DAFTAR ISI
01 Pendahuluan
1
02 Konsep Perancangan
4
Latar Belakang Profil Kawasan Potensi, Masalah, Isu Fasilitas Eksisting
Enggal Ingas Penerapan Konsep Enggal Ingas Masterplan Perspektif Kawasan
03 Manajemen Pengelolaan
10
Logical Framework Konsep Pengelolaan Pengelolaan Leasing Pengelolaan BOT Pengelolaan Publik
Š ENGGAL INGAS
01. PENDAHULUAN Latar Belakang Konsep Sustainable Rural Tourism bertujuan untuk meningkatkan aktivitas pariwisata pedesaan dengan basis pengelolaannya berasal dari sumber daya. Konsep ini diharapkan dapat meningkatkan perekonomian wilayah dengan tetap menjaga
kelestarian alam. Arti Suistainable terdiri atas tiga (3) komponen penting: 1) Keberlanjutan sektor lingkungan, 2) Keberlanjutan sektor ekonomi, 3) Keberlanjutan sektor sosial.
Profil Kawasan
SITE AREA
Desa Cokro
Sungai Pusur
1 Desa Cokro
Desa Cokro Legenda Objek Mata Air Cokro (OMAC) Kampung
U
Anak Sungai Pusur
Sawah Lestari
Desa Cokro
Mata Air
Desa Cokro, Kecamatan Tulung
30,6 ha
4,23 Ha (Total Built-Up Space)
Âą 38 Rumah
26,37 Ha (Green Space)
Âą 190 Jiwa
Rp 900,07 Juta/2018 (Pendapatan OMAC)
OMAC merupakan salah satu Daya Tarik Wisata (DTW) JATENG 2018, menurut DISPORAPAR JATENG.
01. PENDAHULUAN Potensi, Masalah, Isu
1. OMAC 3. Sungai Pusur
7. Kurangnya Kerjasama
8. Pencemaran Sungai
4. Tradisi Padusan
9. PAD Pariwisata Rendah
5. Lahan Sawah Produktif Potensi Masalah Isu: Rendahnya Daya Saing Pariwisata Air Desa Cokro
6. Tidak Ada Regenerasi Budaya
2
2. Mata Air Umbul Ingas
01. PENDAHULUAN Fasilitas Eksisting Kondisi sarana prasarana OMAC terlihat tidak dirawat dengan baik. Atraksi wisata yang ditawarkan berupa kolam pemandian. Beberapa atraksi wisata lainnya tidak beroperasi seperti terapi ikan dan seluncuran.
Terapi Ikan
Waterboom
3
Kolam Arus
Gazebo dan Warung
Musholla
MCK
Parkir
Pos River Tubing
Jembatan
02. KONSEP PERANCANGAN Enggal Ingas
COKRO-NATURE BASED AQUA TOURISM
Enggal Ingas yaitu perwajahan baru Umbul Ingas melalui konsep pengembangan Pariwisata Pedesaan dengan memanfaatkan sumber daya air yang berlandaskan aspek-aspek sustainable.
People
Planet
Budaya Lokal
Preservasi Mata Air
Prosperity
3P
Konsep ini menggabungkan 3 fokus utama atau disebut 3P.
Pemasaran Produk Lokal
E
4
S
Legenda
E Main Entrance
S Side Entrance Nodes Sentra Tungku Fish Park Taman Olahraga Glamping Eksisting Rencana Jalan
S
Penerapan Konsep
Taman Olahraga
OMAC
Glamping Area
Edu Fish Park
02. KONSEP PERANCANGAN Zoning Kawasan FAR
1,6
Parkir OMAC Sawah
Edu Fishpark
Taman Olahraga Glamping
OMAC
Sawah Hutan Sawah Kampung
U
Pengguna 85.721 Orang Target Pengunjung 2040
200.000 Orang/tahun
Aktivitas utama : Pariwisata • • • •
Aktivitas OMAC Aktivitas Glamping Area Aktivitas Edu Fishpark Aktivitas Taman Olahraga
30,6 Ha DEVELOPABLE 35%
3%
9%
8%
7%
UNDEVELOPABLE 65%
8%
9%
31%
25%
5
Pengunjung OMAC 2018
Hutan
Sawah
Traffic 30%
OMAC
Glamping
Edu Fishpark
Taman Olahraga
Kampung
02. KONSEP PERANCANGAN Enggal Ingas Masterplan
3
Kawasan Edu Fish Park
Kawasan Objek Mata Air Cokro (OMAC) 1
4
1 6
3 2
4 Kawasan Glamping Area
2 Kawasan Taman Olahraga
02. KONSEP PERANCANGAN OMAC
Pusat Souvenir
Main Gate
Kolam Arus Waterboom
Glamping Area
Tenda
7
Untuk menampung jumlah pengunjung yang ditargetkan 200.000 orang/tahun (pada tahun 2040), akan dibangun akomodasi penginapan yang diwujudkan dalam bentuk Glamping area.
02. KONSEP PERANCANGAN Taman Olahraga
Gazebo
8
Edu Fishpark
Aquarium
02. KONSEP PERANCANGAN Perspektif Kawasan Atas
9
Mata Burung
03. MANAJEMEN PENGELOLAAN Logical Framework Perwujudan Desa Cokro sebagai Kawasan Wisata Alam yang Berdaya Saing melalui Konsep Cokro Nature-Based Membangun
Aqua
Tourism
Kabupaten
Klaten
dalam yang
rangka Toto
Titi
Tentrem Kerto Raharjo sebagai Tujuan Wisata yang memiliki Nilai Budaya Adi Luhung pada tahun 2040
People Regenerasi Budaya Lokal Planet Preservasi Mata Air Umbul Ingas Proseprity Pengembangan Ekonomi Lokal
OUTPUT
3 5
4 2
10
6 1
1. TENDA GLAMPING
2. TAMAN PAKECEKAN
3. AQUARIUM
4. GARDU PANDANG
5. SENTRA TUNGKU
6. PANGGUNG BUDAYA
03. MANAJEMEN PENGELOLAAN Konsep Pengelolaan
5 1
4
3 2
Leasing
1
Kawasan : - Glamping Area - Taman Olahraga - Edu Fishpark
2
3
Glamping Area
Objek Mata Air Cokro (OMAC)
5
4
Edu Fishpark
Kawasan : - Jalan Usaha Tani - Sarana Prasarana
Ruas Jalan
Taman Olahraga
11
Kawasan : - OMAC
Pemerintah
BOT
03. MANAJEMEN PENGELOLAAN Pengelolaan Leasing PROYEK Penataan Ulang Kawasan OMAC PENGELOLAAN Pemerintah Kabupaten Klaten – Swasta. Aset lahan dan bangunan Pemkab Klaten akan dileasing-kan kepada swasta dengan durasi 10 tahun. <<
FINANSIAL Cost : Rp 22.789.782.712 Benefit : Rp 61.371.400.000 EKONOMI Cost : Rp 3.468.511.716 Benefit : Rp 4.670.500.000 CRITICAL PATH : Lelang tender – Pembangunan Kolam Arus – Pembangunan Kawasan Perdagangan – Pembangunan Posko River Tubing – Pembangunan Fasilitas Pendukung – Pembangunan Kawasan Parkir Operate and Maintenance
Nilai DF Nilai NPV Nilai BCR Nilai IRR Payback Period
KETERANGAN
4,75% Rp1.493.537.382 LAYAK 2,29 LAYAK 26% LAYAK
Tahun ke – 7
Kelayakan Ekonomi
Nilai DF Nilai NPV Nilai BCR Payback Period
KETERANGAN
12% Rp863.057.601 LAYAK 1,7 LAYAK
Proyek Layak untuk dilanjutkan.
Tahun ke – 3
12
Kelayakan Finansial
03. MANAJEMEN PENGELOLAAN
Pengelolaan BOT PROYEK Pembangunan Kawasan Glamping, Edu Fishpark, dan Taman Olahraga PENGELOLAAN Pemerintah Desa – Swasta. Aset lahan Pemerintah akan diBOT-kan kepada swasta, durasi 20 tahun. <<
FINANSIAL Cost Rp 41.348.085.195 Benefit Rp 104.700.830.000 EKONOMI Cost Rp 4.218.660.133 Benefit Rp 6.375.100.000
Kelayakan Finansial
Nilai DF Nilai NPV Nilai BCR Nilai IRR Payback Period
KETERANGAN 4,75% Rp50.810.759.867 LAYAK 2,76 LAYAK 23% LAYAK Tahun ke – 7
Kelayakan Ekonomi
KETERANGAN Nilai DF
12%
Nilai NPV
Rp1.019.436.238 LAYAK
Nilai BCR Payback Period
1,69 LAYAK
Proyek Layak untuk dilanjutkan.
Tahun ke – 2
13
CRITICAL PATH : Pembebasan Lahan – Pengurusan Legalitas dan Perizinan – Pematangan Lahan – Pembangunan Aquarium- Pembangunan Fasilitas Umum Edu Fish Park – pembangunan Pusat Kulineran – Pembangunan Kolam Terapi Ikan – Pembangunan Pusat Oleh-oleh – Pembangunan Warung Tengah Sawah – Pembangunan Jogging Track – Pembangunan Tempat Parkir Glamping – Pembangunan Vegetasi – Operate and Maintenance
03. MANAJEMEN PENGELOLAAN Pengelolaan Publik PROYEK Pembangunan Jalan Usaha Tani dan Pelebaran Jalan PENGELOLAAN Pemerintah Desa Cokro Aset milik pemerintah dikelola untuk pengembangan infrastruktur dengan durasi 20 tahun. <<
FINANSIAL Cost : Rp 643.358.800 Benefit : Rp 940.406.000 EKONOMI Cost : Rp 1.168.120.000 Benefit : Rp 2.352.207.584
Kelayakan Finansial
Kelayakan Ekonomi
KETERANGAN
KETERANGAN
Nilai DF Nilai NPV Nilai BCR Nilai IRR Payback Period
4,75% Rp48.504.947 LAYAK 1,29 LAYAK 18% LAYAK
Tahun ke – 6
Nilai DF Nilai NPV Nilai BCR Payback Period
12% Rp578.447.190 LAYAK 1,69 LAYAK
Proyek Layak untuk dilanjutkan.
Tahun ke – 4
14
CRITICAL PATH : Pembebasan Lahan – Pengurusan Legalitas dan Perizinan – Pematangan Lahan – Pelebaran Jaringan Jalan – Operational dan Maintenance