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房東必讀丨怎樣才能找到靠譜的租客？這 6 個問題一定要問 !
在租房這件事上，不僅是租客費心，
房東其實也沒有那麼好當。奇葩的房客 不僅要求多，也會把你心愛的房子搞的 亂七八糟。
那麼，出租房子時，房東們該怎麼
判斷租客靠不靠譜這件事兒呢？可以記 住七個字；一問，二看，三查驗。 一，
房東需要問什麼？
2. 現在的工作狀況如何？
租房最重要的事情是你的租客能夠 按時交付房租，因此瞭解他目前的工作
有所隱瞞。
4. 將會有多少人住在你的房子裡？ 把房間租給多少人當然是房東自己
狀況能給你最直接的判斷。你也可以稍
的選擇。有些人會選擇將大廳隔開，租
微再深入瞭解一些，問一下潛在租客在
給更多的人，收入雖然多，但房間也會
目前雇主這裡的工作時間，以便瞭解到
面臨更多的損壞。一般來說，一間臥室
這份工作收入的穩定性。
的最大承受能力是 2 個人。
3. 潛在租客能提供推薦信麼？
房東跟租客見面，交流是少不了的。
雇主和前房東提供的推薦信是判斷
“一問” 就是問他的基本信息，租房時
這個租客是否靠譜的有力依據。對於工作
5. 會在房間裡養寵物麼？ 雖然很多寵物都非常非常可愛，可
是作為房東，你卻不得不考慮一些養寵
間，租房要求，工作情況，作息情況等。
物的實際問題 : 比如有些狗狗會把家具啃
以下這些個問題不僅能幫你擇到合適的
壞，而且會讓整個房子沾上狗狗的味道。
租客，還能節省租房的開銷和時間。
但是這個問題在判斷一個租客是否合適
1. 搬家的原因是什麼？
時，並不能起到決定性作用。
6. 打算什麼時候搬進來？
這是在租賃房屋的時候比較自然， 也比較常見的一個問題。租客的答案往
一般來說，離開現有住房之前須提
往能反映出潛在的問題：一般比較正常
前一個月告知現有房東，也就是說潛在租
的答案是有新寶寶了，換了新工作或者
客有至少 30 天的緩衝時間。如果租客表
合理了。 二． 房東需要看什麼？ “二看”主要是觀察租客的衣著， 在看房時的微表情和動作。 衣著不是看穿得好不好看，而是看 幹不乾淨，是否得體。對於判斷租客是 否講衛生有很大的幫助。微表情一閃而 過，但更能體現人們真實的感受和動機。 不同的表情， 眼角，眉毛，嘴角上揚還 是下拉都能反應他們的真實心情。 三．房東要檢查什麼？ “檢查”主要是在簽約前，房東們 需要檢查租客的相關證件，檢驗一下是 否為本人。 判斷一個人靠不靠譜著實是一道哲
需要更大的地方。而有些租客可能是因
狀況或者曾經是否按時交房租撒謊很容
示想要立刻搬入，那麼說明他們辦事缺
為被鄰居投訴，或者和之前的房東產生
易，但是偽造推薦人推薦信就比較困難。
乏計劃性，可靠性也會相應減分。但是，
了糾紛，這些原因最好通過中介對之前
因此，如果你的潛在租客不願意提供推
如果租客是從父母家搬出來，或者從其
（一問，二看，三查驗。）需要房東綜
的租客進行評估，以防以後產生不便。
薦人和推薦信，那麼很有可能他們此前
它國家搬來，那麼這樣的要求也就合情
合分析，不要以一概全。
學題，沒有確定的答案。“七字建議”
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重磅 !
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