FRIDAY, 6 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 210
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
近年來，澳洲政府在收緊移民政策
的同時也施行更加嚴格的簽證審批措施
以打擊簽證欺詐。因此簽證拒簽率大幅 上升，尤其是學生簽證。但是，其實拒
簽沒有那麼恐怖，只要有合理的理由，
去 AAT 提起上訴！是有很大概率可以扭 轉戰局的！今天，小編就為大家講解下
有史以來最全的學生簽證申請上訴攻略， 希望能幫助到大家！
學生簽被取消
根 據 移 民 局 官 方 的 資 料 顯 示： 在
2016-2017 財年，有將近 17,674 名留學
生 被 取 消 了 學 生 簽 證。 在 2017 － 2018 財年，被取消的數量略微有所下降，但
是仍不容小覷，學生簽證被取消的情況 常見於學生違反了簽證條款，那我們來 看看學生簽證常見的幾個條款：
8105 條款：上課期間每兩周工作不
得超過 40 小時。8202 條款：學生必須在
註冊的課程中保持全日制學習，並且出 勤率達到 80％，且成績要達到學校滿意 的程度（視每個學校要求而定）。8501
條款：學生在澳期間必須始終持有海外 學生保險（OSHC)。8516 條款：1. 必須
保持在原來簽證類別下的課程學習，如
學生簽申訴攻略在手，簽證噩夢不愁！扭轉全域，說有就有!
學校認可的福利機構或家庭來作為住宿
past and present behaviour towards
的相應國家）的情況，申請人在澳大利亞
需要學校或其他的監護人提供書面同意
會由於你的學生簽證被取消而取消。7.
對其未來的價值性，申請人的移民歷史
以及支援援助，如果學生需要改變安排， 函，否則不得隨意更改。8533 條款：學
生簽證持有者必須在到達澳大利亞的 7 天 內通知學校你的住址，如果居住地址有變
化，也必須在 7 天內通知你的學校，如 果升學或轉學，也必須在收到新的 COE 7 天內通知你原來的學校。
對於一般的學生的來講，最容易違
反的條款為 8202 條款，對於出勤率，一 般學校不會直接 Report 給移民局，而是
會先給學生髮一封 warning letter, 學生
收到 warning letter 後需要仔細查看信中 的內容，在可以控制的情況下，儘量保 證自己不要缺課。至於成績問題，每個
學校的學術要求都不太一樣，有的學校 可能是連續 fail 率達到 50％，有的學校
可能是一個學期的課程全部 fail 掉，但是
通常第一次出現這種情況，學院會有專 門的 supervisor 會找你瞭解情況，確實 有課程上的困難，可以考慮轉學。
如果真的不幸違反了 8202 簽證條款
果學生想在同級別層次的課程之間變更， 導致簽證被取消， 那麼我們看一下 AAT 那麼學生無需申請新的學生簽證，只需 將新的 COE 通知移民局即可，如果學生
申請不同級別的課程，那麼由於學生簽 證的類別已發生變更，則需要申請新的 學生簽證。2. 必須繼續持有足夠的經濟
能力來維持你以及你的陪同人員在澳大 利亞期間的學習以及生活。
8517 條款：如果學生簽證的持有人
會採取哪些步驟來決定你的學生簽證是 否會被取消。AAT 決定是否取消學生簽證 分為兩個步驟：第一步，判斷你是否違
反了 8202 條款。第二步，決定是否取消 你的簽證，如果你真的已經違反了 8202
條款，那麼 AAT 會根據以下因素來考慮 你的學生簽證是否應該被取消：
1. 你為什麼來澳大利亞以及你是否
有 18 歲以下的子女團聚超過 3 個月，那
還有必要留在澳大利亞。2. 你在過去遵
在澳大利亞就學。8532 條款：如果學生
證被取消了，你和你的家人將會面臨什
麼簽證持有人必須確保學齡階段的子女 未滿 18 歲，則需要在澳洲有父母／法定
取消簽證的後果，例如你是否會違法或 被拘留。8. 澳大利亞是否會因取消你的 簽證而違反國際義務。9. 任何其他相關 事項。
Q: 如果你的學生簽證不幸被取消，
你應該提供什麼樣的資訊去支援你的上 訴申請呢？
A: 任何能夠支持你 case 的材料都可
以，例如你被認為違反了 8202 條款，那 麼對於 AAT 來說，你能提供的對你最有 説明的資訊包括：
確認你在註冊課程中 enrol，提供移
民局在做決定時有些資訊是不正確的證 據說明，又例如哪些資訊對於 AAT 來說
做是否取消你簽證的決定最有幫助：您 簽署的關於您情況的聲明，學術時間表，
成績單，出勤記錄和任何能解釋在學習
過程中 Gap 的資訊，例如您的醫療報告， 在讀學校提供的任何證明您已延期學習 的文件，任何能夠支撐你的聲明的材料， 例如醫療報告，官方文件等，任何能夠
證明在學習過程中由於教學本身問題導 致你學習成績不滿意的資訊，一份協力 廠商能夠確認或支援你的情況的聲明。
根據 AAT 在決策過程第二階段將要
考慮的相關因素，支持您關於不應取消 簽證的聲明的任何其他資訊或檔。同學
們千萬不要用各種牽強的理由強行解釋， 一定要解釋得合情合理！
守學生條款的情況。3. 如果你的學生簽
學生簽拒簽
麼問題。4. 違反學生簽證條款的原因，
人具體情況來判定申請人學生簽的真實
你過去以及現在對移民局的行為（Your
申請人在其原籍國（護照國籍顯示
監護人／父母或法定監護人提名的親屬， 尤其是是否有事情是你無法控制的。5. 年齡在 21 歲以上且具有良好的品格／被
the Department）6. 其他人的簽證是否
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯 : Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Emily Lee, Brook Wei
行政上訴仲裁庭（AAT）會根據申請
居住目的，其包括：
有可能出現的情況，申請人所申請課程 等，申請人需向 AAT 提供相關檔來證明 其在澳大利亞的真實居住目的，其包括：
申請人不在其原籍國學習的理由，證明 申請人在澳大利亞完成學業後強烈其原 籍國的意願。
1. 資產證明，例如在國內擁有的房
產，存款等。2. 親屬證明，例如在國內 生活的父母以及子女。3. 工作證明，證
明申請人在原籍國擁有或者被引薦一份 正式工作。4. 往返機票。5.COE。6. 過往
學歷證明。7. 所申請課程和申請人未來 就業方向的相關性。8. 對在過往學歷中 出現的任何間隔或者休學進行解釋，例如
可證明申請人在學習期間患有疾病的醫
療報告，以至於申請人無法正常完成學 業。9. 對拒簽信中的理由進行有效說明。
10. 以及其他任何能證明真實居住目的的 材料。
申請人需儘快提供相關檔，個別情
況下申請人可豁免參加聽證會。如申請 人被要求參加聽證會，AAT 會向申請人詢
問其申請的目的並根據現有材料進行全 面考慮。所有的材料必須在聽證會開始 7
天前遞交，AAT 也許會要求申請人更早提
供相關檔。申請人須提前準備並熟悉每 一份提供的文件，這會幫助申請人更良 好的陳述其情況。
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２０１９年第三屆澳中國際攝影節 一場不可以錯過的視覺盛宴 由澳大利亞澳中投資貿易促進會等多個社團聯合發起的 2019 年第三屆澳中 國際攝影節——“足跡 - 先輩和我們的奮鬥足跡”的各項準備工作日前已經全面 啟動。
在 2017 年第一屆以“鏈接亞洲——‘一帶一路’及‘對接北澳大開發’” 為主題的中澳優秀攝影作品展圓滿成功舉行。2018 年第二屆以“彈指一揮間—— 四十年歷史與今天”完美落幕的基礎上，今年第三節攝影節旨在進一步提高參展 作品水平，充分演繹、展示澳中兩國人民與企業在不斷追求美好生活的道路上的 發展足跡，繼續擴大本攝影節在澳中兩國的影響力，以加強澳中兩國文化交流與 經貿合作。 與往屆一樣，澳中國際攝影節得到了中華人民共和國駐布里斯班總領館的大 力支持。
攝影節主題
開幕式、頒獎典禮及展覽日期：
“足跡”
▶ 先輩們的奮鬥足跡 ▶ 我們的奮鬥足跡與我們的風采 ▶ 我們正在創造出的追求美好生活的新足跡
攝影獎項
一等獎 - 獎金 $1000 獲獎者可獲證書一件 二等獎 - 獎金 $500 獲獎者可獲證書一件 三等獎 - 獎金 $200 獲獎者可獲證書一件 優秀獎 - 獲獎者可獲證書一件
2019 第三屆澳中國際攝影節特別支援單位 中華人民共和國駐布里斯班總領事館 昆士蘭州政府 布里斯班市政府
2019 第三屆澳中國際攝影節主辦方 澳大利亞澳中投資貿易促進會
昆士蘭華人聯合會
上海財經大學澳大利亞校友會
澳中財經論壇
澳大利亞江西同鄉聯誼會暨贛商聯合會 中國銀行布里斯班分行
中國總商會布里斯班分會
昆士蘭廣西總商會暨同鄉會 昆士蘭中國人協會 澳中企業家總商會
2019 第三屆澳中國際攝影節贊助單位 中國方大集團澳大利亞公司 中國銀行布里斯班分行 中國南方航空公司 澳大利亞大洲國際公司 財富筆記會計師事務所 第一地產集團
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物业管理常见问题解说
**原创文章 请勿转载**
Place Sunnybank Director 韩萍谈出租投资房常见问题 常见问题回顾：再谈租客拖欠房租的处理方式？
前几期讨论过这个问题以后，我收到很多读者询问。有一些是自己正在管理投资房的屋主，有一些是交由中介公司管理却由于处理不 当造成重大损失的屋主。我觉得这些案例可以拿来讨论，给大家敲个警钟。我经常说，决定自己管理房子，还是交由专业团队管理，这
是个人决定。两种都是合情合法的管理方式。不同在哪里？不同在，前者决定利用自己对物业管理常识的理解进行管理。相对优势是，
Place Sunnybank 董事: 韩萍
账面投资净回报可能略高，节省下物业管理公司的收费，一些小维修可以自己解决。相对劣势是，物业管理是法律错综复杂的领域。
作者介绍：韩萍，北京人，本科毕业于北 京航空航天大学机械工程系，后在澳大 利亚昆士兰大学获得应用金(Applied Finance）和专业会计 (professional accounting) 的双硕士学位，一毕业即 以优异的毕业成绩和面试成绩被昆士 兰财政(Queensland Treasury) 录取， 进入Government Superannuation Office 现 QSuper 任职。韩萍之后在QIC (Queensland Investment Corporation) 实习及工作，后又担任 Sunsuper 的投 资效率专家 (Investment Efficiency Specialist) 主要负责投资效率，风险管 理，计算和进行 unit pricing tax 咨询以 及负责国际相关税法与compliance 的 相关工作。韩萍是注册会计师（CPA）并 从地产界最具权威的认证机构REIQ获 得地产经纪的 full Licence。韩萍的先 生Owen Chen，Place Sunnybank 的 Principal, 是在地产界有着10年以上丰 富经验的新一代地产经纪人。韩萍与先 生Owen Chen 在2016年初开设 Place 在南区的新公司Place Sunnybank，把这 个布里斯班孕育, 一向引领行业前沿, 追 求质量的品牌带给我们南区的业主们。
屋主对物业管理的理解，大多停留在，开开门，收收房租，做做帐，修修房子上。当租客和屋主配合的时候，一切都相安无事。一旦租客 和屋主有矛盾或纠纷时，屋主相对
比较不容易实行法律对屋主本有的保护。下面举个实例：
案例一, 屋主自己管理，租客说有临时经济困难，房租一直断断续续交。屋主好心，一直相信租客是临时困难，想要给予帮助。 最后租 客欠屋主2个多月的房租和水费，没有补全的迹象，却还住在房子里。屋主向我咨询解决办法。这种情况其实我们的专业管理团队见
得很多，租客可以有经济困难，但是根据租约，在任何情况下拖欠租金都是严重的违约行为。租客不可以用不付租金的方式要挟屋主 维修。当真正有经济困难时，作为屋主，因为有合约在先（这里多说一句，屋主们自己管理，一定要签正式租约） ，当租金拖欠满7天时
一定要果断给租客发notice to remedy breach（这个是RTA正规表格，不要自己手写） ，7天内如果租客没有补上欠租，也就是一共拖欠 14天房租时，屋主要再果断发给租客书面notice to leave, 要求租客7天内搬离。如果租客还是表示不搬离，屋主要迅速向QCAT申请
紧急租约终止申请，14天后警察可以介入把房屋交还给屋主。如果一切进行迅速，28天内房屋应该会回到屋主手里，4周押金可以全
部扣除作为拖欠租金赔偿。这个过程稍微有延迟，屋主就面临更大的损失。屋主在这个过程的压力可想而知。在执行过程中，屋主往 往最头疼的是弄清，我到底能不能这么做，我对法律的理解对不对。发生这样的情况，屋主往往在这个时候会请求专业帮助。 （案例二 我的物业管理经理给我造成的几千元损失请见下期解读）
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
“和真肉沒有區別” 無肉漢堡大受歡迎
最近，美國一家生物科技公司通過自創的科
資支持，包括華人首富李嘉誠和前世界首富比爾·
成的“肉餅”。這種“肉餅”將從明天起在全美
他們研發新型食品的經歷和感想。據這家公司的
技手法研製出了一種僅僅用植物原料和蛋白質合 超過 7000 家“漢堡王”分店向顧客提供。雖然 這種“肉餅”雖然不含任何動物原料，但是據品 嘗了用這種“肉餅”做成的漢堡的顧客評價，其 在口味上和普通的肉類製品幷沒有太大的區別。
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天價“人造肉”口感相差甚遠。用代替原料
蓋 茨。Impossible Foods 在 官 網 上 向 大 衆 分 享
製造“肉類”的嘗試幷不新鮮，只是用其他方法
官網介紹，這些無肉漢堡的配料主要是大豆和小
家名爲 New Age Meats 的生物科技公司在去年
麥，但是賦予這些“肉餅”以靈魂的配料，却是 一種蛋白質。
“人們在烹飪肉類的時候往往會聞到以數百
製造的“肉類”往往幷不能大規模投入生産。一
宣布成功以活體細胞培植的方式製作出了一節香 腸。培植用的細胞來源于一頭貨真價實的肉猪，
而最後製作出的香腸在外觀上也和真實的香腸相 差無幾。
“漢堡王”即將在全美分店推出的“無肉漢
種生物化學成分合成的香味，也就是人們一般所
來真的和普通的漢堡沒有什麽區別。”一名《華
Nick Halla 在接受采訪的時候說道，“但是我們
美元的天價來製作，而且據一些購買香腸的顧客
分，最後找到了這種能生成‘肉味’的蛋白質——
合成這種産品，通過細胞培植的方式來生産需要
堡”“我知道這裏面沒有任何肉類，但是這嘗起 盛頓郵報》的專欄作家這麽評價，“儘管它的口 感比真正的牛肉漢堡要更緊致，體積也比一般的
漢堡要小，但是總的來說，它和一個用普通材料 做成的漢堡沒有任何區別。”
來自位于聖路易斯的一名漢堡王分店經理
說，她在初次嘗試這種新型漢堡時完全不能分辨 其和肉制漢堡在口味上的區別，這讓她非常驚
說 的‘ 肉 味 ’，”Impossible Foods 的 副 主 席
的研究小組繼續往下挖掘這些包含在肉類中的成 Heme。”Heme 蛋白質存在于牛肉等肉類中， 但是也可以從大豆類植物中獲取。從植物中獲取
這些蛋白質來製作替代肉類的食物這一方法是現 時最便宜方便的生産手段。
在 Impssible Foods 的發展歷程中，這種無
訝。據聖路易斯本地的漢堡王門店統計顯示，自
肉漢堡的配方曾經被多次更改。原創時的無肉漢
人流量增長了 18.5%。
于改良口味的目的而被放弃。經過改良後的配方
從推廣銷售這種無肉漢堡以來，本地的門店顧客
“肉”的味道來自獨家配方。研發這款無肉
漢堡的生物科技公司 Impossible Foods 成立于 八年前，其間公司獲得了來自各界企業大亨的投
堡配方從 2016 年被使用至 2019 年初，之後出
由 New Age Meats 研發的無肉香腸要花 290
評價，其口味“難以忍受”。相比以植物原料來 花費大量的時間成本和高昂的科研費用，技術條
件的限制也允許企業根據顧客反饋靈活地調整配 方以達到最佳的口味。
總而言之，無肉産品還需要花很長的一段時
間才能完全進入市場和常規肉類競爭。不過到了
那個時候，有肉和無肉，可能已經幷沒有那麽重 要了。
更偏向使用較健康的原料，也增加了使用有機植
物原料的比例。研發初期的無肉漢堡配方，主要 包含脂肪和蛋白質
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一桌故鄉味，吃出老人延年益壽、兒女茁壯健康 Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
每逢佳節倍思親 Mid-Autumn Festival
俗話說，每逢佳節必思親。眼下距離中國傳統佳節中秋僅 10 天的時間，海外旅居
的人們除了對親人的挂念，想必也會想起一道道令人垂涎的中國味。中華美食博大精
也許不少人對于蒸箱的概念或許還停留在餐館、酒樓，認爲其幷非家庭厨房 必備的電器，如果這樣，那可謂是真的 out 了。
深，煎、炒、烹、炸各式做法，川、魯、蘇、粵四大菜系，只是閉上眼睛就能讓人大流
口水！可是，轉念一想，中西厨房本就有差异，油煎爆炒又弄得難打理。哎，就不能簡 單輕鬆地享用一桌傳統的故鄉味麽？
（圖片來源：網絡）
新式蒸箱不斷地小型化、智能化，早已飛入尋常百姓家。家用蒸箱能够把 “蒸”這種最傳統的烹飪方式發揮到淋漓盡致，幷且相比于蒸鍋、蒸籠，蒸箱功 能豐富、可控性强，很大程度上規避烹飪技巧的不足。我們老板電器的蒸箱，能 够實現“不冷凝不滴水，蒸出地道中國味”的效果，還能讓烹飪者享受到如開車 導航一般便捷的烹飪過程，比如精准地控制火候和時間、搭載有海量菜譜。
（中華美食圖，來源網絡）
當然可以！之所以會産生上面的困擾，是因爲有一種最傳統的中式烹飪手法，被你
忽略啦！東坡肉、清蒸武昌魚、四喜丸子、梅菜扣肉……有沒有看出這些超級名菜有什 麽共同的特點呢？沒錯，他們都是用蒸制手法做出的美味。 蒸制菜肴可以說好處多多， 通過水蒸氣與食材之間奇妙的化學反應，蒸制能充分調動最真實的美味。就比如說對于 有老人的家庭而言，常吃蒸菜甚至是一種新的養生之道。
科普時間
多吃蒸菜至少在四個方面對人體健康有好處。第一，蒸菜是以水滲熱、陰陽共濟，
蒸菜吃了養胃不上火。第二，蒸和炒、煎、炸不一樣，不會破壞食物的味和形，最大限 度地保留了食物營養。第三，蒸菜在製作過程中避免了食用油因爲煎炸而産生的自由 基，降低人患心血管疾病的風險。第四，蒸在醫學上被叫做濕熱滅菌，菜肴在蒸的過程 中，餐具也得到消毒，衛生有保障。由此可見，說蒸箱是有老人家庭的厨房必備之選毫 不爲過。老年人頤養天年，養生是重中之重，蒸箱可謂兒女盡孝的一大福音。
不止如此，很多生活在海外的華人往往是一家老小，三世同堂，對于這樣的家庭來
說，常吃蒸菜就更是再合適不過啦！兒童正值長身體的時候，要攝取大量營養，而蒸制 能讓同樣的食材做出營養成分更豐富的菜肴。
有美食網站做過統計，烹飪同樣分量的菜肴，蒸菜要比炒菜的食用油用量少 60%
以上，而且調味品的用量也有明顯减少。這就意味著，蒸菜的味道更純正，保有食材本 身的鮮美，對于還在發育期的兒童還說，蒸菜往往更好入口。
而蒸制的烹飪原理又决定了，蒸菜選用的食材必須是上乘的。比如製作水産品，想
要用蒸的方式烹調，水産品必須是新鮮的，不新鮮的水産品是絕對不能蒸出美味的。好 的食材加上不損失營養的烹飪方式，好上加好，孩子自然吃得好。可以說，蒸制菜肴的
好處不勝枚舉，然而這幷不是說隨隨便便就能做出完美的蒸菜，你需要有一個品質、工 藝都過硬的實力派蒸箱。
悄悄告訴你一項數據，截至 2018 年底，老板電器的嵌入式
蒸箱市場份額超過 36.3%，連續 3 年零售量和零售額穩居行業 第一。目前市場上每賣出 3 台嵌入式蒸箱，就有 1 台産自老板電 器。有如此龐大的銷量做保證，品質還需要懷疑嗎？速速行動起 來，選購屬於你的老板蒸箱！
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
新鮮出爐！世界最安全旅遊城市排名， 澳兩城市進前十，HK排名暴跌11位。
如果說出來旅遊最關心什麼，不是交通不是住宿
一支規模最大、經驗最豐富的國家和行業分析團隊，
值不值得去旅遊，首要的因素就是這個城市是否安全。
要為全球商業與各國政府決策者提供針對國家、產
不是景點，而是人身和財產的安全。而評判一個城市
剛剛，2019 年全球最安全的旅遊城市出爐！澳洲兩城 市上榜。
2019 年全球最安全的旅遊城市排名
由著名分析機構經濟學人智庫（EIU）評選 2019
全球最安全旅遊城市排行榜，日前已經新鮮出爐。澳
洲兩座城市上榜。經濟學人智庫（EIU）擁有全球其中
9
輯 Naka Kondo 表示“研究強調了不同類型的安全網路是如 何徹底交織在一起的。”
Kondo 強調研究指出了一些安全城市的關鍵要素，包
其中包括 130 多位全職的國別專家和經濟學家。主
括：1. 政府和非政府等所有相關利益攸關方的共同規劃和應
業及管理領域內的經濟預測分析與諮詢服務。
自然資產來提高其吸收衝擊的能力 ; 3. 理解促進公民之間建
而它最新發佈的 2019 年全球最安全旅遊城市排
名是關於城市安全和復原力的城市排名，評估了來
對衝擊的能力 ; 2. 對基礎設施的全新理解，如何利用城市的 立社會聯繫的重要性，以創造能在危機中共同努力的社區。
據悉該報告還將犯罪、整體健康、數字和基礎設施安
自五大洲的 60 個城市，並根據四項指標包括數位，
全、醫院品質、恐怖主義風險、自然災害和道路交通死亡等
排名與以往有所不同，該報告顯示，評判城市的“安
Alioune Badiane 在報告中說 :“假如你能在城市看到女性
基礎設施，健康和個人安全對城市排名。據悉本次 全”的標準已經發生了變化。經濟學人智庫高級編
因素包含在內。該研究的撰稿人、非洲城市智庫負責人的 夜間獨自行走，可以肯定這會是一個安全的城市。”
而在本次百分制的排名中，東京以 92 分位居榜首，新
加坡日本的大阪分列在第二和第三，三座城市的評分都在 90 分以上。
澳洲兩城市上榜，香港排名暴跌
在本次的榜單中，澳大利亞有兩個城市表現不俗，分別
是全球第五的悉尼，以及全球第十的墨爾本。據 9News 稱 悉尼和墨爾本在基礎設施安全、健康安全和數字安全上排名 相同。但悉尼在個人安全問題上的優勢足以在排名中比墨爾 本領先 5 名。而在本次榜單中排名下跌最厲害的是：中國香
港。香港因連日的動盪和暴亂，造成遊客數量驟減，其排名 從第 9 位下降到了第 20 位。
全球首席經濟學家、亞洲總經理 Simon Baptist 表示：
“香港雖然目前還是很有活力，但因為不是穩定狀態，因此
在現階段，我們不能確定是否會影響其得分以及排名。“如 果基礎設施遭到持續襲擊，社會不穩定、暴力持續加劇， 或者警方與社區之間的關係無法修復，那麼香港的得分 / 排
名很可能會下降”。此外經濟學人智庫全球編輯主任 Irene
Mia 表示。“雖然歐洲城市的健康安全方面表現突出，但是 他們的數字安全表現不佳。”
該報告還指出，上榜的城市並不一定非常富有，但發展
中國家的排名往往較低。該榜單最後一名是奈及利亞的拉各 斯排在第 60 位，得分 38。
2019 年全球最安全旅遊城市前 20 排名
1. Tokyo（ 東 京 ）2. Singapore （ 新 加 坡 ）3. Osaka
（ 大 阪 ） 4. Amsterdam （ 阿 姆 斯 特 丹 ）5. Sydney （ 悉 尼 ） 6. Toronto （ 多 倫 多 ） 7. Washington （ 華
盛 頓 ）8. Copenhagen （ 哥 本 哈 根 ） 9. Seoul （ 首 爾 ） 10.Melbourne （ 墨 爾 本 ） 11.Chicago （ 芝 加 哥 ）
12.Stockholm （斯德哥爾摩） 13. San Francisco （三藩市） 14. London（倫敦）15. New York（紐約）16.Frankfurt（法
蘭克福） 17.Los Angeles （洛杉磯） 18.Wellington （威靈 頓）19.Zurich （蘇黎世） 20.Hong Kong （香港）
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
貸款買的房，遭遇澳某大學學生毀滅性打擊。 都在吐槽房東，誰又知道房東心裡的苦！
房東房客的“互坑”什麼時候才能
種神仙房客就是所謂的害群之馬了。現如
後扣了他 50 刀押金，應該也不算我過分
決居住問題的首選。而很多留學生在人還
利益。然而在房客利益被最大化的同時，
子辛辛苦苦找房子搬家也不容易，我們這
結束？租房，一直以來都是在澳留學生解 沒到澳洲之前，就早早聽說了澳洲房東 的可怕之處。例如克扣押金、生活設施 不齊全、房子有問題裝失蹤、一到交房
租日出現的比誰都快……等等等等問題。 導致留學生租房前，千次看房，萬
般溝通，最後攤上的，也不一定是什麼好 房子和好房東。但是事實上，受傷的也不
全是房客，大多數在澳的房東也是有苦 說不出！最近就有一位房東忍無可忍的
今，澳洲許多法律都在保護租房房客的 房東的利益如何保障也是擺在很多人面
了吧？其實出門在外看著這些留學的孩 些租房的也想讓孩子們住得舒服，誰還
上一個室友連貓抓花了牆都要讓我找人
幫她處理，真以為我是你媽啊什麼事都 給你 take care ？自己沒有手沒有嘴嗎不
會自己聯繫工人來刷牆啊？最後直到搬 走之前都沒處理完，還是我最後自己找 了人來搞，扣了她押金也是我仁至義盡， 我生的氣花費的時間誰給我彌補啊？
其實負責任，善解人意的房東到處
前的問題。許多同學在 take 下房子以後， 不是當父母的呢。但保證家裡乾乾淨淨，
都有，按時交租交 bills，保持房間乾淨
然說算不上是房東，但擔的責任一點也不
人，出國前十指不沾陽春水，不會打掃
尋找理想室友的漫漫長路就開始了。雖
不髒亂差也不算是過分的要求了吧？
比房東少啊。每個月催著交房租，分攤
能常住，但那些把房間弄得像小豬窩一
bills，家裡有什麼問題都得出面解決，室 友要是臨時搬走還得操心找下一個。房客
我們也不想老換房客，希望孩子們
樣的孩子，真的讓我們不敢收啊。
自 從 我 從 房 東 那 裡 take 了 整 個 搬走之前房子有什麼損壞酌情扣了押金， house，我 20 年沒操過的心全都為了這 到頭來還要被指責無恥房東克扣押金不 個房子操完了。好不容易招來了個室友，
整潔的房客也不少。但卻總有那麼一部分 衛生還不想承擔責任，以為人人皆你爸，
要承擔你造成的損失，還以為人人皆你 媽，要給你收拾家務打掃衛生。最後房 東受不了你，還要怪人家不夠仗義。
這樣的人無形之中就是在中傷留學
還。找房難，做房客難，做房東也難啊！
看著挺漂亮的，本來以為都是女生，會
生房客的聲譽，最後導致房東房客都成
投稿人 I 小姐：房東我是一名普普通
份大禮！牆面整整有二十公分的馬克筆
洗內褲也就算了，還能洗鞋？我也是真
的責任，房東盡該盡的義務。希望好房
著租出去養家糊口。當時發了幾個廣告，
旗轉來轉去嗎？不小心畫到牆上也就算
要來曝光一位墨爾本某大學，拖欠房租 不繳，還糟蹋了她心愛房子的學生房客！ 通的上班族，貸款買了一套小公寓，想 想著是租房旺季，房子是很好租的，在
有了幾個有意向的租客後，不知道是哪 根筋抽住了，還是當時自己眼睛聾了耳 朵聾了才選了這麼個“人才”！！可能
是因為他告知我當時他正在租住的房子 漏水了，不得已要出來尋覓房子，不知
道我哪裡冒出來的惻隱之心決定租給他。 結果，就悲劇了！！！ 老實善良房東遇
上無恥髒亂差房客 先不說到底發生了什 麼，滿地都是外賣盒、飲料瓶，用完的
垃圾遍地都是，垃圾桶倒是空空如也。
也不知道這房客平時是把垃圾桶扣在頭 上了嗎？黑暗蒙蔽了他的雙眼？
亂也就算了，關鍵是還髒啊！外賣
的汁水全都流在地毯上了不說，洗手間的
洗手台和馬桶能堵的全堵了！這人也不
知道是把什麼奇奇怪怪的東西倒進去了， 能堵得這麼結實。怪不得外賣汁不倒啊， 都堵的死死的能倒哪啊？不光如此，你
說你把房租交了也行，房租拖欠了整整 一個月不說，還把房東微信拉黑了？未
來房東和房客之間靠微信建立起來的信
任就被這種人一點點磨滅了！現在房東 聯繫不上這位大哥，因為他聲稱已經回 國了。意思就是，只要我跑的夠快夠遠，
房租和房東還有我房間裡滿地的垃圾就 追不上我。
房客的名聲都被這些人給毀了！這
我上一個房客臨走之前給我留了一
劃痕！也不知道他在家是拿著筆當小彩 了，馬克筆能畫二十釐米也是神人了。最
乾淨一點。沒想到用我買的公用洗衣機 的瑞思拜了，這樣的人麻煩自己買個洗 衣機好不好啊？房子是我跟仲介簽的沒 錯，但我也不能什麼都給你解決啊？我
了受害者。最後希望房客能承擔該承擔 東好房客多一點，信任也多一點。希望
大家都能找到自己心儀的房子，在墨爾 本也有個家。
澳大利亞被列為世界上商品和服務最昂貴的國家！ 作為土澳留學生要怎麼省錢過日子！
澳大利亞留學過的朋友都知道，
這裡的消費可以說是相當的昂貴了。 通過這麼多年的資料和研究表明，澳
大利亞被列為世界上商品和服務最昂 貴的國家！這對於在澳留學的我們來 說無非是重擊。不排除在留學圈中總 有那麼一小群揮錢如流水的富二代，
但對於大部分中產階級出生的我們來 說，每個月還是要掐著生活費過日子
的呀。今天，就和大家分享在澳大利 亞到底應該如何省錢！
01 能帶的衣服儘量從國內帶
身衣服了，所以提醒大家最好從家裡多帶
務，或者是否需要額外的配送費用哦，
02 通過二手市場交易
03 留意折扣信息
點衣服，來這裡買不划算。
在墨爾本租過房的同學應該知道，
並不是所有的房子都會配備傢俱，直接拎 包入住的。畢竟我們在澳村租房也只是暫
住，並沒有必要花費大量金錢購買全新 的傢俱，這時我們就可以考慮購買二手 傢俱。另外就是書籍📚📚 📚📚📚📚📚📚📚📚
會要求學生購買書籍📚📚，但對於昂貴的書籍📚📚 費，有些同學選擇購買電子版，或者在圖 書館借書。其實購買二手書籍📚📚也是不錯的
在墨爾本逛過街的朋友都會發現， 選擇。很多澳洲大學的 BookShop 二手
這裡很多當地牌子的衣服無論款式，
書區以及學校的廣告板上和 BBS 上都有
外，潮牌或者其他受華人喜愛的品牌
下的，會有很大的折扣。運氣好的話還能
尺碼都不太適合中國人。原以為在國 會有所折扣，結果卻發現不僅價格沒
有下降，款式還十分老套。此外，澳
大利亞很多服裝都是 made in China， 價格卻是國內的好幾倍。在這裡買一
件最普通的 T 恤，在國內都可以買一
二手書出售，這些書一般都是學長學姐留
收穫學長學姐們在課本中留下的滿滿筆記 哦！墨爾本有很多二手群，大家可以在這 裡淘到自己需要的各種商品，包括傢俱，
書籍📚📚，電器等。不過大家在購買二手傢俱
時，記得詢問清楚是否提供送貨上門服
不然最後累的可是自己呀！
墨爾本大部分的商場店鋪每個月
都會推出優惠活動，如果你想要出去 吃飯，也有一些地方會有打折的時間，
一般折扣日在星期二。另外澳洲當地 的酒吧，餐廳很多會有折扣日，在折
扣日消費可以省不少的費用。每週看 看，有計劃的購物囤貨准沒錯啦！
04 好好學習別掛科
雖然很理解大家想在生活上能儘
量的省錢，但對於正處學習階段的我 們的來說，不掛科就是給父母最大的 省錢了！畢竟掛一門課的費用並不是 你買個二手傢俱或者吃頓折扣大餐就
能補回來的呀！所以希望大家在新學 期能夠好好學習，瞭解清楚作業要求 和安排，提前完成。
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24 ANTHONYS ROAD, WALLOON
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2/30 Limestone St, 07 3281 7444 rh.com.au/ashdanvale Ipswich R&H Ipswich 07 3281 7444 2/30 Limestone St, Ipswich 07 3281 7444
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欢迎参观本周的开放房产
Saturday Open Homes Algester
14 Satinwood Street 500 Algester Road 136 Delathin Road
Boronia Heights
Thur 4:30 - 5:30pm 11 - 11:30am
10 - 10:30am
$319,000
22 Harvey Place
10 - 10:30am
Auction
447 Gowan Road
49/35 Jaffa Crescent 9 Redgum Place
Tender
12 - 12:30pm
$799,000
11 - 11:30am
15/43 Doulton Street
12 - 12:30pm
7 Bellflower Place
1 - 1:30pm
19A Formby Street
16/11 Pyranees Street
154/85 Nottingham Road 28 Honeysuckle Way
12 - 12:30pm
1 - 1:30pm 1 - 1:30pm
2 - 2:30pm
& Wed 5:30 - 6pm
11 - 11:30am
$549,000+
11 Romanette Street
12 - 12:30pm
Auction
6/508 Creek Road
10 - 10:30am
$638,000
Mansfield
Mt Gravatt East
$459,000 $369,000
$695,000
52 Gibraltar Circuit
11 - 11:30am
8 Mimosa Street
1:30 - 2pm
40 Bannockburn Cres
12 - 12:30pm
5 Glencoe Close
1 -1:30pm
Rochedale
$669,000
$299,000+
$349,000+ Auction
8 Peridot Place
10 - 10:30am
87 Splendour Street
11:30 - 12pm
8/538 Miles Platting Rd
12 - 1pm
42 Altitude Street
12 - 12:30pm
3 - 3:30pm
$660,000+
Runcorn
75 Victor Street
9 - 9:30am
1098 Boundary Road
11 - 11:30am
$529,000
11 Beechal Street
11 - 11:30am
41 Pear Street
11 - 11:30am
91B Daisy Hill Road
10 - 10:30am
$799,900
95 Nemies Road
1:30 - 2pm
33/39 Gumtree Street
2 - 2:30pm
16 Henderson Street
9 - 9:30am
$899,000
35/93 Penarth Street
2 - 2:30pm 2 -2:30pm
12 - 12:30pm
$769,000
46/8 Sue Court
16 Dance Crescent
$830,000+ $879,000
2 Orange Street
3 - 3:30pm
93/134 Hill Road
3 - 3:30pm
397 Gowan Road
Coopers Plains Daisy Hill
Eight Mile Plains 28 Hermitage Street 44 Caribbea Street
9 - 9:30am 2 - 2:30pm
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5.5
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447m2
87 Splendour Street Rochedale 全新五星級豪華住宅
無可挑剔的完美家居， 展示了卓越的建築風格和精
美的室內設計。提供5間帶浴室的臥室和4個獨立的起 居區。室內外的空間無縫連接。整套家居採用了高端的
裝飾和先進的配置。地點優越，靠近商店，高速公路和學 校。抓緊時間前來參觀吧！ $1,760,000
出售
開放參觀 週六11:30-12pm
87splendourstreet-rochedale.ljhooker.com.au
3
9 - 9:30am
39 Willowleaf Close
2 - 2:30pm
$699,000
& Wed 6 - 6:30pm 77 Lexton Street
4 - 4:30pm
By Negotiation
18 Tarrawonga Street
11 -11:30am
28/141 Station Road
1 - 1:30pm
Auction
30 Delafield Street
1:30 - 2pm
17 Pattie Street
9 - 9:30am
Sunnybank
Sunnybank Hills
Auction
$548,000 Auction
For Sale
$968,000
& Wed 5 - 5:30pm
Must be Sold
8 Manzill Street
10 - 10:30am
For Sale
27 Morden Road
10 - 10:30am
9 Pattie Street
11 - 11:30am
$1,760,000
61 Park Avenue
For Sale
11 - 11:30am & 2:30 - 3pm
$399,000 For Sale
28 Beldale Street
12 - 12:30pm
24 Taminga Street
2 - 2:30pm
Auction $699,000
$430,000+
& Wed 5:30 - 6pm
$588,000
Tender
Auction Tender
$550,000+
& Wed 5 - 5:30pm
Auction
$1,080,000
Underwood
$315,000+
55/2-10 Cascade Drive
9 - 9:30am
45 The Crescent
10 - 10:30am
29/18 Mascar Street
10 - 10:30am
$399,000
270 Ham Road
9 - 9:30am
Auction
$489,000
$1,049,000
Upper Mount Gravatt
$349,000+ $339,000
Wishart
$360,000+ $309,000
$325,000+
s
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4.5
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608m2
30 Delafield Street Sunnybank 獨特設計美居，提供雙重生活空間！
優雅的住宅，擁有出色的裝潢，坐落在優越的地理位置！ 屋內設有高天花，裝有空調的正式客廳，配有用餐區的 優質廚房和附有獨立衛浴的主臥套間。上層提供額外的 生活區，2間臥室和書房等。另設有獨立的祖母房，擁有 獨立的生活區和廚房，適合出租。位置優越，步行可到 主要的公共設施，公車站和學校。獨一無二的住宅！萬 勿錯過！
出售
$968,000
開放參觀 週六1:30-2pm
30delafieldstreet-sunnybank.ljhooker.com.au
Emily Xiong 熊菲
LJ Hooker Sunnybank Hills
LJ Hooker Sunnybank Hills
2
447m2
42 Altitude Street Rochedale 全新現代美式建築
擁有豪華的設計，高品質的傢俱，華麗的吊燈，甚至配有 迷你高爾夫的後院，絕對是一個夢寐以求的理想家園。 屋內設有美麗的木質裝飾，帶衛浴的豪華大型主臥和現 代時尚的生活空間。坐落在著名的頂級地段，為您和您 的家人提供無暇的完美生活。
出售
23 Roosevelt Drive
Emily Xiong 熊菲 0401 056 588
4
Stretton
Auction
3 Holling Close
Parkinson
10 - 10:30am
9 - 9:30am & Wed 6 - 6:30pm
$389,000+
2 - 2:30pm
& Wed 5:30 - 6pm
10 Hatia Place
Tender
12/7 Short Street
Calamvale
Kuraby
$529,000
7th Sep 2019
New Open Home
請出價
開放參觀 週六12-12:30pm
sunnybankhills.ljhooker.com.au/5K7DF4R
0401 056 588
542 Miles Platting Road Rochedale
面積 864m2
位於Rochedale的864平方米大地， 無限的可能性！
難得一見的巨大潛力！不要再猶䂊了！佔地864平方米的 大地，位於Rochedale備受追捧且發展迅速的地段，為 建築商和開發商提供了極好的投資機會。 步行可到小 學，中學，公立和私立等學校，還有新建的Coles商店及 更多。靠近高速公路，格裡菲斯大學，Garden City，公共 交通和醫院。令人難以置信的位置，適合尋求精品生活 的家庭，趕快行動吧！ 請出價 出售 開放參觀 請預約參觀
542milesplattingroad-rochedale.ljhooker.com.au
Emily Xiong 熊菲
Emily Xiong 熊菲
LJ Hooker Sunnybank Hills
LJ Hooker Sunnybank Hills
0401 056 588
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
0401 056 588
Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
MANTRA 永利渡假酒店及公寓
* 酒店大堂女神花園
COOMERA
GOLD COAST
MANTRA 永利渡假酒店及公寓 ———
4.5 星級渡假酒店及公寓、位於澳州世界級夢幻樂園和美國華納電影世界區內、 坐擁 COOMERA 海灣區、野生飛鳥濕地公園和全澳最大遊船產業園、專業設計 111 豪華客房、86 套酒店公寓、免稅品店、中餐廳、自助餐廳、池伴燒肉生蠔
吧、會議中心、結婚小教堂、娛樂設施應有盡有、包括卡拉 OK、DAY SPA, 老 虎機娛樂中心、永利酒店船會及永利酒店高球會。
由全球最大 ACCOR 雅高酒店集團管理、為法式酒店獨角獸企業、中國聯營華
* 愛神结婚小教堂
住酒店集團在中國擁有 1 億 2000 萬酒店會員、雅高全球擁有 5000 萬會員、 澳州 300 萬會員及成功管理 350 間酒店。實至名歸。
已在昆州政府投資部登記為 132 商業天才移民及 188SIV 大額商業移民酒店投資 項目、首期 20 名額、每年 5%+ 毛租金收益。 優秀 投資者及家人優先申請酒店工作機會。歡迎澳州香港 及海外移民公司丶移民管理基金、中國及香港海外房
圖１
產公司及基金合作。
靠近一切娛樂，旅遊景點 ◈ COOMERA 海灣及濕地公園 ( 圖 1 )
◈ 永利 18 洞高球會 - GAINS GREEN ( 圖 2)
* Mantra 永利渡假酒店
詳情聯繫： 趙豪傑
( 中、粵、英 )
電話 : 0423 210 968
◈ 永利酒店船會 ( 圖 3 ) ◈ 世界級夢幻樂園 永利酒店發展基金
電郵 : allsun68@gmail.com 微信：allsun838
圖2
◈ 美國華納兄弟電影世界
◈ Westfield Coomera 豪華購物中心 ◈ Westfield Coomera 電影院
圖3
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Book 1, Issue No.210 / Friday September 6,2019
Nando Pellicano Managing Director Pellicano Group
Joseph Chou CEO & Founder Ironfish
Pellicano NandoNando Pellicano Nando Pellicano Managing Director Nando Nando Pellicano Pellicano Managing Director Managing Director Pellicano Group Managing Managing Director Director Pellicano Group Nando Pellicano Pellicano Group Pellicano Pellicano Group Group Managing Director Pellicano Group
CEO TALKS
Joseph JosephChou Chou Joseph Chou CEO & Founder Joseph Joseph Chou Chou CEO & Founder CEO & Founder Ironfish CEO CEO & Founder & Founder Ironfish Joseph Chou Ironfish Ironfish Ironfish CEO & Founder Ironfish
From bricklayers to BRW Rich Listers Key Takeaways
CEO TALKS CEO TALKS CEO CEOTALKS TALKS
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From bricklayers to BRW Rich Listers Tuesday, 10th Sep 2019 From bricklayers to BRW Rich Listers From From bricklayers bricklayers toto to BRW Rich Rich Listers Listers How two Italian migrants created aBRW rags From bricklayers BRW Rich Listers 6:30PM - 8:30PM
to riches story Key Takeaways
Date and Time Key Takeaways Date and Time Takeaways Key Key Takeaways Date Date and and TimeTime Location Tuesday, 10thTime Sep 2019 Key Takeaways Date and How Pellicano weathered the storms to Tuesday, 10ththth Sep 2019 How two Italian migrants created a rags Tuesday, th Tuesday, 10 -Sep 10 2019 Sep 2019 buildHow 52 years ofItalian success How two Italian migrants createda arags rags 6:30PM 8:30PM th two Italian migrants created to riches story Rooftop North Room HowHow two Italian two migrants migrants created created a rags a rags Tuesday, 10 Sep 2019 6:30PM - 8:30PM to riches story 6:30PM 6:30PM 8:30PM 8:30PM How two Italian migrants created a rags to riches story to riches to riches storystory Rydges Location 6:30PM -Hotel 8:30PM Howto toriches develop multiple income How story Pellicano weathered thestreams storms to Location How Pellicano weathered the storms to Location Location Level 12, 9 Glenelg St How Pellicano weathered build 52 years of success HowHow Pellicano Pellicano weathered weathered thethe storms thestorms storms to to to Rooftop North Room Location build 52 years of success 52 years success South Brisbane Rooftop North Room How Pellicano weathered the storms build 52 years 52 years ofof success of success Top build 3build tips for young professionals to to Rooftop Rydges Hotel Rooftop NorthNorth Room Room How to develop multiple income streams Rydges Hotel buildHow 52their years of success Level 12, 9 Glenelg St to develop multiple income streams accelerate career growth Rydges Hotel Hotel Rooftop North Room How to develop multiple income streams Level 1 , St HowHow to develop to develop multiple multiple income income streams streams Rydges Level 12, 9 Glenelg St Book your seat South Brisbane Level Level 12, 9 12, Glenelg 9 Glenelg St St Rydges Hotel 3 tips formultiple young professionals to South How Top to develop income streams South Brisbane Brisbane Top 3 tips for young professionals to South South Brisbane Brisbane Top 3 tips for young professionals to accelerate their career growth 3Top tips3 for tips young for young professionals professionals to to Level 12, 9 Glenelg St 0406 900 079 or HowTop to build a strong personal brand accelerate their career growth Book your seat accelerate their career growth accelerate their career career growth growth to South BookBrisbane your seat brisbane@ironfish.com.au Top accelerate 3 tips their for young professionals Book Book your your seat seat 0406 900 079 oror How to build a strong personal brand 0406 900 079 accelerate their career growth 0406 900 079 or How to build a strong personal brand Scan the QR Code for registration How to build strong personal brand 0406 brisbane@ironfish.com.au 0406 900 079 900or079 or brisbane@ironfish.com.au HowHow to build to build aastrong a strong personal personal brand brand
How to build a strong personal brand www.ironfish.com.au www.ironfish.com.au
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FRIDAY, 6 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 210
BOOK 1
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210
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