FRIDAY, 30 AUGUST 2019 ISSUE NO. 209
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Book 2, Issue No.209 / Friday August 30,2019 80 年代和 90 年代的大部分時間
你知道嗎？地球20年前已停止變綠！
裡，全球植被範圍一直在擴大。然而，
約 20 年 前， 這 一 趨 勢 停 止 了。 自 那 以後，全球超過一半的植被都出現了
1. 依據 : 氣候記錄顯示空氣中實際水
都有較強的殺菌力。成片的樹木能吸收、
高，而高差值有時被稱為大氣乾旱。CO2
效地降低雜訊。此外 , 森林在涵養水源、
“褐化”趨勢——植物的生長減緩。 氣候模型顯示，隨著全球變暖，飽和
分含量與飽和時水分含量之間的差值很
這種模式“可能會對植物產生實質性
濃度升高的確對植物有益，反過來，植
蒸氣壓虧缺的情況可能會繼續加劇， 的負面影響”。
當然，這並不是說地球上每一個
角落都在失去植被。最近的一些研究
顯示，隨著氣候變暖，北極部分地區 正在“綠化”。有些地區的植物生長
物生長放緩也可能影響氣候變化的速度。 而且，植物生長速度和全球變暖還會互 相影響，植物對 CO2 的吸收減少，又會 加劇全球變暖，可能陷入惡性循環。
2. 森林作用 : 綠色植物是二氧化碳
也在增強。但在全球範圍內，平均而
的消耗者和氧氣的生產者。通常一公頃
森林面積減少的原因
碳，釋放 730 千克的氧氣。實驗證明，
言，這一趨勢正在走下坡路。
1. 砍伐過度：森林砍伐後被用於
建築、一次性筷子、紙巾等等，使用
人口基數較大，就算每個人都節約使
用，也足以讓森林的面積日益減少了。
2. 災害嚴重：森林火災和受蟲災
危害十分嚴重。發生一次火災就足以 讓地球丟失數以萬計的成材樹木，這 就是為什麼我們天天倡議要加強“森 林防火”意識的原因。
地球停止變綠
闊葉林一天可以消耗 1000 千克的二氧化
林木在低濃度範圍內，吸收各種有毒氣 體，使污染的環境得到淨化。例如，一
公頃柳杉林每月可以吸收二氧化硫 60 千
克。美人蕉、月季、丁香、菊花以及銀杏、
阻擋聲音，因此，在城市大量植樹可以有 保持水土、防風護沙、調節氣候等方面， 都起著非常重要的作用。
森林資源保護措施
1. 依據“森林法”，加強對森林的
經營管理。一方面堅決制止亂砍濫伐，毀
林開荒等現象 ; 另一方面大力宣導植樹造 林， 綠 化 祖 國。2. 保 護 天 然 林。3. 建 立 與健全林業管理機構，搞好森林防火和病
蟲害的防治工作。4. 加快林業生態體系 工程建設。5. 積極發展經濟林和混合林，
提高森林資源的綜合利用率。6. 進一步 落實林業政策，堅持誰造誰有的原則。
可能說到這裡，很多人依舊覺得不
洋槐也能夠吸收二氧化硫。森林吸附粉
可思議，明明感覺家鄉更綠了呀？的確，
的山毛櫸樹林，一年之內吸附的粉塵就
肯定是更綠了。8 月 16 日，林業局公佈
塵的能力比裸露的大地大 75 倍。一公頃 有 68 噸之多。據調查，鬧市區空氣的細
菌，比綠化區多 7 倍以上。原因之一就 是有些植物能分泌強大的抗生素，如橙、
檸檬、圓柏、黑核桃、法國梧桐等植物，
從近些年來公佈的綠化資料來說，中國 了 一 組 資 料： 從 上 世 紀 80 年 代 初 到 現 在，我國森林覆蓋率從 12.98% 上升到了 22.96%。相當於 40 年間多了 10% 的國
土面積被綠化。所以，從衛星圖像上我們
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可以看出中國的確更綠了（這肯定也 有廣大熱心網友早起收能量的功勞）。 就連年初 NASA 也曾在報告裡指出： 中國是為森林覆蓋率增長做出最大貢 獻的國家。
或許，看完衛星圖，還是有人會 好奇：印尼，日本等國家基本做到“綠 色”全覆蓋，為何它們沒有得此殊榮？ 實際上，只要對比一下國土面積、地 理位置，氣候環境就可以清楚地知道， 相比日本印尼等適合植被生長的國家， 幅員遼闊的中國，在 40 年時間裡實現 10% 的國土面積綠化，對保護地球生 態環境而言更有重要意義！其實，我 國為了讓地球變“綠”做出的努力遠 不止植樹造林，我們始終堅信想要徹 底改變當前人類與生態環境的惡劣關 係，最重要的是要從根本上處理好人 與自然、人與人、經濟發展與環境保 護的關係。 森林是控制全球變暖的緩衝器， 但是當森林面積的增加追不上地球變 暖的步驟，那麼地球將會進入“無可 奈何”的境地 !
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
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• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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Book 2, Issue No.209 / Friday August 30,2019
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澳洲八大太強悍，每一所都是世界頂級！
澳洲八大名校 (Group of Eight ,Go8)
世界大學排名中位居澳大利亞第 2 名、
頂級綜合性高等學府組成的大學聯盟。
澳洲八大中唯一一所仍然拒絕承認中國
又稱“澳洲八校聯盟”，是由澳洲八所
1994 年開始組成一個非正式的副校長級 碰面團體，1999 年正式組建八校聯盟。
世界第 38 名。截止目前，墨爾本大學是
University of Western Australia， 簡 稱
高考成績的大學。
招生，是世界知名研究型大學。在 2019
3. 阿德萊德大學 阿德萊德大學 (The
今天就帶大家扒一扒澳洲八大。
University of Adelaide) 簡稱阿大，坐落
University of Sydney)，始建於 1850 年，
阿德萊德市，是澳大利亞歷史上第三所大
1. 悉 尼 大 學 悉 尼 大 學 (The
是 坐 落 于 南 半 球 金 融、 貿 易 與 旅 遊 中
心——澳大利亞新南威爾士州首府悉尼
的世界著名頂尖研究型大學。悉尼大學是 全澳歷史最悠久的大學，是整個南半球首
屈一指的學術殿堂和全球著名的高等學 府，被譽為“南半球的牛津”。悉尼大
學歷史上培養了一系列的重要人物，校 友包括 7 位諾貝爾獎或克拉福德獎得主、 8 位澳大利亞總理、23 位最高法院法官、
101 名羅德學者。悉尼大學不僅是是澳洲 最優秀的大學之一，亦是世界頂尖名校。 在 2019 年 USNEWS 世 界 大 學 排 名 中 排
名 全 球 第 31 名 ，2020 年 QS 世 界 大 學
排名中全球排名第 42 位 ，2018 年英國
在澳大利亞第五大城市——南澳州首府
學，南澳洲最古老的大學。自 1874 年創
校以來，阿德萊德大學一直位居世界一 流、澳大利亞頂尖大學之列。截至 2019
大 學， 為 AACSB 和 EQUIS 認 證 成 員。
墨爾本大學強調學生在學術造詣與人格 修養等方面的綜合能力，建校已來，已
經培養出 28 萬名遍佈世界各地的優秀畢
業生。其中包括 4 位澳洲總理，8 位諾貝 爾獎得主 ，120 名羅德學者。根據《The Bulletin》專刊“最具影響力的 100 位澳
洲人”，其中有 33 位與墨爾本大學有學 術關係。在 2018/19USNews 世界大學排
名中位居澳大利亞第 1 名、世界第 26 名。 在 2018/19 泰晤士高等教育世界大學排
名中位居澳大利亞第 1 名、世界第 32 名。 在 2018 世界大學學術排名中位居澳大利 亞第 1 名、世界第 38 名。在 2019/20QS
列世界第 86 名 ，2019 年泰晤士高等教
育世界大學排名中位列世界第 134 名 ， 2018 年軟科世界大學學術排名中位列世
界第 93 名 。在 2016 年 QS 世界大學專
業排名中，西澳大學採礦工程全球位元
之稱，其工程學院是澳洲規模最大的工 程學院，也是最負盛名、最多人申請和 最嚴格的學院。在最新 QS 世界學科排名
中，其礦業工程排名世界第 6，土木工程
排名第 12，電氣工程排名第 36。該校下 設澳大利亞國防研究院 (ADFA) 故被稱為
“戰爭學府”。澳洲最具影響力的百強 工程師名單中近四分之一畢業於該校。 該校下設澳大利亞商學院亦是國際頂尖 商學院之一，擁有世界第 15 的會計學和
生理學獎。
德學者。新加坡兩任總統也畢業于此校。 澳洲 70% 的葡萄酒都產自南澳，阿德萊
農業綜合設施，也造就了世界排名第二 QS 專業排名中該校的教育、醫學、法律
大學教授巴里·馬歇爾博士被授予諾貝爾
和土木工程師約翰·莫納什爵士 (Sir John
6. 澳 洲 國 立 大 學 始 建 於 1946 年，
名稱為蒙納士大學。蒙納士大學是澳大利
等高居世界 50 強左右 ，會計金融學科在
澳大利亞國立大學以極高聲譽的研究主
4. 昆 士 蘭 大 學 昆 士 蘭 大 學 (The
圖書館，擁有南半球最先進的超級電腦
世界百強左右。
綜合型大學，也是澳大利亞最大、最有
業中心墨爾本市的世界著名頂尖研究型
81 名，2020 年 QS 世 界 大 學 排 名 中 位
南威爾士大學素有“南半球的麻省理工”
的葡萄酒栽培與釀造專業 。在 2019 年
獎獲得者，為全澳之最，以及 108 個羅
2. 墨 爾 本 大 學 墨 爾 本 大 學 (The
年，是坐落于澳大利亞文化、藝術與工
年 USNews 世界大學排名中位列世界第
主校區位于新南威爾士州首府悉尼。新
德大學的 Waite 校區擁有南半球最大的
年，阿德萊德大學曾培養出 5 個諾貝爾
University of Queensland)，簡稱昆大，
University of Melbourne)，始建於 1853
UWA) 創 校 於 1911 年， 於 1913 年 首 次
7. 新南威爾士大學 創立於 1949 年，
列第 5 位，海洋科學位列世界第 30 位元， 金融學，世界第 26 的工商管理學，以及 土木工程與結構第 37 位元，農業與林業 世界第 31 的經濟學。 第 38 位。另外如化學工程、會計與金融、 8. 莫納什大學 1958 年由國會建立， 生物科學、醫學、法律、電氣工程等專 為紀念傑出的軍事指揮官、公共行政官員 業也均進入世界 100 強。2005 年，西澳
QS 全球大學畢業生就業競爭力排名世界 第 4 位。
5. 西 澳 大 學 西 澳 大 學 (The
11
始 建 於 1909 年， 是 昆 士 蘭 州 的 第 一 所
聲望的大學之一，同時還是六所砂岩學 府 (Sandstone Universities) 之 一， 以 及
UNIVERSITAS 21 成員。昆士蘭大學擁有 兩位諾貝爾獎得主。昆士蘭大學在 2020 年 QS 世界大學排名中位居世界第 47 位
，2019 年 USNews 世界大學排名中位居 世界第 42 位 ，2019 年泰晤士高等教育 世界大學排名中位居世界第 69 位 ，2018 年 CWTS 萊頓大學排名中位居世界第 28
位 ，2018 年軟科世界大學學術排名中位 居世界第 55 位 。昆士蘭大學商學院為澳 大利亞第一所獲得 AACSB 認證的大學商
學院，亦獲有 EQUIS 認證，並且曾被澳
大利亞管理畢業生協會 (GMAA) 評鑒為滿
分五星，還曾在 2016 年被經濟學人智庫 (Economist Intelligence Unit) 評 選 為 商 學院全球排名前十，亞太地區第一名。
導型的教學而著稱，坐擁南半球最大的 Raijin( 雷神 )，ANU 的學術權杖於 1950
年由牛津大學獻予，與牛津權杖 (Oxford Mace) 同源一脈。ANU 於 1946 年創校初 期僅招收研究生，1958 年開始開設本科
教 學，2006 年 調 整 為 7 大 學 院、4 大 澳
洲國家科學院，教學人員中博士的比例 為 86%，其中澳大利亞聯邦院士總人數 為 320 名，英國皇家學會院士總人數占
澳洲的 1/3。截止至 2018 年 9 月，ANU
Monash)，大學以其姓氏命名，官方中文
亞規模最大的密集研究型大學。蒙納士大
學在四大洲的多個國家設有校區和科研
中心，與全球科研領域眾多高校緊密合 作，在北美，歐洲，亞洲以及非洲均建立
了合作關係並結為學術聯盟。蒙納士大 學在墨爾本設有六個校區，同時擁有包 括澳大利亞同步加速器、澳大利亞幹細 胞中心 等超過 100 個研究中心和 17 個合
作研究所。蒙納士大學擁有多項世界知 名的研究成果，包括體外人工受精技術、 世界首例抗流感藥物、變形菌式登革熱防
擁有 7 位諾貝爾獎得主、49 位羅德學者、 治技術、神經幹細胞培育、催生素吸入 2 位澳大利亞總理、12 位現任聯邦部長、
30 位現任大使等。澳大利亞國立大學在 2020 年 QS 世界大學排名位居第 29 名，
連續 15 年蟬聯澳洲第一；2019 年泰晤士
高等教育世界大學排名中位居第 48 名； 2019 年 USNews 世界大學排名中位居第
66 名；2018 年世界大學學術排名中位居 第 69 名。2018 年 USNews 電 腦 科 學 專 業世界排名第 36 名。2018 年 QS 政治學 世界排名第 6 名。
器、3D 列印式噴氣發動機等。納士大學 在各項世界大學排行均穩居百強，並有多
個學科位列世界頂尖行列，其中藥劑學
與藥理學專業常年位居亞太地區第一位， 此外教育學、護理學、化學工程、法學、 醫學，會計與金融等專業亦名列前茅。
並且，蒙納士商學院同時獲有 AACSB 、 EQUIS 和 AMBA 三大認證，是位列世界 前 1% 的頂尖商學院。
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Book 2, Issue No.209 / Friday August 30,2019
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物 業管理權生意
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雙喜地產
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E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
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優質管理權 , 自有資金年投資回報率達 25%+
Deception Bay 高收入物業生意 $1,887,796.25
位于凱恩斯度假聖地的中心位置，是凱恩斯游客必到之地，每年吸引約有 270 萬游客。夜市有 131 家商鋪，包括帶 有 200 座位的 13 個快餐店的美食廣場，其中 122 家商店已在 Letting pool 中 21 年。在此期間，僅兩任經理人 , 這 足以證明此生意是穩定的好生意，而且非常適合邊遠地區的雇主擔保移民及投資移民。 此管理權的顯著優點有：1. 年限長，還有 21.5 年。2. 經理是具有投票權的 Committee 成員之一。3. 看管方面，經 理只負責各種清潔，園藝及維修服務商的行政管理，不做具體工作，全部生意只需一人打理即可。現由一位非常有經 驗員工經營，已在該公司工作 11 年，願意繼續與新業主合作。4. 生意穩定，商店空置率低，最短租期爲 12 個月， 持續增長。5. 經理辦公室由經理擁有，無需購買住所。6. 夜市每年有 29.2 萬的清潔及保安合同，可收回給經理經營， 可爲經理增加額外淨收入 8 萬。
淨收入：$330,82; 經理工資：$190,000; Letting pool：60; 經理單位：$435,00； 經理房：3 臥室 該小區位於一個強大租賃區，距離 Deception Bay 購物中心，North Lakes 購物中心以及 Costco 和 Bunning 僅幾分鐘車程。 經理房包括三臥室 , 現代廚房，兩間現代品質浴室和獨立衛生間， 辦 公室，寬敞前臺，有充足的存儲空間，雙車庫。高薪，每年 12 月通過 CPI 調整每年 $190,000。 如果您想購買一個好房子和高收入生意，請聯繫 Robert 0433 000 888 瞭解詳情。
地址： Cairns | 總售價 : $ 3,200,000 | 聯繫 : Robert Lin 0433 000 888
地址：Deception Bay | 總售價 : $ 1,887,796.25 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
市 市 上 上 新 新
Kangaroo Point 物業管理權 淨利潤：$190,548; Letting Pool：20; 總單位：105; 經理單位：$850,000 無需打理花園和清潔 ! 這座運營簡單豪華公寓大樓位於 Kangaroo Point, 位置便 利，享有城市美景。該生意無園藝和清潔工作。所有工作都可以在經理辦公室完 成。協議期限最長為 10 年，無需通過投票程式。風險低，適合所有類型買家。
淨收入：$406,000；經理工資：$145,345; Letting Pool：106 總單位：109 經理單位：$550,000 該小區年淨收入約為 $40.6 萬。 位於從機場到陽光海岸的主幹道上。 近公共汽車和火車站。 這個 近新小區區設有健身房和花園。機會難得，收入高，擁有 109 個租賃業務。 經理住所寬敞舒適，設
地址：Kangaroo Point | 總售價 : $ 1,680,000| 聯繫 :Robert Lin 0433 000 888
地址: Bald Hills | 總售價 : $ 2,800,000 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888
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高回報 Brassall 退休村 $ 1,900,000 淨收入：$380,645.50；經理薪酬：$ 91,792.56 + GST; Letting Pool：60 ; 總單位：61 經理單位：$600,000 ; 您在尋找高回報的生意嗎？該退休村管理權交通便利，近商店，社區和政府服務，娛樂，公園和 Bremer 河 ; 對退 休人員來說十分具吸引力。附近的 Warrego 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部主要中心，包括布裏斯班和伊普 斯威奇。退休村包括 60 個單位加上經理單位，易維護。經理單位有兩間臥室，一間浴室，停車場，辦公室，帶空 調和食堂區。提供用餐和個人護理服務。用餐服務從周一到周四提供，合同中沒有規定的辦公時間 ; 賣家目前周 一至周五上午 9 點至下午 2 點開設辦公室。
地址：Brassall | 總售價 : $ 1,900,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
有 3 間臥室，2 間浴室和雙車庫。
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Goodna 退休村 $730,000 淨收入：$105,387.50; 經理報酬：$83,341.50+GST; Letting Pool：27; 總單位：51; 經理單位價格：$280,000; 位于 Goodna 的退休村小區，位置方便，近商店，政府服務，公園和娛樂場所，是退休人員理想下榻之地。 附近 Ipswich 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部的主要中心。退休村包括 50 個單位加上經理單位，易打理。 經理單位帶空調有兩間臥室，一間浴室，車位和辦公室。生意特點：此生意僅是管理權業務，不需要提供用餐 服務；辦公時間爲：上午 9:00 至下午 5:00（周一至周五）；當前經理可以幫助將協議添加到 2040 年；距離 Woolworths 的 St. Ives 購物中心 950 米；距離 Goodna 火車站有 1.4 公里。
地址：Goodna | 總售價 : $ 730,000 新 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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物 業 管理權生 意
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你想每天都休假嗎？ 淨收入：$333,295 經理薪酬：$86,815; Letting pool:34; 總單位：55; 經理單位：$480,000 此度假式公寓小區位于黃金海 Southport 中心地帶。 距離海灘和購物中心僅幾步之遙。 對 于追求生活方式的買家來說，不僅舒適，而且對于聰明商業投資者來說也具有很大潜力。 經理住所包括兩間臥室和一間帶辦公室的臥室。 設施包括游泳池，水療池，全尺寸網球場， 燒烤區和地下停車場。
地址：Southport | 總售價 : $ 2,078,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
Calamvale 在建社區 2019 年中完工 淨收入：$115,000（預計）經理工資：$40,000; 經理單位：$439,000; Letting Pool：39; 總單位：40；該社區位於 Calamvale 理想區域。 將於 2019 年中旬完工。 獨立經理單位 有 4 間臥室，雙車庫和經理辦公室。 設施包括游泳池和公共區域燒烤區。聯繫 Robert Lin 0433 000 888 獲取更多資訊！
地址 : Calamvale | 總售價 : $919,000 | 聯繫 : Robert Lin 0433 000 888
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Bridgeman Downs 物業管理權出售
Southport 公寓物業管理權 2019 年底開工建設
淨收入：$110,000 經理工資：$40,000+ gst Letting Pool：31; 總單位：39 經理單位：$510,000 近新小區位於 Bridgeman Downs，環境優美。 建於兩年前。 該小區沒有辦公時間和工作量低。 非常適合一個人打理。 寬敞經理單位有三間臥室，兩間浴室和雙車庫。 酒店距離 Bruce Highway 僅有數分鐘路程，方便前往 Gympie Road。 公交車站就位於小區外，距離當地火車站僅有 2 公里。 中心位置，距離超市，餐館僅幾步之遙。
淨收入：待評估；經理薪酬：$168,750+GST; 經理單位：$439,000； Letting Pool：134 預計 總單位： 135； 該管理權生意混合 holiday 和 Corporate。豪華高層公寓樓將包含 45 間一居室公寓，72 間 兩居室公寓，18 間三居室公寓。 施工將于 2019 年底開始。設施包括游泳池，桑拿和健身房。 今天致電 Robert 0433 000 888 獲取更多信息！
地址：Bridgeman Downs | 總售價 : $ 1,045,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
地址：Southport | 總售價：請出價 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
售 已 Redbank Plains 物業管理權
Main Beach 物業管理權出售
淨利潤：$240,000，經理單位：$359,000，經理工資：$110,000，Letting Pool：74 + 加 8 套 外部管理。完美呈現，布里斯班西面，永久租賃 townhouse; 位於全新的購物中心隔壁。近交 通巴士和火車。10 年的社區，低維護，易於打理 ; 不設定辦公時間 ; 良好增長前景。位置優越， 門口就有巴士站，所有必需的設施和服務都在步行距離之內，尋找租戶不是問題，沒有空房， 租金正在上漲。
淨 收 入：$342,116； 經 理 房：$720,000; 這 棟 度 假 公 寓 樓 位 于 Main Beach, Tedder
地址：Redbank Plain | 總售價： $ 1,642,000 新 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
地址：Main Beach | 總售價：$2,499,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
Avenue 大道旁。 距離海灘僅有 200 米，距離沖浪者天堂僅有 10 分鐘路程。 寬敞而現代 的經理住所設有 3 間臥室，2 間浴室，大型戶外陽臺。 這個度假生意收入高，擁有安全的 Letting Pool，穩定增長。 請立即致電我們獲取更多信息。
Book 2, No.209 / Friday August 30,2019
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