FRIDAY, 6 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 210
BOOK 2
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
210
SEP 2019
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Mermaid Waters 29 Pilot Court 海外人士有資格購買的，僅存的一塊水邊地
Contact Agent 34.1m
837m2
享有837平方米的水邊土地的機會，是非常難能可貴的。 擁有令人羨慕的寬34.1米的水岸線，可直接通往仙境 湖。這塊空地從未設有建築物，對海外投資者是千載難 逢良機。
*Indicative Only
土地特徵: • 土地面積837平方米，其中水岸線長34.1米， 坐落在美人魚水域的腹地。 • 美人魚水域適合海外人士投資的唯一一塊空地。 • 一流的水域以及遠處國家森林保護區的美倫山景。 • 寬闊的水域能夠停泊大型船隻。 • 靠近Q1, 太平洋購物中心, 學校, 飯店， 到海灘5分鐘的路程。 坐落於街道的盡頭，鄰居關係和睦，安靜， 你處於所礎 施，飯店，學校， 商店和太平洋購物中心的中心。 View by Appointment Faith Liu 刘松青 0418 888 285 Eddie Wardale 0408 881 678
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
13 Lindstrom Court Runcorn
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土地面積：1,081m2
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完美翻新即可入住 四居室獨立屋，位于安靜無尾靜街，占地 1,081 平米，房屋採光極佳寬敞明亮，花園整潔易於打理。室內擁有空調設施及吊扇。生活區採用 開放式設計，廚房及餐廳由玻璃推拉門連接寬敞室外娛樂區，可挑望私隱而美麗的花園及碧波盪漾的泳池，為全家夏季娛樂提供了更好的條 件。而室外娛樂區是家人朋友聚會及 BBQ 的最佳選擇。屬於搶手的 Warrigal Road 小學學區房，房屋周邊設施便利，鄰里友好 , 餐廳、托 幼中心、醫療中心、商場、巴士、火車站觸手可及。 • 四臥室，入牆櫃，雙浴室
• 泳池及安全圍欄
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• 空調，吊扇
• 3000 升儲水桶
• 單車庫 雙帶頂車位
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業主已它遷，決意出售，把握機會，萬勿錯過！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
8 Folkes Cl Bellbird Park
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自住投資兩相宜 位於快速發展的西區，地處 Bellbird Park 心臟地帶，住宅佔地面積大，四間寬闊臥室，兩個浴室，外加擁有獨立臥室和衛浴的祖母房。進入主屋大門， 左右手分別是起居室和娛樂室。寬敞用餐區連接開放式廚房，另有正式用餐區，為家人朋友週日聚餐提供了良好空間。
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土地面積：616m2
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參觀：每週六上午 10-10:30am 出售 : 請出價 聯繫：Lin Thai 0414 966 009
本房產亦是精明投資客的好選擇，租金 $550/ 周。坐擁兩個居住區，購買即可享受租金收入。租客穩定居住數年，長期回報可觀。
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極近 Redbank Plains 購物中心，Redbank Plains 高中，公園等。靠近 Ipswich 高速公路，同時處在幾個大型基建項目範圍內，這是一處適合所有類 型家庭的理想居所。為應對不斷增長的居民人數，西面通道正在發展升級，鄰近此物業的 Orion、Redbank Plaza 等購物中心，物業升值潛力極大！
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
79 White Cedar Crescent Stretton
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高尚住宅區時尚家居 位於獨特且備受追捧的尊貴小區 The Parks 888 內，在 Stretton College 學區內，距離學校，商店，公車站，公園，幼兒園等都只有幾 步之遙。寧靜，便利和私密是這個位置的主要元素！經過翻新的精緻住宅選材優質結合了現代設計及實用性兩大主要因素的考量，擁有 高寬闊開放的生活空間及合理的空間搭配。第一層設有寬敞的門廳，雙開門入口，大方得體的木質樓梯和寬敞的起居空間，擁有 2.7 米 挑高天花板，另空間更顯寬敞寬敞。無論是日常生活還是週末聚會娛樂放鬆，都可滿足您的需求。寬敞的起居區毗鄰開放式廚房及獨立 用餐區可通過推拉門連接戶外生活區，舒適美觀而實用。門廳旁邊有一間大臥室，配有獨立衛浴，非常適合來訪的客人或家庭里的老人 居住。樓下另外一間臥室可用作媒體室，書房或多功能廳。整體建築空間充裕，為大家庭每個成員提供舒適的私隱空間。廚房配有高品 質的 Miele 電器設施，石檯面，及擁有大量的存儲空間，另烹飪變得充滿樂趣。
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土地面積：700m2
參觀：請預約 價格 : $1,180,000 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
第二層擁有家庭休息室。主臥則配有獨立浴室和步入式衣櫃。另外三間臥室均帶衣櫃，使房屋非常適合大家庭居住。郁郁蔥蔥的戶外娛 樂區及碧波蕩漾的泳池非常適合週末下午燒烤，家庭聚會或日常生活。房屋前部用混凝土特色地板完全覆蓋了，極易維護和打理，並且 提供額外充足的停車位。 -700 平方米的土地面積 -7KW 光伏屋頂太陽能板 - 空調可覆蓋房屋各處 - 混凝土特色地板覆蓋前院和後院
- 兩個汽車遮陽帆
- 樓下的臥室帶有精緻的浴室
賣家已搬遷，該屋必須出售！
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019 司機在免下車商店使用手機支付屬
於違法行爲，會被罰款。在維州，司機
會被罰款 484 元，扣 4 分；在昆州，司
機會被罰款 400 元，扣 3 分。除此之外
硬核交通法規！在維州免下車買食物都會被罰款？ 這些交通法規你都知道嗎？
昆州政府還想將罰款提高到 1000 元，如
否則將面臨最高 $344 澳元的罰款，被扣
本周維州警方稱“在免下車餐廳用手機
司機分心澳洲交規“不講人情”已經不是
果實施，這將成爲全澳最嚴厲的罰款。
付帳可能會被罰款”“如果你想用你的手
3 分！！！爲了减少交通事故的發生避免
一天兩天了澳洲交通管理部門什麽黑科
Zone 臨時停車，但僅限于接送人上下車， 右側道路行駛的除非是超車、右轉、掉頭 否則會被罰款 $104 ！ 其
他：BUS Zone、Children
掉引擎、拉上手刹然後再掏出手機，這
Crossing、人形斑馬綫停車或靠近這些地 技都能用上更別說讓你把車飾都拿掉了。 方停車也是統統不被允許的。作爲來澳 這條嚴苛交規，是爲了禁止任何可能會阻 洲學習工作的朋友們好不容易有了自己
此舉一出便引發了民衆的强烈不滿儘管
利亞各州的交警都證實，這些花裏胡哨
機在免下車商店的窗口付款，你需要關 樣做你就不會被看作邊開車邊玩手機。”
這看起來有點太不近人情但維州法律的 確規定在免下車餐廳使用手機支付是違 法的。
擋司機視綫、導致事故的裝飾品。澳大
的愛車平時用來上下學，出去旅游，還
有哪些是需要被注意的呢 。 交通燈：從 的車飾是可能導致交通事故的潜在原因， 2015 年 2 月 1 日起在 School Zone 闖了 因爲它們可能會讓司機分心、或是一定 紅燈不僅要被罰 $519 刀，還得被扣 4 分！ 程度上阻擋司機的視綫。
說來說去都是錢。和小編一樣囊中羞澀的
時不能嬉戲打鬧。可以理解。在免下車
生活在澳洲需要注意很多東西雖然在澳
開車時玩手機是對自己和他人極爲不負
人情了但事實確實是這樣。（司機在開車
澳洲駕照，而不是那麽好駕馭的。你有
開車時不能看手機，可以理解開車
餐廳用手機付帳會被罰款這似乎太不近 時使用手機罰款 484 元，扣 4 分；在昆州， 司機在開車時使用手機罰款 400 元，扣
3 分）至于爲什麽這樣做交通部門是這樣 說的“大多數汽車都有藍牙功能，你可
以在雙手不離開方向盤的情况下接打電
話，到底是打電話的行爲還是用手拿著 手機的行爲構成了風險？”說來說去還
都是爲了公民的安全著想，因爲不確定 你是否在開車時是否玩了手機所以實行 這樣嚴格的規定。（對此昆州政府還想，
將罰款提高到 1000 元。如果實行那麽這
將成爲全澳最嚴厲的罰款）而如果你想 用手機支付交通部門給出的建議是：
澳洲的交通法規和中國的大不一樣
洲，中國駕照已經不能再使用但是一個 沒有因爲違法交通法規而被處罰過呢。
澳洲作爲一個地廣人稀的國家每個區都 相距甚遠爲了出行方便很多人都選擇購 買一輛屬於自己的小坐騎，但是由于中、
澳兩地的交通規則有很大的不同所以小 夥伴們開車上路之前一定要好好學習澳 洲本地的交通規則哦不然收到罰單的時
候好幾百刀可是很肉疼的 都有哪些需要 注意的交通規則呢小編爲大家準備了一 些日常需要注意的交通乾貨，這些可能
在日常生活中可能不太會被注意的規定 快點掏出筆記本準備做筆記啦。
違反 No Stopping：從 2015 年 2 月
朋友們一定要注意啊。手機等電子産品：
責任的行爲所以爲了生命安全著想禁止 行駛途中玩手機澳洲交通法規中規定的 行駛途中，使用電子産品而違法的行爲分
爲三種。即使是副駕駛也不允許使用電 子産品！只要閃動的影像在你視綫範圍
牙或者免提一定要注意！！！千萬不要
用手碰手機要不然就繼續交 $415 丟 4 分 吧對于拿 L 牌和 P1（紅 P）的新手來說
任何情况下都絕對不能使用手機哪怕是 利用手機車載支架、藍牙或者免提都不
行一經發現，依舊是罰款 $415 哦此外還 要扣除 4 分。
時只需要打你想去的方向燈就可以了？
急情况發生。
盤直行，出轉盤點要打左燈：進入轉盤
州的法律實際上是一樣的。昆州警方發 言人表示儘管一再重申司機在駕駛車輛
在 殘 疾 人 車 位 停 車 ：2015 年 起 任
時不應使用手機但實際上警方幷沒有很
何 時 候 在 殘 疾 人 車 位 違 規 停 車 的， 罰
定，這一做法都將爲了公民的安全著想。
從 2015 年 2 月 起， 在 School Zone 等
嚴格地執行這條規定 。無論法律怎樣規
而你不知道的是，“免下車通道”竟然是 公共道路。昆士蘭州律師協會會長比爾 ‧
波 茨 表 示（Bill Potts）“ 在 决 定 是 否 對
用手機購買漢堡和薯條的人處以罰款時， 警方將酌情行使權利。”也希望現在的 法律沒有跟上技術的發展。
這還不是最奇葩的交通規則。之前
就推出過一項法律，車窗貼紙、後視鏡上
的挂飾、甚至是車載香水通通都要拿掉
款 $519， 幷 扣 1 分！ 人 行 道 上 停 車： 區域的人行道上停車，罰款 $415，幷扣
2 分！ 超 速： 從 2015 年 2 月 1 日 起，
Full licence 在 School Zone 內超速，小
于 10km/h， 大 于 45km/h， 罰 款 $182$2400, 幷 扣 2-7 分！ L 牌、 紅 P、 綠 P
在 School Zone 內超速，小于 10km/h--
過環島：你是不是這樣認爲過環島
不！下面幾種情况你注意過嗎。進入轉
右轉，先打右燈，在快出轉盤時打左燈：
進入轉盤左轉，一直打左燈直到離開轉 盤：一直轉來轉去暈了嗎，記住這些交 通規則，避免違規就不會暈哦。還能避 免交警叔叔給你貼小條。停 車：停車時
可以停在或停靠近 Children Crossing ？
歲以下的兒童都不能坐在車輛前排這一 點其實中國和澳洲都有要求。嚴禁超速：
一般情况下澳洲市區內限速 50-60km/h
學校附近則是 40km/h 隧道多爲 80km/h 郊區山路則多爲 110km/h 大家請務必按
照限速標識要求行駛無論有多要緊的事 都不要超速駕駛更不要因爲追求速度與 與激情而鋌而走險。行人優先：在澳洲是
一個非常注重人權的國家行人具有絕對 的先行權無論是否有紅路燈在人行道前 看到行人都應自覺减速停車、禮讓行人。 禮讓公交：當公交車重新啓動行駛
要禮讓三分公交車在澳洲有著非常大的 交車硬剛，等待你的依然是罰款加减分。
車輛讓行：除了禮讓行人和公交外在不 同的行駛路段有不同的讓行標準： 十字
路口：需讓對向直行、對向左轉和同向 右側駛來的車輛。 丁字路口：除非路標
另有指示，否則終止道路上的車輛需讓 行延伸道路上的車輛。 環島區域：進入
環島前需提前打轉向燈指示直到駛出環
島，且司機需讓行已在環島內或在右側 的車輛。幷道：若無車道標綫，司機必
須讓行前方幷道車輛若行駛在幷綫車道， 司機在幷道前應先讓行前方車輛。注意火
車：在澳洲你開車時甚至還要注意火車！
在大部分郊區火車道與車行道交叉難以 避免，所以在很多區域，你都會看到鐵
路前有一個紅燈和一個欄杆。行駛到這 個區域，要注意减速和紅綠燈哦。
交通使我們的生活變得便利，交通
停車時可以停在或停靠近人行斑馬綫？
工具的出現使我們的出現變得快捷無規
停在這些地方就請乖乖等著吃罰單吧！
的保障也是保證我們人身安全的一紙護
停車時可以停在 Bus Zone 上？都不可以
其他易錯點：靠左行駛和中國的靠
大于 45km/h，罰款 $182-$2400, 幷扣 5-7
左行駛不一樣，澳大利亞實行靠左行駛
人的是，私家車雖然允許可以在 Loading
80km/h 的多車道上駕駛員是不允許在最
分！ Loading Zone 違規停車：值得所有
階段的嬰兒或兒童安全座椅任何情况下 4
的行駛權利，有著單獨的車道如果和公
著手機打電話但可以用車載支架以及藍
Stopping/No Standing 要求：在任何時
候不許停車，除非有身體的不適或等緊
乘客 7 歲以下的兒童必須使用符合年齡
此外還要扣 4 分。開車時不允許用手拿
擋上。司機只有在停車後使用手機才是 合法的。”交通部門證實昆州的法律與維
車上所有人員都需要系安全帶包括後排
時千萬不要和它搶道更不要超車車一定
中有看手機的行爲可是要罰你 $415 哦！
1 日 開 始， 在 School Zone 內 違 反 No
Stopping， 罰 款 $311, 幷 扣 2 分。No
系安全帶迎接你的就是罰款＋扣分另外
內警察在 school zone 抓到你有在行駛途
“如果要用手機支付，我們建議你
把車停在停車場裏，或者把刹車挂到空
等。系安全帶：在澳洲，一但被發現沒有
的規則主駕在車輛右側因此在限速超過
矩不成方圓交通規則的出現是交通安全 身符。你有沒有過違反交通規則的行爲 呢，有的話，是什麽程度呢可要反思自 己咯。
Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
AE &_ Associates
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L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668
你家的垃圾可以換錢了，政府出資$900萬 澳元購買！有人因此周入$2000
你喝完飲料後，會把飲料瓶扔掉
存在，怎麼會讓消費者們白白“吃虧”
回收站；2012 年，北領地也加入了這一
那你就是在扔錢！是的，你沒看錯！
為了彌補在推行這一計畫後消費者
始實施這項“空瓶換錢”計畫了；2018
嗎？當然扔掉啊！不然留著過年嗎？
呢？
州綠黨委託進行的，他們承諾州議會
將在本月立法建立一系列的現金回收 箱，設法落實這一計畫。
根據統計資料顯示，如果州政府
像飲料製造商額外收取每個飲料罐的 費用，那麼就能夠承擔回收這些空飲
護他們所珍惜的環境。此前，還有
如果最後這筆用於“獎勵”回收者的錢
Ratnam 表示：“維州也是時候加入這個
間內就已經回收了多達 6.07 億個塑
的基金。如果這一計畫能夠成功推行，
空前的垃圾處理危機！上個月，維州最大
行這一計畫，每年將斥資 900 萬澳元；
沒有送完，那麼將作為環境保護管理局 在未來的四年內將可以帶來大約 2.535 億 澳元的收益，改善維州鋁合金（易開罐） 和玻璃垃圾回收的高額支出。
總的來說，這將是政府為環保事業
所邁出的一大步，而受益的將是我們每
終還是由消費者來承擔的。消費者每
全澳多地推行“空瓶換錢”計畫。
一個人！
在商店購買一瓶飲料，可能就要被多
其實，“空瓶換錢”的環保計畫，在澳
飲料空瓶。 但像澳洲政府這麼貼心的
南澳建立起了全澳第一個“空瓶換錢”
收取一小筆費用，用於回收處理這些
維州家庭也能夠通過這一方式來保
推 出“ 空 瓶 換 錢 ”（Return and
料容器所需的費用。 但無法否認的是， 政府向飲料製造商收取的這筆錢，最
不用帶著孫子跑那麼遠了；更多的
畫的地方。
或瓶子送到回收處，來換取現金，每個
直接換錢！這一回收擬議計畫是由維
維州可以儘早實施這一政策，她就
價值 10 澳分！據估計，維州政府為了推
天，澳媒公佈了一則重磅消息：澳洲 飲料瓶！換言之，你的空飲料瓶可以
孫子前往新州的空瓶回收點。如果
收飲料瓶 / 罐！消費者們可以通過將罐子
可能承受的損失，政府決定：斥鉅資回
政府將斥資 $900 萬澳元，回收你的空
計畫；2017 年 12 月開始，新州也已經開
她每週都會騎著自行車，帶自己的
一位住在悉尼的居民靠這一回收計 年，坎培拉、昆州加入這個“大家庭“中； 畫“發家致富”、每週可以換 $2000 目前，西澳和塔州也正在致力於實施該 澳元的瓶子！
在澳洲，扔飲料瓶 = 扔錢。
澳政府斥鉅資買你的“垃圾”前
微信 | LINE | WhatsA
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
洲其他地區早就普及起來了。1977 年，
計畫——只有維州，成為了尚未引進該計 維 州 的 綠 党 領 導 人 Samantha
環保的大隊伍了！”因為，維州正面臨著 的垃圾回收公司 SKM 宣佈破產、並停止
接收任何可回收垃圾。於是，每天都有
數十噸無法處理的垃圾被運往垃圾填埋 場，對維州的環境造成無法挽回的危害…
維州需要實行“空瓶換錢”計畫來拯救 回收危機已然成為事實，而且群眾也表 示十分支持。
Janice Marcuzzi 是一名維州居民，
但碰巧的是，她的住所位於維州與新州 的邊境。為了從小培養孫子的環保意識，
自 從 2017 年 12 月 新 州 政 府
Earn）計畫以來，短短幾個月的時 膠飲料瓶，並以每個瓶子 10 澳分的
價格回饋給收集瓶子的居民，目前
返還總額已經達到了將近 5400 萬澳 元。
不僅不少賦閑在家的大人參與
了這一回收計畫，還有很多小朋友 被家長鼓勵這麼做，在休息日特意 開著車出來“撿垃圾換錢”。家長
之所以鼓勵自己的孩子做這種事， 其實並不是為了以此來賺錢，而是 為了讓自己的孩子從小就明白一個
道理：環保這件事，並不是一句口 號，必須從身邊的小事開始做起！
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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雪梨地產
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墨爾本地產
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墨爾本地產
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造了數千億的價值卻依然過得清平騎著
中國人贏得巴黎聖母院重建競賽! 華人歡呼! 驚豔全世界！網友: 這次贏得漂亮！
剛剛，突然公佈了一則消息，無數
光的照射散發出不同光澤，透過萬花筒
次中國年輕建築師勇奪巴黎聖母院重建
媒體報導中國建築師蔡澤宇（Zeyu Cai）
的反光可以看到城市的景色並在焦點處
房產最實惠的偏遠地區
和李思貝（Sibei Li）的“巴黎心跳”方
案成為巴黎聖母院教堂重建設計競賽的
看到自己的肖像。
兩位中國設計師認為新設計的塔尖
City of Wodonga代表著全人類的人類的記憶、存在和希 ‒ VIC Cathedral Design Competition）有可能 望，時間膠囊與城市呼吸，讓巴黎的心跳 最 終 贏 家！（The Peoples Notre-Dame
為國防事業鞠躬盡瘁的林俊德院士，
徑運用充氣的碳纖維玻璃，建造充氣式
感塔尖的部分設計成了萬花筒。隨著陽
誰也沒想到，這一切來得太快了。國內外
腳踏車與老伴走在清華的校園裡。
這次中國人完美還原了聖母院的美
華人歡呼，很多人的朋友圈都在瘋狂刷屏
屋頂，晚上還可被點亮，美輪美奐。 這
競賽冠軍讓全世界都看到我們中國人的 軟硬實力中國一次次驚豔世界離不開背 後那些默默無聞的英雄們前不久，在改 革開放 40 周年人物評選榜單裡，有科研 專家、醫學專家、傑出民營企業家，也
獲得巴黎聖母院的重建機會。就在法國當 Wodonga市位於維多利亞州北部邊境，在墨爾本東北約250公里處。該市在2016 重新復活 （“巴黎心跳”新花窗設計圖） 有藝術家。 每一個人都在自己的崗位上
地時間 年的人口數為39531人。Wodonga近鄰新南威爾士州的Albury市，同時位於首都 8 月 6 日巴黎聖母院屋頂線建築 在無數人驚歎。中國人的想像力太驚人的 兢兢業業，最終有所建樹，成為了中國
堪培拉西南約220公里。這一獨特區位使得Wodonga處在兩大首府城市的內陸通 設計競賽主辦方 GoArchitect 公佈比賽結 同時另外 5 個進入決賽圈的方案也是讓 在世界上具有影響力的人物。 道中間地帶。該市2018年第三季度失業率為4.3%，明顯低於濰州的5.3%。
果對於重新改造大火後的聖母院中國人
102 歲的朱顯謨院士，紮根黃河一輩
人瞠目結舌！ 在重建方案中，日本團隊
11
提出的方案獲得冠軍其餘五個入圍總決 把綠植做成屋頂和塔尖的形象，把建築與 子讓黃河水變清，河道周圍綠樹成蔭攻 在2009年到2018年的十年間，Wodonga經歷了房價中位數的顯著增長，其中獨 賽的隊伍分別來自加拿大、英國（2 位）、 自然結合一起。方案名為“漂浮森林”。 克不可能的難題驚豔全世界的水利界！ 立屋價格年均增長4.3%，土地價格增長3.2%，公寓價格上漲2.1%。
50 年裡參加了 40 次核實驗，在最後的彌
留之際即便連呼吸都困難還在惦記著項 目的進展。在病床上的他說：" 我身體不
行了，最後能為國家做的就是把裝滿畢 生心血的 U 盤安全交給年輕人手裡 ..."
“中國天眼之父”南仁東為國家發
展鞠躬盡瘁，開創世界上最大的單口徑 球面射電望遠鏡接收面積達 25 萬平方米 領先其他國家 20 年！
全世界都為之驚訝連那些“發達”
國家都難做到的壯舉中國人竟然做到生 生在大山中建出了一座精密天文望遠鏡
當然，還有我們十分熟知的：鄧稼
在2014到2018年的過去五年間，房地產價格中位數增幅尤其顯著，獨立屋價格 美國和日本。 關鍵數據 先，諾貝爾得主屠呦呦，養活無數人的 然而，卻有不少線民吐槽：像蔬菜大棚。 朱院士生前在採訪中，說過自己的願望： 年均增長5.0%, 土地價格上漲3.9%，公寓價格漲幅達到3.4%。儘管漲幅明顯， 加拿大設計團隊，的方案是外部變成拋光 即便全世界都不相信，為了讓黃河水變 房價中位數 但Wodonga地區的房屋價格依然處在可負擔範圍內，這意味著首次置業者需要 (2018) 球 56 個 國 家 的 226 個 參 賽 作 品 中 脫 穎 的不銹鋼銀色尖頂，在巴黎的天空中顯 清，紮根黃河多年，減少了數億噸泥沙， 馬上行動，進入房產市場。 這次中國人難得的殊榮是在來自全
袁隆平，他們一次次驚豔了世界，獲得
$355,000 最高榮譽。這次中國年輕人贏得巴黎聖
母院重建競賽當然值得我們高興在這背 土地價格中位數 $145,000 (2018) 後我們看到的更是國家軟實力的發展正 數竟然超過 30000 人！（中國建築師的 截至2018年12月，在Wodonga的獨立屋投資者獲得了4.8%的平均租金收益，公 90 歲高齡潘際鑾院士，畢業于清華 英國設計團隊提出了噴泉方案，塔 而出高票當選的的重建方案！而投票人
得莊嚴而優雅，整體還可以模組化組合。
最終實現夙願。
寓投資者則得到了4.6%的收益率。 而在墨爾本，這兩項收益率分別為2.9%和 所謂少年智，則中國智少年強，則中國 “巴黎心 跳 ” 方 案 ） 此 次 競 賽 目 的 在 頂變成了噴泉！有水有光，寓意著更好 大學的他為了讓中國擁有第一條自己的 單元房價格中位數 $216,350 (2018) 3.9%。前者遠超後者。在空置率方面，Wodonga在2018年12月的表現為0.8% 為今年 4 月大火後的巴黎聖母院的未來 更可持續性的未來。 美國團隊，另闢蹊 高鐵奉獻了一生最好的年華他為中國創 強加油吧，少年中國！ ， 同樣優于墨爾本的2.2%。另外，Wodonga在過去三年裡實現了房屋空置率的 穩步下降，顯示出該地租房需求市場的進一步健康發展。在投資潛力方面， Heartbeat（巴黎心跳）的獲獎設計為這 Wodonga本身代表了具有吸引力的偏遠地區房產市場，其房產入門價格的可負 座城市將創造一個真實的心跳。這兩位 擔性好，投資回報率好。 創造一個新的願景！而這個被稱為 Paris
空置率
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
0.8%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
4.8%
澳洲華人家庭電費"被"翻倍、損失幾千刀! 獨立房租金回報率 電工一句話讓他們細思極恐!
元獲獎者的中國人一位叫蔡澤宇（Zeyu
單元房租金回報率 Wodonga在2019年預計吸收總共1.508億澳元的項目建設投資。其中基礎設施項 4.6% Cai）的小夥子在清華大學攻讀建築設計 (基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區) 最近有一位華人的阿姨在繳電費 查了她的電錶，並表示一切正常，所以 Goodacre 表示：“偷電是違法的。” 目佔到了絕大部分，投資額為8450萬澳元，比例達到56%。這些項目將在多個範 另一個年輕人叫李思貝（Sibei Li）來自 的時候發現，原本一個季度只需要 200 她支付了電費，儘管如此，上漲的電費 預計2019年未來而且，這種行為很危險，很容易造成 圍內對本地帶來提振，包括公共醫療設施，公路和公共娛樂領域。另有5390萬澳 $150,821,000 中國北京就讀於北京工業大學他們在於 開發項目總價值 火災。而二單元的電錶所有者 Merlita 多元澳幣的電費竟然慢慢漲到了 4870 並未停止。 元（35.7%）將投向商業項目。包括零售、製造業和私人醫療方面獲得的投資會 全球最頂尖的高手“廝殺”中勇奪聖母 助力新的商業活動，從而為當地創造新的就業機會。住宅項目投資達1250萬， 澳元！原因讓人意想不到！ Rodriguez 卻聲稱，她對此一無所知， 2019年即將開建的 96個地塊 而她的伴侶 Tom 所居住的公寓與她 住房項目（區塊） 23個住宅 院重建競賽的第一名。 2019年將形成96個地塊，23套住房，從而適應Wodonga未來的人口增長。 “我從來沒有碰到過這種情況。”她 據澳洲九號台新聞透露，悉尼一 的公寓大小類似，但兩者的電費卻“差 曾幾何時很多帶有色眼鏡的外國人 名女子每季度的電費從 200 澳元慢慢 WODONGA LGA 出售量 &漲至 中位價 認為中國的東西不行，都是山寨貨然而 4870 澳元，她懷疑有人偷電後與 這回我們用實力打臉中國人，這次贏得
澳洲能源公司聯繫，卻被告知並未查 $400,000
心跳”重建方案中由三個部分組成水晶
$300,000 獨立電工卻發現了異常，“幕後黑手”
800
600 般的屋頂反射出巴黎歷史悠久的城市面 房屋出售量
貌塔尖上的時間裝置如時間膠囊般追溯 400
出異常，必須正常繳費。但她請來的 竟然就在隔壁。
$200,000
自 2000 年 來，Jean 一 直 生 活 在
城市的記憶主體炫彩尖塔以萬花筒的形
悉 尼 Dulwich Hill 的 一 套$100,000 公 寓 內。 她
0 構成重新設計的聖母院尖頂由多面鏡子
電費大約在 200 澳元左右，但在 2017
式來讚美城市景觀新的尖頂由多面鏡子
200
構成與屋頂的鏡子一起反射出塞納河畔 的優美景色。隨著聖母院外面的風景變
還表示，她只是請了一個名為 Edgar 4.3% 的朋友來幫她“修”電錶。 4870 澳 元， 而 Tom 的 電 費 為 221.85 澳 家庭周收入中位數 $1,273 Jean， 元。在過去兩年的時間內，Jean 曾多次 起初，澳洲能源公司告知 (基於ABS2016年普查) (截至2018年9月)
與澳洲能源公司及 Ombudsman 取得聯 除非有證據表明她被偷電了，否則必 房貸月度還款數中位數 $1,430 繫，但仍未查出其中原因。最後，Jean (基於ABS2016年普查) 須付錢。但最後，該公司向 Jean 表示
不得不找來了兩名獨立電工，他們發現， 歉意。 澳洲能源公司的客戶經理 Mark 專業人員 16.3% 是二單元的住戶偷了 Jean 的電！據其中 (基於ABS2016年普查) Collette 表示：“我們已經撤銷了這些
房價中位數
1,000
漂亮！在中國建築師的得獎作品“巴黎
失業率 之千里”。2018 年 7 月，Jean 的電費為
向 A Current Affair 透露，她每季度的
$0
年 5 月，電費卻突然激增。Jean 說：
一名電工的書面報告顯示：“二單元電 電費，獨立電工的錢也是我們出的， 直接購買房產人數比例 26.9% (基於ABS2016年普查) 錶的線連上了一單元的電錶，這就是電 作為補償，我們還為 Jean 提供了一年 費猛增的原因。”第二名獨立的電工也 的電費抵扣餘額。”據澳洲九號台新 用貸款方式購買房產人數比例 34.3% (基於ABS2016年普查) 證實了這一點。 聞報導，偷電的電線已被拆除，新州
租房人數比例 Tom 表示：“據警方計算，二單元
空置土地售價中位數 出代價。”她說，最開始，電費突然
的住戶從 Jean 那裡偷了價值 3600 澳元
警方已介入調查。不得不說，澳洲能 35.6% 源公司的這個行為還挺拉好感的，雖
用磁懸浮技術在玻璃塔尖的頂部設計“時 Business. © PRDnationwide 2019. 與澳洲能源公司取得了聯繫，後者檢
元。”E4 Electrical Group 的 Patrick
姨補齊了損失。
房屋出售量
房價中位數 換投射隨之變化與不斷變化的巴黎相得
“別人在偷我的電，但我卻要為此付 空置土地出售量
(基於ABS2016年普查)
益彰。此外，將重建的巴黎聖母院將利 *Disclaimer: Estimated value is the value construction costs as per704 provided by the relevant data authority, does project’s value. 增至of488 澳元，然後是 澳元。她 的 電，Jean 請it 獨 立not 電reflect 工 還the 花了 1190sale/commercial 澳 然不是公司的錯，但他們也幫這位阿 Source: APM Pricefinder, SQM Research, Cordell Database, Mackay Regional Council, Australian Bureau of Statistics, Australian Government Department of Jobs and Small
間膠囊“每半個世紀打開一次。
10
Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019 最近的新聞，其中兩個大熱點：一
從什麼時候開發成為了一個負面詞？
個，全澳州的建築品質都出了大問題， 悉尼，墨爾本，布里斯班都聽到了各種
關於建築品質出問題的新聞；另外一個， 開發商的倒閉。問題一個接一個，暴露
出來的行業監管問題，好像被人捅破了 那層玻璃紙，背後的大坑終於被發現了。 在 opal tower 問題發生之後，甚至有部
也不可否認，在城市的發展中，腐敗的
到了近年由於地價的狂漲，開發的利潤
的自負情緒充斥在某些開發商之中。
中小型開發商要項目投資回報超過 15%
土地投機，各種階級歧視，和唯我獨尊 然而至少，這一類的城市開發代表
分聲音喊出要開發商回購物業，因為這
著一個國家的，一個城市的發展。只是最
曾經寫過一篇文章《閒談：澳洲的建築
sydney）轉向嚴格控制建築品質上了，
都是開發商的貪婪所導致的。為此，我 安全和品質體系》 只是文章寫完了，問
題還是一個接一個的暴露出來，mascot
tower 的問題，還有建築外牆易燃掛板的 問題
然後我們把目光再放長一些，遠一
近的輿論開始從建設大悉尼（the greater 也就是說，從允許新的發展，來增加我們
的城市，轉移到擔心開發就意味著低品 質，甚至是大面積的指責近十年、二十 年開發的物業的建造品質的層面上了。
然而有時候，這些事情的產生，其
些，發現原來全球各地都有類似的問題，
實並不是開發商本身的問題，而是圍繞著
手拉著政客，右手拿著華而不實的建築
的經濟情況，政治情況的變化（工黨和兩
開發商成了一個極大的負面詞，他們左 圖紙，決意要把城市裡面的每一塊土地 上的價值榨幹。
在每個大城市，開發都是打著解決
人類居住問題的旗幟，卻不斷的提升著 房屋的價格，這是一個多麼矛盾而又諷 刺的事實。為什麼？為什麼？這個問題， 不斷的在我腦海裡浮現。開發，這個詞
給普通人有一個本質上就很糟糕的感覺， 或者這樣說，開發商給人的感覺就是一
他們周邊所發生的一切事情：整個建築業
黨聯盟的更替而導致的政策制定的不連 續性），可用土地的減少，和城市的不
平等發展，都會影響到建築造價的變化， 從而影響到了建築品質的變化。開發商，
仇富情緒是最容易被煽動起來的。
曾經在一段時期內，更多，更高，
效辦法。2009 年的全球金融危機，中國
果我說我搞開發是為了情懷，那麼不好 意思，可能一個專案我都做不了。
“當某些人攻擊這一切的時候，我
總會有些懷疑，我們想一下，我們是在
哪裡成長的呢？是誰把我們的家建造起 來的呢？”茱莉亞。魏圖羅 - 馬丁，一個 從 1970 年就開始跟蹤研究開發政策的紐
約研究員問道。基本上各個大城市都面 臨著房屋短缺的問題，然而除了鼓勵更 多的開發以外，卻沒有什麼行之有效的 解決方法。簡單來說，指責容易，解決 卻很難。
卡羅。格蘭特，美國一個曾經不賺
錢的開發商和聯邦房屋問題官員，現在 的加利福利亞大學的研究員說：當一個 地區沒有足夠的開發，那麼我們應該如何
提升房屋供應呢？很明顯這是不可能的。
基建開發，這被看作是刺激經濟的最有 是鼓動 8 萬億基建來救市，澳洲呢，當 年的總理陸克文鼓動了悉尼 CBD metro 的基建專案來激勵市場，接下來這幾年，
墨爾本地鐵，悉尼的西北地鐵以及接下 來 的 CBD metro， West metro，south
west metro，西悉尼機場等專案，布里 斯班的過江地鐵（cross river rail）貌似
還要建造好多年。這一系列的舉措，無不 預示著澳洲經濟的大發展。可是，但是， 事與願違的，在過去幾年一直火爆的房地 產市場的表面下，實際 GDP 的增長卻並
沒有多少的增長，甚至在 2016 年的 9 月
錄得零增長。我們很容易就陷入了一種 兩難的矛盾之中。一方面，我們希望經 濟增漲，會有更多的房產供應，讓住房 的負擔性更強；可是另外一方面，我們
又希望拒絕“貪婪的”開發商來榨取“高 額”利潤。
其實，何謂高額利潤呢？如果在中
我們必須承認，房地產開發商確實為城
國大陸，一個房地產的開發，年回報率
他們有時候也會把政治家捆綁在一起）。
澳洲，曾經的年回報率為 30% 左右，而
市的發展提供了一個重要的角色（確實，
發商可以拿到 5%）。這樣看起來，澳洲
的開發商比起中國國內的開發商來說還 真的是薄利啊。很多朋友都有這樣的經 歷，在市場好的時候，特別是 2012 年之 後 ~2017 年之間，很多朋友買一塊地，
起兩套 duplex 就能大賺一筆，以為這就
是開發。甚至是買一塊大一點的地，在後 院加建一套姻親房就是開發。但是往往這 一類小的“開發者”資金薄弱，很難承
擔市場的波動，一旦市場有什麼變化就 難以為繼。直到今年，從 2017 年年中開
始的低迷市場，接近 2 年的壓制，使得
一些比較大型的開發商都熬不住而倒閉。 今年，2019 年 6 月以來，情況開始
另一方面，建築品質的質疑和開發商倒
那是因為沒有人願意做生意不賺錢的， 我搞設計，可以說是為了情懷，但是如
地塊，入貨時地價太貴，建造成本居高
開發利率就在 6~7% 之間，據說有的開
售樓處，就足以讓人感覺到他們的富有， 更大的開發是被鼓勵的，伴隨著更多的
因為不賺錢就不可能維持下去。。。。。。
才會得到銀行的注資 / 貸款，因為銀行的
有了明顯的改變。一方面，銀行業的鬆
個很糟糕的演員。因為開發商給人的感 覺就是唯利是圖，然而這是無可辯解的，
因為算不過利潤這筆帳，我身邊認識的
是所有事件中最容易被拿出來嘲笑的一 個而已，因為他們光鮮的辦公樓，精美的
至少在 200~300% 以上才叫回報；而在
其實目前更多的開發項目是停滯的，
降 低 到 了 15%~20% 左 右（ 一 般 而 言，
綁，引導著每週房地產清空率的提升；而
閉的新聞不絕於耳。整個建築業市場陷 入了冰火兩重的境界，感覺到了市場的 回暖，但是能不能活下去熬到那一刻卻 又是未知。很明顯的，市場需要更多的
物業開發來平衡供需關係，但同時物業 開發需要更多的利潤，資金來提升品質 把控。更讓普通老百姓覺得不舒服的是，
開發商手中無不保留著 1、2 塊未開發的 不下，但是銷售價格未如理想，不建雖
然賺不了什麼錢，但是還不至於虧大錢。
所以現在悉尼的物業市場其實處在一個
非常平衡的供需關係之中。在這種平衡 的關係下，而處於歷史低位的貸款利率 會為澳洲的房地產帶來一種什麼樣的變
革呢？其實我是否可以大膽預言房價將 會在平穩中上揚呢？
最近我身邊的兩件事，兩個朋友分
別在悉尼的北岸和東岸，各自看中了一 塊地，都已經開始談判價格了，結果由
於賣家看到市場回暖，臨時加價或者收 回不賣了。不過範例太少了，期間也有
其他例子說明有開發商開始把自己手中
的地塊放出來了，變相說明了市場還是 有點回暖了，畢竟春江水暖鴨先知，整
天泡在市場裡面的開發商對於市場走向 總是會有第一感覺的。至於品質問題，
實話實說，我在澳洲的建造界工作了 16 年，無論大小的專案，基本沒有不漏水
的，但是這個不一定是建造品質的問題，
還有一個定期維護不到位的問題，出現 了問題，不能簡單的一棍打死。
結語：其實開發並不是一件壞事情，
開發商不僅僅是贏取利潤，更多的是從
有效、有序的開發，可以是讓城市可持續
一邊痛駡著開發商，一邊從開發商手中
但是這並不等於大部分的開發都會出問
反對他們的人群中獲取利潤，老百姓們 買物業。
性發展的基礎。確實開發需要得到監管， 題。
Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
中國人贏得巴黎聖母院重建競賽! 華人歡呼! 驚豔全世界！網友: 這次贏得漂亮！
剛剛，突然公佈了一則消息，無數
這次中國人完美還原了聖母院的美
徑運用充氣的碳纖維玻璃，建造充氣式
光的照射散發出不同光澤，透過萬花筒
次中國年輕建築師勇奪巴黎聖母院重建
華人歡呼，很多人的朋友圈都在瘋狂刷屏
感塔尖的部分設計成了萬花筒。隨著陽
媒體報導中國建築師蔡澤宇（Zeyu Cai）
的反光可以看到城市的景色並在焦點處
誰也沒想到，這一切來得太快了。國內外 和李思貝（Sibei Li）的“巴黎心跳”方
案成為巴黎聖母院教堂重建設計競賽的
看到自己的肖像。
兩位中國設計師認為新設計的塔尖
屋頂，晚上還可被點亮，美輪美奐。 這
競賽冠軍讓全世界都看到我們中國人的 軟硬實力中國一次次驚豔世界離不開背 後那些默默無聞的英雄們前不久，在改 革開放 40 周年人物評選榜單裡，有科研
最 終 贏 家！（The Peoples Notre-Dame
代表著全人類的人類的記憶、存在和希
獲得巴黎聖母院的重建機會。就在法國當 地時間 8 月 6 日巴黎聖母院屋頂線建築
重新復活 （“巴黎心跳”新花窗設計圖） 有藝術家。 每一個人都在自己的崗位上 在無數人驚歎。中國人的想像力太驚人的 兢兢業業，最終有所建樹，成為了中國
果對於重新改造大火後的聖母院中國人
人瞠目結舌！ 在重建方案中，日本團隊
Cathedral Design Competition）有可能 設計競賽主辦方 GoArchitect 公佈比賽結
提出的方案獲得冠軍其餘五個入圍總決
賽的隊伍分別來自加拿大、英國（2 位）、 美國和日本。
這次中國人難得的殊榮是在來自全
球 56 個 國 家 的 226 個 參 賽 作 品 中 脫 穎
而出高票當選的的重建方案！而投票人 數竟然超過 30000 人！（中國建築師的
“巴黎心跳”方案 ） 此次競賽目的在 為今年 4 月大火後的巴黎聖母院的未來
創造一個新的願景！而這個被稱為 Paris
望，時間膠囊與城市呼吸，讓巴黎的心跳
得莊嚴而優雅，整體還可以模組化組合。 英國設計團隊提出了噴泉方案，塔
頂變成了噴泉！有水有光，寓意著更好 更可持續性的未來。 美國團隊，另闢蹊
最近有一位華人的阿姨在繳電費
多元澳幣的電費竟然慢慢漲到了 4870
用磁懸浮技術在玻璃塔尖的頂部設計“時 間膠囊“每半個世紀打開一次。
最終實現夙願。
90 歲高齡潘際鑾院士，畢業于清華
大學的他為了讓中國擁有第一條自己的 高鐵奉獻了一生最好的年華他為中國創
球面射電望遠鏡接收面積達 25 萬平方米 領先其他國家 20 年！
全世界都為之驚訝連那些“發達”
國家都難做到的壯舉中國人竟然做到生 生在大山中建出了一座精密天文望遠鏡
當然，還有我們十分熟知的：鄧稼
袁隆平，他們一次次驚豔了世界，獲得
母院重建競賽當然值得我們高興在這背 後我們看到的更是國家軟實力的發展正 所謂少年智，則中國智少年強，則中國 強加油吧，少年中國！
查了她的電錶，並表示一切正常，所以
Goodacre 表示：“偷電是違法的。”
並未停止。
火災。而二單元的電錶所有者 Merlita
她支付了電費，儘管如此，上漲的電費 而她的伴侶 Tom 所居住的公寓與她
4870 澳 元， 而 Tom 的 電 費 為 221.85 澳
出異常，必須正常繳費。但她請來的 獨立電工卻發現了異常，“幕後黑手” 竟然就在隔壁。
自 2000 年 來，Jean 一 直 生 活 在
電費大約在 200 澳元左右，但在 2017
益彰。此外，將重建的巴黎聖母院將利
即便全世界都不相信，為了讓黃河水變
漲至 4870 澳元，她懷疑有人偷電後與
構成重新設計的聖母院尖頂由多面鏡子 換投射隨之變化與不斷變化的巴黎相得
克不可能的難題驚豔全世界的水利界！
的公寓大小類似，但兩者的電費卻“差
悉 尼 Dulwich Hill 的 一 套 公 寓 內。 她
的優美景色。隨著聖母院外面的風景變
102 歲的朱顯謨院士，紮根黃河一輩
據澳洲九號台新聞透露，悉尼一
城市的記憶主體炫彩尖塔以萬花筒的形 構成與屋頂的鏡子一起反射出塞納河畔
展鞠躬盡瘁，開創世界上最大的單口徑
澳洲華人家庭電費"被"翻倍、損失幾千刀! 電工一句話讓他們細思極恐!
澳洲能源公司聯繫，卻被告知並未查
式來讚美城市景觀新的尖頂由多面鏡子
“中國天眼之父”南仁東為國家發
最高榮譽。這次中國年輕人贏得巴黎聖
的不銹鋼銀色尖頂，在巴黎的天空中顯
這回我們用實力打臉中國人，這次贏得
貌塔尖上的時間裝置如時間膠囊般追溯
生心血的 U 盤安全交給年輕人手裡 ..."
清，紮根黃河多年，減少了數億噸泥沙，
加拿大設計團隊，的方案是外部變成拋光
名女子每季度的電費從 200 澳元慢慢
般的屋頂反射出巴黎歷史悠久的城市面
行了，最後能為國家做的就是把裝滿畢
先，諾貝爾得主屠呦呦，養活無數人的
曾幾何時很多帶有色眼鏡的外國人
心跳”重建方案中由三個部分組成水晶
目的進展。在病床上的他說：" 我身體不
朱院士生前在採訪中，說過自己的願望：
澳元！原因讓人意想不到！
漂亮！在中國建築師的得獎作品“巴黎
留之際即便連呼吸都困難還在惦記著項
然而，卻有不少線民吐槽：像蔬菜大棚。
自然結合一起。方案名為“漂浮森林”。
全球最頂尖的高手“廝殺”中勇奪聖母
認為中國的東西不行，都是山寨貨然而
50 年裡參加了 40 次核實驗，在最後的彌
子讓黃河水變清，河道周圍綠樹成蔭攻
的時候發現，原本一個季度只需要 200
院重建競賽的第一名。
為國防事業鞠躬盡瘁的林俊德院士，
把綠植做成屋頂和塔尖的形象，把建築與
另一個年輕人叫李思貝（Sibei Li）來自
中國北京就讀於北京工業大學他們在於
腳踏車與老伴走在清華的校園裡。
在世界上具有影響力的人物。
座城市將創造一個真實的心跳。這兩位 Cai）的小夥子在清華大學攻讀建築設計
造了數千億的價值卻依然過得清平騎著
同時另外 5 個進入決賽圈的方案也是讓
Heartbeat（巴黎心跳）的獲獎設計為這
元獲獎者的中國人一位叫蔡澤宇（Zeyu
專家、醫學專家、傑出民營企業家，也
9
向 A Current Affair 透露，她每季度的 年 5 月，電費卻突然激增。Jean 說： “別人在偷我的電，但我卻要為此付
之千里”。2018 年 7 月，Jean 的電費為 元。在過去兩年的時間內，Jean 曾多次
Rodriguez 卻聲稱，她對此一無所知， “我從來沒有碰到過這種情況。”她
還表示，她只是請了一個名為 Edgar 的朋友來幫她“修”電錶。
起初，澳洲能源公司告知 Jean，
與澳洲能源公司及 Ombudsman 取得聯
除非有證據表明她被偷電了，否則必
不得不找來了兩名獨立電工，他們發現，
歉意。 澳洲能源公司的客戶經理 Mark
繫，但仍未查出其中原因。最後，Jean 是二單元的住戶偷了 Jean 的電！據其中 一名電工的書面報告顯示：“二單元電
錶的線連上了一單元的電錶，這就是電 費猛增的原因。”第二名獨立的電工也 證實了這一點。
Tom 表示：“據警方計算，二單元
出代價。”她說，最開始，電費突然
的住戶從 Jean 那裡偷了價值 3600 澳元
與澳洲能源公司取得了聯繫，後者檢
元。”E4 Electrical Group 的 Patrick
增至 488 澳元，然後是 704 澳元。她
而且，這種行為很危險，很容易造成
的 電，Jean 請 獨 立 電 工 還 花 了 1190 澳
須付錢。但最後，該公司向 Jean 表示
Collette 表示：“我們已經撤銷了這些 電費，獨立電工的錢也是我們出的，
作為補償，我們還為 Jean 提供了一年 的電費抵扣餘額。”據澳洲九號台新 聞報導，偷電的電線已被拆除，新州 警方已介入調查。不得不說，澳洲能 源公司的這個行為還挺拉好感的，雖 然不是公司的錯，但他們也幫這位阿 姨補齊了損失。
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
★地產交易
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★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
★商業諮詢
★婚姻家庭
★公證授權
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澳洲擬在這裡建唐人街！？ 竟然有英語學校專供中國富人學習!
外國投資者斥鉅資將要在澳洲建
一個全新的唐人街！悉尼墨爾本的唐 人街都有有名。最近有外國投資者想 要再複製一個唐人街在澳洲，地點選
心和中心學校。”“這個數量，相當於
中國中上階層居民提供服務。
現在雇傭了 3 名在中國出生、在澳洲
前所未有的建築熱潮。”
珀斯的國際學校看到的一樣 ... 去某個地
以確保她的客人可以用他們的母語交
Geraldton 市長 Shane Van Styn 透露，
工程都將由澳洲人負責，這是一項強制
國對中西部日益增長的興趣，採取的一
建造鄉村唐人街的大膽計畫。它包括
新加坡財團在 Moresby 購買了 200
在西澳！外國投資者在西澳中西部購 買了數百公頃土地，想要建立一個鄉 村唐人街，其中包括一所英語學校。
據 澳 洲 廣 播 公 司 報 導，Greater
開發商 PIP Holdings 在該市東部邊緣
當地兩年建造的房屋數量，這將是一次 “所有員工、所有建築、所有開發
性要求。”
“這就像一所職業學院，就像你在
方學英語。”該項目是地方政府利用中 系列舉措中的最新一項。
本月早些時候，該市推出了中國互
專門為中國移民和相關服務行業建造
多公頃的優質農業用地，距離 Geraldton
聯網站，這是一個雙向門戶網站，讓中
Van Styn 表示，外國投資將重振
規劃為城市，Van Styn 表示，他希望這
餐、產品和投資機會。該市經濟發展官
住房，以滿足他們的需求。
市中心僅幾公里。該地點已從農村重新
國消費者可以直接訪問中西部的旅遊套
接受培訓的飛行員，以及一名翻譯，
談。Van Styn 表示，該市的酒店和餐 館正努力滿足需求，而市長表示，該 市希望申請一項指定農村移民協議，
該計畫允許雇主將熟練和半熟練的海
外工人帶到技能和勞動力短缺的地區。 Parsons 表 示， 擬 議 語 言 學 校 的
好處，將取決於外來移民增加了當地
Geraldton 人口現在約為 3.8 萬人。
員 Han Jie Davis 表示，她希望通過網站， 人口，還是取代了當地人口。大家對 澳洲再建一個唐人街有什麼看法呢？ 看到中國企業投資的機會組合。
個曾經繁榮的城市，以農業和龍蝦捕
Parsons 表 示， 市 政 府 沒 有 提 供 詳 細 資
想在澳洲投資，也許在澳洲尋找待售的
造了繁榮，但現在正與人口減少和失
移民的成本和收益進行有意義的評估。”
讓澳洲人可以訪問中國的旅遊和產品。
珀斯以北 400 公里的城市，但對於擬 議中的開發將有助於還是阻礙該地區
的發展，仍存在疑問。Geraldton 是一 撈為基礎，通過鐵礦石開採和勘探創 業率上升作鬥爭。
正是因為這個原因，Van Styn 表
示，他相信海外投資是振興這個苦苦 掙扎的地區的關鍵。他說：“他們計
畫建造多達 1500 棟房子、一個商業中
一發展能使 Geraldton 的人口增長 5%。 但 是 移 民 經 濟 學 家 Christopher
訊， 令 人 擔 憂。“ 很 難 對 Geraldton 或
他補充說，大量湧入的中國移民也可能
給社區帶來問題。" 這可能會導致社會緊 張局勢加劇，而缺乏共同語言可能會加 劇這種緊張局勢。"Van Styn 表示，擬建
的新學校可能與澳洲學校課程不同，為
“一些中國人正在尋找農場，他們
農場。”該網站位於中國伺服器上，也
在過去的 5 年裡，中西部的旅遊業發展
迅速，中國人蜂擁至粉色湖，品嘗龍蝦， 這兩種活動都是富人的身份象徵。
與此同時，當地企業開始從流入的
資金中獲利。包機運營商 Wendy Mann
Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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租戶，收入穩定，租戶承擔所有開支包括地稅，租金逐年 增長。
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該物業占地面積 3662 平方米，建築面積 933 平方米，有
37 個車位，有 Hungry Jacks 和 The Reject Shop 在其中。
2019 年年底將會完工，有 10 年的租約並以 3% 每年進行增 長。坐落於主要商業街，交通方便，周邊有大型超市，人 流量大。陽光海岸近幾年經濟持續增長，潛力巨大。
離市中心只有 3.5 公里，坐落交通要道，所有的支出包括地
稅都由租戶自己承擔，並且每年有 3.25% 的增長。共有 2 個租戶分別是 Gossip Gowns 禮服店租約到 2022 年年底和
Puma 加油站租約到 2030 年年底到期，位置極好，車流量
布里斯本東區 全新商業物業
淨租金收入：$1,945,259
租金回報：5.8%
此商業物業占地 2023 平方米，出租總面積 717 平方米，距
大。
地理位置：黃金海岸南部
地理位置：布里斯本東區 售價 : $6,465,500 ( 可議價 ) 淨租金收入：$375,000 租金回報 : 5.8% 貸款比例：60% - 65% 該物業占地面積 4585 平方米，建築面積 1304 平方米。該 物業將會在 2020 年第一個季度建成，但是有一家幼稚園已 經簽了租約，20 年加 2 個 10 年的 option，每年有 3% 的 租金增長並且支付所以開支包括地稅。該幼稚園提供 150 個位置，並擁有超過 18 年的營業經驗。地理位置理想，周 圍區域人口達到 16600 人，預計在未來的 15-20 年中將會 增加超過 10000 人，潛力巨大。
貸款比例：60%
此購物中心占地約 17370 平方米，淨出租面積 7344 平方
米，目前出租率超過 90%。滿租約的話淨租金收入可達 $2,005,259. 擁有昆士蘭州政府，Sonic 健康中心，24 小時 連鎖健身房，瘦身中心和連鎖當鋪為主要租戶，離黃金海
岸高速只有 120 米，鄰近沙灘。周邊有賭場酒店和大量公 寓。位置理想，租金穩定。
布里斯班北區商場
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陽光海岸全新商場
淨租金收入：$390,175
黃金海岸購物中心
售價：$33,500,000 ( 可議價 )
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停車位，位於商業區的中心，租約到 2027 年並且只有一家
淨租金收入：$435,565 租金回報 6%
本商業物業占地 1007 平方米，建築面積 576 平方米，大量
售價 : $7,803,500 ( 可議價 )
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地理位置：陽光海岸西北部
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地理位置：布里斯班北區
淨租金收入：653,097
售價：$10,449,552 租金回報：6.25%
貸款比例：60% - 65%
該物業地處於南北交通要道，是承接布里斯班和陽光海岸
的重要樞紐，距離市區只有 15km，機場只有 10km。3 面 臨街占地 5,572 平方米，建築面積 1,539 平方米，擁有 118 個停車位，19 家店鋪，健身房；咖啡店；餐館；家庭醫生 和藥房為主要租戶，附近有大量居民區，給該物業輸送了 穩定的客源。該地段擁有開發潛力，可加蓋 2 層。
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Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
物 業 管理權生意
Book 2, Issue No.210 / Friday September 6,2019
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淨收入：$330,820; 經理工資：$190,000; Letting pool：60; 經理單位：$435,000； 經理房：3 臥室。 該小區位於一個強大租賃區，距離 Deception Bay 購物中心，North Lakes 購物中心以及 Costco 和 Bunning 僅幾分鐘車程。 經理房包括三臥室 , 現代廚房，兩間現代品質浴室和獨立衛生間， 辦 公室，寬敞前臺，有充足的存儲空間，雙車庫。高薪，每年 12 月通過 CPI 調整每年 $190,000。 如果您想購買一個好房子和高收入生意，請聯繫 Robert 0433 000 888 瞭解詳情。
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Kangaroo Point 物業管理權 淨利潤：$190,548; Letting Pool：20; 總單位：105; 經理單位：$850,000 無需打理花園和清潔 ! 這座運營簡單豪華公寓大樓位於 Kangaroo Point, 位置便 利，享有城市美景。該生意無園藝和清潔工作。所有工作都可以在經理辦公室完 成。協議期限最長為 10 年，無需通過投票程式。風險低，適合所有類型買家。
淨收入：$406,000；經理工資：$145,345; Letting Pool：106 總單位：109 經理單位：$550,000 該小區年淨收入約為 $40.6 萬。 位於從機場到陽光海岸的主幹道上。 近公共汽車和火車站。 這個 近新小區區設有健身房和花園。機會難得，收入高，擁有 109 個租賃業務。 經理住所寬敞舒適，設
地址：Kangaroo Point | 總售價 : $ 1,680,000| 聯繫 :Robert Lin 0433 000 888
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高回報 Brassall 退休村 $ 1,900,000 淨收入：$380,645.50；經理薪酬：$ 91,792.56 + GST; Letting Pool：60 ; 總單位：61 經理單位：$600,000 ; 您在尋找高回報的生意嗎？該退休村管理權交通便利，近商店，社區和政府服務，娛樂，公園和 Bremer 河 ; 對退 休人員來說十分具吸引力。附近的 Warrego 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部主要中心，包括布裏斯班和伊普 斯威奇。退休村包括 60 個單位加上經理單位，易維護。經理單位有兩間臥室，一間浴室，停車場，辦公室，帶空 調和食堂區。提供用餐和個人護理服務。用餐服務從周一到周四提供，合同中沒有規定的辦公時間 ; 賣家目前周 一至周五上午 9 點至下午 2 點開設辦公室。
地址：Brassall | 總售價 : $ 1,900,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
有 3 間臥室，2 間浴室和雙車庫。
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Goodna 退休村 $730,000 淨收入：$105,387.50; 經理報酬：$83,341.50+GST; Letting Pool：27; 總單位：51; 經理單位價格：$280,000; 位于 Goodna 的退休村小區，位置方便，近商店，政府服務，公園和娛樂場所，是退休人員理想下榻之地。 附近 Ipswich 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部的主要中心。退休村包括 50 個單位加上經理單位，易打理。 經理單位帶空調有兩間臥室，一間浴室，車位和辦公室。生意特點：此生意僅是管理權業務，不需要提供用餐 服務；辦公時間爲：上午 9:00 至下午 5:00（周一至周五）；當前經理可以幫助將協議添加到 2040 年；距離 Woolworths 的 St. Ives 購物中心 950 米；距離 Goodna 火車站有 1.4 公里。
地址：Goodna | 總售價 : $ 730,000 新 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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你想每天都休假嗎？ 淨收入：$333,295 經理薪酬：$86,815; Letting pool:34; 總單位：55; 經理單位：$480,000 此度假式公寓小區位于黃金海 Southport 中心地帶。 距離海灘和購物中心僅幾步之遙。 對 于追求生活方式的買家來說，不僅舒適，而且對于聰明商業投資者來說也具有很大潜力。 經理住所包括兩間臥室和一間帶辦公室的臥室。 設施包括游泳池，水療池，全尺寸網球場， 燒烤區和地下停車場。
地址：Southport | 總售價 : $ 2,078,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
Calamvale 在建社區 2019 年中完工 淨收入：$115,000（預計）經理工資：$40,000; 經理單位：$439,000; Letting Pool：39; 總單位：40；該社區位於 Calamvale 理想區域。 將於 2019 年中旬完工。 獨立經理單位 有 4 間臥室，雙車庫和經理辦公室。 設施包括游泳池和公共區域燒烤區。聯繫 Robert Lin 0433 000 888 獲取更多資訊！
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Bridgeman Downs 物業管理權出售
Capalaba 優質物業管理權，獨立大經理房
淨收入：$110,000 經理工資：$40,000+ gst Letting Pool：31; 總單位：39 經理單位：$510,000 近新小區位於 Bridgeman Downs，環境優美。 建於兩年前。 該小區沒有辦公時間和工作量低。 非常適合一個人打理。 寬敞經理單位有三間臥室，兩間浴室和雙車庫。 酒店距離 Bruce Highway 僅有數分鐘路程，方便前往 Gympie Road。 公交車站就位於小區外，距離當地火車站僅有 2 公里。 中心位置，距離超市，餐館僅幾步之遙。
合同于 2017 年 10 月剛作完展期 Top Up，現在還剩 21 年多；成熟生意，現經理已經運作了 4 年。經理房和小區隔 墻相望，獨立大房（占地 761 平米，3 臥室 +2 衛浴 +1 個辦公室 , 超大戶外凉亭）, 工作量少，主要工作是看管一個 游泳池和澆灌花木（有澆灌系統）, 沒有一片草地 , 易打理。管理 23 戶出租房。無設定辦公時間，業主委員會好相處， 也有華人在裏面。一年可淨賺 $8.8 萬（其中 經理稅後年薪 $5.5 萬，每年按 CPI 指數上漲）, 生意倍數 4.8，總售價 $93 萬（含經理房售價 $51 萬）。位置好，走路到購物中心 ( 大型亞洲三一超市也即將開張 )，中小學和 TAFE，近海邊， 15 分鐘車程上高速 M1，25 分鐘到機場，25 分鐘到 Sunnybank. 度假村式花園小區安全漂亮（24 小時 CCTV 監控）， 車道很寬，停車位多，安靜很適合居住，容易出租。
地址：Bridgeman Downs | 總售價 : $ 1,045,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
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Main Beach 物業管理權出售
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地址：Redbank Plain | 總售價： $ 1,642,000 新 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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