FRIDAY, 27 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 213
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隨著移民趨勢的逐漸進程，個人
財産對外轉移的便利化程度不斷提高。 本文將陸續從本月起，向讀者們通過 若干案例，分析財産境外轉移過程中 涉及的一些典型問題。
此 文 著 重 討 論 綠 卡 持 有 人（ 如
獲得澳洲綠卡後，如何在中國合規申請 “移民財産轉移”丨法律
明文件、稅務證明原件以及最重要的《個 人財産轉移業務申請表》等。
小 林 與 小 童 夫 妻 倆 ） 在 取 得“ 澳 洲
哪些財産可以申請“移民財産轉 移”？
Right）”後如何將其在國內（如浙江
管理有關問題的通知》匯發 (2006)47 號
申請“移民財産轉移”將資産合規轉
改進和調整資本項目外匯管理政策的通
永 久 居 留 權（Permeant Residency 省溫州市）的資産通過向中國外匯局
移到澳洲（如昆士蘭州布裏斯班市）。
提交《個人財産轉移業務申請表》 進行合規申請
小林與小童已獲得澳洲綠卡，想
要辦理“移民財産轉移”，首先需要 向戶籍所在地的外匯管理部門，也就 是浙江省外匯管理局（浙江省分局）
提出申請，幷提交相關材料。在申請 時，小林與小童需要提交多種證明材 料，例如但不限于申請人身份證明材 料、申請人收入來源以及財産權利證
根據《關于規範房地産市場外匯
的規定》和《國家外匯管理局關于進一步 知》（匯發﹝ 2014 ﹞ 2 號），如果小林
與小童要移民轉移的財産在等值 50 萬美 元以下，那麽在提交材料的時候只需說明
收入來源即可。如果他們要移民轉移的 財産超過了等值 50 萬美元，那就需要提
交收入來源證明以及財産權利證明文件。 如果小林與小童要移民轉移的財産主要 是賣房所得收入的話，他們還需要提交 的房屋産權證和房屋買賣合同。
哪些財産無法申請“移民財産轉 移”？
需要强調的是，小林與小童只能申
“移民財産轉移”可以分次申請
請將自己所有的合法財産進行跨境轉移， 辦理嗎？ 即申請人申請對外轉移的財産應是本人 所有的合法財産，但不包括與他人有權 益的爭議的資産，例如：
（1）司法、紀檢監察等部門依法限
制對外轉移的財産，其對外轉移申請外 匯局不予受理。
（2）涉及國內形勢、民事訴訟案件
的財産對外轉移申請，在案件審結前， 外匯局不予受理。
（3）涉及國內形勢、民事案件人員
的近親屬申請對外轉移財産，應提供案
件管轄機關出具的該財産與案件無關的 證明。
（4） 法 律 規 定 不 得 對 外 轉 移 的 財
産、不能證明合法來源的財産等的對外 轉移申請，外匯局不予受理。
小林與小童無法多次申請進行中
國財産轉移至澳洲，即
（1）移民財産轉移必須一次性申
請擬轉移出境的全部財産金額；
（2）從同一被繼承人繼承的全部
財産變現後擬轉移出境的，必須一次 性申請。但小林與小童可以在經外匯 局核准後，申請銀行在審批額度內進 行相關資金分出。
從上可知，該政策允許獲得海外
永久居留權的華人（即使未獲得他國
國籍）進行一次性大額的財産合規轉
移，規避“個人每年 5 萬美金的跨境 匯款”限制。
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Horizon Property Alliance 总裁
National Disability Insurance Scheme (NDIS) and Specialised Disability Accommodation (SDA).These investment properties are expected to return 10% - 20% net.
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Grant Ryan
Research Director of Ironfish
Where are the Brisbane and Gold Coast property markets heading in 2020?
11:00am
Chris Byrne
BMT Business Development Officer
Property Depreciation Made Easy
11:30am
Andrew Thomson
Group General Manager
Alternative Residential Property Investment
19/ 10 Sat Room 2
12:00pm
Phillip King
Author & Founderof Engines of Wealth
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降息周期下，追逐房价还是现金流？
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如何在澳洲贷款买房
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澳洲华人的地产之路
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19/ 10 Sat Room 3
1:00pm
Tony Yu
AETOS艾拓思市场分析师
房汇双赢的投资技巧经济不景气，如何破解投资困局
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Management Rights Sales/purchases
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Timothy Wright
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Tony Wang
Colliers International
投资商业地产的流程 和真实案例分析, 以及走势和银行贷款政策
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Lee & Duce Realty Group 总裁
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1:30pm
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Sky News, Your Empire 主播
How to create an Effortless Empire - why property is the perfect investment vehicle - how to build a property portfolio with the least amount of effort
3:30pm
Dr. Andrew Wilson 著名经济学家
Topic coming soon
10:30am
Chris Byrne
BMT Business Development Officer
Property Depreciation Made Easy
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11:00am 2:00pm
Jack Wnag
Go Markets 资深分析师
澳元利率创新低，聪明的资金去哪里？
1:00pm
Rob Flux
Property Developer Network 地产投资专家
Topic coming soon
Dr. Diaswati (Asti) Mardiasmo 11:00am Chief Economist of PRDnationwide/Colliers International
Light at the end of the Property tunnel: A stronger market for the rest of 2019 and 2020
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Research Director of Ironfish
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Alternative Residential Property Investment
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Goodna 退休村 $730,000 淨收入：$105,387.50; 經理報酬：$83,341.50+GST; Letting Pool：27; 總單位：51; 經理單位價格：$280,000; 位于 Goodna 的退休村小區，位置方便，近商店，政府服務，公園和娛樂場所，是退休人員理想下榻之地。 附近 Ipswich 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部的主要中心。退休村包括 50 個單位加上經理單位，易打理。 經理單位帶空調有兩間臥室，一間浴室，車位和辦公室。生意特點：此生意僅是管理權業務，不需要提供用餐 服務；辦公時間爲：上午 9:00 至下午 5:00（周一至周五）；當前經理可以幫助將協議添加到 2040 年；距離 Woolworths 的 St. Ives 購物中心 950 米；距離 Goodna 火車站有 1.4 公里。
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2019 年年底將會完工，有 10 年的租約並以 3% 每年進行增 長。坐落於主要商業街，交通方便，周邊有大型超市，人 流量大。陽光海岸近幾年經濟持續增長，潛力巨大。
離市中心只有 3.5 公里，坐落交通要道，所有的支出包括地
稅都由租戶自己承擔，並且每年有 3.25% 的增長。共有 2 個租戶分別是 Gossip Gowns 禮服店租約到 2022 年年底和
Puma 加油站租約到 2030 年年底到期，位置極好，車流量
布里斯本東區 全新商業物業
淨租金收入：$1,945,259
租金回報：5.8%
此商業物業占地 2023 平方米，出租總面積 717 平方米，距
大。
地理位置：黃金海岸南部
地理位置：布里斯本東區 售價 : $6,465,500 ( 可議價 ) 淨租金收入：$375,000 租金回報 : 5.8% 貸款比例：60% - 65% 該物業占地面積 4585 平方米，建築面積 1304 平方米。該 物業將會在 2020 年第一個季度建成，但是有一家幼稚園已 經簽了租約，20 年加 2 個 10 年的 option，每年有 3% 的 租金增長並且支付所以開支包括地稅。該幼稚園提供 150 個位置，並擁有超過 18 年的營業經驗。地理位置理想，周 圍區域人口達到 16600 人，預計在未來的 15-20 年中將會 增加超過 10000 人，潛力巨大。
貸款比例：60%
此購物中心占地約 17370 平方米，淨出租面積 7344 平方
米，目前出租率超過 90%。滿租約的話淨租金收入可達 $2,005,259. 擁有昆士蘭州政府，Sonic 健康中心，24 小時 連鎖健身房，瘦身中心和連鎖當鋪為主要租戶，離黃金海
岸高速只有 120 米，鄰近沙灘。周邊有賭場酒店和大量公 寓。位置理想，租金穩定。
布里斯班北區商場
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陽光海岸全新商場
淨租金收入：$390,175
黃金海岸購物中心
售價：$33,500,000 ( 可議價 )
貸款比例：60% - 65%
停車位，位於商業區的中心，租約到 2027 年並且只有一家
淨租金收入：$435,565 租金回報 6%
本商業物業占地 1007 平方米，建築面積 576 平方米，大量
售價 : $7,803,500 ( 可議價 )
售價：$7,259,000 ( 可議價 )
貸款比例：60% - 65%
地理位置：陽光海岸西北部
地理位置：鄰近布里斯本市區
的最佳生意， 並為買主得到一個真實合理的價格。
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地理位置：布里斯本西北部
更多資訊請關注微信公眾號
布里斯本 PUMA 加油站
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布里斯本 Snap Fitness
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地理位置：布里斯班北區
淨租金收入：653,097
售價：$10,449,552 租金回報：6.25%
貸款比例：60% - 65%
該物業地處於南北交通要道，是承接布里斯班和陽光海岸
的重要樞紐，距離市區只有 15km，機場只有 10km。3 面 臨街占地 5,572 平方米，建築面積 1,539 平方米，擁有 118 個停車位，19 家店鋪，健身房；咖啡店；餐館；家庭醫生 和藥房為主要租戶，附近有大量居民區，給該物業輸送了 穩定的客源。該地段擁有開發潛力，可加蓋 2 層。
8 Peridot Place Rochedale
全新，高品質+現代燈光泳池
483m2
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坐落在The Summit Estate of Rochedale中心，享
房，獨立衛浴，步入式衣櫃；一間安靜書房和獨立客人洗
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勢 稍 高，地 塊 面 積 4 8 3 平 米。車 道 有 門 禁，另 有 步 道 入
流通，空間寬大。廚房聯通用餐區和休息區，家人朋友聚
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受完美優質住宅。這座全新雙層建築擁有五間臥室，地 口，盡享怡然街景。
現代建築外墻設計，完美融合底泥，實木和板岩等不同 材質。花園經過精心設計，精巧入口，實用側邊，僅需輕
度打理的人工草坪，遮陰露台，優雅泳池以及實木面板
手間。主要起居空間位於室內靠後位置，光照充足，空氣 餐、觀影、聊天三相宜。奢華廚房包括一間大備餐室，安
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請出價
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裝全景窗和儲物櫃。檯面下方安裝展示架和貯藏區，質 樸燈具映照。
的日光室完美連接。
時尚室內設計，特製藝術品，挑高屋頂，實木地板，管道
空調，精緻風扇，優雅燈具和高質量地板。一層包括主人 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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雅緻獨立屋，776平米地塊，潛力無限 地處Sunnybank中心區位，升值潛力巨大，自住、改建、投資 三 相 宜。區 位 優 勢 明 顯，步 行 至 公 園、兩 座 火 車 站 和 本 地 巴 士 站，駕車速達數座購物中心，包括Pinelands
Plaza和Market
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單層獨立屋，776平米大地塊，40.4米臨街地長，尖板條柵欄，鄉
村式花園，樹木環繞。側面和後院草地平整寬敞，平台區有頂棚 覆蓋，轉石鋪地，適合戶外燒烤，也是完美娛樂區。花園內有工 具棚，亦可添建菜園。
房內兩間臥室，拋光實木地板，高屋頂，傳統樣式窗戶，法國風
房屋佈局:
• 別緻門廳
• 主起居室安裝落地推拉門、 分體式空調和吊扇
• 寬敞用餐區，實木廚房
• 獨 立 廚 灶、洗 碗 機，豐 富 儲
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• 娛樂室
• 書房/辦公室
• 獨立洗衣房，通往後花園
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9月28日週六12:30pm 週六 12-12:30pm
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192 Garfield Road Karawatha
4.04公頃空地 – 潛力無限
4.04公頃
地處Karawatha中心區，4.04公頃土地，稀有購買機
准，但作為儲備地塊，未來潛力巨大。
5分鐘車程可達Woodridge火車站、巴士站、學校、大型
困擾。歡迎現場參觀。本月下旬于Sunnybank Hills辦公室
會，優美步道，森林和公園環繞。不失寧靜，又盡享便利。 購物中心、公園、Logan Central Plaza及其它生活和
商業設施。近高速路入口，方便通達布里斯班市中心和
地塊在Garfield Road盡頭，私密寧靜，沒有車輛穿行噪音 現場拍賣，敬請蒞臨。
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黃金海岸。
生活便利，環境清幽。網球場、游泳池、獨立屋，圈養動 物-無窮建築選擇。
位於不斷發展的Karawatha地區，地塊面積巨大，亦是 開 發 商 不 可 錯 過 的 投 資 機 會。土 地 開 發 需 報 市 政 廳 批
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21 Poinciana Crescent Stretton
精緻生活 - 956平米大宅
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平整草坪、精緻花園，五間臥室，Stretton獨立屋，956平米大
娛樂室內建有入墻式水槽酒吧，全尺寸玻璃窗，可俯瞰泳池和
起居空間和室外娛樂區。度假區式泳池。
保護，寬大天然氣灶頭、雙烤箱、洗碗機。
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地處靜街。田園風光，居家良選。退避喧囂，回歸靜謐。多處
四面圍欄，電動院門，31.8米長臨街地，安全、隱私、平靜，享受 私密空間。寬敞設計，可家庭聚會，亦可靜謐獨處。寬大門廊，鏈
接大門廳，吊頂設計。全屋安裝管道空調，高屋頂，高質量精細 加工。
房屋下層有三個起居空間，包括主起居室和餐廳，裝有吊燈，令
人驚歎的玻璃墻設計，可欣賞後院風景。廚房在房屋中間位置， 將餐廳和簡易用餐區隔開，後者聯通帶頂露台，通往室外娛樂 區。
花園。廚房內多個櫥櫃和一間寬敞備餐室。花崗岩檯面，雙層漆 樓上四間寬敞臥室 。主人房佈置奢華，兩個步入式衣櫥，獨立衛
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近大型購物中心、巴士站、高速路和主要道路、 托幼中心、醫療中心和悠閒娛樂設施。
房東因另購小面積自住住宅選擇拍賣出售，敬 請把握良機。
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800m2
Stretton College校區房 - 不可錯過的家庭選擇 Stretton College校區獨立屋，適於成長型家庭。近期翻新，居
室外寬敞娛樂平台，遮陰頂棚，兩個休息和用餐區，賞盡泳池粼
精心設計，栽有熱帶棕櫚樹，輕度打理植物，前後院鋪設草坪。
晴雨雪皆可享受閒適生活。
住空間寬敞，多處起居區，優良室外生活設施，區位便利。花園 800平米土地，精心設計使用，住宅不緊貼公路，寬敞車道，雙車 位車庫，單車位車棚，另有寬敞空間可停放拖車、小船和汽車。
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區寬敞，開敞式設計，聯通娛樂室，娛樂室光照明亮，通風良好， 聯通室外。
現代新式廚房，設備齊全。大空間儲物區，獨立大備餐室，高質 量廚房設備，高臺面，雙水槽
粼波光。高屋頂吊頂設計，安裝風扇、電燈和室外電源接口，陰
四間臥室，一間書房，滿足大家庭需求。主人房帶有獨立衛浴， 步入式衣櫥，裝有空調。另外三間臥室均建有衣櫥，鋪設地毯和
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Stretton College校區房，近Parkinson水上中
可達巴士站，直達市中心。房東遷往它地，決意 出售，現場拍賣，把握良機。
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676m2
Stretton最佳豪宅 676平米大地 敬請蒞臨參觀 Stretton College校區房，所處街道雲集百萬澳元高端房產， “The
用餐區和娛樂室連接雙層露台，建築四周進行了地面硬化。充
教中心和C&K幼兒園，滿足您的所有兒童教育需求。近商店、巴
美室外休閒空間，盡享家人朋友相聚的美好時光。
Parks”最大面積房產之一，位置優越，區位便利。近Stretton 早 士站、公園和餐館。
676平米地塊，花園精心打理，適合精緻家庭。宏大石柱，挑高屋
頂，寬大開敞式起居空間，雅緻樓梯，用餐區環繞廚房。房內設 有影院室，屋後建有大娛樂室，連接露台。入墻式吧檯，盡享休 閒時光。
奢華天然氣灶、石製檯面，豐富入墻式儲藏空間，高質量廚房設 備，多處照明燈具，雅緻用餐區，備餐用餐皆是享受。
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滿東方氣息的花園設計，美麗水景，烤肉小廚房，遮陰涼棚。完
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樓 上 寬 敞 臥 室，前 面 2 間 總 統 套 房 面 積 的 主 人 房，安 裝 獨 立 衛
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瞰雅緻枝形頂燈。後方建有陽台，高檔拋光實木 地板。
優質區位，上乘品質，罕見投資機遇，敬請蒞臨 參觀。賣家另自建新房，決意拍賣出售。
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盡享休閒娛樂的完美居所，5間臥室，近期翻修，完美品質。現代
玻璃窗，面朝後院。另有數個推拉門，將娛樂室與家庭用餐室分
靜街，卻便利通達。一旦入住，別無他求。
缸，獨立淋浴，獨立水槽，方便家人使用。主人房安裝入墻式和
室內外生活空間，寬敞時尚兼得。Stretton最熱門區位，雖身處 875平米地塊，平整草坪，寬敞車道，側面入口，雙開房門。屋內 開敞式設計，現代與典雅兼得，挑高屋頂，優質建材，不放過一
絲細節。近期翻修，新廚房，新燈具，新地板，新吊扇，新百葉窗， 新墻漆，即可拎包入住，享受新生活。全新廚房，完美設計，瓷磚
貼面，大理石廚房檯面-早餐桌一體式設計，高質量廚具，燃氣 灶，豐富儲物空間，寬敞閒適。
起居空間寬廣，另有用餐區，4米高教堂式天花板設計，通往屋
後露台。另一邊建有家庭娛樂室和簡易用餐區，凸窗設計，寬敞 明亮。屋內有娛樂間，目前被用作家庭沙龍室，管道空調，推拉
隔，互不干擾。樓上四間大臥室，奢華家庭浴室，內裝獨立spa浴 步入式衣櫥，另有獨立衛浴。
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9月28日週六9:30am 週六 9-9:30am
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Calamvale Marketplace, Calamvale Community College, Sunnybank Hills購物中心和Calamvale Central
購物中心。5分鐘可達新高速路，布里斯班市區，南 北海岸，四通八達。
屋主決意出售，請把握良機。
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30pm
欢迎参观本周的开放房产
Saturday Open Homes Acacia Ridge
22 Harvey Place
447 Gowan Road 15/43 Doulton Street
8/28 Benhiam Street 9 Redgum Place
38 Raincliffe Place
28 Honeysuckle Way
30 Swan Lake Crescent 397 Gowan Road
Carindale
12 Nelson Place
16 Linacre Crescent
Coopers Plains 1098 Boundary Road 56 Nyleta Street
Daisy Hill
91B Daisy Hill Road
Eight Mile Plains 16 Henderson Street
2:30 - 3pm 10 - 10:30am 10 - 10:30am
& 2 -2:30pm
45 The Crescent
10 - 10:30am
$990,000+
3 Nev Close
9 - 9:30am & Wed 6 - 6:30pm 10 - 10:30am 12 - 12:30pm & Tue 6 - 6:30pm 1 - 1:30pm & Thur 6 - 6:30pm
Auction
3 - 3:30pm
Auction
2:30 - 3pm & Wed 5:30 - 6pm
Auction
Holmview
$599,000
18/12 Grandchester St
49 Meander Circuit
Greenbank
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Tender
$749,900
Forest Lake
$279,000+
11 - 11:30am & Wed 5:30 - 6pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am & 2 - 2:30pm 12 - 12:30pm
12 - 12:30pm
$555,000+
Calamvale
1 Imray Street
27 Cockatiel Court
11 - 11:30am
18/11 Penny Street
Make an offer $688,000 Auction Tender Submit Offers Submit Offers
Tender
16 Albezia Street
$289,000
10 - 10:30am 11 -11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
10 - 10:30am
16 Dance Crescent 99 Bolton Street
2 - 2:30pm
30 Delafield Street 18 Tarrawonga Street 43 Keats Street 3 Gleneagles Court 195 Mains Road 196 Mains Road
8 Thornton Close
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14/11 Penny Street
Auction Auction Auction Auction By Negotiation By Negotiation
403/66 Slobodian Avenue
10 - 10:30am
$389,000+
9 - 9:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
$829,000+ Auction
60 Owenia Street
10 - 10:30am
10 Poinciana Crescent 26 Willowleaf Close 21 Poinciana Crescent 76 Juniper Circuit 39 Willowleaf Close 77 Lexton Street
117 Nemies Road
$298,000+
136 Delathin Road
$679,000
Auction
3 - 3:30pm
Algester
2 - 2:30pm
11 - 11:30am & Tue 5 - 5:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Wed 6 - 6:30pm 1:30 - 2pm
4/15 San Mateo Blvd
3/37 Sussex Road
28th Sep 2019
New Open Home
Stretton
$355,000
Sunnybank
11 - 11:30am
$369,000
12 - 12:30pm
$769,000
10 Westpark Place 3 Holling Close
11 - 11:30am 12 - 12:30pm
Tender $549,000+
$1,650,000+
79 Timor Avenue
9:30 - 10:00am
$619,000
6/508 Creek Road
12 - 12:30pm
$619,000
22 Eldena Place
10 - 10:30am
Auction
42 Altitude Street 8/538 Miles Platting Rd 8 Peridot Place 31 Panorama Street
10:30 - 11am 12 - 1pm 1 - 1:30pm 1:30 - 2pm
For Sale $588,000 For Sale For Sale
9 - 9:30am 10 -10:30am & Wed 5 - 5:30pm 2 - 2:30pm & Tue 6 - 6:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
$385,000 Auction
27 Copenhagen Street 9 Hilary Street
Auction
410 Wishart Road
12 - 12:30pm 1 - 1:30pm
2 - 2:30pm 2 - 2:30pm
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Mt Gravatt East
Auction
$619,000
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11 - 11:30am
Loganholme
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11 - 11:30am
Kuraby
$389,000
Parkinson
Rochedale
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Auction
Runcorn
9 - 9:30am
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75 Victor Street 40 Corella Place
9 - 9:30am
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33/39 Gumtree Street 35/93 Penarth Street
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28/141 Station Road Sunnybank 受追捧的高級社區
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Sunnybank Hills 7/1 Luke Close 9 Pattie Street 61 Park Avenue
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61 Park Avenue Sunnybank Hills 坐落在著名Park Avenue的高品質家居
位於Sunnybank Hills最頂級的街道之一，靠近Calamvale Central，SBH Shoppingtown，學校，公園，餐館和 公車站等。提供便利和舒適的生活。擁有無盡的生活和 娛樂空間，5間寬敞臥室，流線型的全新現代化廚房，高 品質的配件和電器，3kw太陽能系統以及帶豪華露台和 戶外廚房的大型後院。這棟宏偉的雙層住宅占地960平 方米，帶給您豪華的家庭生活享受。歡迎參觀。 $1,200,000+ 出售 開放參觀 週六11-11:30am 週二2-2:30pm
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優雅的住宅，擁有出色的裝潢，坐落在優越的地理位置！ 屋內設有高天花，裝有空調的正式客廳，配有用餐區的 優質廚房和附有獨立衛浴的主臥套間。上層提供額外的 生活區，2間臥室和書房等。另設有獨立的祖母房，擁有 獨立的生活區和廚房，適合出租。位置優越，步行可到 主要的公共設施，公車站和學校。獨一無二的住宅！萬 勿錯過！
LJ Hooker Sunnybank Hills
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獨特設計美居，提供雙重生活空間！
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Jonathan Wang 0430 392 988
FRIDAY, 27 SEPTEMBER 2019 ISSUE NO. 213
BOOK 2
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM ADS@FMAMEDIAGROUP.COM
213
SEP 2019
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
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專業快捷 傾力以成
孫玥 Shenay Sun 0402 822 866 悉尼科技大學，金融碩士，三級翻譯，太平紳士
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