Buitengewonen in Beringen!
www.green.nl
www.alinetournier.be
www.pcp-architects.be
www.louisschepers.nl
Deze brochure is met veel zorg en aandacht tot stand gekomen. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie weer. Deze zijn alleen bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de appartementen. Aan zowel de tekst als de beelden kunnen geen rechten worden ontleend.
Inhoud 4 Het Woonhof, de plek waar je thuiskomt! 6 Info, verkoop en realisatie 8 Het kleurrijke Beringen-Mijn 12 Architect en uitvoerders 17 Plannen appartementen voor starters, jonge gezinnen en 50-plussers 49 Parkeren en bergingen 53 Lastenboek
3
4
De plek waar je thuis komt! Een (t)huis, een plek waar je jezelf kan zijn, waar jij je veilig voelt. Een plek waar je jouw levensgeschiedenis schrijft, waar je geniet van de mooiste momenten. Met de juiste knowhow bouwt GREEN Belgium BVBA diverse appartementen in Beringen die jouw toekomst een nieuw onderdak willen geven. Of het nu gaat om je eerste stekje of de nood om een te groot huis in te ruilen in een gezellig appartement, de aankoop van een nieuwe woning is steeds een heuglijke gebeurtenis.
GREEN verwezenlijkt in Het Woonhof verschillende typen appartementen met alle voorzieningen om aan starters, jonge gezinnen, senioren of alleenstaanden een gezellige thuis te bieden. Kies voor een plek waar jij je goed voelt. Een levendige buurt die aan ieders verwachtingen voldoet. Een buurt waar het fijn wonen, werken en leven is. Opteer voor een betaalbare, kwalitatieve woning en geniet van levenslange duurzaamheid.
Kies voor Het Woonhof, wij maken van je woning een thuis!
5
Aline Tournier Aline Tournier ImmobiliĂŤn is een dynamisch, professioneel en erkend immokantoor met een jarenlange ervaring in de verkoop- en verhuurmarkt in heel Limburg met een kantoor in Hasselt en Houthalen.
Aline Tournier is erkend BIV-vastgoedmakelaar en lid van het CIB Vlaanderen. Haar kennis en expertise garanderen u het juiste advies bij uw beslissing om een appartement in Het Woonhof te kiezen dat volledig beantwoordt aan uw verlangens. Aline heeft met haar jarenlange ervaring een goed inzicht in de Limburgse vastgoedmarkt. Ze werkt samen met een netwerk van experts zoals ervaren makelaars, juristen en een licentiaat in de rechten. Een garantie dat ze altijd
T. 011 371 485
www.alinetournier.be www.woonhof.be
6
met contracten werkt die strikt aan de juridische regels beantwoorden. Deze ervaring en knowhow op zowel commercieel als juridisch vlak, garandeert de feilloze afhandeling van de aankoop van uw droomappartement in Het Woonhof. Aline en 4 haar medewerkers, Yusuf, Marika, Joke en Geert zullen u met veel zorg begeleiden zodat de verwerving van uw nieuwe woning volledig conform de heersende juridische regels verloopt.
GREEN Succesvol werken in de wereld van morgen kan alleen met elkaar en voor elkaar. Aart Jan Verdoold, algemeen directeur GREEN
GREEN Real Estate B.V. ontstond in 2005 door de samenwerking van de ondernemer Jan Zeeman en Aart Jan Verdoold. We richten ons op de ontwikkeling, aankoop en het management van vastgoed.
GREEN maakt samen met de internationale winkelketen Zeeman textielSupers en de investeringsmaatschappij Navitas Capital deel uit van de Verenigde Ondernemingen Zeeman (V.o.Zee). De naam GREEN is door Jan Zeeman en Aart Jan Verdoold samen bedacht. Saillant detail: het geel en blauw van Zeeman textielSupers B.V. wordt bij mengen groen. De V.o.Zee is de stichting die het vermogen en de bedrijven van de familie Zeeman zeker moet stellen voor de toekomst.
GREEN heeft een duidelijke manier van werken. We willen geen snelle winst maken ten koste van anderen. We zijn een onderneming die groot belang hecht aan continuĂŻteit met onze diverse relaties. Zij waarderen ons om diverse redenen: doelmatig werken, altijd denken in oplossingen en de belangen van alle betrokkenen goed voor ogen houden. GREEN ambieert zaken te doen met relaties van goede naam en faam en een mentaliteit waarin we ons herkennen. Succes begint met vertrouwen.
7
8
Een nieuw bouwproject in het kleurrijke Beringen Mijn Beringen is een aantrekkelijke woonstad in hartje Limburg. Door haar rijke mijnverleden vormt ze de toegangspoort tot de mijnstreek, een toeristische regio boordevol troeven. De laatste jaren investeerde de stad in boeiende nieuwe projecten. Zo opent hier binnenkort het nieuwe zwemparadijs haar deuren. Ook de investering in de nieuwe scholencampus ontglipt de schijnwerpers niet. Met deze investering breidt de stad haar ruime scholennetwerk verder uit. Beringen investeert in de toekomst.
Dat merk je duidelijk wanneer je door het gezellige stadscentrum kuiert. Elk jaar vinden hier heel wat bruisende activiteiten plaats voor jong en oud. De bewoners vieren feest op evenementen zoals Putrock en Paal Op Stelten. In het Casino treden bekende Belgische en internationale artiesten op. Gezellige kerstmarkten in de verschillende dorpskernen sluiten het jaar sfeervol af.
in het midden van de natuur. Fiets- en wandelpaden voeren je door de mooiste landschappen. Ideaal om de rust op te snuiven na een hectische werkdag. Een ontspannende beklimming van de prachtige mijnterril of een namiddagje pootje baden met het gezin aan de Paalse Plas: Beringen biedt het allemaal.
Beringen ligt aan het Albertkanaal en is vlot bereikbaar via de autosnelweg. Tegelijk ligt de stad
Beringen: een sfeervol cultuurtoeristisch plekje in een groene omgeving, met een rijk erfgoed en een toekomstgerichte visie. 9
10
11
PCP Architects PCP is een Belgisch architectenbureau en bundelt de talenten van een 12-tal dynamische medewerkers. Dit Limburgs bureau is reeds meer dan 25 jaar actief en heeft een straf team van architecten, interieurarchitecten en ruimtelijke planners.
De uiteenlopende creatieve invalshoeken en technische specialisaties van de medewerkers bieden innovatieve totaalprojecten met topkwaliteit als hoogste streefdoel. PCP vertaalt de doelstellingen van de bouwheer niet alleen in stedenbouwkundige en architecturale kwaliteiten, ook beleving, duurzaamheid en flexibiliteit staan centraal in het ontwerpproces. De sterke beroepservaring, de uiteenlopende referenties van gerealiseerde projecten, de vele samenwerkingsverbanden en de hoge professionaliteit van het team maken dat PCP op ver-
12
schillende domeinen en schalen een meerwaarde kan betekenen. Ze onderscheiden zich zowel op residentieel vlak (woningen, loften, appartementen) als op niet-residentieel vlak (kantoren, winkelinrichting, scholen, sportcomplexen, hotels, zorgcentra, religieuze gebouwen, industriebouw,...). Enkele markante projecten met veel mediabelangstelling zijn het Carbon designhotel te Genk, het Eburon designhotel te Tongeren en de Sports and Healthclub van Kim Clijsters te Bree. Meer info over dit ingenieuze architectenbureau vind je op www.pcp-architects.be
Louis Scheepers Louis Scheepers bv is een innovatief aannemersbedrijf uit Roermond. Het bedrijf ontwikkelt hoogwaardige en toekomstbestendige bouwconcepten met aantoonbare meerwaarde. Elk afgewerkt project biedt de gebruiker een duurzaam en comfortabele woning.
Aannemersbedrijf Louis Scheepers is actief sinds 1951 en beschikt over ruim 60 jaar bouw- en ontwikkelingservaring. Hun missie? Kwalitatief hoogwaardige bouwconcepten ontwikkelen en realiseren tot de hoogste tevredenheidsgraad van de eindgebruiker.
Het werkterrein van deze onderneming bestaat voornamelijk uit Midden-Limburg en een stukje Noord-Brabant in Nederland. Het aannemersbedrijf heeft aandacht voor duurzaamheid en procesoptimalisatie met als doel projecten op te leveren van goede kwaliteit.
Projecten die toekomstbestendig zijn en dit tegen concurrerende prijzen. Voor hen gaat duurzaam bouwen verder dan zuinig energie- en materiaalgebruik. Met duurzaam bedoelen ze vertrouwd, eerlijk, transparant, betrouwbaar en verantwoordelijk.
Maar ook: veilig, milieuvriendelijk, efficiĂŤnt, effectief en economisch verantwoord. Hun kernbegrippen zijn: duurzaamheid, comfort en een hoge belevingswaarde. Kortom, bouwen voor mensen.
13
14
AP P 36
Lift AP P 37
B56
B37
B36
B35
P37
B43
P36
P35
P43
OK 3
BL
AP P 35
B
P56
P55
B55
B57
P38
P44
P45
B38
P46
B44
P47
B45
P48
B46
B47
B48
Lift
B39
B52
B54
B49
B50
B53
P39
P52
P53
P54
P49
P50
P58
P40
P41
P42
P51
B40
G
ENWE
BL OK 3
P57
TE OSES EVERL
B41
P59
B42
P60
B59
B60
Lift
OK
BL B51
B58
3 OK
BL
2
N NE
ST R DE N
1
OK
BL
OK
2
BL
AA T
OK
1
M KO OL
BL AA
N IJN L
INPLANTING
15
•
BLOK 1 - NIVEAU 1 15
Lift
optie
APP 01 01 APP
gas h2o elek
c+
clv
c+
clv
c+
clv
c+
clv
gas h2o elek
APP 02 02 APP optie optie
APP 03 03 APP APP 05 APP 05
gas h2o elek
c+
clv
c+
clv
c+
clv
c+
clv
gas h2o elek
APP 04 04 APP optie
APPARTEMENT 01 / 02 / 03 / 04 / 05 / 06 / 07 / 08
16
APP 06 APP 06
APP 07 APP 07
APP 08 APP 08
•
BLOK 1 - NIVEAU 2 Lift
APP09 09 APP
gas h2o elek
c+
clv
c+
clv
c+ c+
clv clv
c+ c+
clv clv
gas gas h2o h2o elek elek
APP10 10 APP
APP 11 APP 11 APP 13 APP 13
APP 14 APP 14
APP 15 APP 15
APP 16 APP 16
gas h2o elek
c+
clv
c+
clv
c+
clv
c+
clv
gas h2o elek
APP12 12 APP
APPARTEMENT 09 / 10 / 11 / 12 / 13 / 14 / 15 / 16
17
18
TYPE A 1
2
Totaal bvo 97m2 1 2 3 4 5 6
01
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (W)
B1, B2, B3 P1, P2, P3
12,5 m2 15,5 m2 6,0 m2 4,3 m2 37,9 m2 8,0 m2
4
02
03
3
kelderniveau ondergronds
optie
Opmerking: Terras (W) appartement 01 - 14,0 m2
Locatie in het complex
5
APPARTEMENT 01 / 02 / 03 6
19
TYPE A*
2 1
Totaal bvo 100 m2 1 2 3 4 5 6 7
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Berging Leefruimte Terras (W)
B4 P4
04
12,5 m2 7,5 m2 7,5 m2 6,0 m2 4,3 m2 37,9 m2 8,0 m2
3
4
5
kelderniveau ondergronds
optie
Locatie in het complex
6
APPARTEMENT 04 7
20
TYPE B1
2
1
16 08
Totaal bvo 93 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B5, B8, B13, B16 P5, P8, P13, P16
12,3 m2 9,2 m2 3,8 m2 4,5 m2 41,0 m2 14,0 m2
3
13 05
4
kelderniveau ondergronds
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 05 / 08 / 13 / 16 6
21
TYPE B1* 2
1
15 14 07 06
Totaal bvo 91 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B6, B7, B14, B15 P6, P7, P14, P15
12,3 m2 9,2 m2 3,8 m2 4,5 m2 41,0 m2 13,0 m2 kelderniveau ondergronds
3
4
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 06 / 07 / 14 / 15 6
22
TYPE C
1 2 3 4 5 6
11 optie
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (W)
B10, B11 P10, P11
10
2
1
Totaal bvo 90 m2 12,3 m2 10,0 m2 4,3 m2 4,5 m2 38,9 m2 15,0 m2 kelderniveau ondergronds
3
4
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 10 / 11 6
23
TYPE C*
1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (W)
B12 P12
2
1
Totaal bvo 93 m2
optie
12,3 m 10,0 m2 4,3 m2 4,5 m2 38,9 m2 14,0 m2 2
kelderniveau ondergronds
12
3
4
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 12 6
24
TYPE C** 2
1
Totaal bvo 100 m
2
1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (W)
B9 P9
09
12,3 m2 10,0 m2 4,3 m2 4,5 m2 48,6 m2 22,0 m2
3
4
kelderniveau ondergronds
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 09
6
25
•
BLOK 2 - NIVEAU 1
Lift
LIFT 9 personen
APP 18 APP 18
APP 19 APP 19
APP 20 APP 20
APP 21 APP 21
APP 22 APP 22
APP 23 APP 23
APP 17 APP 17 radiator radiator
optie
rotaidar radiator
APP 24
APP 24 optie
optie
optie
optie
optie
optie
APP 25
APP 25 optie
Lift
APPARTEMENT 17 / 18 / 19 / 20 / 21 / 22 / 23 / 24 / 25
26
•
BLOK 2 - NIVEAU 2
Lift
APP 2727 APP
APP 28 APP 28
APP 29 APP 29
APP 3030 APP
APP 31 APP 31
APP 32 APP 32
APP 26
APP 26 dw c+ c+
c+ dw
c+ c+ gas gas h2o elek elek
optie
c+ gas h2o elek
clv clv
clv
clv clv
clv
APP 33
APP 33
APP 34
APP 34 optie
Lift
APPARTEMENT 26 / 27 / 28 / 29 / 30 / 31 / 32 / 33
27
Starters
TYPE B2 Totaal bvo 90 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B27, B28, B31, B32 P27, P28, P31, P32
2
1 12,3 m2 9,2 m2 3,8 m2 4,5 m2 41,0 m2 15,0 m2 kelderniveau ondergronds
32 31 28 27
3
4
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 27 / 28 / 31 / 32 6
29
TYPE B2*
2
1
Totaal bvo 93 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B29, B30 P29, P30
29 30
12,3 m2 9,2 m2 3,8 m2 4,5 m2 41,0 m2 15,0 m2 kelderniveau ondergronds
3
4
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 29 / 30 6
30
Lift
TYPE D
1
Totaal bvo 97 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B17 P17
17
11,9 m2 7,7 m2 3,6 m2 4,0 m2 43,7 m2 24,0 m2 kelderniveau ondergronds
3
4 2
5
Locatie in het complex
APPARTEMENT 17
6
31
Impressie appartement type E
32
1
TYPE E
2 23 22
Totaal bvo 105 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B18, B19, B22, B23 P18, P19, P22, P23
12,3 m2 16,8 m2 6,9 m2 3,9 m2 43,7 m2 23,0 m2
19 18
4 3
kelderniveau ondergronds
optie
5 Locatie in het complex
APPARTEMENT 18 / 19 / 22 / 23
6
33
2
1
TYPE E* Totaal bvo 109 m2 1 2 3 4 5 6 7
3
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B20, B21 P20, P21
12,3 m 8,4 m2 8,4 m2 6,9 m2 3,9 m2 43,7 m2 24,0 m2
20
2
5 4 optie
kelderniveau ondergronds
6 Locatie in het complex
APPARTEMENT 20 / 21
7
34
21
TYPE F Totaal bvo 96 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (O)
B24, B33 P24, P33
33 24
13,1 m2 8,8 m2 5,9 m2 3,0 m2 43,1 m2 11,0 m2
5
kelderniveau ondergronds
3
2
optie
6
4
Locatie in het complex
1
APPARTEMENT 24 / 33
35
4
1
TYPE G Totaal bvo 91m2 1 2 3 4 5 6
optie
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (0+Z)
B25, B34 P25, P34
13,1 m 8,8 m2 5,9 m2 3,0 m2 40,7 m2 21,0 m2 2
kelderniveau ondergronds
34 25
2
3
5
Locatie in het complex
APPARTEMENT 25 / 34
36
6
TYPE H
Lift 1
Totaal bvo 74 m2 1 2 3 4 5
Slaapkamer 1 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B26 P26
26
11,9 m2 3,5 m2 2,8 m2 38,2 m2 15,0 m2
2
kelderniveau ondergronds
3
4 Locatie in het complex
APPARTEMENT 26 5
37
• APP 43 APP 43
BLOK 3 - NIVEAU 1
APP44 44 APP
APP 45
APP 45
Lift
optie
APP 46
APP 46
optie
optie
64 PPA
APP 47
APP 46
APP 47 47 APP
APP48 48 APP
Lift
optie
optie
APPARTEMENT 43 / 44 / 45 / /46 / 47 / 48 / 49 / 50 / 51 / 52 / 53 / 54
38
APP 49
APP 49
APP 50
APP 50
optie
optie
optie
APP 5151 APP
APP52 52 APP
APP 53
APP 53
Lift
optie
APP 55 54 APP
optie
optie
optie
•
BLOK 3 - NIVEAU 2
APP 55
APP 56
APP 55
APP 57 APP 57
APP 56
Lift
APP 59 APP 59
Lift
clv
vlc
clv
vlc
gas h2o elek
APP 58 APP 58
sag o2h kele
Lift
clv
vlc
clv
vlc
gas h2o elek
APP 60 APP 60
sag o2h kele
clv
vlc
clv
vlc
gas h2o elek
sag o2h kele
c+
+c
c+
+c
c+
+c
c+
+c
c+
+c
c+
+c
APPARTEMENT 55 / 56 / 57 / 58 / 59 / 60
39
Jonge gezinnen
40
2
1
3
TYPE J
4
Totaal bvo 108 m2 1 2 3 4 5 6 7
APP 36
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B35, B42 P42, P42
12,5 m2 9,8 m2 8,3 m2 4,9 m2 4,6 m2 42,2 m2 23,0 m2
B55
APP 37
B57 P57
Lift
5
P55
P48
B48
B56
P56
P47
B47
B43
P43
P46
B46
B35
P35
P45
B45
B36
P36
P44
B44
B37
P37
P38
B38
3
optie
6
grondniveau overdekt
optie
42
Bruto tuinopp.: Tuin 35 (Z) Tuin 42 (Z)
Locatie in het complex
75,0 m2 56,0 m2
35
APPARTEMENT 35 / 42
7
41
2
4
TYPE K Totaal bvo 104 Ã 106 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
5 13,6 m2 15,4 m2 6,2 m2 3,3 m2 41,1 m2 24,0 m2
3 optie
B36, B37, B38, B39, B40, B41 grondniveau overdekt P36, P37, P38, P39, P40, P41 36 37 38 39 40 41
bvo 104 m2 bvo 106 m2 bvo 105 m2 bvo 105 m2 bvo 106 m2 bvo 104 m2
Tuin (Z) 41,0 m2 Tuin (Z) 70,0 m2 Tuin (Z) 93,0 m2 Tuin (Z) 99,0 m2 Tuin (Z) 93,0 m2 Tuin (Z) 57,0 m2
40 39
1
38 36
6
APPARTEMENT 36 / 37 / 38 / 39 / 40 / 41
42
41
37
Locatie in het complex
2 1
TYPE L Totaal bvo 106 m2 1 2 3 4 5 6 7
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B43, B54 P43, P54
12,5 m2 7,7 m2 8,3 m2 5,6 m2 3,4 m2 41,0 m2 14,0 m2
3 4 optie
grondniveau overdekt
54
5
Locatie in het complex
6 43
APPARTEMENT 43 / 54 7
43
50-plussers
44
2 1
TYPE L* 3
Totaal bvo 106 m2 1 2 3 4 5 6 7
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B46, B47, B50, B51 P46, P47, P50, P51
12,5 m2 7,7 m2 8,3 m2 5,6 m2 3,4 m2 41,0 m2 37,0 m2
4 optie
5
grondniveau overdekt
51 50
6
47 46
Locatie in het complex
APPARTEMENT 46 / 47 / 50 / 51 7
45
Impressie penthouse type N
46
TYPE M
1
Totaal bvo 90 m2 1 2 3 4 5 6
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
14,0 m2 9,8 m2 4,5 m2 3,2 m2 34,8 m2 15,0 m2
4
B44, B45, B48, B49, B52, B53 grondniveau overdekt P44, P45, P48, P49, P52, P53
3
5
52 optie
48
53
49
Locatie in het complex
2
44
45
APPARTEMENT 44 / 45 / 48 / 49 / 52 / 53 6
47
TYPE N 1
Totaal bvo 134 m
2
1 2 3 4 5 6 7
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Berging Leefruimte Terras (Z)
B55, B56, B57, B58, B59, B60 P55, P56, P57, P58, P59, P60
13,1 m2 11,9 m2 9,8 m2 7,3 m2 5,7 m2 52,0 m2 75,0 m2
6
60
grondniveau
5
overdekt
4
59
3
58
2
57 56 55
APPARTEMENT 55 / 56 / 57 / 58 / 59 / 60
48
7
Locatie in het complex
•
BLOK 1 - KELDER PARKEREN EN BERGINGEN Lift
B6
B7
B8
B14
P6
P7
P8
P14
P10
P11
P5
P1
P2
meters
P3
P4
B1
B4
B2
B5
B3
B9
P9
P15
P12
P16
P13
meters B10 B11 B12 B13 B15 B16
49
•
P25
P23
P30 B21
P22
B22
P31
B23 P21
B24
P32
B25 P17
P18
P33
P19
B30 B31
P34 B17 B18 B19 B20 B26 B27 B28 B29
B32
fietsenberging privaat + personeel Lift
P20
50
P26
P27
P28
P29
B34
B33
meters
P24
meters
meters
meters
Lift
BLOK 2 - KELDER PARKEREN EN BERGINGEN
•
BLOK 3 - BEGANE GROND PARKEREN EN BERGINGEN
APP 36
B55
APP 37
B57
APP 38
P57
Lift
optie
B58
APP 39
B60
APP 40
P58
Lift P48
B48
B50
P50
P60
B56
P56
P47
B47
B49
P49
P59
B59
B43
P43
P46
B46
B54
P54
P51
B51
optie
APP 42
Lift
P55
optie
APP 41
optie
optie
B35
P35
P45
B45
B53
P53
P42
B42
B36
P36
P44
B44
B52
P52
P41
B41
B37
P37
P38
B38
B39
P39
P40
B40
optie
51
52
Verkooplastenboek appartementen TECHNISCH BESCHRIJVING RUWBOUW Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolering en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. Indien nodig wordt grond afgevoerd of aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen. Het grondonderzoek is uitgevoerd door een erkend bureau en de stabiliteitsstudie is uitgevoerd door een erkend ingenieursbureau. Betonwerken Alle betonuitvoeringen worden berekend door een erkend stabiliteitsingenieursbureau. De betonwerken worden uitgevoerd conform de stabiliteitsstudie. In ieder geval wordt gefundeerd tot op de vaste draagkrachtige grond. Stabiliteitsplannen hebben altijd voorrang op de architectuurplannen. De wanden van de kelder worden in waterdicht beton uitgevoerd ten einde een waterdichte kuip te krijgen. De vloer is voornamelijk glad gepolierd. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid is door de aannemer gegarandeerd. Rioleringen en afvoeren De riolering wordt conform de plannen en de bepalingen, volgens de geldende voorschriften, uitgevoerd met een gescheiden afvalwatersysteem in PVC met de nodige verluchtingen. De leidingen vertonen een voldoende afschot en doorsnede teneinde een vlugge lozing te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindingen,
verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in kunststof of beton. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Alle regenwaterafvoerleidingen worden niet zichtbaar geĂŻntegreerd in de kokers of aan de buitenzijde van de gevels geplaatst. Metselwerk en gevelbekleding De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in betonblokken, silicaatblokken, of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen en dimensionering in overeenstemming met de geldende normen. De gemene scheidingsmuren in beton of metselwerk tussen twee appartementen worden uitgevoerd conform de geldende normen. De niet-dragende binnenwanden of scheidingsmuren worden uitgevoerd in silicaatblokken of metal-stud-wanden. De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de bouwheer houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn t.o.v. de oorspronkelijke materialen. Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken met handvorm bakstenen, kleur volgens beschrijving van de architect, die door middel van spouwhaken verankerd zitten aan de buitenmuur. Gevels worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk inclusief voegwerk. De gevelbekleding van de buitengevels op de 1e en 2e verdieping wordt samengesteld uit
Waxedwood gevelbekleding, in een verticale uitvoering en ventilerend aangebracht in een standaard kleur volgens opgave architect. Deze gevelbekleding zal waar nodig een brandwerendsheidsklasse hebben conform de eisen van de brandweer. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geĂŻsoleerde aluminium profielen, gemoffeld in een Ral-kleur (de kleur wordt door de architect en de bouwheer bepaald). Ramen worden voorzien van isolerende dubbele beglazing en van de nodige ventilatieroosters volgens de EPB regelgeving. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Isolatie In overeenstemming met de EPB-regelgeving zal het volledig verwarmd volume voorzien worden van een thermische isolatie om aan de isolatie-eisen te voldoen van minimaal K40/ E70. De vloeren worden opgebouwd als zwevende chape met een onderliggende akoestische of thermische isolatie. Indien de binnenmuren in metselwerk opgetrokken worden, zijn de muren tussen de appartementen ontdubbeld en voorzien van een isolatie. Terrassen Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt met een dakbedekking of zijn uitgevoerd als prefab waterdicht beton. Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Terrassen worden uitgevoerd als prefab beton of voorzien van betontegels 50 x 50 cm. Terrasschermen worden uitgevoerd in aluminium frame met ondoorzichtige glazen panelen, volgens het ontwerp van de architect.
Terrasborstweringen worden uitgevoerd in metselwerk en voorzien van muurafdekking met hierboven een doorvalbeveiliging van stalen buizen in een Ral kleur, volgens het ontwerp van de architect. Dakbedekking Alle platte daken zullen afgewerkt worden met een dakbedekking, bestaande uit een meerlaagse bitumineuze dakdichting met isolatie en met een technische goedkeuring en een 10-jarige waarborg.
AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen De inkomdeuren worden uitgevoerd in thermisch geĂŻsoleerde aluminium profielen, gemoffeld in een Ral-kleur (de kleur wordt door de architect en de bouwheer bepaald). De inkomdeur wordt voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt door videofoons in de individuele appartementen. Nabij de entreepui worden aan de voorzijde postkasten aangebracht en een beltableau, naamplaatje en een videofoon. De inkomhal wordt bekleed met vloertegels, volgens keuze architect. Op de begane grond is een schoonloopmat voorzien in een kaderprofiel. De wanden en plafonds worden voorzien van spuitpleister, kleur wit. De verlichting van de inkomhal is voorzien van lichtarmaturen met ingebouwde bewegingsmelder en op minuterie in combinatie met noodverlichting volgens voorschriften. Brandwerende deuren zijn voorzien met zelfsluitende deurveer. Het trappenhuis en gemeenschappelijke gangen De gemeenschappelijke traphallen en gangen worden bekleed met vloertegels en plinttegels, m.u.v. de kelder, volgens keuze architect.
53
De trappen zijn uitgevoerd in prefab beton en worden niet bekleed. De vloer van de kelder wordt als schoonwerkbeton afgewerkt. De wanden en plafonds worden voorzien van spuitpleister, kleur wit. De verlichting van de traphal is voorzien van lichtarmaturen op elk nivo met ingebouwde bewegingsmelder en op minuterie in combinatie met noodverlichting volgens voorschriften. Brandwerende deuren zijn voorzien met zelfsluitende deurveer. Ondergrondse parkeergarage of gelijkvloerse parking met berging De ondergrondse autostaanplaatsen, bergingen en meterlokalen bevinden zich in een afgesloten parkeerkelder. De gemeenschappelijke toegangspoort is een geautomatiseerde poort, uitgevoerd in RAL kleur, op afstand bedienbaar middels , drukknop binnenzijde, losse handzenders en voorzien van onderloopbeveiliging en stoplichten voor in- en uitrijden. De sectionaldeur is gedeeltelijk open ivm toevoer ventilatie. De kelder is bereikbaar door middel van een afrit, trappen en lift. De bergingen zijn voorzien van afsluitbare deuren. De berging is voorzien van één lichtpunt en één dubbele wandcontactdoos. Installaties worden in opbouw uitgevoerd. De vloer van de kelder wordt als gepolierde betonvloer afgewerkt. De wanden en plafonds worden uitgevoerd als schoonwerk cq zichtwerk in steen of beton en worden niet geschilderd. De verlichting van de ondergrondse parkeergarage is voorzien van lichtarmaturen in combinatie met noodverlichting volgens voorschriften. Brandwerende deuren zijn voorzien met zelfsluitende deurveer. De gelijkvloerse parking en bergingen bij blok 3a, 3b en 3c worden uitgevoerd als betonnen vloeren een houtwolcement plafond.
54
Lift Alle appartementen zijn bereikbaar met een lift met een stoplaats op elk nivo en daalt af tot in de ondergrondse kelderverdieping. De liften beantwoorden aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme.
Brandvoorziening Het gebouw wordt uitgerust met de nodige technische voorzieningen voor de brandveiligheid volgens advies van brandweer. Brandblusapparaten worden geplaatst op elke verdieping. Brandhaspels worden geplaatst volgens de voorschriften betreffende brandveiligheid en conform voorschriften.
te plamuren. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van de nieuwbouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen om ofwel een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.
Slotenplan Het heel complex wordt voorzien van een slotenplan, waarbij de bewoner één en dezelfde sleutel heeft voor alle deuren van het gebouw waar de bewoner toegang tot nodig heeft. Bij oplevering van het individuele appartement, worden de veiligheidscilinders, horend bij het appartement, in de desbetreffende deuren geplaatst en ontvangt de eigenaar drie exemplaren van de definitieve sleutel.
Chapewerken De vloerplaten worden afgewerkt met een zwevende chape.
Infrastructuur Het openbaar terrein, stoepen, bestrating, verlichting en een centraal afvalophaalsysteem worden aangelegd conform vergunning en/of richtlijnen Gemeente.
AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN Algemeen Er wordt een compleet afgewerkt appartement aangeboden zoals hieronder beschreven. Er is een stelpost opgenomen voor vloer- en wandtegels en laminaat, waarbij er een keuze gemaakt kan worden bij een van te voren vastgestelde leverancier. Pleisterwerken Alle verticale wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en zijn “klaar voor de schilder”. Daar waar noodzakelijk worden hoeken verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve ondergronds (berging, garage) waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk of beton worden uitgevoerd. Uitvoering gebeurt volgens de regels der kunst. Nb: Klaar voor de schilder wil zeggen dat de schilder de kleine oneffenheden nog dient bij
Vloerafwerking De tegels en laminaat kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier. Voor kleinere en/of grotere formaten, gerectificeerde tegels, afwijkende (= niet recht) legpatronen e.d. kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Er is rekening gehouden met 7% snijverlies. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. Bij plaatsing van laminaat en parket dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwheer mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn. Voor de keuze van de vloer- en wandbekleding zijn volgende budgetten voorzien. Het betreft particuliere handelswaarde, inclusief BTW: Keramische vloertegel 30x30 cm tot en met 45x45 cm met een particuliere handelswaarde van € 50,-/m2. Het gehele appartement is voorzien van vloertegels, met uitzondering van de slaapkamers. Plaatsing is voorzien in recht verband verlijmd op chape en grijs gevoegd. Plinten verzaagd uit vloertegels met een rechte niet ingekleurde gefacetteerde bovenzijde particuliere handelswaarde van € 15,-/lm. Plaatsing is voorzien verlijmd tegen wanden. Geglazuurde wandtegels 20x20 cm tot en met 25x40 cm met een particuliere handelswaarde van € 35,-/m2. De badkamerwanden geheel
worden betegeld en het toilet tot 150 cm hoogte. Wandtegels in de keuken zijn niet voorzien. Plaatsing is voorzien in recht verband verlijmd op de wanden en wit of grijs gevoegd. Buitenhoeken van de wandtegels worden afgewerkt met wit PVC hoekprofielen. Tussen verschillende vloeren wordt een alu L-profiel voorzien. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat met een particuliere handelswaarde van € 25,-/m2. Plaatsing is zwevend voorzien op een standaard ondervilt 2mm dik met een particuliere handelswaarde van € 3,-/m2. Laminaatplinten met een particuliere handelswaarde van € 10,-/lm. Plaatsing verlijmd tegen wanden. Overgangsprofielen in laminaat zijn voorzien met een particuliere handelswaarde van € 10,-/lm Laminaat en houten vloeren kunnen pas geplaatst worden wanneer chape en bezetting droog zijn en luchtvochtigheid op peil. Dit kan resulteren in een bepaalde wachttijd en de opleveringsdatum doen opschuiven. Hiervoor kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden. Indien gewenst kan er een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen of andere. Alle ramen die niet tot op vloerniveau worden uitgevoerd worden voorzien van een binnenvenstertablet in natuursteen, volgens keuze architect. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren in een stompe utvoering, hoogte 2315 mm. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect. De deuren worden geplaatst in overschilderbare metalen binnendeurkozijnen, doorlopend tot aan het plafond, met een spiegelstuk boven de deuren. Al de binnendeuren in het appartement worden geplaatst met een opening onderaan het deurblad om een goede ventilatie mogelijk te verwezenlijken. De inkomdeuren van de appartementen heb-
ben een brandbestendigheid in overeenstemming met de brandweervoorschriften en zijn voorzien van een meerpuntssluiting, veiligheidscilinder, deurkruk, rozetten en een spionoog, te schilderen aan de binnenzijde. De buitenzijde van de deur, zijde van het publieke deel, wordt geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald. Gordijnkasten zijn niet voorzien. Keuken Er wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit en kunststof werkblad voorzien, volgens het ontwerp door keukenleverancier: DEAPLUS te Hasselt • appartementen 1- 54: • een keuken bestaande uit een wandopstelling van 270 cm lang en een eiland van 90 x 240 cm • appartementen 55-60: • een keuken bestaande uit een wandopstelling van 330 cm lang en een eiland van 90 x 290 cm De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: • keramische kookplaat • multifunctionele hete lucht oven • dampkap 60 cm geïntegreerd in dampkapkast • integreerbare koelkast 114 ltr met vriesvak 14 ltr • vaatwasser • anderhalve spoelbak met eengreepsmengkraan • monoblock koolfilter De keukens van appartementen 55-60 worden ook nog uitgerust met: • keramische kookplaat • multifunctionele hete lucht oven • telescopische dampkap 90 cm • integreerbare koelkast 175 ltr met vriesvak 18 ltr • microgolfoven • vaatwasser • anderhalve spoelbak met eengreepsmengkraan • monoblock koolfilter De keukenleverancier: DEAPLUS te Hasselt
Badkamer en toiletinrichting en sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf.
• handenwasbakje • uitgietbak Sphinx • de benodigde waterbesparende kranen.
• woonkamer/eethoek/keuken: 22° • slaapkamers en hal: 19° • badkamer: 24°
De sanitairleverancier: DEAPLUS te Hasselt
De waterleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in het meterlokaal en is afsluit- / aftapbaar.
Wijzigingen in de sanitaire installatie door keuze van bepaalde sanitaire toestellen (vb. regendouche) kan aanleiding zijn tot noodzaak van aanpassen van de gaswandketel naar een groter vermogen. De klant zal rekening houden met een mogelijke meerkost hiervoor bij keuze van de sanitaire toestellen. Indien toestellen verplaatst, bijgevraagd of weggelaten worden, welke wijzigingen in het sanitaire leidingnet veroorzaken wordt er een verrekening gemaakt op basis van de inplanting op het plan en de hoger vernoemde voorzieningen. Deze werken zullen uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Elke gewenste wijziging van het leidingnet moet aan de klantenbegeleiding worden gemeld uiterlijk 2 maanden voor het verwachte uitvoeringstijdstip (volgens opgave klantenbegeleiding) van de betrokken werken, dit om vertragingen in besteltermijnen van materialen en plaatsingstermijnen te vermijden.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De leidingen worden in de chape aangebracht. Elke appartement ontvangt een vulslangset.
De koud waterinstallatie uit te voeren tbv de volgende toestellen: • toilet, handenwasbakje, douche en/of bad, wastafel, keukenspoelbak, vaatwasser, wasmachine, gaswandketel, uitgietbak. De warm waterinstallatie, via de gaswandketel van de centrale verwarming, uit te voeren tbv de volgende toestellen: • douche en/of bad, wastafel, keukenspoelbak, uitgietbak. Er wordt sanitair voorzien, volgens de grondplannen van de architect en het ontwerp van de leverancier. Het te leveren sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende toestellen voor appartement 1-54: • ligbad acryl 75 x 170 cm met vaste glazen wand 90 cm • kunstmarmer tablet met 1 waskom met wastafelonderkast en spiegel en verlichting • ophangtoilet Villeroy en Boch, spoelinrichting met dubbele knop, bedienplaat en toiletzitting • handenwasbakje • uitgietbak Sphinx • de benodigde waterbesparende kranen. Het sanitair omvat de volgende toestellen voor appartement 55-60: • duo ligbad acryl 90 x 180 cm • douchebak acryl 90 x90 cm en glazen draaideur • kunstmarmer tablet 60x 120 cm met 2 waskommen met wastafelonderkast en spiegel en verlichting • ophangtoilet Villeroy en Boch, spoelinrichting met dubbele knop, bedienplaat en toiletzitting
Centrale Verwarming De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt verricht door de aangestelde installateur centrale verwarming. De individuele verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem. De warmteproductie gebeurt direct door de HR combigasketel (CW klasse 4) zonder boiler. De CV-combiketel is een condenserende HR-gaswandketel met gesloten verbrandingskamer die in de berging van het appartement wordt geplaatst. De CV-verdeler worden geplaatst in de berging nabij de CV-combiketel. Er worden voldoende leidingwerk voorzien, zodanig dat de volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid van 5 km/uur.
Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem type C+, bestaande uit één ventilatie-unit, welke wordt geplaatst in de berging. De afvoer van de lucht vindt plaats in de badkamer, het toilet, de berging en de keuken. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meter in het meterlokaal, via de berging in het appartement en verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de private leidingen bevinden zich in de berging van het appartement. Deze leidingen vertrekken vanaf het verdeelbord naar de verschillende lichtpunten en wandcontactdozen. Bij de oplevering zal de opdrachtgever een stel revisietekeningen ontvangen. De volgende wandcontactdozen, lichtpunten en aansluitpunten worden voorzien: Woonkamer • 2 lichtpunten met elk 1 schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos icm lichtpuntschakelaar • 3 dubbele wandcontactdozen (bij penthouse: 4 dubbele wandcontactdozen) • 1 data aansluiting** • 1 telefoonaansluiting ** • 1 tv aansluiting • 1 kamerthermostaat • 1 videophone aansluiting = eventueel in berging te plaatsen Keuken • 2 lichtpunten met elk 1 schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos icm lichtpuntschakelaar • 1 enkele wandcontactdoos tbv koelkast
55
• 1 enkele wandcontactdoos tbv heteluchtoven • 1 enkele wandcontactdoos tbv magnetron • 1 enkele wandcontactdoos tbv keramische kookplaat • 1 enkele wandcontactdoos tbv dampkap • 1 enkele wandcontactdoos tbv vaatwasser • 3 dubbele wandcontactdozen Slaapkamers • 1 lichtpunt met 1 schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos icm lichtpuntschakelaar • 2 dubbele wandcontactdozen (bij slaapkamer met 2x enkel bed : 4x wcd) • 1 loze leiding tbv data of TV Inkomhal • 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaar Bij penthouse : 2x lichtpunt met 2 wisselschakelaar • 2 enkele wandcontactdoos icm lichtpuntschakelaar • 1 deurbel • (1 rookdetectie) Badkamer • 1 lichtpunt met 1 schakelaar • 1 lichtpunt met 1 schakelaar voor verlichting boven lavabo • 2 enkele wandcontactdoos Toilet • 1 lichtpunt met 1 schakelaar Berging in appartement • 1 lichtpunten met 1 schakelaar • 1 enkele wandcontactdoos icm lichtpuntschakelaar • 1 enkele wandcontactdoos tbv CV ketel • 1 enkele wandcontactdoos tbv ventilatie • 1 enkele wandcontactdoos tbv wasmachine • 1 enkele wandcontactdoos tbv droogkast • 1 viervoudig opbouw onder de verdeelinrichting tbv diverse communicatie apparatuur Terras • 1 lichtpunt met 1 schakelaar Bij penthouse : 2 lichtpunten(achterterras) op 1 schakelaar en 1 lichtpunt (voorterras) op 1 schakelaar
56
Externe berging (in kelder/begane grond) • 1 lichtpunten met 1 schakelaar • 1 dubbele wandcontactdoos Nutsvoorzieningen Elk appartement wordt aangesloten op de individuele meters voor gas, elektra en water en krijgen een aansluiting op telefoon en teledistributie. De individuele aansluitingen van alle nutsvoorzieningen en het plaatsen van de meters worden uitgevoerd in opdracht van de promotor, maar ten laste van de kopers.
BIJZONDERE VOORWAARDEN Keuze leveranciers De keuze van de afwerking van vloer- en wandtegels, laminaat, badkamer en keuken, zoals hierboven uitvoerig beschreven dient te gebeuren bij de leveranciers of onderaannemers aangewezen door de promotor. De koper ontvangt een uitnodiging om zijn keuzes te maken. Een definitieve keuze dient te gebeuren binnen de 30 dagen na ontvangst van deze uitnodiging. Indien de keuzes niet binnen de gestelde termijn plaatsvindt, kan de contractuele uitvoeringstermijn verlengd worden. Eventuele wijzigingen (min – en /of meerwerken) kunnen enkel uitgevoerd worden na voorafgaande akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Door een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleverdatum. De promotor behoudt zich het recht om wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te kiezen, heeft hij hiervoor steeds de toestemming nodig van de promotor. Voor de werken die de koper zelf uitvoert of door een derde laat uitvoeren, zal hij 80% van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden op de laatste schijf. Werken die de koper zelf uitvoert of door een derde laat uitvoeren zullen slechts na de voorlopige oplevering en na betaling van de gehele prijs kunnen ge-
beuren. De promotor draagt geen enkele verantwoordelijkheid betreffende de organisatie en coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en onderaannemers. Afmetingen en plannen De bruto oppervlakte van de appartementen worden opgemeten volgens het geldend opmetingssysteem, nl. vanaf de buitenkant van de buitenmuur of desgevallend (tussen 2 appartementen) vanaf de as van de scheidingsmuur. De oppervlakte van de wanden en de installatieschachten behoren tot de bruto oppervlakte. Het eventuele verschil tussen de opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte, al is deze groter dan 1/20ste, worden beschouwd als toleranties die geen enkele gelegenheid tot klacht, voor welke vergoeding dan ook, rechtvaardigen. De promotor wijst er op dat het meubilair of welke uitrusting dan ook, welke vermeld staan op de plannen en illustraties, niet begrepen zijn in de prijs en alleen vermeld staan ter informatieve titel. Wijzigingen De bouwpromotor behoudt zich steeds het recht om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij dit nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de gebruikte materialen als inzake de in uitvoering gebrachte werken, zolang de kwaliteit van deze materialen niet lager is dan de voorziene en de waarde van het gehele wek hierdoor niet vermindert.
en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijkheid verhaal tegenover de bouwheer. Verzekering, risico en aansprakelijkheid De promotor onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, onploffing en bliksem…… De bestaande polis zal door de vereniging van eigenaars bij de voorlopige oplevering worden overgenomen en zal er dan ook de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. Naderhand staat het de vereniging van mede-eigenaars vrij om de markt te consulteren en andere polisvoorwaarden en/of premies te bedingen. De overdracht van het risico zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van respectievelijk de privatieve en gemeenschappelijke gedeelten. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10 jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken aanvang bij de voorlopige oplevering. Erelonen architect, ingenieur, veiligheidscoördinator, EPB verslaggever
Klachten In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de bouwheer het recht de werken te onderbreken zonder dat de kopers beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de in ontvangstname van het appartement. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering.
De erelonen van de architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van een aangestelde door de koper, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten finaciële laste van de koper. De promoter stelt een veiligheidscooördinatior aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als tijdens de uitvoering van het bouwwerk. Hij staat tevens in voor opmaak van het postinterventiedossier. Een EPB-verslaggever doet de nodige berekeningen en levert het energieprestatiecertificaat af.
Toegang tot de werf De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaand akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit kan slechts na afspraak, met inachtneming van de veiligheidsvoorschriften
Wet Breyne De verkoper stelt een bankwaarborg ten bedrage van 100% van de bouwprijs. Aan alle wettelijke verplichtingen volgens de wet Breyne wordt voldaan. De verbintenis van de borg wordt vrijgegeven bij de voorlopige oplevering.
57
58
59