InvestUSA360 Guía para Comprar, Invertir y Vivir en los EE.UU.

CONTENIDO 20 LO QUE USTED DEBE SABER SOBRE EL PROCESO DE COMPRA 20 USO DEL INMUEBLE 20 ESCRITURA Y CIERRE 20 FINANCIAMIENTO 20 ASUNTOS LEGALES 20 DEPÓSITOS, CUSTODIAS Y GARANTÍAS 20 ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE 20 INMUEBLES COMERCIALES Y NEGOCIOS

2

I N V E ST

U S A

3 6 0

20 IMPUESTOS INTERNACIONALES 20 APERTURA DE UNA CUENTA BANCARIA EN EE.UU. 20 INMIGRACIÓN Y VISA DE INVERSIONISTAS EB-5 20 SISTEMA EDUCATIVO ESTADOUNIDENSE 20 CAMBIO DE MONEDA 20 MEJORES DESTINOS EN EE.UU. PARA HACER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

BIENES

RAÍCES

LO QUE USTED DEBE SABER SOBRE EL PROCESO DE COMPRA LA PRIMERA COSA QUE SE DEBE TENER EN CUENTA EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN LOS ESTADOS UNIDOS, ES QUE EL PROCESO ES MUY DIFERENTE AL QUE SE REALIZA EN OTROS PAÍSES. 4

I N V E ST

U S A

3 6 0

P

or esto, usted tiene que tener en cuenta que hay muchas cosas que se tienen que hacer (o dejar de hacer) para poder asegurar una experiencia exitosa.

Una de las diferencias más significativas entre un proceso de bienes raíces en los Estados Unidos comparado con otros países es el servicio de listas múltiples (MLS – Multi Listings Service).

El MLS permite a los agentes inmobiliarios en los Estados Unidos tener acceso a todas las propiedades en venta de su área. Esto significa que un agente está en la capacidad de mostrar a su comprador cada una de las propiedades que éste quiera ver.

En muchos otros países los agentes de bienes raíces sólo tienen algunos de los listados de propiedades por área, lo que significa que los compradores se ven obligados

a contactar a muchos agentes inmobiliarios a fin de poder ver todas las propiedades que desean antes de tomar una decisión de compra. Pero esto no ocurre en E.E.U.U, donde un agente inmobiliario escogido correctamente está en la capacidad de mostrar todos los inmuebles.

Uno de los errores más comunes cometidos por los compradores extranjeros es el de contactar a múltiples agentes para encontrarse con que todos están negociando las mismas propiedades.

Considerando esto, lo mejor que se puede hacer es tomar un tiempo prudente para identificar y seleccionar un agente con el que el que usted se sienta cómo-

do trabajando y dejar que él se encargue de mostrarle todas las ofertas que se ajustan a sus criterios de búsqueda.

Un buen agente inmobiliario es un recurso valioso para el comprador. Los buenos agentes están en la capacidad de responder todas las preguntas que pueda tener un comprador y algunas otras que el comprador no haya tenido en cuenta. Para ser agente inmobiliario en los Estados Unidos, una persona necesita pasar por un examen y obtener su licencia.

Muchos de los agentes licenciados se hacen miembros de la asociación de bienes raíces de su área local, donde se suscriben al más alto código de ética, lo que

los convierte en Realtors (Agentes licenciados de Bienes Raíces).

Otro punto importante es que ningún comprador tiene que pagar los servicios de un Realtor o agente de bienes raíces, ya que el vendedor paga en este caso una comisión al agente cuando la transacción resulta exitosa.

Algunas veces los compradores extranjeros intentan comprar propiedades con descuento absteniéndose de contratar a un Realtor, pero en muy pocas ocasiones logran hacerlo satisfactoriamente.

De hecho, la contratación de un Realtor a menudo resulta más conveniente para un inversionista, debido a que el Realtor puede presentar al vendedor ofertas en una posición de ventaja, utilizando

CONSTRUIMOS JUNTOS.

YA LLEVAMOS 60 AÑOS Y SEGUIMOS SUMANDO. Calidad. Valor. Integridad. Tres compromisos que jamás comprometeremos, pase lo que pase. Construimos hogares en algunas de las ciudades preferidas de EE. UU. para toda clase de compradores y estilos de vida.

MÁS INFORMACIÓN: orb@lennarhomesusa.com

I N V E ST

Scenes may be of locations or activities not on a Lennar property. All photographs, renderings and other depictions are for the sole purposes of illustration.

Copyright 2017 Lennar Corporation, Lennar, and the Lennar logo are registered service marks of Lennar Corporation and/or its subsidiaries. 8/17

U S A

3 6 0

5

datos de mercado confiables con el mejor precio de compra posible o con mejores términos de la transacción.

El paso número uno para cualquier persona interesada en invertir en bienes raíces en Estados Unidos es seleccionar a un Realtor o agente calificado para trabajar y explicarle los criterios de búsqueda. Una vez hecho esto, el resto del proceso se vuelve más fácil y con mayores probabilidades de éxito.

Otro factor relevante en las transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos es conocer el funcionamiento del contrato, el cual se celebra cuando una oferta es realizada.

Usualmente en los Estados Unidos las ofertas no son hechas verbalmente, si no por escrito y deben estipular el precio que el comprador está dispuesto a pagar por la propiedad, el depósito en garantía que está dispuesto a entregar, el tipo y monto de hipoteca que será aplicada y la fecha exacta de cuando la transacción será cerrada. Si la oferta es aceptada, ninguna de las partes podrá cambiar los términos. Si alguna de las partes incumple estos términos del contrato, como por ejemplo, no cerrar la transacción en la fecha estipulada, la parte afectada podrá tomar acciones legales.

Un Realtor o agente inmobiliario calificado debe ayudar a los compradores y vendedores a pactar la compra del inmueble sin

6

I N V E ST

U S A

3 6 0

caer en ninguna falta o dificultad contractual. Algunos compradores y vendedores recurren también al uso de un abogado para asistir la transacción, sin embargo esto es opcional.

USO DEL INMUEBLE Reconocer el uso que se pretende dar a la propiedad es una parte integral del proceso de toma de la decisión y debe ser una de las primeras variables que deben tenerse en cuenta. En muchos casos los compradores extranjeros se amoldan a alguna de las siguientes tres categorías: Compra por inversión.

Compra como propiedad vacacional familiar.

Una combinación entre las dos anteriores.

Si está comprando únicamente por inversión, un comprador debe tomar sus decisiones de manera racional. Si la compra es de una

propiedad vacacional familiar, muy seguramente la decisión será emocional. Pero si la decisión es una combinación entre las dos anteriores, entonces el comprador debe reconocer que algunas concesiones tendrán que hacerse ya que solo algunas propiedades cumplirán con todos los criterios de búsqueda y que será necesario establecer cuáles de estos criterios son los más importantes para su propósito.

En algunas partes de Estados Unidos existe una alta demanda de alquiler de propiedades por periodos cortos de tiempo, los usuarios están dispuestos a pagar para usar la propiedad durante sus vacaciones por sólo unas semanas.

Este tipo de propiedades son muy atractivas para los compradores extranjeros que desean usarlas ocasionalmente, pero al mismo tiempo desean generar ingresos

económicos a través de la renta que ayude al pago de la propiedad. Los compradores que buscan esta clase de propiedades deben ser cuidadosos, pues en ciertas áreas de EE.UU. existen algunas restricciones que prohíben los alquileres de propiedades por cortos periodos de tiempo. Un buen agente inmobiliario debe estar en la capacidad de aconsejarle acerca de las áreas adecuadas para este tipo de actividades.

ESCRITURA Y CIERRE

La escritura de una propiedad en los Estados Unidos se refiere a la prueba legal que existe sobre la posesión de la propiedad. Las escrituras pueden ser elaboradas de diferentes maneras. Puede ser una sola persona o varias o puede ser dado a una compañía o institución. Hay varias razones que pueden afectar la manera en la que se toma la escritura en donde se estipulan las intenciones del propietario en cuanto a qué debe pasar con la propiedad después de su muerte. Antes de realizar la escritura sobre una propiedad, es aconsejable asesorarse de un profesional calificado para discutir las diferentes opciones y eventualidades que pueden presentarse durante el proceso de compra de una propiedad.

El cierre es el punto en donde la propiedad de un bien pasa de ser del vendedor al comprador. En muchos casos, esta parte del proceso es manejada por un agente de cierre, quien trabaja para ase-

gurarse de que todos los documentos de la transacción estén en orden, debidamente firmados y archivados. Si todas las partes (vendedores y compradores) se encuentran en territorio estadounidense en el momento del cierre, éste se hará en la oficina del agente de cierre respectivo.

Sin embargo, cuando los compradores o vendedores extranjeros se encuentran involucrados, existe un proceso llamado cierre “mail away”.

Bajo estas circunstancias éstes, los documentos son enviados por el agente de cierre vía servicio postal internacional a la contraparte que se encuentra en el extranjero.

El receptor de los documentos debe firmarlos en presencia oficial de su respectivo país (usualmente un notario público). Una vez firmados los documentos, deben ser enviados de vuelta por servicio postal al agente de cierre en un corto plazo de tiempo para completar oportunamente el proceso de cambio de posesión sobre la propiedad. Este es un proceso muy bien establecido y probado.

En muchos casos, se requiere que los compradores extranjeros firmen los papeles en las embajadas estadounidenses locales.

FINANCIAMIENTO

En muchos casos, los compradores extranjeros, deciden comprar sus propiedades en Estados Unidos con reservas en efectivo.

Sin embargo, si es necesario, existen diversos bancos y demás

instituciones financieras que están dispuestas a prestar fondos a extranjeros para hacer posible la compra de una propiedad ubicada en territorio norteamericano.

Las condiciones de los préstamos otorgados a ciudadanos americanos para invertir en Estados Unidos difieren de los ofrecidos a extranjeros y esto se fundamenta básicamente en el riesgo al que se enfrentan los bancos al prestarles a clientes ubicados en el exterior y que no tienen una historia crediticia suficiente que incluya préstamos de este país.

Las instituciones de crédito normalmente compensan esta percepción del riesgo de diversas maneras. Por ejemplo, limitando el Loan to value (LTV) o porcentaje de préstamo al valor de bien, incrementando la tasa de interés cargada o solicitando al prestador la provisión de reservas de efectivo iguales a un monto específico de cuotas mensuales.

En condiciones normales de mercado, el LTV’s puede ir del 50% al 70%, las tasas de interés pueden ir del 4% al 7% y las reservas de efectivo requeridas pueden oscilar en un rango de 3 a 12 cuotas mensuales de pago. Estos montos varían dependiendo del banco y también dependen en algunas ocasiones de cambios en las condiciones del mercado.

La mejor manera de establecer a qué tipo de hipoteca puede calificar, es buscando a un especialista en hipotecas que esté

I N V E ST

U S A

3 6 0

7

EL DESTINO PERFECTO PARA TENER SU CASA DE VACACIONES

Representación de concepto artístico.

Sujeta a cambios sin previo aviso.

Le presentamos el centro vacacional más novedoso de Orlando, donde el lujo y las instalaciones de servicios se combinan para crear una nueva oportunidad de ser propietario. El Centro Residencial de Vacaciones Grove le ofrece todas las comodidades de su hogar más las conveniencias de un hotel de cuatro estrellas.

Cuando esté terminado, este centro de vacaciones contará con 878 propiedades privadas ubicadas sobre el bello lago Austin.

A menos de 5 MINUTOS de Walt Disney World® Residencias de 2 o 3 habitaciones totalmente decoradas y listas I Mercado de alta demanda con 68 millones de visitantes anuales Alquileres en el sitio administrados por Benchmark Hospitality I 15 famosos parques temáticos a unos minutos de distancia Orlando es la tercera ciudad del país en posibilidades de crecimiento laboral I Servicios e instalaciones hoteleras completas Para consultar por su oportunidad de ser propietario contacte a

321.417.4824

www.Groveresidences.com ADMINISTRADO POR

14501 Grove Resort Avenue, Orlando Fl, 34787

EQUAL HOUSING OPPORTUNITY. BROKER PARTICIPATION WELCOME. ORAL REPRESENTATION CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING THE REPRESENTATION OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT REPRESENTATION, MAKE REFERENCE TO THE DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503 FLORIDA STATUTES, TO BE FURNISHED BY THE DEVELOPER TO A BUYER OR LESSEE. NOT AN OFFER WHERE PROHIBITED BY STATE STATUTES. ALL ILLUSTRATIONS ARE ARTISTIC CONCEPTUAL RENDERINGS AND ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. PRICING SUBJECT TO CHANGE. ANY OFFERING TO NEW YORK RESIDENTS IS PURSUANT TO A CPS-12 APPLICATION THAT HAS BEEN APPROVED BY THE NYS DEPARTMENT OF LAW (CP17-0008). A COPY OF SUCH APPLICATION SHALL BE PROVIDED TO EACH NEW YORK RESIDENT PRIOR TO EXECUTION OF A PURCHASE AGREEMENT. (I) THE SPONSOR AND PRINCIPAL(S) TAKING PART IN THE PUBLIC OFFERING OR SALE ARE NOT INCORPORATED IN, LOCATED IN, OR RESIDENT IN THE STATE OF NEW YORK: (II) THE OFFERING IS NEITHER MADE IN THE STATE OF NEW YORK NOR MADE TO RESIDENTS OF THE STATE OF NEW YORK; (III) THE OFFERING IS NOT DIRECTED TO ANY PERSON OR ENTITY IN THE STATE OF NEW YORK BY, OR ON BEHALF OF, THE OFFEROR OR ANYONE ACTING WITH THE OFFEROR’S KNOWLEDGE; AND (IV) NO OFFERING OR PURCHASE OR SALE OF THE SECURITY SHALL TAKE PLACE AS A RESULT OF THIS OFFERING, UNTIL ALL REGISTRATION AND FILING REQUIREMENTS UNDER THE MARTIAN ACT AND THE ATTORNEY GENERAL’S REGULATIONS ARE COMPLIED WITH; A WRITTEN EXEMPTION IS OBTAINED PURSUANT TO AN APPLICATION IS GRANTED PURSUANT TO AND IN ACCORDANCE WITH COOPERATIVE POLICY STATEMENTS #1 OR #7; OR A “NO-ACTION” REQUEST IS GRANTED.

está respaldado por una garantía, que en su mayoría es un depósito de dinero. La garantía es normalmente un cheque o una transferencia electrónica de fondos al agente de cierre que soportarán el contrato. Esto demuestra que el comprador es serio en su intención de compra, que desea llegar a un acuerdo con el vendedor y que además quiere prevenir que el vendedor negocie la propiedad con otro comprador.

en condiciones de conseguir una pre aprobación para usted. Un pre-aprobado no es un compromiso de préstamo, pero le da un indicio muy fuerte de la clase de préstamo y las condiciones en las que puede clasificar y como resultado, sirve para demostrar a los vendedores que se tiene la capacidad de crédito suficiente. De hecho, en ciertas condiciones de mercado, los vendedores solicitarán ver un pre aprobado, antes de hacer cualquier clase de contrato con su cliente.

En muchos casos, si un comprador no está habilitado para obtener un préstamo luego de haber hecho todos los trámites y esfuerzos para obtener uno, y de respetar todos los demás términos del contrato, el comprador será liberado de los compromisos contractuales sin ninguna penalidad.

1 0

I N V E ST

U S A

3 6 0

ASUNTOS LEGALES

Como se mencionó anteriormente, algunos compradores y vendedores de bienes raíces en Estados Unidos deciden contratar los servicios de un abogado durante la compra de un inmueble, quién trabajará para una o la otra parte, pero nunca para las dos al mismo tiempo.

Su trabajo es conseguir el mejor interés de la parte representada, asistiendo y asesorando a su cliente sobre los términos relacionados del contrato o la mejor manera de elaborar la escritura de una propiedad. Los servicios de un abogado no son obligatorios ni para el comprador ni para el vendedor.

DEPÓSITOS, CUSTODIAS Y GARANTÍAS.

En circunstancias normales, un contrato para comprar una propiedad en los Estados Unidos

En muchos casos, los fondos son tenidos por el agente de cierre en una cuenta de garantía bloqueada. Una cuenta de garantía bloqueada es en efecto, una cuenta fiduciaria que no pertenece ni al comprador ni al vendedor, pero existe y será utilizada y extinta de acuerdo a los términos del contrato. Por ejemplo, si el contrato se cierra de acuerdo a lo planeado, el depósito de garantía será para el vendedor como parte de los fondos de cierre de la operación.

Si por el contrario, el comprador no logra obtener el préstamo, el depósito será devuelto a éste. Si alguna de las partes comete una falta y no satisface las obligaciones inscritas en los términos del contrato, la contraparte queda habilitada para reclamar el depósito para cubrir posibles daños. Hay muchas posibilidades en este escenario y lo mejor que se puede hacer es contactar y asesorarse de un buen agente de bienes raíces para que pueda ofrecerle las

mejores opciones cuando compre o venda bienes raíces en los EE.UU.

ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE

Un aspecto clave cuando se posee una propiedad en otro país es considerar quien cuidará de ella y hará el mantenimiento necesario. Si usted también espera generar ingresos con la renta de la propiedad, debe considerar también acerca de quiénes serán los posibles inquilinos. Usted tiene la posibilidad de encontrar compañías de administración de propiedades en la mayor parte del territorio estadounidense, sobre todo en las áreas más populares de este país.

Muchas de las compañías de gerencia de propiedades que manejan propiedades de extranjeros manejan dos divisiones que trabajan en conjunto para lograr los mejores resultados para el dueño de la propiedad.

La primera de estas divisiones es el área de mantenimiento, que se encarga de que el estado de la propiedad no se deteriore, o que se desgaste lo menos posible (todos los dueños extranjeros de propiedades deberían preocuparse por esta situación).

La segunda división se encarga de generar un ingreso por la renta (si es lo que el dueño de la propiedad desea). Una Buena compañía de administración de propiedades debería tener buen balance entre estos dos factores, a fin de asegurar que los

objetivos del dueño se cumplan.

La razón por la que estas dos actividades entran en conflicto, es debido a que los inquilinos de la propiedad desgastan la propiedad y en consecuencia surgen necesidades de mantenimiento. El trabajo del gerente de una propiedad es determinar el uso más rentable de la propiedad, que no es siempre maximizando el número de arrendadores. Por ejemplo, rentar una propiedad por USD $1,000 por semana, durante 20 semanas, puede ser más ventajoso en términos de rentabilidad que rentar la misma propiedad por USD$ 500 durante 38 semanas.

Esto se debe no sólo a que la ganancia es más alta, sino también a que el desgate de la propiedad se reduciría.

Los compradores que deciden dejar sus propiedades en manos de compañías de administración de propiedades deben entrevistarse primero con algunas empresas potenciales, para así poder evaluar los pros y contras de cada situación y del servicio. Algunas empresas de administración de propiedades son mejores en determinados aspectos, o son mejores en unas áreas del país que en otras.

Adicionalmente, las compañías tienen diferentes métodos para cobrar sus servicios en términos de tarifas fijas por propiedad o por comisiones.

Esto debe ser tenido en cuenta por el dueño desde un principio y debe considerar sus propias

aspiraciones para la propiedad en cuestión.

INMUEBLES COMERCIALES Y NEGOCIOS

El proceso de invertir en bienes raíces comerciales y negocios difiere un poco de invertir en propiedades residenciales. La mayoría de las veces el propósito de la posesión es muy diferente, como también lo son los métodos de evaluación y los factores de riesgo.

El especialista adecuado deberá estar en condiciones de orientarlo en todo el proceso de compra y evitar errores que comúnmente se cometen en este tipo de negocios. Contratar a un agente comercial es el paso número uno y hay que tener en cuenta que el mismo agente no es el más indicado para todos los escenarios. La mayoría de agentes comerciales están especializados por tipos específicos de bienes como por ejemplo centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles e industrias.

Tener una idea sobre los tipos de inversión ayudará a determinar el potencial del agente con el que usted debería trabajar.

Al momento de considerar la compra de propiedades comerciales, es bastante recomendable enlistar a un equipo de expertos, incluyendo un abogado de bienes raíces y un abogado especializado en impuestos internacionales.

I N V E ST

U S A

3 6 0

1 1

IMPUESTOS INTERNACIONALES

AL INVERTIR EN ESTADOS UNIDOS, ENTENDER EL IMPACTO DEL SISTEMA FISCAL INTERNACIONAL ES PRIMORDIAL PARA ASEGURAR UNA EXPERIENCIA LUCRATIVA. COMO OCURRE EN MUCHOS PAÍSES, EL SISTEMA TRIBUTARIO ESTADOUNIDENSE TIENE SUS PROPIOS MATICES Y CAPRICHOS QUE LO HACEN ÚNICO. ALGUNAS VECES ESTAS CARACTERÍSTICAS DIFIEREN DEPENDIENDO DE CON QUÉ PAÍS SE ESTÉ TRABAJANDO. 1 2

I N V E ST

U S A

3 6 0

P

or ejemplo, algunos países operan bajo un acuerdo internacional fiscal que tienen con EE.UU. lo que significa que su sistema es reconocido, y tienen maneras de controlar y evitar que los inversionistas caigan en tributaciones dobles. Sin embargo, otros países no tienen esta clase de tratados con Estados Unidos.

Cualquier persona que recibe ingresos en Estados Unidos, debe reportar estos ingresos al IRS (Autoridad Interna de Impuestos en EE.UU.) y aplicar para un ITIN (Número de identificación fiscal internacional). Sin embargo, las reglas de impuestos pueden ser un poco complejas, dependiendo de la clase de ingreso que se esté recibiendo y se recomienda a los extranjeros asesorarse de un experto calificado en impuestos internacionales. Uno de los mejores lugares para encontrar un abogado o contador fiscal internacional debidamente calificado es en www.InvestUSA360.com o, alternativamente, solicitando recomendaciones a un agente de bienes raíces local. El costo de contratar a un contador o un abogado es fácilmente superado por los fondos que el inversor puede ahorrar debido a la negociación correcta del sistema impositivo de los EE. UU. Es aconsejable consultar con un experto antes de firmar cualquier contrato, ya que las consideraciones fiscales pueden dictar el método y la estructura utilizados para titular la propiedad.

APERTURA DE UNA CUENTA BANCARIA EN ESTADOS UNIDOS USTED NO TIENE QUE TENER UNA CUENTA BANCARIA PARA TENER UNA PROPIEDAD O REALIZAR OTRA CLASE DE INVERSIÓN EN ESTADOS UNIDOS. SIN EMBARGO, SE ACONSEJA AL INVERSIONISTA ABRIR UNA, YA QUE ESTO LO HABILITA PARA RECIBIR Y HACER PAGOS DE UNA MANERA MÁS FÁCIL Y EFECTIVA.

A

brir una cuenta bancaria en EE.UU. es relativamente sencillo, particularmente si usted se encuentra físicamente en las oficinas del banco. En la mayoría de los casos, lo único que solicita el banco es una prueba de quién es usted y una pequeña suma en dólares para depositar en su nueva cuenta. La prueba que requieren los bancos es típicamente un pasaporte expedido por su país de origen que se encuentre vigente, un recibo de servicios públicos del lugar donde usted reside en su país de origen (como el recibo de la energía) o un extracto bancario de la entidad financiera de uso local.

Si usted no tiene la intención de residir permanentemente en los Estados Unidos, se aconseja obtener una cuenta que tenga acceso vía internet para poder manejarla desde el extranjero. También es bueno saber que el sistema bancario estadounidense difiere en algunos aspectos de los sistemas bancarios del exterior, por lo que es necesario solicitar al banco todo lo necesario para hacer transacciones con su cuenta, por ejemplo, pedir el número (ABA) para hacer todo más fácil.

Si usted quiere abrir una cuenta bancaria, pero no se desplazará a los Estados Unidos para abrirla, es posible hacerlo, sin embargo, no todos los bancos ofrecen este servicio. Si está trabajando con InvestUSA360, habrá expertos disponibles que lo pueden ayudar a ubicar un banco que abrirá una cuenta sin que usted esté presente.

I N V E ST

U S A

3 6 0

1 3

EB-5 INMIGRACIÓN Y VISA DE INVERSIONISTAS

EL GOBIERNO DE LOS ESTADOS UNIDOS HA CREADO VARIOS TIPOS DE VISA DE INMIGRACIÓN PARA PERMITIR A LOS EXTRANJEROS VIVIR Y TRABAJAR LEGALMENTE EN ESTE TERRITORIO.

A

lgunas de estas visas requieren algún tipo de inversión por parte del interesado y algunas de ellas permiten que los familiares cercanos al solicitante se beneficien también, inclu-

1 4

I N V E ST

U S A

3 6 0

yendo los hijos menores de 21 años de edad.

La visa L-1 habilita a los dueños de negocios establecidos en el exterior para establecer la marca o franquicia de su compañía en los EE.UU., y les permite

también a través del otorgamiento de visa permanente vigilar y controlar la operación de su compañía en este país. El negocio en el otro país debe seguir operando y continuar produciendo ingresos para su dueño. La visa L-1 necesita

ser renovada periódicamente y requiere de un abogado de inmigración para asistir todo el proceso.

El tipo de visa tradicional para los inversionistas es la EB – 5, en donde ‘EB’ significa ‘Empleo Basado’, y la aprobación ocurre cuando el solicitante ofrece una inversión considerable (mínimo $500.000) en un negocio estadounidense calificado con el resultado de la creación de una cantidad específica de puestos de trabajo para otros

ciudadanos estadounidenses.

Hay un límite en el número de visas EB-5 otorgadas cada año por el gobierno de los Estados Unidos.

El proceso de obtener y mantener una visa de los Estados Unidos puede parecer algo intimidante, especialmente si usted no tiene experiencia directa en este asunto. El primer paso para la obtención de una visa de inmigración en los Estados Unidos es consultar con un abogado de inmigra-

ción calificado. Usted encontrará a menudo abogados de inmigración muy capacitados y expertos que participan en las ferias internacionales de inversión, tales como la serie Investir USA Expos. Tener una cita con un profesional le permitirá aclarar las dudas que se tengan y además tendrá la posibilidad de seleccionar un método realista y factible para obtener una visa de inmigración calificada.

I N V E ST

U S A

3 6 0

1 5

1 6

I N V E ST

U S A

3 6 0

I N V E ST

U S A

3 6 0

17

SISTEMA EDUCATIVO

ESTADOUNIDENSE LAS REGULACIONES PARA EDUCACIÓN DE EXTRANJEROS EN LOS ESTADOS UNIDOS DIFIEREN DE LA EXISTENTE EN MUCHOS OTROS PAÍSES DEL MUNDO. EL ACCESO A LA EDUCACIÓN EN ESTE PAÍS DEPENDE DE NUMEROSOS FACTORES. POR EJEMPLO, SI UN NIÑO ES FAMILIAR EN PRIMER GRADO DE UNA FAMILIA QUE OBTUVO EXITOSAMENTE LA VISA ESTADOUNIDENSE, EL ACCESO A LA EDUCACIÓN ES RELATIVAMENTE FÁCIL. (POR FAVOR REMÍTASE A LA SECCIÓN DE VISAS DE INMIGRACIÓN DE ESTA REVISTA). SIN EMBARGO, SI LA FAMILIA NO TIENE UNA VISA VÁLIDA, ENTONCES EL ACCESO A LA EDUCACIÓN PARA SUS HIJOS SERÁ MUCHO MÁS COMPLICADO.

H

ay una posibilidad de aplicar a una visa de estudiante con la que cualquier persona interesada en realizar sus estudios en los Estados

1 8

I N V E ST

U S A

Unidos puede viajar a este país con el objetivo expreso de asistir a una institución educativa.

Algunas reglas aplican para poder calificar para este tipo de visa. (Ver en la sección de visa de esta revista).

En los Estados Unidos las

3 6 0

escuelas se dividen generalmente en dos categorías: escuelas públicas y privadas. Las escuelas públicas son financiadas con el dinero recibido por el sistema de impuestos del gobierno y las escuelas privadas obtienen sus propios fondos a través de pensiones mensuales

recaudadas a los estudiantes. Si un estudiante es un residente permanente de EE.UU. (debido a que tiene la Green Card, etc.), tiene el derecho de entrar a una escuela del sistema público.

Sin embargo, en muchos de los casos, son enviados a escuelas asignadas de acuerdo al lugar donde viven. Es por esto que muchas veces cuando las personas toman la decisión de escoger su lugar de residencia, esta es una de las variables que más influye.

Por lo anterior, los estudiantes no aplican en su mayoría a escuelas privadas ya que tienen que pagar una tarifa periódica por sus derechos de educación, pero si acudieran a una escuela de esta categoría podrían ir a la escuela que quisieran asistir.

En los EE.UU. hay universidades que se especializan en campos específicos como el arte, medios, entretenimiento, etc. Muchas de estas escuelas y universidades tienen programas para estudiantes internacionales donde pueden obtener la información necesaria sobre los visados y otros aspectos importantes. Si usted asiste a ferias inmobiliarias como “Investir USA expo”, siempre encontrará a un experto que pueda asesorarlo en cualquier tema referente a la educación.

I N V E ST

U S A

3 6 0

19

CAMBIO

o vida ante para Estas, o menos m tem de dade de ais rio. dos sileto de baixo

DE MONEDA

DE TODAS LAS DECISIONES QUE DEBEN TOMARSE AL INVERTIR EN LOS ESTADOS UNIDOS, LA MANERA DE MANEJAR EL CAMBIO DE MONEDA ES UNA DE LAS MÁS IMPORTANTES.

2 0

I N V E ST

U S A

3 6 0

A

horrar significativamente puede ser posible por los inversionistas que contactan a un experto para que controle este aspecto. Hay algunos países que practican el “control de moneda” como Brasil, Marruecos y las Bahamas, lo que significa que cuentan con métodos específicos que necesitan ser adoptados para poder negociar con fondos en el exterior. Pero hasta en los países en los que esto no existe, como Gran Bretaña, Canadá o Alemania, miles de dólares pueden ser ahorrados como resultado de la elección del método correcto y de la

compañía utilizada para hacer la transferencia de moneda.

Las compañías que operan en el mercado cambiario obtienen su ganancia por añadir un pequeño margen de operación a la tasa de cambio. Sin embargo, algunas de estas compañías aplican un margen un poco más alto para obtener un

ingreso mejor, mientras que el inversionista recibe un monto de dólares más bajo. Dependiendo del tamaño de la transacción, hasta una pequeña diferencia en el margen cargado por la entidad de cambio puede resultar en una gran diferencia en el monto de dólares y en muchos casos, pueden perderse hasta miles de dólares.

La mejor manera de maximizar el monto de dólares que usted podrá obtener en una transferencia es encontrando a una compañía calificada y licenciada del mercado cambiario. InvestUSA360 puede aconsejarle sobre las mejores compañías para el servicio al cliente y las tarifas.

EL DESTINO PERFECTO PARA TENER SU CASA DE VACACIONES

Representación de concepto artístico.

Sujeta a cambios sin previo aviso.

Le presentamos el centro vacacional más novedoso de Orlando, donde el lujo y las instalaciones de servicios se combinan para crear una nueva oportunidad de ser propietario. El Centro Residencial de Vacaciones Grove le ofrece todas las comodidades de su hogar más las conveniencias de un hotel de cuatro estrellas.

Cuando esté terminado, este centro de vacaciones contará con 878 propiedades privadas ubicadas sobre el bello lago Austin.

A menos de 5 MINUTOS de Walt Disney World® • Residencias de 2 o 3 habitaciones totalmente decoradas y listas • Mercado de alta demanda con 68 millones de visitantes anuales • Alquileres en el sitio administrados por Benchmark Hospitality • 15 famosos parques temáticos a unos minutos de distancia

Para consultar por su oportunidad de ser propietario contacte a

• Orlando es la tercera ciudad del país en

321.417.4824

posibilidades de crecimiento laboral • Servicios e instalaciones hoteleras completas

www.Groveresidences.com 14501 Grove Resort Avenue, Orlando Fl, 34787 ADMINISTRADO POR

EQUAL HOUSING OPPORTUNITY. BROKER PARTICIPATION WELCOME. ORAL REPRESENTATION CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING THE REPRESENTATION OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT REPRESENTATION, MAKE REFERENCE TO THE DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503 FLORIDA STATUTES, TO BE FURNISHED BY THE DEVELOPER TO A BUYER OR LESSEE.

I N V E ST

U S A

3 6 0

2 1

NOT AN OFFER WHERE PROHIBITED BY STATE STATUTES. ALL ILLUSTRATIONS ARE ARTISTIC CONCEPTUAL RENDERINGS AND ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. PRICING SUBJECT TO CHANGE. ANY OFFERING TO NEW YORK RESIDENTS IS PURSUANT TO A CPS-12 APPLICATION THAT HAS BEEN APPROVED BY THE NYS DEPARTMENT OF LAW (CP17-0008). A COPY OF SUCH APPLICATION SHALL BE PROVIDED TO EACH NEW YORK RESIDENT PRIOR TO EXECUTION OF A PURCHASE AGREEMENT. (I) THE SPONSOR AND PRINCIPAL(S) TAKING PART IN THE PUBLIC OFFERING OR SALE ARE NOT INCORPORATED IN, LOCATED IN, OR RESIDENT IN THE STATE OF NEW YORK: (II) THE OFFERING IS NEITHER MADE IN THE STATE OF NEW YORK NOR MADE TO RESIDENTS OF THE STATE OF NEW YORK; (III) THE OFFERING IS NOT DIRECTED TO ANY PERSON OR ENTITY IN THE STATE OF NEW YORK BY, OR ON BEHALF OF, THE OFFEROR OR ANYONE ACTING WITH THE OFFEROR’S KNOWLEDGE; AND (IV) NO OFFERING OR PURCHASE OR SALE OF THE SECURITY SHALL TAKE PLACE AS A RESULT OF THIS OFFERING, UNTIL ALL REGISTRATION AND FILING REQUIREMENTS UNDER THE MARTIAN ACT AND THE ATTORNEY GENERAL’S REGULATIONS ARE COMPLIED WITH; A WRITTEN EXEMPTION IS OBTAINED PURSUANT TO AN APPLICATION IS GRANTED PURSUANT TO AND IN ACCORDANCE WITH COOPERATIVE POLICY STATEMENTS #1 OR #7; OR A “NO-ACTION” REQUEST IS GRANTED.

MEJORES

EN EE.UU. PARA HACER NEGOCIOS INMOBILIARIOS DURANTE LA DÉCADA PASADA, EL IMPACTO DE LAS INVERSIONES INTERNACIONALES REALIZADAS EN ESTADOS UNIDOS HA CAMBIADO EL PANORAMA ECONÓMICO SIGNIFICATIVAMENTE, PARTICULARMENTE EN EL MERCADO DE LOS BIENES RAÍCES. ADEMÁS, LOS INVERSIONISTAS INTERNACIONALES SE HAN VUELTO MUCHO MÁS ARRIESGADOS Y HAN AMPLIADO SUS OPCIONES DE INVERSIÓN Y SUS OPCIONES DE DESTINO. A CONTINUACIÓN ENCONTRARÁ UNA GUÍA CON ALGUNOS DE LOS DESTINOS REGIONALES MÁS POPULARES:

2 2

I N V E ST

U S A

3 6 0

FLORIDA MIAMI

Miami es uno de los centros vacacionales más populares de los Estados Unidos y del mundo entero. Muchos destinos dicen tener que ofrecer para cada gusto, pero Miami ofrece múltiples opciones y atracciones para cada persona: la espectacular vida nocturna de South Beach, la magia del distrito artístico, el sonido y ritmo de la Calle Ocho y la energía de la Pequeña Habana. Muchos inversionistas extranjeros eligen a Miami como el destino de sus inversiones, no sólo para disfrutar de la ciudad, sino porque también reconocen su importancia y atractivo y quieren aprovechar las oportunidades de ingresos que ésta puede proveerles.

FLORIDA NORTE

Desde Panhandle en el oeste, hasta Jacksonville en el este, esta región incluye la ciudad capital Tallahassee, dos de las más grandes universidades del Estado de la Florida, la pintoresca Florida Antigua y grandes negocios.

REGIÓN DE TAMPA BAY

La vida de la costa del golfo con idílicos alrededores y playas hermosas que nunca están lejos está ahí. Esta zona

es conocida por el arte, la cultura y sus grandes centros comerciales. Es uno de los puertos internacionales de carga y puerto de cruceros más grandes de toda el área y la entrada a socios internacionales de negocios.

CENTRAL FLORIDA

Desde pueblos pintorescos hasta atracciones mundialmente reconocidas, pueden ser encontrados en esta región. Por sus ciudades activas, industria de tecnología de punta, simulación e industria médica, la Florida Central se está convirtiendo rápidamente en una meca de negocios internacionales de talla mundial que se especializa en la familia y en la calidad de vida. Esta región incluye Orlando, Kissimmee, Winter Park y docenas de pueblos y ciudades que con su marca propia ayudan a crear la

identidad de esta localidad.

Aquí se puede encontrar algo para cada persona y estilo de vida y siempre ha sido un destino extremadamente popular para compra de bienes raíces residenciales para uso vacacional. El mercado inmobiliario es una vez más una de las industrias más representativas y activas.

FLORIDA SUROESTE

La sofisticada vida de la Costa del Golfo se presta para cenas al aire libre y brisas de agua salada, buena compañía y ambiente internacional. De elegantes zonas de entretenimiento hasta las más descompiladas, todo se siente como si el trabajo y el placer estuvieran en un mismo momento, en el mismo lugar!

FLORIDA SUDESTE

Más conocida como la puerta de Sur América, esta re-

I N V E ST

U S A

3 6 0

2 3

tacular y un fantástico mercado de propiedades hace de ésta un área muy apetecida.

LOS ÁNGELES

gión lo tiene todo. Desde la relajada vida familiar o una práctica en los campos de golf, pasando por ser un centro de negocios globales, hasta los espectaculares condominios de South Beach, esta región ofrece más de lo que los ojos alcanzan a percibir dentro de un mundo de posibilidades.

CALIFORNIA SAN FRANCISCO

Una de las partes más pequeñas, pero más importantes de California, San Francisco alcanza los más altos estándares con su Puente de Golden Gate, su frente costero y su popular equipo de Fútbol Americano los 49’ers. Esta ciudad es un lugar vibrante, que tiene su propio sabor y es un punto importante para los in-

2 4

I N V E ST

U S A

3 6 0

versionistas que buscan bienes raíces alrededor del mundo.

SAN DIEGO

Recientemente, San Diego recuperó su fama con su prodigioso zoológico, espectacular vida nocturna y sus hermosas playas. Su buen clima y confortables alrededores han atraído a grandes personajes de la vida pública y privada de la política y los negocios. Vivir en esta ciudad da la sensación de vivir en un mundo sofisticado y con mucha diversidad.

SANTA CRUZ

Santa Cruz tiene muchas cosas que ofrecer como el resto del Estado de California. Esta ciudad no es tan activa y agitada como las otras ciudades metropolitanas pero su estilo de vida cuenta con estándares más altos. La vida a puertas abiertas es espec-

El clima cálido de brisas encantadoras de esta ciudad costera no necesita presentación. Desde la industria del entretenimiento hasta una gran meca de negocios de clase mundial posicionan a Los Ángeles de entre las demás ciudades de la región, donde la industria de bienes raíces siempre está en demanda. Si se busca el mar o la vista de las montañas, esta es la ciudad que lo tiene todo.

TEXAS DALLAS

Dallas es la ciudad con más auge del Estado de Texas. Es la novena ciudad más grande de los Estados Unidos y la casa de más de 5,700 compañías incluyendo Texas Instruments, AT&T, Nokia, y muchas otras. El mercado de

los bienes raíces es vibrante y está muy bien posicionado, ofreciendo grandes perspectivas.

AUSTIN

Austin es un lugar único para vivir debido a su inmaculado estilo de vida y el panorama de sus regiones. Austin está constantemente en el ranking de las mejores ciudades para visitar en los Estados Unidos, según la Revista Forbes.

HOUSTON

Todo es más grande en Houston, incluyendo a su gente, su cultura y por supuesto a su puerto, el más grande del Estado de Texas.

Esta zona cuenta con un clima cálido y una refrescante brisa debido a su cercanía a la costa. Esta es la cuarta ciudad de Estados Unidos en términos de población. El censo más reciente reporta que Houston tienen 5.95 millones de ciudadanos, convirtiéndola en la sexta ciudad más grande de este país.

SAN ANTONIO

En el corazón Estado de Texas, San Antonio cuenta con espectaculares recursos hídricos y de navegación, una atractiva vida al aire libre y un estilo social de vida.

Además de esto, San Antonio es una ciudad de negocios muy popular en los Estados Unidos.

ILLINOIS CHICAGO

Chicago es una ciudad internacional conocida por sus grandes negocios, sobre todo en el área manufacturera. El mercado de los bienes raíces se encuentra en auge y el estilo de vida es agitado.

NEVADA LAS VEGAS

Localizada en el Estado de Nevada, esta ciudad es una de las zonas más conocidas en los Estados Unidos. Las Vegas es una ciudad de ensueño debido a su fantástica vida nocturna y gente única. Muchas personas

han visto la riqueza que llega y se va en esta ciudad, pero no se puede negar el encanto, el glamour y el esplendor, en donde el mercado de los bienes raíces no es una excepción.

NEW YORK CIUDAD DE NEW YORK

Yo quiero ser parte de New York, New York! Esta ciudad habla por sí sola y es conocida en todo el mundo como la capital financiera y cultural de la nación y la mejor puerta de entrada a los Estados Unidos.

Las oportunidades de negocio son casi infinitas en esta cosmopolita ciudad, que proyecta un mercado inmobiliario global que siempre ha tenido una gran demanda.

I N V E ST

U S A

3 6 0

2 5

2 6

I N V E ST

U S A

3 6 0

BOTANIKO WESTON

¿QUÉ LE PARECE SI PUDIERA BRINDARLE A SUS HIJOS UNA EDUCACIÓN EXCEPCIONAL EN UNO DE LOS VECINDARIOS MÁS IDÍLICOS DE ESTADOS UNIDOS? “Nuestro objetivo es ‘construir mejor’, acentuando las mejores partes de un vecindario para sentar las bases de una comunidad excepcional”.

– David Martin

Calificado como uno de los 8 mejores lugares para vivir en Estados Unidos, la comunidad exclusiva de Weston ofrece la oportunidad de construir una vida inolvidable en uno de los paisajes más acogedores del país. Botaniko Weston está ubicado en los hermosos Everglades de Florida —una ubicación que proporciona un fácil acceso a áreas recreacionales y parques mantenidos meticulosamente, centros ecuestres totalmente equipados y una de las mejores academias de fútbol de la región— un programa modelo diseñado para maximizar las capacidades de los jugadores jóvenes y destacar el espíritu deportivo. Estará cerca a las escuelas privadas y públicas más prestigiosas, al igual que a un área de juegos para los niños más activos.

Situado en un entorno idílico, Botaniko Weston trae la naturaleza hasta la puerta de su casa —espacios con una vegetación frondosa alrededor de una gran cantidad de asombrosos lagos y cuerpos de agua. Un área de pícnic acogedora con vista hacia los lagos circundantes la hace el lugar perfecto para empacar un almuerzo y contemplar la vista y los sonidos que solo pueden encontrarse en un hábitat natural inmaculado como este. También hay una amplia gama de eventos comunitarios y culturales durante el año, y un hermoso centro al estilo mediterráneo con sitios para comprar, comer y gozar de la vida nocturna. Botaniko Weston pone el mundo al alcance de su mano, permitiendo que usted y los demás residentes afortunados puedan fácilmente disfrutar de sus alrededores dinámicos.

125 casas modernas y lujosas ubicadas sobre 121 acres sutilmente embellecidos en Weston.

Diseñado por el equipo visionario de Chad Oppenheim, Roney Mateu, Terra, VStarr y Landscape Design Workshop.

Botanikoweston.com | T 954.282.7912 Galeria de ventas 16479 Botaniko Drive North, Weston, Florida 33326

Mercadeo y ventas exclusivos de Terra Realty, LLC. y Compass Development

Este proyecto está siendo desarrollado por Terra Weston Residential, LLC, (“Desarrollador”), la cual tiene un derecho limitado a utilizar los nombres y los logos registrados de Terra Group. Cualquier declaración, divulgación y/o representación debe ser considerada por el Desarrollador y no por Terra Group, y usted acepta recurrir solo al Desarrollador (y no a Terra Group y/o a cualquiera de sus afiliados) con respecto a cualquier asunto relacionado con las ventas y el marketing y/o desarrollo del proyecto y a las ventas de las residencias dentro del proyecto. No se puede dar por sentado que las declaraciones verbales son fieles a aquellas del Desarrollador. El presente no tiene como propósito ser una oferta de venta ni una solicitud de ofertas para comprar bienes inmuebles a los residentes de NY, o en cualquier otra jurisdicción donde lo prohíba la ley, y su elegibilidad para poder comprar dependerá del estado en que usted resida. Todas las imágenes y diseños descritos aquí son representaciones conceptuales del artista, las cuales se basan en planos de desarrollo preliminares, y están sujetas a cambios sin previo aviso de la forma prevista en los documentos de oferta. Ninguno de los materiales está a escala y se muestran solo con fines ilustrativos.

I N V E ST

U S A

3 6 0

3

F O R O