FRIDAY, 5 JULY 2019 ISSUE NO. 201
BOOK 2
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
201
JUL 2019
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
f.gao@greatoceanrealty.com.au
Dean Liu 0403 490 446
2A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
澳洲排名第一的 房屋建造商
不论是自住还是投资，美家是您下一个“推倒重建”项目的最佳选择。 您可以根据地块的特性、所在的区域以及个人喜爱的风格，在我们超过150款美观的设计中进行挑选。 选择美家，澳洲人最喜爱的房屋建造商，您将确保享有一流的质量、优质的客户服务、合理的价格， 以及亲朋好友对您新建房屋的欣赏和羡慕。 了解详情，请即致电1300 METRICON或联系以下新房建造顾问:
每天开放，上午10时至下午5时
每天开放，上午10时至下午5时
敬请浏览 metricon.com.au 或亲临参观美家展示房
CPW190301 HIA 2017/18年度Colourbond Steel Housing 100强排名。图示中的花园及护栏并非由美家提供。Metricon Homes QLD Pty Ltd QBCC 40992, NSW 36654C (Northern NSW)
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
3A
4A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
現場拍賣 : 7 月 27 日週六 上午 11:30am
80 Elderbury Place Stretton
5
時尚奢華 坐 落 於 最 負 盛 名 的 888 The Parks Estate 內 最 後 一 期 的 高 地 上， 位 於 Stretton College 學 區 內。 距 離 Sunnybank Hills Shopping Town，Calamvale Central 和其他當地購物中心僅數分鐘車程，步行可致公共交通（如 150 快速公車），並臨近公園和其他設施。住宅 按照最高標準建築可以堪稱業界典範。豪宅位於靜街末端，佔地 892 平方米的高地。 多個室內生活空間，包括開放式廚房，大型步入式儲物櫃和第二個廚房，寬敞的開放式家庭生活區，通向寬敞的戶外娛樂區，擁有寧靜 的私人花園，寬敞的用餐區毗鄰戶外娛樂區，樓上和樓下均設有分區式中央空調。
3
2
1
面積：892m2
拍賣 :7 月 27 日週六上午 11:30am 參觀 :週六11-11:30am 聯繫：Louis Soh
0423 645 918
整潔全瓷磚浴室配有高級石質台面，優質水龍頭和無框玻璃淋浴隔斷。樓下的第 5 間臥室可作為家庭辦公室使用，高貴而華麗的水晶吊 燈令大堂更顯氣派，高級木質樓梯及合理定話的樓下高級瓷磚和樓上優質地毯，美觀而實用。所有用於外部建築框架的材料都是防火的， 其中包括所有的門、窗戶玻璃和防蠅屏等等。 健身房可用作多媒體室或第 6 間臥室等，房屋設有 5KW 太陽能發電系統，安全系統和數 字視頻對講機，雙車位遙控車庫，存儲空間以及其它停車位。必須親臨參觀體驗！
業主誠意出售 ! 絕佳機遇 ! 萬勿錯過！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
5A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
14 Estoril Street Robertson
面積 : 615m2 5
您是否在努力尋找適合您個人喜好和願望的房屋？憑藉其無與倫比的地理位置，這可能是您理想的改建項目或者可以直接拆除，從頭建設您
參觀：週六下午 2 - 2:30pm 投標 : ７月８日下午 5:00pm 截止 聯繫：Louis Soh 0423 645 918
的夢想豪宅。這個精心設計的兩層五居室房產是精明投資者的絕佳機會。兩層均設有寬敞的起居區和永不過時的設計，樓上設有三間舒適的 臥室，木質多功能廚房以及兩個享有美景的陽台，非常適合在早晨和下午放鬆身心並享受陽光。 樓下設有獨立的娛樂室和家庭房，洗衣房和第四間臥室，可輕鬆轉換為書房。房屋後是一個巨大的後院，佈局簡單，等待向您這樣有想法的
2
2
人為這個龐大的區域帶來個人風格。如果您正在尋找完美的翻新房產，或者能夠重新構建現代風格裝修的堅固房屋，那麼您一定不能錯過這 個物業。 土地面積為 615 平方米，面寬 20 米，位置優越，步行可至 Robertson State Primary School，靠近 Robertson Shopping Village，距離 QE2 醫院及格里菲斯大學 Nathan 校區僅幾步之遙。鄰近有大型購物中心，例如 Westfield Garden City，Sunnybank Plaza 及 Market Sqaure 等等， 距離布里斯班市中心約 13 公里。
業主決意出售，萬勿錯過！ 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
6A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
1743/ 5 Cremin Street Upper Mt Gravatt
2
2
1
1
Westfield Garden City 僅一步之遙。
• 總面積 95 平方米（80 平方米公寓 + 15 平方米陽台）
• 別緻的廚房配有歐洲設計的電器和石質 檯面
些時尚住宅區由兩座塔樓組成位於黃金地段，便利而舒適，居有穩步升值潛力。是布里斯班南邊最受歡迎的主宅區之一 。
• 面朝東北，享有美麗景色和夏季微風
• 2 間臥室均配有嵌入式衣櫃
此區屬於南區商業中心，擁有通往主要大專院校的直達巴士路線及通往布里斯班所以區域的高速公路網絡。租賃需求較高，市場調查顯示人
• 涼爽的開放式廚房，用餐和休息區配有 空調
• 帶淋浴間和洗衣區的大浴室
僅 3 年新，2 間臥室（１間為主臥套房），2 間浴室和 1 間車位（帶存儲空間）的公寓位於豪華而便利的 Sky Gardens 住宅區內。距離
口持續穩步增長 ，良好的租金回報或未來轉售的增值潛力。 每間豪華公寓均帶有空調，配有開放式生活區和高級裝飾 ——所有住戶均可使用 Sky Gardens 的溫水游泳池，桑拿浴室和平台上的燒烤區。 權威的 QLD 住宅物業顧問邁克爾·馬蘇克（Michael Matsuik）將 Sky Gardens 評為“高度舒適”，認為其位置為“步行者天堂”。
業主他遷，決意出售，萬勿錯過！
售價 : 請出價
聯繫：Louis Soh
參觀 : 請預約 0423 645 918
40 Pompadour Street Sunnybank Hills 坐落於布里斯班南區，數分鐘可至 Sunnybank Hills Shopping Centre，大中小型各式餐廳，特快巴士站、公園、校區及 其他設施。堅固雙層住宅，有善鄰里。室內寬敞，採光一流，適合家庭聚會，共用盛宴。起居室區設有壁爐，冬天裡可 給親朋戚友享受一個溫馨的聚會 .... 全面翻新的現代式廚房和浴室更添舒適。後花園設有涼台，戶外娛樂區適合週末燒 烤和供孩子們玩樂。 • 四間寬敞室
質廚具，食物間，軟關閉抽屜和兩個櫥櫃
• 三間翻新浴室 ( 包括主人套房浴室 )
• 易打王花園
• 近期翻新的現代化廚房，配雲石檯面，高品
• 戶外娛區
• 雙上鎖車庫
4
3
2
面積 : 607m2
參觀：週六下午 1 - 1:30pm 或請預約 售價 : 歡迎出價 聯繫：Lin Thai 0414 966 009 Jes Soh 0413 136 691
業主決意出售，勿失良機！
免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
11 Pipet Crescent Parllara
售價 : $381,000
• 正面寬大非常容易構建，而且各大建築商
• 價格僅為 $381,000 澳元！ • 低於該地區的所有可比價格！ • 土地平常平坦，並經過加高，位於一個舒
7A
可為您提供很多房型選擇。 • 可建造大型豪華住宅。
參觀 : 請預約 聯繫：Jimmy Pham Zoran Jakimov 0411 886 816 0415 650 570
適的角落，為您打造理想的家庭住宅。
業主急售萬失良機會 !! 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
www.ausproproperties.com.au
澳富地產物業管理是您的首選 住宅物業管理
商業物業管理
明智的您想委託澳富地產管理任何住宅或商業物業 澳富地產的專業物業管理團隊將會為您提供最佳的服務 地址：Suite 112, Level 1, Sunnybank Time Square, 250 McCullough St, Sunnybank QLD 4109
電話：07 3157 8407 | pm1@ausproproperties.com.au
8A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
9A
10A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
買家負擔得起的最佳區域
Central Highlands Regional Council ‒QLD
Central Highlands Regional Council位於昆士蘭州，位於布里斯班西北約600公 里處。 LGA位於Rockhampton以西約200公里處，使其成為內陸地區，得到附近 其他城市的支持。地區人口為27,999人（2016年ABS人口普查）2016年家庭周 收入中位數為1,823澳元，遠高於布里斯班（1,562澳元）和QLD（1,402澳元） 。儘管如此，更多的人選擇在Central Highlands Regional Council（45.4％） 租賃，而不是QLD（34.2％）或布里斯班（34.5％），這使得Central Highlands LGA成為投資的理想選擇。 LGA失業率為4.5％（截至2018年9月季度）低於QLD （6.1％）和布里斯班（6.1％）。
在過去10年（2009-2018），中位數價格的年平均變化為-4.0％（房屋），1.0％ （土地）和-4.4％（單元房）。這些數據受近期4年價格疲軟（2014—2017年） 的影響，這可能歸因於礦業繁榮的結束。然而，這在過去12個月（2017-2018） 大幅逆轉，房價中位數上漲16.7％，土地價格上漲17.6％。這一變化現在讓 Central Highlands LGA作為房地產市場，為首次購房者帶來巨大的價值潛力。 截至2018年12月，Central Highlands Regional Council投資者受益於房屋的平 均租金收益率為4.7％，單元房為5.1％，遠高於布里斯班的房屋（3.8％）和單元 房（5.2％）。與此同時，LGA的空置率僅為1.9％，低於布里斯班的3.2％。 此外，過去24個月，該地區的空置率繼續呈下降趨勢。對於一個擁有大量租房者 （45.4％）的地區來說，這是一個特別強勁的表現，強調了它在經濟實惠的市場 中獲得強勁回報的潛力。 LGA將在2019年投資總計1.561億澳元用於項目開發。大部分開支將用於商業項 目（64.0％或99.9萬美元*），這將有助於刺激該地區的經濟生產力並為其提供就 業機會。總計估計價值690萬澳元的10個基礎設施項目也將改善居民的交通路線 ，包括道路，空中，自行車和步行。 4,990萬澳元*的住宅建設費用也將在2019年 及以後，為Central Highlands Regional Council房地產市場增加1,097處新物業 。
CENTRAL HIGHLANDS LGA 出售量 & 中位價 800
$400,000 房價中位數
房屋出售量
$300,000 400
$200,000 200
$100,000
0
$0
房屋出售量 房價中位數
空置土地出售量 空置土地售價中位數
房價中位數 (2018)
$190,000
(2018)
$123,500
(2018)
$167,500
土地價格中位數 單元房價格中位數 空置率
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
1.9%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
4.7%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
5.1%
獨立房租金回報率 單元房租金回報率 預計2019年未來 開發項目總價值
2019年即將開建的 住房項目（區塊） 失業率
(截至2018年9月)
$500,000
600
關鍵數據
家庭周收入中位數
$156,050,000 1,097 片土地 4.5%
(基於ABS2016年普查)
$1,823
(基於ABS2016年普查)
$1,842
(基於ABS2016年普查)
11%
(基於ABS2016年普查)
20.9%
(基於ABS2016年普查)
28.8%
(基於ABS2016年普查)
45.4%
房貸月度還款數中位數 專業人員
直接購買房產人數比例 用貸款方式購買房產人數比例 租房人數比例
*Disclaimer: Estimated value is the value of construction costs as per provided by the relevant data authority, it does not reflect the project’s sale/commercial value. Source: APM Pricefinder, SQM Research, Cordell Database, Mackay Regional Council, Australian Bureau of Statistics, Australian Government Department of Jobs and Small Business. © PRDnationwide 2019.
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
15 Carnousite Street, MacGregor
465 平米雙層磚房，土地總面積達 892 平方米！
時尚奢華又優雅，是描述這座房產的最佳詞彙。經典風格的磚房具有巨大的潛力，將為您在 Brisbane 最受歡迎的南區中心的黃 金地段提供便利和最佳生活方式！ 房子由堅固的混凝土和雙層磚塊建成，坐落在靜街盡頭的高處。這使得這座房子保持著寧靜， 但卻離 Sunnybank 和 Upper Mount Gravatt 的商業和生活中心不遠。 房屋主要特色包括歐式遙控主門，混凝土游泳池和室外樓梯，塑膠地板陽臺和室內水療設備。房屋還包括位於房子一樓和二樓的 獨立廚房。這所房子還設有大型休息室和起居區，帶安全百葉窗的窗戶和大型太陽能水系統。
5 房 3 衛浴 6 車位 面積：892m 2
出價需高於 $1,250,000
• 5 分鐘車程到 Sunnybank Plaza 和 Market Square • 步行距離到 Westfield Garden City • 臨近 Macgregor State School
• 步行即可到達 Sunnybank Sports Club 和網球場
• 方便前往布里斯班高速公路，距布里斯班中央商務區僅 10 分鐘路程
這是一個難得的機會，這所房屋風格獨特，能為您生活方式提供巨大潛力。現在打電話給我們獲取更多資訊，並在它售出之前盡 快安排看房吧！
Shop B/242 Mains RD, SUNNYBANK HILLS, QLD 4109 P:07 3345 4135 F:07 3345 4142 E:admin@m8realty.com.au W:www.m8realty.com.au
11A
Milad Askari 0423 222 449 milad.askari@m8realty.com.au
12A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
41 Muirfield Cres, Oxley Oxley 最新大宅正誠意出售！
這棟房屋位於 Oxley 的尊貴私密街道，設有 7kw 太陽能電池板，大型主浴室和步入式衣櫃。樓下設有獨立休息室， 共有 4 間臥室，書房和帶 spa 的游泳池。 廚房的精緻裝飾將為您提供所需的所有空間，讓您的家人有潛力成為 下一位大廚。
4 房 2 衛浴 2 車位 面積：572m 2
開放時間 : 週六 10-10:30am 拍賣 :7 月 13 日週六 11am
該房屋建在占地 572 平方米的土地上，正面超過 22 米。它也位於 Blunder Road 購物中心附近，步行即可到達。 商店周圍包括 Dan Murphy，ALDI 和 Chemist Warehouse 等。這種堅固的建築品質，雙層磚和完全圍欄的房 子可以提供您所需要的一切，為您提供所需的豪華和寬敞的生活。
今天打電話給我們瞭解更多詳情，我們期待在這所夢想之家見到您！
Shop B/242 Mains RD, SUNNYBANK HILLS, QLD 4109 P:07 3345 4135 F:07 3345 4142 E:admin@m8realty.com.au W:www.m8realty.com.au
Milad Askari 0423 222 449 milad.askari@ m8realty.com.au
Tony Sun 0433 415 036 tony.sun@ m8realty.com.au
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
1867 Mount Gravatt - Capalaba Road, Chandler 帶價出售！
不要錯過這個千載難逢的機會！這是您建立夢想家園的絕佳地點。該地擁有寧靜鄉村景觀，地段優越，是您創造夢想生活方 式的絕佳機會。這片地區擁有最好的前景，提供了建造一個符合您自己嚴格標準的全新住宅的潛力。
13A
占地面積 : 6349m 2 價格可商討
這片 6,349 平方米的土地，是少數幾個可以在沒有任何樹木阻礙的情況下建造自己家園的地方之一。 • 陸地正面：57.4 米 • 陸地後方：51 米
• 土地左側寬度：101.8 米 • 土地右側寬度：129.7 米
該地距離當地購物中心和 Gateway 高速公路僅一小段車程，可以方便地前往黃金海岸和陽光海岸，以及布里斯班的機場和 中央商務區——住在這裡，仍然能享受到到城市帶來的便利！ 在錯過這個千載難逢的機會之前，請立即致電給我！
Shop B/242 Mains RD, SUNNYBANK HILLS, QLD 4109 P:07 3345 4135 F:07 3345 4142 E:admin@m8realty.com.au W:www.m8realty.com.au
Milad Askari 0423 222 449 milad.askari@ m8realty.com.au
Mehran Gholami 0431171829 mehran.gholami@ m8realty.com.au
14A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
278 Freeman Road, Inala 多重潛力，不容錯過！
Inala 罕見的土地，發展潛力巨大。面積為 2.5 英畝，區域劃分為 LMR3（第 3 級中低密 度居住區），擁有雙層磚房，4 間臥室，大型休息室和家庭活動室。後院擁有寬大庭院， 這個機會不容錯過。
4 房 2 衛浴 4 車位 占地面積：10200m 2 正等待指導價
距離學校，購物中心，當地便利店，體育中心和 Oxley Golf Course 僅幾分鐘路程。 輕鬆通往 Ipswich HWY 和 Centenary Motor Way
區域劃分為 LMR3（第 3 級中低密度居住區），最多可建 3 層（STCA）。 輕鬆訪問 Freeman 和 Brampton 的各個街道。 今天就打電話給我們安排看房吧！。
Shop B/242 Mains RD, SUNNYBANK HILLS, QLD 4109 P:07 3345 4135 F:07 3345 4142 E:admin@m8realty.com.au W:www.m8realty.com.au
Milad Askari 0423 222 449 milad.askari@ m8realty.com.au
Mehran Gholami 0431171829 mehran.gholami@ m8realty.com.au
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
South Ripley
投資客，農場主與建築商的優質選擇
在這片令人驚歎，面積達 252,500 平方米的土地上，充滿著無限的機會，可以建造您的夢想之
15A
占地面積：659.61m 2
出價需高於 $1,000,000
家。
在污水處理以及城鎮用水得到妥善建設後，這片土地將是真正的財富。 土地上已經為蓄養牲畜建好圍欄設施，並有一個大型供水壩。
在 該 地， 通 過 Centenary 高 速 公 路 的 直 接 連 接， 您 只 需 很 短 的 車 程 就 可 回 到 布 里 斯 班 或 Springfield。
Shop B/242 Mains RD, SUNNYBANK HILLS, QLD 4109 P:07 3345 4135 F:07 3345 4142 E:admin@m8realty.com.au W:www.m8realty.com.au
Milad Askari 0423 222 449 milad.askari@ m8realty.com.au
Mehran Gholami 0431171829 mehran.gholami@ m8realty.com.au
16A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
17A
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
左右為難！畢馬威：中美貿 易摩擦若繼續，澳洲損失或 達數百億元！
最近，中國和澳洲在商業上的關係不太好， 原因就是華為的 5G 合約被澳洲終止。
Burgess）對坎培拉的國家安全部門表示：“我 的建議是將高風險供應商排除在整個 5G 網路之 外”，因為“網路中任何地方的潛在威脅都是對 整個網路的威脅”。
在瑪律科姆·特恩布林總理在任的最後一天， 即自由黨決定選舉斯科特·莫里森為新總理前夕， 澳大利亞政府悄悄宣佈了禁止華為和另一家中國 公司中興（ZTE ）為正在由大型通訊公司建設的 下一代網路提供部件的的決定。 畢 馬 威（KPMG） 澳 洲 首 席 經 濟 學 家 瑞 恩 （Brendan Rynne）近日表示，如果中美貿易摩 擦繼續，澳洲將面臨數百億元經濟損失。
墨爾本《時代報》27 日報導，瑞恩表示， 自由貿易對全球經濟至關重要，如果中美貿易摩 擦繼續，澳洲將面臨國內生產總值 0.5% 的損失 （約 580 億元）。同時，如果關稅全面上調，其 它國家將被徵收 15% 的關稅，這將是災難性的。 如 果 情 況 未 有 變 化， 澳 洲 將 在 未 來 10 年 使經濟增長放緩 3.5%，並引發長期衰退。他表 示 :“畢馬威去年的模型預測證實，貿易自由化 是經濟增長的關鍵，並證明了保護主義的潛在破 壞性，而這些預測正開始發揮作用。所有國家都 因進口限制和關稅的惡性循環而蒙受損失。”
微信公眾號 FMA_Media FM_Australia
{{
{
重磅 !
在 題 為《 走 出 陰 影 》（Coming out from the shadows）的演講中，伯吉斯解釋了澳大利 亞信號局在禁止中國參與 5G 網路建設中所起到 的作用和他們的想法。
15
F
最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了
與此同時，一個安全智庫認為，近 300 名中 國軍事學者在過去十年被派往澳大利亞各大學學 習。
澳 大 利 亞 戰 略 政 策 研 究 所（Australian Strategic Policy Institute ）研究員亞曆克斯·喬 斯克 (Alex Joske) 說，一些中國學者試圖掩蓋他 們與中國人民解放軍的聯繫。 在澳大利亞發佈對華為 5G 進行抵制的禁令 後，澳大利亞南十字星大學已經率先採取行動， 堅稱華為的技術“100% 可靠”。為華為發起了 一場盛大的辯護，還設立了一所專門的“華為技 術學院”，供本校 IT 專業的學生使用。
這個決定“不是輕易做出的”，並且“得到 了我們機構的技術建議支持，” 伯吉斯說。
5G 技術將成為從無人駕駛汽車到電力和供 水等應用的核心，出身電腦工程師的伯吉斯稱 “這當中的風險再高不過了”。 “這不僅關乎於保護我們資訊的機密性，也 關乎於我們日常生活中所依賴的資料和系統的完 整性和可用性。” 伯吉斯在演講中沒有提及中國，但他表達了 對於亞洲高科技工業製造業的崛起可能會給澳大 利亞關鍵基礎設施系統帶來諸多安全隱患。
而澳大利亞的電子間諜機構負責人透露，如 伯吉斯沒有詳細說明源自外國的哪些關鍵基 果華為未被禁止向澳大利亞供應設備，那麼澳大 礎設施可能構成“潛在威脅”，但是政府的外國 利亞“整個”新建的 5G 移動通信網路可能會受 請關注“澳洲第一傳媒” 投 資 審 查 委 員 會（Foreign Investment Review 到威脅。 Board）此前決定阻止了中國對電力資產的更深 關注我們的理由一個不夠 ？ 澳 大 利 亞 資 訊 情 報 局（Australian Signals 層次所有權，並禁止華為進入澳大利亞國家寬頻 給你五個 ！ 網路（NBN）的關鍵部分。 Directorate， 簡稱 ASD）局長邁克·伯吉斯（Mike
微信公眾 MA _Me • 澳 洲 第 一 傳F 媒 • 請關注“澳洲第一傳媒”
關注我們的理由一個不夠？
最新鮮的社會新聞， 給你五個！ 最紅的網路段子，
{
最走心的心靈雞湯。
• 澳洲第一傳媒 澳一傳媒 •
關注一個公眾號就夠了 ！ 最新鮮的社會新聞， 最紅的網路段子，
最走心的心靈雞湯。
關注一個公眾號就夠了！
最實用的房 最夯的吃喝玩 掃 一 掃 加微信 最新鮮的社 微信公眾號: au_firstmedia 最紅的網 最走心的心
14
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
{
{
重磅 !
重磅 !
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
13
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
11
10
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
開放式廚房想做中餐？這份吸油煙機選購指南快收藏起來！ 開放式廚房油煙重怎麼辦？點擊這份廚電指南一鍵收藏！ 從《老友記》開始，美劇中的開放式廚房就深深地吸引了眾多愛好者，開放式廚房
打通了廚房與餐廳、客廳的物理界限，讓一家人能夠在整體的烹飪空間中享受到更多溝 通的樂趣。
最後在選擇 內循環和外排兩種排煙方式 的時候，如果可以選擇外排，
切記一定要選擇可以外排的大吸力油煙機！！！如果公寓沒有公共煙道，只能選 擇內循環機器，請一定要考慮煙機的風壓值！過濾性！這將影響您在爆炒時，廚 房的煙霧報警器是否會將警察蜀黍帶來的重要因素！
綜上，一台好的吸油煙機一定要：
吸！力！夠！大！ 風！壓！夠！大！
不過，大吸力的油煙機難免會面臨工作時噪音更大的問題，如何平衡完美吸
煙效果和較小吸煙噪音的問題，是每一台吸油煙機在一生中都會面臨的問題。在
這裡，小編重點推薦老板電器生產的大吸力油煙機。老板電器創立於 1979 年，40 年始終專注廚房領域，研發生產最適合中式烹飪的廚電產品，吸油煙機是其核心
圖片來源：網絡
然而對於愛好中國美食的人來說，提起開放式廚房可謂是又愛又恨 ；愛就愛在，
開放式廚房打通了家居中的整體空間，讓烹飪成為生活的一部分，在設計美感上也遠超 過傳統有隔斷的廚房。恨則在於，在開放式廚房裡做中國美食，簡直是難上加難！中式
烹飪方法眾多，煎、炸、爆、炒、燒、煮、熗，不一而足。這些烹飪方式，不僅容易讓 廚房煙薰火燎，油煙不及時吸排乾淨，還容易讓整個廚房油膩膩的。
偏偏沒有身處中國，難以經常吃到中國美食，這讓每一個吃貨的胃，都忍不住在深
品類之一。由於吸力大、噪音小，能迅速吸排廚房裡的油煙，在中國深受市場的
認可和消費者的信賴。根據世界權威市場調查機構歐睿國際發佈的調查數據顯示， 2015-2018 年，老板電器的吸油煙機連續 4 年全球銷量第一。同時，截至 2018 年 底，老板電器的吸油煙機銷量已連續 21 年全國第一。目前，中國市場上每賣出 3 台吸油煙機，就有一台是老板牌。在中國消費者的心中，“大吸力”已成為老板 電器的一個代名詞。
夜發出對烤鴨火鍋小龍蝦再到水煮魚大盤雞渴望的“咕咕”聲。忍受不了中國美食“誘 惑”的吃貨們，就只能琢磨著自己動手豐衣足食了。 只是在動手之前，首先要考慮到
中式烹飪重油重味重爆炒的特點，解決好廚房裡的油煙問題，才能舒心地開啟中國美食
烹飪之旅。歐式吸油煙機針對的大多是西餐的烹飪場，普遍吸力較小，顯然難以滿足中 式烹飪的需求。小編在這裡用盡“洪荒之力”，為大家做出了一份可能是開放式廚房最 全面的吸油煙機選購指南，立刻一鍵收藏起來吧！
吸力、風量、風壓以及運行噪音等是選購吸油煙機十分關鍵的考慮因素。 首先要
考慮深罩型的中式油煙機。 市面上一些淺罩型的歐式油煙機，儘管外觀簡潔大
方，但是油煙抽淨率只有 40% 左右。對於沒有公共煙道的澳洲居民們來說，油煙抽淨 率在 50%-60% 左右的深罩型中式油煙機，更為適合。
其次要考慮吸油煙機的功
率。功率大的吸油煙機對於油煙的抽排效果更好；此外，在保證風量的前提下，選擇
風壓更大的吸油煙機，風壓值越大，吸油煙機的負壓速排能力越強，排煙效果就越好。
老板電器吸油煙機（A830）
例如老板全新推出的內嵌式雙排大吸力油煙機 A830，配置了廚電行業頂配的
變頻無刷電機，每小時 10 萬轉的轉速帶來了 800pa 超強風壓，是普通煙機的 2-3
倍，更快抽掉廚房油煙；同時，在內循環配置方面，採用了世界頂級的汽車空調
格、空氣淨化過濾器結構，碳粉活性高、吸附性更強、除臭性更好，對有害氣體
的淨化效果更佳，可謂是廚電領域的又一創新。不管您是想吃西餐還是中餐，9 段 滑觸控制設計，都可以給您需要的風量，或大或小，總有一檔能滿足您！最後， 270mm 超薄縱深，完美嵌入櫥櫃，給您一個整潔的廚房。
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
9
8
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
7
6
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
★地產交易
★各類租約
★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
★商業諮詢
★婚姻家庭
★公證授權
5
布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
4
出售
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
- Springwood 中心區優質開發地段！
32 & 34 Cinderella Drive， Springwood
面積：1709m2
44 & 46 Cinderella Drive， Springwood
面積：1439m2
開發者請注意！
兩塊相鄰地段——總面積 1709 平方米 , 總面積 1439 平方米
位於 Centro 購物中心後面以及 Fitzgerald Ave 和 Vanessa Blvd 之間，這是一個完美的投資機會，可以根據 Logan 市議會的“大 Springwood 區總體規劃”，將這片土地從住宅區重新劃分到混合使用區。 該混合使用區旨在提供一系列便利的零售，商業，社區和住宅設施，預計將成為中短期商業街和零售空間的核 心。
該區域的作用是通過提供建築用途之間的靈活性來支持主要商業區的發展，但重點是在中心提供額外的住宅開 發和服務。 建築高度可達 28 米，高 8 層，將反映出該區域作為從主要商業區過渡到住宅區域（公寓區）的明顯特征。
照片已經為您清晰地呈現： Springwood 的發展必定會迎合新興的 Springwood CBD 及其周邊的更多企業和 家庭——Logan 市不斷發展的商業和文化中心。這種潮流已經開始，您也可以成為這一重大發展計劃的一部 分！ • 輕鬆進入 Pacific Highway • 幾分鐘步行到購物中心
歡迎聯繫： Emily Keep 0487 202 892
emily@integritypropertymanagement. com.au
• 步行到 Springwood Busway Station
07 3808 8875
32 Cinderella Drive Springwood
www.integritypropertymanagement.com.au
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
3
2
Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019
為什麼信貸顧問將是您終生的良友？（下） 支持您實現財務獨立：
今天打電話跟我們聊聊吧：
當他們有另一種他們想要銷售的產品時，您通常會立馬收到他們的郵
請告知我們。如果您想好好利用現在划算的 EOFY 汽車清倉季，我們
銀行往往只會做最嚴格的交易。他們只是提供您所要求的服務，而且 件。
相比之下，您的經紀人可以保護您的利益。您可以定期收到我們的任
何與您相關的重要信息，有機會省錢或支持您進入財富建設之旅的下 一步。
管理您的貸款並掌握您的財務狀況：
當您在生活的不同階段中取得進步時，您的財務狀況將會發生變化。 一個常見的例子是，當您和您的伴侶生育孩子時，您的收入來源會暫 時從兩個減少到一個。
我們將隨時為您提供幫助，幫助您管理生活階段的變化和問題。銀行 不一定會支持您，這可能令人擔憂。 R
R
如果您想購買第一套住房或下一套，投資房產或為房屋貸款再融資，
甚至可以提供有競爭力的汽車貸款。我們樂意幫助您構建您自己的生 活方式，以實現您擁有房產及財富建設的目標，所以請立即與我們聯 繫吧！
再次感謝大家的支持 以及有貸款需求歡迎隨時致電我們！ Brisbane 地址：
Suite 22, Level 3, Hyper Centre, 50-56 Sanders Street, Upper Mount Gravatt, QLD 4122
Gold Coast 地址：
Suite G03, Kay House, 35-39 Scarborough Street, Southport QLD 4215
歡迎掃描二維碼， 關注 Smart Mortgage 微信平臺。
聲明 : 文章僅作參考之用，所有借貸須受銀行信貸 批核准則規限，附帶條款和細則以及收費適用。
辦公室電話：07 3195 7299 辦公室傳真： 07 3036 5389 歡迎諮詢 Ivy Wong 掃微信加入
地產 管理 投資 地 開產 發 管理 投資 開發 度假村 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 度假村 手槍俱乐部 飞机场 高尔夫 马球 国际学校 退休村 手槍俱乐部
FRIDAY, 5 JULY 2019 ISSUE NO. 201
BOOK 2
A: PO BOX 796, SUNNYBANK, QLD 4109 T: 1800 3323 3988 F: 07- 3344 2788 E: ADS@FIRSTMEDIAAUSTRALIA.COM
201
JUL 2019
本雜誌已引入擴增實境 ( AR )
下載 UnifiedAR 輕鬆觀看 AR 視頻
WWW. REALESTATECHINESE .COM.AU
南區最強房產團隊 Zora 劉雪平 & Michael Liu 0421 178 588
Jimmy Pham 0411 886 816