Costa Rica 2017 - Ediciรณn #155 - Setiembre
1
2
3
ÚLTIMOS APARTAMENTOS 2 y 3 HABITACIONES La más exclusiva experiencia de conveniencia y seguridad para su familia
Supermercado, plaza de restaurantes, servicios de salud y bienestar ACCESO EXCLUSIVO PARA RESIDENTES AL ÁREA COMERCIAL
Tel: 2228-4747
www.distrito4escazu.com
Escazú, Guachipelín, de Construplaza 500 m. sur, contiguo a Residencial Cerro Alto.
FSBO 3
Apartamentos 2 y 3 Habitaciones. Últimos apartamentos disponibles.
LIDERAZGO
EXCELENCIA
INNOVACIÓN Detrás de toda gran obra hay un gran compromiso.
Nuestra amplia y reconocida trayectoria de más de 20 años, nos da la experiencia necesaria para hacer realidad todo tipo de proyectos con una alta dosis de calidad y profesionalismo.
¡ VISÍTENOS!
DEL 23 AL 27 DE AGOSTO
PA R Q U E V I VA
Stand GTU NºA281
Te l . 2 2 2 0 - 3 0 1 0 / 8 3 0 1 - 0 0 0 0 w w w. g t u d e s a r r o l l o s . c o m GTUDesarrollos 4 FSBO
Escazú, Guachipelín. www.distrito4escazu.com DistritoCuatroEscazu
345 lotes, áreas desde 200m2.
NUEVO EDIFICIO
Apartamentos 2 y 3 Habitaciones.
Casa Club · Seguridad 24/7 · Gimnasio
12 Apartamentos de 3 Habitaciones y
Financiamiento de Prima.
Piscinas · Cancha fútbol 5
Exclusivo Penthouse.
Innovadoras amenidades:
Ruta 27, Salida San Rafael de Alajuela
Escazú, detrás del Costa Rica Country Club.
Parque Eco-Infantil, Espacios de Meditación
www.torresdelcountry.com
& Relajación, Parque de Mascotas y otros.
VillaDelSolCondominio
Escazú, Guachipelín. www.203guachipelin.com 203Guachipelín
FSBO 5
Sumario 16 Consejos Para Buscar Propiedad
Los 12 primeros pasos para la búsqueda y compra de una propiedad
18 Financiamiento
ABC del Financiamiento: Alguna información práctica
26 Pinterest Enfocado a Diseño Pinterest: Aliada en proyectos de diseño y arquitectura
28 Apartamentos Pequeños 10 consejos para decorar apartamentos pequeños
30 Clasificados Bienes Raíces
34 Pet Friendly Condominios Condominios “Pet Friendly” Una tendencia en aumento
38 Before & After
Cabaña en las Montañas: Remodelación Total
40 Consejos Legales
Al comprar: Los pasos legales
Créditos: Directora: Vanessa Pardo Maurer Gerente: Cynthia Chen Ku Diagramación: Omar Lizano Diseño gráfico: H20 Comunicación
Redacción: Carol Rojas Publicidad: Fabiola Bruno Seravalli Distribución: Kevin Salazar Odón Montenegro Impresión: Masterlitho
VISÍTENOS EN EXPOCASA FECHA: 23-27 DE AGOSTO LUGAR: PARQUE VIVA Consulte nuestros paquetes de Publicidad Digital Oficinas Centrales y Publicidad: Centro Comercial Plaza Mundo Local 14 (Diagonal a Distrito 4) Tel: +506 2228 1500 www.forsalebyownercostarica.com www.todoenpropiedades.com Todo en propiedades
6 FSBO
FSBO 7
8 FSBO
FSBO 9
10 FSBO
FSBO 11
12 FSBO
FSBO 13
14 FSBO
FSBO 15
CONSEJOS PARA BUSCAR PROPIEDAD
LOS 12 PRIMEROS PASOS
PARA LA BÚSQUEDA Y COMPRA DE UNA PROPIEDAD
¿Está pensando en comprar una propiedad? Le brindamos algunos útiles consejos para ayudarle a tomar buenas decisiones. • Indispensable ante todo conocer sus necesidades de corto, mediano y largo plazo: analice y proyecte cuánto tiempo va a permanecer en el área, su trabajo actual, el tamaño de su familia, etc. Busque una propiedad de acuerdo a esa proyección. • La ubicación es clave a la hora de invertir correctamente, tanto si es para vivir, como para alquilar. Por eso, ejecute un recorrido analizando factores como: la existencia de transporte públicos y la cercanía de comercios o centros educativos para mantener la plusvalía. Asegúrese de incluir criterios sobre el vecindario, ya que éste es más difícil de cambiar o arreglar. • Analice con perspectiva de futuro prefiriendo aquellas propiedades que vislumbran un crecimiento a mediano plazo y en zonas dinámicas. • Haga una lista de las cosas esenciales y las no tan esenciales que busca en una propiedad. Enfóquese en las que le son más importantes. • Realice un amplio estudio hasta encontrar el mejor crédito del mercado. Tome en cuenta que la cuota mensual de su hipoteca no debe superar el 40% de los ingresos netos de la unidad familiar. En este sentido, observe honestamente su propia capacidad de endeudamiento y apóyese en el banco para realizar un comparativo con posibles gastos futuros (como el nacimiento de un hijo). • En caso de tratarse de un condominio, indague sobre las cuotas de mantenimiento. Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente su inversión o la harán menos rentable. 16 FSBO
• Estudie bien la inmobiliaria/desarrolladora/constructora. Los expertos explican que deben ser estudiados desde el arquitecto hasta la calidad de los materiales constructivos. Puede ser por internet: revisar sus obras anteriores y las opiniones. Además, si el proyecto está en etapa de pre venta, verifique en el MEIC si se encuentra aprobado el proyecto. • Cuando presente una oferta de compra, hágalo por escrito e incluya todo lo negociado previamente (remodelaciones, cobertura de gastos legales, traspaso, pintura, arreglos, etc.) • Antes de firmar la compra, visite la propiedad y haga su propia “inspección visual”: revisando la presencia de fallas en las terminaciones, ventanas, puertas, muebles, rayones en el piso, sanitarios, etc. Es fundamental hacer correr el agua para comprobar el funcionamiento de la grifería y presión del agua. • Es su derecho, como consumidor, exigir a la inmobiliaria que firme un documento público en donde se responsabilice de que los metros cuadrados útiles ofrecidos serán, efectivamente, los que se tendrán. • Una vez comprada la propiedad, el nuevo propietario debe saber que la constructora debe canalizar los reclamos directamente y que existe una garantía civil de hasta cinco año sobre defectos. • Tome en cuenta los gastos en que incurrirá al trasladarse a un lugar nuevo tales como la mudanza, instalación de líneas telefónicas, Internet, cable, compra de muebles, electricista, etc.
FSBO 17
CONSEJOS FINANCIAMIENTO
ABC DEL FINANCIAMIENTO: ALGUNA INFORMACIÓN PRÁCTICA
Sin duda alguna, al pensar en comprar una propiedad, el tema del financiamiento es prioritario y surgen algunas dudas razonables. Una pequeña guía de inicio: EL INGRESO: Según explicó Karina McQuiddy, Gerente Senior del área de Productos de Crédito de Scotiabank, para optar por un crédito el nivel de endeudamiento básico aceptado es del 45% para asalariados y del 40% para profesionales independientes. Por su parte, Gerardo Quirós, Jefe de Crédito Hipotecario de BCT, indicó que para un préstamo de 100 mil dólares, por ejemplo, el ingreso requerido es de 2 mil dólares mensuales; no obstante, ese ingreso puede incrementarse si el cliente registra otras deudas (como tarjetas de crédito o préstamos para autos). Es importante mencionar que en asalariados se calcula sobre el ingreso bruto y en independientes sobre el ingreso neto. EL ANALISIS: Las entidades bancarias usualmente realizan un análisis similar, que medirá su capacidad de pago (ingresos VS deudas), además del historial de pago; el capital o prima aportada para la compra del bien; la garantía en cuanto a ubicación, precio, tamaño, desarrollador y finalmente las condiciones para las que se otorga el préstamo (si es vivienda primaria o secundaria). Otros datos incluyen los gastos adicionales en los que se puede incurrir, como comisión o gastos legales y las diferentes opciones de financiamiento y así poder definir cuál opción se apega mejor a sus necesidades y posibilidades. LOS REQUISITOS: Los requisitos son únicamente los que indica la normativa, como documentos de identificación, comprobantes de ingresos y la información de la garantía como copia de compra venta, planos, impuestos al día y en construcción, además de los permisos para realizar la obra y los presupuestos constructivos. El avalúo se presenta una vez aprobado el crédito cuando los proyectos son precalificados por el banco.
En el proceso, un ejecutivo le dará toda la asesoría sobre estos requisitos y la documentación legal. Para todo ello, asegúrese tener en mano: • Solicitud debidamente llena y firmada • Copia de cédula de identidad legible y vigente • Copia de última orden patronal (si aplica) • Constancia de salario original reciente o certificación de ingresos • CPA (indicando ingreso bruto y neto mensual) vigente, debe incluir: Hoja de trabajo • Copia de recibo de servicios públicos reciente indicando dirección física • Tres últimos estados de cuenta bancarios (no asalariados) BILANX: LA PLATAFORMA INTELIGENTE SOBRE FINANCIAMIENTO Desde hace algunos meses For Sale By Owner integró un nuevo servicio para sus lectores: “Bilanx”, una plataforma digital que nació con el fin de ayudar al consumidor a tomar mejores decisiones financieras. En pocas palabras, esta le permite al usuario, en pocos minutos, conocer cuál es la mejor opción de crédito existente en el mercado (según el tipo de préstamo o servicio que desee la persona). Todo esto mediante el uso de cualquier dispositivo electrónico, ofreciendo además información relacionada con las tasas de interés, los plazos y el monto final a pagar al término del préstamo. Esta herramienta le dará una idea general cuanto debe de aportar de prima y en cuánto quedaría la cuota mensual. La plataforma se puede acceder desde cualquier propiedad en www.forsalebyownercostarica.com que le guste. Ahí encontrará el cotizador de Bilanx.
Fuentes: Banco BCT: +506 2212 8000, www.bancobct.com / Banco Scotiabank: 8001 SCOTIA, www.scotiabank.com 18 FSBO
FSBO 19
20 FSBO
OFERTA DE EXPO Reserve con $500 y obtenga $5000 de CASH BACK
12 EXCLUSIVAS CASAS EN CONDOMINIO FRENTE AL HOYO 15 DEL CAMPO DE GOLF EN CARIARI
• Desde 154 hasta 283m2 • 2 y 3 habitaciones • 2 estacionamientos • 1 bodega
DESDE $195.000
Acabados únicos con almendro, caobilla, cocinas personalizadas, modernos detalles y los cielos más elevados del mercado. Comunidad cerrada con seguridad 24/7, piscina, salón Multiusos y BBQ Vista Verde Golf Community www.facebook.com/vistaverdegolf whatsapp +506 8330-6496 info@propiedad.cr
FSBO 21
22 FSBO
FSBO 23
24 FSBO
FSBO 25
PINTEREST ENFOCADO A DISEÑO
PINTEREST:
ALIADA EN PROYECTOS DE DISEÑO Y ARQUITECTURA A nueve años de su lanzamiento, la red social Pinterest es una poderosa herramienta que sirve de inspiración tanto a los profesionales en Interiorismo como a cualquier persona emprendiendo un proyecto de diseño y/o decoración. Esto debido a su formato: tipo catálogo de ideas, que, además es gratuito y que tiene la particularidad, incluso, de permitir a muchos de los “pins” explicar el “paso a paso” o DIY (do it yourself). La red social - desarrollada por Evan Sharp, Paul Sciarra y Ben Silbermann- posee un tránsito de usuarios de aproximadamente 158 millones en un mes y se ha convertido en una verdadera aliada y, por qué no, casi en un miembro activo del equipo de trabajo conformado por el diseñador y el cliente. Y es que a través de ella es posible crear carpetas (tableros) y compartirlas ofreciendo la posibilidad de ampliar el contenido del álbum entre ambas partes. Una de las profesionales que ha incorporado con éxito a sus labores diarias Pinterest es la interiorista Gloriana Castro, socia de Sfera Interior Design. Al respecto comenta: “Yo uso todos los días Pinterest, desde que empezó. Es una gran herramienta que en nuestra oficina usamos para coordinar con nuestros clientes, especialmente mujeres. Hacemos un “board” privado en común, donde nos comunicamos, pues ellas “pinean” las imágenes que les gustan acerca de lo que están pensando para su proyecto en específico”, explicó. Según indicó, esta plataforma tiene una enorme utilidad especialmente en la primera etapa (conceptual) del desarrollo de un proyecto, en donde se están gestando las principales ideas para los ambientes que se van a intervenir: “Pinterest facilita mucho el proceso pues es como una especie de mapa u orientación de estilo, con acceso a cientos de imágenes precategorizadas, lo cual en un buscador normal sería mucho más complicado”, mencionó.
26 FSBO
Es importante mencionar que Pinterest está en mejora constante e incluso sus desarrolladores desean implementar cambios en su herramienta de búsqueda. Según han manifestado a los medios de comunicación, el siguiente paso es la introducción de compras a través de la realidad aumentada. Es decir, quieren que los usuarios tengan la opción de colocar objetos virtuales dentro de sus hogares para que puedan comprobar cómo encajan y si de verdad les interesa adquirirlos. Así, por ejemplo, si alguien está pensando en comprar una nueva mesa para la sala, pronto podrá utilizar nuevas herramientas de realidad aumentada para simular cómo quedaría tal o cual modelo. De este modo, cualquier usuario puede saber con mayor certeza hasta qué punto un producto es idóneo o no para el espacio. DATOS INTERESANTES: • El nombre Pinterest significa Pin Interesantes (la mezcla de las palabras PIN (tachuela que se usa en corchos) e INTEREST). • Inició en diciembre del 2009. • El 68,2% de los usuarios son mujeres. • El 50% de las mujeres tienen hijos. • La mayoría de los usuarios tienen entre 25 y 34 años. • El método más utilizado para interactuar es el de RE-PIN. • Los usuarios pasan un promedio de 15.8 minutos por sesión. Sfera Interior Design: +506 8833 6558/ www.sferaid.com
LÍDERES EN LA SABANA Y ROHRMOSER
OFERTAS DE EXPO SABANA REAL
TORRE ROHRMOSER
TORRES DEL PARQUE
VIA 74 NUNCIATURA
PREVENTA-ENTREGA 2018
230m2, 3 habitaciones, Alquiler CON o SIN compra desde: El mejor penthouse de La Sa¡Último apartamento del más 1 hab, 63m2, $850 alquiler / 2.5 baños, 2 parqueos bana, 424m2, 3 habs + cuarto de buscado y al mejor precio! $159.000 compra ¡REBAJA! servicio completo, 3.5 baños, 107m2 totales, 2 habs, 2 baños, 1.5 habs, 73m2, $999 alquiler / De $437.000 a $390.000 3 estacionamientos 1 parqueo + plataforma de $184.000 compra Alquiler CON o REBAJA! regalía para un segundo auto 2 habs, 93m2, $1.200 alquiler / SIN compra $2.200 De $1.200.000 a $969.000 Especial expo: $189.000 compra FINANCIAMIENTO DIRECTO 2-3 habs, 128m2 a 208m2, $1.850 También disponible en versión de $240.000 a $234.999 apart. de 240m2, piso 12, rebaja (Bonos: $5.000 cash back y alquiler / $315.000 compra de $499.000 a $429.000 personalice su apartamento) Algunos están parcial y totalmente amueblados
+506 8330-6496
www.propiedad.cr
Linkedln: https://www.linkedin.com/in/josemarketing
info@propiedad.cr FSBO 27
CONSEJOS APARTAMENTOS PEQUEÑOS
10 CONSEJOS PARA DECORAR APARTAMENTOS PEQUEÑOS
Foto: Esteban Martín El estilo de vida cosmopolita actual hace que en el mercado inmobiliario sea frecuente encontrar apartamentos pequeños que van desde los 30 m2, pasando por aquellos de 75 m2 y un poco más; situación que hace de la decoración todo un reto. Sin embargo, algunos puntos importantes a tomar en cuenta harán que esta labor sea más provechosa:
1
2
3
4
La clave para que un lugar chico se vea más grande está en la posición y proporción de los muebles y en el color de las paredes. Por eso, si desea que el espacio se sienta más amplio, no solamente piense en blanco, puede utilizar grises claros e incluso seleccionar alguna pared focal y agregarle color. En la medida de lo posible, decántese por el mobiliario simple de líneas y formas rectas. Una buena opción es optar por aquellos de tipo transformable y modular. Para el cuarto, incluso, es posible adquirir camas que salen de la pared. Y en el caso de la sala, lo ideal es colocar un sofá de dos a tres plazas acompañado de dos sillas o butacas. En cuanto a la madera y al cuero, es mejor que sean de tonos claros. En cuanto a los accesorios, los más indicados son los livianos fabricados de materiales como el vidrio y con acentos de color para contrastar con las paredes claras. Agregar plantas da una sensación de apertura y relajación. Si hay espacio para una mesa de comedor, prefiérala redonda, ya que permite moverse alrededor más fácilmente y acomodar a más personas.
5
Para aprovechar el espacio, instale repisas en las paredes, ya sea para almacenar objetos útiles o, bien, para poner allí elementos decorativos y libros.
6
Con respecto al arte, se vale hacer de un cuadro o escultura el centro de atención de la estancia, poniéndole iluminación directa y dándole protagonismo.
Las telas de almohadones, alfombras, cortinas y sillas se sugiere que sean lisas, lo cual contribuirá a que el ambiente se perciba más amplio. Sin embargo, con los almohadores se puede jugar con los estampados.
8
En cuanto a los balcones o pequeñas terrazas, es posible adquirir aquellos que son de dimensiones muy manejables e, incluso, plegables.
9
Las lámparas agregan estilo, pero es mejor que sean de colgar para ahorrar espacio. Estas no tienen que ser iguales, más bien al ser diferentes lograrán un buen contraste.
10
Los espejos también son uno de los trucos más antiguos para dar una sensación de amplitud en el espacio.
7
Esny Martin, Arquitectura Interior y Diseño, esny@esnymartin.com +506 8854 4994/ www.esnymartin.com
28 FSBO
Foto: Esteban Martín
FSBO 29
ALQUILERES I SAN JOSÉ Santa Ana, Alto Palomas
Apartamento
Santa Ana, Condominio Bosques del Río
Casa
M2 const: 127 M2 terreno: n/a Año const: 2006 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí Amueblado, 1 piso, piscina, jardines, bellas vistas, jacuzzi, gran walkin closet WEB
5843
T. 8380 7545/2203 0407
Escazú, Residencial Linda Vista
Cuota mant: n/a
Alquiler: $1,200 M2 const: 480 M2 terreno: 800 Año const: 2012 Dormitorios: 5 Baños: 4.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Casas M2 const: 1300 M2 terreno: 4157 Año const: 2006 Dormitorios: 21 Baños: 18 Niveles: 2 Parqueo: 14 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
www.lindavistaresidence.com, lindavistaresid@gmail.com. Cita previa, lodge, casa de guarda, piscina WEB
5957
T. 8847 0316
Escazú, Alto las Palomas
Cuota mant: n/a
Alquiler: $1,000 c/u Venta: $1,850,000
Casa
Estilo colonial contemporáneo, acabados de lujo y totalmente equipada, CCTV, casa club, piscina climatizada WEB
6845
T. 8704 6214/2589 0070
Paseo Colón, Torres Paseo Colón
Cuota mant: $415
Alquiler: n/a Venta: $995,000
Penthouse
M2 const: 600 M2 terreno: 1190 Año const: 2009 Dormitorios: 4 Baños: 6 Niveles: 3 Parqueo: 3 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Luxury, beautiful spacious Grand View house, heated pool, teak wood, rancho, open fire place, elevator WEB
7333
T. 8867 9463
Santa Ana, Condominio Villa Amón
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $985,000
Casa
M2 const: 235 M2 terreno: n/a Año const: 2013 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 300 M2 terreno: 534 Año const: 2017 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 1 Parqueo: 2+2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Condominio con amplias y hermosas áreas verdes, exc. casa club, mascotas bienvenidas WEB
7323
30FSBO
T. 8432 6262
Cuota mant: $290
Alquiler:n/a Venta: $495,000
¡Penthouse a estrenar! Pisos 25 y 26. Terraza con la mejor vista de SJ. Precio incluye mantenimiento/ mrobert@simpapel.net WEB
7257
T. 8329 0101/8660 3232
Cuota mant: Alquiler: $4,300 Venta: $588,000
175.000
FSBO 31
SAN JOSÉ Curridabat, Guayabos Norte
¡Decoramos tu casa en sólo 3 PASOS!
Casa M2 const: 350 M2 terreno: 280 Año const: 2016 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Y sin moverte de tu casa u oficina:
Escogé
Agendá
Recibí
Reducida de $480,000. Estrenar, exc. ubicac., zona verde, techos altos, finos acabados, entrega inmediata
Hablemos! Nos adaptamos a tus necesidades
WEB
www.decor-on-line.com- info@decor-on-line.com -whatsapp 8472 4180 - DECOR en LINEA
Escazú, Condominio Macizo
7214
Casa
T. 2272 4682/8906 1441
WEB
7003
T. 7039 9881/4403 0086
Cuota mant: $450
Alquiler: n/a Venta: $460,000
Alquiler: n/a Venta: $410,000
Santa Ana, Condomio Las Pampas
Casa M2 const: 280 M2 terreno: 460 Año const: 2016 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 417 M2 terreno: 417 Año const: 2002 Dormitorios: 3 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Condo privado, solo 9 casas. Varios accesos, zona alta plusvalía y excelentes vistas al Valle Central
Cuota mant: sí
Seguridad 24 Horas, 5 km de Country Day School, Piscina/Jardin/BBQ, Estacionamiento para Visitantes WEB
7244
T. 2282 4554/8821 2154
Cuota mant: $297
Alquiler: $1,600 Venta: $365,000
La Guaria Moravia, San José
Casa M2 const: M2 terreno: Año const: Dormitorios: Baños: Niveles: Parqueo: Dor. servicio: Jardín: Seguridad:
468 695 1980 4 3.5 2 4 sí sí n/a
¡Vendedor motivado! Casa ideal para familia grande. Sala formal e informal, comedor formal. Cocina amplia con antecomedor. Terraza techada. BBQ. Extenso jardín trasero. Techos artesonados. Chimenea de cocobolo. Pisos laminados nuevos en segundo piso. Planta alta con 4 dor, sala TV y oficina con muebles empotrados de madera.
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $430,000 WEB
6150
T. 8885 8644/8812 2040 32 FSBO
FSBO 33
PET FRIENDLY CONDOMINIOS
CONDOMINIOS “PET FRIENDLY” UNA TENDENCIA EN AUMENTO Según datos existentes en la web, aproximadamente un 60% de los hogares situados en las grandes urbes posee –al menos- una mascota. Y es que definitivamente no se trata de una moda, sino de una realidad: los animales son vistos por muchos como verdaderos amigos. Esto ha motivado a gran cantidad de desarrollos de vivienda a definirse como “amigables con las mascotas”. Esto incluye, generalmente, la aceptación de perros y gatos; así como de algunas aves. No obstante, existen ciertas especies que -por tratarse de viviendas de poco metraje- no son permitidas. Por este motivo, lo ideal es consultar antes de adquirir una propiedad acerca del tema. A continuación algunos condominios en Costa Rica que son “pet friendly”: DISTRITO 4 Y 203 GUACHIPELIN (GTU Desarrollos): En el caso de Distrito 4 aceptan hasta dos mascotas por apartamento (no exóticas) y las mismas pueden estar en las áreas comunes, como en la casa club, siempre y cuando estén con su correa y bajo control. Por su parte, el proyecto 203 Guachipelín cuenta con su propio parque para mascotas. CONDOMINIO ALEXA, VILLA REAL, VALERIA Y MAR DE PLATA (GRUPO FARO): En todos los condominio de esta empresa, situados en Heredia la política es ser 100% pet friendly. Destaca el Condominio Villa Real, que tiene un área especial para las mascotas que consta de parque cerrado, con basureros orgánicos para excrementos, agua y espacio para ejercitarse. CONDOMINIO PARQUES DEL SOL, URBAN FLATS, LA ESTEFANA, TRIO Y CITY PLACE (KIREBE): Todos los condominios tienen dispensadores de bolsas para desechos de mascotas y áreas especiales para su esparcimiento. En el caso de Parques del Sol, se realizan actividades para los animales que habitan el complejo con actividades de entretenimiento. City Place, al ser un proyecto de uso mixto, permite el acceso a los restaurantes.
CONDOMINIO PRIVE (AMADOR INMOBILIARIA): Se admiten mascotas con altura máxima de 60cm a la cruz. En el primer nivel de viviendas, por ejemplo, existen jardines privados para cada unidad que son ideales para que las mascotas puedan salir y tener su propio jardín. Además, en la zona hay presencia de varios parques alrededor del condominio. NISA DEL PACIFICO: Ofrece senderos dentro de la propiedad, para que los consentidos puedan acompañar a sus dueños mientras estos caminan y hacen deporte. Habrá áreas comunes con basureros equipados con bolsitas recolectoras de residuos. CONDOMINIO CAIA, TERRALTA Y CONDOMINIO ESPAVEL (Desarrollos Mega): Estos tres proyectos permiten las mascotas. Sobresale CAIA, por poseer un “pet park” dentro de sus amenidades. CONDOMINIO VIVENTO Y KUORA (H10 Desarrolladores): Ambos condominios son “pet friendly”. En Kuora hay dispensadores especiales de bolsitas y basureros dedicados a este tipo de desechos. HACIENDA ESPINAL Y AZENZA TOWERS (GARNIER & GARNIER DESARROLLOS INMOBILIARIOS): Ambos complejos residenciales ofrecen una serie de facilidades para quienes tienen mascotas, con presencia de reglamentos que posibilitan una convivencia armoniosa entre todos los vecinos. Hacienda Espinal y Azenza Towers cuentan con amplias zonas verdes para salir a pasear con las mascotas, basureros y bolsas desechables en las áreas comunes para depositar las heces de los animales. Azenza Towers tiene el servicio de concierge, como peluquería y estética para mascotas (grooming), paseadores de perros y hotel para cuido.
34 FSBO
COSTA RICA SI REAL ESTATE
Tel. 2290-1203 / 2290-7516 / Cel. 8301-7200 ana@costaricasirealestate.com Ana Zamora www.crsirealestate.com Owner Broker VRCAAL- Los Reyes. 3.121m2 de terreno,con casa de 800m2- 2 pisos de lujo. 8 dormSuper área social. Piscina privada. Area de BBQ. Una belleza! VENTA:$1,500,000
VRCASA-532 Santa Ana- Hermosa propiedad c/1,438m2. Casa 2 pisos c/604m2 const.4 dorm-3,5 b.- Drive way 8 carros.Jardin. Rebajada de $940,000 a $595,000 R:$3,500
VRCOMP-5564 Escazu-Guachipelín. Bella en condominio con zona común, cerca a multiples servicios incluyendo Multiplaza. 360m2 const. 5 dorm. Cto.serv.- Venta $ 539, 000 Alquiler $ 2,800 (inc. cuota condominal)
VCARH-5585 Rohmoser- NUEVOMODERNO. Lindo townhouse-219m2 const- 2 pisos-3 dorm-2,5 baños-cocina integrada. Jardín-Cochera p/2. Exc.precio: $ 225,000
Santa ana Valle del Sol. 911m2 lote-400m2 const. Hermosa de 2 pisos. 4 dorm.3,5 baños-.Gran jardínPisciina . VENTA: $750,000
LA GARITA Terreno: 1200m2 Const.:400mts 3dorm.-2,5 bañosCto.Serv-Gran jardín- Piscina. Cancha de football. Muy hermosa. VENTA:$550,000 RENTA: $2,500
VCASA-5542 Santa Ana. Quinta en montañas de Río Oro 36,508m2-casa de 1,000m2- 2 pisos-9 dorm-rancho, BBQ, piscina, jacuzzipozos propiosPiscina, - Vista
CVCOES-501 Escazú- Trejos Montealegre. 295m2 const. Moderno ,claro, espacioso en 3 niveles. 4 dormitorios. Jardín mediano. Gran balcón. Seg.24 horas. PRECIO: $299,000
[22:17, 24/7/2017] Laura Oviedo: 2 salas, VAPSR-5566LOMAS DE SAN RAFAEL comedor, cocina amplia Apartamentos en Escazú decon 1 ydesayunador 2 dormitorios, Linda Zona común con piscina , Seg,24 hrs. PRECIO: $149,000 y $119,000
Ͳ
COSTA RICA SI REAL ESTATE
-
VRCACC-5563 ESCAZU –Hermosa en lindo residencial con seguridad. 550m2 const893m2 lote. 4 dorm.Jardín. VENTA:$690,000 RENTA:$ 3500, negociable
VCASA-238 Santa Ana-Valle del SolPreciosa de un piso. ϱϬϬŵϮ ĐŽŶƐƚ͘Ͳϭ͕ϬϬϬŵϮ ůŽƚĞ͘ 3 dorm.+of. Que puede ser un 4to.dorm.Amplia-gran jardín c/piscina priv.- $735,000
espectacular. $1,780,000
VBOCU-5562 CURRIDABAT Excelente bodega c/ 541m2. En vía principal con oficinas, bodegas con la mejor localización de la zona. PRECIO $650,000
[22:16, 24/7/2017] Laura Oviedo: 3 dorm, 3 baños completos [22:16, 24/7/2017] Laura Oviedo: Oficina
Santa Ana- Lindora. Exc. Condominio. Casa de 1 piso. 600m2 lote-343m2 const.-3 dorm-2,5 baños.Cto.serv.- terraza y jardín. Zona común RENTA $3,000 – VENTA $475,000
VLOSA-5571 Santa Ana-Lindora3,265m2 terreno Exc. localización. Vía principal - Uso comercial- Incluye magnífica edificación. $800 x M2
RCOSA-5569 . Santa Ana Villa Real. 1,100m2 lote/530m2 const. Preciosa-2 pisos-casa c/4 dorm.-c/u con baño-Tiene 4 cuartos con baños, pisos de mármol-piscina-ranchit BBQ.. PRECIO RENTA $4,500
house.Gym. PRECIO $5,000
VRCOSA-5568 Condominio con exc.acceso a la Ruta 27. Linda zona común. Clara-amplia. 3dorm.- amplio ático- 2,5 ba. Cto.Serv. Terraza-jardín. PRECIO: $267,000
LE OFRECE VENTAS Y ALQUILERES DE TODO TIPO, ZONAS Y PRECIOS
-
FSBO 35
SAN JOSÉ Jaboncillos de Escazú, San Ángel
Townhouse
Santa Ana, Condominio NYA
Lote
M2 const: 307 M2 terreno: 220 Año const: 2002 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Excelente ubicación, finos acabados, recién pintada y remodelada WEB
7305
T. 8720 5555
Cuota mant: $340
Alquiler:n/a Venta: $340,000
San Antonio de Escazú, Vista de las Rocas
Penthouse
M2 terreno: 931 Uso suelo: Resid Piscina: sí
M2 const: 188 M2 terreno: n/a Año const: 2011 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: 1 Jardín: n/a Seguridad: sí ¡Reducido! Lujoso penthouse estilo contemporáneo. Vistas panorámicas hacia la ciudad y las montañas WEB
7322
T. 6016 8798
Los Yoses, San Pedro Montes de Oca
Cuota mant: $245
Alquiler:n/a Venta: $274,000
Casa
Otros: Amplia Casa Club Seguridad 24h
Amplio lote en exclusivo condominio, ubicación envidiable, en área de alta plusvalía. ventas@h10desarrolladores.com WEB
7301
T. 8704 6214
Curridabat, Condominio Tierra del Este
M2 const: 270 M2 terreno: 209 Año const: 1960 Dormitorios: 4 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: no Seguridad: sí Totalmente renovada para residencia u oficinas. Cerca de las instituciones públicas importantes WEB
7325
T. 8445 0291/whatsapp
Santa Ana, Condominio 5 Loft
Cuota mant: n/a
Alquiler:$2,000 Venta: $250,000
Casa
WEB
7332
36 FSBO
T. 8992 9454
Cuota mant: $290
Alquiler:$1,350 Venta: $247,000
Alquiler: n/a Venta: $331,000
Lote M2 terreno: 614 Uso suelo: Resid Otros: Casa Club Cancha tenis Gimnasio Cancha multiusos Juegos infantiles
Bello lote esquinero en la 1era etapa del condominio Tierra del Este. Muy bien ubicado, contiguo al Colegio Yorkin. Se financia WEB
7331
T. 8885 9033
Escazú, Guachipelín
M2 const: 240 M2 terreno: 300 Año const: 2011 Dormitorios: 4 Baños: 3.5 Niveles: 3 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí Dentro de Urbanización La Caraña
Cuota mant: n/a
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $198,500
Casa M2 const: 156 M2 terreno: 91 Año const: 2005 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Exc. ubicación. 100% block. Piscina y rancho BBQ. Seg. 24/7. Cuota mantenimiento incluída en alquiler. Se escuchan ofertas WEB
6871
T. 8845 9509/8847 1137
Cuota mant: $215
Alquiler:$1,100 Venta: $167,500
SAN JOSÉ Santiago de Puriscal
Casa
CERTIFICACIONES DE INGRESOS PARA SU CRÉDITO BANCARIO
M2 const: 265 M2 terreno: 273 Año const: 30 Dormitorios: 3 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: no
Casa con acabados de lujo, excelente ubicación WEB
7334
T. 8870 3030
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $188,000
2R
CONTADORES PÚBLICOS
Tel: 8359 0303 / 8343 8282 / 2220 3636 or@ryrcontadorescr.com Cobertura: Todo el País
FSBO 37
BEFORE & AFTER
CABAÑA EN LAS MONTAÑAS: REMODELACIÓN TOTAL
Foto: Andres García Lachner
DESPUÉS
La remodelación de esta cabaña, situada en las montañas de Santa Ana, estuvo a cargo de la interiorista Esny Martin. El desafío fue dotar al inmueble de una unidad conceptual en materia de Diseño, que inició con la transformación de la fachada.
E
l resultado es contundente, pues en el trabajo de diseño actual se refleja una clara argumentación y armonía. Según comentó la profesional a cargo, anteriormente la casa se encontraba saturada de objetos y de elementos que impedían una adecuada estética visual. Por ejemplo, las columnas de madera de la sala principal anteriormente estaban pintadas en un rojo satinado y barnizadas; situación que impedía al material mostrar todas sus vetas y el color y belleza natural que le caracteriza. Estas columnas se renovaron ( se eliminó ese acabado y se dejó en natural) y fueron removidas de la sala - para que el espacio quedara con mayor apertura-, reubicándose en la terraza. Las paredes también estaban recubiertas de piedra y, por su parte, la chimenea (ubicada en el centro) bloqueaba la imponente vista. De tal forma, un primer paso, explicó Esny Martin, fue analizar lo que el entorno ofrecía y a partir de ahí renovar el concepto; esto unido a un minucioso estudio del estilo de vida de la familia propietaria, que utiliza el lugar como sitio de descanso en compañía de amigos. ANTES
La propuesta fue integral y tomó en cuenta aspectos estructurales, de acabados y de arquitectura interior en general. La sala se extendió y a esta se le agregó una terraza, acertada decisión pues antes la cabaña no contaba con un espacio al aire libre destinada al encuentro social. Algunas columnas se removieron con el fin de abrir el área y con el objetivo de mejorar la circulación; sin embargo estas fueron pulidas y reutilizadas. Otro cambio importante fue a nivel de pisos: antes era de cerámica y hoy es de Porcelanato en formato grande para la sala y tipo deck para la nueva terraza. “La idea fue forjar un espacio acogedor que invitara a compartir y lograr esa esencia chic, elegante y contemporánea”, puntualizó Martin, quien tuvo especial atención al detalle de la iluminación, la cual brinda un muy interesante juego de luz y sombras durante las noches. Cabe destacar que en la reforma también se re utilizaron los muebles, que fueron retapizados. Información de contacto: Esny Martin, +506 8854 4994/ www.esnymartin.com ANTES
DESPUÉS
Foto: Andres García Lachner 38 FSBO
SAN JOSÉ I HEREDIA Escazú, Condominio Macerata
Apartamento
San Pablo de Heredia, Altos de Palermo
M2 const: 102 +14 M2 terreno: n/a Año const: 2012 Dormitorios: 2 Baños: 2 Niveles: 1 Parqueo: 1 Dor. servicio: n/a Jardín: sí Seguridad: sí
M2 const: 160 M2 terreno: 80 Año const: 2005 Dormitorios: 2 Baños: 3 1/2 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: 1 Jardín: n/a Seguridad: sí ¡Excelente ubicación! A menos de 5 min de Multiplaza, Distrito 4 y La Paco WEB
7324
T. 8916 1919/8863 6214
Heredia, Tierras de Café
Casa para estrenar con acabados de lujo, en Condominio 1 8/7/17 6:08 PM TierrasPautaAmaru_26,7x17,4cms.pdf de Café WEB
7315
T. 8393 5755/8851 0818
Cuota mant: $60
Alquiler:n/a Venta: $150,000
Apto
Estilo de vida privilegiado, en 4to piso, totalmente amoblado, en zona rodeada de comodidades y cerca de Heredia centro WEB
7320
T. 8816 4867/4033 9985
Cuota mant: $170
Alquiler: $1,300 Venta: $195,000
Casa
Santo Domingo de Heredia, Condominio Santo Tomás Lote
M2 const: 200 M2 terreno: 240 Año const: 2017 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: sí
M2 terreno: 482 Uso suelo: Resid
Cuota mant: n/a
Alquiler: n/a Venta: $260,000
Otros: Casa club Gimnasio Cancha tenis Cancha fútbol
Precioso y amplio lote plano en exclusivo y bien ubicado condominio. Lindas vistas WEB
7330
T. 8886 0440/8308 1452
Cuota mant: $206
Alquiler:n/a Venta: $168,375
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
FSBO 39
CONSEJOS LEGALES
AL COMPRAR: LOS PASOS LEGALES A la hora de comprar una propiedad existen algunas implicaciones de tipo legal que deben ser atendidas. Tome nota de algunos útiles consejos: • Uno de los primeros pasos es realizar un Estudio Registral; labor que debe ser encomendada a un abogado. Esto es indispensable para confirmar a nombre de quien se encuentra el inmueble, además de verificar que se encuentre libre de hipotecas o asuntos legales pendientes. En este estudio también aparecerá otro tipo de información incluyendo el área, ubicación y otro tipo de gravámenes. Incluso, este estudio revelará si la propiedad se encuentra a nombre de una sociedad o a título personal. En el primer caso, existe la opción de compra, en cuyo caso habría que hacer un cambio de junta directiva y cesión de acciones. Además, es necesario corroborar que no existan deudas con la CCSS o demandas. • Es aconsejable realizar una visita a la oficina de Catastro Nacional, con el fin de comparar el área del plano con la del registro, y si hay servidumbres ver de qué tipo son y cómo estas podrán llegar a afectar al inmueble en cuestión. Existen servidumbres de paso, eléctricas, de desagües, etc. • Otro sitio a consultar es la municipalidad del cantón donde se ubica la propiedad a adquirir. Allí se revisa que los impuestos territoriales y municipales estén al día. Recuerde que en Costa Rica los impuestos de bienes inmuebles o también conocidos como “territoriales” son recaudados y administrados por los gobiernos de cada región. Dichos impuestos se pagan a una tasa del 0,25% del valor de la propiedad, de acuerdo con lo declarado por el contribuyente y lo aceptado por la Municipalidad. Este rubro debe ser cancelado cada tres meses. Si el propietario del inmueble no cumple, su propiedad se encuentra en riesgo ya que estará sujeta a procedimientos de cobro judicial por parte del municipio, lo cual en los casos más graves podría hasta llegar a un remate del bien inmueble. • En la Municipalidad también hallará datos relacionados al Plan Regulador y al uso de suelo del cantón, lo cual es útil para conocer qué limitaciones tiene la propiedad (de tratarse de un lote) y si su uso está indicado para categoría comercial, residencial, mixto, etc. Y en caso de una vivienda, qué tipo de remodelaciones futuras están permitidas; por ejemplo. 40FSBO
• De optar por una propiedad en condominio; tenga claro que debe indagar acerca de cuál es el espacio privado y cuál es el denominado común (parqueos, por ejemplo). Además, no olvide preguntar por el Reglamento y quién es el Administrador para poder investigar sus antecedentes (si hay denuncias y temas afines). Otro tema importante es solicitar constancia de que las cuotas condominales están al día. • No olvide los gastos de traspaso que deben ser asumidos por el comprador y que ascienden a un 1.5% de impuestos, más un 0.8% de derechos de registro y 1.5% de gastos legales. No obstante, en algunas ocasiones se suele dividir este rubro entre las partes. • Verifique cuánto paga la propiedad en impuestos de la propiedad y de realizar una opción de compra venta, recuerde que esta establece un plazo donde el vendedor de una propiedad adquiere el compromiso de venderla al comprador y esto suele ligarse a un adelanto que varía del 3% al 10%. El comprador entrega este adelanto y tiene un plazo de uno a tres meses (normalmente) para entregar el resto del dinero y cerrar ya una escritura formal de venta. Este contrato debe hacerse con Notario Público y estar firmado por ambas partes y autenticado por el mismo. • Otro dato importante: actualmente con la nueva Ley de Enriquecimiento es obligatorio, en la escritura, que la parte manifieste de donde proviene el dinero con el cual está comprando la propiedad. • Recuerde que los impuestos solidarios anuales a las sociedades deben de nuevo pagarse a partir de julio 2017. • Por último, es importante mencionar que no realizar estos estudios de forma profesional podría resultar en consecuencias que lamentar y en gastos extras. Se trata de una inversión muy grande que no debe tomarse a la ligera. Fuentes: Lic. Mayling Larios +506 2232 7965, mayling191@gmail.com Lic. Wálter Niehaus +506 2224 8282, wniehaus@ninclaw.com
ALAJUELA La Guácima, Quintas el Dorado
Casa
M2 const: 630 M2 terreno: 2398 Año const: 2010 Dormitorios: 6 Baños: 5 Niveles: 1 Parqueo: 12 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Amplia y fina casa para familia grande, fresca, gran altura, jardines & áreas verdes, frutales, CCTV, rancho, gimnasio WEB
7284
T. 8859 5959
Los Ángeles, San Ramón de Alajuela
Cuota mant: $155 Alquiler: n/a Venta: $1,350,000
Finca
Tamaño: 3102m2 Uso de finca: resid Casa: sí M2 const: 350 Dormitorios: 4 Baños: 3 Dor. servicio: sí Casa cuidador: sí ¡Impresionantes vistas! Antena Internet/Sky Vigilancia con cámara(visión nocturna) y alarma Agua de pozo Calle pavimentada Bellos jardines Casa principal con chimenea y totalmente amoblada + casa Electricidad y teléfono ICE de huéspedes. ¡Se vende con mobiliario y electrodomésticos! Facebook ¨Finca La Martina WEB
7115
T. 8345 9819/4034 1014
Venta: $300,000 FSBO 41
ALAJUELA I CARTAGO I PUNTARENAS La Guacima, Veredas del Arroyo
Lote
Atenas
Finca
M2 terreno: 502 Uso suelo: Resid Piscina: Sí
M2 terreno 8900 Uso de finca: Recreo Casa: sí Ano const: 2014 M2 const: 523 Niveles 2 Dormitorios: 4 Baños: 4.5 Dor. servicio: si
Otros: Área común con rancho, dos áreas de juegos para niños
Cuota mant: $110 Alquiler: n/a Venta: $75,000
Cuota de mantenimiento se cobra en colones ₡ 62 250 WEB
7304
T. 8355 7373/6058 3768
La Guácima, Condominio Posadas del Río
Lote
Piscina infinity y jacuzzi con solar, amplia jardín, sistema de seguridad y sonido, vista al Pacífico WEB
7241
T. 8373 5945/USA (713) 907 6771
Alajuela, Hacienda Los Reyes
Otros: Increíbles vistas panorámicas, terraza, rancho BBQ Casa de huéspedes de lujo adicional
Alquiler: n/a Venta: $1,400,000
Lote M2 terreno: 1344 Uso suelo: Resid
M2 terreno: 754 Uso suelo: Resid Piscina: sí Otros: Lote #18 Plano 2km Oeste de Ruta 27 (SJ-Caldera) 3 min del CC Los Reyes (Automercado) guacima2017@gmail.com Hermosas vistas, piscina, rancho, playground, amplias zonas verdes, seguridad 24/7, tapia perimetral WEB
7156
Cuota mant: -
Alquiler: n/a Venta: $115,000
T. 8883 3940
Cartago, Tres Ríos, Condominio Santa Lucía
Casa
Plano, vista a la montaña, corredores bienvenidos, Country Club con piscina, canchas de tenis y golf. $ negociable WEB
7294
T. 8719 4982
Cartago, La Unión, Concepción
Alquiler: n/a Venta: $130m2
Condominio M2 const: 155 M2 terreno: 110 Año const: 2016 Dormitorios: 3 Baños: 2.5 Niveles: 2 Parqueo: 2 Dor. servicio: no Jardín: no Seguridad: sí
¡Gran oportunidad, precio rebajado! Rancho, play, cancha futbol, boleybal, seguridad 24/7 WEB
7327
M2 const: 320 M2 terreno: 504 Año const: 2008 Dormitorios: 3 Baños: 3.5 Niveles: 1 Parqueo: 4 Dor. servicio: sí Jardín: sí Seguridad: sí
Mail: jsanchez@terrasoluciones.com, exc. ubicación, áreas verdes, piscina, rancho BBQ y mucho más WEB
7329
42 FSBO
T. 2271 3915/8910 6969
Cuota mant: $356
Alquiler: n/a Venta: $435,000
T. 8348 4439/8833 3435
Puntarenas, Punta Leona
Cuota mant: $60
Alquiler: n/a Venta: $135,000
Casa M2 const: 250 M2 terreno: 579 Año const: 1998 Dormitorios: 5 Baños: 3 Niveles: 2 Parqueo: 4 Dor. servicio: no Jardín: sí Seguridad: no
Preciosa casa totalmente amueblada, 5 cuartos con A/C, sala, comedor, sala de TV, gazebo, piscina, jardín WEB
7328
T. 2439 7069/8383 7796
Cuota mant: n/a
Alquiler:n/a Venta: $450,000
MERCADEO
digitalde
Propiedades
www.todoenpropiedades.com‌el portal a una nueva era 100% DIGITAL
Ahora somos
100%
digital
Consulte sobre nuestros paquetes de publicidad digital y SEO (Search Engine Optimization) de propiedades +506 2228 1500
info@forsalebyownercostarica.com
www.forsalebyownercostarica.com
www.todoenpropiedades.com