FRIDAY, 8 AUGUST 2019 ISSUE NO. 206
BOOK 2
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AUG 2019
開放參觀 : 週六 11 - 11:30am 10 Coral Gables Key, Broadbeach Waters
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Book 2, Issue No.206 / Friday August 9,2019
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79 White Cedar Cct Stretton
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免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
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50 Greenmeadow Rd Mansfield
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土地面積 : 597m2
位置絕佳，步行即可到達 ALDI，Bunnings，Carindale 商店以及位於前門的便利巴士站。距離布里斯班中央商務區約 13 公里，臨近 Pacific Golf Club，Westfield Carindale 購物中心，Westfield Garden City 購物中心以及 M3 Motorway and Gateway Motorway，並且靠近許多基本 生活設施。另外也臨近非常受歡迎的多所學校，如 Mansfield State High School and Primary School, Mt Gravatt East State School, Citipointe Christian College 以及 Cavendish Road State High School。 這間經過翻新的時尚住宅擁有 3 間臥室，室內配有空調系統。室內中性色調將給您留下時尚清潔的視覺感受，臥室鋪有地毯更顯溫馨。半開放 式廚房相鄰的開放式生活起居區使日常生活變得簡單實用，能滿足所有生活需求。帶頂棚的戶外娛樂區，為您提供寬廣而宜人的街景，非常適 合與家庭成員休閒茶聚或週末 BBQ。主臥室外的額外生活空間可用作多用途室、書房或兒童遊戲室等。除了帶鎖雙車庫，房子前面還有充足 的停車位。後院的大型花園小屋還提供額外的存儲空間。這個美好的家園擁有您需要的一切。
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歡迎您來參觀，親身感受它上乘的品質以及舒適的生活空間。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
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房產最實惠的偏遠地區
Dubbo Regional Council ‒NSW）
Dubbo Regional Council LGA定位於悉尼西北約300公里的內陸地區，5年（ 2011-2016）人口增長率達到29.0％，達到50,077人口（ABS人口普查）。 2017 - 2018年，LGA的地區生產總值為30億澳元，比2015-2016增長了5.1％。失業率 非常低，僅為2.3％（截至2018年9月季度），是經濟上該地區推動生產增長的關 鍵。Dubbo的2016年每月按揭還款額中位數為1,500澳元，遠低於新南威爾士州 每月1,986澳元的數字，突顯了Dubbo LGA的房价实惠程度。
在過去10年（2009-2018），Dubbo Regional Council的住宅價格中位數增長顯 著且強勁，年均增長率為4.3％（房屋），6.4％（土地）和7.2％（单元房）。 2017年至2018年中位數價格增長3.2％（房屋）和6.9％，這進一步證明了這一點 。 在Dubbo LGA中，中位價格承受能力仍然存在，所以首次購房者應該盡快進入 市場，而且购买者应對其歷史資本增長充滿信心。 截至2018年12月，Dubbo Regional Council的房屋平均租金收益率（4.8％）和 单元房收益率（4.9％）仍遠高於同期悉尼的收益率（分別為2.9％和3.8％）。 此外，LGA的空置率僅為1.4％，在過去3年中逐漸下降。這與悉尼的情況形成鮮 明對比，悉尼2018年12月的空置率已經上升至3.6％。由於其實惠的價格和健康 的租賃市場的潛在正回報，Dubbo LGA因此被視為一個極具吸引力的投資區域。 2019年，Dubbo LGA將在項目開發中共投資1.559億澳元*。這筆投資大部分用 於商業項目，價值7,490萬澳元*（佔總支出的49.0％）。商業部門的強勁活動表 明，進一步的經濟增长能力和更多就業機會有助於支持人口增長。1660萬澳元* 的基礎設施投資也將對該地區帶來各種改善，并主要集中在健康和運輸升級方面 。 3,500萬澳元*的混合用途開發項目和1,920萬澳元的住宅項目將共同為2019年 及以後的LGA增加480個批次和105個住宅。
Dubbo LGA 出售量 & 中位價 1,200
1,000
400 200 0
$400,000
$345,000
(2018)
$160,000
(2018)
$278,000
土地價格中位數 單元房價格中位數 空置率
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
1.4%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
4.8%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
4.9%
獨立房租金回報率 單元房租金回報率 預計2019年未來 開發項目總價值
2019年即將開建的 住房項目（區塊）
$150,870,000
家庭周收入中位數
2.3%
$1,272
(基於ABS2016年普查)
$1,500
(基於ABS2016年普查)
17.5%
(基於ABS2016年普查)
31.4%
(基於ABS2016年普查)
33.8%
(基於ABS2016年普查)
30.7%
房貸月度還款數中位數 專業人員
$100,000
直接購買房產人數比例
空置土地出售量 空置土地售價中位數
480片土地 105物業
(基於ABS2016年普查)
$200,000
$0
房屋出售量 房價中位數
(2018)
失業率
房價中位數
房屋出售量
600
房價中位數
(截至2018年9月)
$300,000
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關鍵數據
用貸款方式購買房產人數比例 租房人數比例
*Disclaimer: Estimated value is the value of construction costs as per provided by the relevant data authority, it does not reflect the project’s sale/commercial value. Source: APM Pricefinder, SQM Research, Cordell Database, Mackay Regional Council, Australian Bureau of Statistics, Australian Government Department of Jobs and Small Business. © PRDnationwide 2019.
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重磅 !
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澳洲生活省錢竅門
在貨架的正中央，和人們的視綫齊 平或者略低一點。然而就算這裏放
自己做飯最省錢
購買二手也省錢
加油時間
成本消耗感覺和外面差不多，還要浪
BookShop 二手書區以及學校的廣告板上
學。告訴開車的各位，每周的周二和周
自己做飯的成本消耗要遠低于外面，
對都是正版，一般是打到 4 到 8 折。如
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費時間和收拾餐具。其實嚴格來說， 而且食材更優質，分量更足。
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在澳洲，也有團購網站和折扣券
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種各樣的團購活動，價格十分低廉。 Whypayfullprice 是澳大利亞最大的折
比如說二手書籍，很多澳洲大學的
和 BBS 上都有二手書出售，而這些書絕
果你非常幸運的話，還會得到附贈的課堂
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學生在看電影會打折在澳洲是常識，
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除 此 之 外，Cudo、Scoopon、Catch
都有一定的優惠，比如說在看電影、購買
擇，有的網站還提供了交流區，分享
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優惠和購物心得。
周二看電影
在這裏，所以完全沒必要買全新的家具，
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of the day，GroupGo 都 是 不 錯 的 選
三的上午汽油會比較便宜哦
很多電影院的電影票都會在周二打折。
善用留學生身份
折扣券，打印出來在店內就可以使用。
在澳洲，很多學生都會選擇開車上
住，淘一些二手家具很有必要！可以說是
實用又省錢，因爲我們畢竟只是暫時住
在澳洲很多城市，對于國際留學生
書籍，交通出行，甚至是餐廳和商場等。 優惠哦 ~
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電影票會比較便宜。
嚴格來說，超市的自營品牌價格基
本上是同類型産品中最低的，而且質量 幷不差。所以自營品牌其實是性價比最 高的商品之一。
在頂部和底部搜尋商品：
中外超市對于人們的消費和購買習
慣都有深入研究，正價商品一般都會放
了折扣商品，也幷非是折扣力度最 大的。反而那些促銷最狠、價格最
低的商品都藏在貨架的頂部和底部， 消費者一眼無法直接發現的地方。 所以說，想要買到更便宜的産品， 要麽往上看，要麽往下看。
善于使用 Rain checks：
說 起 Rain Checks 很 多 人 都
從來沒有聽說過，其實這是最實用 的省錢妙招。很多人在超市購物的 時候，都會看到心儀的打折商品，
可是有的時候，這些商品因爲價格 優 勢 已 經 被 人 搶 購 一 空， 這 個 時
候， 就 可 以 去 前 臺 索 要 一 張 Rain
Checks，用來記錄這款産品的折扣 價格。就算之後這個産品恢復了正 價， 依 然 可 以 用 Rain Checks 來 進
行購買，價格和之前的折扣價相同， 無形之中就省下了一大筆開銷！
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★各類租約
★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
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★婚姻家庭
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布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
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Corporate 物業管理權 南區全新高收入 off the plan 優質管理權 淨收入：$320,000; 經理工資：$53,056; Letting pool：32; 經理單位：$500,000; 位于 South Brisbane 市中心的高收入 Corporate 物業管理權 不要錯過購買這項高收入的生意機 會！該物業位于 Brisbane State High 的學區內。所有設施都在步行距離之內。兩棟樓的工作量非 常輕鬆。Letting pool 內沒有回租協議。
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Southport 公寓物業管理權 2019 年底開工建設
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市 上 新
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Durack $1,665,000 NEW 兩個小區 淨收入：$235,000 經理工資：$95,436 + $36,252 加 GST; 經理單位：$399,000; Letting Pool：35 + 6；小區位置便利，近學校，商店和公共交通，很容易找 租戶。 經理薪水高，工作量合理。 這兩個小區可以由一個人輕鬆管理。 經理單位是一層聯排別墅，建築面積 155 平方米，有三個大小合適臥室，雙車 庫和大辦公室。今天致電 Robert 0433 000 888 預約參觀！ 地址 : Durack | 總售價 : $1,665,000|
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Auchenflower AAA 位置 $1,020,000 淨收入：$95,000; 經理單位：$570,000; Letting Pool: 12; 總套數： 41；經理工資：$60,000; Auchenflower 中黃金地段 , 良好的租賃需求 , 步行幾分鐘到布裡斯班最好的公立學校和 醫院 , 最長可達 25 年的良好潛力 , 獨家使用優質獨立辦公室 。如需瞭解更多信息或安排 檢查，請聯繫 Robert 0433 000 888 Robert@joyrealty.com.au
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本周新房上市 4 LOBEN STREET SUNNYBANK
开放参观 | 周六 3 – 3:30pm 现场拍卖 | 8月31日 3:30pm
Place地产专栏
3/89 PALMWOODS CRESCENT RUNCORN
6房 5浴 2车 506m2
Owen Chen | 0413 081 780
开放参观 | 周日 10 – 10:30am 5房 4浴 2车 1,001m2 现场拍卖 | 9月8日 11:00am Owen Chen | 0413 081 780
物业管理与风险管理
**原创文章 请勿转载**
Place Sunnybank Director 韩萍谈物业管理选择中业主最容易忽略的风险管理考量
百度说，风险是不确定性。风险管理是指如何在项目或者企业一个肯定有风险的环境里把风险可能造成的不良影响 减至最低的管理过程。物业管理服务，从每天每月每年周期性的工作看来，好像各家公司没有什么不同。具体工作
上的差别, 也许无非是这家公司也许每年只做两次规律检查，那家公司做四次。于是既然服务大同小异，业主自然而
然会直接去比较收费高低。其实，选择物业管理公司，除了比较常规项目，业主往往忽视的就是这家公司是怎样进行
Place Sunnybank 董事: 韩萍 作者介绍：韩萍，北京人，本科毕业于北 京航空航天大学机械工程系，后在澳大 利亚昆士兰大学获得应用金(Applied Finance）和专业会计 (professional accounting) 的双硕士学位，一毕业即 以优异的毕业成绩和面试成绩被昆士 兰财政(Queensland Treasury) 录取， 进入Government Superannuation Office 现 QSuper 任职。韩萍之后在QIC (Queensland Investment Corporation) 实习及工作，后又担任 Sunsuper 的投 资效率专家 (Investment Efficiency Specialist) 主要负责投资效率，风险管 理，计算和进行 unit pricing tax 咨询以 及负责国际相关税法与compliance 的 相关工作。韩萍是注册会计师（CPA）并 从地产界最具权威的认证机构REIQ获 得地产经纪的 full Licence。韩萍的先 生Owen Chen，Place Sunnybank 的 Principal, 是在地产界有着10年以上丰 富经验的新一代地产经纪人。韩萍与先 生Owen Chen 在2016年初开设 Place 在南区的新公司Place Sunnybank，把这 个布里斯班孕育, 一向引领行业前沿, 追 求质量的品牌带给我们南区的业主们。
风险管理, 降低业主不必要的风险与开销的。大家都知道，物业管理是对专业知识要求非常高的一个领域。这个行
业其实对物业管理经理的业务素质和法律知识要求非常高。不出事则罢，一旦出现纠纷或问题，物业管理经理作为 职业经理人，代表业主的利益，每一句话，每一条电子邮件，当 面临和租客纠纷时，都会作为证据被法庭索取。只有
当您的物业经理先尽其职责，屋主利益才会得到保护。您的房屋保险买了吗，您的smoke alarm符不符合最新法律 要求，专业人员测试有什么不同，最新的法律政策您的物业经理采纳了吗？物业经理可以要求租客预交几个月租金 吗？从业电工有执照吗？窗帘符合安全行业标准的建议吗？这些貌似细小的事情没有处理好，可能都是隐患。当问
题出现的时候，您才发现原来保险公司不赔偿是因为该做的事情没有做到位，或者租客 要搬家是因为物业经理没有
及时做维修和沟通，最后法庭要屋主赔偿租客。称职的物业管理团队像一台机器，要有先进的系统，完善的行业标准
守则，公司有细致的工作流程指导，每个紧急情况出现的处理流程，整个公司的法律规范后台支持。这些公司内部的 管理系统，配合物业管理经理的职业素养以及团队追求质量的文化, 从侧面为屋主带来的经济效益往往会被屋主疏 漏考量。市场上的物业管理公司很多，水平参差不齐，希望屋主可以借鉴这些经验，约见物业经理时，认真考量该公
司的职业标准和风险管理流程。在我们能控制的范畴里，把不必要的风险降到最低。希望大家在把自己珍贵的投资 物业的钥匙交出去的那刻，对您选择的物业经理充满信心。
出租业务咨询微信: @hp_place | 地产销售•房屋租赁管理•金融贷款 0466 998 885 | sunnybankrentals@eplace.com.au facebook.com/placesunnybank
T: 07 3193 8788 | Office: Shop 3a/531 Kessels Road, Macgregor QLD
韩萍
官方微信账号 @hp_place
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Book 2, Issue No.206 / Friday August 9,2019
FRIDAY, 8 AUGUST 2019 ISSUE NO. 206
BOOK 2
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
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項目開發已批准 ! Springwood 中心區域 60 間公寓開發項目 !
• 設計完善且精良的 11 層公寓項目，開發申請已經到位，將是一個簡單明了的建築項目。在整個 Logan 區，只有 0.1％的 劃為中密度住宅區，所以這是一個獨特而罕見的項目。 • 這是一個壯觀且私密的位置，距離主路有一段距離，並位於靜街盡頭，背靠 Thornhill 公園。這個向上傾斜的 2284 平方 米的街區，正面近 20 米，是住宅開發的理想選擇。 • 該開發項目包括 26 間兩居室公寓，25 間兩臥室帶書房公寓以及 9 間三臥室帶書房公寓。無論是家庭，學生，工作的成 年人還是投資者，這都是 Springwood 商業和文化中心的熱門投資地點。 • 2018 年的資本增長率為 5.53％（R.P.Data） • 步行可到 Springwood 區 2 個最大的購物中心，直達布里斯班的巴士站和 2 個著名的學校。該項目沒有配套其他便利設施。
投標：結束於8月21日 週三12pm 面積：2,284m2
地址：7＆10 Athena Grove, Springwood
Harvey Huang 0401 026 693 (07 3373 9872) Harvey.huang@yong.com.au Bill Harmatz 0431 644 311 (07 3373 9847) bill.harmatz@yong.com.au
*yong.com.au 3373 9888
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孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士
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