FRIDAY, 4 OCTOBER 2019 ISSUE NO. 214
BOOK 1
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214
OCT 2019
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出售 本週六1pm緊急現場拍賣
41 Meadowlake Drive, Carrara
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迷人高爾夫球場，周圍棕櫚樹環繞 • 是 本區有48套住宅中的一間，小區 有安全大門 • 四 間 臥 室 、 辦 公 室 / 書 房 和 帶 有 存 儲區的雙上鎖車庫 • 主 臥有spa衛浴、步入衣櫃和陽台 • 開 放 式 專 業 級 廚 房 和 餐 廳 ， 休 閒 / 娛樂區內設有明媚起居間
4
Julia 郭
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• 優 質設施和內飾，設有空調 • 內 外起居空間共48sq • 戶 外娛樂區設有波光粼粼額泳池和 18洞高爾夫球場 • 開 車 不 到 1 5 分 鐘 即 至 海 灘 和 Pacific Fair 大型購物中心
2
10月5日週六 1:00pm (除非於拍賣前售出)
0402 668 885 julia.kuo@raywhite.com
Sam 郭 0423 064 310 sam.guo@raywhite.com
開放時間 週六 12:30-1pm
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Zora 劉雪平 & Michael Liu
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Sunnybank Hills
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Book 1, Issue No.214 / Friday October 4,2019
本週日10am緊急現場拍賣
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現場拍賣 10月6日週日 10:00am
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(除非於拍賣前售出)
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0402 668 885 開放時間 週六10 -10:30am 週日9:30 -10am
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Book 1, Issue No.214 / Friday October 4,2019
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3間超大臥室，4.5間浴室，頂層公寓位於第20-21層 主臥衛浴套房享有絕佳景觀，2個陽台 配有頂級進口木門，鋪設200年樹齡的硬木地板 每個房間都可欣賞海景， 高地景觀和城市天際線景觀 化妝間，充足儲物空間，洗衣房，管道空調，3個停車位 廚房配置Gaggenau和Miele家電，包括嵌入式爐灶，咖啡機 客廳採光充裕，11.8英尺天花板，落地窗，雕花鐵門
• 不鏽鋼樓梯可通往頂樓娛樂區 • 頂樓設有2個陽台，廚房，浴室，用餐/娛樂區 • 可使用Mantra休閒設施，包括網球場，游泳池，spa水療浴 缸，桑拿房，健身房和BBQ設施 • 尊貴中心位置，對面即是海灘，輕易可至周邊咖啡廳，商 場，餐館
拍賣
27 Bombala Street, Broadbeach Waters
5
3.5
2
坐北朝南雅居，單層水景建築盡覽城市天際 • 濱水獨立屋，坐南朝北，859平米大地
• 室外綠地，栽有熱帶植物。實木露台，面積寬敞
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• 兩間主人房，雅緻水景，獨立衛浴，一間設置步 入式衣櫥，另一間建有入墻式衣櫥，皆通往實木 露台 • 石質廚房檯面，取餐處式窗口，高檔德國米勒廚 房設備 • 全設備多媒體室，半隔音設計，入牆式吧檯和 音響
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天際線
現場拍賣 10月27日週日 10:00am
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高爾夫球場豪宅 買地建房套餐 $739,000 起 6A
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金海岸，無與倫比的氣候與無所不在的自然美景，提供了舉 世無雙的生活環境。坐落於中心地段高爾夫球場內的曉峰閣 別墅區，地理位置絕佳，名校學區，生活便利，選地建房， 高檔精裝，是您投資自住的首選！
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PAGE 25
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2907/5 Lawson St Southport QLD 4215 網址：www.sincerealestate.com.au hillsboroughgreen.com 曉峰閣位於黃金海岸市中心區域內的高爾夫球場內，購物中心、沙灘、公立學校、 私立名校、大學、醫院皆近在咫尺。房屋設計風格融合周圍怡人的自然景觀和天然 地理環境，力求所有房型設計都兼顧到朝向、採光、風景、風水和合理佈局等，建
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DU
Book 1, Issue No.214 / Friday October 4,2019
來澳洲留學了，那就讀個移民專業吧！
澳洲留學最大的好處即是畢業生有
機會技術移民。即便來澳洲前不知道移 民這一說或者是來澳前並不確定是否移 民的同學們，在澳洲生活了一年半載後都 會愛上這片蠢萌的土地。沒有空氣污染，
沒有食品安全問題，多年來一直穩居宜 居國家前列，土澳無疑受到各年齡層人 士的追捧。那麼話說回來，大家可以考
慮哪些移民專業呢？下面小編來探討下 澳洲主流移民專業
1. 地產評估專業
學費：$27500~$33000
PropertyEconomics 地 產 評 估 專 業
本科耗時三年，碩士為兩年。課程類似
於 business 以及 urban planning 的結合， 教授學生如何成為私人住宅，商業不動 產，公共地域的合格評估師。澳洲房地產 行業除了 2013-2016 年間的大漲外的其 他年段都呈穩定上升的趨勢，此外澳洲人 口也在不斷地增長，有望在 2075 年增至
4000 多萬。各位參加過 Auction 的都能 理解悉尼房市的瘋狂，每次都是 people
mountain people sea, 而且還都是亞洲面 孔，搞得每次我們華人都要被吐槽。扯遠 了。地產行業內的相關職業，如估價師及
地產經紀都是為這個市場所急迫需要的， 估價師目前平均收入為 12 萬澳元一年左 右。
2. 會計專業
學費：$14000~$44500
會計今年的配額較去年翻了一番，
讓眾多會計學子松了一口氣。會計這一專 業雖然這幾年由於移民難度增加，但依舊
有優勢：課程容易，可選擇的院校眾多， 學費每年 AUD$14000 起。
3. 網路工程專業
學費：$18000~$33000
網 路 工 程 Networking 是 IT 下 的
一個分支。課程有些難度，然而這可能
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是 IT 下 最 容 易 移 民 的 一 個 專 業。 在 其
元，最近越來越為國際學生所青睞。此課
要雅思四個七。社工該職業在澳洲緊缺，
Networking 只需 65 就可順利拿下 PR。
設有一年半課程，為想快速移民又考慮
同時又喜愛此工作的學生。
他 IT 職 位 需 要 拼 分 到 70 左 右 的 同 時，
畢業後需要拿下一年工作經驗或完成 PY。此時，ISA 強烈推薦 PY ！剛畢業的
學生們一般很難找到工作，然而借助於 PY 的 話，40% 的 學 生 可 以 在 PY 實 習 單
位轉正，而其餘的同學都可在畢業後 4
程優勢為申請者可以非專業背景，Master 今後就業的學生所青睞。
6. Surveying 測繪專業
學費：$14000~$44500
作包括檢測從血液、體液或組織中檢測
考慮的一個選項。
BusinessInformation System, 又 稱
ERP/SAP system, 是會計高端系統 , 為四
大會計師事務所，大公司，銀行所使用。
平時我們多見的 MYOB 則廣受中小企業 青睞。但此專業除了 ERP 外，同時也會
教授 MYOB 的一些內容。課程不涉及程 式設計，在 IT 類別下是最容易的專業， 推薦給女生們。同樣的，由於在 IT 下，
這個專業要求學生有一年的工作經驗或 者完成 PY 才能申請職業評估。
5. 造價專業
學費：$27000~$39520
工程造價結合工程技術、工程經濟
和管理學，多數課程提供實習機會。造
為技術核心，將地面已有的特徵點和界
線通過測量手段獲得反映地面現狀的圖 形和位置資訊，供工程建設的規劃設計 和行政管理之用。測繪師在澳洲前景很 不 錯，SEEK 上 隨 便 一 搜 都 是 10k+ 的 職
位。唯一缺點是測繪師的職業評估審核 時除了雅思四個六外，還需要申請者完 成 SSSI 所認證的四年課程。此課程更為 適合正準備讀本科的學生。
7. Juris Doctor 法律專業
切結合，達到人力、物力和建設資金最
有效地利用，使既定的工程造價限額得 到控制，並取得最大投資效益的人。據
說相關人員表情一致如下：工程造價師 的移民評估機構是澳大利亞工程造價師
JurisDoctor 是提供給沒有法律本科
學位但又想讀法律的學生們的。時長三 年，對語言要求非常高，需要雅思四個
7。課程讀完後，需要完成 75 天的法律 實習課程，才可完成註冊。一旦註冊為 solicitor，前景明朗。買房，離婚，買賣
霸的天下。課程難度較大，適合邏輯能 力強，語言好的學生。
8. Social Work 社工專業 學費：$21000~$38800
社工活動指的是服務於他人和社會
協會（AIQS）。職評時需要申請者完成
的專業化、職業化的活動，例如關懷孤
作經驗。造價師在澳洲的起薪為 6 萬澳
課程同樣的對語言要求較高，職業評估需
AIQS 所認證的澳洲課程，無需雅思及工
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯 : Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Emily Li, Brook Wei
和預防人類疾病的知識和方法。他們的工 病菌的性質、起因和發展情況。畢業生
可從事醫院血液檢驗工作或研究類工作， 前景明朗。此課程設有受認證的 Master
只有 RMIT 及塔大。入學需要相關本科背 景，一般只有 7 月入學。如本科背景重 合，也可以申請 RMIT 二月入學。兩所大
學課程都設有實習課程，學生畢業後無 需工作經驗，只需雅思四個七即可拿下 職業評估。
10. Nursing 護士
學費：$25650~$37000
學費：$22000~$55000
價師為建設專案提供全過程造價的確定、 合同都需要律師，律師行業簡直就是學 控制和管理，使工程技術與經濟管理密
醫學實驗科學家進行醫學實驗測試，
訊科學為基礎，以全球導航衛星定位系 統 (GNSS)、遙感 (RS)、地理資訊系統 (GIS)
學費：$14000~$44500
學費：$26300~$35800
從不同的科學領域為醫生提供診斷、治療
個月內找到正式工作。如果你想留在澳
4. Business Information System
9. Laboratory Medicine 實驗醫學
測繪就是和繪圖。以電腦技術、光
電技術、網路通訊技術、空間科學、資
洲並不想一直做代購，那麼 PY 是你需要
薪酬優渥，工作也容易找。適合語言強，
寡老人等都屬於社工的工作範疇。社工
護士在澳洲也是個黃金職業。同國
內護士工作強度大、薪水相對較低、有
時會被醫生或病人輕視的狀況，澳大利 亞的護士是一份讓人尊敬甚至有些羡慕 的工作。澳洲護士分為 enrolled nurse 登 記護士及 registered nurse 註冊護士。我
們平時說的是註冊護士。成為註冊護士，
需要有一份受認證的本科或研究生學歷， 達到雅思四個七，即可申請。拿下註冊 後，即可申請 PR，這個過程就是分分鐘
的事了。澳洲護士課程設有 Diploma 文 憑 課 程，Bachelor 本 科，Bachelor with
graduateentry ( 適合已持有海外護士學 歷的申請者，Master 研究生，IRON 註冊
護士快速課程，每種課程適合不同的學 生。
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Book 1, Issue No.214 / Friday October 4,2019
除了一紙文憑，在澳留學你還得到了什麼？ 每一個懷揣夢想，走出國門的你，或多或少抱著
觀。“世界那麼大，我想出去看看”，這不是一句
different 的地方深造。不論是學術上的精進，視野上
多或少都有些許變化，在看待事物方面會更客觀辯
些許期待，來到了澳洲這個 academic culture totally 的開拓，還是改變命運，突破自我，又或者是擺脫束
縛尋求自由，出去走走，看看世界。正準備出國，或 是已經出國的你，是否真的知道，在澳洲留學，除了
沒有用的空話，相信真正走出去過的留學生們，或 證，也更包容。他們大多不會過於盲目地追捧或者 貶低西方或國內的人事，而是通過對比中西方不同
人生。如果說在國內的我們是旅行社保辦一切的 tourist，
那來到土澳面對一個人租房、交水電費，自己做各種黑暗 料理，擠著公交火車去向不知名的地方的我們這是這正的 travellor。留學讓我們有機會接觸到來自世界各地的人，多
樣文化背景的交融，讓我們更容易接受不同的文化，更具包 容性，會覺得自己是生活在這世界上，而不只是活在某個國 家，面對多樣的環境，也會更迅速地適應。
3 學會尊重他人。學會尊重他人的學術研究成果，注
的文化和觀點，理性分析取其精華去其糟粕。
重版權，不在公共場合影響他人，不強迫他人接收自己的觀
並不清楚自己想要的是什麼，或者來澳洲之後除了拿
了更強大的自己。留學，讓很多留學生們改變最大
到澳洲人說的最多的一句話就是 "Sorry"，在超市、在公車、
澳洲能獲得些什麼。
生存的能力。從一個人拖著兩大箱的行李箱從機場
文憑，你還能獲得些什麼？小編以為，或許多數人也 到畢業證書還能得到些什麼。那就讓我們來看看，來
1 看過了世界，才有資格說擁有一個健全的世界
2 獨立面對各種想像之外的境遇，並因此而變成
的應該就是獨立性了，就是那種丟在任何地方都能 出發的那一刻，留學黨們就真正開啟了獨當一面的
點，也更加考慮他人的感受。記得小編剛到澳洲的時候，聽 在馬路上，即使無意間擋了你的道，他們也會跟你說抱歉， 而身在其中的你也會分分鐘被這種溫潤的文化而浸染。另 外，值得一提的是在國外的教育過程中，鼓勵每個人有自己 有自己的個性，自由的發展，因此他們更懂得如何去尊重每 個人個性的自由。
4 學會學習 / 工作，學會生活。你會發現，在澳洲學習
的留學生們在學習期間可以發奮到忘我，而到了假期，玩 的最瘋顛的也是他們。澳洲當地人，更是保持著自己的生
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quality family time。雖然澳洲的節奏普遍比較慢。
5 不同的學術文化，更強調自我學習與探索。國外的學
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習更注重自我探究，並不是一味的死記硬背就能應付的來
遇撑(1) : 免费打澳洲座槐+-100分锺园隙霉括 遗撑(2) : 免费打澳洲所有霉括包括座樵和手樵霞括 ADSL2 套餐熊合同 $99.95阱通费/ 18侗月合约$79.95照通费送Modem
的，要有自己的計畫，通過各自搜索方式尋找真正你需要的
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讀書，工作或者移民，需要自己思考覺得，做今後的職業規
遇撑(1) : 免费打澳洲座槐+-100分锺园隙霉括 遗撑(2) : 免费打澳洲所有霉括包括座樵和手樵霞括
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劃。有著夢想，有著一步步計畫的人，總會並那些按部就班
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長，懂得感恩，努力學成歸國，讓父母少操一份心，多享一
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..
－ － － － － － － － 喧．
8 各個都是廚房小能手。民以食為天，許多留學生出國
．
前不曾做過飯，從來是衣來伸手飯來張口。而出國之後，曬 自己燒的“黑暗料理”成了生活中的一些小情趣。經過幾年
的國外生活磨練，辛勤專研，你會發現廚藝著實提高了不 少。
、 蛔咖·一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一＿一，，＿ I
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A八HO呻 DEAU卫
折，並肩支持你走向去的，很多時候都是你來國外之後遇見 的朋友。
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它括公司 工作峙阁
9:30am
工作峙阁
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9 遇到了與你並肩，互相扶持的志同道合的朋友。在家
靠父母，出外靠朋友，出國之後，更多的時間是和朋友在一
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周—到周五 —
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周—到周五 —
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當然，留過學，就一定會有這些改變嗎？不一定。當
適應異國文化習慣很困難時，很多人都會選擇呆在自己的
comfort zone，很多留學把自己封閉在天朝留學黨的小圈子 中的人，學校，生活，逛街，吃飯都是和中國人在一起，於 是也就很難真正融入國外的社會。但是，至少他們有走出去 看過。真心希望各位留學僧們都能找到自己的方向，並堅定 前行！
Book 1, Issue No.214 / Friday October 4,2019
1587 Nudgee Road, Nudgee Beach
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Tullamore House - 佔地 3.5 英畝的私人海濱半島
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面積 :14,200m2
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“塔拉莫爾之家”，建於 1920 年。位於布里斯班 Nudgee Beach。終極私密，安全的家庭隱居地，距離布里斯班 23 公里的土地，絕對獨一無二。這就是這個地方與眾不同的原因。'Tullamore House 是布里斯班的標誌性“昆士蘭式 房屋”，位於 Nudgee Beach，Moreton 灣的岸邊。您在這裡買下的不僅僅是房屋，還有悠久的布里斯班房屋史。 • 12 英呎天花板 • 經典的昆士蘭式垂直排列木板（VJ boards）
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• 全新 LED 燈
• 二樓設有 3 間大臥室
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确保窗户没有破损等等。
清洁时候，除了常规的打扫之外，更需要到注意细节。 例如洗涤窗帘，擦亮窗户，扫除窗户缝隙
中的灰尘等等。 如地毯应处理污渍或者清洗。 瓷砖缝隙的清洁和木地板扫除并擦亮。 任何损坏 或者无法修复的应及时拆除和更换。
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这个步骤是避免您在销售过程中出现的意外。 例如检查您的墙壁和地板是否有裂痕，管道是否有泄露。 并且需要留意家里是否有昆虫例如白蚁出没的现象。 如果发现任何问题能够及时处理。
或者可以聘请专业的房屋检查公司，给专业人士检查房屋。 房屋检查公司会出一份检查报告，如果发现 问题可以及时修理。 这份报告也可以提供给买家，帮助买家更容易做决定。 6. 藏起宠物
2. 光照充足
买房子的人第一看地点，其次看照明。 这也是许多房屋经纪的经验之谈。 把窗帘掀开，擦干净窗 户，提高灯泡瓦数。 或者清理窗外杂乱的植物以引进阳光，都能改善屋内照明。 3. 适度的修整
宠物是人类最好的朋友，但是不是所有人都爱猫狗萌宠。 宠物食物和尿液的味道可能会让有些买家却 步。 在开放参观日前，还是将宠物寄养在宠物之家或者朋友家吧。
使用香氛蜡烛以及芳香剂抹去宠物的味道。 或者可以放置些鲜花或者水果，增加自然的香味以及生活 感。
卖屋前快速整修一下，如刷上新漆，更换老旧的水龙头，吊扇，淋浴喷头等五金设备。 这些小整
7. 提升外观
开工之前找房屋经纪讨论一下，把握什么样的装修在时下的房市更受欢迎，提高房屋的价格。
定起了至关重要的影响。 清理门口的花园，拔掉杂草。 买一些绿叶植物或者花栽摆设门口的花园。 刷洗车
修不会花费太多的金钱，通常可以在房价里找补回来。 如果某些地方太过老旧需要大修整，在 好的房屋经纪可以很清楚的了解这个地区的买家对房屋装修的需求，以及什么样的投入能在
Place Sunnybank 董事: 韩萍 销售时回收多少成本。 同时告知您的房屋经纪您做过哪些房屋改进， 大到安装太阳能小到更换
很多时候，在买家决定去开放日参观前，就可能已经开车看过房屋的外观。 有时候第一印象对以后的决 道，如果有破损严重注意维修更换。 如果有围栏太过老旧记得重新涂漆等等。
水龙头等等。 以便于房产经纪给您的房屋正确定位，并精准定位买家人群。
8. 找对经纪
4. 去除个人化
二手房的交易过程复杂且专业，有经验的房产经纪人更容易了解客户的需求。 没有长时间的磨练，业务
卖房前，务必去除您和家人对这个房屋打上私人化标签。 例如收纳代表私人的物品，例如家庭
照片，纪念品摆设等等。 例如每个人对颜色的喜好都不同，也许您很喜欢您的墙面颜色，但不是 所以的买家都会认同。 许多买家更希望平淡的颜色，例如白色或者浅色的墙面。 在涂漆前不要 忘记修补任何钉孔或者损坏。 修补后尽量保持墙面的完整。
或者可以聘请房屋售前设计师，经专业人士重新安排或者租新的家具，有效利用空间并呈现房 屋最好的面貌。
卖房最害怕的是找错经纪人而让你损失惨重。 做好调查你选择的房屋经纪的所属的公司和从业的时间。 专业度也会打折扣。
了解你选择的经纪人和成交记录，诚信度以及口碑。 不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格，也
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昆士蘭科技大學 訊息科技碩士
工商管理本科；市場行銷碩士
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新 南 威 爾 士 州 規 劃 部 長 Rob
settlement strategy）”，該戰略旨在 管理人口增長，預計澳洲人口將在未
來 30 年內將增加 50％。儘管充滿政 治性的人口增長問題繼續引起辯論， 但許多專家認為，需要一種途徑來平
衡快速增長的人口及其經濟利益與其 對環境和社區的影響之間的關係。
在澳大利亞的主要城市，尤其是
悉尼和墨爾本，人口增長超過了基礎 設施建設和釋放土地的速度，導致了 交通擁堵加劇，讓大城市邊緣的住房
步下降，人口增長越來越依賴移民。過去
有必要從全國角度出發，“對未來 50
多的澳洲城鎮具備良好的交通和宜居性，
增長以移民為基礎，主要偏向技術移民。
提出看法，並為實現這一目標願景提
任。取而代之的是，該戰略的任務是讓更
以糾正澳洲目前的發展方向 , 避免成為一 個由少數幾個擁堵嚴重的大城市為主導
的國家。Stokes 在接受《悉尼先驅晨報》 （The Sydney Morning Herald）採訪時 說：“論點不在於是否應該增加或削減 移民。”
“任何城市規劃師都會指出人口增
長對基礎設施的影響，然而任何經濟學
臨的壓力越來越大，大規模“追趕性”
繫。”在人口（尤其是在悉尼和墨爾本
基建工程長期存在，聯邦政府未能通
過統一的規劃策略來協調整個國家的
發展軌跡。在目前的體制下，聯邦政
家也都會指出人口與經濟增長之間的聯 等主要城市）迅速增長的背景下，“全 國定居戰略”被提上議程。
在 2001 年至 2018 年期間，大悉尼
府控制著澳大利亞吸納移民的數量，
地區的人口急劇增加，增幅超過 110 萬
基礎設施。
的一年內，澳大利亞人口增長了 1.6％，
而並不瞭解新增的人口究竟需要多少 按照 Stokes 的構想，全國定居戰
略的目的既不是強迫人們在任何地方
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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
定居，也不是改變憲法賦予聯邦的規劃責
開發專案前往 CBD 就業中心所需的通 勤時間變長。這些城市的基礎設施面
MOB: +61 415 668 668
新州規劃部長呼籲制定緊急全國人口戰略
Stokes 支持澳大利亞規劃協會（APN） 提 出 的 “ 全 國 定 居 戰 略（national
主任律師
人，超過了歷史預期。截至 2019 年 3 月 來自海外的移民比上一年增長了 4.9％。
隨著各個發達經濟體的出生率進一
幾十年來，澳大利亞也是這種情況，人口 澳大利亞的技術移民戰略帶來了一系列 經濟利益，提升了人均國內生產總值，因
此有助於提高居民生活水準。Stokes 說： “很明顯，聯邦政府關於移民的決定對
各州需要進一步進行規劃的人口規模和 分佈產生了深遠影響，然而州政府並不
知曉未來究竟會有多少人需要依賴他們 的公共服務。”Stokes 還聲稱 “經濟是 為人口服務的” ，而不是反過來。“如
果要為國家的長期繁榮制定經過深思熟 慮的戰略性計畫，我們就需要採取全國 統一的資料收集方法，在進行規劃時採 取全國性的視野。”
澳大利亞規劃研究所（PIA）去年呼
籲制定“全國定居戰略”，其遵循了 70
年代年 Whitlam 政府提出的藍圖，其觀
點是促進全國各區域的經濟發展。澳洲 聯邦議會基礎設施，交通和城市常務委 員會去年也提出了一項定居戰略，認為
年我們的城市可能和應該成為什麼樣 供途徑。”。
PIA 主席 Steve O'Connor 說：“目
前當務之急是對城市化和其他宏觀趨 勢做出周全的的回應，尊重大型城市 的特徵和需求，同時連接促進經濟蓬
勃發展的偏遠地區。”聯邦人口部長 Alan Tudge 表示，由兩三個特大城市
主導的未來澳洲並不是大多數澳大利
亞人追求的結果。他說，聯邦政府減 輕人口增長對主要城市的壓力的計畫 “支撐了我們的 GDP 增長”。
在將永久移民的年度上限從
190,000 人減少到 160,000 人之後，聯 邦政府正在考慮採取一系列措施，包
括建設快速鐵路，增加基礎設施，以 及“鼓勵人道主義難民到偏遠地區定 居提供進一步支援和激勵措施”。
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車業寒冬 經銷商們一把心酸泪！ 澳大利亞年輕人爲啥不買車了？
買車、買房幾乎成爲了富裕生活的
言，Michaela 表示，如果自己想要的話，
買房成爲遙不可及的夢想，買車也成爲
本的角度考慮，她還是選擇放弃拿駕照。
標配。但是，到了澳洲千禧一代這裏，
了一種非必選項。最新數據顯示，今年 8
月份，澳洲新車銷量同比减少 10.1％， 達到 85,633 輛。新車銷售低迷的持續時
間已經大大超越了全球金融危機時的水 平。據統計，澳洲新車銷售放緩已經持
續 17 個月有餘，超過了全球金融危機期 間的 15 個月。
上一代年輕人如果想要換車會毫不
猶豫地前往 4S 店。但是，現在的年輕人
在這麽做之前往往會再三考慮。很多人甚 至推遲了考駕照的時間安排。爲什麽千禧
一代的年輕人都不愛買車了呢？住房價 格下跌、經濟前景不明、就業前景加劇、
政策溢出效應……導致潜在購車消費者 不安情緒上升。
1 養車成本太高
Shishir Prajapati，27 歲，目前是活
躍在悉尼中央商務區的一名投資分析師。 他說：“買輛車維護成本太高了。”“如
果想要在悉尼中央商務區擁有一處固定 的停車位，每周的成本大概爲 50-100 澳 幣。汽油、保險、再加上登記費用大概
是 3000 澳幣一年。另外，每年的維護保 養費還需要至少 500 澳幣。”
這 樣 一 算， 每 年 養 車 的 成 本 少 說
也 得 7500 澳 幣。 用 Prajapati 的 話 來
說，“這是一份可怕的賬單。”去年， Prajapati 從珀斯搬到了悉尼。當時，他
就把自己人生中的第一輛小車（一輛日 産的 Pulsar）換成了一輛自行車。事實
上，Prajapati 只是無數澳洲千禧一代的 縮影。數據顯示，澳洲千禧一代不想買 車的人數創下新高。
2008 年澳洲新增人口達到 405,000
人。其中，新進移民數量大約爲 25 萬人， 推動了當時潜在買車人數量進一步擴大。 但是，自 2018 年 4 月以來，儘管新增人
口達到約 60 萬人，但是新車銷量仍跌跌 不 休。Michaela Smith，27 歲， 是 一 名 從事商業訴訟和破産的律師。
早在 17 歲的時候，Michaela 就已經
早早離家獨立了。當時的她沒有選擇考 駕照。Michaela 表示，獲得駕照需要滿 足“在有人監督的情况下開滿 120 個小
時”。對于她而言，考駕照的經濟成本和 時間成本都過高。現在，光從技術上而
事實上，進一步探索爲什麽千禧一
自己完全是可以做到的。但是，從經濟成
代改變了“買車”的看法，合同工和臨時
年內至今，Michaela 花在交通出行
亞統計局（ABS）公布的官方數據顯示，
上 的 成 本 大 約 爲 1800 澳 元， 包 括 悉 尼
Opal 交通卡充值以及使用優步（Uber）
叫車服務的成本。她說，如果買車的話， 貸款、登記、保險、維護成本遠遠不只
工的興起也是結構性因素之一。澳大利
不充分就業率是衡量失業和想要工作更 多時間人群的一個重要指標。目前，這 一指標已經上升至接近 14% 的高位。
在沒有穩定可預測工資的情况下，
這個數。因此，與其花更多的錢買車養
千禧一代都希望避免承擔長期的經濟負
或者住在離悉尼中央商務區更近的地方。
公司，澳交所上市公司 Collaborate 首席
車，還不如把省下來的錢用于出去旅游， Michaela 說道：“很多像我一樣的
人都認爲買個車可能更方便。但是，一考 慮到成本我還是選擇不買車。”Michaela
現在居住在悉尼內西區 Earlwood 的一居
室公寓內，坐公交或騎自行車上下班大 約需要 40 來分鐘。Michaela 表示，騎自 行車很好，不僅對身體有利，同時也是 探索 / 發現這座城市一種非常酷的方式。
2 共享經濟興起
像前文中 Prajapati 這種選擇由“小
車代步”轉變爲“自行車上下班”的年 輕人還不少。網約車等共享經濟平臺的 興起也是一個重要的促成因素。重組諮 詢公司 KordaMentha 在最新發布的報告
中指出，社會和技術變革給汽車行業帶 來了額外的壓力。對于很多人而言，買 車已經成爲一種非必選項。
伴隨越來越多的人開始選擇優步
（Uber）和 Taxify 等網約車，再加上澳
洲大城市日益變得擁擠，住房密度日趨上
升，澳洲車企相關行業也面臨“拐點”。
市場上大量車輛訂閱式服務的興起，車 主享有更多的靈活性。其中包括 Carly，
Carbar 和 HelloCars 等 積 極 參 與 者。
Prajapati 解釋道，如果自己想要從市區
的家前往郊區進，優步是一個不錯的選 擇。手機上下單不到一分鐘就會有車主接
單。如果自己想要來一場距離更遠的旅 程，比如說從悉尼市前往藍山或者機場， “Car Next Door”是一個不錯的選擇。
在這樣的背景下，傳統大型車企也
開始尋求跨界轉型，提高適應市場需求的
靈活性。例如，本田推出了名爲 Drivible 的 訂 閱 服 務。Holden 也 推 出 了 一 項 爲
Maven 的服務，用戶可以通過手機 APP 預定車輛供個人使用，最低 1 個小時。 3 經濟前景不明
債，例如車貸。車輛訂閱服務商 Carly 母 執行官克裏斯•諾恩（Chris Noone）表
示，悉尼和墨爾本對集團約車服務的需 求出現激增。據其透露，40 歲以下的很
多年輕人都不喜歡因爲買車而背負四年
的車貸。他說：“這些年輕人都知道， 背負債務和資産貶值是影響他們生活生 活方式的一大障礙。”
“車貸一般爲四年。因此，當你買
車不到一年發現不需要或者不適合時，這
爲此，澳洲 3500 家汽車經銷商集體
把矛頭指向了車貸機構。根據他們的說 法，銀行和其他車貸機構信貸收緊導致
潜在買車人貸不到款。這是導致新車銷 售持續疲軟的主要原因。對此，澳洲三
大車貸供應商之一，西太銀行旗下的聖 喬治車貸服務部門表示，在皇家委員會 啓動調查後，銀行幷沒有對車貸客戶實 施更多的限制，也沒有提高拒批率。
西 太 銀 行 金 融 財 務 總 經 理 Philip
Godkin 也表示，聖喬治車貸服務部門幷
沒有加强貸款標準。他說：“聖喬治車貸 服務部門的車貸批准率保持在大約 80％ 左右，與歷史平均水平一致。”但是，汽
車經銷商集團 AP Eagers 的的老闆馬丁•
沃德（Martin Ward）則肯定的表示，買 車人貸款門檻明顯提高。他說：“毫無
疑問，銀行和其他貸款機構審批車貸流 程更爲嚴格，時間也明顯延長。這一點
給新車和二手車買主製造了不小的障礙。 例如，貸款買車消費者必須提供更多的 證明文件和有關支出的詳細說明。”
除了貸款政策方面的轉變外，各州
將是一個非常昂貴的錯誤。”Noone 表
政府實施的購車稅率也是一大影響因素。
綫搜索汽車訂閱服務的用戶比例增長了
品牌商家進行競爭，價格一降再降，幾乎
示，自從皇家委員會介入調查以來，在
483％。澳財長 Josh Frydenberg 于上周 表示，房價下跌是導致新車銷量下降的一
個影響因素。同樣，澳聯儲的一項研究表 明，財富效應對消費支出類別的影響中， 汽車所受到的影響是最大的。換言之，
房價下跌導致財富效應降低，對新車銷 量降低産生影響。
4 政策溢出效應
過去幾十年以來，汽車經銷商可以
說一直是“穩賺不賠”，收入來源遠不
只局限于買車賣車的差價。在時代變遷、 技術進步、監管加劇的背景下，澳洲經
銷商“笑著數錢”的日子似乎已經告一 段落。去年，澳大利亞證券和投資委員 會（ASIC）對這一行業進行了長達數月
的調查。隨後 ASIC 于 11 月份全面禁止 了車貸市場的“彈性傭金”制度。
所謂的彈性傭金制度是貸款機構支
付給汽車經銷商的傭金收入，以鼓勵後
者在向購車人推銷車貸時采用盡可能最 高的貸款利率。車貸利率越高、經銷商或 經紀人賺取的傭金就越大。過去數年來，
這筆收入一直是汽車經銷商的重要收入 來源之一。另外，在皇家委員會曝光購 車附加保險中的“黑幕”後，這一收入 來源也開始受到越來越嚴格的審查。
對于入門級車輛而言，由于有多達 67 個
沒有什麽隱性利潤的空間。但是就豪車 而言，2001 年實施的豪車購置稅對澳大
利亞買家構成了明顯的抑制。根據澳大 利亞的規定，對于價格高于 67,000 澳幣
的車輛，每高出 1 澳元就必須繳納 33% 的購置稅。另外，維州和昆州還推出了 自己的豪車購置稅。
END
“日子不好過”不僅是澳洲汽車經
銷商的心聲。同樣，中國的汽車行業也經
歷前所未有的低迷。今年 3 月，衆泰汽 車曝出工廠停滯、配件斷供、經銷商集體 維權的事件。4 月，海馬汽車曝出連續兩 年虧損，被深交所退市警告。5 月，長江
汽車曝出員工欠薪，工廠停工事件。6 月 國金汽車變相裁員、拖欠工資。7 月，華
泰汽車債務違約、拖欠工資、停産低銷。 8 月，北汽銀翔傳謠“破産解散”。
不僅國産車的日子不好過，國際名
企也是如此。2016 年的北京車展，奧迪
A4 標配折扣價竟然跌破 20 萬人民幣。行 業分析師直言，在經歷了快速增長之後，
未來誰能殺出重圍涅槃重生，就看誰的 跨界創新玩的好了。
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Book 1, Issue No.214 / Friday October 4,2019
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