FRIDAY, 11 OCTOBER 2019 ISSUE NO. 215
BOOK 1
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215
OCT 2019
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27 Bombala Street, Broadbeach Waters
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坐北朝南雅居，單層水景建築盡覽城市天際
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Julia 郭
• 濱水獨立屋，坐南朝北，859平米大地
• 室外綠地，栽有熱帶植物。實木露台，面積寬敞
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• 簡約裝修，開敞式起居和用餐區，休閒室外空間
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10月27日週日 10:00am
Sam 郭
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天際線
入式衣櫥，另一間建有入牆式衣櫥，皆通往實木
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• Bose環繞音響，管道式空調，Crimsafe 安全門，
• 石質廚房檯面，取餐處式窗口，高檔德國Miele廚 房設備 • 全設備多媒體室，半隔音設計，入牆式吧檯和音響
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
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3間超大臥室，4.5間浴室，頂層公寓位於第20-21層 主臥衛浴套房享有絕佳景觀，2個陽台 配有頂級進口木門，鋪設200年樹齡的硬木地板 每個房間都可欣賞海景， 高地景觀和城市天際線景觀 化妝間，充足儲物空間，洗衣房，管道空調，3個停車位 廚房配置Gaggenau和Miele家電，包括嵌入式爐灶，咖啡機 客廳採光充裕，11.8英尺天花板，落地窗，雕花鐵門
• 不鏽鋼樓梯可通往頂樓娛樂區 • 頂樓設有2個陽台，廚房，浴室，用餐/娛樂區 • 可使用Mantra休閒設施，包括網球場，游泳池，spa水療浴 缸，桑拿房，健身房和BBQ設施 • 尊貴中心位置，對面即是海灘，輕易可至周邊咖啡廳，商 場，餐館
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58-60 Cabana Boulevard, Benowa Waters
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地中海式風情豪宅 - 2003平米大地，27年首次上市 • 2003平米雙地塊，40米Main River臨水面。 • 典雅寬敞，大量使用石灰華大理石 • 大氣門廳，22英呎高屋頂，美術館式門廳，通往 起居和用餐區 • 廚房採用花崗岩檯面，德國美諾廚房設備，大量 貯藏空間
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• 第二、三和四間臥室建有入牆式衣櫥，共用一間 家庭浴室
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Sam 郭
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
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38 Cabana Boulevard, Benowa Waters
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
澳洲富豪數量狂漲20%, 降息重大利好, 房價強勢反彈!
萊 坊 (KnightFrank) 的 一 份 報 告 顯
示，未來 5 年，澳大利亞超級富豪的人 數預計將增長 20%，這將刺激對高端房 地產的需求。
活躍”她說道。
儲董事會預計通貨膨脹率（2%）將再維
群正在以這樣的增長速度累積財富，到
住宅價格將上漲 2%，到 2020 年，漲幅
年底才會開始加息。”
過 3000 萬美元 (4473 萬澳元 ) 的行列。
房產價格預計將增長 1%，而布里斯班的
是第一個執行降息的銀行，減持幅度大
10 月 1 日，澳聯儲宣佈將官方利率
CBA 將其主要房貸的年度利率降低
儘 管 經 濟 放 緩， 但 非 常 富 有 的 人
2023 年，將有 613 人加入個人淨資產超 這將使超高淨值人士總數達到 3675 人。
大多數超級富豪（共 1054 人）住在
悉尼，這仍是最受他們歡迎的城市，墨 爾本有 626 人，珀斯有 385 人。
萊坊財富趨勢報告還預測，同期淨
資產超過 100 萬美元 (149 萬澳元 ) 的人 數將增加 18%，達到 389,300 人。
澳大利亞的億萬富翁人口預計將進
一步增長 14%，達到 49 人，其中 11 人 在悉尼生活。
澳大利亞超級富豪總財富的三分之
一以上 (35%) 來自住宅地產，平均每人 擁有三套住房。到 2019 年底，六分之一
的超級富豪可能會在澳大利亞購買第二 套或第三套房產。
萊 坊 的 研 究 負 責 人 Michelle
Ciesielski 表示，超級富豪和百萬富翁群
萊坊預計，到 2019 年底，悉尼高檔
可 能 達 到 3%。2019 年， 墨 爾 本 的 高 端 漲幅為 3%。
並刺激澳洲經濟發展，澳聯儲首次將官
（SVR）房屋貸款的投資者利率也減少了
為了避免全澳失業率進一步上升，
方現金利率減至 1% 以下。
本 次 降 息 幅 度 為 25 個 基 點， 低 至
0.75%，這是澳央行自今年 6 月以來的第 三次降息。
此消息一經公佈，澳元匯率便持續
走 低。 截 至 澳 洲 東 部 時 間 4 點 20 分，
技 界 億 萬 富 翁 Mike Cannon-Brookes 最 近斥資 1,450 萬澳元在 Southern Highlan 買下了一個 155 公頃的農場。
Ciesielski 表示，展望未來，儘管全
球經濟面臨可能影響商業信心的不利因
NAB 也阻止了大部分削減，只向支
付本金和利息以及利息的自住業主降低 了 0.15%。
但是，他們為只提供利息貸款的投
NAB 的 消 費 者 銀 行 業 務 主 管 Mike
意外，此前的就業資料顯示，失業率已 從年初的 4.9% 上升至 5.3%。
澳儲行行長 Philip Lowe 最近發表的
低了 0.3%。
Baird 表示，付息的住房投資者的利率最 高，這就是為什麼 NAB 決定將利率降低 30 個基點的原因。
Baird 先生稱，利率降低對銀行 300
這突顯出人們不僅擔心工資增長低和失
萬名儲蓄和投資客戶的影響正日益增加。
市場下跌——將澳元“逼迫至”無競爭力
要依靠客戶存款進行放貸。”
的水準。
今年 6、7 月，澳央行共計降息 50
個基點，目前四大銀行已降息約 40 個基
點，但預計實行本次降息會推遲更長時 間。
AMP 首席經濟學家則表示，他預計
今年 11 月澳聯儲將再降 25 個基本點，
“我們認為，高端市場仍有進一步
國際清算銀行牛津經濟研究院首席
增長的空間，當地的主要市場指標依然
資者將獲得 0.25% 的全部降幅。
澳央行本次降息舉措並不令人感到
0.67。
素，但高端市場有望出現健康、可持續 的增長。
0.13%，低至 5.38%，而僅付息貸款的投
資者採取了大規模降息行動，將利率降
業率低，而且擔心海外降息可能會導致
已經擁有澳大利亞最昂貴房產的科
擁有本金和利率標準可變利率
澳元兌美元匯率已經跌至十年來最低點
她說，“超級富豪不一定只想找一
宅、市中心公寓和鄉村地產。”
約超過一半。
了 0.13%，為 4.80%。
講話內容也透露，有 80% 的降息概率，
套房子住，他們往往擁有主要的家庭住
澳大利亞最大的房屋貸款機構 CBA
下調至 0.75%，創歷史新低。
體的強勁增長以及他們的購買意願，將
繼續推動全國各地對高端房地產的需求。
持大約 2 年， “這表明最早要到 2021 年
然後明年 2 月再降 25 個基點。
經濟學家 Sarah Hunter 博士說，澳洲聯
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯 : Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Emily Li, Brook Wei
“與所有主要貸款人一樣，NAB 主 “由於澳洲聯儲的現金利率處於歷
史低位元，存款成本受到壓力……而且
這種動態在未來一段時間內都不太可能 改變。”
雖然降息幅度不那麼大，但財政部
長 Josh Frydenberg 表示，將敦促各銀行
全面減息。 他說：“政府期望銀行全部 進行這 25 個基點的降息。”
“對於一個擁有 40 萬澳元抵押貸款
的澳大利亞家庭來說，這意味著每年少付
720 澳元的利息。這對澳大利亞家庭來說
7A
是一個巨大的收益。”
影子財政部長 Jim Chalmers 表示，
在聯盟的監督下，澳洲經濟正處於困境 之中。 Chalmers 說：“當澳大利亞人 困頓時，當經濟增長是十年來最慢時，
當工資停滯不前時，政府將所有繁重的 工作留給了銀行。”
“（此時）利率僅是全球金融危機
時期的四分之一。”
就在澳洲聯儲大幅下調官方現金匯
率的幾個小時前，Corelogic 的新資料顯 示：9 月，全澳兩個最大城市的房價正在 回暖。
本月全澳房價平均上漲 0.9%，主要
是由於悉尼和墨爾本房地產市場強勁反 彈，其價格較上月上漲了 1.7%。
在過去的兩個月中，悉尼的房價累
計 上 漲 了 3.3%， 墨 爾 本 的 房 價 上 漲 了 3.2%。
APRA 于 7 月 採 用 了 寬 鬆 的 借 款 規
則，這也在側面助推了房價，這一發展使
一些人擔心借款人的風險可能再次出現。 但是，政府對最近的房價上漲感到
信心倍增，財政部長 osh Frydenberg 指 出，房價上漲 10% 可能會促進 GDP 增長 0.5%。
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019 澳洲的民居是“扁平式”分佈，意
澳洲買車那點事兒 (上)
思是房子都不高，所以“扁”。雖然大家
也是聚居，但是居住密度遠遠低於國內。
而且大部分人都住在離交通樞紐比較遠
如何用一個預算內的價格買到自己
的地方，公交少，能乘坐公共交通工具去
心儀的愛車？要想從銷售人員處得到一
而且費用不低；火車站只在每個 suburb
價格的組成部分有一定的瞭解。在澳洲買
的地方不多；taxi 在郊區只有電話預約， 的中心地帶。
沒有車，樣樣都不方便！所以澳洲
的私家車普及率非常高，連很多新移民 和留學生朋友在來澳後的第一件事都是 買車。
買新車還是二手車？
這恐怕是大家第一關心的事了。其
實澳大利亞本地人對買車的事情非常實 際，他們只買對的，不買貴的，只按著
需求買車，不會過多的考慮面子問題，
在澳大利亞經常能看到二十甚至三十多
年的老車在奔跑，因為在他們眼裡這台 車就已經滿足他們的生活所求，不用再 浪費錢。二手買賣在土澳很常見，包括
衣服，傢俱，廚具，電子產品等等等等， 品類多到出乎你的意料。
新車和二手車各有其優劣之處，在
選擇究竟要購買哪種的時候，買家除了要
衡量價格因素之外，還應該衡量車輛品 質、今後的轉手差價、個人駕駛技術等一
系列因素。新車最主要的優勢是品質有 保障，通常車行都提供兩至三年的保修。
但需要注意的是，雖然提供保修，
但買家必須履行保修條款上列明的義務， 例如每幾個月去做一次保養等，一旦買 家沒有履行相應的義務，保修也即失效。
新車的主要劣勢在於其價格較高且容易 貶值，買到手的新車瞬間就變成了舊車， 因此轉手時通常會折價幾千刀。其次，新 車上路萬一有點磕碰，買家會覺得格外心 疼，因此對於駕車新手來說，第一部車
買個舊車練手可能心理上更為輕鬆一些。
如何買新車？
如何購買買新車一般建議去官方網
站流覽 , 可以找到離自己最近的感興趣的 車行 dealer 資訊 , 也可以看到廠家的一 些打折資訊。
新車價格
個較為滿意的價格，首先就必須對新車 車，經常提到的新車價格有開走價（Drive
away Price） 和 建 議 零 售 價（RRP） 兩
頂套裝，1500 元，這時，你最好是堅持 要天窗，而不是套裝。如果你需要的所 那就選套裝 ; 如果不是，你就得同他討論
另外，混動車的保費更高，因為其維修更
3. 轉售價值現在，你一門心意買新
車相當，因為它們更容易造成事故損壞。
一下你願意出的價格。
車，沒想到將來要處理掉它。但是，如
（Manufacturer List Price）， 也 就 是 官
的轉售價值是值得考慮的。你現在購買
網的報價、配置專案（例如金屬漆、GPS 等）的價格（Options）和上路費（Onroad Costs）。上路費通常包含買家必須 購買的協力廠商強制險（CTP）、上路註
冊費（Rego）、印花稅（Stamp Duty）
和運輸費（Dealer Delivery Charges），
若車輛價格昂貴則還需要繳納奢侈品稅 （LCT）。 而 RRP 一 般 是 開 走 價 減 去 上
約束系統，等功能，以及你居住的地方，
有配置加在一起的價格大於捆綁的套裝， 你的駕馭記錄，都會影響你每月的保費。
種。通常人們所說的開走價是指買一部 車需要支付的總金額，一般包含裸車價
有安全氣囊、 防抱死刹車和被動安全帶
專業、 更昂貴，其保費差不多與重型卡 6. 燃油效率當前，油價高企，很多
果不打算將車保留一輩子，車輛所具有
人買車時首先考慮車的燃油功效。汽車
的新車特色會影響到你轉手賣掉它得到
站 fueleconomy.gov 介 紹， 油 耗 在 城 市
節油很重要，但不要吹毛求疵。根據網
的價值。此外，請記住車的“綠色”功能， 16 mpg/ 高 速 22 mpg ， 與 油 耗 在 城 市 如混合動力傳動系統與其他的節能創新， 17mpg/ 高速 24 mpg 的每年所用油費相 在轉售的時候，可能有更多的剩餘價值。
差不到 122 元。因此，兩輛車除非油耗
環保車通常價格會高，而且需要花更多
得在油耗上過於緊張。
但是你需要平衡你的購入價格，因為買 的成本維護。你所花的這些費用不能幫
相差在 5mpg 以上，那麼不要把自己搞 7. 安全評級無論汽車的成本是多少，
你在轉售時賣個好價。
安全是一個大問題。在更大、 更重的車
時應該在開走價而不是 RRP 的基礎上砍
兩點之間單調、 機械的活動。如果你買
著技術的進步，小型車也比以前更安全。
注意事項 1. 標準配置只考慮新車的
甚至覺得開起來感覺象貓一樣敏捷，這些
路費之後的價格。需要注意的是，買車 價，因為前者才是最終的購買總價。
標準配置有什麼功能是不夠的，你還得 考慮這些配置的品質。在走進一家車行
之前 , 應為你所需汽車的配置創建一個清 單，如皮座椅、天窗等等。為了駕車時
的安全、便利和舒適，你還必須配置防 抱死刹車、電子穩定控制、正面和側面
安全氣囊、 空調、 藍牙免提技術、 音訊
與 iPod 連接、電動車窗 和門鎖系統等。
有了新車必備裝置清單後，還要確保它 們的品質可靠，以避免不安全和日後出 售或是損壞維修造成的經濟損失。因此，
別忘了觸摸車輛每個配置的表面，並檢 查它們的功能。
2. 配置選項有時你選擇的裝置在標
準配置裡沒有，但製造商會提供給你一 些配置選項以滿足你的需要。不過，往
往是這些配置選項會讓原本划算的交易 變得昂貴。因此，你必須明智選擇。值
得注意的是，廠商提供的選項包中往往 有你喜歡的配置，但也會包括另外一些 你不想要的功能。例如，你想要個天窗，
900 元，但推銷員卻會向你推銷開放式車
4. 情感回饋駕駛經歷不應該僅僅是
的新車能讓你覺得開心，有豪華的感覺， 讓你開車時快樂的因素，會減輕你每月 付款時的痛苦。有些車會令你願意讓人 搭你的順風車，你樂意開著車去雜貨店，
週末時則開車外出旅遊。因此，在買新車 時考慮這些因素，購買能讓你開心的車。
5. 保險費你購買的車的類型、是否
輛通常能夠承受更大的損害的同時，隨 目前，新車有很多的安全裝置，從簡單的
被動約束到正面和側面安全氣囊，再到 高科技防撞系統。購買新車時重要的是 瞭解這些安全裝置究竟表現如何，這需 要瞭解車輛的安全測試評級。 可以在網
站 nhtsa.gov、 iihs.org 和 safercar.gov 發現這些評級。
( 待續 )
Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
大齡留學澳洲，申請步驟有哪些？
隨著留學的大熱，很多已經過了最佳留學年齡的
人群也開始考慮出國留學為自己鍍金。大齡留學生赴 澳學習的情況已經屢見不鮮。由於近幾年就業壓力的
不斷增加，為了進一步提升自己的競爭力並增長見聞， 越來越多的大齡學生開始出國深造。
據瞭解，目前超過 30 歲的大齡留學群體很多，
絕大多數人都是因為對現在工作狀態的不滿意，希望 通過出國能學習更加深入及系統的知識，突破目前的 瓶頸。
為了大家都能早日做好準備，接下來小編就對大
9A
外求學機會的孩子不同，他們的選擇更加理性，目的性也更
齡留學生留學申請步驟進行全面的分析說明，快來 一起看看吧，千萬不要錯過呦！
大齡留學生澳大利亞主要群體：
1. 對現有的學歷不滿足，想去海外獲得更高學
歷，開拓視野，增強競爭力。
2. 收入理想，工作穩定，但事業陷入瓶頸，通
過留學突破現有專業知識，尋求更長遠發展。
3. 借助留學的方式達到移民的目的，調整生活
狀態，改變生活品質。大齡留學生由於背景與身份 的特殊性，與那些以開闊眼界、提升能力而單純海
強，當然他們將面臨諸多挑戰。
對於這一群體，雖然他們需要放棄當前較好的事業基礎
和物質條件，重拾課本進入校園生活，受國內教育的影響， 他們也許會難以適應國外的生活、思維習慣或是價值觀等，
但種種挑戰，也依然擋不住越來越多大齡學生開始出國深造 的熱情。
大齡留學生澳大利亞申請步驟： 1. 職業規劃
首先要明確“再讀書”的目的和留學後的選擇。若希望
職業晉升並在國外工作，可選擇就業型專業，如 MBA 課程； 希望回國工作的，則應該選擇綜合排名高、在國內知名度高
的學校；如果準備移民，在挑選專業時，一要參考目標國家 的緊缺職位，另一就是就業前景的清單，結合眼前和未來的 職業發展方向，選擇最適合最穩妥的專業。 2. 申請準備
ADSL2 套餐熊合同 $99.95阱通费/ 18侗月合约$79.95照通费送Modem
申請過程中，大齡留學生申請澳大利亞首先要做好語言
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方面的準備，託福或雅思考試，若語言基礎薄弱者可以先進
行幾周語言能力強化培訓。個別院校和專業可能要求 gmat
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成績。
遇撑(1) : 免费打澳洲座槐+-100分锺园隙霉括 遗撑(2) : 免费打澳洲所有霉括包括座樵和手樵霞括 ADSL2 套餐熊合同 $99.95阱通费/ 18侗月合约$79.95照通费送Modem
大齡留學生一定要對自己的學習計畫進行合理解釋，強
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調已有工作經歷、掌握的專業知識技能及未來的職業發展道
（免费打澳洲座槐和手樵，免费打15佪圃家座横和手樵
路，讓簽證官充分相信你是去求學而非其他的原因。
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2.ADSL2+燕限下载＋免雹栝套餐$69.99/月（节。月�!!送): 遇撑(1) : 免费打澳洲座槐+-100分锺园隙霉括 遗撑(2) : 免费打澳洲所有霉括包括座樵和手樵霞括
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此外，在簽證擔保金上，包括澳大利亞在內的部分國家
對已經組建家庭的申請者要求不一樣，大齡申請者需注意。 一般在國內已婚申請者相對容易拿到簽證。
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．
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澳洲買車那點事兒 (下)
5. 交易後注意事項當你購買二手車
8. 購車貸款利率如果是貸款買車，
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果是 trade-in, 則要求 changeover price.
責貸款的財務人員都表示，買方的信用評
SAFleet 注意事項 1 一定要做的基本檢查
稅款、和交易費用。以免到了成交時，突
你需要知道你的信用評分。大部分車行負
級決定了其貸款申請是否被接受，以及 貸款利率是多少。因此，花些時間瞭解
自己的信用評分，再到車行去討價還價， 或許你會得到更低的車貸利率。
9. 回扣和獎勵汽車市場在低迷時會
提供一些令人驚異的折扣，如現金獎勵或 老顧客折扣等。進車行前，你最好已從
多種管道已瞭解到各種購車優惠。值得 注意的是，車行通常只提供某一種優惠， 要麼是低車貸利率，要麼是現金返還，
你很少會同時得到兩種優惠。得到低車 貸利率需要你良好的信用度。
10. 保修期保修能讓買方感到心緒安
寧。一般來說，保修涵蓋零部件或工廠中 出現的缺陷。 汽車製造商提供保修期限
從三年 /36,000 英里，最多到 10 年 /10 萬英里。但是，不是所有零部件的保修
期都是一樣的。最需要保修的是汽車動 力系統。但汽車製造商提供的新車保修， 也包括音響系統、 外牆塗料、 空調、 電 池等項目，以及防銹及腐蝕保修。那些
提供更多保修的車行，無疑是理想的購 車選擇之處。
如何買二手車
如何購買一般來說 , 很多人願意買二
手車 , 尤其是自己的第一輛車。購買二手 車建議查看以下兩個網站 :
Carsales: http://www.carsales.
com.auManheim: http://www.
com.au/cars/promotions/-/content/
堅持賣主一定要提供身份證明，（例如 駕照），和車子的牌照證明。檢查兩者 上的登記名字是否相同，且記下資料， 以便日後查證。（1） 先仔細看對方的
駕照，是不是賣車人。（2） 再看車的
註冊單上的名字是不是賣車人的名字。 （3） 再看註冊單上的車的描述是不是
訊：註冊號 car's registration number、 車 架 號 vehicle identification or chassis
number 和 發 動 機 號 engine number。 把車的裡裡外外都仔細檢查，按照廣告上 的說明一一核對，點火聽發動機的聲音， 試試所有的安全帶，聽聽播放機，搖搖 所有的車窗，擺弄所有的座椅，點亮所
有的燈，按喇叭。如果一切都讓人滿意，
那就繼續。如果有些廣告聲稱的東西實 際上沒有而你又不想放棄，你就有了討 價還價的資本。開車之前，出示你的駕 照，表明你的駕車資格。還要明確告訴
對方你要上限速不低於 90 的高速公路。 啟動後，對外行人來說，主要聽發動機
的聲音和風聲，感覺車的行使是否平穩， 水溫是否過高。試開沒問題了，就該討 價還價了。可以和交通單位聯絡，確保
這輛車不是偷來的，確定牌照登記正確， 賣主是不是真正的登記者。
2. 協商交易先擬好一個比較合理的
果沒有，就繼續到別處去看。黃金守則，
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governmentVIC: http://www.pickles. com.au/cars/promotions/-/content/
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車商或賣主給的價錢要求降價。別擔心 如果其他的買主將你？此生僅有？的夢
中車買走，你會很快找到另一台適合你 的車的。
3. 付 訂 金 如 果 賣 主 要 求 先 付 訂 金
車子沒有通過檢驗，你還可以將你的訂
車輛一般來說車況很好, 里程數很
站 :NSW: http://www.pickles.com.
讓車商或賣主先出價，然後再利用其他
車不是偷來的。從註冊單上抄下四個資
價錢，然後出較低的價錢。如果賣主同
低, 以下是各個州政府拍賣車輛網
然出現許多之前未察覺到的隱形的費用。
deposit, 法律上並無規定訂金多少，所以
manheim.com.au 政 府 拍 賣 車 輛 也 是一個好的選擇, 因為政府拍賣的
這個價錢應包含所有的配件、附加條件，
那輛要賣的車。還要看註冊是否已經過 期。如果這三點都沒問題，就能避免這輛
意這個價錢或接近的價錢，就成交，如
不要讓賣主知道你是否真的想要買這部 車，或你是否會跟別的賣主購買。一直到 真正成交之前，都還有降價的空間。到
處看看，貨比三家，要求一個車商或賣主
給你一個價錢，然後使用這個價錢要求 另一個車商或賣主給你更低的價錢。當 比價時，要求賣主給你 on road price, 如
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付給的金額越低越好。同時並確保如果 金拿回。可以要求賣主於合約中加入以 下條款：若買主不滿意車輛檢查的結果， 買主有權取消合約並拿回訂金。
4. 牌照登記轉移當一輛車轉手時，
該車輛的牌照登記也必須從賣主轉移到 買主。確定這個手續是否有依照規定進 行則是買方的責任，但也請賣方要多加 留意。你自己或車主寫一份收據，把買
主姓名、購買日期、購買金額、車輛 VIN 號、賣主駕照號都寫上。雙方簽名。這是
後，最好換掉所有的機油 - 引擎、變速
器，高速檔（final drive），煞車油等等， 還有引擎的冷卻劑。有時候這些油可能很
久沒有被更換了。檢查車是否有 timing
belt（計時帶），和上次更換的時間何時。 通常 timing belt 都有時效，且應該定期 依照廠商建議的次數更換。過戶完成後，
車就是咱的了。這時候，就要買保險了。 要說買車險，也是極簡單的。你甚至不需 要出門，網上或者電話裡就能全部搞定，
並且立即生效。保單會以信件的形式寄 到你家。當然，你去店裡跟人家聊聊天，
說不定能知道些小 TIPS 哦！比如我去買 保險，姑娘一直跟我講萬一發生事故要注 意什麼啊之類的，覺得挺受益的。另外，
車險的價格跟你的駕齡有很大的關係！ 如果你是剛拿到駕照的新手，你的保費
唯一的證據可以證明車輛已經屬於你了。 分分鐘是老司機的兩倍甚至更多！ ?? 所 賣方在車的註冊單背面簽字，儘快填寫 vehicle registration transfer form 給 買
方並交到交通單位，要求交通單位給一
以在國內有駕照的各位一定要告訴保險 公司你在國內也有多年駕駛經驗哦！
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
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刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
在澳大利亞的房產市場回溫的九
月，國內也有一個著名開發商在微博 熱搜、抖音和微信公眾號等社交媒體 上突然“火”了起來。
這個開發商的業主們或拉著橫
幅，或指著泡了水的地板痛哭，每一 次指控都能引來無數贊同。作為世界
五百強之一的綠地集團，這種“走紅” 的方式顯然有些不太正常。
在最近刷屏的一個視頻裡，武漢
綠地國際理想城的一名女性業主在驗 房時聲淚俱下，控訴剛剛交房的地板 和牆面一片狼藉。
有網友稱自己和視頻中的女士購
大建築商更有嫺熟的溝通技巧和龐大的
班三大城市各大華人區不間斷舉辦房
房屋品質問題狠狠戳痛了每一個人的心。
同時大多數屋主自己並非建築專業
及時，最直接的管道，也是商家推廣
問題，但是隱藏在五百強企業外衣下的
人士，又過分相信建築商，沒有請驗房
即使購買的房子一眼看去沒有綠地
的物業。
業主那樣明顯的硬傷，誰又能保證在交
名字的混混”，曾經有業主因為想不 收房而被黑衣人毆打。
那些看不出來的……
綠地業主們的遭遇令人唏噓不
師，導致後續糾紛，花鉅款買了低品質 即使業主自己在驗房時察覺出有什
了錢簽了合同之後，開發商、builder 抑
麼不對，可沒有驗房師從旁出具具有法律
負責呢？
因為開發商可以僅憑沒有驗房報告這一
或前房主會對我們花費多年存款的新家 但一個房子涉及的方方面面太多了。
點忽視都可能造成日後諸多的繁瑣善後。
社區門口長期遊蕩著一些“沒有
律師團隊。
衣食住行。有一個遮風避雨的屋簷
對華人的重要性不言而喻。
題，連社區綠化也是“一言難盡”， 錢才能看。
微信 | LINE | W
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
已，雖然是在房子剛剛建好就發現了這些
從表面的地板牆面，到內在的管道走線，
甚至在收房前不許驗房看房，要交了
MOB: +61 415 668 668
業主驗房維權不成還要被打？一生積蓄如何才能保住？
買了同一個社區的房子，價格為一萬
兩千元 / ㎡。然而不止物業內部有問
主任律師
效力的驗房報告，業主只能啞巴吃黃連， 點就拒絕業主提出修復的要求。
甚至有時已買入的二手房屋帶有未
甚至看不見的空氣甲醛都要在意。任何一
能及時發現和修理的隱患，例如結構性
連五百強的開發商都會有如此毫不
等等問題，造成更大損失，更有可能危
遮掩的建築缺陷，如何才能讓購房者保 住積蓄？
也許很多人會想，這樣的事情不會
問題、白蟻、石棉、漏雨、漏水和漏氣 及安全。
房圈驗房就可以解決
作為澳房大全，每日地產和第一傳
在澳洲發生。
媒聯合打造的地產品牌，「房圈」以“傳
可以發現，澳洲建築偷工減料十分普遍，
區”為宗旨，在悉尼，墨爾本，布里斯
其實從近些年的新聞報導上我們也
遞地產最真實的聲音到每 一個華人社
產講座，是華人社區瞭解地產資訊最 專案，產品最真實、有效的管道。
同時，「房圈」不斷推出買房專
業服務 ，以“竭誠服務每一個華人”
為使命，致力於讓每一個華人都能有 舒心的買房體驗。
也正是立足於這一背景上，「房
圈」於 2019 年正式攜手承接澳洲華人 95% 以上驗房工作的，也是澳洲唯一
具 有 建 築 + 白 蟻 雙 Licence 的 華 人 驗 房機構，推出「房圈」驗房服務。
相比業主自己驗房，驗房師的檢
查更專業；相比其他驗房公司，「房
圈」的服務更全面。不止有全澳唯一
中文解釋、售後，價值不等的優惠券， 裝修諮詢等各類升級服務，更重要的
是幾十上百頁具有法律效力的專業驗 房報告。
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
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29 Ervatamia Street Runcorn
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理想位置 無限潛力 適合首次置業者、年輕家庭和房產投資人的絕佳機會，位置優越，回報率高。坐落在 Runcorn 優質區位，537 平米地塊，靜街區位，坐南朝北。 屬 Runcorn Heights 公立學校校區，步行至 Fruitgrove 火車站，公園、燒烤區、籃球場。靠近市區特快巴士站（150, 153, 155, 156, P157 等）。近 Sunnybank Hills 購物中心、Calamvale Central、Pinelands 購物中心和 24 小時商店。距離布里斯班市中心 15 公里，近 Gateway 高速路和 M1 高速路等 主要交通線。樓下有寬敞起居空間，用途多樣，另建有一間大房，新浴室，上鎖車庫。樓上為客廳、用餐區、三間寬敞臥室、廚房、儲藏室、實木地板， 近新裝修浴室。屋前芒果樹，枝葉繁茂，為屋主創造良好隱私空間。 • 室內採光一流
• 部分設有安全窗門
• 雨水收集箱
• 位置便利，靠近一切生活所需
• 獨立洗衣房連全新廁所浴室
• 太陽能系統
• 方便打理的花園
• 鄰近購物中心、公車站和高速公路等
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土地面積：537m2
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參觀：每週六下午 1:30-2pm 投標 : 截止時間 10 月 18 日 下午 5 pm 聯繫：Jes Soh 0413 136 691
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免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
Coopers Plains
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面積：349m2
寬敞辦公室 + 倉庫
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• 總面積 349 平米，116 平米高檔辦公區
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• 三相電源
• 現代建築玻璃外牆
• 7+1 個專有停車位
• 夾層可作為辦公室或倉儲區使用，包括廚房浴室及存物空間
• 另有大量臨時車位
聯繫：Louis Soh 0423 645 918
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現場拍賣 : 10 月 19 日下週六上午 11am
72 Hawthron Cct Stretton
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時尚家居 奢華享受 5 年新時尚住宅，位處街道的高地。多盞時尚豪華吊燈，華麗而實用。高質量建築，一層採用瓷磚地板、優質豪華實木樓梯，二樓生活 區 1 質地板及臥室採用高級地毯。位於 Stretton College 校區內，是 Stretton ”888 The Parks”地區最完美建築之一。 一樓擁有 2.7 米高天花，多個舒適起居生活區，包括一間大客廳，影音室和第五間臥室 ( 亦可作為家庭辦公室使用 )。開放式設計家庭 起居空間，連接廚房。廚房設備齊全，採用高質量歐洲廚具，優質石質檯面，多個櫥櫃及步入式儲藏空間。室外娛樂區鋪設地磚，挑望 碧波盪漾的咸水泳池，適合 BBQ 或和親朋好友聚會放鬆。
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土地面積：684m2
參觀：每週六下午 10:30-11am 拍賣 : 現場拍賣 10 月 19 日 週六上午 11am 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
二樓有獨立生活區，設有多間臥室，臥室均設有步入式或內置式衣櫥，其中兩間臥室帶有獨立衛浴套房。主人房設計驚艷，大空間步入 式衣櫥及奢華獨立衛浴為你生活舒適便利。樓上生活區可作為兒童遊戲室使用，家人可在樓下休閒，各自分開，互不打擾。 • 5 間大臥室，其中兩間設有獨立衛浴
• 花園容易打理
• 中央空調系統
• 樓上地面和樓梯使用拋光優質實木
• 時尚玻璃泳池安全圍欄
• 步行 Stretton College 學校
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79 White Cedar Crescent Stretton
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高尚住宅區時尚家居 位於獨特且備受追捧的尊貴小區 The Parks 888 內，在 Stretton College 學區內，距離學校，商店，公車站，公園，幼兒園等都只有幾 步之遙。寧靜，便利和私密是這個位置的主要元素！經過翻新的精緻住宅選材優質結合了現代設計及實用性兩大主要因素的考量，擁有 高寬闊開放的生活空間及合理的空間搭配。第一層設有寬敞的門廳，雙開門入口，大方得體的木質樓梯和寬敞的起居空間，擁有 2.7 米 挑高天花板，另空間更顯寬敞寬敞。無論是日常生活還是週末聚會娛樂放鬆，都可滿足您的需求。寬敞的起居區毗鄰開放式廚房及獨立 用餐區可通過推拉門連接戶外生活區，舒適美觀而實用。門廳旁邊有一間大臥室，配有獨立衛浴，非常適合來訪的客人或家庭里的老人 居住。樓下另外一間臥室可用作媒體室，書房或多功能廳。整體建築空間充裕，為大家庭每個成員提供舒適的私隱空間。廚房配有高品 質的 Miele 電器設施，石檯面，及擁有大量的存儲空間，另烹飪變得充滿樂趣。
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土地面積：700m2
參觀：請預約 價格 : $1,180,000 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
第二層擁有家庭休息室。主臥則配有獨立浴室和步入式衣櫃。另外三間臥室均帶衣櫃，使房屋非常適合大家庭居住。郁郁蔥蔥的戶外娛 樂區及碧波蕩漾的泳池非常適合週末下午燒烤，家庭聚會或日常生活。房屋前部用混凝土特色地板完全覆蓋了，極易維護和打理，並且 提供額外充足的停車位。 -700 平方米的土地面積 -7KW 光伏屋頂太陽能板 - 空調可覆蓋房屋各處 - 混凝土特色地板覆蓋前院和後院
- 兩個汽車遮陽帆
- 樓下的臥室帶有精緻的浴室
賣家已搬遷，該屋必須出售！
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Book 1, Issue No.215 / Friday October 11,2019
澳洲排名第一的 房屋建造商
不论是自住还是投资，美家是您下一个“推倒重建”项目的最佳选择。 您可以根据地块的特性、所在的区域以及个人喜爱的风格，在我们超过150款美观的设计中进行挑选。 选择美家，澳洲人最喜爱的房屋建造商，您将确保享有一流的质量、优质的客户服务、合理的价格， 以及亲朋好友对您新建房屋的欣赏和羡慕。 了解详情，请即致电1300 METRICON或联系以下新房建造顾问:
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可充分開發一萬平方米大地上的絕對頂級豪宅，澳洲著名設計師融合中國風水元素匠心設計 于1992年由澳洲著名設計師操刀，耗時18個月設計並建造。正南正北向占地10,100平方米方風水寶地，臨街56米， 可開發及利用規劃價值極高。此房產不但內置奢華優雅，外觀氣勢恢弘，更是在設計方面融合了諸多中國風水元 素，匠心獨具。 • 全部建設及裝修用料均進口於澳洲、德國、瑞士及加拿大 • 6米挑高層設計，門窗均為安全玻璃費時費料的高拱形設計，屋頂為琉璃陶瓦，百分百純羊毛加厚地毯，客廳水 晶吊燈為施華洛奇品牌鍍金燈架，天花板飛簷雕花私人訂制 • 衛浴及廚房材料均為德造，廚房所有的廚俱設備包括罕有的電及煤氣Cook Top和炸食操作臺均為德國最高檔的品 牌Gaggenau • 花園中共大小11根實心柱，澳洲悉尼製造。前院的圓型花壇和魚躍龍門的噴水池預示著屋主的生活哲學：為人圓 融豁達，人生圓滿走高之意 • 草地網球場，6*18米賽道戶外游泳池 • 56米臨街寬，180米進深，無保護植被，未來可開發利用價值極大 太多細節無法在這裡贅述，遂歡迎所有想一覽其芳華的朋友們來我們週六或周日的開放，屆時我們會在現場和您詳 細介紹。
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