ISSUE 203( Book B) _19072019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

FRIDAY, 19 JULY 2019 ISSUE NO. 203

BOOK 2

A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM

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JUL 2019

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Dean Liu 0403 490 446

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澳洲排名第一的 房屋建造商

不论是自住还是投资，美家是您下一个“推倒重建”项目的最佳选择。 您可以根据地块的特性、所在的区域以及个人喜爱的风格，在我们超过150款美观的设计中进行挑选。 选择美家，澳洲人最喜爱的房屋建造商，您将确保享有一流的质量、优质的客户服务、合理的价格， 以及亲朋好友对您新建房屋的欣赏和羡慕。 了解详情，请即致电1300 METRICON或联系以下新房建造顾问:

每天开放，上午10时至下午5时

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CPW190301 HIA 2017/18年度Colourbond Steel Housing 100强排名。图示中的花园及护栏并非由美家提供。Metricon Homes QLD Pty Ltd QBCC 40992, NSW 36654C (Northern NSW)

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房產投資者分類——您是哪種投資者？ 無論你是預算緊張的低收入者，還是收入富裕的人，在澳大利 亞，幾乎任何有存款的人都有可能投資房地產。目前，房貸利

率非常低，房價比一段時間以來更便宜。所以，如果你一直在 考慮房地產投資，那麼可能是開始的好時機。

租房型投資者

作用，您需要願意為項目投入大量時間和精力，並且非常清楚 地掌握預算和建築成本。

值得注意的是，當房地產價格下跌時，翻新可能是一項風險很

大的業務。如果你的預算不合適，最終可能很容易得到一個價 值低於購買和翻新總價的房產。

租房投資者往往希望維持現有的生活方式，同時仍希望進入房

專業房產投資者（長期投資者）

解決方案？租到他們想住的地方，並在其他更實惠的郊區投資

樣工作。他們通常擁有多元化房產投資組合，包括住宅和商業

地產市場。 房產。

這種投資策略可以幫助您增加存款，使您能夠購買您希望以後

居住的房屋，但請諮詢專業的理財規劃師以確保它適合您。資 本增長是租房投資的一個重要因素，因此仔細研究您的房地產 投資並找到一個更有可能快速發生的新興郊區也很重要。

“奶媽奶爸”型投資者

這是描述保守型投資者的常用方式。“奶媽奶爸”型房產投資 者通常會支付他們的房屋貸款，並準備利用房產差值，在未來

建立更多財富。他們通常會慢慢增加他們的投資組合，並希望 除了家庭住宅外，只有一兩個投資房產。

每個投資者的戰略取決於他們的目標以及他們對風險的滿意程

度。如果您是一個保守的投資者，您可以選擇“一次成型”方

案，這讓您易於維護並且可能帶來適度的長期資本增長。這種

這種類型的房地產投資者採取專業的方法，並像在經營企業一 物業，併計劃不斷購買更多物業。

成熟的投資者可以快速應對房地產市場的價值變動和最大化其

稅收優勢等問題。他們通常會向合格的會計師尋求專業建議， 以支持和告知他們的活動和決策。

當房屋價值下降，投資者將其作為商業用途房產購買，就不會 讓市場變化使他們夜不能寐。他們通常會謹慎設置財務緩衝， 以便在整個房地產週期的高峰期和低谷期間保護自己。

在您的團隊中獲得專業經紀人

無論您採取何種方式進行房地產投資，正確的財務解決方案對

您的成功至關重要，並可能對您的利潤產生重大影響。我們在 此確保您的抵押貸款和貸款結構適合您的投資策略，個人財務 狀況，需求和目標。請隨時聯繫我們，以了解更多信息。

方法有助於保護您的資金，同時賺取“額外”資金。

翻新房產型投資者（短期投資者）

快速購買，翻新和銷售是翻新房產型投資者最顯著的特征。他 們的想法是購買需要某些“關愛”（TLC，即業內表達房產維

護狀況不佳，需要翻修的隱晦語）的房產，但不需要進行重大 的結構維修。這需要仔細研究，並有建築商以及和房產檢查團 隊，以幫助您做出正確的物業購買選擇。

翻新房產型投資者通過翻新創造資本增長。要使這種戰略發揮

再次感謝大家的支持 以及有貸款需求歡迎隨時致電我們！ Brisbane 地址：

Suite 22, Level 3, Hyper Centre, 50-56 Sanders Street, Upper Mount Gravatt, QLD 4122

Gold Coast 地址：

Suite G03, Kay House, 35-39 Scarborough Street, Southport QLD 4215

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聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸 批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。

辦公室電話：07 3195 7299 辦公室傳真： 07 3036 5389 歡迎諮詢 Ivy Wong 掃微信加入

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開放式廚房想做中餐？這份吸油煙機選購指南快收藏起來！ 開放式廚房油煙重怎麼辦？點擊這份廚電指南一鍵收藏！ 從《老友記》開始，美劇中的開放式廚房就深深地吸引了眾多愛好者，開放式廚房

打通了廚房與餐廳、客廳的物理界限，讓一家人能夠在整體的烹飪空間中享受到更多溝 通的樂趣。

最後在選擇 內循環和外排兩種排煙方式 的時候，如果可以選擇外排，

切記一定要選擇可以外排的大吸力油煙機！！！如果公寓沒有公共煙道，只能選 擇內循環機器，請一定要考慮煙機的風壓值！過濾性！這將影響您在爆炒時，廚 房的煙霧報警器是否會將警察蜀黍帶來的重要因素！

綜上，一台好的吸油煙機一定要：

吸！力！夠！大！ 風！壓！夠！大！

不過，大吸力的油煙機難免會面臨工作時噪音更大的問題，如何平衡完美吸

煙效果和較小吸煙噪音的問題，是每一台吸油煙機在一生中都會面臨的問題。在

這裡，小編重點推薦老板電器生產的大吸力油煙機。老板電器創立於 1979 年，40 年始終專注廚房領域，研發生產最適合中式烹飪的廚電產品，吸油煙機是其核心

圖片來源：網絡

然而對於愛好中國美食的人來說，提起開放式廚房可謂是又愛又恨 ；愛就愛在，

開放式廚房打通了家居中的整體空間，讓烹飪成為生活的一部分，在設計美感上也遠超 過傳統有隔斷的廚房。恨則在於，在開放式廚房裡做中國美食，簡直是難上加難！中式

烹飪方法眾多，煎、炸、爆、炒、燒、煮、熗，不一而足。這些烹飪方式，不僅容易讓 廚房煙薰火燎，油煙不及時吸排乾淨，還容易讓整個廚房油膩膩的。

偏偏沒有身處中國，難以經常吃到中國美食，這讓每一個吃貨的胃，都忍不住在深

品類之一。由於吸力大、噪音小，能迅速吸排廚房裡的油煙，在中國深受市場的

認可和消費者的信賴。根據世界權威市場調查機構歐睿國際發佈的調查數據顯示， 2015-2018 年，老板電器的吸油煙機連續 4 年全球銷量第一。同時，截至 2018 年 底，老板電器的吸油煙機銷量已連續 21 年全國第一。目前，中國市場上每賣出 3 台吸油煙機，就有一台是老板牌。在中國消費者的心中，“大吸力”已成為老板 電器的一個代名詞。

夜發出對烤鴨火鍋小龍蝦再到水煮魚大盤雞渴望的“咕咕”聲。忍受不了中國美食“誘 惑”的吃貨們，就只能琢磨著自己動手豐衣足食了。 只是在動手之前，首先要考慮到

中式烹飪重油重味重爆炒的特點，解決好廚房裡的油煙問題，才能舒心地開啟中國美食

烹飪之旅。歐式吸油煙機針對的大多是西餐的烹飪場，普遍吸力較小，顯然難以滿足中 式烹飪的需求。小編在這裡用盡“洪荒之力”，為大家做出了一份可能是開放式廚房最 全面的吸油煙機選購指南，立刻一鍵收藏起來吧！

吸力、風量、風壓以及運行噪音等是選購吸油煙機十分關鍵的考慮因素。 首先要

考慮深罩型的中式油煙機。 市面上一些淺罩型的歐式油煙機，儘管外觀簡潔大

方，但是油煙抽淨率只有 40% 左右。對於沒有公共煙道的澳洲居民們來說，油煙抽淨 率在 50%-60% 左右的深罩型中式油煙機，更為適合。

其次要考慮吸油煙機的功

率。功率大的吸油煙機對於油煙的抽排效果更好；此外，在保證風量的前提下，選擇

風壓更大的吸油煙機，風壓值越大，吸油煙機的負壓速排能力越強，排煙效果就越好。

老板電器吸油煙機（A830）

例如老板全新推出的內嵌式雙排大吸力油煙機 A830，配置了廚電行業頂配的

變頻無刷電機，每小時 10 萬轉的轉速帶來了 800pa 超強風壓，是普通煙機的 2-3

倍，更快抽掉廚房油煙；同時，在內循環配置方面，採用了世界頂級的汽車空調

格、空氣淨化過濾器結構，碳粉活性高、吸附性更強、除臭性更好，對有害氣體

的淨化效果更佳，可謂是廚電領域的又一創新。不管您是想吃西餐還是中餐，9 段 滑觸控制設計，都可以給您需要的風量，或大或小，總有一檔能滿足您！最後， 270mm 超薄縱深，完美嵌入櫥櫃，給您一個整潔的廚房。

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15 Carnousite Street, MacGregor

465 平米雙層磚房，土地總面積達 892 平方米！

時尚奢華又優雅，是描述這座房產的最佳詞彙。經典風格的磚房具有巨大的潛力，將為您在 Brisbane 最受歡迎的南區中心的黃 金地段提供便利和最佳生活方式！ 房子由堅固的混凝土和雙層磚塊建成，坐落在靜街盡頭的高處。這使得這座房子保持著寧靜， 但卻離 Sunnybank 和 Upper Mount Gravatt 的商業和生活中心不遠。 房屋主要特色包括歐式遙控主門，混凝土游泳池和室外樓梯，塑膠地板陽臺和室內水療設備。房屋還包括位於房子一樓和二樓的 獨立廚房。這所房子還設有大型休息室和起居區，帶安全百葉窗的窗戶和大型太陽能水系統。

5 房 3 衛浴 6 車位 面積：892m 2

出價需高於 $1,250,000

• 5 分鐘車程到 Sunnybank Plaza 和 Market Square • 步行距離到 Westfield Garden City • 臨近 Macgregor State School

• 步行即可到達 Sunnybank Sports Club 和網球場

• 方便前往布里斯班高速公路，距布里斯班中央商務區僅 10 分鐘路程

這是一個難得的機會，這所房屋風格獨特，能為您生活方式提供巨大潛力。現在打電話給我們獲取更多資訊，並在它售出之前盡 快安排看房吧！

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Milad Askari 0423 222 449 milad.askari@m8realty.com.au

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41 Muirfield Cres, Oxley Oxley 最新大宅正誠意出售！

這棟房屋位於 Oxley 的尊貴私密街道，設有 7kw 太陽能電池板，大型主浴室和步入式衣櫃。樓下設有獨立休息室， 共有 4 間臥室，書房和帶 spa 的游泳池。 廚房的精緻裝飾將為您提供所需的所有空間，讓您的家人有潛力成為 下一位大廚。

4 房 2 衛浴 2 車位 面積：572m 2

開放時間 : 週六 10-10:30am 拍賣 :7 月 13 日週六 11am

該房屋建在占地 572 平方米的土地上，正面超過 22 米。它也位於 Blunder Road 購物中心附近，步行即可到達。 商店周圍包括 Dan Murphy，ALDI 和 Chemist Warehouse 等。這種堅固的建築品質，雙層磚和完全圍欄的房 子可以提供您所需要的一切，為您提供所需的豪華和寬敞的生活。

今天打電話給我們瞭解更多詳情，我們期待在這所夢想之家見到您！

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1867 Mount Gravatt - Capalaba Road, Chandler 帶價出售！

不要錯過這個千載難逢的機會！這是您建立夢想家園的絕佳地點。該地擁有寧靜鄉村景觀，地段優越，是您創造夢想生活方 式的絕佳機會。這片地區擁有最好的前景，提供了建造一個符合您自己嚴格標準的全新住宅的潛力。

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占地面積 : 6349m 2 價格可商討

這片 6,349 平方米的土地，是少數幾個可以在沒有任何樹木阻礙的情況下建造自己家園的地方之一。 • 陸地正面：57.4 米 • 陸地後方：51 米

• 土地左側寬度：101.8 米 • 土地右側寬度：129.7 米

該地距離當地購物中心和 Gateway 高速公路僅一小段車程，可以方便地前往黃金海岸和陽光海岸，以及布里斯班的機場和 中央商務區——住在這裡，仍然能享受到到城市帶來的便利！ 在錯過這個千載難逢的機會之前，請立即致電給我！

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278 Freeman Road, Inala 多重潛力，不容錯過！

Inala 罕見的土地，發展潛力巨大。面積為 2.5 英畝，區域劃分為 LMR3（第 3 級中低密 度居住區），擁有雙層磚房，4 間臥室，大型休息室和家庭活動室。後院擁有寬大庭院， 這個機會不容錯過。

4 房 2 衛浴 4 車位 占地面積：10200m 2 正等待指導價

距離學校，購物中心，當地便利店，體育中心和 Oxley Golf Course 僅幾分鐘路程。 輕鬆通往 Ipswich HWY 和 Centenary Motor Way

區域劃分為 LMR3（第 3 級中低密度居住區），最多可建 3 層（STCA）。 輕鬆訪問 Freeman 和 Brampton 的各個街道。 今天就打電話給我們安排看房吧！。

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South Ripley

投資客，農場主與建築商的優質選擇

在這片令人驚歎，面積達 252,500 平方米的土地上，充滿著無限的機會，可以建造您的夢想之

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占地面積：659.61m 2

出價需高於 $1,000,000

家。

在污水處理以及城鎮用水得到妥善建設後，這片土地將是真正的財富。 土地上已經為蓄養牲畜建好圍欄設施，並有一個大型供水壩。

在 該 地， 通 過 Centenary 高 速 公 路 的 直 接 連 接， 您 只 需 很 短 的 車 程 就 可 回 到 布 里 斯 班 或 Springfield。

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最經濟實惠的偏遠地區 Douglas Shire --- LGA

Douglas Shire LGA位於布里斯班以北約1,500公里處。位於昆士蘭州北部沿海的 凱恩斯上方。 該地區在過去5年中在地理邊界上有所發展，但與周圍的地方政府 相比，面積相對較小。截至2016年，人口估計為11,714（ABS人口普查）。 旅 遊業和食用糖生產是該地區的主要就業驅動因素。地區失業率為5.2％（截至 2018年9月季度），低於昆士蘭州和布里斯班失業率（均為6.1％）。

在過去10年（2009-2018），該地區的住宅價格中位數年平均上升比例為1.0％（ 房屋），-0.9％（土地）和-0.6％（單元房）。 隨著沿海生活的吸引力幫助穩步 提高房價中位數（從2017年到2018年上漲2.0％），現在是進入Douglas Shire LGA房地產市場的理想時機。特別是土地是一種經濟實惠的選擇，2018年的中位 數價格為130,000澳元。 截至2018年12月，Douglas Shire LGA的投資者受益於房屋5.0％和單元房3.8％ 的平均租金收益率，遠高於布里斯班房屋（3.8％）。 此外，空置率僅為2.0％， 也遠低於布里斯班，同期擁有3.2％的空置率。 在過去的5年裡，這種低空置率一 直是Douglas Shire LGA房地產市場不可或缺的一部分。 從投資潛力的角度來看 ，Douglas Shire LGA憑藉其實惠的入門價格和有利於積極回報的環境，成為一 個具有吸引力的偏遠地區市場。

整個2019年，計劃投資總額約為1.373億澳元的項目將在LGA開始。 這筆支出的 62.4％（或8570萬澳元*）將歸於基礎設施項目。這種類型的支出被視為繼續支 持活躍地區的關鍵。 此外，大量投資將用於商業項目，總價值約為4710萬澳元* （佔總支出的34.3％）。 這些商業支出大部分用於旅遊業和度假住宿，這表明開 發商預計該地區旅遊業將有強勁增長的潛力。 此外，450萬澳元*的住房投資將使 Douglas Shire LGA在2019年及之後增加105處房產。

DOUGLAS LGA 出售量 & 中位價 2,000

房價中位數

$300,000 房屋出售量

(2018)

$426,000

(2018)

$130,000

(2018)

$343,000

土地價格中位數 單元房價格中位數 空置率

(基於截至2018年12月的，郵編為4873的地區)

2.0%

(基於截至2018年12月的，郵編為4873的地區)

5.0%

(基於截至2018年12月的，郵編為4873的地區)

4.4%

獨立房租金回報率 單元房租金回報率 預計2019年未來 開發項目總價值

2019年即將開建的 住房項目（區塊）

$137,250,000

失業率

$400,000

1,000

$200,000 500

房價中位數

(截至2018年9月)

$500,000

1,500

關鍵數據

$100,000

家庭周收入中位數

空置土地出售量 空置土地售價中位數

5.2%

(基於ABS2016年普查)

$1,169

(基於ABS2016年普查)

$1,560

(基於ABS2016年普查)

12.1%

(基於ABS2016年普查)

31.4%

(基於ABS2016年普查)

29.1%

(基於ABS2016年普查)

35.4%

房貸月度還款數中位數 專業人員

直接購買房產人數比例 用貸款方式購買房產人數比例

房屋出售量 房價中位數

105片土地

租房人數比例

*Disclaimer: Estimated value is the value of construction costs as per provided by the relevant data authority, it does not reflect the project’s sale/commercial value.

Source: APM Pricefinder, SQM Research, Cordell Database, Mackay Regional Council, Australian Bureau of Statistics, Australian Government Department of Jobs and Small Business. © PRDnationwide 2019.

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物 業管理權生意

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雙喜地產

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北區物業管理權出售列表

Bridgeman Downs 物業管理權出售 淨收入：$110,000 經理工資：$40,000+ gst Letting Pool：31; 總單位：39 經理單位：$510,000 近新小區位於 Bridgeman Downs，環境優美。 建於兩年前。 該小區沒有辦公時間和工作量低。 非常適合一個人打理。 寬敞經理單位有三間臥室，兩間浴室和雙車庫。 酒店距離 Bruce Highway 僅有數分鐘路程，方便前往 Gympie Road。 公交車站就位於小區外，距離當地火車站僅有 2 公里。 中心位置，距離超市，餐館僅幾步之遙。

所在區

售價

淨收入

經理工資

管理套數

總套數

經理房售價

Redcliffe

$783, 000

$98,115

$66,730

14

52

$389,000

Northlakes

$1,220,000

$168,000

$63,077

48

55

$380,000

Chermside

$1,348,000

$154,000

$48,356

43

45

$578,000

Redcliffe 經理房

Northlakes 經理房

Chermside 經理房

2 房 2 衛浴

3 房 2.5 衛浴

3 房 2.5 衛浴

聯繫：Robert Lin 0433 000 888

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