ISSUE 201(Book B) _05072019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

FRIDAY, 5 JULY 2019 ISSUE NO. 201

BOOK 2

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JUL 2019

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Book 2, Issue No.201 / Friday July 5,2019

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14 Estoril Street Robertson

面積 : 615m2 5

您是否在努力尋找適合您個人喜好和願望的房屋？憑藉其無與倫比的地理位置，這可能是您理想的改建項目或者可以直接拆除，從頭建設您

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人為這個龐大的區域帶來個人風格。如果您正在尋找完美的翻新房產，或者能夠重新構建現代風格裝修的堅固房屋，那麼您一定不能錯過這 個物業。 土地面積為 615 平方米，面寬 20 米，位置優越，步行可至 Robertson State Primary School，靠近 Robertson Shopping Village，距離 QE2 醫院及格里菲斯大學 Nathan 校區僅幾步之遙。鄰近有大型購物中心，例如 Westfield Garden City，Sunnybank Plaza 及 Market Sqaure 等等， 距離布里斯班市中心約 13 公里。

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1743/ 5 Cremin Street Upper Mt Gravatt

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Westfield Garden City 僅一步之遙。

• 總面積 95 平方米（80 平方米公寓 + 15 平方米陽台）

• 別緻的廚房配有歐洲設計的電器和石質 檯面

些時尚住宅區由兩座塔樓組成位於黃金地段，便利而舒適，居有穩步升值潛力。是布里斯班南邊最受歡迎的主宅區之一 。

• 面朝東北，享有美麗景色和夏季微風

• 2 間臥室均配有嵌入式衣櫃

此區屬於南區商業中心，擁有通往主要大專院校的直達巴士路線及通往布里斯班所以區域的高速公路網絡。租賃需求較高，市場調查顯示人

• 涼爽的開放式廚房，用餐和休息區配有 空調

• 帶淋浴間和洗衣區的大浴室

僅 3 年新，2 間臥室（１間為主臥套房），2 間浴室和 1 間車位（帶存儲空間）的公寓位於豪華而便利的 Sky Gardens 住宅區內。距離

口持續穩步增長 ，良好的租金回報或未來轉售的增值潛力。 每間豪華公寓均帶有空調，配有開放式生活區和高級裝飾 ——所有住戶均可使用 Sky Gardens 的溫水游泳池，桑拿浴室和平台上的燒烤區。 權威的 QLD 住宅物業顧問邁克爾·馬蘇克（Michael Matsuik）將 Sky Gardens 評為“高度舒適”，認為其位置為“步行者天堂”。

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40 Pompadour Street Sunnybank Hills 坐落於布里斯班南區，數分鐘可至 Sunnybank Hills Shopping Centre，大中小型各式餐廳，特快巴士站、公園、校區及 其他設施。堅固雙層住宅，有善鄰里。室內寬敞，採光一流，適合家庭聚會，共用盛宴。起居室區設有壁爐，冬天裡可 給親朋戚友享受一個溫馨的聚會 .... 全面翻新的現代式廚房和浴室更添舒適。後花園設有涼台，戶外娛樂區適合週末燒 烤和供孩子們玩樂。 • 四間寬敞室

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面積 : 607m2

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11 Pipet Crescent Parllara

售價 : $381,000

• 正面寬大非常容易構建，而且各大建築商

• 價格僅為 $381,000 澳元！ • 低於該地區的所有可比價格！ • 土地平常平坦，並經過加高，位於一個舒

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買家負擔得起的最佳區域

Central Highlands Regional Council ‒QLD

Central Highlands Regional Council位於昆士蘭州，位於布里斯班西北約600公 里處。 LGA位於Rockhampton以西約200公里處，使其成為內陸地區，得到附近 其他城市的支持。地區人口為27,999人（2016年ABS人口普查）2016年家庭周 收入中位數為1,823澳元，遠高於布里斯班（1,562澳元）和QLD（1,402澳元） 。儘管如此，更多的人選擇在Central Highlands Regional Council（45.4％） 租賃，而不是QLD（34.2％）或布里斯班（34.5％），這使得Central Highlands LGA成為投資的理想選擇。 LGA失業率為4.5％（截至2018年9月季度）低於QLD （6.1％）和布里斯班（6.1％）。

在過去10年（2009-2018），中位數價格的年平均變化為-4.0％（房屋），1.0％ （土地）和-4.4％（單元房）。這些數據受近期4年價格疲軟（2014—2017年） 的影響，這可能歸因於礦業繁榮的結束。然而，這在過去12個月（2017-2018） 大幅逆轉，房價中位數上漲16.7％，土地價格上漲17.6％。這一變化現在讓 Central Highlands LGA作為房地產市場，為首次購房者帶來巨大的價值潛力。 截至2018年12月，Central Highlands Regional Council投資者受益於房屋的平 均租金收益率為4.7％，單元房為5.1％，遠高於布里斯班的房屋（3.8％）和單元 房（5.2％）。與此同時，LGA的空置率僅為1.9％，低於布里斯班的3.2％。 此外，過去24個月，該地區的空置率繼續呈下降趨勢。對於一個擁有大量租房者 （45.4％）的地區來說，這是一個特別強勁的表現，強調了它在經濟實惠的市場 中獲得強勁回報的潛力。 LGA將在2019年投資總計1.561億澳元用於項目開發。大部分開支將用於商業項 目（64.0％或99.9萬美元*），這將有助於刺激該地區的經濟生產力並為其提供就 業機會。總計估計價值690萬澳元的10個基礎設施項目也將改善居民的交通路線 ，包括道路，空中，自行車和步行。 4,990萬澳元*的住宅建設費用也將在2019年 及以後，為Central Highlands Regional Council房地產市場增加1,097處新物業 。

CENTRAL HIGHLANDS LGA 出售量 & 中位價 800

$400,000 房價中位數

房屋出售量

$300,000 400

$200,000 200

$100,000

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房屋出售量 房價中位數

空置土地出售量 空置土地售價中位數

房價中位數 (2018)

$190,000

(2018)

$123,500

(2018)

$167,500

土地價格中位數 單元房價格中位數 空置率

(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)

1.9%

(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)

4.7%

(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)

5.1%

獨立房租金回報率 單元房租金回報率 預計2019年未來 開發項目總價值

2019年即將開建的 住房項目（區塊） 失業率

(截至2018年9月)

$500,000

600

關鍵數據

家庭周收入中位數

$156,050,000 1,097 片土地 4.5%

(基於ABS2016年普查)

$1,823

(基於ABS2016年普查)

$1,842

(基於ABS2016年普查)

11%

(基於ABS2016年普查)

20.9%

(基於ABS2016年普查)

28.8%

(基於ABS2016年普查)

45.4%

房貸月度還款數中位數 專業人員

直接購買房產人數比例 用貸款方式購買房產人數比例 租房人數比例

*Disclaimer: Estimated value is the value of construction costs as per provided by the relevant data authority, it does not reflect the project’s sale/commercial value.

Source: APM Pricefinder, SQM Research, Cordell Database, Mackay Regional Council, Australian Bureau of Statistics, Australian Government Department of Jobs and Small Business. © PRDnationwide 2019.

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15 Carnousite Street, MacGregor

465 平米雙層磚房，土地總面積達 892 平方米！

時尚奢華又優雅，是描述這座房產的最佳詞彙。經典風格的磚房具有巨大的潛力，將為您在 Brisbane 最受歡迎的南區中心的黃 金地段提供便利和最佳生活方式！ 房子由堅固的混凝土和雙層磚塊建成，坐落在靜街盡頭的高處。這使得這座房子保持著寧靜， 但卻離 Sunnybank 和 Upper Mount Gravatt 的商業和生活中心不遠。 房屋主要特色包括歐式遙控主門，混凝土游泳池和室外樓梯，塑膠地板陽臺和室內水療設備。房屋還包括位於房子一樓和二樓的 獨立廚房。這所房子還設有大型休息室和起居區，帶安全百葉窗的窗戶和大型太陽能水系統。

5 房 3 衛浴 6 車位 面積：892m 2

出價需高於 $1,250,000

• 5 分鐘車程到 Sunnybank Plaza 和 Market Square • 步行距離到 Westfield Garden City • 臨近 Macgregor State School

• 步行即可到達 Sunnybank Sports Club 和網球場

• 方便前往布里斯班高速公路，距布里斯班中央商務區僅 10 分鐘路程

這是一個難得的機會，這所房屋風格獨特，能為您生活方式提供巨大潛力。現在打電話給我們獲取更多資訊，並在它售出之前盡 快安排看房吧！

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41 Muirfield Cres, Oxley Oxley 最新大宅正誠意出售！

這棟房屋位於 Oxley 的尊貴私密街道，設有 7kw 太陽能電池板，大型主浴室和步入式衣櫃。樓下設有獨立休息室， 共有 4 間臥室，書房和帶 spa 的游泳池。 廚房的精緻裝飾將為您提供所需的所有空間，讓您的家人有潛力成為 下一位大廚。

4 房 2 衛浴 2 車位 面積：572m 2

開放時間 : 週六 10-10:30am 拍賣 :7 月 13 日週六 11am

該房屋建在占地 572 平方米的土地上，正面超過 22 米。它也位於 Blunder Road 購物中心附近，步行即可到達。 商店周圍包括 Dan Murphy，ALDI 和 Chemist Warehouse 等。這種堅固的建築品質，雙層磚和完全圍欄的房 子可以提供您所需要的一切，為您提供所需的豪華和寬敞的生活。

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1867 Mount Gravatt - Capalaba Road, Chandler 帶價出售！

不要錯過這個千載難逢的機會！這是您建立夢想家園的絕佳地點。該地擁有寧靜鄉村景觀，地段優越，是您創造夢想生活方 式的絕佳機會。這片地區擁有最好的前景，提供了建造一個符合您自己嚴格標準的全新住宅的潛力。

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占地面積 : 6349m 2 價格可商討

這片 6,349 平方米的土地，是少數幾個可以在沒有任何樹木阻礙的情況下建造自己家園的地方之一。 • 陸地正面：57.4 米 • 陸地後方：51 米

• 土地左側寬度：101.8 米 • 土地右側寬度：129.7 米

該地距離當地購物中心和 Gateway 高速公路僅一小段車程，可以方便地前往黃金海岸和陽光海岸，以及布里斯班的機場和 中央商務區——住在這裡，仍然能享受到到城市帶來的便利！ 在錯過這個千載難逢的機會之前，請立即致電給我！

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278 Freeman Road, Inala 多重潛力，不容錯過！

Inala 罕見的土地，發展潛力巨大。面積為 2.5 英畝，區域劃分為 LMR3（第 3 級中低密 度居住區），擁有雙層磚房，4 間臥室，大型休息室和家庭活動室。後院擁有寬大庭院， 這個機會不容錯過。

4 房 2 衛浴 4 車位 占地面積：10200m 2 正等待指導價

距離學校，購物中心，當地便利店，體育中心和 Oxley Golf Course 僅幾分鐘路程。 輕鬆通往 Ipswich HWY 和 Centenary Motor Way

區域劃分為 LMR3（第 3 級中低密度居住區），最多可建 3 層（STCA）。 輕鬆訪問 Freeman 和 Brampton 的各個街道。 今天就打電話給我們安排看房吧！。

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South Ripley

投資客，農場主與建築商的優質選擇

在這片令人驚歎，面積達 252,500 平方米的土地上，充滿著無限的機會，可以建造您的夢想之

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占地面積：659.61m 2

出價需高於 $1,000,000

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在污水處理以及城鎮用水得到妥善建設後，這片土地將是真正的財富。 土地上已經為蓄養牲畜建好圍欄設施，並有一個大型供水壩。

在 該 地， 通 過 Centenary 高 速 公 路 的 直 接 連 接， 您 只 需 很 短 的 車 程 就 可 回 到 布 里 斯 班 或 Springfield。

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左右為難！畢馬威：中美貿 易摩擦若繼續，澳洲損失或 達數百億元！

最近，中國和澳洲在商業上的關係不太好， 原因就是華為的 5G 合約被澳洲終止。

Burgess）對坎培拉的國家安全部門表示：“我 的建議是將高風險供應商排除在整個 5G 網路之 外”，因為“網路中任何地方的潛在威脅都是對 整個網路的威脅”。

在瑪律科姆·特恩布林總理在任的最後一天， 即自由黨決定選舉斯科特·莫里森為新總理前夕， 澳大利亞政府悄悄宣佈了禁止華為和另一家中國 公司中興（ZTE ）為正在由大型通訊公司建設的 下一代網路提供部件的的決定。 畢 馬 威（KPMG） 澳 洲 首 席 經 濟 學 家 瑞 恩 （Brendan Rynne）近日表示，如果中美貿易摩 擦繼續，澳洲將面臨數百億元經濟損失。

墨爾本《時代報》27 日報導，瑞恩表示， 自由貿易對全球經濟至關重要，如果中美貿易摩 擦繼續，澳洲將面臨國內生產總值 0.5% 的損失 （約 580 億元）。同時，如果關稅全面上調，其 它國家將被徵收 15% 的關稅，這將是災難性的。 如 果 情 況 未 有 變 化， 澳 洲 將 在 未 來 10 年 使經濟增長放緩 3.5%，並引發長期衰退。他表 示 :“畢馬威去年的模型預測證實，貿易自由化 是經濟增長的關鍵，並證明了保護主義的潛在破 壞性，而這些預測正開始發揮作用。所有國家都 因進口限制和關稅的惡性循環而蒙受損失。”

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在 題 為《 走 出 陰 影 》（Coming out from the shadows）的演講中，伯吉斯解釋了澳大利 亞信號局在禁止中國參與 5G 網路建設中所起到 的作用和他們的想法。

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與此同時，一個安全智庫認為，近 300 名中 國軍事學者在過去十年被派往澳大利亞各大學學 習。

澳 大 利 亞 戰 略 政 策 研 究 所（Australian Strategic Policy Institute ）研究員亞曆克斯·喬 斯克 (Alex Joske) 說，一些中國學者試圖掩蓋他 們與中國人民解放軍的聯繫。 在澳大利亞發佈對華為 5G 進行抵制的禁令 後，澳大利亞南十字星大學已經率先採取行動， 堅稱華為的技術“100% 可靠”。為華為發起了 一場盛大的辯護，還設立了一所專門的“華為技 術學院”，供本校 IT 專業的學生使用。

這個決定“不是輕易做出的”，並且“得到 了我們機構的技術建議支持，” 伯吉斯說。

5G 技術將成為從無人駕駛汽車到電力和供 水等應用的核心，出身電腦工程師的伯吉斯稱 “這當中的風險再高不過了”。 “這不僅關乎於保護我們資訊的機密性，也 關乎於我們日常生活中所依賴的資料和系統的完 整性和可用性。” 伯吉斯在演講中沒有提及中國，但他表達了 對於亞洲高科技工業製造業的崛起可能會給澳大 利亞關鍵基礎設施系統帶來諸多安全隱患。

而澳大利亞的電子間諜機構負責人透露，如 伯吉斯沒有詳細說明源自外國的哪些關鍵基 果華為未被禁止向澳大利亞供應設備，那麼澳大 礎設施可能構成“潛在威脅”，但是政府的外國 利亞“整個”新建的 5G 移動通信網路可能會受 請關注“澳洲第一傳媒” 投 資 審 查 委 員 會（Foreign Investment Review 到威脅。 Board）此前決定阻止了中國對電力資產的更深 關注我們的理由一個不夠 ？ 澳 大 利 亞 資 訊 情 報 局（Australian Signals 層次所有權，並禁止華為進入澳大利亞國家寬頻 給你五個 ！ 網路（NBN）的關鍵部分。 Directorate， 簡稱 ASD）局長邁克·伯吉斯（Mike

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開放式廚房想做中餐？這份吸油煙機選購指南快收藏起來！ 開放式廚房油煙重怎麼辦？點擊這份廚電指南一鍵收藏！ 從《老友記》開始，美劇中的開放式廚房就深深地吸引了眾多愛好者，開放式廚房

打通了廚房與餐廳、客廳的物理界限，讓一家人能夠在整體的烹飪空間中享受到更多溝 通的樂趣。

最後在選擇 內循環和外排兩種排煙方式 的時候，如果可以選擇外排，

切記一定要選擇可以外排的大吸力油煙機！！！如果公寓沒有公共煙道，只能選 擇內循環機器，請一定要考慮煙機的風壓值！過濾性！這將影響您在爆炒時，廚 房的煙霧報警器是否會將警察蜀黍帶來的重要因素！

綜上，一台好的吸油煙機一定要：

吸！力！夠！大！ 風！壓！夠！大！

不過，大吸力的油煙機難免會面臨工作時噪音更大的問題，如何平衡完美吸

煙效果和較小吸煙噪音的問題，是每一台吸油煙機在一生中都會面臨的問題。在

這裡，小編重點推薦老板電器生產的大吸力油煙機。老板電器創立於 1979 年，40 年始終專注廚房領域，研發生產最適合中式烹飪的廚電產品，吸油煙機是其核心

圖片來源：網絡

然而對於愛好中國美食的人來說，提起開放式廚房可謂是又愛又恨 ；愛就愛在，

開放式廚房打通了家居中的整體空間，讓烹飪成為生活的一部分，在設計美感上也遠超 過傳統有隔斷的廚房。恨則在於，在開放式廚房裡做中國美食，簡直是難上加難！中式

烹飪方法眾多，煎、炸、爆、炒、燒、煮、熗，不一而足。這些烹飪方式，不僅容易讓 廚房煙薰火燎，油煙不及時吸排乾淨，還容易讓整個廚房油膩膩的。

偏偏沒有身處中國，難以經常吃到中國美食，這讓每一個吃貨的胃，都忍不住在深

品類之一。由於吸力大、噪音小，能迅速吸排廚房裡的油煙，在中國深受市場的

認可和消費者的信賴。根據世界權威市場調查機構歐睿國際發佈的調查數據顯示， 2015-2018 年，老板電器的吸油煙機連續 4 年全球銷量第一。同時，截至 2018 年 底，老板電器的吸油煙機銷量已連續 21 年全國第一。目前，中國市場上每賣出 3 台吸油煙機，就有一台是老板牌。在中國消費者的心中，“大吸力”已成為老板 電器的一個代名詞。

夜發出對烤鴨火鍋小龍蝦再到水煮魚大盤雞渴望的“咕咕”聲。忍受不了中國美食“誘 惑”的吃貨們，就只能琢磨著自己動手豐衣足食了。 只是在動手之前，首先要考慮到

中式烹飪重油重味重爆炒的特點，解決好廚房裡的油煙問題，才能舒心地開啟中國美食

烹飪之旅。歐式吸油煙機針對的大多是西餐的烹飪場，普遍吸力較小，顯然難以滿足中 式烹飪的需求。小編在這裡用盡“洪荒之力”，為大家做出了一份可能是開放式廚房最 全面的吸油煙機選購指南，立刻一鍵收藏起來吧！

吸力、風量、風壓以及運行噪音等是選購吸油煙機十分關鍵的考慮因素。 首先要

考慮深罩型的中式油煙機。 市面上一些淺罩型的歐式油煙機，儘管外觀簡潔大

方，但是油煙抽淨率只有 40% 左右。對於沒有公共煙道的澳洲居民們來說，油煙抽淨 率在 50%-60% 左右的深罩型中式油煙機，更為適合。

其次要考慮吸油煙機的功

率。功率大的吸油煙機對於油煙的抽排效果更好；此外，在保證風量的前提下，選擇

風壓更大的吸油煙機，風壓值越大，吸油煙機的負壓速排能力越強，排煙效果就越好。

老板電器吸油煙機（A830）

例如老板全新推出的內嵌式雙排大吸力油煙機 A830，配置了廚電行業頂配的

變頻無刷電機，每小時 10 萬轉的轉速帶來了 800pa 超強風壓，是普通煙機的 2-3

倍，更快抽掉廚房油煙；同時，在內循環配置方面，採用了世界頂級的汽車空調

格、空氣淨化過濾器結構，碳粉活性高、吸附性更強、除臭性更好，對有害氣體

的淨化效果更佳，可謂是廚電領域的又一創新。不管您是想吃西餐還是中餐，9 段 滑觸控制設計，都可以給您需要的風量，或大或小，總有一檔能滿足您！最後， 270mm 超薄縱深，完美嵌入櫥櫃，給您一個整潔的廚房。

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FRIDAY, 5 JULY 2019 ISSUE NO. 201

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