ISSUE 209 (Book B)_30082019_BRISBANE&GOLD COAST PROPERTY WEEKLY

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FRIDAY, 30 AUGUST 2019 ISSUE NO. 209

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Book 2, Issue No.209 / Friday August 30,2019 80 年代和 90 年代的大部分時間

你知道嗎?地球20年前已停止變綠!

裡,全球植被範圍一直在擴大。然而,

約 20 年 前, 這 一 趨 勢 停 止 了。 自 那 以後,全球超過一半的植被都出現了

1. 依據 : 氣候記錄顯示空氣中實際水

都有較強的殺菌力。成片的樹木能吸收、

高,而高差值有時被稱為大氣乾旱。CO2

效地降低雜訊。此外 , 森林在涵養水源、

“褐化”趨勢——植物的生長減緩。 氣候模型顯示,隨著全球變暖,飽和

分含量與飽和時水分含量之間的差值很

這種模式“可能會對植物產生實質性

濃度升高的確對植物有益,反過來,植

蒸氣壓虧缺的情況可能會繼續加劇, 的負面影響”。

當然,這並不是說地球上每一個

角落都在失去植被。最近的一些研究

顯示,隨著氣候變暖,北極部分地區 正在“綠化”。有些地區的植物生長

物生長放緩也可能影響氣候變化的速度。 而且,植物生長速度和全球變暖還會互 相影響,植物對 CO2 的吸收減少,又會 加劇全球變暖,可能陷入惡性循環。

2. 森林作用 : 綠色植物是二氧化碳

也在增強。但在全球範圍內,平均而

的消耗者和氧氣的生產者。通常一公頃

森林面積減少的原因

碳,釋放 730 千克的氧氣。實驗證明,

言,這一趨勢正在走下坡路。

1. 砍伐過度:森林砍伐後被用於

建築、一次性筷子、紙巾等等,使用

人口基數較大,就算每個人都節約使

用,也足以讓森林的面積日益減少了。

2. 災害嚴重:森林火災和受蟲災

危害十分嚴重。發生一次火災就足以 讓地球丟失數以萬計的成材樹木,這 就是為什麼我們天天倡議要加強“森 林防火”意識的原因。

地球停止變綠

闊葉林一天可以消耗 1000 千克的二氧化

林木在低濃度範圍內,吸收各種有毒氣 體,使污染的環境得到淨化。例如,一

公頃柳杉林每月可以吸收二氧化硫 60 千

克。美人蕉、月季、丁香、菊花以及銀杏、

阻擋聲音,因此,在城市大量植樹可以有 保持水土、防風護沙、調節氣候等方面, 都起著非常重要的作用。

森林資源保護措施

1. 依據“森林法”,加強對森林的

經營管理。一方面堅決制止亂砍濫伐,毀

林開荒等現象 ; 另一方面大力宣導植樹造 林, 綠 化 祖 國。2. 保 護 天 然 林。3. 建 立 與健全林業管理機構,搞好森林防火和病

蟲害的防治工作。4. 加快林業生態體系 工程建設。5. 積極發展經濟林和混合林,

提高森林資源的綜合利用率。6. 進一步 落實林業政策,堅持誰造誰有的原則。

可能說到這裡,很多人依舊覺得不

洋槐也能夠吸收二氧化硫。森林吸附粉

可思議,明明感覺家鄉更綠了呀?的確,

的山毛櫸樹林,一年之內吸附的粉塵就

肯定是更綠了。8 月 16 日,林業局公佈

塵的能力比裸露的大地大 75 倍。一公頃 有 68 噸之多。據調查,鬧市區空氣的細

菌,比綠化區多 7 倍以上。原因之一就 是有些植物能分泌強大的抗生素,如橙、

檸檬、圓柏、黑核桃、法國梧桐等植物,

從近些年來公佈的綠化資料來說,中國 了 一 組 資 料: 從 上 世 紀 80 年 代 初 到 現 在,我國森林覆蓋率從 12.98% 上升到了 22.96%。相當於 40 年間多了 10% 的國

土面積被綠化。所以,從衛星圖像上我們

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可以看出中國的確更綠了(這肯定也 有廣大熱心網友早起收能量的功勞)。 就連年初 NASA 也曾在報告裡指出: 中國是為森林覆蓋率增長做出最大貢 獻的國家。

或許,看完衛星圖,還是有人會 好奇:印尼,日本等國家基本做到“綠 色”全覆蓋,為何它們沒有得此殊榮? 實際上,只要對比一下國土面積、地 理位置,氣候環境就可以清楚地知道, 相比日本印尼等適合植被生長的國家, 幅員遼闊的中國,在 40 年時間裡實現 10% 的國土面積綠化,對保護地球生 態環境而言更有重要意義!其實,我 國為了讓地球變“綠”做出的努力遠 不止植樹造林,我們始終堅信想要徹 底改變當前人類與生態環境的惡劣關 係,最重要的是要從根本上處理好人 與自然、人與人、經濟發展與環境保 護的關係。 森林是控制全球變暖的緩衝器, 但是當森林面積的增加追不上地球變 暖的步驟,那麼地球將會進入“無可 奈何”的境地 !

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澳洲八大太強悍,每一所都是世界頂級!

澳洲八大名校 (Group of Eight ,Go8)

世界大學排名中位居澳大利亞第 2 名、

頂級綜合性高等學府組成的大學聯盟。

澳洲八大中唯一一所仍然拒絕承認中國

又稱“澳洲八校聯盟”,是由澳洲八所

1994 年開始組成一個非正式的副校長級 碰面團體,1999 年正式組建八校聯盟。

世界第 38 名。截止目前,墨爾本大學是

University of Western Australia, 簡 稱

高考成績的大學。

招生,是世界知名研究型大學。在 2019

3. 阿德萊德大學 阿德萊德大學 (The

今天就帶大家扒一扒澳洲八大。

University of Adelaide) 簡稱阿大,坐落

University of Sydney),始建於 1850 年,

阿德萊德市,是澳大利亞歷史上第三所大

1. 悉 尼 大 學 悉 尼 大 學 (The

是 坐 落 于 南 半 球 金 融、 貿 易 與 旅 遊 中

心——澳大利亞新南威爾士州首府悉尼

的世界著名頂尖研究型大學。悉尼大學是 全澳歷史最悠久的大學,是整個南半球首

屈一指的學術殿堂和全球著名的高等學 府,被譽為“南半球的牛津”。悉尼大

學歷史上培養了一系列的重要人物,校 友包括 7 位諾貝爾獎或克拉福德獎得主、 8 位澳大利亞總理、23 位最高法院法官、

101 名羅德學者。悉尼大學不僅是是澳洲 最優秀的大學之一,亦是世界頂尖名校。 在 2019 年 USNEWS 世 界 大 學 排 名 中 排

名 全 球 第 31 名 ,2020 年 QS 世 界 大 學

排名中全球排名第 42 位 ,2018 年英國

在澳大利亞第五大城市——南澳州首府

學,南澳洲最古老的大學。自 1874 年創

校以來,阿德萊德大學一直位居世界一 流、澳大利亞頂尖大學之列。截至 2019

大 學, 為 AACSB 和 EQUIS 認 證 成 員。

墨爾本大學強調學生在學術造詣與人格 修養等方面的綜合能力,建校已來,已

經培養出 28 萬名遍佈世界各地的優秀畢

業生。其中包括 4 位澳洲總理,8 位諾貝 爾獎得主 ,120 名羅德學者。根據《The Bulletin》專刊“最具影響力的 100 位澳

洲人”,其中有 33 位與墨爾本大學有學 術關係。在 2018/19USNews 世界大學排

名中位居澳大利亞第 1 名、世界第 26 名。 在 2018/19 泰晤士高等教育世界大學排

名中位居澳大利亞第 1 名、世界第 32 名。 在 2018 世界大學學術排名中位居澳大利 亞第 1 名、世界第 38 名。在 2019/20QS

列世界第 86 名 ,2019 年泰晤士高等教

育世界大學排名中位列世界第 134 名 , 2018 年軟科世界大學學術排名中位列世

界第 93 名 。在 2016 年 QS 世界大學專

業排名中,西澳大學採礦工程全球位元

之稱,其工程學院是澳洲規模最大的工 程學院,也是最負盛名、最多人申請和 最嚴格的學院。在最新 QS 世界學科排名

中,其礦業工程排名世界第 6,土木工程

排名第 12,電氣工程排名第 36。該校下 設澳大利亞國防研究院 (ADFA) 故被稱為

“戰爭學府”。澳洲最具影響力的百強 工程師名單中近四分之一畢業於該校。 該校下設澳大利亞商學院亦是國際頂尖 商學院之一,擁有世界第 15 的會計學和

生理學獎。

德學者。新加坡兩任總統也畢業于此校。 澳洲 70% 的葡萄酒都產自南澳,阿德萊

農業綜合設施,也造就了世界排名第二 QS 專業排名中該校的教育、醫學、法律

大學教授巴里·馬歇爾博士被授予諾貝爾

和土木工程師約翰·莫納什爵士 (Sir John

6. 澳 洲 國 立 大 學 始 建 於 1946 年,

名稱為蒙納士大學。蒙納士大學是澳大利

等高居世界 50 強左右 ,會計金融學科在

澳大利亞國立大學以極高聲譽的研究主

4. 昆 士 蘭 大 學 昆 士 蘭 大 學 (The

圖書館,擁有南半球最先進的超級電腦

世界百強左右。

綜合型大學,也是澳大利亞最大、最有

業中心墨爾本市的世界著名頂尖研究型

81 名,2020 年 QS 世 界 大 學 排 名 中 位

南威爾士大學素有“南半球的麻省理工”

的葡萄酒栽培與釀造專業 。在 2019 年

獎獲得者,為全澳之最,以及 108 個羅

2. 墨 爾 本 大 學 墨 爾 本 大 學 (The

年,是坐落于澳大利亞文化、藝術與工

年 USNews 世界大學排名中位列世界第

主校區位于新南威爾士州首府悉尼。新

德大學的 Waite 校區擁有南半球最大的

年,阿德萊德大學曾培養出 5 個諾貝爾

University of Queensland),簡稱昆大,

University of Melbourne),始建於 1853

UWA) 創 校 於 1911 年, 於 1913 年 首 次

7. 新南威爾士大學 創立於 1949 年,

列第 5 位,海洋科學位列世界第 30 位元, 金融學,世界第 26 的工商管理學,以及 土木工程與結構第 37 位元,農業與林業 世界第 31 的經濟學。 第 38 位。另外如化學工程、會計與金融、 8. 莫納什大學 1958 年由國會建立, 生物科學、醫學、法律、電氣工程等專 為紀念傑出的軍事指揮官、公共行政官員 業也均進入世界 100 強。2005 年,西澳

QS 全球大學畢業生就業競爭力排名世界 第 4 位。

5. 西 澳 大 學 西 澳 大 學 (The

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始 建 於 1909 年, 是 昆 士 蘭 州 的 第 一 所

聲望的大學之一,同時還是六所砂岩學 府 (Sandstone Universities) 之 一, 以 及

UNIVERSITAS 21 成員。昆士蘭大學擁有 兩位諾貝爾獎得主。昆士蘭大學在 2020 年 QS 世界大學排名中位居世界第 47 位

,2019 年 USNews 世界大學排名中位居 世界第 42 位 ,2019 年泰晤士高等教育 世界大學排名中位居世界第 69 位 ,2018 年 CWTS 萊頓大學排名中位居世界第 28

位 ,2018 年軟科世界大學學術排名中位 居世界第 55 位 。昆士蘭大學商學院為澳 大利亞第一所獲得 AACSB 認證的大學商

學院,亦獲有 EQUIS 認證,並且曾被澳

大利亞管理畢業生協會 (GMAA) 評鑒為滿

分五星,還曾在 2016 年被經濟學人智庫 (Economist Intelligence Unit) 評 選 為 商 學院全球排名前十,亞太地區第一名。

導型的教學而著稱,坐擁南半球最大的 Raijin( 雷神 ),ANU 的學術權杖於 1950

年由牛津大學獻予,與牛津權杖 (Oxford Mace) 同源一脈。ANU 於 1946 年創校初 期僅招收研究生,1958 年開始開設本科

教 學,2006 年 調 整 為 7 大 學 院、4 大 澳

洲國家科學院,教學人員中博士的比例 為 86%,其中澳大利亞聯邦院士總人數 為 320 名,英國皇家學會院士總人數占

澳洲的 1/3。截止至 2018 年 9 月,ANU

Monash),大學以其姓氏命名,官方中文

亞規模最大的密集研究型大學。蒙納士大

學在四大洲的多個國家設有校區和科研

中心,與全球科研領域眾多高校緊密合 作,在北美,歐洲,亞洲以及非洲均建立

了合作關係並結為學術聯盟。蒙納士大 學在墨爾本設有六個校區,同時擁有包 括澳大利亞同步加速器、澳大利亞幹細 胞中心 等超過 100 個研究中心和 17 個合

作研究所。蒙納士大學擁有多項世界知 名的研究成果,包括體外人工受精技術、 世界首例抗流感藥物、變形菌式登革熱防

擁有 7 位諾貝爾獎得主、49 位羅德學者、 治技術、神經幹細胞培育、催生素吸入 2 位澳大利亞總理、12 位現任聯邦部長、

30 位現任大使等。澳大利亞國立大學在 2020 年 QS 世界大學排名位居第 29 名,

連續 15 年蟬聯澳洲第一;2019 年泰晤士

高等教育世界大學排名中位居第 48 名; 2019 年 USNews 世界大學排名中位居第

66 名;2018 年世界大學學術排名中位居 第 69 名。2018 年 USNews 電 腦 科 學 專 業世界排名第 36 名。2018 年 QS 政治學 世界排名第 6 名。

器、3D 列印式噴氣發動機等。納士大學 在各項世界大學排行均穩居百強,並有多

個學科位列世界頂尖行列,其中藥劑學

與藥理學專業常年位居亞太地區第一位, 此外教育學、護理學、化學工程、法學、 醫學,會計與金融等專業亦名列前茅。

並且,蒙納士商學院同時獲有 AACSB 、 EQUIS 和 AMBA 三大認證,是位列世界 前 1% 的頂尖商學院。


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物 業管理權生意

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雙喜地產

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Deception Bay 高收入物業生意 $1,887,796.25

位于凱恩斯度假聖地的中心位置,是凱恩斯游客必到之地,每年吸引約有 270 萬游客。夜市有 131 家商鋪,包括帶 有 200 座位的 13 個快餐店的美食廣場,其中 122 家商店已在 Letting pool 中 21 年。在此期間,僅兩任經理人 , 這 足以證明此生意是穩定的好生意,而且非常適合邊遠地區的雇主擔保移民及投資移民。 此管理權的顯著優點有:1. 年限長,還有 21.5 年。2. 經理是具有投票權的 Committee 成員之一。3. 看管方面,經 理只負責各種清潔,園藝及維修服務商的行政管理,不做具體工作,全部生意只需一人打理即可。現由一位非常有經 驗員工經營,已在該公司工作 11 年,願意繼續與新業主合作。4. 生意穩定,商店空置率低,最短租期爲 12 個月, 持續增長。5. 經理辦公室由經理擁有,無需購買住所。6. 夜市每年有 29.2 萬的清潔及保安合同,可收回給經理經營, 可爲經理增加額外淨收入 8 萬。

淨收入:$330,82; 經理工資:$190,000; Letting pool:60; 經理單位:$435,00; 經理房:3 臥室 該小區位於一個強大租賃區,距離 Deception Bay 購物中心,North Lakes 購物中心以及 Costco 和 Bunning 僅幾分鐘車程。 經理房包括三臥室 , 現代廚房,兩間現代品質浴室和獨立衛生間, 辦 公室,寬敞前臺,有充足的存儲空間,雙車庫。高薪,每年 12 月通過 CPI 調整每年 $190,000。 如果您想購買一個好房子和高收入生意,請聯繫 Robert 0433 000 888 瞭解詳情。

地址: Cairns | 總售價 : $ 3,200,000 | 聯繫 : Robert Lin 0433 000 888

地址:Deception Bay | 總售價 : $ 1,887,796.25 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

市 市 上 上 新 新

Kangaroo Point 物業管理權 淨利潤:$190,548; Letting Pool:20; 總單位:105; 經理單位:$850,000 無需打理花園和清潔 ! 這座運營簡單豪華公寓大樓位於 Kangaroo Point, 位置便 利,享有城市美景。該生意無園藝和清潔工作。所有工作都可以在經理辦公室完 成。協議期限最長為 10 年,無需通過投票程式。風險低,適合所有類型買家。

淨收入:$406,000;經理工資:$145,345; Letting Pool:106 總單位:109 經理單位:$550,000 該小區年淨收入約為 $40.6 萬。 位於從機場到陽光海岸的主幹道上。 近公共汽車和火車站。 這個 近新小區區設有健身房和花園。機會難得,收入高,擁有 109 個租賃業務。 經理住所寬敞舒適,設

地址:Kangaroo Point | 總售價 : $ 1,680,000| 聯繫 :Robert Lin 0433 000 888

地址: Bald Hills | 總售價 : $ 2,800,000 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

高回報 Brassall 退休村 $ 1,900,000 淨收入:$380,645.50;經理薪酬:$ 91,792.56 + GST; Letting Pool:60 ; 總單位:61 經理單位:$600,000 ; 您在尋找高回報的生意嗎?該退休村管理權交通便利,近商店,社區和政府服務,娛樂,公園和 Bremer 河 ; 對退 休人員來說十分具吸引力。附近的 Warrego 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部主要中心,包括布裏斯班和伊普 斯威奇。退休村包括 60 個單位加上經理單位,易維護。經理單位有兩間臥室,一間浴室,停車場,辦公室,帶空 調和食堂區。提供用餐和個人護理服務。用餐服務從周一到周四提供,合同中沒有規定的辦公時間 ; 賣家目前周 一至周五上午 9 點至下午 2 點開設辦公室。

地址:Brassall | 總售價 : $ 1,900,000 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

有 3 間臥室,2 間浴室和雙車庫。

Goodna 退休村 $730,000 淨收入:$105,387.50; 經理報酬:$83,341.50+GST; Letting Pool:27; 總單位:51; 經理單位價格:$280,000; 位于 Goodna 的退休村小區,位置方便,近商店,政府服務,公園和娛樂場所,是退休人員理想下榻之地。 附近 Ipswich 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部的主要中心。退休村包括 50 個單位加上經理單位,易打理。 經理單位帶空調有兩間臥室,一間浴室,車位和辦公室。生意特點:此生意僅是管理權業務,不需要提供用餐 服務;辦公時間爲:上午 9:00 至下午 5:00(周一至周五);當前經理可以幫助將協議添加到 2040 年;距離 Woolworths 的 St. Ives 購物中心 950 米;距離 Goodna 火車站有 1.4 公里。

地址:Goodna | 總售價 : $ 730,000 新 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

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物 業 管理權生 意

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你想每天都休假嗎? 淨收入:$333,295 經理薪酬:$86,815; Letting pool:34; 總單位:55; 經理單位:$480,000 此度假式公寓小區位于黃金海 Southport 中心地帶。 距離海灘和購物中心僅幾步之遙。 對 于追求生活方式的買家來說,不僅舒適,而且對于聰明商業投資者來說也具有很大潜力。 經理住所包括兩間臥室和一間帶辦公室的臥室。 設施包括游泳池,水療池,全尺寸網球場, 燒烤區和地下停車場。

地址:Southport | 總售價 : $ 2,078,000 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

Calamvale 在建社區 2019 年中完工 淨收入:$115,000(預計)經理工資:$40,000; 經理單位:$439,000; Letting Pool:39; 總單位:40;該社區位於 Calamvale 理想區域。 將於 2019 年中旬完工。 獨立經理單位 有 4 間臥室,雙車庫和經理辦公室。 設施包括游泳池和公共區域燒烤區。聯繫 Robert Lin 0433 000 888 獲取更多資訊!

地址 : Calamvale | 總售價 : $919,000 | 聯繫 : Robert Lin 0433 000 888

Bridgeman Downs 物業管理權出售

Southport 公寓物業管理權 2019 年底開工建設

淨收入:$110,000 經理工資:$40,000+ gst Letting Pool:31; 總單位:39 經理單位:$510,000 近新小區位於 Bridgeman Downs,環境優美。 建於兩年前。 該小區沒有辦公時間和工作量低。 非常適合一個人打理。 寬敞經理單位有三間臥室,兩間浴室和雙車庫。 酒店距離 Bruce Highway 僅有數分鐘路程,方便前往 Gympie Road。 公交車站就位於小區外,距離當地火車站僅有 2 公里。 中心位置,距離超市,餐館僅幾步之遙。

淨收入:待評估;經理薪酬:$168,750+GST; 經理單位:$439,000; Letting Pool:134 預計 總單位: 135; 該管理權生意混合 holiday 和 Corporate。豪華高層公寓樓將包含 45 間一居室公寓,72 間 兩居室公寓,18 間三居室公寓。 施工將于 2019 年底開始。設施包括游泳池,桑拿和健身房。 今天致電 Robert 0433 000 888 獲取更多信息!

地址:Bridgeman Downs | 總售價 : $ 1,045,000 | 聯繫: Robert Lin 0433 000 888

地址:Southport | 總售價:請出價 | 聯繫: Robert Lin 0433 000 888

售 已 Redbank Plains 物業管理權

Main Beach 物業管理權出售

淨利潤:$240,000,經理單位:$359,000,經理工資:$110,000,Letting Pool:74 + 加 8 套 外部管理。完美呈現,布里斯班西面,永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交 通巴士和火車。10 年的社區,低維護,易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越, 門口就有巴士站,所有必需的設施和服務都在步行距離之內,尋找租戶不是問題,沒有空房, 租金正在上漲。

淨 收 入:$342,116; 經 理 房:$720,000; 這 棟 度 假 公 寓 樓 位 于 Main Beach, Tedder

地址:Redbank Plain | 總售價: $ 1,642,000 新 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

地址:Main Beach | 總售價:$2,499,000 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888

Avenue 大道旁。 距離海灘僅有 200 米,距離沖浪者天堂僅有 10 分鐘路程。 寬敞而現代 的經理住所設有 3 間臥室,2 間浴室,大型戶外陽臺。 這個度假生意收入高,擁有安全的 Letting Pool,穩定增長。 請立即致電我們獲取更多信息。


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