FRIDAY, 27 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 213
BOOK 1
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213
SEP 2019
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138 Amalfi Drive, Isle of Capri
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坐落關鍵位置，佔地約1,136平方米，臨水面長達40米 Isle of Capri雙層住宅，罕見900平米拐角區大地塊，面北而居，坐擁40米雅緻水景。位於黃金海岸小灣區，區內完美景致，建有 娛樂空間，遠眺衝浪者天堂天際線。 黑色花崗岩廚房檯面，優質廚衛設備，超大烤箱，電爐灶面，洗碗機，步入式食品儲藏室。數個起居和娛樂空間，寬大家庭影
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Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
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業、中國聯營華住酒店集團在中國擁有 1 億 2000 萬酒店會員、 雅高全球擁有 5000 萬會員、澳州 300 萬會員及成功管理 350 間酒店。實至名歸。
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澳州 4-5 星級 AAA 酒店資產投資 澳州房產投資主要分為商業房產及住宅房產、基於華人各房產媒體集中介紹住宅房產投資、忽略商業房產、筆者現集中論述商業房產投資法門、主要分 類星級及非星级酒店房產、大小型購物中心、優質辬公樓、輕型工業辨公室及廠倉、批發及零售銷售及陳設中心如車行及建材等、近年華人喜愛投資餐 飲商舖如 SUNNYPARK 中心和西田百貨。 但各位發現大部份熱點及人流優勢商舖只租不售。發展商以租養房產、年租金 6-8%、加資本增 4%、年均總 收益 10-12%。長期以來是澳州各類房產終極贏家、如澳州西田百貨及台資百貨商場。
澳順房產集團在澳州經營房産及開發已超 15 年、其參與開發及推廣項目己完美收官、並在南區管理 3 個房產項目已逾十年。基於澳州特別黃金海岸定 為旅遊城市、每年昆州接待超 2 千萬遊客、佔澳州每年 7500 萬旅客巿場 26-30%。投資全新優質四星級酒店並配置全球獨角獸雅高酒店集團管理為成功 投資不二法門。
在介紹雅高永利渡假酒店及公寓項目前、首先普科該獨角獣背景、全球管理 4800 間酒店及擁有 5000 萬活躍酒店會員、在澳州管理 350 間各星級酒店及 300 萬會員、名下 MANTRA 酒店品牌在黃金海岸市成功管理 25 間酒店。更強勢是雅高中國合作華住酒店集團擁有 12500 萬會員並營運超過 2500 間連 鎖酒店。強強聯手打造全球最強勢酒店旅遊訂購平臺。
澳順酒店房產正進入首個星級酒店項目 . 選址全澳世界級主題公園區、計有美國華納兄第電影世界及澳資夢幻樂園旅遊、且區內 GOLDCOAST CITY MARINA 重金打造全澳最大遊船產業園、提供富豪級私游產業、出廠價 100 萬澳元起跳 . 明年 2020 年 2 月更開設世界超遊備給站、提供 45 米至 75 米 超級遊船進行重大維修及裝修工程 .。現加上 2018 年西田 Coomera 購物中心全面營運、2020 年夢幻樂園新 4 Ｄ過山車影院。同時昆州政府今年宣報末 來十年金市南岸海洋公園二期項目總規劃投資 60 億澳元發展遊輪母港、全球首例超大型潛水公園、星級渡假邨。昆州政府九月同時宣告 2032 年昆州舉 辦奧運會全球盛事、雅高永利區勢必為未來旅遊酒店熱點。據聞美園狄士尼在 Pimpama 糖區計劃興建澳州狄士尼公園多次與昆州政府商談出資條件、 可能未來成事。
各位重量級投資者聽到旅遊酒店業利好消息、心動不如行動、澳順酒店房產已成立永利酒店基金作為項目投資公司、並滿足 132 及 188SIV 商業房產投 資條件、投資者可選擇酒店式公寓、酒店客房作為投資或自用、並可叄與酒店商鋪生意經營、如餐廳、卡拉ＯＫ酒吧、DAY SPA、結婚禮儀婚宴等業務、 名額有限。 現隆重推介雅高永利渡假酒店巿場定位、依據 2018 年 CBRE 旅遊酒店業市場報告、每位中國旅客每次澳遊花費均 $7500 澳元、除正常團費 16% 若 $1200 外、其餘 25-30%, 若 $2000 花費在餐飲、25-30% 花費在免稅店回國禮品上、其餘 25% 花在教育及會議上。專案 MANTRA 永利渡假酒店及公寓 COOMERA GOLDCOAST 為 4.5 星級渡假酒店及公寓、設計師 DBA 積師樓選用黃金海岸 GRAND SHERATON 設計團隊配合 COOMERA 海灣區及野生飛鳥 濕地公園環境設計加上東方元素、大門進口處為中式牌坊主題、大堂入口為雅典女神噴水花園、歐式風格裝修 111 豪華客房及 86 套酒店公寓 , 酒店大堂 綠色環保主題、中式餐廳走高格調檔次、卡拉 OK 及酒店超現代感、DAY SPA 巴厘島風情、希臘愛神結婚小教堂及主題泳池公園、15000 平米酒店濕地 小孩公園喂養野生袋鼠及美麗鸚鵡。成年遊客可享受禮遇會員服務、暢打永利高球會聯營高球場和闔家享受永利遊船會 North Stradbrook Island 海壪釣 魚及捕蟹保育區、晚上老虎機娛樂中心提供娛情禮品。 專案歡迎投資者查詢、已在昆州政府投資部登記為 132 商業天才移民及 188SIV 大額商業 移民投資項目、首期 20 名額、每年均總收益可達８％ 。歡迎澳洲香港及海外移民公司丶 酒店管理基金、中國及香港海外房產公司及基金合作。
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圖１
圖2
COOMERA
GOLD COAST
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圖3
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Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
澳洲留學多久可以拿到簽證？應該注意些什麼？
對於準備赴澳洲留學的學生來說，
在辦理簽證時多久可以拿到簽證是很多
學生關係的問題。下面留學生多久可以 拿到簽證呢？下面小編就帶您一起來瞭 解一下。
澳洲留學簽證時間要多久？什麼時
候能拿到？移民局官方給出的正常審理 週期為 1-3 個月。但是這個時間是根據移
民局當時的審理速度決定的，有的同學 快的話 7 天可以拿到簽證，有的同學三
個月才拿得到。如果有移民局罷工或者說 趕上了簽證審理的高峰期，就會慢一些。 同一時間遞交澳洲留學簽證材料，
為 什 麼 Ta 已 經 拿 到 了 而 我 卻 沒 有？ 其
實，移民局審理學生簽證是有好多小組 的，你交上去的申請，由移民局前期的
同事作為資料錄入整理，再平均分配到 各個小組去，比如說，小組 A 的簽證官
澳大利亞留學簽證好不好辦主要看
定很差，不掛科簡直就是奇跡。就算你
求都會獲得簽證。流程方面，簡單來說，
是移民局卻不會輕易的放過你，出勤率
您的申請材料，只要資料齊全且符合要 澳大利亞留學簽證辦理流程主要有 5 步： 步驟一：準備材料，步驟二：登陸 IMMI
網站線上提交申請，步驟三：等待受理， 步驟四：等待評估，步驟五：收到簽證
通知函。近幾年，去澳洲留學的人數急
速增長，隨著留學生數量的增加，留學
生在澳洲學習中的問題也逐漸顯露出來。 大家一定要特別注意這方面的問題，以防
被學校遣返回國。小編總結了一些澳洲 八大遣返學生的主要原因，快來看看吧！
成績亮紅燈
留學時，一個人在外生活的最大好
辦事效率比較高，然後你同學的申請被
處就是自由。但是，自由是把雙刃劍，能
小組 B 的明顯很慢，你被分配到了小組
鐘掛！而掛科的後果可不止掏腰包花錢
分配到了小組 A，很快就拿到簽證了；而
B，簽證就一直沒下。這也就是為什麼同 一時間交申請，有人快有人慢。
什 麼 時 候 會 被 電 調？ 電 調 都 問 什
麼？電調在遞交澳洲留學簽證材料上去 之後，隨時都有可能會打給同學們。電
調會問到您來澳洲的意圖，為什麼選擇 澳洲這個國家？你報讀的學校、專業，
為什麼選擇這個專業。你的家庭情況，
誰支付你在澳洲的學費和生活費。你以 往的學習經歷和工作經歷等等。
電調說的是英文還是中文？電調是
說中文的。移民局的人委託駐中國的領 館的人打給同學們，所以不用擔心英文 的問題，但是需要同學們提前準備的是： 課程資訊等相關內容，選什麼課，專業名 字，校區的英文都要非常清楚。千萬別
對方問你學的什麼課程，都回答不出來。
澳大利亞留學簽證步驟
夠允許你夜店嗨到兩三點，也能讓你分分
這麼簡單。如果通過率太低還會影響簽 證。澳洲簽證條文規定，如果通過率低於
50%，移民局會根據留學生的出勤率和學 生成績評估是否應該吊銷其學生簽證。
也就是說學術表現差是中國留學生
被勸退的最常見原因，主要體現在平均 績點 (GPA) 過低，未達標會受到學校的警 告信，若無改進則會被勸退。
事實上，成績不好有很多情況是因
為學習能力還沒有達到相應水準，比如就
運氣足夠好，不出勤也能順利 pass，但
低於 80% 則會受到移民官的調查。如果
沒有讓他們足夠信服的理由，小心學生 簽證不保啦 ! 學習期間正當理由請假也算 不出勤哦 ! 所以澳洲對於出勤率的把控是 很嚴格的，大家一定要格外注意！
學生簽證過期
很多童鞋以為自己的學生簽證總會
滿足自己的學習期限才會過期，但往往 因為這個原因被遣返！
考試作弊或不誠信
最常見被認為是學術不誠信的行為
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯 : Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Emily Li, Brook Wei
民局的遣返。
偷稅漏稅
留學生合法打工也需要納稅，而且
是需要個人主動報稅，在找到工作後， 要主動申請一個稅號，按時納稅。如果
一旦被發現偷稅漏稅，絕不僅僅是罰款 這麼簡單，還會影響留學生的信用，嚴 重的也會遭遇遣返！
生出現這種狀況從動機來看分為有意和
者面臨突發事件不會處理。不知法而犯
處理並不相同，嚴格程度也不一樣，學
無意兩種。若是無意中犯的不誠信行為，
比如寫論文時不會規範地引用資料、不 清楚網上考試或是在家考試的規則、對 約定俗成的學術誠信習慣不瞭解等，可 以嘗試和老師以及學校進行溝通。而有 意的不用多說，必然嚴懲不貸。
違法犯罪
對待違法犯罪決不姑息，全世界人
交通規定等，在澳洲足以造成被遣返。其
關的。如果出勤率很低，那平時成績肯
果超時打工或者打黑工，都容易招致移
例如不遵守課堂紀律、打架鬥毆。在這
課堂上聽不懂、看不懂、不會寫，對新
出勤率低與成績差、掛科是息息相
定持學簽合法工作 40 hours/2 Weeks 如
等。事實上，澳洲各個學校對於作弊的
申請材料造假、引用不規範、篡改成績
際語言掌握的能力不過三四年級的水準， 同，有時候一些違反社會管理條例或者
出勤率太低
澳洲留學生簽證可以打工，法律規
違反校規
民都一樣。但是澳洲法律和國內略有不
都會影響學習。
非法打工
包括：考試作弊、作業抄襲、代寫代考、
讀 9 年級，雖然語言考試過關，但是實
的學習環境以及學習方法未能及時適應，
次，打架鬥毆等也會影響學生簽證續簽！
行為不當也在勸退中佔據一定比例，
種情況中，很多學生並非有意為之，或
法其實相當普遍。有的中國留學生還會 因在社交平臺上發佈不正當言論，而被 學校勸退並遣返。還有一種情況，是因
不瞭解學校的基本規範被勸退的學生占 比也不少，比如未按照規定到學校註冊、 未參加重要課程、未按規定修滿學分等，
都是本可以避免的原因，卻最終導致被 勸退。一些中國學生由於對環境和語言 的不適應，造成無法完全聽懂而忽略了 開學時的重要資訊，導致日後因不清楚 校規校紀而犯錯甚至被勸退，非常不值。
Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
巴菲特最寶貴的六條建議：愛才是最大的財富 導讀：在巴菲特一個月前的 89 歲生日，CNBC 對
「你會想要跟你想成為的那種人交往。你會朝著那
巴菲特給出了六條建議：婚姻是一生最重要的決定 ,
茨（Bill Gates）的一次談話中說道。「到目前為止，
他做了一次獨家採訪，讓股神分享幾條人生的建議。
最好的投資是投資自己 , 和高尚的人交往 , 為你尊敬的 人工作 , 忽視投資中的噪音 , 成功更關乎於愛，而不是 金錢。
1. 跟適合你的人結婚
巴菲特通過明智的投資而獲得了財富，但如果要
問他曾經做過的最重要的決定是什麼，卻與金錢無關。 巴菲特說道，人一生中最大的決定就是選擇跟誰結婚。
個方向前進。」他在 2017 年與微軟創始人比爾·蓋 就此而言最重要的人是你的配偶，這一點再怎麼強
調也不為過。」多年以來，他一直都作此建議。正 如他在 2009 年伯克希爾哈撒韋的年度股東大會上所
說的那樣：「跟適合你的人結婚，我是很認真的這
麼說。這會給你的生活帶來更大的不同，會改變你 的抱負和各種各樣的事情。」
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「很顯然，你能做的最好的投資是自我投資。」巴菲特
在今年早些時候向雅虎財經主編安迪·塞維爾 (Andy Serwer)
說道。首先，「要學會更好地交流，無論是書面交流還是
當面交流」，他在 2018 年在 Facebook 平臺上發佈的一段 視頻中說道，因為磨練這項技能可以使你的價值至少增加
50%。其次，要照顧好自己的身體和思想——特別是在年輕 的時候。「如果我給你一輛車，這將是你餘生唯一能得到的 一輛車，那麼你肯定會好好照顧它，達到你自己都不敢想像
的地步。你會想要修復任何一條劃痕，你會閱讀車主手冊， 你會保留一個車庫，等等。」他說道。「在這個世界上，你
只有一個頭腦和一個身體，你不能到 50 歲才開始照顧它們。 如果你年輕時什麼都不做，那麼它們就生銹。」
3. 跟「高品位的人」交往
2. 最好的投資是自我投資
巴 菲 特 在 作 家 吉 莉 安· 佐 伊· 西 格 爾 (Gillian Zoe
Segal)2015 年出版一本新書時時接受了她的採訪，當時他
說道，你跟誰交往是件很重要的事。「在生活中，你能做的
最好的事情之一就是，讓你身邊都是你更優秀的人。」他說
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很快你就會開始被拉向那個方向」，他說道。
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開始變得更像他們。相反，「如果你跟不如你的人在一起，
4. 為你尊敬的人工作
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「這不一定是 10 年後你會從事的工作，但你能有機會在你
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Graham) 給他的一份工作，當時他甚至都沒有問道薪酬的問
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投資策略就是保持頭腦清醒，堅持到底，即使是在市場似乎
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處於低迷狀態的情況下也不要輕言放棄。「坦率地說，我根 本不關心經濟學家們說些什麼。」他在 2016 年說道。「如 果你看看（經濟學家）的整個歷史，就會發現他們並沒有通 過買賣股票賺到很多錢，但買賣股票的人卻會聽他們的。我
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巴菲特一直都是世界上最富有的人之一，但他並不將財
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人是否愛你。巴菲特在 2008 年的一次演講中對 MBA 學生說： 它括公司
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Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
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老板電器：堅持創新驅動，見證和推動中國人40年厨房變革
“40 年前，我的父輩拿著老虎鉗創辦工廠，艱苦創業直至企業上市，現在我們已經完成了企 業上雲，通過互聯網 + 智能製造，企業可以像人腦一樣去思考，無人工廠不再是夢想。”近日，由 中央廣播電視總台央視網發布的《人民的記憶·70 年 70 城》系列短視頻在網上引起熱議，高端厨電 品牌老板電器總裁任富佳出現在視頻中，向觀衆展現企業智能創新的一面。
數進一步的提升，“結婚的那天，她說想一輩子吃我做的飯，知道杭椒牛柳是她的最愛，就偷 練厨藝，讓她知道，老公就是上得了廳堂，下得了厨房。”老板第 4 代大吸力油烟機 8231S 的用戶說到。
新世紀開啓健康智能厨房生活
進入千禧年，中國社會生活開始迎來第二次消費升級向第三次消費升級轉換的時代。隨 著消費水平的提升和科技的發展，國人對飲食的追求已經從解决溫飽上升爲追求品質，智能、 健康、效率、便捷等成爲人們理想厨房生活的關鍵詞。根據人們對厨房生活追求的變化，老 板電器開始拓展更多品類，對産品的研發也更聚焦智能化、一體化，滿足人們對厨房空間、 健康營養、烹飪效率和樂趣等多元化的烹飪需求。
( 老板電器總裁任富佳 )
今年是新中國成立 70 年，是中國改革開放 40 年，也是老板電器創立的第 40 周年。在這 40 年裏，老板電器緊跟消費升級的趨勢和步伐，深刻洞察中國厨房的痛點和需求。從追求溫飽到追求 品質生活，從效率低下到逐漸智能化，老板電器通過不斷創新的厨電産品，見證、參與和推動了中 國人的厨房生活變革。
改變中國厨房油烟歷史的 40 年
改革開放後，中國人的厨房生活迎來了一個較大的轉折點，煤氣爐替代了蜂窩煤和炭火，厨房 也變得更加開闊明亮。最具顛覆性意義的，是中國厨房開始出現吸油烟機這一新物種，人們逐步擺 脫困擾已久的油烟問題。中國的第一代吸油烟機誕生于 1987 年，由老板電器與航空航天 804 研究 所合作研發而成，取名 PY-1。老板油烟機 PY-1 的出現，提升了油烟吸排效率，讓部分家庭結束了 抽風機抽油烟的歷史。“女兒三歲那年，家裏裝了第一台吸油烟機，剛下班回家就被女兒拉到厨房， 柔柔的小手指著烟機說：‘爸爸你快看啊，風把烟都抓走啦 !’”老板電器的一名老用戶，至今還對 老板油烟機 PY-1 有著深刻的印象。
( 老板電器智能製造工廠 )
2009 年，老板電器推出第一代中式蒸箱，以電氣化的設備設計，打破傳統蒸籠、蒸鍋明 火烹飪的蒸制方式，推動中國家庭進入蒸制電氣化的時代。10 年來，經過 4 代的升級創新， 老板中式蒸箱已實現不冷凝不滴水、精准控時控溫、竹籠鮮蒸、快蒸慢燉等烹飪效果，兼顧 時間、空間、口味、營養、效率等不同緯度的烹飪需求，滿足人們對健康智能厨房生活和地 道中國味道的追求。
老板蒸箱的出現改變了許多家庭的飲食習慣和厨房生活，一位來自北京的用戶表示：“有 了老板蒸箱，我幾乎都不用蒸鍋了，也不想用了，蒸鍋用之前要洗，中途還要加水、看火， 很麻煩。使用蒸箱，這一切就不用擔心了。”
除了蒸箱，老板電器還大力拓展和研發集成油烟機、大火力燃氣灶、超級消毒櫃、强濾 淨水機、强力洗洗碗機、去農殘水槽等厨電産品，全面覆蓋厨房烹飪場景，爲人們創造更健康、 安全的餐具和用水環境，打造綠色、智能、高效的厨房生活。 老板電器經過 40 年的創新與發展，也已成爲中國厨房電器行業發展歷史、市場份額、 生産規模、産品類別、銷售區域都排在前列的，社會公認的領導品牌。其中老板吸油烟機更 是取得連續 21 年全國銷量第一，連續 4 年全球銷量第一的好成績。
( 老板油烟機 PY-1)
到了 90 年代，吸油烟機已經走進千家萬戶，成爲許多家庭的標配厨電産品。厨房的油烟問題 得到緩解，另一個困擾却也隨之而來了，就是烟機的清潔和養護問題。烟機裏堆積的油脂，嚴重影 響烟機的更換頻率和使用壽命。洞察到這一痛點後，老板電器通過技術創新，研發出行業第一台“免 拆洗”油烟機，將 A++ 菱淨濾油網、“油立淨”內腔塗層、四重油路等創新技術結合起來，首次突 破油烟分離這一行業難題。厨房接入免拆洗油烟機後，不僅能進一步提升油烟吸排效率，清潔問題 也得到良好的解决。至今，免拆洗吸油烟機仍廣受消費者歡迎，在市場長盛不衰。進入 21 世紀，吸 油烟機市場早已百花齊放，相關品牌多不勝數。不過，中國家庭最關心的烟機吸力瓶頸，却始終沒 有得到突破。
2008 年，老板電器率先跳出傳統烟機的泥潭，研發出“雙勁芯”技術，首創“大吸力”油烟機， 厨房油烟逃逸問題得到質變的解决。接下來，老板電器又通過攏吸、强濾、速排、節能四大標準， 爲“大吸力”油烟機穿上最强的技術裝備，引領吸油烟機行業進入 22m³/min 時代。 如今，老板大吸力油烟機已歷經 4 次迭代革新，每一代的創新升級都是對人們厨房生活幸福指
( 老板電器創造美好厨房生活 )
未來，老板電器將繼續高舉科技創新的旗幟，傳承和創新中國烹飪文化精髓，研發出更 多適合中國人的産品，推動中國烹飪的變革，做更懂中式烹飪的專業厨電品牌，爲更多家庭 創造中國新厨房，實現人類對厨房生活的一切美好嚮往。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
新州政府將進一步推遲實施一項
法規，該法規的出臺使土地所有者和
開發商更容易建造排屋和其他中等密 度住宅。中等密度住房法規於 2018 年 生效。該政策旨在快速跟進排屋和莊 園住宅等“中層缺失”的房屋審批程
式，但是政策的出臺卻受到了限制，
此前近 50 個議會將該法規推遲至今年 7 月。規劃廳長 Rob Stokes 在 7 月取 消了為期一年的禁令後，委託對該法
規進行獨立審查。Stokes 當時表示， 他希望該法規能在今年年底前在悉尼 的更多地區實施。
但是在上週三，規劃、工業和環
境廳表示該法規將推遲到 2020 年 7 月 實施。這是對審查建議的回應，即給 予市議會更多的時間來改變地方規劃
控制，為法規的實施做準備。根據該 法規，某些類型的中等密度房屋將被
歸類為“符合開發要求”，使土地所 有者和開發商更容易獲得開發批文。
主任律師
MOB: +61 415 668 668
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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
再次延期一年，新州中等密度住宅法規推出受阻
該法規僅適用於市議會制定的規劃法下
法 規 在 45 個 議 會 區 域 的 實 施 將 延 期 至
反對該法規的市議會可能會利用延期時
Canterbur y-Bankstown、Hornsby、
允許的中等密度住房的地區。這意味著 間嘗試修改其規劃法。
由 UTS 學 者 Roberta Ryan 和 Neil
Selmon 撰 寫 的 報 告 稱， 市 議 會 特 別 關
注該法規可能會影響建立地區的“地方 性”。報告指出，市議會目前正在準備一
系列新計畫，包括一份地方戰略規劃聲 明，旨在說明其所在地區的未來發展狀 況。報告寫道：“鑒於市議會官員對於
地方性對法規的潛在影響提出重大關注， 並為地方策略規劃工作的完成預留時間， 我們建議將法規進一步延期至 2020 年 7
月 1 日實施。”報告建議將一些確定為 “特殊地方性”的地區排除在法規之外。 在對審查的回應中，規劃廳表示該
明年 7 月。這些市議會地區包含 Ryde、 Inner West、Lane Cove、Mosman Northern Beaches。
和
規劃廳在回應中說：“這一延期將
使市議會能夠推進其戰略規劃計畫，並
系的信心。我們提出的方法會使人們 更好地理解和接受法規的意圖，並更 好地採用其規定。”
作者還建議該政策應更名為“兩
層住宅多樣性法規”，因為研究表明 人們經常認為“中等密度”住宅是三
表明他們打算如何滿足當地的住房需求。 到五層的公寓樓。Stokes 星期三在悉 規劃廳還將利用這些時間與市議會密切 合作，以確定法規之外的地方性地區並 繪製地圖。”規劃廳表示，審查確定了
對增加住房供應和法規尋求提供多樣性 的有力支援。“而且增強地方性對於法 規的成功實施很重要。”
報告的作者表示他們理解房地產行
業、家庭和中型開發商渴望看到該法規 的啟動而不是進一步延期的消息。“不
斷的延期可能破壞投資確定性和規劃體
尼召開的澳洲城市發展研究所的會議
上說，他正在審查報告的 18 項建議。
不過，據瞭解，他大部分支持該報告 的結果。澳洲城市發展研究所新州首
席執行官 Steve Mann 表示，他將對這 份報告進行審查，以確保“中層缺失” 房屋的建設能夠實現。報告建議，在
前 21 個月內對法規的執行情況進行監 控，然後進行審查。
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Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
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12 Norman Street Southport
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罕見黃金海岸 CBD 高層樓房特許用地（Southport PDA） 黃金海岸 Southport CBD 難得一見的絕佳投資良機，405 平米可開發寶地，是黃金海岸政府批准的高層樓房特許用 地（Southport PDA）。現有三臥房，兩個獨立衛浴，一個車位，租金每週 $420。今後是自己開發地產，建造海邊豪宅， 還是等待開發商收購？是下個買家的選擇。步行到公車站，有軌電車，百貨商場，中國城，海濱公園，水上游泳中心，
土地面積：405m2
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參觀：每週六下午 11-11:30am 投標 : 截止時間 10 月 18 日 下午 5 pm 聯繫：Dean Liu 0403 490 446
驅車 3.5 公里到達格里菲斯大學和黃金海岸醫院。
物主另有投資專案，必須忍痛割愛 ! 有遠見的精明買家走過路過，切莫錯過這可遇不可 求的鑽石物業。
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
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電話：07 3157 8407 | pm1@ausproproperties.com.au
Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
29 Ervatamia Street Runcorn
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參觀：每週六下午 1:30-2pm 投標 : 截止時間 10 月 18 日 下午 5 pm 聯繫：Jes Soh 0413 136 691
適合首次置業者、年輕家庭和房產投資人的絕佳機會，位置優越，回報率高。坐落在 Runcorn 優質區位，537 平米地塊，靜街區位，坐南朝北。 屬 Runcorn Heights 公立學校校區，步行至 Fruitgrove 火車站，公園、燒烤區、籃球場。靠近市區特快巴士站（150, 153, 155, 156, P157 等）。近 Sunnybank Hills 購物中心、Calamvale Central、Pinelands 購物中心和 24 小時商店。距離布里斯班市中心 15 公里，近 Gateway 高速路和 M1 高速路等 主要交通線。樓下有寬敞起居空間，用途多樣，另建有一間大房，新浴室，上鎖車庫。樓上為客廳、用餐區、三間寬敞臥室、廚房、儲藏室、實木地板， 近新裝修浴室。屋前芒果樹，枝葉繁茂，為屋主創造良好隱私空間。 • 室內採光一流
• 部分設有安全窗門
• 雨水收集箱
• 位置便利，靠近一切生活所需
• 獨立洗衣房連全新廁所浴室
• 太陽能系統
• 方便打理的花園
• 鄰近購物中心、公車站和高速公路等
土地面積：537m2
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理想位置 無限潛力
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業主決意出售！萬勿錯過！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
8 Folkes Cl Bellbird Park
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自住投資兩相宜 位於快速發展的西區，地處 Bellbird Park 心臟地帶，住宅佔地面積大，四間寬闊臥室，兩個浴室，外加擁有獨立臥室和衛浴的祖母房。進入主屋大門， 左右手分別是起居室和娛樂室。寬敞用餐區連接開放式廚房，另有正式用餐區，為家人朋友週日聚餐提供了良好空間。
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土地面積：616m2
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參觀：請預約 出售 : 請出價 聯繫：Lin Thai 0414 966 009
本房產亦是精明投資客的好選擇，租金 $550/ 周。坐擁兩個居住區，購買即可享受租金收入。租客穩定居住數年，長期回報可觀。
Louis Soh 0423 645 918
極近 Redbank Plains 購物中心，Redbank Plains 高中，公園等。靠近 Ipswich 高速公路，同時處在幾個大型基建項目範圍內，這是一處適合所有類 型家庭的理想居所。為應對不斷增長的居民人數，西面通道正在發展升級，鄰近此物業的 Orion、Redbank Plaza 等購物中心，物業升值潛力極大！
業主決意出售，把握機會，萬勿錯過！
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Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
現場拍賣 : 10 月 19 日週六上午 11am
72 Hawthron Cct Stretton
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時尚家居 奢華享受 5 年新時尚住宅，位處街道的高地。多盞時尚豪華吊燈，華麗而實用。高質量建築，一層採用瓷磚地板、優質豪華實木樓梯，二樓生活 區 1 質地板及臥室採用高級地毯。位於 Stretton College 校區內，是 Stretton ”888 The Parks”地區最完美建築之一。 一樓擁有 2.7 米高天花，多個舒適起居生活區，包括一間大客廳，影音室和第五間臥室 ( 亦可作為家庭辦公室使用 )。開放式設計家庭 起居空間，連接廚房。廚房設備齊全，採用高質量歐洲廚具，優質石質檯面，多個櫥櫃及步入式儲藏空間。室外娛樂區鋪設地磚，挑望 碧波盪漾的咸水泳池，適合 BBQ 或和親朋好友聚會放鬆。
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土地面積：684m2
參觀：每週六下午 10:30-11am 拍賣 : 現場拍賣 10 月 19 日 週六上午 11am 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
二樓有獨立生活區，設有多間臥室，臥室均設有步入式或內置式衣櫥，其中兩間臥室帶有獨立衛浴套房。主人房設計驚艷，大空間步入 式衣櫥及奢華獨立衛浴為你生活舒適便利。樓上生活區可作為兒童遊戲室使用，家人可在樓下休閒，各自分開，互不打擾。 • 5 間大臥室，其中兩間設有獨立衛浴
• 花園容易打理
• 中央空調系統
• 樓上地面和樓梯使用拋光優質實木
• 時尚玻璃泳池安全圍欄
• 步行 Stretton College 學校
業主決意出售！勿失良機！
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79 White Cedar Crescent Stretton
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高尚住宅區時尚家居 位於獨特且備受追捧的尊貴小區 The Parks 888 內，在 Stretton College 學區內，距離學校，商店，公車站，公園，幼兒園等都只有幾 步之遙。寧靜，便利和私密是這個位置的主要元素！經過翻新的精緻住宅選材優質結合了現代設計及實用性兩大主要因素的考量，擁有 高寬闊開放的生活空間及合理的空間搭配。第一層設有寬敞的門廳，雙開門入口，大方得體的木質樓梯和寬敞的起居空間，擁有 2.7 米 挑高天花板，另空間更顯寬敞寬敞。無論是日常生活還是週末聚會娛樂放鬆，都可滿足您的需求。寬敞的起居區毗鄰開放式廚房及獨立 用餐區可通過推拉門連接戶外生活區，舒適美觀而實用。門廳旁邊有一間大臥室，配有獨立衛浴，非常適合來訪的客人或家庭里的老人 居住。樓下另外一間臥室可用作媒體室，書房或多功能廳。整體建築空間充裕，為大家庭每個成員提供舒適的私隱空間。廚房配有高品 質的 Miele 電器設施，石檯面，及擁有大量的存儲空間，另烹飪變得充滿樂趣。
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土地面積：700m2
參觀：請預約 價格 : $1,180,000 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
第二層擁有家庭休息室。主臥則配有獨立浴室和步入式衣櫃。另外三間臥室均帶衣櫃，使房屋非常適合大家庭居住。郁郁蔥蔥的戶外娛 樂區及碧波蕩漾的泳池非常適合週末下午燒烤，家庭聚會或日常生活。房屋前部用混凝土特色地板完全覆蓋了，極易維護和打理，並且 提供額外充足的停車位。 -700 平方米的土地面積 -7KW 光伏屋頂太陽能板 - 空調可覆蓋房屋各處 - 混凝土特色地板覆蓋前院和後院
- 兩個汽車遮陽帆
- 樓下的臥室帶有精緻的浴室
賣家已搬遷，該屋必須出售！
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Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
澳洲排名第一的 房屋建造商
不论是自住还是投资，美家是您下一个“推倒重建”项目的最佳选择。 您可以根据地块的特性、所在的区域以及个人喜爱的风格，在我们超过150款美观的设计中进行挑选。 选择美家，澳洲人最喜爱的房屋建造商，您将确保享有一流的质量、优质的客户服务、合理的价格， 以及亲朋好友对您新建房屋的欣赏和羡慕。 了解详情，请即致电1300 METRICON或联系以下新房建造顾问:
每天开放，上午10时至下午5时
每天开放，上午10时至下午5时
敬请浏览 metricon.com.au 或亲临参观美家展示房
CPW190301 HIA 2017/18年度Colourbond Steel Housing 100强排名。图示中的花园及护栏并非由美家提供。Metricon Homes QLD Pty Ltd QBCC 40992, NSW 36654C (Northern NSW)
Book 1, Issue No.213 / Friday September 27,2019
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拍賣
85 Dalmeny St ALGESTER
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開發潛力巨大，一萬平方米大地上的絕對頂級豪宅，澳洲著名設計師融合中國風水元素匠心設計 這座於1992年由澳洲著名設計師操刀，耗時18個月設計並建造的頂級豪宅終於千呼萬喚使出來了。正南正北向占地10,100平方米方正風 水寶地，臨街56米，可開發及利用規劃潛力極大。此房產不但內置奢華優雅，外觀氣勢恢弘，更是在設計方面融合了諸多中國風水元 素，匠心獨具。 • 全部建設及裝修用料均私人訂制，製造或進口於澳洲、德國、瑞士及加拿大 • 30mm加厚沙岩鋪路，藍珍珠超堅硬花崗岩臺階，豹紋岩壁爐，每一塊石料都按屋主和設計師的要求量體裁衣 • 6米挑高層設計，門窗均為安全玻璃費時費料的高拱形設計，屋頂為琉璃陶瓦，百分百純羊毛加厚地毯，客廳水晶吊燈為施華洛奇品 牌鍍金燈架，天花板飛簷雕花均私人訂制 • 衛浴及廚房材料均為德造，廚房所有的廚俱設備包括罕有的電及煤氣CookTop和炸食操作臺均為德國最高檔的品牌Gaggenau • 花園中共大小11根實心柱，澳洲悉尼製造。前院的圓型花壇和魚躍龍門的噴水池預示著屋主的生活哲學：為人圓融豁達，人生圓滿 走高之意 • 草地網球場，6*18米賽道戶外游泳池，日本進口太陽能板（21 Panels)、5000L雨水罐、NBN快速寬頻已安裝到戶 • 56米臨街寬，180米進深，無保護植被，未來可開發利用價值極大 唯一屋主親自監督設計並建造，自1993年完工後一直居住至今。現子女均成家立業，Downsizing. 這座房產中的一磚一瓦，一草一木均 為他們當年親自精心挑選，26年來精心唯護，太多細節無法在這裡贅述，遂歡迎所有想一覽其芳華的朋友們來我們週六或周日的開放， 屆時我們會在現場和您詳細介紹。
raywhitesunnybankhills.com.au
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週六10月19日2:00pm 參觀
週六9:30am - 10:30am
Morgan Guo 0410 950 356 morgan.guo@raywhite.com
Christina Li 0430 360 408 christina_li@raywhite.com
FRIDAY, 27 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 213
BOOK 1
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SEP 2019
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