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Costa Rica 2017 - Ediciรณn #151 - Mayo
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Sumario 10 Trends: Aislantes térmicos
Aliados contra el calentamiento
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Before & After De jardín a oasis para el entretenimiento
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Publireportaje Residencial Miraloma: Ubicación y Elegancia
20 Clasificados Bienes Raíces
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Conociendo al Profesional Alberto Linner Artífice de la obra pública en Costa Rica
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Open House Santa Ana Country Club ¿Cómo calcular el precio de un inmueble? Tri-O de Kirebe
Anuncie su propiedad Desde $21 Créditos: Directora: Vanessa Pardo Maurer Gerente: Cynthia Chen Ku Diagramación: Omar Lizano Diseño gráfico: H20 Comunicación
Coordinadora editorial: Karen Retana Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
Próximo Cierre de Edición: Miércoles 3 de mayo, 2017. Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.todoenpropiedades.com Todo en propiedades
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TRENDS: AISLANTES TÉRMICOS
AISLANTES TÉRMICOS
ALIADOS CONTRA EL CALENTAMIENTO El 2016 fue el año más caliente desde que se tienen registros (es decir, desde 1880); así lo confirman los datos del Programa de la Unión Europea, llamado Copérnico. Ante esta situación mundial, el país también está tomando medidas, en cuanto a soluciones y propuestas de materiales, con el fin de hacerle frente a un clima más elevado en temperatura.
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e esta manera, la mayoría de las regiones del mundo experimentaron temperaturas por encima del promedio, principalmente en el Ártico y en el sur de África, según la NASA. En el caso de Costa Rica, Luis Fernando Alvarado, meteorólogo e investigador del departamento de Climatología del Instituto Meteorológico Nacional (IMN), expresó que el 2016 superó -en calentamiento- al 2015, debido al fenómeno de El Niño, el cual ocurre cuando hay un calentamiento anormal de las aguas. Para este 2017, sería común que se presenten temperaturas de hasta 35°C en zonas costeras, como Guanacaste, y -para la capital- de cerca de 28°C. Las altas temperaturas inciden en el confort térmico de las personas, pero, lo más grave es la incidencia de las radiaciones ultravioleta, las cuales en Costa Rica han llegado a alcanzar, incluso, el “Riesgo 10”, catalogado como peligroso por los técnicos de la salud. En este contexto, surgen novedosos materiales que se convierten en aliados vitales para mitigar el calentamiento interno de los inmuebles; sean residencias, oficinas o comercios. La mayoría de ellos tienen como objetivo primordial fungir como aislantes térmicos para favorecer no solamente el confort de los usuarios sino, también, disminuir el uso del aire acondicionado, contribuyendo con el medio ambiente y protegiendo los enseres valiosos que se ven afectados por la radiación UV, tales como obras de arte, la tapicería de los muebles, cortinas, etc.
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¿Cómo reconocer un buen aislante térmico? La meta de un aislante térmico de calidad es lograr edificaciones eficientes y confortables, disminuyendo el recalentamiento y la entrada de aire caliente; para ello, hay diversidad de materiales: desde paredes interiores, fachadas, techos o baja cubiertas, etc. Para saber qué tipo de aislante adquirir, es importante preguntar al proveedor acerca de su procedencia y procesos de fabricación. En este sentido, es recomendable exigir la ficha técnica y las certificaciones que garanticen su calidad. Indague acerca de su uso (si es apto para residencias, comercios, industria, etc. esto según su necesidad). Asimismo, pregunte si es resistente a condiciones salinas, a la lluvia ácida, al viento e, inclusive, cómo se comporta ante la caída de ceniza. También, conocer sobre las longitudes y la manera de instalación de los productos será información útil. Otro consejo, para quienes están por comprar algún inmueble, es consultar a la compañía promotora acerca de si la estructura posee algún tipo de material que aísle el calor. Esto porque, en muchos casos, se trata de una inversión a largo plazo y la tendencia del clima indica que la temperatura continuará subiendo con los años.
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TRENDS: AISLANTES TÉRMICOS
Atm Comercial ¿Qué espacios aislar? Fachadas Se utilizan aislantes en este tipo de estructuras cuando se desee aislar el inmueble desde el exterior. Entre este tipo de aislante, destacan los louvers (sistemas de protección solar), los cuales que son como una “piel” para el edificio y, por lo tanto, brindan regulación y control solar, creando una barrera de protección que aporta estética arquitectónica. También, son conocidos como persianas y rejillas exteriores, “cortasoles” o celosías, es decir, cerramientos y que aportan ventilación, iluminación y ahorro de energía. Un ejemplo es el distribuido, para Costa Rica, por la empresa Surtrading Company, elaborados a partir de aluminio y PVC. Según explicó la Arq. Viviana González, representante de esta empresa, hay sistemas fijos y móviles, los cuales se utilizan de manera manual o motorizada. Uno de los edificios que cuenta con este tipo de aislante es el Edificio La Llacuna, clara muestra de que la estética y la funcionalidad se conjugan en esta solución. Existen varios modelos, diversidad de formas, acabados y precios; según la necesidad del cliente, declaró la arquitecta. En su caso, el producto es traído de España y de la marca Giménez Ganga, con una garantía de cinco años. Vidrios La ventanería, ya sea en edificios de oficinas o en residencias, es un tema de suma importancia cuando de aislantes térmicos se trata, pues, a través de los vidrios, traspasa la energía del sol y los rayos provenientes de éste. En palabras de especialistas, la potencia térmica, transmitida a través de una superficie acristalada, es el resultado de la acción conjunta de los fenómenos de conducción-convección entre los ambientes externo e interno que separan el cristal 12 FSBO
y de la incidencia de la radiación solar sobre esta superficie. Por lo tanto, dada su importancia, debe plantearse un control energético a ejercer sobre el acristalamiento de una edificación. Actualmente, en el mercado nacional, existen varias opciones para equipar las superficies vidriadas en contra del calentamiento, la mayoría importadas desde Europa. Una de ellas es la que vende la empresa ATM Comercial, de la firma alemana Hüper Optik. Daniel Guajardo, Gerente de Mercadeo, indicó que se trata de una película o lámina a base de nanocerámica y multicapa que se aplica en los vidrios. No es tintada, ni polarizada, es una tecnología de pequeñas piezas que repelen el calor, dijo el experto, quien afirmó que este material posee garantía de 15 años. Dentro de sus múltiples ventajas, destaca el hecho de que repelen los rayos infrarrojos en hasta un 80% y los rayos Ultravioleta en un 99,9%. Esta solución, también, reduce la sensación térmica en hasta 10°C, haciendo que el habitante del recinto se sienta más cómodo en el interior. De fácil instalación y mantenimiento sencillo, existen varias categorías de producto, según la necesidad del cliente. Cabe destacar que la tecnología de Hüper Optik fue desarrollada en Alemania, en el Instituto Fraunhofer-Gesellschaft, organización europea de investigación y desarrollo con enfoque en crear tecnologías innovadoras de gran impacto para beneficio del usuario y su entorno. Así, después de 6 años de un intensivo programa de investigación y desarrollo, se otorgó (en febrero del 2001) la patente US6.188.512, para utilizar cerámica avanzada, Nitrato de Titanio en Control Solar. La cerámica (material asociado con exigentes aplicaciones industriales) es conocida por ser uno de los materiales más durables, capaz de perdurar en los ambientes más severos, aún a nivel del mar o con alta humedad y salinidad.
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TRENDS: AISLANTES TÉRMICOS Paredes, techos y suelos Sin duda, por el techo se filtra mucho el calor, debido a su entera y continúa exposición al sol, situación que se agrava cuando, tradicionalmente, los techos en el país se fabrican con materiales que, en lugar de repeler, más bien colaboran a transferir el calor. Las propuestas para revertir esta práctica incluyen la ofrecida por CINDU. Max Aragón, gerente de esta compañía, explica que se trata de láminas de acero, recubiertas por asfalto modificado y por un foil de aluminio esmaltado, lo que les proporciona propiedades de aislamiento térmico y acústico, reduciendo de manera importante la temperatura ambiente, así como el ruido causado por la lluvia y el granizo. La radiación es devuelta a la atmósfera, afirmó. Con una garantía de 15 años, este producto es traído de Italia y es de la firma Ondulit. Sus cualidades hacen que, inclusive, se pueda bajar la temperatura de un edificio en hasta 9°C, lo que la hace ideal para proyectos en costas, pues, al mismo tiempo, soporta de manera acertada la corrosión marina y los vientos. Además, su mantenimiento es mínimo, no requiere pintura y se mantiene solamente limpiándolo con agua. Las paredes construidas a base de materiales livianos cuentan con puentes térmicos por donde podría transitar fácilmente el calor, sobre todo cuando no están debidamente aisladas. En este caso, se utilizan aislantes térmicos encargados de retrasar o rechazar el flujo de calor. La empresa Prodex, es líder nacional en la fabricación de aislamiento térmico reflectivo (exportados a más de 28 países), incluyen dentro de su portafolio sistemas de aislamiento para paredes que evitan el paso del calor a través de la envolvente del edificio; en el caso de la paredes es importante no limitar el paso del vapor de agua entre el forro interno y el forro externo de la pared, reduciendo así el riesgo de presencia de humedad dentro de la cavidad y por defecto la presencia de agua causada por la condensación. Para el Ing. Pablo Sobrado, Gerente del staff técnico de Prodex, es una urgencia que la industria de la construcción opte por este tipo de soluciones, ante los inminentes cambios climáticos por los que atraviesa la nación. “Nuestros códigos constructivos son buenos, tanto para reforzar estructuras como para evitar catástrofes, pero tenemos que elevar el interés en mejorar el diseño de la envolvente de los edificios tanto para materiales tradicionales como materiales livianos. Es primordial equipar las oficinas, comercios y casas para que hagan frente a esta situación debido a que vivimos en una zona del planeta con un alto índice de radiación”, manifestó. Prodex también tiene propuestas para techos, fabricadas en aislantes reflectivos que rechazan la radiación en hasta un 97%.
Prodex
Recuerde que todos estos materiales pueden ser considerados también a la hora de remodelar, no solamente al construir por vez primera. Con respecto a la categoría de suelos -o pisos-, es muy normal que se piense en soluciones más bien de diseño, previo a la construcción del sitio. Los diseñadores lo realizan mediante la implementación de suelos sobre elevados, los cuales crean una cámara de aire que actúa como aislante térmico.
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Además, son cómodos de instalar porque suelen consistir en placas modulares, lo que permite intercambiarlas fácilmente.
Surtrading Company Aunque es una solución más frecuente en oficinas o locales, cada vez se está instalando en más viviendas, siempre y cuando la altura libre de las mismas lo permitan, en función de los límites mínimos que establezca la normativa urbanística de la zona. Ventajas del aislamiento térmico • Ahorro de entre el 25% y el 30% en la factura. Esto sucede porque un buen aislamiento térmico aprovecha al máximo el consumo energético, ya que reduce las pérdidas de calor. • Un ahorro estimado de hasta el 30% en factura de aire acondicionado. • Bienestar, ya que una temperatura agradable, ya sea en casa o en la oficina, es uno de los factores determinantes de la calidad de vida. • Ayuda al medioambiente, al optimizar y ajustar el gasto de energía, reduciendo las emisiones de CO2 y el impacto del sobreconsumo de electricidad. • Se ganan espacios que antes no se pensaban utilizar, debido a que eran muy calientes, como bodegas y áticos. A tomar en cuenta El uso adecuado del aire acondicionado puede acarrear un ahorro de hasta el 30% en la factura eléctrica. Procure una temperatura constante en torno a los 26º centígrados. Por cada grado de frío, el gasto energético se dispara entre un 6% y un 8%. El mantenimiento de la instalación también es importante. El polvo u objetos extraños en los filtros y entradas y salidas de aire empeoran el rendimiento del equipo. Además, a partir de ocho-diez años, debería ir pensando en renovarlo si observa que el rendimiento del mismo disminuye claramente Créditos Atm Comercial: +506 2296 0070/www.atmcomercial.com Surtrading Company: +506 2537 4529 www.surtradingstc.com Cindu: +506 2257 7461/www.cinducr.net Prodex: +506 4001 5330/www.prodexcr.com
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BEFORE & AFTER
DE JARDÍN A OASIS PARA EL ENTRETENIMIENTO La intervención que le presentamos en esta ocasión estuvo a cargo de la arquitecta costarricense Silvia Pacheco y de la diseñadora de origen alemán y propietaria de la Constructora Kubiko S.A., Kata Reise. Se trata de una área de jardín que fue convertida en oasis urbano con terraza, pérgola y piscina.
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l resultado es un área social extendida, que sustituye una zona anteriormente no utilizada de 100 m2 de superficie. El cliente deseaba entretener en una área lounge bajo pérgola y hacer deliciosos asados a la par de una piscina contemporáneo.
descuadrado y se disimuló la situación con este mueble - hecho en sitio - y cuya forma hace que cuente con una útil estantería en donde se ubicaron los elementos decorativos. En la terraza, además, resalta la iluminación, con lámparas de filamento expuesto.
Tratamos de aprovechar el espacio disponible lo más que se pudo y quisimos hacer algo que fuese funcional y estético al mismo tiempo, explicaron Pacheco y Reise. De tal manera, se diseñó una área con una pérgola de madera, techada y equipada con parrilla doble, de estilo Argentino.
La piscina, que acompaña a la terraza es un elemento también decorativo cuyo diseño refresca visualmente la casa. Cuenta con tres fuentes en piedra natural - como material predominante, en un estilo minimalista. Destaca también, una jardinera que tiene doble función ya que oculta el sistema mecánico.
El diseño es contemporáneo y acogedor, se destaca el cemento cepillado en el piso y la madera en cielos para lograr un ambiente elegante y natural. Llama la atención, también, la banca realizada en concreto lujado y a la medida, que funciona de sofá, “vestida” con cojines en color terracota. Esta solución fue un reto en sí misma, ya que el espacio estaba
Modernismo y aprovechamiento del espacio al máximo, en la cual se trabajó esta remodelación. Créditos:
DESPUÉS
Arq. Silvia Pacheco, INSIDE. + 506 8995 3000 www.inside-cr.com Kata Reise, Constructora Kubiko S.A. +506 8321 9900/ www.kubikodesign.com ANTES
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PUBLIREPORTAJE
RESIDENCIAL MIRALOMA: UBICACIÓN Y ELEGANCIA Con el respaldo del consolidado Grupo Faro, Residencial Miraloma es una propuesta joven y elegante en el corazón de Alajuela, provincia en franca expansión.
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menos de un kilómetro de los Novacinemas y a pocos minutos del aeropuerto internacional Juan Santamaría en Alajuela, se ubica una de las nuevas alternativas residenciales de Grupo Faro. Una empresa de amplia trayectoria en el sector de la construcción, con más de 25 años de existir en el mercado nacional y hacedora de proyectos insignes como el Residencial Colinas del Viento en Alajuela y Santillana del Mar en Heredia. Esta novedosa urbanización destaca por estar compuesta por tan sólo 49 casas, elaboradas en 100% block y con finos acabados. Sin embargo, y dado el éxito, actualmente se encuentran disponibles para la venta seis unidades, de entre 65m2 y 150 m2 de construcción, según el modelo a elegir. La gran particularidad de Miraloma es que al no ser un condominio, no existen reglamentaciones, lo que le hace una atractiva alternativa para aquellos que prefieren vivir bajo este sistema abierto, permitiendo -entre otras cosas- modificar las viviendas al gusto de cada propietario. Y a pesar de no ser un condominio formal, cuenta con solamente un acceso de ingreso y salida, así como con seguridad las 24 horas y zonas recreativas (como play ground y jardines); cualidades que evidencian el nivel del proyecto
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en materia de calidad de vida para el usuario final. En esta misma línea, y según comentó el señor Jorge Rojas, Director de Imagen Corporativa de Grupo Faro, en Miraloma destaca el hecho de que algunas de las residencias disponibles cuentan con un espacio de separación con acceso al patio trasero por un lateral; característica que ha gustado mucho a los actuales residentes y que es muy poco común en proyectos de esta categoría. Además están regalando las cortinas de Perisianas Canet con la reserva de su casa. De estilo clásico pero moderno a la vez, con un diseño arquitectónico que favorece la ventilación y la iluminación; dentro de los acabados principales sobresale el piso de Porcelanato, los sobres de granito en la cocina y los closets en madera. Con respecto a los baños, también cuentan con mueble de melamina y sobre de granito, además de azulejo en toda la pared (para los baños completos). Cabe destacar que la ubicación es privilegiada, en Desamparados de Alajuela, cerca de comercios, centros educativos y zonas de entretenimiento. Precios desde $99,250 hasta $166,200. Para mayor información, solicite su cita previa a los teléfonos +506 2560 3000/ 2263 4747, www.grupofarocr.com
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Alberto Linner
Artífice de la obra pública en Costa Rica Es especialista en arquitectura hospitalaria y autor de emblemáticos edificios en nuestra capital. Uno de ellos es la Iglesia de Fátima, ubicada en Los Yoses y declarada Patrimonio Arquitectónico Nacional. A su amplio portafolio de proyectos se suma el conocido “Edificio Anexo de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS)” -y cuyo nombre oficial es Edificio Jenaro Valverde-, obra elegida por la Editorial Internacional Phaidon como parte de su selección de “Lo Mejor de la Arquitectura Mundial del siglo XX”.
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e padre alemán y madre nicaragüense, Alberto Linner se mira a sí mismo como un arquitecto urbanista y, por eso, tiene un enorme cariño por la ciudad capital. Consultado sobre la actualidad de San José, es contundente: Es un verdadero desastre, estamos al punto del colapso. Los carros en el centro son muchos y no hay medios de transporte adecuados. Estamos ante un problema muy serio y, para que se solucione, no será en menos de diez años. Ya no voy a ver el San José que pudo ser, sentenció.
¿Qué le inspiró a ser arquitecto? AL: El poder impactar en la calidad de vida de las
personas. De sus inicios comenta: Mi admiración por la medicina me llevó a buscar una especialidad en Arquitectura Hospitalaria y, por ello, fui a trabajar y estudiar al Instituto Mexicano del Seguro Social, donde -por casualidades del destino- me vi involucrado en el proyecto de lo que hoy es el Hospital México. Así, para él, diseñar un casa es mucho más difícil que un hospital, pues, en el segundo caso, conoce de antemano la distribución; en cambio, en una casa, todos los involucrados opinan. Precisamente, en esta etapa de su vida, se encuentra diseñando residencias. Amante del concreto expuesto, explica que dentro de las razones para usarlo está el hecho de ser un material sencillo, muy favorable para nuestro clima y que permite el ahorro. La Arquitectura es un problema espacial, no de materiales. Ellos encierran los espacios pero no son la condición del espacio, explicó al tiempo que indicó también que la Arquitectura empieza cuando se crea un edificio para lo que está hecho y cuando se integra al entorno. Hombre de Fe, se expresa de la concepción de la Iglesia de Fátima con especial énfasis, recorriendo mentalmente la estancia y rememorando que fue diseñada recién concluido el Concilio Vaticano II, que crea nuevas formas de pensar y se replantea la relación de la Iglesia con la gente. Quizá lo que más llama la atención cuando describe este recinto, es el manejo que hizo de la luz, una verdadera protagonista que hace que el edificio sea vivido de manera distinta según la hora del día. Este templo es acogedor. Allí se sienten ganas de comunicarse con Dios, detalló sobre las sensaciones del inmueble. Información de contacto: Arq. Alberto Linner +506 8993 5228
¿Cuál es el arquitecto que más admira y por qué? AL: Todos los maestros que tuve. Yo soy parte de un
movimiento; cuando llegué a Monterrey, la universidad tenía 13 años de fundada y la carrera 5 años. Yo soy el epílogo de esa arquitectura moderna. Según su opinión, ¿cuál es el principal reto arquitectónico para Costa Rica? AL: Arreglar el urbanismo de, por lo menos, el primer
casco de San José. ¿Cuál es una tendencia global que podría ser replicada en Costa Rica? AL: Abrir San José, construir más plazas. ¿Cuál es su material preferido? AL: El concreto. ¿Cómo percibe la industria de la arquitectura, a nivel mundial? ¿Se ha perdido el sentido de la arquitectura al servicio de la calidad de vida del ser humano? AL: La nueva arquitectura ha creado calidad de vida y se
ha adaptado a la vida moderna. ¿Es la arquitectura verde una moda o una necesidad? AL: Es una absoluta, verdadera y para siempre necesidad. ¿Cuál es la responsabilidad de la arquitectura para una ciudad? AL: Sin arquitectura, no puede haber una ciudad bien
concebida. Ella, junto con el urbanismo, da concepción espacial. FSBO 27
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Santa Ana Country Club construirá club social y deportivo Santa Ana Country Club adquirió 80.000 m2 en Pozos de Santa Ana, donde edificará el primer club social y deportivo de los últimos 40 años. El proyecto se consolidará como un hub de soluciones con ubicación estratégica, facilidades para disfrutar del deporte, el ambiente, la gastronomía, el entretenimiento y reuniones de negocio. El terreno tendrá amplias zonas verdes, áreas protegidas y un jardín botánico para promover la conservación y la creación de un hábitat para aves, gracias a una alianza con Costa Rica Bird Observatories (CRBO). “Es un proyecto innovador donde sus miembros encontrarán espacios de recreación, salud, deporte, entretenimiento e incluso de trabajo o estudio”, dijo Karla Quevedo, Gerente Comercial de Garnier & Garnier.
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Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, se incorporó como managing partner del proyecto y la firma Private Club Associates, garantizará tanto el diseño como la operación del club.
¿Cómo calcular el precio de un inmueble? Colocar el precio justo y de mercado a su propiedad es el paso más importante al poner en venta su bien. Actualmente estamos en un mercado de compradores y hay más oferta que demanda de propiedades. Recomendamos hacer un avalúo formal por un perito para obtener un precio justo de mercado. También puede solicitar a 2 o 3 agentes inmobiliarios un estimado del valor de mercado de la propiedad, o hacer usted mismo un análisis de mercado comparativo. Si opta por ponerle el precio usted mismo, le sugerimos lo siguiente: · Observe y analice los precios de al menos 8 propiedades comparables en su zona. · Analice su competencia inmediata y determine si el precio de la suya es competitivo. · ¿De qué tamaño y en qué condición esta su propiedad? · ¿A qué ritmo se está moviendo el mercado? · ¿Qué tan apresurado está para vender? · Asegúrese de no ponerle un precio excesivo a su propiedad. Info: +506 2228 1500 /www.todoenpropiedades.com
Kirebe muestra apartamento modelo de Trío Hace un mes la compañía Kirebe abrió su oficina de ventas, así como el apartamento modelo del proyecto Tri-o ubicado en Barrio Luján, en el corazón de San José. El mismo consiste en torres de apartamentos de 1 y 2 habitaciones tipo estudio lo cual lo convierte en un proyecto único en la zona de Barrio Lujan. Su mezcla entre lo comercial y lo residencial, su piscina semi-olímpica, la sala de cine, el centro de eventos y gimnasio, se encuentran dentro de este proyecto para que siempre estén disponibles para los futuros habitantes. Sus tres torres compuestas por 24 pisos brindan máxima seguridad y comodidad. La entrega de los apartamentos está previstas para el 2019. Info: +506 4035 5000 /www.kirebe.com 38 FSBO
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