Attraktives Einfamilienhaus in Winterthur-Iberg
4 ½ Zimmer-Eckeinfamilienhaus in 8405 Winterthur-Iberg
impuls immobilien ag
Birchweg 17
8472 Seuzach
Ausstellung/Verkauf:
Zürcherstrasse 124
8406 Winterthur
Die Stadt
Winterthur - Iberg Iberg ist ein Weiler und gehört zu Winterthur-Seen. Iberg wird von der Linie 9 von Stadtbus Winterthur erschlossen, die Iberg (Busstation «Klösterli Iberg» am nordwestlichen Rand der Aussenwacht) und andere umliegende Aussenwachten mit dem
Bahnhof Winterthur-Seen verbindet mit welcher man in 20 Minuten in Zürich ist. Abends wird die Linie als Rufbus geführt. In nur 5 Minuten gelangt man mit dem Auto ins Einkaufszentrum Seen mit Migros, div. Kleider- und Schuhgeschäfte, Coiffeur, Apotheke und weiteren Geschäften. In 10 Minuten ist man im Stadtzentrum von Winterthur. Der kleine Einkauf kann man auch mit einem schönen Spaziergang nach Kollbrunn verbinden.
2
Kindergarten und Schulen Es gibt zwei Primarschulhäuser in Iberg: das Dorfschulhaus im Zentrum, in dem der Kindergarten und eine Mittelstufenklasse untergebracht sind und das Primarschulhaus Iberg Pavillon, das drei Unterstufenklassen beherbergt. Die Oberstufenschule ist in Winterthur-Seen, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten auf wenig bzw. gar nicht befahrenen Landstrassen erreichbar. Nachbarschaft Unter Ihren neuen Nachbarn befinden sich Familien mit Kindern jeden Alters und auch Paare ohne Kinder, ein guter Mix also. Die Siedlung ist aber geradezu ideal für Kinder und die diversen Spielplätze lassen keine Wünsche offen. Im Sommer trifft man sich draussen oder man geniesst die Privatsphäre im eigenen Garten. Für die kleinen oder grösseren Spaziergänge bieten sich direkt vor der Haustüre diverse Varianten. In Winterthur-Iberg vereinen sich die Vorzüge des Landlebens und diejenigen des Stadtlebens mit all seinen Bequemlichkeiten aufs Beste.
S-Bahn Seen Der Bahnhof Winterthur-Seen ist ein Winterthurer Bahnhof im gleichnamigen Stadtkreis 3 der Stadt Winterthur. Der
Bahnhof ist Endstation
von zwei Regionalbuslinien und ein End- und Durchgangsbahnhof für Pendler und Anwohner. Er verfügt über rollstuhlgängige Wege zu den Perrongleisen und eine rollstuhlgängige Toilette. Der Bahnhof steht an der Tösstallinie von Winterthur-Grüze bis Bauma und wurde zusammen mit ihr am 4. Mai 1875 eröffnet. Der Bahnhof Winterthur Seen wird von zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient. Halbstündlich verkehrt die von Thurbo betriebene S26 zwischen Winterthur und Rüti ZH. Einmal stündlich steht mit der S11 nach Dietikon–Aarau eine schnelle Direktverbindung nach Zürich zur Verfügung.
Stadt-Bus Seen Dies ist die eigentliche Busstation des Bahnhofs und befindet sich an der Seite des Bahnhofgebäudes. Die Trolleybuslinie 2 und die Autobuslinie 9 des Stadtbus Winterthur verkehren ab Seen und haben dort ihre Endstation. Linie
Strecke
2
Seen – HB – Wülflingen
9
Seen – Klösterli Iberg – Eidberg
Individualkverkehr Winterthur ist mit vier A1-Autobahn-Anschlüssen an das Schweizer Nationalstrassen-Netz angebu nden. Der Autobahnanschluss A1 nach Zürich, Bern und St. Gallen liegt ca. 20 Minuten entfernt.
3
Kanton Zürich GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung in Farbe Parzelle
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 22.03.2022 06:39:34
4
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden.
Massstab 1:500
Zentrum: [2700872.97,1258071.44]
Stadt Winterthur | Winterthur City
Stadtbus Winterthur
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© ZVV / Gültig ab 12.12.2021 / Winterthur
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Bus
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S-Bahn
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Endhaltestelle
Terminus
Haltestelle nur in Pfeilrichtung bedient Linie verkehrt nur in einer Richtung
Bus stop only for direction shown Bus only travels in one direction here
Gemeindegrenze
Municipal boundary
S-Bahn-Haltestelle/ Bahnhof Umsteigehaltestelle Bus/Bahn
S-Bahn train stop/ station Bus/rail transfer stop
Tarifzone 120 Stadt Winterthur
Fare zone 120 Winterthur City
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Beschrieb Einfamilienhaus
Beschrieb Liegenschaft: Im familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in Winterthur-Iberg steht das zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus. Das Haus stammt aus dem Erstellungsjahr 1999. Es eignet sich ideal für Paare oder auch für Familien, die es schätzen in der Nähe von der Stadt Winterthur zu wohnen und zugleich die Natur zu geniessen. Auch müssen Sie nicht auf einen schönen pflegeleichten Garten verzichten, welcher teilweise mit einem Gartenzaun, Hecken und Granitsteinen umsäumt ist. Die intakte Umgebung im Iberg lädt zum Verweilen und Flanieren ein. Grundriss Untergeschoss: Vom direkten Zugang von der UN-Garage betreten Sie das Untergeschoss. Der Keller ist weitgehend offen gestaltet. Heizungsraum mit neuer Wärmepumpe 2022, Waschküche mit WM/ Tumbler und separater Dusche. Im Keller könnte zusätzlich wieder eine Sauna installiert werden. Grundriss Erdgeschoss: Beim Entrée befindet sich ein GästeWC mit Lavabo sowie eine U-Küche. Der Boden wurde mit einem hellen Plattenbelag versehen. Über den Wohnbereich betreten Sie den Garten über Flügeltüren.
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Der Wohn-Essbereich ist gut lichtdurchflutet. Der gedeckte Sitzplatz (Pergola) auf der Südseite bietet Ihnen auch Schutz bei schlechter Witterung. Ein zusätzlicher Sitzplatz auf der Ostseite können Sie ebenfalls geniessen mit Blick ins Grüne. Ebenfalls gibt es ein Reduit im Aussenbereich, in welchem Sie Ihre Gartengeräte gut verstauen können. Grundriss Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume (mit Teppichbelag). Das Elternschlafzimmer ist überdurchschnittlich gross geplant worden und bietet viel Platz für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Zimmer eignet sich für ein Kinderzimmer oder für ein Büro. Das grosszügige Bad ist mit einem Doppellavabo mit Unterbauten, einem Spiegelschrank, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Grundriss Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde bis anhin als Mehrzweckraum genutzt und bietet für verschiedene Nutzungen genügend Platz. Der Boden ist ebenfalls mit Teppich belegt. Der Raum wird durch das Giebel- und Dachfenster ausreichend belichtet
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Grundriss Untergeschoss
GEDECKTER 5.65 m x
KELLER 4.45 m x 1.81 m EINGANG 0.94 m x 3.65 m
ESSEN/W 5.50 m x
KELLER 4.55 m x 4.67 m
WASCHEN 2.67 m x 2.57 m
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KÜCHE 2.78 m x 3.38 m
TECHNIK/HEIZUNG 2.73 m x 2.21 m
Grundriss Erdgeschoss
GEDECKTER SITZPLATZ 5.65 m x 3.11 m
1m EINGANG 0.94 m x 3.65 m
ZIMME 5.49 m x ESSEN/WOHNEN 5.50 m x 5.72 m
3.20 m x 2.69 m
GÄSTE WC 1.14 m x 1.41 m
ZIMMER 2 2.05 m x 4.20 m
KÜCHE 2.78 m x 3.38 m
WASCHEN 2.67 m x 2.57 m
EINGANGSBEREICH 2.61 m x 4.07 m
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Grundriss Obergeschoss
SITZPLATZ x 3.11 m
ZIMMER 1 5.49 m x 4.80 m
OHNEN 5.72 m
GANG 2.30 m x 2.16 m
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BAD 3.20 m x 2.69 m
GÄSTE WC 1.14 m x 1.41 m
ZIMMER 2 2.05 m x 4.20 m
EINGANGSBEREICH 2.61 m x 4.07 m
ZIMMER 3 3.99 m x 7.93 m
Grundriss Dachgeschoss
W.I.C 1.40 m x 1.79 m
MMER 1 m x 4.80 m
GANG 2.30 m x 2.16 m
ZIMMER 3 3.99 m x 7.93 m
BAD 3.20 m x 2.69 m
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Fotos
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Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
EG Wohnen/Essen
EG Wohnen/Essen
Fotos
EG Wohnen/Essen
EG Wohnen/Essen
EG Küche
EG Küche
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
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Fotos
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OG Zimmer
OG Bad
OG Bad
OG Bad
Dachgeschoss
Keller/Waschen
Objekt und Kontakt Objekt
Finanzierung
Adresse Mulchlingerstrasse 133 8405 Winterthur
Für die Finanzierung wird in der Regel 20 % Eigenkapital vorausgeset z t. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral.
Baujahr
1999
Grundstück Nr
SE10139
Grundstück
262 m2
Volumen GVZ
608 m3
Wohnfläche EG-DG
ca. 130m2 Netto
In der Substanz gut unterhaltenes 4 ½Zimmer Reihen-Eck-Einfamilienhaus in ruhigem und stadtnahem Wohnquar-
Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
tier, dass mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen ist. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Boden-
Information und Besichtigung
beläge im Haus erneuert werden sollten. Ebenfalls sollte das Haus vor einem möglichen Bezug frisch gestrichen werden (Innen und Aussen). Die Duschtrennwand sowie die Eckbadewanne (Whirlpool) sollte ebenfalls aufgrund
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach
Gerne sind wir Ihnen bei einer möglichen
Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur
Reservation behilflich.
Telefon +41 (0)52 338 07 09
des Alters wegen Abnutzung ersetzt werden.
www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch Rechtlicher Hinweis Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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Beratung und Verkauf
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08
www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch