ISSUE 190(Book A)_19042019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

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高力任命中國投資專家 WAYNE WANG 負責布里斯班和黃金海岸市場 Wayne Wang 現已加入高力國際住宅團隊,擔任銷售主管,負責

布里斯班和黃金海岸市場。

在加入 Colliers 之前,Wayne 曾在本地公司的房產銷售部門擔

高力國際集團有限公司是一家行業領先

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全球66個國家。 在中國,我們有15個辦事處。 澳大利亞高力國際可提供無可比擬的投資機會。Pindan是一家滿載榮譽的澳 大利亞本土房地產集團,擁有超過40年的高品質住宅和商業項目開發經驗。






























老板電器:用40年瞭解中國廚房, 才讓蒸箱做出地道中國味 公元前 2000 年

前的一個傍晚,錢塘 江畔的一戶人家正在 用一種叫做“甑”的 瓦器蒸制大米,其底 部有許多透蒸氣的孔 格,置於鬲上蒸煮, 形似現在的蒸鍋。在

2009 年,老板電器推出由歐洲工廠代工的第一代蒸箱,產品邏輯完全沿襲歐洲 的烹飪習慣,立刻在市場上遭遇“水土不服”:蒸汽不足,蒸出來食物的口感 也不如蒸鍋。

老板電器非常看好蒸箱的前景,因此研發團隊迅速開展使用者調研,根據

市場回饋,他們確定了最終的方向——結合中國飲食文化,自主研發適合中國 家庭的蒸箱。

蒸籠出現以前,“甑” 是中國古代最常見的 蒸器。

蒸——這種傳承數千年的中國傳統烹飪方式,就在一代代炊蒸用具的見證

下傳承了下來。

2018 年的一天,還是在錢塘江畔,杭州老板電器的烹飪體驗中心裡,一群

人正在跟一顆西蘭花較勁。為了測試出西蘭花在蒸箱中蒸制的最佳時間、最佳 溫度,他們反復實驗,已經用掉了一筐西蘭花。“現在許多年輕人不會烹飪,

我們研發出智慧菜譜,讓用戶能夠一鍵做出可口的蒸菜。”烹飪體驗中心食品 開發主管黃聞霞每天的工作,就是開發新的菜品。

老板電器蒸箱研發工程師汪斌強說,歐式蒸箱之所以蒸制時間長、蒸不熟,

從“甑”到蒸籠,從蒸鍋到最先進的智慧蒸箱,數千年來,中國人一直

主要是因為蒸汽量不足,蒸汽不能持續——蒸箱腔體達到某個溫度,就不再加

2016 年、2017 年電蒸箱的零售增速高達年均 130% 以上。在眾多蒸箱品牌中,

呵成”,中間是不能掀鍋蓋的,蒸制中途不能中斷蒸汽。找到問題後,經過反

酷愛蒸食。隨著健康飲食理念深入人心,電蒸箱在當代中國家庭中流行起來, 老板電器根據中國人的烹飪特點研發出嵌入式的“中式蒸箱”,受到許多消費

者喜愛,市場份額連續兩年位居第一,市場上每賣出三台嵌入式蒸箱,就有一 台產自老板電器。

熱,溫度下降後再繼續加熱,如此反復間歇性加熱。而中國人蒸菜講究“一氣

復實驗,研發團隊在第三代蒸箱上率先實現了“持續蒸汽”技術,完成了蒸箱“中 國化”的第一步。

“清潔問題”是另一大痛點。蒸完菜後,蒸箱裡剩餘水量太多,清潔起來

比較麻煩。特別是早晨做早餐,用戶趕著上班的時候,更沒有時間清理。蒸箱

工程師們經過多次測試,減少每次蒸完後的剩餘水量,做到一次擦拭就能完成 清潔;同時,一、二代蒸箱的內置加熱盤變為底部加熱帶,蒸箱用完後能夠更 快降溫,方便清理。

這樣,老板蒸箱成功做到了蒸得快、清理方便,提升了用戶體驗。但這只

是“中式蒸箱”的第一步。中華烹飪博大精深,一個“蒸”字背後有許多的學問, 為了讓蒸箱做出真正地道的中國味,老板電器的工程師們還有許多工作要做。

不冷凝、不滴水、做出地道中國味

2018 年市場份額第一的老板嵌入式蒸箱 S225 從沿襲歐洲標準,到解決中式烹飪痛點,再到深度挖掘中國蒸文化,老板

電器的研發思路非常清晰:只有將現代科技與中國傳統烹飪深度融合,才能做 出最好的產品。

持續蒸汽:邁出“中式蒸箱”第一步

嵌入式蒸箱被老板電器視為第二大品類,同第一大品類吸油煙機

一樣,老板蒸箱也經歷了從歐洲標準到中國特色的探索過程。

在西餐裡,“蒸”不是主要的烹飪方式,往往只是一道菜的前期處理工序。

蒸箱或蒸汽爐也只是一個輔助烹飪工具。這與中國人所理解的“蒸”大相徑庭。

如何在現有基礎上更進一步?汪斌強說,好的設計不是“想出來的”,是

“用出來的”。許多用戶回饋,蒸箱頂部的冷凝水總是滴到菜裡影響口感,如 果蒸饅頭、包子,冷凝水掉下來打得表面坑坑窪窪,更是煩人。“以前用蒸鍋 就有這個問題,沒想到現在用蒸箱還是這樣。”

發現這個痛點後,研發團隊立刻著手改進,在頂部和側邊覆蓋 U 型加熱帶,

有效防止蒸汽上升而產生冷凝水滴入食物,滴水的問題迎刃而解。

那麼,蒸箱還能使食物更美味、更有中國味道嗎?可以!探索的方向,就

是要用現代產品實現傳統味道。在新款蒸箱 S228 上,研發團隊創造性地加入了 中式陶瓷燉鍋,滿足中國人“快蒸慢燉”的需要,成功將器皿與電器相結合。

這一創新同樣來自深入的用戶調研。研發團隊發現,廣東、香港的用戶購

買老板蒸箱後,會嘗試燉湯,但總是找不到合適的器皿。


在鍋中加水,放入一個燉盅,蓋上鍋蓋後文火慢燉——這就是中國南方常

見的“隔水燉”。近年來,隔水燉跨過長江,在北方也流行起來。研發人員初 步產生將蒸箱與器皿相結合的想法。

不過,普通陶瓷燉盅並不能充分發揮蒸箱的效果,老板蒸箱的一個特點就

是“大”,容積可達 40L,需要匹配一個容積夠大的燉鍋,滿足全家煲湯、蒸 菜的需要。但是,器皿變大,裡面的蒸汽就會變少,熱效率隨之下降,因此必 須研發一款能夠保證熱效率的燉鍋。

怎樣的燉鍋合適呢?他們嘗試了多種制式,都達不到要求。正當大家一籌

莫展的時候,中國傳統烹飪的智慧再次發揮作用:一位元工程師無意中瞭解到

雲貴地區汽鍋雞的做法——汽鍋中部形如火山口,放到蒸鍋上面,蒸汽可以從 底部進入汽鍋中,大大提高了加熱效率。

出不同的升溫曲線,最終運用到產品上。

體驗中心的研究結果是蒸箱研發的重要依據。“蒸箱的體積做到多大合適、

蒸汽最佳的濕度是多少,這些都要通過使用測試來獲得,”王勇說。

此外,體驗中心還致力於研發智慧菜譜,讓蒸箱使用起來更加便捷。多次的

調研發現,老板蒸箱的用戶集中在 20-40 歲之間,他們喜歡老板蒸箱,但往往不 會烹飪。

針對這個問題,老板電器研發 ROKI 智慧烹飪系統,並專門研發適合大多數

人的菜譜。用戶通過蒸箱彩屏或 ROKI 手機應用選擇一道菜後,蒸箱會自動設定 烹飪時長與溫度,使用者只需將原料備好,放入蒸箱,一鍵烹飪即可。

據菜譜開發主管黃聞霞介紹,體驗中心做了無數次的實驗驗證和努力,來開

發新的菜譜。她認為,產品開發是硬實力,而菜譜是軟實力,後者將是今後蒸箱 市場的競爭點。

中式蒸箱,用現代科技還原傳統味道

從 2009 年老板電器推出第一代蒸箱到現在,老板電器掀起了蒸箱中國化的

行業潮流。廚電企業都在做“中式蒸箱”,而市場資料表明,最受中國家庭歡迎 的還是老板蒸箱。旁觀者不禁要問:為什麼老板電器的產品中國化做得最好?

其實,跳出蒸箱的研發,我們不難從企業的發展史中找到答案。這家成立於

1979 年的杭州本土企業,是國內創立時間最久的廚電企業。它參與了中國家庭自

改革開放以來,追求廚房美好生活的全過程,是一家陪伴中國人時間最長,最瞭

汽鍋雞

根據汽鍋的工作原理,一個 2L 的雙層陶瓷燉鍋誕生了,蒸汽從底部進入,

經過鍋壁的隔層進入鍋內。由於燉鍋的體積太大,雙層制式燒制難度很高,這

個看似簡單的陶瓷燉鍋,,電器工程師與陶瓷工藝師反復嘗試各種工藝、泥料。 前後用了兩年時間才研製成功。40L 的蒸汽集中到 2L 的鍋內,加熱效率一下子 提升了。從此,用蒸箱也能燉一碗湯汁香醇、肉質酥爛、滋味鮮美的地道老鴨

解中式烹飪的老牌企業。

現在進入千家萬戶的吸油煙機,也曾是“水土不服”的西方舶來品,老板電

器在中式吸油煙機的研發上就扮演了重要角色。1987 年,老板電器與航空航天部

804 研究所合作,研發中國第一代脫排式吸油煙機;1989 年,參與制定我國第一 部吸油煙機標準;2013 年,制定“大吸力”油煙機標準,開啟全行業的大吸力時 代。

湯了。

根據中國家庭需求研發產品——這種思路已成為老板電器研發部門代代傳承

中國人自古講究烹飪用的器皿,器皿不同,口感也會有很大差異。將蒸箱

與傳統器皿相結合,老板電器對“中式蒸箱”的探索更深了一層。

不同食材的升溫曲線,實現最佳營養和口感

“消費者關心的就是蒸箱做出來的菜好不好吃,在口感上,老板蒸箱是具有 優勢的,因為我們對食物的營養和口感進行了精確研究和測量,”老板電器營 養分析師王勇說。

在老板電器烹飪體驗中心,王勇每天進行營養分析和烹飪曲線研究,用資

料和實驗,讓蒸箱做出更營養、更可口的菜。

烹飪體驗中心聯合江南大學食品學院國家重點實驗室,用長達 1 年時間

來測量食物的最佳營養價值和口感的烹飪曲線。例如鱸魚升溫的曲線,持續

100℃的蒸汽並不是最好的,而是到 100℃以後再降溫,營養、口感的保留才最 好;而雞蛋羹在 90℃蒸得最細嫩,品質最穩定。最終,根據不同的食材,測試

的基因。再加上 40 年深厚的研發經驗積澱,和現代研發機制的引入,我們不難 找到老板蒸箱最受中國家庭喜愛的原因。

從良渚時期的“甑”,到中式蒸箱 S228,貫穿其中的,是中國人對“蒸”

的癡迷和執著,更是每個中國家庭對美好廚房生活的孜孜追求。 對於老板電器在其中

扮演的角色,汪斌強說出

了自己的理解:“蒸的方 式很古老,大部分技法可 以在歷史上找到,老板電 器只是用現代科技手段還 原和提升了傳統烹飪的味

道,讓蒸箱做出了地道的 中國味。”




21 Lara Street Sunnybank

660m2

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15 Truman Court Stretton

966平米經典私密豪宅

房屋位於靜街盡頭,非常適合希望享受平和與私密生活,同時 需要活動及遊玩的空間的家庭。

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5月4日週六 12:30pm 週六 12-12:30pm

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4 Liquidambar Place Stretton

優雅生活與現代娛樂的完美結合

這座令人驚嘆的家庭住宅佔地483平方米,位於著名的Stretton 尊貴地區,地處靜街,讓您擁有豪華的生活方式,提供極致的舒適, 便利和娛樂空間。 這棟房屋位於一個寬大,柵欄圍護的878平方米土地,坐落在尊貴 街道上,兩旁有其他迷人的住宅。 內部設有數個室內生活區,可用 於正式和休閒場合,以及一流的戶外娛樂設施,包括波光粼粼的游 泳池。 這棟宏偉住宅的其他特色包括: • 樓下客用臥房設有內置衣櫃 • 超大洗衣房

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878m2

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5月4日週六 10:30am

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週六 10-10:30am

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• 管道式空調和吊扇

家人的理想住所,靠近著名的學校和主要設施,不容

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欢迎参观本周的开放房产

Saturday Open Homes Acacia Ridge 1/37 Sussex Road

Calamvale

2 Bellflower Place 23/43 Doulton Street 7 Tristania Close 14 Van Wirdum Place 14 Scarlet Oak Place 83 Alfred Circuit 2 Clembury Place 11 Hickory Place 39 Aster Place 7/422 Benhiam Street 23/18 Mornington Court 153/85 Nottingham Road 64 Alfred Circuit

Clayfield

3 - 3:30pm 9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Wed 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm

$649,000 $389,000 $818,000 $498,000 $720,000+ Auction

11 - 11:30am

$699,000

Sunnybank

11 Akora Street

9 - 9:30am

$785,000

59 Maud Street

12 - 12:30pm

17 Selvage Street

2 - 2:30pm

$1,199,900+

3 - 3:30pm

$999,900+

46 Ontario Crescent

21 Lara Street

9 - 9:30am

10 - 10:30am

Auction

12 - 12:30pm

$599,000+

& Wed 5 - 5:30pm & Wed 6 - 6:30pm

$1,480,000

2 - 2:30pm

Auction

4 - 4:30pm

Sunnybank Hills 8 Lang Street

$648,000

9 - 9:30am

$450,000+

27 Morden Road

9 - 9:30am

10/76 Symons Road

10 - 10:30am

$449,999

11 - 11:30am

$699,000+

96 Morden Road

$399,000

9 - 9:30am

3 Pineneedle Place

$679,000

11 - 11:30am

19 Pineneedle Place 194 Calam Road

Auction

11 - 11:30am

20 Mirima Place

12 - 12:30pm

Tender

2 Sericea Street

1 - 1:30pm

$660,000+

42 Fisher Street

11 - 11:30am

$768,000

25 Ceratonia Street

1 - 1:30pm

$569,000

98 Splendour Street

11:30am - 12pm

$998,000

17 Cranfield Street

3 - 3:30pm

Rochedale

$579,000 $599,000+ $629,000 $639,000+

4 Arpege Crescent 16 Chester Road 29 Manmarra Crescent 90 Underwood Road

10 - 10:30am 11 - 11:30am 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm

$749,000 $829,000+ Auction Tender

10 Willowleaf Close

5 Namoi Court

10 - 10:30pm

$608,000+

12 Cedar Place

117 Skyview Avenue

Runcorn

29A Hill Road

3 - 3:30pm

& Wed 5 - 5:30pm

Stretton

4 Liquidambar Place

15 Truman Court

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12 - 12:30pm

12 - 12:30pm

24 Wilshire Place

1 - 1:30pm

Auction

2 - 2:30pm

Auction

703m2

便利的完美生活,價廉屋美!

堅固美麗的磚屋,設有多個生活空間和大型的中央廚 房。享有一流的戶外娛樂區,度假式游泳池,按摩池,寬 敞的有蓋後院和綠色草坪等。屋內設有裝有入牆衣櫃的 四間大臥室,包括一套主臥套間。佔地703平方米,已裝 有圍欄和側門通道。靠近主要商店,入城公車站,高速公 路和學校等!是一個完美的家庭居所,萬勿錯過! $649,000

$679,000+

3 - 3:30pm

45 The Crescent

12 - 12:30pm

$1,200,000+

3/376 Montague Road

9 - 9:30am

$699,000

9 - 9:30am

$1,150,000

12 - 12:30pm

Auction

Wishart

91 Kavanagh Road 18 Fulton Street

Auction

11 - 11:30am

28 Frinton Street

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109m2

Unit 7, 20 Hellawell Road Sunnybank Hills 地點絕佳,物業管理費低! 擁有高雅裝修的現代聯排別墅,佔地190平方米,物業管 理費低,提供一流的輕鬆易打理生活。適合自住買家或精 明投資者。地稅: $393.35/季度 ; 物業管理: $40.96/周; 預 計租金回報: $400/周。

•明亮通風的鋪磚生活區,時尚大廚房,舒適的私人庭院。 •3間雙人臥室和大型時尚家庭浴室。 •新油漆,隔熱屋頂,新百葉窗等等。 •經申請可飼養寵物。

開放參觀 週六9-9:30am

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出售 $350,000+

開放參觀 週六2-2:30pm

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Shirley Chow 0419 747 988

LJ Hooker Sunnybank Hills

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Tender

29 Landseer Street

West End

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$689,000 Neg

3 - 3:30pm

Underwood

Auction

$350,000+

2 - 2:30pm

26 Lang Street

Auction

Auction

1 - 1:30pm

7/20 Hellawell Road

$615,000

Auction

& Tue 5 - 5:30pm

24/8 Charnwood Street

$949,000+

10 - 10:30am

12 - 12:30pm

2 Bellflower Place Calamvale

1

$778,000

Tender

12 - 12:30pm 11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm

3

Submit offers

1 - 1:30pm

12 - 12:30pm

13 Coorong Place

出售

Make an offer

10 - 10:30am

4 Gleneagles Court

$699,000+

98 Woodlark Crescent 14 Yengo Street

2

For Sale

Auction

9 Columbus Circuit 21 Pentas Place 8 Jacaranda Crescent 29 Caley Crescent

4

9 - 9:30am

10 - 10:30am

$459,000

Kuraby

4A Loben Street

49 Mt Archer Road

10 - 10:30am

Eight Mile Plains

$629,000

1/94 Flower Street

2/41 Drane Street

Drewvale

1 - 1:30pm

7/1 Berge Street

Parkinson

$329,000+ $280,000+ $349,000+ $968,000

30 Lavinia Street

10 - 10:30am

Northgate

31/141 Station Road

Auction

29 Trood Street

Mount Gravatt

$629,000+ $700,000+ Auction

20thApril 2019

68 Valley Circuit

Macgregor

$298,000+

New Open Home

LJ Hooker Sunnybank Hills

1

665m2

3

2.5

1

1

181m2

18 Cranfield Street Sunnybank Hills

23/18 Mornington Court Calamvale

經過高雅翻新的665平方米住宅,享有絕佳美景的前陽 台和完美的園景花園,為您的家人提供最好的生活空 間。屋內設有開放式客廳和用餐區,3間臥室,書房/客 房,寬敞洗衣房可輕松改為主臥衛浴套間,清爽時尚的 浴室和儲藏室。另設有大型60平方米戶外生活娛樂區。 已裝有隔熱屋頂,空調和吊扇等。美麗的家庭住宅,多種 生活選擇,歡迎參觀!

地理位置優越,超值3房聯排別墅,是理想的投資或首 次購房者之選。社區內設有游泳池和物業經理。步行可 到公車站,靠近主要購物中心。屋內擁有開放式客廳和 用餐區,現代廚房配有早餐吧和不鏽鋼電器,另設有帶 圍欄後院和側門通道。配空調,風扇,洗碗機和防盜紗 網等。萬勿錯過! 物業費:$51.50/周。地稅:約$300/季度。

時尚迷人的大家庭住宅,享有美景!

出售

$600,000+

開放參觀 請預約參觀

18cranfieldstreet-sunnybankhills.ljhooker. com.au Shirley Chow 0419 747 988

LJ Hooker Sunnybank Hills

聲明:以上資料及信息地來自可信任的來源,但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

適合首次購房者!低物業管理費!

預計租金:$380/周。 $280,000+ 出售

開放參觀 週六2-2:30pm 23-18morningtoncourt-calamvale.ljhooker.com.au

Shirley Chow 0419 747 988

LJ Hooker Sunnybank Hills





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