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IMÓVEIS O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O PROCESSO FINALIDADES DO IMÓVEL ESCRITURA & FINALIZAÇÃO QUESTÕES FINANCEIRAS QUESTÕES JURÍDICAS DEPÓSITOS E GARANTIAS MANUTENÇÃO DO IMÓVEL
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TRIBUTAÇÃO INTERNACIONAL ABERTURA DE CONTA BANCÁRIA NOS EUA IMIGRAÇÃO E EB-5 SISTEMA ESCOLAR DOS EUA CÂMBIO IMÓVEIS NOS EUA: MELHORES DESTINOS
NEGÓCIOS E IMÓVEIS COMERCIAIS
Escrito por Dominic Pickering e Justine Assal. Reprodução não autorizada. Todos os direitos reservados. 2
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O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O PROCESSO D E S T I N O
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A primeira coisa que se deve ter em mente no que diz respeito às transações envolvendo imóveis nos EUA é que o processo guarda diferenças em relação ao de outros países. Por causa disso, há coisas que você precisa fazer (ou deixar de fazer) para garantir um ótimo negócio. Uma das maiores diferenças entre o processo de compra de imóveis nos EUA comparado ao de outros países é o serviço multilistas (MLS). O MLS dá aos corretores de imóveis acesso a todas a propriedades que estão
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à venda na região deles. Assim, um único corretor consegue mostrar ao comprador todos os imóveis que ele deseja ver. Em vários outros países, cada corretor tem acesso a poucas listas de imóveis. Isso faz com que os compradores tenham que procurar muitos corretores para conseguirem acesso a todos os imóveis que gostariam de visitar. Nos EUA, não é assim que funciona. Lá, um único corretor bem escolhido tem acesso a todos os imóveis. Um dos erros comuns que compradores do exterior cometem é entrar em contato com vários corretores, para só depois perceber que todos mostram os mesmos imóveis. No entanto, a melhor coisa a fazer é investir um tempinho na seleção de um corretor com quem você consiga trabalhar bem, e depois deixar que ele te mostre os imóveis que se encaixam nos seus critérios. Um bom corretor é um recurso valioso para o comprador. Ele consegue responder às perguntas que o comprador fizer e até mesmo às que não fizer, uma vez que, para ser corretor de imóveis nos EUA, é preciso passar em uma prova e ser autorizado a exercer a profissão. Quando um corretor é membro da associação de corretores e se compromete a seguir um código de ética, ele se torna um Realtor. Outro ponto importante de se enfatizar é que não é o comprador quem paga o Realtor ou o corretor pelo seus serviços. É o vendedor quem paga uma comissão ao corretor, se a venda acontecer. Alguns compradores do exterior conseguem pagar menos pelos imóveis ao optarem por não contatar um corretor, mas isso é raro. Na verdade, a presença de um corretor tende a levar quem está comprando imóveis a fazer um melhor negócio, já que ele sabe usar dados do mercado para apresentar ofertas ao vendedor de forma a garantir os melhores preços e condições para o comprador. O primeiro passo para investir em imóveis nos EUA é escolher um corretor qualificado e explicar a ele os seus critérios. Depois de escolher um bom corretor, o processo fica muito mais fácil e agradável. Outra parte importante da transação envolvendo imóveis nos EUA é a maneira como funciona o contrato. O contrato entre comprador e vendedor começa a partir da oferta. Normalmente, nos EUA, as ofertas não são feitas verbalmente, mas por es-
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IMÓVEL ///
crito. Na oferta escrita, vêm estipulados o preço que o comprador aceita pagar pelo imóvel, a caução que ele se compromete a depositar como garantia da compra, o tipo e valor do empréstimo que ele vai tentar conseguir e a data na qual a transação será concluída. A partir do momento em que a oferta é aceita, nenhuma das duas partes pode mudar os termos acordados. Se uma das partes não cumprir o contrato (não realizando o pagamento na data marcada, por exemplo), a parte prejudicada pode acionar a Justiça para fazer valer seus direitos.
Se a decisão for comprar um imóvel que seja um misto dos dois, o comprador tem que entender que será preciso abrir mão de certas coisas, já que poucas propriedades atenderão a todos os critérios. Mais uma vez, um corretor de imóveis qualificado deverá ajudar compradores e vendedores a realizar transações sem cair em armadilhas contratuais. Alguns compradores e vendedores optam por contratar um advogado para ajudar na transação, mas isso não é obrigatório.
FINALIDADES DO IMÓVEL
Saber como o imóvel será usado é uma parte essencial da decisão, e deve ser uma das primeiras coisas a serem definidas. Na maioria dos casos, os compradores do exterior se encaixam em uma de três categorias. Compra de imóvel para investimento Compra de imóvel para passar as férias Um híbrido entre os dois.
Se estiver comprando com a única intenção de investir, o comprador deve tomar as decisões de forma racional. Se estiver comprando um imóvel para passar as férias, é normal que boa parte da decisão seja tomada levando-se em conta o componente emocional. Se a decisão for comprar um imóvel que seja um misto dos dois, o comprador tem que entender que será preciso abrir mão de certas coisas, já que poucas propriedades atenderão a todos os critérios. Nesse caso, o comprador terá de refletir sobre suas prioridades. Em algumas partes dos EUA, existe grande procura pelo aluguel de curto prazo, isto é, aparecem pessoas querendo alugar o imóvel durante as férias ou por algumas semanas. Esse tipo de imóvel atrai muito os compradores do exterior que querem usar o imóvel e também querem que ele gere uma renda que ajude a pagar as despesas da compra. O comprador desse tipo de imóvel tem que tomar cuidado, pois, em algumas regiões dos EUA, há restrições ao aluguel de curto prazo. Um bom corretor de imóveis saberá informar que regiões permitem o aluguel de curto prazo.
ESCRITURA & FINALIZAÇÃO
A escritura é a prova de propriedade de um imóvel nos EUA. A escritura pode ser feita de diferentes formas. Ela pode estar no nome de uma única pesD E S T I N O
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soa, de várias pessoas, e pode também estar no nome de uma empresa ou instituição. A escritura pode ser feita de diversas maneiras, conforme a vontade do dono do imóvel, inclusive quanto à sucessão, caso ele venha a falecer. Antes de assinar a escritura, é preciso falar com um profissional qualificado para discutir as opções e procedimentos no que diz respeito a esse importante aspecto da compra de uma casa. A finalização do negócio é o momento em que a propriedade do imóvel efetivamente passa do vendedor ao comprador. Na maior parte das vezes, um agente de finalização de negócios imobiliários revisa os papéis para garantir que está tudo assinado e registrado da forma correta. Se as duas partes (comprador e vendedor) estiverem nos EUA no momento da finalização, essa conferência normalmente acontece no escritório do agente de finalização. No entanto, quando alguma das partes está no exterior, pode-se adotar o método de finalização
do negócio pelo correio. Nesses casos, o agente de finalização envia os papéis pelo correio para a parte que está no exterior. Essa parte, então, assina os papéis na presença de um oficial de cartório do seu país (normalmente um tabelião). Depois de assinados, os papéis devem ser rapidamente enviados de volta para o agente de finalização, para que a transação seja concluída e a propriedade, transferida. Trata-se de um método testado e aprovado. Pode acontecer de o comprador do exterior ter que assinar os papéis na embaixada dos EUA no seu país.
QUESTÕES FINANCEIRAS
Em muitos casos, os compradores do exterior optam por comprar imóveis nos EUA usando suas economias. Mas, se for preciso, há bancos e outras instituições financeiras nos EUA que emprestam
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dinheiro para compradores internacionais para que eles comprem imóveis nos EUA. As condições dos empréstimos oferecidos aos compradores norte-americanos tendem a ser diferentes daqueles oferecidos aos cidadãos não-americanos principalmente por causa do entendimento de que o risco de um empréstimo é maior quando o beneficiário está a milhares de quilômetros de distância e não tem ainda um histórico de relações com bancos nos EUA. As instituições que emprestam dinheiro compensam esse risco de diferentes formas, tais como a diminuição do valor a ser emprestado em relação à garantia dada (chamada de Loan-To-Value, ou LTV), o aumento dos juros cobrados ou a exigência de uma caução em dinheiro que seja suficiente para cobrir determinado número de parcelas do pagamento do empréstimo. Em condições normais de mercado, o LTV vai de 50% a 70%, os juros vão de 4% a 7%, e a caução exigida vai de 3 a 12 parcelas do pagamento do empréstimo. É claro que esses números variam de acordo com o banco e com as mudanças no mercado. A melhor maneira de descobrir quais as condições adequadas para o seu financiamento é conversar com um especialista em empréstimos. Ele poderá pré-aprovar seu crédito. A préaprovação não garante a obtenção do empréstimo, mas mostra a quantia e as condições que você pode obter. Por isso, ela é muito usada por compradores para convencer vendedores de que eles merecem
crédito. Na verdade, há mercados em que os vendedores sempre vão pedir a pré-aprovação do crédito do comprador antes de assinar um contrato com ele. Na maior parte dos casos, se um comprador realmente não conseguir o empréstimo, mas tiver
O trabalho do advogado será agir no interesse da parte que ele representa, aconselhando sobre os termos do contrato, ou sobre a melhor maneira de fazer a escritura. feito todo o esforço possível para obtê-lo e seguido todas as outras estipulações do contrato, ele é liberado do contrato sem precisar pagar multa.
QUESTÕES JURÍDICAS
Conforme dito anteriormente, alguns compradores e vendedores de imóveis nos EUA optam por envolver um advogado no negócio. O advogado trabalha somente para um dos lados, isto é, ou ele trabalha para o comprador ou ele trabalha para o vendedor, nunca para os dois ao mesmo tempo. O trabalho do advogado será agir no interesse da parte que ele representa, aconselhando sobre os termos do contrato, ou sobre a melhor maneira de fazer a escritura. O envolvimento de um advogado na transação não é obrigatória, mas muitos advogados dirão que isso é o melhor a fazer.
DEPÓSITOS E GARANTIAS
Em circunstâncias normais, um contrato de compra de imóvel nos EUA é garantido pelo depósito D E S T I N O
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de uma quantia em dinheiro. Normalmente, trata-se de um cheque ou de dinheiro enviado por transferência eletrônica ao agente de finalização. O envio do dinheiro prova que o comprador tem sérias intenções de adquirir o imóvel, quer fazer um acordo com o vendedor e não quer que o vendedor venda o imóvel para mais ninguém. Na maioria dos casos, o dinheiro fica com o agente de finalização em uma conta específica. Essa conta é, na verdade, uma conta fiduciária que não pertence ao comprador nem ao vendedor, mas que fica intacta até ser extinta de acordo com as determinações do contrato que a acompanha. Por exemplo, se a transação a que o contrato se refere for concluída, o dinheiro depositado nessa conta vai para o vendedor, a título de entrada. Se, por outro lado, o comprador não conseguir obter um empréstimo, o depósito volta para ele. Se qualquer uma das partes não cumprir o contrato, a outra parte pode reivindicar para si
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manutenção. Se você quer que o imóvel gere renda por meio do aluguel, deve pensar em estratégias para encontrar inquilinos. Há empresas que fazem a administração e manutenção de imóveis nos EUA. As regiões mais visitadas têm muitas dessas empresas. A maioria das empresas que prestam esse tipo de serviço e que aceitam clientes estrangeiros são divididas em duas partes que trabalham juntas para chegar ao melhor resultado possível para o dono do imóvel. A primeira divisão é a de manutenção. O que ela faz é garantir que o imóvel não se deteriore, ou que se deteriore o mínimo possível (compradores do exterior sempre devem se preocupar com isso). A segunda divisão é a que cuida de gerar renda de aluguel (se o dono do imóvel tiver esse objetivo). Uma boa empresa de administração vai equilibrar essas duas atividades, normalmente conflitantes entre si, para garantir que o dono atinja seus objetivos. A razão pela qual essas duas atividades normalmente são conflitantes entre si é que o uso do imóvel por inquilinos normalmente produz desgaste, aumentando, assim, a demanda por manutenção. A função do administrador do imóvel é determinar qual é a maneira mais lucrativa de usar o imóvel. Isso nem sempre é alcançado aumentan-
A maioria das empresas que prestam esse tipo de serviço e que aceitam clientes estrangeiros são divididas em duas partes que trabalham juntas para chegar ao melhor resultado possível para o dono do imóvel. A primeira divisão é a de manutenção. o depósito a título de indenização por quebra de contrato. O cenário pode variar de muitas formas, então o melhor a fazer é contar com a ajuda de um corretor, que garantirá para você uma posição vantajosa na compra de um imóvel nos EUA.
MANUTENÇÃO DO IMÓVEL
Uma questão importantíssima quando se pensa em possuir imóveis no exterior é a sua administração e
do-se o número de inquilinos. Por exemplo, alugar um imóvel por 1.000 dólares semanais durante 20 semanas pode ser mais vantajoso do que alugá-lo por 500 dólares semanais durante 38 semanas. A primeira opção é mais lucrativa não só porque o total de dinheiro obtido é maior, mas também porque o desgaste do imóvel é menor. Compradores que pensam em deixar seu imóvel nas mãos de um administrador devem conversar com alguns deles antes de escolher, e devem tam-
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bém comparar os prós e contras oferecidos por cada um. Alguns administradores são melhores com certos tipos de imóveis ou com certas regiões. Além disso, as empresas terão diferentes formas de cobrar pelos seus serviços. Elas podem cobrar uma taxa única ou por comissão, e o dono do imóvel deve ter em mente seus objetivos ao fazer sua escolha.
NEGÓCIOS E IMÓVEIS COMERCIAIS
Investir em imóveis comerciais é bem diferente de investir em imóveis residenciais. Muitas vezes, o objetivo que se pretende alcançar com um e outro são diferentes, assim como os métodos de avaliação do imóvel e os fatores de risco. Se cogitar investir em imóveis comerciais, o recomendado é conversar com um especialista no assunto. A mesma coisa
vale para investimentos em empresas americanas. Nos dois casos, o especialista estará apto a guiar o investidor ao longo do processo de compra e ajudá-lo a evitar as armadilhas mais comuns. Encontrar um agente adequado é o primeiro passo, e é preciso ter em mente que cada situação é única. A maioria dos corretores de imóveis comerciais são especializados em tipos específicos de imóveis, tais como shopping centers, prédios com salas comerciais, hotéis, depósitos e construções industriais. Ter uma ideia dos tipos de investimento desejados e das regiões de seu interesse ajudará a determinar com quais corretores você deve trabalhar. Para comprar imóveis comerciais, é recomendável reunir uma equipe de especialistas independentes, incluindo um advogado especializado em Direito Imobiliário e um advogado especializado em Direito Tributário Internacional.
TRIBUTAÇÃO INTERNACIONAL Para investir nos EUA e garantir um negócio lucrativo, é essencial compreender o funcionamento do sistema tributário internacional. Assim como a maioria dos países, o sistema tributário dos EUA tem peculiaridades que o tornam único. Suas características por vezes dependem do país que está envolvido no caso junto com os EUA. Por exemplo, alguns países têm acordos fiscais com os EUA, o que implica um reconhecimento mútuo do sistema tributário de cada país participante do acordo e impede a dupla tributação de investidores. Porém, há países que não têm acordos desse tipo com os EUA. Qualquer pessoa que receba renda nos EUA deve declará-la ao IRS (a Receita Federal dos EUA), e inscrever-se no ITIN (um número internacional para identificação de contribuintes). As normas
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tributárias podem ser muito complexas dependendo do tipo de rendimento recebido. Por isso, recomenda-se que investidores de outros países consultem um especialista em Direito Tributário Internacional. Os melhores lugares para se encontrar um contador ou advogado especialista nisso são as feiras internacionais de investimentos, tais como a Investir USA Expo. Muitas vezes, o custo de contratação de um contador ou advogado é facilmente compensado pelo dinheiro que o investidor economiza ao lidar corretamente com o sistema tributário dos EUA. É recomendável consultar um especialista antes de assinar qualquer contrato, uma vez que suas recomendações podem influenciar o método da compra e a estrutura da escritura.
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FINANÇAS ///
ABERTURA DE CONTA BANCÁRIA NOS EUA NÃO É OBRIGATÓRIO TER CONTA BANCÁRIA NOS EUA PARA INVESTIR EM IMÓVEIS OU OUTROS NEGÓCIOS NO PAÍS, MAS É RECOMENDÁVEL, JÁ QUE ELA FACILITA A REALIZAÇÃO E RECEBIMENTO DE PAGAMENTOS.
Abrir uma conta bancária nos EUA é relativamente fácil, ainda mais se você for pessoalmente ao banco. Na maioria dos casos, exigem-se um documento de identidade e uma pequena quantia para depositar na conta. O documento de identidade pedido geralmente pode ser seu passaporte válido e um comprovante de residência que mostre seu endereço no país onde você reside (conta de luz ou
extrato bancário completo do seu banco). Se você não for transferir sua residência para os EUA, recomenda-se abrir uma conta que permita o acesso e a movimentação pela internet, para que você possa administrar sua conta de onde estiver. O sistema bancário dos EUA difere um pouco dos sistemas de outros países, então é bom pedir ao banco instruções detalhadas sobre como fazer transferências eletrônicas de fundos para a sua conta (número ABA etc). É possível abrir uma conta bancária sem comparecer pessoalmente ao banco, mas nem todos os bancos permitem isso. Se você visitar alguma feira de imóveis internacionais no seu país, como a Investir USA Expo, você terá a oportunidade de conversar com especialistas que te ajudarão a encontrar um banco que permita a abertura de conta sem a presença física do requerente. D E S T I N O
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IMIGRAÇÃO E EB-5
Os EUA têm vários tipos de vistos de imigração que permitem às pessoas de outros países viver e trabalhar nos EUA. A maioria deles exige que o requerente do visto faça algum tipo de investimento no país, e alguns permitem que pessoas do núcleo familiar do requerente mudem-se junto com ele para os EUA (contanto que os filhos tenham menos de 21 anos de idade). Alguns vistos, como o L-1, são mais fáceis de obter se o requerente tiver empresas em outros países. Este visto permite aos donos de empresas em outros países abrirem uma filial dela nos EUA, e, com isso, mudarem-se para os EUA com visto permanente para supervisionar os trabalhos. A parte da empresa que fica no país de origem deve continuar funcionando e gerando lucro. O visto L-1 precisa ser renovado de tempos em tempos e normalmente requer ajuda de um advogado especializado em imigração pra ajudar no processo.
Outro exemplo comum de visto para investidores é o EB-5. Esse visto é concedido a quem investir no mínimo 500.000 dólares em uma empresa que se encaixe nos critérios estabelecidos pelo governo dos EUA. O resultado desse investimento deve ser a criação de uma quantidade específica de empregos para cidadãos americanos. O número de vistos EB-5 emitidos por ano pelo governo americano é limitado. O processo para obter e manter um visto americano pode ser bem confuso, principalmente se você não tiver experiência no assunto. A primeira coisa a se fazer para obter um visto de imigração para os EUA é consultar um advogado especialista. Você pode encontrar advogados especialistas em imigração em feiras internacionais de investimento, como a Investir USA Expo. Uma conversa com um profissional qualificado resolve dúvidas e permite a você escolher o método mais realista para obter um visto de imigração para os EUA.
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/// EDUCAÇÃO
SISTEMA ESCOLAR DOS EUA
AS NORMAS SOBRE A EDUCAÇÃO DE CRIANÇAS ESTRANGEIRAS NOS ESTADOS UNIDOS SÃO DIFERENTES DAS DE ALGUNS PAÍSES. O ACESSO À EDUCAÇÃO NOS EUA DEPENDE DE VÁRIOS FATORES. POR EXEMPLO, SE A CRIANÇA FAZ PARTE DE UMA FAMÍLIA QUE OBTEVE UM VISTO PARA OS EUA, O ACESSO À EDUCAÇÃO É RELATIVAMENTE FÁCIL. (VEJA A SEÇÃO SOBRE VISTOS DE IMIGRAÇÃO NESTA REVISTA.) PORÉM, SE A FAMÍLIA NÃO TEM UM VISTO VÁLIDO, O ACESSO À EDUCAÇÃO PARA AS CRIANÇAS FICA BEM MAIS DIFÍCIL. Existe a possibilidade de se tentar um visto de estudante, para poder viajar para os EUA com o propósito de frequentar a faculdade. Existem algumas regras para se conseguir esse tipo de visto. Você pode ler sobre elas na seção “Vistos” desta revista. Nos EUA, as escolas geralmente se dividem em duas categorias: escolas públicas e escolas particulares. As escolas públicas são financiadas com o dinheiro de impostos, enquanto as escolas privadas são financiadas com o dinheiro da mensalidade que cobram. Se um aluno for residente permanente nos EUA (se tiver um green card etc), ele tem direito a estudar em uma escola pública. Porém, em muitos casos, a escola que o aluno vai frequentar depende do lugar onde ele mora. Assim, muita gente escolhe o bairro onde vai morar levando em conta qual escola pública seu filho terá o direito de frequentar. Isso não vale para as escolas particulares. No caso delas, é o aluno quem paga pelos seus estudos, e, por isso, ele pode escolher a escola que quiser. Nos EUA, algumas universidades são especializadas em campos específicos, tais como arte, mídia, entretenimento etc. Muitas dessas escolas têm programas internacionais que ajudam alunos de outros países a obter vistos e outras informações. Se você for a uma exposição como a Investir USA, é provável que lá haja um especialista para resolver suas dúvidas sobre este e outros assuntos. 2 4
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FINANÇAS ///
CAMBIO
De todas as decisões a fazer ao se investir nos EUA, a que diz respeito ao câmbio de moeda é uma das que são mais frequentemente ignoradas. Investidores que buscam ajuda de especialistas neste assunto conseguem economizar bastante. No Brasil, o Marrocos e as Bahamas, o governo controla a taxa de câmbio. Isso quer dizer que é preciso adotar métodos específicos para movimentar dinheiro através das fronteiras desses países. Porém, mesmo nos países onde o câmbio não é controlado pelo governo, como a Inglaterra, o Canadá e a Alemanha, é possível economizar milhares de dólares por meio da escolha do método e da empresa certos para fazer a transferência do dinheiro. O lucro das empresas que trabalham com conversão de moeda vem do acréscimo de uma pequena margem à taxa de câmbio. Porém, algumas empresas
acrescentam uma margem mais alta à taxa de câmbio, o que significa que conseguem ter um bom lucro, ao mesmo tempo em que o investidor recebe uma quantidade menor de dinheiro. Dependendo do tamanho da transferência, até mesmo uma diferença pequena na margem cobrada pela casa de câmbio pode resultar em uma grande diferença na quantidade de dólares americanos obtidos, diferença esta que pode chegar à casa dos milhares. A melhor maneira de receber a maior quantidade de dólares possívels na troca de moeda é escolher uma boa casa de câmbio, que tenha autorização para operar no ramo. Se você for a feiras de investimentos, tais como a Investir USA Expo, procure entre os expositores uma casa de câmbio e faça suas perguntas. D E S T I N O
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/// FINANCES
IMﾃ天EIS
NOS EUA: MELHORES DESTINOS
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DURANTE A ÚLTIMA DÉCADA, O IMPACTO DO INVESTIMENTO ESTRANGEIRO NOS EUA MUDOU O CENÁRIO ECONÔMICO DE FORMA SIGNIFICATIVA, ESPECIALMENTE NO MERCADO IMOBILIÁRIO. ALÉM DISSO, OS INVESTIDORES ESTRANGEIROS SE TORNARAM MUITO MAIS CORAJOSOS EM RELAÇÃO ÀS SUAS ESCOLHAS DE INVESTIMENTO E DESTINO. AQUI ESTÁ UM GUIA DAS REGIÕES MAIS POPULARES PARA VOCÊ ESCOLHER.
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/// VIAGEM
tes, compras e cultura, um dos portos de passageiros e de cargas mais movimentados do mundo e privilegiado acesso a negócios globais.
FLÓRIDA CENTRAL
Em cidades cobertas de árvores e cheias de atrações internacionais, aqui se localizam indústrias de alta tecnologia, como a indústria de simulação e a médica. A região Central da Flórida vem se tornando uma meca dos negócios, com foco na família e na qualidade de vida. A região inclui Orlando, Kissimmee, Winter Park e dezenas de outras cidades, cada uma com personalidade própria. Todos os gostos e estilos de vida são contemplados pela região, que é sempre um alvo popular para os compradores de casas de férias. O mercado de imóveis está bem aquecido.
FLORIDA MIAMI
Miami é um dos destinos de férias mais populares dos EUA e do mundo. Muitos lugares dizem oferecer uma atração para cada tipo de pessoa, mas Miami oferece diversas atrações para cada tipo de pessoa: a vida noturna estilosa de South Beach, a beleza histórica do distrito Art Deco, a agitação da Calle Ocho e a energia da Little Havana. Muitas pessoas de outros países optam por investir em Miami não só por gostarem da cidade, mas também por reconhecerem seu poder de atração sobre outras pessoas e quererem aproveitar os rendimentos gerados por isso.
NORTE DA FLÓRIDA
De Panhandle, no oeste, a Jacksonville, no leste, é nesta região que está a capital do estado, Tallahassee, mais duas das maiores universidades do estado e uma charmosa mistura de grandes negócios com o jeito Flórida de ser.
REGIÃO DA BAÍA DE TAMPA (TAMPA BAY)
Estilo de vida da Costa do Golfo, cenários idílicos e muitas praias por perto. Região conhecida pelas ar-
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SUDOESTE DA FLÓRIDA
O estilo de vida calmamente sofisticado da Costa do Golfo combina com jantares ao ar livre acariciados pela brisa do mar, cercados de ótimas companhias e de um toque internacional. De espetáculos refinados a passeios descontraídos, tudo se mistura quando o trabalho e a diversão se unem!
SUDESTE DA FLÓRIDA
Muitas vezes vista como a porta de entrada para a América do Sul, esta região oferece tudo – vida familiar tranquila, centro mundial de negócios, estilo de vida praiano, campos de golfe e os condomínios sensuais da South Beach. A região oferece um mundo de possibilidades.
SAN DIEGO
San Diego recentemente recuperou sua fama, por causa do belíssimo zoológico, da excelente vida urbana e das lindas praias. Muitos famosos moram aqui por causa do ótimo clima e dos bairros bem equipados. Morar em San Diego é se imergir em uma mistura cultural que só se intensifica.
SANTA CRUZ
CALIFORNIA SÃO FRANCISCO
É uma das cidades mais importantes da Califórnia, embora seja também uma das menores. São Francisco está no topo das paradas, com seu mar, a Golden Gate Bridge, e o conhecido time de futebol americano 49ers. É um lugar vibrante com personalidade única, e um point para os investidores em imóveis do mundo todo.
Santa Cruz, assim como o restante da Califórnia, tem muito a oferecer. Não é tão movimentada quanto as outras cidades, mas o estilo de vida merece destaque. Santa Cruz oferece excelentes atividades ao ar livre, e seu fantástico mercado imobiliário faz dela um lugar muito procurado.
LOS ANGELES
Esta cidade litorânea dispensa apresentações. O clima aqui é cálido, com agradáveis brisas o ano todo. Devido à indústria de entretenimento e ao florescimento da cidade como um importante centro de negócios, a demanda por imóveis é sempre alta. De vista para o mar a vista para as montanhas, esta cidade oferece de tudo.
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/// VIAGEM
AUSTIN
TEXAS DALLAS
Esta cidade do Texas está em franco desenvolvimento. Dallas é a nona maior cidade dos Estados Unidos e abriga mais de 5.700 empresas, incluindo a Texas Instruments, a AT&T, a Nokia e muitas outras. Com seu movimentado mercado imobiliário e seu ótimo clima, esta cidade tem um grande potencial.
Austin é um lugar único pra se viver, devido à ótima vida urbana que oferece, e também aos cenários que a cercam. Austin está sempre nas listas da Forbes de melhores cidades americanas para se visitar.
HOUSTON
Tudo é maior em Houston, e isso inclui as pessoas, a cultura, e, claro, o porto, que é o maior do Texas. O clima aqui é cálido, com agradáveis brisas marítimas vindas do acesso da cidade ao mar. Esta é a quarta cidade mais populosa dos EUA. Segundo o último censo, Houston tem 5,95 milhões de habitantes, o que a torna a sexta maior cidade com região metropolitana.
SAN ANTONIO
No coração do Texas, San Antonio tem um rio maravilhoso e uma vida urbana e social ao ar livre muito atraente. Mas nem tudo é diversão, pois San Antonio também é um destino comum de negócios.
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ILLINOIS CHICAGO
Chicago é uma cidade de nível internacional, conhecida devido às indústrias e aos grandes negócios. O mercado imobiliário está se aquecendo, e a vida é sempre rápida.
NEVADA LAS VEGAS
Aqui en Nevada esta ciudad es una de las areas major conocidas en los estados Unidos. Las Vegas es una ciudad de ensueño, debido a su fantástica vida nocturna y gente única. Muchas personas han visto la riqueza ir y venir en esta ciudad, pero no se puede negar el encanto, el glamour y la apariencia donde el Mercado de bienes racíces no es una excepción.
NEW YORK NEW YORK CITY
I want to be a part of it, New York, New York! Esta cidade fala por si e é conhecida no mundo todo como a capital financeira e cultural dos EUA, além de ser a maior porta de entrada para os Estados Unidos. As oportunidades de negócio são quase infinitas nesta agitada cidade, com seu mercado imobiliário mundialmente procurado, no qual a demanda está sempre em alta.
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