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剛剛!! 澳洲又傳來噩耗! 零售巨頭大批撤離, 倒閉裁員! 市場一片哀嚎, 背後原因竟然是...
記得前一陣小編與一位 Local 友人
攀談，當說及他的生意時，他唉聲嘆氣， 對我傾訴道：這兩年生意太難做了！眼
睜睜看著營業額和客人越來越少，附近 很多店鋪都倒閉了，經濟也越來越差！ 聽完他的話，我不禁打了個冷顫，難道
保持幾十年强勁經濟的澳洲就要進入“寒 冬期”了嗎？
據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲經
濟已經連續三個季度增長疲軟。家庭債 務水平創下新高，儲蓄减少、工資停滯， 房價下跌、巨頭們大裁員，大批家庭在
苦苦掙扎！澳洲零售巨頭們紛紛陷入“倒
閉潮”昨天的神話帝國，今天可能就轟然 倒塌！你以爲的歲月靜好，現實中却是大
江奔流。如今的澳洲零售業正經歷著“末 日恐慌”！一切都變化太快了！然而最 近一個又一個的噩耗連月傳來 ......
01
澳洲或迎來經濟蕭條！？零售巨頭
墨爾本總部及分店裁掉 120 員工！這又
濟收入减少了約 40 萬元！克拉伯認爲，
布倒閉。大家可能早就忘記了這家店。
洲經濟從奇迹轉而蕭條呢？
別是導致零售業低迷的後果，仍會繼續，
5.2 億澳元的 Dick Smith，也在前兩年宣 美 國 時 尚 品 牌 Gap 在 澳 洲 的 代 理
Westpac 銀行 3500 萬澳元的債務，再加
消費者不得不削减開支，造成居民消費
的低迷，自己已經是步履維艱，還欠著
上 Gap 連續兩年營業額下降，不得不痛 下 殺 手， 于 2018 年 1 月 關 閉 了 Gap 在
售銷售額再次出現倒退，僅僅在 4 月份 就下滑了 0.1% ！經濟學家表示，澳洲零 售業正面臨巨大壓力。
據 Big W 的 報 告 顯 示，2018 財 年
虧損 1.1 億美元，2019 財年上半年虧損
800 萬美元。因面臨巨大的虧損壓力， Woolworths 集 團 忍 痛 宣 布， 未 來 三 年
歷史低位，高企的電價及房貸，都迫使
减少，轉而對零售行業造成更大的壓力。
澳洲國民銀行首席經濟學家 Alan Oster
澳洲的全部 6 家門店。2018 年 6 月 29 日， 指出，“最近的形勢惡化已導致零售業的
業壟斷巨頭就這樣在澳洲市場消失了。
Ed Harry 也對外宣布破産，加入了
男裝品牌自 1993 年成立以來，經歷了各 擁有 87 家門店、498 名員工。女裝品牌
Esprit 在 2018 年，也關閉了澳洲的所有 門店。Target 這個澳洲人感覺最爲親切
些擔憂，消費者對除必需品以外的消費 都持有高度謹慎態度！”據澳洲統計局
最新數據顯示，今年 4 月份全澳失業率 爲 5.2%，澳洲國立銀行 NAB 預計失業率
還會進一步上升。瑞士銀行分析師稱，高
失業率導致家庭現金流正處于壓力之下， 這種狀態很難在短時間內有緩解的可能
性！對于澳洲經濟來說幷不會有所改善。
不僅 Big W 慘遭大洗牌，澳洲零售巨頭
相比前幾個，他的下場算是好一些。 除
此
之
外 ， To p s h o p 、
Herringbone、Rhodes & Beckett、
大品牌零售商也在澳洲面臨崩潰、宣布 關店。近兩年，澳洲的零售業生存越來 越艱難！在瘋狂關店的大潮下，緊接著
蔓延而來的就是失業潮！這是一個被任 意洗牌的時代， 所有的經驗和積累， 都 隨時可能被顛覆、被清零。
02
300 家門店擺脫債務。旗下擁有 Rivers,
背後原因到底是什麽？據《ABC News》
在澳洲經濟的衝擊下，David Jones
名學術界經濟學家組成的專家團隊預測
Katies, Millers 和 City Chic 等品牌。
也遭遇了 10 年來最糟糕的業績，銷售額 連續三年萎縮！估值降低 7.12 億澳幣！
最 近 David Jones 也 突 然 宣 布， 將 從 其
專家預測：澳洲經濟將繼續惡化！
報道，一支由來自六個州 12 所大學的 19 指出：2019 年股市不會復蘇，工資增長
不會復蘇，失業率不會進一步改善，悉尼
和墨爾本的房價將進一步中等幅度下跌，
然而，如果你看得更深一點，很明顯，高 昂的零售租金、優質商鋪的短缺、不斷增
加的庫存和工資成本也是主要的影響因 素。”相較于零售業的不景氣，電子銷
售則是交出了一份令人比較滿意的答卷。 澳大利亞是一個正在成長的，非常
元增長到 2017 年的 30 億美元，年增長
人口奇迹。怎麽理解這句話呢？他指出：
Target， 用 Kmart 來 逐 步 替 代 Target，
全球快時尚品牌進入澳洲零售業的趨勢。
出：澳洲不是一個經濟奇迹，而是一個
我”這個詬病隨著經濟寒冬的愈發彰顯，
Wesfarmers 在 近 兩 年 合 幷 了 Kmart 和
Grimmer 博士曾表示，這背後還有其他
有潜力的電子商務零售市場。澳大利亞
報道，常駐悉尼的美國社會學家巴博斯提
利亞的零售業“福將”，但無法找到“自
Speacialty Fashion Group，經歷了持續 六 年 的 下 滑 後， 也 于 2017 年 緊 急 關 閉
網 絡 零 售 的 崛 起。 零 售 業 的 關 門
移民配額大幅度削减。據《福布斯》
的品牌，曾經一度是聖誕節的寵兒，澳大
“事實上，澳洲的經濟奇迹幷不是因爲良 好的經濟管理，良好的商品周轉周期，或 者中國的崛起，而是因爲移民的增加！”
“移民削减必然會打擊澳洲的經濟
批資本流出而結束，只會因爲移民的减
不 够 的， 至 少 要 關 閉 60 家 門 店 才 行！
經逐漸褪去。
因素。她說：“網絡購物的激增，以及
額，也是很多澳洲人的童年記憶的玩具
Pumpkin Patch 和 Payless Shoes 等其他
加 上 行 業 競 爭 加 劇， 僅 僅 關 閉 30 家 是
間刺激經濟政策帶給地産行業的熱力已
高債務水平和對房價下跌可能存在的一
布，Woolworths 集 團 宣 布 關 閉 位 于 悉
有分析師稱，目前澳洲經濟放緩，
消費力流失的行業，因爲 2009-2010 年
個不僅占據了澳洲零售市場 20% 市場份
增長，但是看似很多人願意承擔這個風
Big W 門店，成爲這 30 家門店的前三個！
他說，房地産將會是下一個感受到
潮幷不只是購買力的問題。澳洲零售業
平。”這表明“由于持續的低收入增長，
Topman、Marcs、David Lawrence、
尼 Chullora，Auburn 和 Fairfield 的三家
而建築業也已經開始感覺到這種痛楚了。
狀况跌落至全球金融危機以來的最低水
Us 宣布在澳洲的 44 家門店全部倒閉！這
計 劃 關 閉 澳 洲 30 家 Big W 門 店！ 果 不 其然，《悉尼先驅晨報》昨天就突然發
削减移民給國民經濟造成的巨大損耗，特
成立于 1948 年的美國玩具公司 Toys 'R'
種 風 波， 與 2011 年 重 新 啓 動， 在 全 澳
衰”。據澳洲統計局數據顯示，今年零
工資停滯不前，失業率飈高。目前，
澳大利亞整體經濟疲軟，工資增長率跌至
利亞似乎也沒能躲過這波冷空氣。一系列 多家零售巨頭倒閉，澳洲經濟被普遍“唱
濟陷入衰退！那麽，到底是什麽導致澳
商 Oroton 集團，面對這幾年澳洲零售業
澳洲零售業凄慘破産的名單之中。這一
的製造業工廠關門、各大企業紛紛裁員，
每削减一個移民，就相當于國民經
現預算赤字。未來兩年有 25％的機會經
紛紛撤離，經濟奇迹將被打破？最近兩 年，在一波經濟寒潮的來襲之下，澳大
此外，他們預測下個財政年度會出
將有百人失業，情况越來越糟。市值曾達
險。澳洲多年來的經濟奇迹不會因爲大 少而終結！” 有數據顯示，移民减少令 澳洲經濟損失了 300 億元，單單是零售
的電子商務銷售額從 2014 年的 23 億澳
率約爲 8％。與全球電子商務銷售增長相
比，澳大利亞約從 2016 年的 8％增長到
2017 年的 10％。現在，越來越多的澳洲
年輕人也將更多的時間花費在網上沖浪 上，這也意味著，他們對于網絡購物的 需求會越來越高。eBay、亞馬遜等，成 爲了澳洲比較大的電商主體。
03
近兩年，零售業面臨的巨大困境無
業就虧掉了 50 億！
疑衝擊著澳洲整體的經濟。然而最可怕
（Tony Crabb）早些于墨爾本召開的 API
零售業倒閉，到裁員，之後大批人失業，
Savills 研究部門的全澳主管克拉伯
年會上指出，澳洲的移民政策就像是“房
間裏的大象”，問題明顯但人人都避而 不談。他說，如果全澳一年削减了 20 萬 個移民名額，這就相當于砍掉了 7 萬座 房子，10 萬輛汽車，7 萬台洗衣機，7 萬
的，是我們恐怕會陷入一個惡性循環。從 家庭收入降低，沒錢消費或愈加謹慎，
最終導致其他行業繼續受挫 ...... 想一想 就覺得膽戰心驚。
在如此大的經濟困境之下，澳洲政
台洗碗機以及 15 萬張床的消費額。“他
府又會有怎樣的表現呢？還記得莫裏森
穿暖大約要花 50 億元，這還不算包含建
來。”如今總理已成功當選，强勁的經
們每年購買家裝用品、讓全家大小吃飽 設 7 萬棟住房在內的日常生活開支。”
總理的競選口號：“經濟强勁，保障未 濟何時才來？讓我們拭目以待吧！
Book 1, Issue No.204 / Friday July 26,2019
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投資物業資產折舊年限的變化已生效 受變更影響的資產包括：
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現有投資物業的業主不會受到影響。該法律僅適用於從 2019
自 2019 年 7 月 1 日起，澳大利亞稅務局列出了針對於第 40 部
分的可進行折舊資產有效年限的變化。這些變化適用於最近購買住 宅物業進行投資的投資者。 資產的有效期是指資產可以折舊的時
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NBtax by Napier & Blakeley 對 該 清 單 進 行 了 評 估， 發 現 16
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44 Murramarang Drive Parkinson
熱帶天堂 敬待品鑒
這個令人驚嘆的單層家庭住宅，使用面積龐大，有寬敞的室內和室 外生活空間，可以與您所愛的人一起放鬆和娛樂。
這個房子坐落在Parkinson對家庭友好的靜街角落，在備受追捧的 Stretton School學區內，非常受學齡兒童家庭的歡迎。房屋位於一片 730平方米的大型土地，擁有完美無瑕的景觀，籬笆和郁鬱蔥蔥的草地， 美妙如畫。 在後院您可享受豪華的戶外生活——波光粼粼的鹽水游泳池，華麗的 甲板和娛樂區，擁有迷人的熱帶風情。這是一個讓您放鬆的好地方：燒 烤，戶外用餐，派對，聚會樣樣皆可。 裡面是寬敞的生活空間，包括一個專門的兒童休息室，豪華的正式休息 室，幾個瓷磚用餐區和生活空間，以及一個擁有現代時尚設計的迷人中 央廚房。廚房設有獨立大型島台，合成大理石檯面，高品質的電器和大 量的存儲空間。
所有4間臥室都非常舒適，內置衣櫃，設有寬敞的活動空間，鋪有地板， 並可通往主浴室。主臥房私密地位於住宅的後面，設有一個豪華的雙水
槽衛浴和男女分開的步入式衣櫃。 • 書房/第五間臥室 • 娛樂/媒體室
• 帶三相電源的管道式空調 • 棚屋已通電 • 對講系統
• 帶新軟管和過濾器的真空 系統 • 安全屏幕和安全系統
730m2
• 內部重新粉刷
• 有色窗戶，可以更好地節約 能源 • 巨大的房後露台，帶隔熱屋 頂和吊扇 • 鹽水游泳池
現場拍賣
開放參觀
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID: LJHookerSBH
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7月27日週六 12:30pm 週六 12-12:30pm
44murramarangdrive-parkinson.ljhooker .com.au
• 挑高天花板，全部採用筒燈
該房完美地坐落Parkinson，靠近交通，學校，商店和 當地公園，提供極致的地理位置和豪華的現代生活。 業主正在大方換小房，因此必須在拍賣會上或之前出 售！
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Peter Florentzos 0414 311 526 LJ Hooker Sunnybank Hills
欢迎参观本周的开放房产
Saturday Open Homes Algester
90 Silkwood Street 136 Delathin Road 14 Yorrell Street 14 Satinwood Street
1 - 1:30pm 10 - 10:30am Sun 9:15 - 9:45am Sun 10 - 10:30am
$449,000 $389,000+ $580,000 Tender
5 Gunning Street
4 -4:30pm
$585,000+
3 Dowling Place
$559,000+
49/35 Jaffa Crescent 154/85 Nottingham Road 19A Formby Street
10 - 10:30am & Thu 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Tue 5 -5:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm Fri 4:30 - 5pm
12 Nelson Place
10 - 10:30am
$1,500,000+
91B Daisy Hill Road
10 - 10:30am
$799,900
3 Colebrook Crescent
2 -2:30pm
Tender
9 Snowdonia Street
Sun 11 - 11:30am
For Sale
16 Henderson Street 158 Holmead Road
9 - 9:30am 12 - 12:30pm & Wed 6 - 6:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Wed 5 - 5:30pm
$928,000 Auction
Boronia Heights Calamvale
74 Palatine Street 23/36 Benhiam Street 15/43 Doulton Street 7 Bellflower Place
Carindale Daisy Hill
Doolandella Drewvale
Eight Mile Plains
16 Dance Crescent 105 Alan Crescent 6 Jubilee Close
2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
$749,000+ Auction $849,000
48-50 Blue Wren Place
3 - 3:30pm
$649,000
8 Grandview Road
3 - 3:30pm Auction & Wed 5:45 - 6:15pm
Jimboomba Kuraby
3 Holling Close 5 Namoi Court 10 Hatia Place
11 - 11:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm
By Negotiation For Sale Auction
46 Macadamia Street 1/17 Strathairlie Square 101/3-5 Grout Street
11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm
For Sale $279,000+ $475,000+
70 Woodlark Crescent 11 Pinedale Crescent 8 Mimosa Street 44 Murramarang
10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm
Auction $510,000+ $548,000 Auction
29 Fisher Street 87 Splendour Street 123 Splendour Street
11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm
$968,000 For Sale For Sale
17 Balonne Street 11 Beechal Street 41 Pear Street 20/91 Gumtree Street 95 Nemies Road 29A Hill Road 35/93 Penarth Street 63 Vista Circuit
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11:30am - 12pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm
For Sale $660,000 $1,080,000 $520,000 $499,000 $599,000 $349,000+ $600,000+
Macgregor
$472,000 $349,000+ Contact Agent
Parkinson
Rochedale Runcorn
$849,000 $698,000 By Negotiation
5
20 Coneybeer Place 72 Bolton Street 10 Sunshine Place
Heritage Park
$549,000 $289,000 $379,000 Auction
5.5
2
447m2
87 Splendour Street Rochedale 全新五星級豪華住宅
無可挑剔的完美家居， 展示了卓越的建築風格和精
美的室內設計。提供5間帶浴室的臥室和4個獨立的起 居區。室內外的空間無縫連接。整套家居採用了高端的
裝飾和先進的配置。地點優越，靠近商店，高速公路和學 校。抓緊時間前來參觀吧！ 請出價
出售
New Open Home
27th July 2019
93/134 Hill Road
3 - 3:30pm
$309,000
23 Roosevelt Drive 35 Regency Place 61 The Parkway
9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am
$728,000 $1,030,000 Auction
20 Pinecone Street
10 - 10:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm
Auction
Tender $649,000 $379,000 $525,000 $579,000
9 Ashwood Court 19 Celadon Street 16 Illinois Street 27 Morden Road 98 Pinelands Road
10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Thu 4:45 - 5:15pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
10 Samba Place 55/2-10 Cascade Drive 45 The Crescent
10 - 10:30am 11 - 11:30am 1 - 1:30pm
$499,000+ $325,000+ $1,100,000+
45 Prenzler Street
12 - 12:30pm & Wed 6 - 6:30pm
Auction
10 - 10:30am 12 - 12:30pm
Auction $685,000
Stretton
Sunnybank
526 Beenleigh Road 59 Maud Street 21 Feltwell Street 4 Gleneagles Court
Sunnybank Hills
8 Manzill Street 8 Madana Street 20/8 Charnwood Street 7 Tanby Street 1 Golden Ash Court
Underwood
Upper Mount Gravatt Wishart s
19 Tapscott Street 80 Garie Street
5
3
87splendourstreet-rochedale.ljhooker.com.au
402m2
著名Plantation建築之家
引人注目的高品質家居，適合成長中家庭！擁有精美豪 華的裝飾，挑高天花和優越的室內布局，提供多個生活 區樓下客房，樓上客廳，大型主臥套間和3間舒適臥室 等。令人驚嘆的高端廚房配有大量儲存空間，可通往有 蓋的戶外生活區。已裝有中央空調！屋主正移居海外，決 意出售！ 請出價
開放參觀 週六11-11:30am
29fisherstreet-rochedale.ljhooker.com.au
Emily Xiong 熊菲
Emily Xiong 熊菲
LJ Hooker Sunnybank Hills
LJ Hooker Sunnybank Hills
0401 056 588
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536m2
Tender $750,000+ $1,100,000+ $430,000+ Auction
29 Fisher Street Rochedale
出售
開放參觀 週六1-1:30pm
2
By Negotiation $799,000+ Auction $968,000
0401 056 588
3
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12 Innes Close Parkinson
23/36 Benhiam Street Calamvale
經典的4臥家居，位於備受追捧的Stretton學區，佔地 536平方米，提供安全便利的生活環境。內部現代而整 潔，設有大型開放式起居區，美食廚房，4間大臥室，豪 華地毯，現代化浴室和充足的自然光線。外面有一個綠 色的大草地後院，還有一個可愛的涼棚供戶外娛樂。靠 近主要的學校，商店，Logan高速公路等。不容錯過的精 明投資！ $499,000 出售
如果您正在尋求安全的聯排別墅生活，這個位於中心地 段的家居是一項非常明智的選擇，擁有令人難以置信的 配套設施。靠近Calamvale Central購物中心和入城公 車站，位置非常方便。內部整潔寬敞，廚房旁邊設有大型 起居區，私人後院和帶頂棚的戶外生活區，另設有3間舒 適臥室，2間浴室和2個車庫等。小區內提供網球場，壁球 場，游泳池和健身房。趕快行動吧！
Stretton學區的超值4 住宅
擁有有渡假式享受的罕見單層別墅
出售
$289,000
週六12-12:30pm
開放參觀 請預約參觀
開放參觀
David Ross 0404 949 911
Jackson Chow 周錦昇 0435 998 468
LJ Hooker Sunnybank Hills
LJ Hooker Sunnybank Hills
12innesclose-parkinson.ljhooker.com.au
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
23-36benhiamstreet-calamvale.ljhooker.com.au
FRIDAY, 26 JULY 2019 ISSUE NO. 204
BOOK 1
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
204
JUL 2019
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
大住宅 低價格
超划算折扣
減免$25,000
* 雙層住宅
減免$20,000
*
適用 於所 有採 用S APP
單層住宅
HIR E系 列配 置的 住宅
Plus 地板材料半價
†
Plus
更加奢華的 標準型號住宅^
含^
20mm石質廚房檯面，完整長度置頂櫥櫃，以及完整高度的房間瓷磚
含^
含^
含^
20mm石質洗手台，一系列水槽、水龍頭和配件設計可選
900mm Westinghouse家電：玻璃檯面或隱形抽油煙機，帶烤箱的爐 灶，或獨立爐灶。
隔斷框架淋雨屏風，一系列浴室扶手和貼墻衛生 潔具可供選擇。
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還有更多
或致電 13 63 93
所示折扣參照2019年4月1日的價格。†地板選材取自Clarendon Homes的標準建造可選系列。標準平面配置圖的修改可能導致額外收費。^基於標準的Sapphire可選配置。 *†^採用Sapphire可選配置的住宅價格中不包含Hamptons門面選擇、平屋頂瓷磚和粉刷。Clarendon Homes不提供景觀 美化服務。完整的條款和條件參見www.clarendonhomes.com.au/qld/terms-and-conditions. QBCC 80444.
專業快捷 傾力以成 f.gao@greatoceanrealty.com.au
孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士