）
範圍和 MBB 業務重疊性較高，從戰
略到運營都有涵蓋四大因為自身的財務 專業基礎。在財務管理領域的管理諮詢 還是非常出色，但是肯定比不上經驗豐 厚的 MBB。
不同諮詢公司的職業發展 高遠目標：
如果是以在諮詢公司做到合夥人為
目標，其實外資都差不多，不過 MBB 這
類戰略諮詢公司確實初期工資會比四大、
級的三大戰略諮詢公司，被行業內稱作 提供戰略與經營方面的專業諮詢服務， 也是歷年來工商管理、經濟學、金融類 專業畢業生最為嚮往的公司
M：麥肯錫諮詢公司的諮詢重點放在
高級管理層所關心的議題上，為各個不同
的行業客戶設計、制定相配套的一體化 解決方案，包括企業的戰略制訂，經營 運作，組織結構。通常集中于客戶可以
量化的業績改進，比如說改進銷售收入、 利潤成本、供貨時間、品質等。
B: 波士頓諮詢公司的主要業務範圍
涉及消費品及零售業、工業品、能源與 公用事業、醫療保健、高新科技、金融 服務等行業。
B：貝恩諮詢公司的主要業務領域包
括：戰略決策、電子商務戰略、客戶關係、 企業成長、企業運作管理優化、供應鏈 管理、組織與變革管理、兼併重組。
進入 MBB 常見三種途徑
大學畢業（本科 / 研究生）
大學畢業的學生，應聘的是 Analyst
埃森哲高不少。但是如果看最後的話，
級 別 的 職 位， 一 般 要 經 歷 網 申，Pre-
時候更看資源了。
Interview。
四大裡也有 MBB 跳過去的合夥人，這個 多面體驗：
相瞭解的過程，HR 主要想知道你的申請 動機，是不是真的喜歡諮詢。
•筆試：主要就是考察短時間內高
壓下對資訊、資料的處理，要有比較強 悍的邏輯才容易通過。
•Case Inter view：
通
過
讓
商業常識，數位敏感，以及談吐儀錶，
(BCG) 和貝恩諮詢 (Bain) 被譽為全球最頂
諮詢總體分了兩個維度需要你思考：
•Pre-talk：Pre-talk 一 般 是 一 個 互
業的，所以有時候需要一些具備相關專
詢行業大家都是有機會的！
諮詢道路上的迷霧，前面會先講四大中
掉一大部分。
candidate 來試圖分析解構真實發生過的
業知識。你的背景可能不是商科，但是 的一般都是大牛中的大牛，或者你有別
遍，把各種硬性條件不好的申請者先篩
為什麼說諮詢領域沒有強制的商科 背景呢？
考慮到諮詢公司畢竟是服務客戶企
如何進入 MBB 這樣的戰略諮詢公司 -
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talk， 筆 試， 以 及 2-4 輪 不 等 的 Case •網申：一般來說是系統先初篩一
諮詢案例，來考察邏輯思維，語言表達， 重要大致性依次遞減。 MBA/PhD
MBA 畢 業 的 學 生， 應 聘 的 是
Consultant/ Associate 級 別 的 職 位， 一 般 的 流 程 是 Coffee Chat， 網 申，Case
Interview，MBA 和 PhD 不需要筆試的原 因是他們入學前都考過 GMAT/GRE，分數 太低的會在網申過程中被篩掉。
•Coffee Chat： 每 年 到 了 招 聘 季，
諮詢公司都會到全球頂級商學院去開類
似招聘會的活動，派很多在職的顧問去 請學生喝咖啡，聊聊天，幫助 Candidate
瞭解公司，也同時提前鎖定一些高潛力 的 Candidate。
•網申：和大學畢業生的流程類似，
同樣的，有內推可以跳過這個環節。
•Case Interview：同上，但是對回
答和表現的要求要比大學生高很多。 社招
一般是招某個行業的比較資深的專
家，流程基本也是網申 / 獵頭，然後筆試， 最後 Case Interview，當然通過這種方式
進入諮詢公司的，一般本身也是業內頂 尖公司的頂尖的人才。
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
在澳大利亞的房產市場回溫的九
月，國內也有一個著名開發商在微博 熱搜、抖音和微信公眾號等社交媒體 上突然“火”了起來。
這個開發商的業主們或拉著橫
幅，或指著泡了水的地板痛哭，每一 次指控都能引來無數贊同。作為世界
五百強之一的綠地集團，這種“走紅” 的方式顯然有些不太正常。
在最近刷屏的一個視頻裡，武漢
綠地國際理想城的一名女性業主在驗 房時聲淚俱下，控訴剛剛交房的地板 和牆面一片狼藉。
有網友稱自己和視頻中的女士購
業主驗房維權不成還要被打？一生積蓄如何才能保住？
已，雖然是在房子剛剛建好就發現了這些
大建築商更有嫺熟的溝通技巧和龐大的
班三大城市各大華人區不間斷舉辦房
房屋品質問題狠狠戳痛了每一個人的心。
同時大多數屋主自己並非建築專業
及時，最直接的管道，也是商家推廣
問題，但是隱藏在五百強企業外衣下的 衣食住行。有一個遮風避雨的屋簷
人士，又過分相信建築商，沒有請驗房
即使購買的房子一眼看去沒有綠地
的物業。
對華人的重要性不言而喻。
業主那樣明顯的硬傷，誰又能保證在交 負責呢？
因為開發商可以僅憑沒有驗房報告這一
或前房主會對我們花費多年存款的新家 但一個房子涉及的方方面面太多了。
題，連社區綠化也是“一言難盡”，
點忽視都可能造成日後諸多的繁瑣善後。
錢才能看。
社區門口長期遊蕩著一些“沒有
名字的混混”，曾經有業主因為想不 收房而被黑衣人毆打。
那些看不出來的……
綠地業主們的遭遇令人唏噓不
即使業主自己在驗房時察覺出有什
麼不對，可沒有驗房師從旁出具具有法律
從表面的地板牆面，到內在的管道走線，
甚至在收房前不許驗房看房，要交了
師，導致後續糾紛，花鉅款買了低品質
了錢簽了合同之後，開發商、builder 抑
買了同一個社區的房子，價格為一萬
兩千元 / ㎡。然而不止物業內部有問
律師團隊。
效力的驗房報告，業主只能啞巴吃黃連， 點就拒絕業主提出修復的要求。
甚至有時已買入的二手房屋帶有未
甚至看不見的空氣甲醛都要在意。任何一
能及時發現和修理的隱患，例如結構性
連五百強的開發商都會有如此毫不
等等問題，造成更大損失，更有可能危
遮掩的建築缺陷，如何才能讓購房者保 住積蓄？
也許很多人會想，這樣的事情不會
問題、白蟻、石棉、漏雨、漏水和漏氣 及安全。
房圈驗房就可以解決
作為澳房大全，每日地產和第一傳
在澳洲發生。
媒聯合打造的地產品牌，「房圈」以“傳
可以發現，澳洲建築偷工減料十分普遍，
區”為宗旨，在悉尼，墨爾本，布里斯
其實從近些年的新聞報導上我們也
遞地產最真實的聲音到每 一個華人社
產講座，是華人社區瞭解地產資訊最 專案，產品最真實、有效的管道。
同時，「房圈」不斷推出買房專
業服務 ，以“竭誠服務每一個華人”
為使命，致力於讓每一個華人都能有 舒心的買房體驗。
也正是立足於這一背景上，「房
圈」於 2019 年正式攜手承接澳洲華人 95% 以上驗房工作的，也是澳洲唯一
具 有 建 築 + 白 蟻 雙 Licence 的 華 人 驗 房機構，推出「房圈」驗房服務。
相比業主自己驗房，驗房師的檢
查更專業；相比其他驗房公司，「房
圈」的服務更全面。不止有全澳唯一
中文解釋、售後，價值不等的優惠券， 裝修諮詢等各類升級服務，更重要的
是幾十上百頁具有法律效力的專業驗 房報告。
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9 - 9:30am 10 - 10:30am
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11 - 11:30am
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43 Tarset Street
24/42 Slobodian Avenue 151 Chester Road 7 Tweed Close 52 Langford Street
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm
$335,000 Auction $900,000+ $800,000+
26 Caribbea Street
2 - 2:30pm
20 Gordonia Street 16 Gonzales Street
10 - 10:30am 12 - 12:30pm
Macgregor
11 Centenial Street
8/538 Miles Platting Rd 107 Major Drive 31 Panorama Street
$949,000
Kuraby
$699,000+ Tender
$889,000 $639,000+ Auction
9:30 - 10am
Eight Mile Plains
Auction
1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm & Thur 5 - 5:45pm
21 Unsworth Street
Drewvale
10 - 10:30am 12 - 12:30pm & Thur 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm
10 Geneva Close 493 Algester Road 16 Victoria Crescent
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Coopers Plains
10 - 10:30am
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Auction
Carindale
3 The Concourse 45 Springvale Circuit
3 - 3:30pm
Mt Gravatt East
36 Bala Place
3 Dahl Street
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$280,000+ $589,000
28 Stavewood Street
9 - 9:30am 10 - 10:30am & Fri 4:30 - 5pm 10 - 10:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am
Calamvale
23 Christopher Street
For Sale
26/5 Carrington Court 3 Albezia Street
Belmont
$270,000+ Auction
2 - 2:30pm
103/32 Gonzales Street 7 Gullane Street 38 Le Grand Street
42 Lancewood Street
10 - 10:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Tue 5-5:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm & Tue 5:30 - 6pm 3 - 3:30pm 3:30 - 4pm 4 - 4:30pm & Tue 5 - 5:30pm 4 - 4:30pm
85 Gatton Street
Auction
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Auction $765,000 Tender Auction Auction For Sale Auction
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Auction $599,999 $619,000+ $285,000+
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Rochedale
Rochedale South Runcorn
Stretton
10 Poinciana Crescent 70 Hawthorn Circuit
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置業信貸
Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
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Smart Mortgage Corp | Smart Choice For you !
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免責聲明：活動解析權歸置業信貸所有，利率以銀行最終審批為準
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免責聲明： 活動解析權歸置業信貸 (Smart Mortgage Corp) 所有， 貸款利息及詳情以貸款機構最終審批為準。
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Book 1, Issue No.219 / Friday November 8,2019
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每天开放，上午10时至下午5时
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敬请浏览 metricon.com.au 或亲临参观美家展示房
CPW190301 HIA 2017/18年度Colourbond Steel Housing 100强排名。图示中的花园及护栏并非由美家提供。Metricon Homes QLD Pty Ltd QBCC 40992, NSW 36654C (Northern NSW)
FRIDAY, 8 NOVEMBER 2019 ISSUE NO. 219
BOOK 1
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FMAMEDIAGROUP.COM
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NOV 2019
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