02 20 LET ČINNOSTI V OBORU SPRÁVY NEMOVITOSTÍ
Koncem tohoto roku si MBPT s.r.o. připomene významné výročí – 20 let činnosti v oboru správy nemovitostí. Dovolte mi proto malé ohlédnutí. K 1. 12. 1991 byla rozhodnutím Zastupitelstva města zřízena příspěvková organizace Městský bytový podnik Trutnov (MBP), předchůdce dnešní společnosti s ručením omezeným. MBP měl jako předmět činnosti zapsánu jednak správu objektů v majetku města, zajišťování provozu, oprav a údržby městských domů a bytů, jednak poskytování těchto služeb i pro další subjekty. To, že MBP mohl poskytovat správu nemovitostí i dalším subjektům, bylo od zastupitelů města prozíravé a k budoucím vlastníkům domů a bytů ohle-
OPRAVA PODLOUBÍ V LEVÉ STRANĚ KRAKONOŠOVA NÁMĚSTÍ Prohlédněte si ukázku nově opraveného podloubí domů v levé části náměstí.
duplné. Město tím zajistilo, že noví vlastníci domů nebudou po jejich odkoupení od města vydáni napospas drahým realitním kancelářím nebo různým podnikavcům, kteří zavětřili příležitost rychle vydělat. Bylo tak ošetřeno, že budoucí vlastníci domů měli, v případě potřeby, zajištěnu i jejich správu. V drtivé většině také noví majitelé zadávali správu svého majetku MBP, protože ne každý měl potřebné know-how nebo čas věnovat se správě svého majetku.
září 2000 a je velmi sympatické, že tento dům spravujeme dodnes. MBP tedy v roce 2000 začal nabízet své služby. Měli jsme téměř desetileté praktické zkušenosti v oboru, velké odhodlání, avšak jen velmi skromné technické vybavení. Navíc, pro některé zaměstnance bylo obtížné pochopit, že
jsme obnovovali výpočetní techniku, pořídili jsme nový software, takže jsme se toho učili opravdu hodně. Vše s vjediným cílem – spokojenost klienta, ať už jím je město, SVJ, BD či jiný vlastník nemovitostí. Během roku 2005 bylo již zcela zřetelné, že kvalitní služby MBP jsou stále žádanější, přišla proto další etapa – za-
privátní zákazník je pán a tedy ten, kdo platí. Zákazníkem už nebylo jen město, kterému jsme vždy vycházeli naprosto a ve všem vstříc, ale i výbory SVJ a představenstva BD. Takzvaně „za pochodu“ jsme se učili, jak vše skloubit, jak pracovat efektivněji, jak maximálně vycházet vstříc všem, kdo se na nás obrátí, učili jsme se přístupu k lidem. Postupně
stupitelé města rozhodli, že veškeré činnosti do budoucna již nebude zajišťovat MBP jako příspěvková organizace, ale budou převedeny na obchodní společnost. A protože v té době již úspěšně fungovaly dvě městské společnosti s ručením omezeným (Technické služby, Lesy a Parky), byla i pro MBP zvolena varianta „s.r.o.“. Pokračování na další straně
Nejstarší smlouva na správu domu platí dodnes Privatizace městských domů a bytů se postupně rozběhla koncem devadesátých let, největší stěhování majetku z rukou města do rukou soukromých pak proběhlo mezi lety 2000 až 2005. MBP v roce 2000 začal nabízet své služby privátním subjektům (šlo zejména o vznikající Společenství vlastníků jednotek a Bytová družstva) – nejstarší smlouva na správu domu z té doby je ze
Sjednávání nájemného Dne 25. 5. 2011 byla ve sbírce zákonů č. 132/2011 vyhlášena novela občanského zákoníku, která mimo jiné doplnila dosud chybějící úpravu postupu při sjednávání nájemného (§ 696). Nájemné se stejně jako dosud sjednává dohodou pronajímatele a nájemce. Nedojde-li však ke sjednání nájemného dohodou, bude postup následující: 1) Pronajímatel se pokusí o dohodu tím, že nájemci písemně navrhne zvýšení nájemného. 2) Pokud nájemce s návrhem souhlasí, platí zvýšené nájemné od třetího měsíce po doručení návrhu. Na vyslovení souhlasu má přitom nájemce 2 měsíce ode dne doručení, přičemž jeho souhlas musí být písemný. 3) Neobdrží-li pronajímatel od nájemce souhlas do 2 měsíců, má další 3 měsíce na to, aby podal k soudu návrh na určení výše nájemného. 4) Soud pak určí výši nájemného, které je v daném místě a čase obvyklé, a to zpětně, ke dni podání návrhu. Rozhodování soudu o nájemném zpětně ke dni podání návrhu bude mít dva zásadní dopady. Pronajímatel musí počítat s tím, že v okamžiku rozhodnutí soudu může být aktuální nájemné již znovu vyšší a on bude podávat novou žalobu na určení nájemného (ještě v době, kdy o předchozí žalobě nebude pravomocně rozhodnuto). Naproti tomu nájemce musí počítat s tím, že jakmile soud určí zpětně výši nájemného, vznikne nájemci dluh, který bude povinen jednorázově doplatit. Nájemce by si tak měl po dobu soudního sporu tvořit rezervu, aby se po rozhodnutí soudu nedostal s placením nájemného do prodlení a nehrozila mu výpověď z nájmu bytu. Bylo-li nájemné sjednáno dohodou, postupuje se v souladu s tím, co bylo dohodnuto. I v takovém případě se ale může pronajímatel pokusit dosáhnout zvýšení nájemného. Podmínkou je, že jde o nájem na dobu neurčitou a že od doby, kdy bylo nájemné dohodou sjednáno, došlo k podstatné změně okolností. Nutno dodat, že obdobně všemu výše popsanému může postupovat i nájemce. JUDr. Blanka Mourová, advokátka
Pokračování ze strany 1 Po celé první pololetí roku 2006 probíhala příprava převodu činností z příspěvkové organizace na společnost s ručením omezeným. Probíhala ve spolupráci s auditorskou kanceláří, s vedením města, Radou a Zastupitelstvem města, s finančním, majetkovým a právním odborem městského úřadu. Vše proběhlo podle přesně vypracovaného harmonogramu, transparentně a v souladu s předpisy, takže od července 2006 byly veškeré činnosti příspěvkové organizace převedeny na městem vlastněnou společnost s ručením omezeným – MBPT s.r.o. rovnýma nohama skočil do podnikatelského prostředí.
Zakladatelem a 100% vlastníkem je město Trutnov Klientela MBPT s.r.o. je velice různorodá – spravujeme malé domy, které mají tři nebo čtyři byty, stejně jako domy velké, čítající čtyřicet, šedesát i osmdesát bytů. Máme klienty, kteří jsou s námi bez přerušení od podpisu smlouvy, máme i klienty, kteří se s námi v minulosti rozloučili a vyzkoušeli si správu vlastními silami, nebo prostřednictvím některé ze
zdejších správcovských firem. Je velmi potěšující, že řada velkých panelových domů se po několika letech raději vrátila zpět „pod naše křídla“. Mohu tak zodpovědně říci, že MBPT s.r.o. má spokojené a stabilní klienty, s nimiž se nám výborně spolupracuje. Naši klienti vnímají kladně to, že zakladatelem a 100% vlastníkem společnosti je město Trutnov, takže jsme stále pod kontrolou trutnovské veřejnosti, Rady města a Zastupitelstva města. Klienti se tak vždy mají na koho obrátit a hlavně – mají jistotu, že jim nikam nezmizíme ani my, ani jejich peníze. Naši klienti během let akceptovali naši dlouhodobou strategii – totiž že pouze služby, založené na kvalitě, odbornosti, seriózním přístupu, ochotě a vstřícné ceně, jsou tím, na čem se dá budovat a rozvíjet oboustranně korektní obchodní partnerství. Jedině takové partnerství hodláme dále nabízet, jedině takové partnerství budeme se všemi našimi klienty dále rozvíjet. Děkuji touto cestou vám všem, kteří jste s námi během uplynulých 20 let spolupracovali, kteří jste nám důvěřovali, děkuji vám všem, kteří jste s námi vy-
trvali až do současnosti. Vaše důvěra a přízeň je pro nás do dalších let nesmírně motivující a zavazující. Děkuji současnému vedení města Trutnova, jeho radním, zastupitelům i úředníkům za vždy korektní vztahy a výbornou spolupráci. Bez toho bychom nemohli nabízet služby v takové kvalitě a rozsahu, jako tomu dnes je. V neposlední řadě děkuji všem svým kolegyním a kolegům, a to jak těm, s nimiž jsem měl možnost spolupracovat v minulosti, tak těm, s nimiž rád spolupracuji dodnes. Bez vaší pracovitosti, obětavosti, ochoty, nápaditosti, zápalu, smyslu pro humor, zkrátka bez vaší lásky k tomu, co děláte, bychom jako firma profesně nikdy nebyli tam, kde jsme dnes, a tyto řádky by tak nikdy nevznikly. Co říci závěrem? Není v Trutnově mnoho firem, které by měly dvacetiletou praxi, dvacetiletou zkušenost, dvacetiletou tradici. MBPT s.r.o. takovou firmou je. MBPT s.r.o. v roce 2011 – to je kvalita, profesionální přístup, vlídné a seriózní jednání, to je jistota stabilní správcovské firmy, vše za cenu, která vás příjemně překvapí. Již dnes pracujeme na dalších překvapeních… Jan Karpíšek, jednatel MBPT
02
NOVÉ PODLOUBÍ ZDOBÍ DOMY V LEVÉ ČÁSTI KRAKONOŠOVA NÁMĚSTÍ Tento rok jsme využili příspěvek z fondu na opravu podloubí v městské památkové zóně na opravu tří domů v levé části náměstí. Jedná se o objekt městské knihovny, dům s kavárnou U tří korunek a dům s tradiční trafikou. Ve všech případech došlo k renovaci dlažby, omítek a kamenných prvků v podloubí. Při archeologickém průzkumu odkryté dlažby byly objeveny i zajímavé nálezy či původní vstup do sklepa před obchodem s galanterií. Našly se také pozůstatky původní
dlažby tvořené tzv. kočičími hlavami. Radnice si nechává zpracovat studii, podle které by mohli o podobnou dotaci na opravu podloubí žádat i domy v ulicích vedoucích z náměstí – v Havlíčkově, Palackého, Jihoslovanské a Bulharské. Nově schválená úprava dotačního programu zjednodušuje vyplácení příspěvku, protože neřeší jednotlivé práce zvlášť. Zájemci o dotaci tak mohou získat až 40 % z celkově uznatelných nákladů vynaložených na opravu.
prostory domu DALŠÍ OPRAVENÝ OBJEKT Vnitřní v Palackého ulici
ONLINE PŘÍSTUP Od ledna 2011 nabízíme online aplikaci, která výboru SVJ umožňuje přímo prohlížet aktuální údaje o všech bytech a o celém domě. ONLINE přístup z úrovně majitele objektu nabídne výboru SVJ přístup k údajům za všechny byty v objektu a za celý objekt. Přístup do aplikace je zajištěn přes unikátní heslo, které je náhodně generováno systémem a je nezaměnitelné s jinými majiteli objektů. Díky tomu má výbor SVJ okamžitý přehled o předpisech a platbách uživatelů bytů, o pasportech, odečtech měřidel, počtech osob v bytech apod. SVJ umožňuje také lépe komunikovat se všemi svými členy, protože může do aplikace vkládat dokumenty týkající se celého domu a může také lépe komunikovat se správcem a zadávat mu své požadavky. ONLINE přístup z úrovně uživatele bytu umožňuje uživateli bytu přístup k údajům jen a pouze za svůj byt. I zde je přístup do aplikace pro uživatele bytu zajištěn přes unikátní heslo, které je náhodně generováno systémem a je nezaměnitelné s jinými uživateli bytů. Díky tomuto přístupu má uživatel bytu okamžitý přehled zejména o aktuálním předpisu a svých platbách, pasportu, odečtech bytových měřidel, počtech osob v bytě apod. Získá také rychlý přístup ke všem dokumentům týkajících se celého domu, které do aplikace umístí výbor SVJ. Pomocí online přístupu může uživatel bytu také lépe komunikovat se správcem - např. nahlásit změnu počtu osob, požádat o úpravu záloh, příp. vznášet další požadavky. Rádi tuto online aplikaci vašemu výboru SVJ představíme a předvedeme – stačí kontaktovat naše oddělení evidence.
Městský bytový podnik Trutnov, s.r.o. Horská 5 541 01 Trutnov IČ: 60915013 tel. 499 848 600 (ústředna) fax: 499 811 288 e-mail: mbp@mbptu.cz www.mbptu.cz
Hodiny pro veřejnost pondělí: 7:30 – 17:00 středa: 7:30 – 17:00 V ostatních dnech probíhají předem domluvená jednání a konzultace. Pokladna je otevřena v pondělí a ve středu do 16:30 hodin. Přijímá a vydává hotovost do výše 2 500 Kč.