FRIDAY, 1 NOVEMBER 2019 ISSUE NO. 218
BOOK 1
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Isle of Capri 水岸豪宅 - 奢華享受 • 享受水景生活，遠眺城市天際線，東北朝向佈局
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Book 1, Issue No.218 / Friday November 1,2019
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3間超大臥室，4.5間浴室，頂層公寓位於第20-21層 主臥衛浴套房享有絕佳景觀，2個陽台 配有頂級進口木門，鋪設200年樹齡的硬木地板 每個房間都可欣賞海景， 高地景觀和城市天際線景觀 化妝間，充足儲物空間，洗衣房，管道空調，3個停車位 廚房配置Gaggenau和Miele家電，包括嵌入式爐灶，咖啡機 客廳採光充裕，11.8英尺天花板，落地窗，雕花鐵門
• 不鏽鋼樓梯可通往頂樓娛樂區 • 頂樓設有2個陽台，廚房，浴室，用餐/娛樂區 • 可使用Mantra休閒設施，包括網球場，游泳池，spa水療浴 缸，桑拿房，健身房和BBQ設施 • 尊貴中心位置，對面即是海灘，輕易可至周邊咖啡廳，商 場，餐館
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Book 1, Issue No.218 / Friday November 1,2019
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Book 1, Issue No.218 / Friday November 1,2019
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貸款比例：60% - 65%
該物業占地面積 3662 平方米，建築面積 933 平方米，有
37 個車位，有 Hungry Jacks 和 The Reject Shop 在其中。
2019 年年底將會完工，有 10 年的租約並以 3% 每年進行增 長。坐落於主要商業街，交通方便，周邊有大型超市，人 流量大。陽光海岸近幾年經濟持續增長，潛力巨大。
離市中心只有 3.5 公里，坐落交通要道，所有的支出包括地
稅都由租戶自己承擔，並且每年有 3.25% 的增長。共有 2 個租戶分別是 Gossip Gowns 禮服店租約到 2022 年年底和
Puma 加油站租約到 2030 年年底到期，位置極好，車流量
布里斯本東區 全新商業物業
淨租金收入：$1,945,259
租金回報：5.8%
此商業物業占地 2023 平方米，出租總面積 717 平方米，距
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地理位置：黃金海岸南部
地理位置：布里斯本東區 售價 : $6,465,500 ( 可議價 ) 淨租金收入：$375,000 租金回報 : 5.8% 貸款比例：60% - 65% 該物業占地面積 4585 平方米，建築面積 1304 平方米。該 物業將會在 2020 年第一個季度建成，但是有一家幼稚園已 經簽了租約，20 年加 2 個 10 年的 option，每年有 3% 的 租金增長並且支付所以開支包括地稅。該幼稚園提供 150 個位置，並擁有超過 18 年的營業經驗。地理位置理想，周 圍區域人口達到 16600 人，預計在未來的 15-20 年中將會 增加超過 10000 人，潛力巨大。
貸款比例：60%
此購物中心占地約 17370 平方米，淨出租面積 7344 平方
米，目前出租率超過 90%。滿租約的話淨租金收入可達 $2,005,259. 擁有昆士蘭州政府，Sonic 健康中心，24 小時 連鎖健身房，瘦身中心和連鎖當鋪為主要租戶，離黃金海
岸高速只有 120 米，鄰近沙灘。周邊有賭場酒店和大量公 寓。位置理想，租金穩定。
布里斯班北區商場
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陽光海岸全新商場
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黃金海岸購物中心
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停車位，位於商業區的中心，租約到 2027 年並且只有一家
淨租金收入：$435,565 租金回報 6%
本商業物業占地 1007 平方米，建築面積 576 平方米，大量
售價 : $7,803,500 ( 可議價 )
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地理位置：陽光海岸西北部
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布里斯本 PUMA 加油站
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地理位置：布里斯班北區
淨租金收入：653,097
售價：$10,449,552 租金回報：6.25%
貸款比例：60% - 65%
該物業地處於南北交通要道，是承接布里斯班和陽光海岸
的重要樞紐，距離市區只有 15km，機場只有 10km。3 面 臨街占地 5,572 平方米，建築面積 1,539 平方米，擁有 118 個停車位，19 家店鋪，健身房；咖啡店；餐館；家庭醫生 和藥房為主要租戶，附近有大量居民區，給該物業輸送了 穩定的客源。該地段擁有開發潛力，可加蓋 2 層。
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Book 1, Issue No.218 / Friday November 1,2019
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【特大喜訊】黃金海岸和珀斯將被劃分為“偏遠地區”！
根 據 澳 大 利 亞 本 地 媒 體 SBS News
美景，也有傲人的學術成績和世界排名。
動”、“教學質量”、“學生服務與支持” 將獲得相關的教師資格，畢業後可以在澳
金海岸將“自降身價”，於 11 月 16 日
設旅遊和酒店管理課程的大學之一。時
大名校”。
偏遠地區。
依然在該領域處於領先地位。在 2019QS
過邦德大學的工料策略專業。工料測量專
澳洲第二，世界第二十名。自 1993 年以
商科的邊緣學科。該只要求學生能夠掌握
的報道，澳大利亞移民部長宣佈珀斯和黃 的“偏遠地區重新定義”改革中歸類至 這意味著這兩座城市大學的國際畢
業生將會獲得更高的移民加分以及更優 厚的移民政策。
配額增加 2000 個
報道中指出，聯邦政府更是把偏遠
地 區 簽 證 的 配 額 額 外 增 加 2000 個， 從 23,000 個增加到 25,000 個！
兩類偏遠地區新簽證分別是 491 簽
證和 494 簽證。491 簽證將會替代 489 簽
證，而 494 簽證將是新的偏遠地區雇主 擔保簽證。491 簽證在 2020 財年裡，有
14000 個名額，494 簽證有 9000 個名額。 同比之下，獨立技術移民（189 簽證）也 才分到 18652 個名額。
另外，移民局強烈要求各州政府：
1. 從 2019 年 11 月 16 日 起， 州 擔
配額中 60% 的配額給 491 簽證，40% 給 190 簽證；
2. 從 2020 年 7 月 1 日 起， 州 擔 配
額的 75% 分配給 491 簽證，25% 分配給 190 簽證。
關於黃金海岸
澳大利亞的黃金海岸是一座摩登都
市，充滿了流光溢彩的高樓大廈，周圍 都是水質清澈、沙粒細柔的海灘，包括 享譽世界的“沖浪者天堂”。
黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝
地，這裡有明媚的陽光、連綿的白色沙 灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林。
黃金海岸的中心就是沖浪者天堂（Surfers Paradise），那裡風光明媚，旅遊設施完 備，你既可以在太平洋中暢遊，也可以
在沙灘上打排球，或者只在躺在沙灘傘 下看看景色，想想心事。
重點關注院校（黃金海岸） 格裡菲斯大學
格裡菲斯大學是澳大利亞第一批開
至今日，格裡菲斯大學的酒店管理專業 世界大學學科排名中，這一專業也位列 來，旅遊和酒店管理專業已經先後十次 獲得昆士蘭旅遊業卓越產業教育獎，現 在已是昆士蘭旅遊名人堂成員。並且，
格裡菲斯大學的酒店管理專業還榮獲了
澳大利亞旅遊獎旅遊教育和培訓類別獎。 格 裡 菲 斯 護 理 學 院 在 教 育 經 驗、
學生支持和畢業生中位薪資水平方面被 2018 年優秀大學指南評為 5 星級。學生
可以在課堂內外參與實踐，通過社區衛 生組織和醫院獲得實習經驗。
格 裡 菲 斯 法 律 診 所 項 目 (Griffith
Legal Clinics) 與 社 區 法 律 中 心、 律 師 事 務所、政府有關部門，和其他我們的合
作夥伴合作，為法學院學生提供最廣泛 的實踐選擇，如無罪項目、難民法與政 策診所、高級家庭法律診所等。
推薦專業：旅遊及酒店管理、護理、
法學等
邦德大學
邦德大學是澳大利亞第一所非營利
性的私立大學。連續 12 年被評為澳大利
和“教學資源”方面的表現優於澳洲“八
大利亞的政府或是非政府學校工作。學
如何考慮移民的同學，一定不要錯
學生的教學技能有所提高。尤為重要的
業並不是純工科的職業，而是一個工科與
容易通過工作經驗獲取移民加分。
立項到最後完成銷售等做策略上的安排。 邦德大學的工料測量本科專業受到 AIQS
職業評估機構的認證（全澳也只有 12 所 大學的工料測量專業受認證）。
推薦專業：精算、會計、法學、工
程造價等 關於珀斯
珀斯是澳大利亞西澳大利亞州的首
府，也是澳大利亞第四大城市。珀斯擁
有廣闊的居住空間及高水平的生活素質，
教學，讓學生獲得和教授一對一交流的
權威統計顯示，與其他澳大利亞城
市相比，珀斯的大學學費是全澳最低的，
珀斯的生活成本比悉尼低 21％，比墨爾 本低 10％，絕對是留學的最佳目的地。
珀斯是澳洲工作機會增長率最快的
首，高校畢業生起薪在澳洲所有大學中 重點關注院校（珀斯） 西澳大學
西澳大學坐落於西澳大利亞州首府
是一所頂尖的高等學府。校園內矗立著
在全球 1 萬 3 千所商學院中，只有不到 2% 獲得 AACSB 和 EQUIS 的雙認證。這意味
其教學和科研水平在國際上負有盛望， 20 世紀早期的砂岩石建築，宏偉莊嚴，
四周則綠茵環繞、鳥語花香，被評為澳 大利亞最美校園之一。
西澳大學採礦專業是其下最著名課
著，邦大商學院名列全球商學院前 2%。
程，在澳洲礦業鼎盛時期，該專業畢業
學。學校因在教學與科研上的優秀表現而
委
礦業有所低迷，但是絲毫不影響雇主對
有先進摩登的校園環境，陽光沙灘自然
邦大商學院在“技能提升”、“師生互
創立于 1971 年的格裡菲斯大學，是
一所具有創新精神和前瞻思想的澳洲大 在國際上享有盛譽。格裡菲斯大學不僅擁
與 此 同 時， 在 澳 大 利 亞 教 育 研 究
員
會 （the Australian Council for
Educational Research）的學生調查中，
科廷大學是西澳大利亞州規模最大
的大學，其中四分之一以上是來自澳大 利亞以外的國際學生。在 2019QS 世界大
學學科排名方面，科廷大學的採礦工程 更是繼續保持了世界第二，澳洲第一的 好成績。
所有科廷大學工程專業的學生都將
地考察、技術演示、志願服務以及專業
院 協 會（AACSB） 和 歐 洲 質 量 管 理 體 系
為世界一流的教育和研究中心的標誌。
科廷大學
生活素質及社會福利等都是極佳的城市。
名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，
珀斯市的天鵝河岸，迄今已有百年歷史，
（EQUIS）的雙認證，這是商學院被認可
推薦專業：工程、採礦工程、石油
工程、商科、教育等
於每年的世界最佳居住城市評選中都是
機會。
邦大商學院獲得了國際高等商學
的畢業生能留在當地工作，學生也比較
完成並獲得至少 480 小時的行業經驗。
也名列前茅。
同時採取個性化的教學理念和小班課堂
此外，西澳大利亞州對工程類畢業
算和統籌管理，並進一步對項目從投標
校的精算學是昆士蘭州唯一被精算研究 學校由享譽全球的學者擔任導師，
們畢業後也有機會申請澳洲的永居簽證。 生的需求巨大，當地政府鼓勵工程專業
目的用料和投入進行金錢方面的成本計
城市，它的職位空缺數量在澳洲高居榜
院認證的精算學歷。
一點中學教育也是移民課程，所以同學
建築的基本知識，以便能夠對整個建築項
亞提供最好學習體驗的高校。邦大商學 院名列全球最佳，法學院全澳第一，學
校也為在讀學生提供很多實習機會，讓
生幾乎全部拿到工作合同，雖然近些年 西澳大學採礦專業畢業生的熱愛。
西澳大學的中學教育專業的畢業生
其中包括工程假期工作、兼職工作、實 發展。
在科廷大學本科的廣告專業中，你
將學到有關廣告傳播學的一切知識。在專 業學習過程中，科廷大學還會時不時邀請
行業大咖來學校進行講座並與學生互動， 很多科廷學生在其中獲益匪淺。專業課 程設置緊跟行業趨勢，確保科廷學生們 能在畢業找工作時實現與相關行業的無 縫隙對接。
推薦專業：採礦和礦物工程、酒店
和旅遊管理、化學工程、護理、廣告學 等
在新的政策下，位於珀斯和黃金海
岸的大學也即將成為移民澳洲的香餑餑， 與其紛擁而上選擇塔斯馬尼亞，倒不如 緊跟政策，選擇珀斯和黃金海岸。
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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包入住。 寬敞車道和安保車庫，花園邊安裝工具棚，房屋側面可 通往第二個工具棚。
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商店、托幼中心、Our Lady of Lourdes小學和公園。近周邊其 他學校、Pineland Plaza、Coles、餐館、醫療中心、Sunnybank Plaza、Market Square和其它設施。Sunnybank中心區位，一 切盡在掌握。
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築 右 側。房 屋 中 央 建 有 起 居 空 間 和 娛 樂 區。大 廚 房、家 庭 起 居
區，裝有壁爐，用餐區，室外區搭建涼棚，鏈接泳池。一層設有建 有兒童娛樂間。
高端廚房，凱撒石檯面，雙開門備餐室，窗戶面朝後院，內置式 微波爐、洗碗機、豐富櫥櫃儲物空間，高端Miele設備。 室外安裝露台、頂棚、內置式音響、LED下射燈，實木柱。廚房窗 台下裝有內置式食品準備台。泳池周邊安放水療椅，設有休息 區。 一樓建有主人房、步入式衣櫥，現代獨立衛浴。 樓上4間臥室，設有入墻式櫥櫃。大浴室，獨立化 妝區、馬桶、浴缸和淋浴區，一應俱全。
更有多種不同設施，歡迎現場參觀。房主換住小 WeChat ID: LJHookerSBH 面積房屋並遷往Cleveland，決意出售。
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Saturday Open Homes Acacia Ridge
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9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm
$280,000+ $599,000 Auction
21 Unsworth Street
2:30 - 3pm
$949,000
28 Honeysuckle Way 35 Nabeel Place 447 Gowan Road 2/130 Menser Street 8/28 Benhiam Street 10 Cibo Court 8 Aster Place
$1,500,000+ Tender $599,000 $436,000+ $379,000 $599,999 Auction
30 Swan Lake Crescent 38/8 Earnshaw Street
10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:45am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm & Thur 5:30 - 6pm 12 - 12:30pm & Thur 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm
$619,000+ $285,000+
16 Linacre Crescent
11 - 11:30am
$1,538,888
56 Nyleta Street 2/26 Macgroarty Street
1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
$899,000+ $489,000
61 Waterbrooke Circuit
11 - 11:30am
Auction
4 Hollyberry Street 24/42 Slobodian Avenue 44 Caribbea Street 151 Chester Road 10 Ingluna Circuit 7 Tweed Close 52 Langford Street
9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm
Auction $335,000 $849,000 Auction Auction $930,000+ $800,000+
110 Mitchell Street 34 Bellamy Street
Algester
26/5 Carrington Court 3 Albezia Street 42 Lancewood Street 28 Stavewood Street
Belmont
Calamvale
36 Bala Place
Carindale
Coopers Plains Drewvale
Eight Mile Plains
Auction
Auction
欢迎参观本周的开放房产
Forest Lake
10 Poinciana Crescent 10 Oxford Place
1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
$888,000 $770,000+
12/81 McCullough Street 27 Delafield Street 79 Dixon Street
9 - 9:30am 10 - 10:30am 1 - 1:30pm & Thur 6:30 - 7pm 10 - 10:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm & Thur 6:30 - 7pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
$418,000 Neg Tender Auction
8 Thornton Close
2 - 2:30pm
$529,000+
79 Timor Avenue
Thur 5:30 - 6pm
$599,000
20 Gordonia Street 16 Gonzales Street 103/32 Gonzales Street 38 Le Grand Street
10 - 10:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Thu 6 - 6:30pm
$1,045,000 Auction $399,000 Auction
513 Broadwater Road
3 - 3:30pm
Auction
85 Gatton Street
2 - 2:30pm
Auction
58 Trudgian Street 195 Mains Road
5 Pipet Crescent
3 - 3:30pm
Tender
83 Jackson Road
10 Geneva Close 493 Algester Road 16 Victoria Crescent
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 4 - 4:30pm
$889,000 $639,000+ Auction
8/538 Miles Platting Rd 42 Altitude Street 107 Major Drive 31 Panorama Street
12 - 1pm 12:30 - 1pm 1 - 1:30pm 1:30 - 2pm
$588,000 For Sale For Sale $1,258,888
960 Rochedale Road
10 - 10:30am
Auction
14 Wivenhoe Place 63 Vista Circuit 5 Zea Place
Auction Auction Auction Tender $389,000+ Auction Auction
23 Christopher Street
43 Tarset Street 117 Nemies Road
9 - 9:30am 9 - 9:30am 10 - 10:30am & Thur 5:30 - 6pm 11 - 11:30am 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm & Wed 5 - 5:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
Auction $619,000
26 Willowleaf Close 16 Aldea Place
11 - 11:30am 11:30am - 12pm
$1,488,000 For Sale
Loganholme Macgregor
Mansfield
Mt Gravatt East Pallara
Parkinson
Rochedale
Rochedale South Runcorn
32 Balonne Street 10/9 Hillview Street 29/201 Persse Road 20 Bellmead Street
Stretton
2nd Nov 2019
New Open Home
Sunnybank
58 Dunedin Street 69 Albyn Road 71 Albyn Road 3 Gleneagles Court 85 Dixon Street
Sunnybank Hills
Auction Submit Offers Auction
9 - 9:30am & Thur 5 - 5:30pm 10 - 10:30am 11 - 11:30am & Wed 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12:30 - 1pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm & Tue 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm & Thur 3:30 - 4pm 3 - 3:30pm & Wed 5:30 -6pm 4 - 4:30pm & Tue 5 - 5:30pm 4 - 4:30pm
45/452 Hellawell Road 6 Lecha Street 6/1 Luke Close 9 Pattie Street 18/12 Grandchester St 4 Romilly Street 5 Terowi Street 58 Hellawell Road 18/65 Pinelands Road 23 Cedrus Street 7 Chilton Street
Underwood
$289,000 Auction $620,000 $608,000 $355,000 Auction Tender $688,000+ Auction Auction Auction Tender $699,000+ Tender
11 Centenial Street
10 - 10:30am 12 - 12:30pm & Thur 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm
22 Michelle Crescent 26 Colwyn Street 16 Cambridge Place
9 - 9:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm
Auction Auction Auction
3 The Concourse 45 Springvale Circuit
Wishart
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Auction Auction Auction For Sale Auction
$765,000
本週六現場拍賣
14 Wivenhoe Place Runcorn 絕佳投資機遇 優質區位 通達便利
無尾靜街，磚製建築，4間臥室，僅需輕度打理花園，優質區 位，易於出租，回報率高，亦可翻新自住。 區位優勢明顯，各種生活設施環繞，小路可達Underwood Road本地巴士站，步行數分鐘抵達Warrigal Square和 Runcorn Plaza。 • 門廳地面鋪設瓷磚，通往臥室和主要起居空間 • 起居空間寬敞，光照良好，裝有空調
450m2
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現場拍賣
• 露台安裝頂棚，後院草地，栽有樹木
開放參觀
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11月2週六9:30am 週六9-9:30am
• 3間臥室，主人房建有步入式衣櫥和獨立衛浴
14wivenhoeplace-runcorn.ljhooker.com.au
• 雙車位車庫，寬敞車道
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• 室內洗衣間和家庭日用織品儲存櫃
房東身在外地，決意出售。歡迎電話預約現場參觀，把 握優質投資自住機會。
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唐嘉琛 Jason Tang
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會計學士 / 格里菲斯大學銀行財政碩士 MFAA 會員 / 太平紳士 語言：韓語 / 國語 / 英語
昆士蘭科技大學 訊息科技碩士
工商管理本科；市場行銷碩士
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郭俊峰 Jeffrey Guo
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0433 758 484 ratech88@gmail.com 格里菲斯大學 會計學士 銀行財政碩士 MFAA 會員 語言：國語 / 英語
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