Magazine Land van Anna in Goirle

LAND VAN ANNA: OP DE GRENS VAN NATUUR EN DORP

Het leven is goed in Land van Anna. Een prachtig, groen woongebied op een stukje industrieel erfgoed van Goirle. Hier is ruim anderhalve eeuw textiel gewe ven. Hier komt de dorpse gezelligheid van Goirle samen met de prachtige natuur van Landgoed Gorp en Roovert en het Beekdal van de Nieuwe Leij. Land van Anna staat voor een hoge kwaliteit van wonen en een actieve en gezonde levens stijl. Je bent in contact met de natuur en beleeft de seizoenen. Je onthaast zodra je de deur uitstapt en langs de groene loper of de Nieuwe Leij loopt. Vlakbij zijn fiets- en wandelroutes langs vennen, heide en bossen. Kinderen spelen, ontdekken en worden groot met de natuur. Maak kennis met Land van Anna!

aandacht voor DIER EN PLANT

Land van Anna is in vele opzichten bijzonder. Het groene inrichtingsplan zorgt er voor dat de nieuwe wijk duurzaam, natuurinclusief en kli maatadaptief is. Programmadirecteur Martijn Niehof van bureau KuiperCompagnons vertelt over het landschappelijk ontwerp van Land van Anna.

Land van Anna is niet zomaar een plek. De woningen zijn niet alleen prachtig, ook aan de openbare ruimte is veel aandacht besteed, met respect voor de cultuurhistorie van het gebied. “Goirle is groot geworden door de textielindustrie van Van Puijenbroek”, zegt Martijn. “Die heeft een grote invloed gehad op het landschap aan de rand van de dorpskern. De Nieuwe Leij werd gebruikt voor een ingenieus systeem van energieopwekking. Hiervoor waren spuikommen nodig. Deze kunstmatige vijvers zijn nog steeds zichtbaar achterin de tuin van Huize Anna. De Nieuwe Leij is meerdere keren vergraven ten behoeve van de activiteiten en uitbreiding van de textielfabriek en soms is ook de loop van de beek verplaatst. Dat zie je allemaal in het landschap terug.”

Aan die rijke geschiedenis wordt nu een nieuw hoofdstuk toege voegd: de transformatie van een van de laatste textielfabrieken in Goirle tot 'Land van Anna'. Een bijzonder gebied voor wonen en kleinschalig werken. “Het duurzaam behouden van al die cultuurhis torische verhalen is een mooie uitdaging”, zegt Martijn. 'Land van Anna' laat straks de verwevenheid met de textielindustrie zien. Zo worden delen van de historische fabriek gerenoveerd. Maar ook de nieuwe architectuur en de inrichting van de openbare ruimte verwijzen naar de cultuurhistorie en het DNA van de oude fabriek. Overigens zonder dat het een gimmick wordt. Bijzonder detail: we wekken straks opnieuw energie op in het gebied.

Op het voormalige fabrieksterrein staat een kleine biomassacentrale die ook een deel van de woningen kan verwarmen. Gekapte bomen en snoeiafval uit het naastgelegen Landgoed Gorp en Roovert vormen de biomassa. Een circulair systeem, want na het kappen van bomen, worden er weer nieuwe geplant.”

Natuurlijk meanderende loop Land van Anna betekent volgens Martijn ook dat de mens opnieuw ingrijpt in het landschap. “Zoals de textielindustrie de natuurlijke om geving ooit heeft veranderd, zo passen wij nu het gebied weer aan. Het Beekdal is op deze plek opnieuw ingericht. Het landbouwgebied is getransformeerd naar natuur en kan gecontroleerd uit z'n oevers treden. In het vloedgebied ontstaat een gemeenschappelijke vloed tuin voor de vrijstaande villa’s. Dat wordt een prachtig natuurgebied waar allerlei planten en dieren een kans krijgen. Zo vergroot Land van Anna de biodiversiteit. De nieuwe loop van de beek maakt het ook mogelijk om een fantastisch woonmilieu en fijne recreatiemoge lijkheden te creëren. Het Beekdal is op deze plek opnieuw ingericht. Landbouwgebied is getransformeerd naar natuur en kan gecontro leerd uit z'n oevers treden. Uiteindelijk vinden mensen, dieren en planten allemaal een plek vinden in Land van Anna. Daar ben ik heel trots op.

Klimaatadaptief

Door tal van oplossingen is Land van Anna straks klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Dat zie je terug in alle deelgebieden: Aan de Leij, In de Velden en Rondom de Fabriek. Martijn: “De Nieuwe Leij heeft behalve een andere loop, ook een ander profiel. Dat zorgt ervoor dat de beek in de zomer zijn stroming behoudt, wat goed is voor de biodiversiteit. In de winter kan de Nieuwe Leij veel meer water aan. Bovendien kan de beek straks gecontroleerd buiten zijn oevers treden; de vloedtuin, en andere delen van het Beekdal vangen het overtollige water op. Daarnaast creëren we centraal in het plangebied een wadi die het regenwater opvangt van een bestaande woonwijk in Goirle en van de woningen in het Land van Anna. Op het oude fabrieksplein in deelgebied Rondom de Fabriek komt een waterplein waarmee we regenwater vasthouden en infiltreren in de bodem. Een effectieve oplossing om de verdroging van de zandgronden van Goirle tegen te gaan. De tuin van Anna wordt deels openbaar gebied. Daarmee voegen we veel leefkwaliteit toe aan de omgeving.”

Martijn kijkt met vertrouwen naar de toekomst van Land van Anna.

“Als mensen er straks met plezier wonen, is het voor ons een geslaagd project. Daarnaast gaat het over veel meer dan alleen wonen. Het gaat ook over natuurontwikkeling en over het bewaren van het verhaal van Goirle. Dat alles komt hier samen en maakt Land van Anna zo bijzonder.”

"De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastisch woonmilieu te creëren."

Martijn Niehof van KuiperCompagnons

DRIE DEELGEBIEDEN

Drie deelgebieden vormen Land van Anna. 'Aan de Leij' bestaat uit royale villakavels, vrijstaande villa’s en luxu euze appartementen midden in het landschap. 'In de Velden' is het dorpse buurtje met ruime woningen aan mooie lommerijke straten. 'Rondom de Fabriek' is industrieel en ambachtelijk, maar vooral groen. Alle woningen in Land van Anna zijn van hoge kwaliteit en voldoen aan de BENG-norm.

AAN DE LEIJ - Villa's aan de Leij - Appartementen en penthouses Leijzicht - Kavels aan de Leij

IN DE VELDEN - Twee-onder-een-kapwoningen - Vrijstaande woningen - Beneden-/bovenwoningen

RONDOM DE FABRIEK - Herenhuizen - Rijwoningen - Sheddakwoningen - Appartementen CPO-initiatief - Appartementen huur

VILLA'S AAN DE LEIJ

NATUURLIJK WONEN

Land van Anna is natuurinclusief, klimaatadaptief en biodivers en daardoor helemaal op de toekomst voorbereid. Door tal van oplossingen wordt niet alleen extreme regenval in de nieuwe wijk opgevangen, maar ook de leefkwaliteit voor mens en dier ver hoogd. Er is aandacht besteed hoe droogte tegen te gaan en hitte te beperken. Wie hier mag leven, is een echte geluksvogel.

VLOEDTUIN

HAGEN EN KRUIDENRIJKE GRASBERMEN

WADI

NATUURLIJK SPELEN

NATUURLIJK SPELEN

AAN DE

"Als gast wonen in de natuur"

Deelgebied Aan De Leij in Land van Anna grenst aan een beek én een landgoed. Architect Nourdin Alou van Theo Verburg Architecten ontwierp hier tien vrijstaande villa’s en een bijzonder appartementengebouw Leijzicht. "Je woont hier als gast in de natuur."

De villa’s en appartementen die architect Nourdin Alou voor Land van Anna heeft ontworpen, staan op een bijzondere plek: aan de Nieuwe Leij met daarachter het Landgoed Gorp en Roovert. Het levert een uitzicht op dat gedurende de seizoenen voortdurend verandert en nooit verveelt. “Je woont hier bijna ín de natuur”, zegt Nourdin. Het uitzicht is volgens hem leidend geweest bij het ontwerpen van de woningen. Nourdin: “Binnen moet je voortdurend het gevoel hebben dat je in een bijzonder gebied woont. De vrijstaande villa’s en de appartementen zijn daarom allemaal gericht op het landschap. Zo hebben de villa’s een woonkamer van maar liefst 12 meter breed. Hierdoor ontstaat echt een venster gericht op de natuur. Ook vanuit de appartementen heb je een prachtig uitzicht. Door het vele glas zijn de woningen heel transparant en geniet je optimaal van het uitzicht.”

Het ontwerpen van woningen die zo dichtbij de natuur staan, geeft een architect een grote verantwoordelijkheid, vindt Nourdin.

“De woningen zijn te gast op die locatie; de natuur moet er geen last van hebben. Door veel ruimte te houden tussen de villa’s is de bebouwing niet te prominent aanwezig. Bij het appartementen gebouw sluit de horizontale geleding mooi aan bij de horizontale lijnen van het landschap. Ook hier voorkomen we dat het geheel te zwaar wordt. De verschillende balkons verspringen ten opzichte van elkaar waardoor er een mooi, afwisselend lijnenspel ontstaat. Verder hebben we voor materialen gekozen die passen in deze omgeving. Zowel bij de villa’s als bij de appartementen maken we veelvuldig gebruik van hout en natuursteen.”

Natuur vrij spel Op zo’n bijzondere plek wil je als bewoner natuurlijk zoveel mogelijk genieten van buiten. De appartementen hebben daarom ruime balkons, de villa’s beschikken rondom over een tuin. Bijzonder aan deze woningen is verder dat ze aan de vloedtuin liggen. Nourdin: “De voortuinen van de villa’s zijn heel diep en gaan over in dit gemeenschappelijke gebied. Bij hevige regenval stroomt de Nieuwe Leij over en staat de vloedtuin onder water. Het is de bedoeling dat de natuur hier vrij spel heeft. Houten vlonders die als het ware boven de gezamenlijke tuin zweven, geven de bewoners toegang tot het gebied. Hier heb je helemaal het gevoel dat je te gast bent in het landschap.”

Vrije indeling

Bewoners van de villa’s hebben de mogelijkheid om hun woning naar eigen inzicht in te delen. De plattegronden hebben een vaste kern met woonkamer en keuken. Daaromheen bevinden zich vrije ruimtes. Bewoners kunnen hierdoor op de begane grond bijvoorbeeld een slaapkamer of studeerkamer creëren. Ook andere indelingen zijn mogelijk.

Tot slot, wanneer is het project voor Nourdin een succes?

“Als architect werk je voor de toekomstige bewoners.

Als zij er prettig wonen, kunnen genieten van het uitzicht, kortom, als zij er gelukkig zijn, dan is mijn ontwerp geslaagd.

Tijdens het ontwerpen laat je ook altijd je eigen gevoel spreken: zou ik hier zelf willen wonen? Het antwoord is volmondig ja!”

"De woningen zijn te gast op deze locatie, de natuur moet er geen last van hebben."

"DE HORIZONTALE LIJNEN IN HET ONTWERP VAN HET APPARTEMENTENGEBOUW SLUITEN MOOI AAN BIJ DE STRUCTUUR VAN HET LANDSCHAP."

Nourdin Alou van Theo Verburgh Architecten

Vrijstaande villa's Aan de Leij

Wonen aan Beekdal en landgoed: natuur bijna tot in je woning

Aan de Leij is het meest exclusieve deelgebied van Land van Anna. Een prachtige strook met exclusieve bouwkavels, vrijstaande villa’s en luxueuze appartementen direct grenzend aan de natuur. Hier woon je midden in het groen met weids uitzicht over de Nieuwe Leij. De beek meandert door het Goirlese landschap en verschuilt zich voor een deel achter de idyllische tuin van Huize Anna. Op een steenworp afstand ligt Landgoed Gorp en Roovert met zijn eeuwenoude bomen, heide en vennen. Wonen in deelgebied Aan de Leij is wakker worden met zicht op een mistig boslandschap, elke dag in stilte een wandeling maken langs de beek en ’s avonds genieten van de natuur. In deelgebied Aan de Leij ben je één met de natuur.

VILLA'S AAN DE LEIJ

EEN VILLA ZOALS JIJ WILT LEVEN

Aan de rand van Land van Anna woon je in een comfortabele vrij staande villa. Een heerlijke lichte woning met een zeer brede living, een eetkeuken, meerdere slaapkamers en badkamers en een terras met veranda over de volle breedte. Het ontwerp biedt vele moge lijkheden om de woning naar eigen inzicht in te delen. Vanuit je villa heb je vrij uitzicht over het Beekdal van de Nieuwe Leij en Land

goed Gorp en Roovert. Je privétuin grenst aan de gemeenschap pelijke vloedtuin: een bloemrijke weide waar het water van de beek alle ruimte krijgt. Een houten vlonderpad door de vloedtuin eindigt in een royaal vlonderterras waar je omringd bent door al het groen. Voor iedereen die graag in luxe buiten woont.

Sfeerimpressie interieur vrijstaande villa

VILLA'S AAN DE

SFEERPLATTEGRONDEN

DE VLOEDTUIN AAN DE LEIJ

De vloedtuin aan de rand van Land van Anna is een gemeen schappelijk stukje hooiland dat exclusief bij de 10 vrijstaande villa’s hoort en af en toe overstroomt door overtollig (regen)water in de Nieuwe Leij. Zo ontstaat de botanische rijkdom van een droge tot natte bloemrijke weide.

De villa’s van deelgebied Aan de Leij hebben een extra diepe tuin. Het privé groen gaat over in de gemeenschappelijke vloedtuin, die loopt tot aan het onderhoudspad langs de Nieuwe Leij. Deze bloemrijke weide vormt een prachtige overgang naar de natuur van het Beekdal en het landgoed. Een (houten) vlonderpad brengt je naar jouw privé ‘vloedvlotje’: een zwevend houten terras boven de vloedtuin, dat is ontworpen met een houten familiebank. Na een avontuurlijke ‘wandeling’ of een dag hard werken vind je hier je eigen stilteplek aan het prachtige Beekdal.

Bomen

VRIJHEID GENIETEN VAN BUITEN

BUITEN LEVEN IN EEN LUXE APPARTEMENT

Wonen in Leijzicht is wonen in luxe: een prachtige ligging, fraaie architectuur en hoogwaardige afwerking. Het modern vormgegeven appartementengebouw bestaat uit 24 high-end appartementen en 2 penthouses. De glazen gevels van vloer tot plafond zorgen voor een geweldig panoramisch uitzicht over het Beekdal en Landgoed Gorp en Roovert. Elke woning beschikt naast een royale living, eetkeuken

en meerdere slaapkamers over een heerlijk, zonnig privéterras. Hier geniet je in vrijheid van de bijzondere natuur om je heen. De auto parkeer je op één van je twee parkeerplaatsen in de stal lingsgarage onder het gebouw, waar je als bewoner ook over een ruime berging beschikt.

Sfeerimpressie interieur appartementen

SFEERPLATTEGROND

KAVELS AAN DE LEIJ

Vrij wonen in de natuur met zicht op Land goed Gorp en Roovert. Het kan als je kiest voor een vrije kavel in Land van Anna waar exclusief gebouwd kan worden. Op deze bijzondere plek in deelgebied Aan de Leij kijk je uit over de natuur en het Beekdal en geniet je straks in je tuin terwijl je in de verte wild kunt spotten. Begin alvast met ont werpen, want op deze plek bouw je de villa van je dromen. Er is keuze uit kavels met riante afmetingen van circa 1.400 tot circa 2.200 m2 waarop samen met een eigen architect een villa kan worden ontworpen. Een deel van je privétuin grenst direct aan de Leij en vraagt wat betreft natuurlijke inrichting om aansluiting op de bestaande natuur. Hier ben je één met de natuur.

Landgoed Gorp en Roovert

De Nieuwe Leij stroomt weer traag door het Goirlese landschap. In de meanders ontstaat nieuwe natuur. plant en dier vinden er hun plek.

Hier, op de grens van landgoed en dorp, vind je Land van Anna: groen, bloeiend, vol van leven.

De mens is er te gast in Verwonderend, genietend, onthaastend. Goirle is nog mooier geworden.

DE VELDEN

VELDEN

GROENE LANEN EN KRUIDENRIJKE GRASBERMEN

IN DE VELDEN

Dorps wonen in een natuurlijk landschap

In de Velden is het natuurrijke buurtje van Land van Anna. Met ruime statige woningen aan groene lanen, parkjes en kruidenrijke grasbermen. De sfeer is dorps; hier maak je een praatje met je buurtgenoten tijdens toevallige ontmoetingen. Ook in dit deelgebied voel je de sterke relatie met de natuur. In de Velden ligt langs de groene loper waar de biodiversiteit alle ruimte krijgt om te groeien. Regenwater wordt op een natuurlijke manier opgevangen in groenstroken en wadi’s met inheemse boomsoorten. Het deelge bied bestaat uit twee-onder-een kapwoningen op ruime kavels, vrijstaande woningen en beneden-/bovenwoningen langs de Bergstraat.

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

begane grond

De twee-onder-een-kapwoningen bieden veel leefruimte met onder andere een ruime living en een grote eetkeuken. Een glazen pui met openslaande deuren geeft toegang tot de tuin. Op de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers, een badkamer en de mogelijkheid voor een extra badkamer. Buiten heb je volop ruimte voor het ontwerpen van een prachtige privétuin. Naast de woning is parkeerruimte voor de auto’s.

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE.

Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal. In deze plattegronden zijn enkele uitbreidingsopties opgenomen (uitbouw

m, uitbouw erker en dakraam)

VRIJSTAANDE WONINGEN

begane grond

De drie chique, vrijstaande woningen geven alle ruimte om je eigen droomhuis te creëren. Met een living die rondom zicht geeft op de tuin en een aparte erker als perfecte plek voor de eetkamer. De woningen beschikken over meerdere slaapkamers en/of mogelijkheid voor een werkkamer, een of meerdere badkamers, een aangebouwde of vrijstaande garage en diverse uitbouw- en indelingsopties. De auto parkeer je op eigen terrein naast de woning.

SFEERPLATTEGRONDEN

BENEDEN-/BOVENWONINGEN

benedenwoning

Aan de entree van Land van Anna, in het verlengde van de Bergstraat komen aantrekkelijk ingedeelde benedenwoningen met tuin en boven woningen met een balkon. De architectuur van deze woningen sluit aan op het historische karakter van de overige woningen aan de Bergstraat en maken onderdeel uit van het groene deelgebied In de Velden.

Woonoppervlakten circa 70 m2

SFEERPLATTEGROND

IS

EEN TUIN VOL LEVEN? MAAK JOUW TUIN NATUUR EN DIER VRIENDELIJK

1. RICHT JE TUIN VOGELVRIENDELIJK IN

De Vogelbescherming geeft veel tips voor het vogelvriendelijk inrichten en beheren van je tuin. Zo zorg je ervoor dat allerlei vogels in je tuin kunnen schuilen, eten, drinken en neste len. Plant bijvoorbeeld struikjes of boompjes die bessen, fruit of noten geven. Zorg ook voor voldoende bloemen. Vogels eten de insecten die erop afkomen en later de zaden. Via de site van de Vogelbescherming kun je ook persoonlijk tuinadvies vragen aan een tuinvogelconsulent. Je vindt alle tips op www.vogelbescherming.nl.

2. NODIG INSECTEN UIT

Er zijn tegenwoordig veel te weinig plekken waar insecten, zoals bijvoorbeeld de bij een nest kunnen maken. Met een insectenhotel maak je het ze gemakkelijk. En zeg nu zelf: wat is er leuker dan vlakbij huis nieuw leven te zien ontstaan?

3. MAAK EEN GROENE, NATUURVRIENDELIJKE TUIN

Richt je tuin natuurvriendelijk in. Dus: geen steen, maar groen! Kies voor een haag in plaats van een ommuurde tuin: een perfect plekje voor egels, kikkers en padden. Zorg dat er bloemen, mos, (on)kruid en zelfs beestjes in je gazon zitten. Je kunt ook een groen dak aanleggen met levende planten. Laat herfstbladeren liggen of maak een composthoop voor krachtvoer voor je tuin.

Geniet jij ook zo van wonen aan een natuurgebied? Met onderstaande tips haal je de natuur naar jouw eigen tuin.

4. TREK VROLIJK FLADDERENDE VLINDERS AAN

Denk ook aan de vlinder. Zet planten in de tuin die in verschillende seizoenen bloeien en het hele jaar nectar geven. De Vlinderstichting heeft een hele lijst gemaakt, kijk op www.vlinderstichting.nl (onder de button ‘Vlinders’). Ook interessant en leerzaam: een bezoekje aan de Goirlese Naturentuin.

5. MAAK JE WONING NATUURINCLUSIEF

Maak je nieuwe huis natuurinclusief. Zorg er bijvoorbeeld voor dat je woning(gevel) 'toegankelijk' is voor vleermuizen of gier zwaluwen. Laat hiervoor neststenen inbouwen. Of zorg voor een schelpendak als broedplaats voor scholeksters en visdieven.

6. TUINVERLICHTING ’S NACHTS UIT

In Land van Anna worden allerlei voorzieningen getroffen om vleermuizen en uilen weer een plek te geven. Ze waren hier al voordat de wijk wordt gebouwd. De straatverlichting wordt daarom bijvoor beeld uitgerust met amberkleurige lampen. Draag ook je steentje bij door ’s nachts je tuin niet te verlichten. Kies voor buitenlampen met bewegingssensoren. Die zijn minder verstorend voor het nachtleven.

info: biodiversiteitgoirle.nl en naturentuingoirle.nl

Struinen door trots familiebezit

HARRIE VAN PUIJENBROEK, BEHEERDER VAN LANDGOED GORP EN ROOVERT

Gorp en Roovert is Brabants grootste landgoed in familiebezit. Het ligt pal naast Land van Anna en is vrij toegankelijk. Langs fiets- en wandelpaden geniet je hier van bos, heide, weilanden, vennen en beekjes. Harrie van Puijenbroek, de vijfde ge neratie die het landgoed beheert, vertelt hoe het gebied wordt gerund.

Van woeste grond is Gorp en Roovert – vernoemd naar twee buurt schappen – in een eeuw tijd veranderd in een florerend landgoed. Toen Eduard van Puijenbroek de grond begin twintigste eeuw verwierf, onder andere voor de jacht, bestond het vooral uit heide. De Van Puijenbroeken maakten het in de jaren daarna deels geschikt voor bos- en landbouw. Tegenwoordig bestaat het landgoed uit maar liefst 370 hectare landbouwgrond en 830 hectare bos en natuur.

Op Landgoed Gorp en Roovert staan verder enkele boerderijen, een fruitkwekerij, een jachthuis annex kasteeltje.

Hout als biomassa

Een klein deel van de bomen op het landgoed wordt jaarlijks gerooid en vervangen. In de vorige eeuw verkocht de familie het hout nog aan de Limburgse mijnen, tegenwoordig gaat het vooral naar de bouw. Resthout wordt vandaag de dag ook benut als biomassa. Zo krijgt een deel van de woningen van Land van Anna straks warmte van de biomassacentrale die draait op hout uit het landgoed.

Al decennia wordt er ook volop landbouw gedreven op Gorp en Roovert. In de jaren zestig van de vorige eeuw stond hier zelfs het grootste veeteeltbedrijf van Nederland. Tegenwoordig heeft de

landbouwtak met 400 melkkoeien en 200 stuks jongvee nog steeds een behoorlijke omvang. Het landgoed Gorp en Roovert bestaat daar naast deels uit akkerbouwgrond waarop de Van Puijenbroeken onder meer aardappelen, suikerbieten en mais verbouwen.

Kickstart aan natuurontwikkeling

Vanzelfsprekend heeft de familie altijd oog gehad voor het beschermen van de natuur op hun landgoed. De huidige generatie gaat een stap verder en doet ook aan natuurontwikkeling, vertelt Harrie trots. “We planten nieuwe boomsoorten aan. De vallende bladeren zorgen voor een andere bodemstructuur wat uiteindelijk een gevarieerder bos en meer biodiversiteit moet opleveren. Zo geven we een kickstart aan de natuurontwikkeling. De bomen die hier staan mogen oud worden en uiteindelijk afsterven. Zoals dat hoort bij het natuurlijke proces. ”Over natuurontwikkeling gesproken: speciale aandacht is er op het landgoed voor de bosbeekjuffer, een ‘libelle-achtig’ beestje dat in Nederland met uitsterven wordt bedreigd. Harrie zegt blij te zijn dat de Nieuwe Leij dankzij de ontwikkeling van Land van Anna weer zijn oorspronkelijke loop terugkrijgt. “De bosbeekjuffer komt vooral voor bij natuurlijke, langzaam stromende bosbeken. Meanders zijn belangrijk, net als voldoende schaduwplekken langs de beek. Door het aanplanten van bepaalde vegetatie langs de beek kunnen we een goede habitat creeren voor de bosbeekjuffer.”

Dat de Nieuwe Leij weer meandert is niet alleen goed voor de bos beekjuffer, maar ook voor de bodemkwaliteit. Harrie: “Zo’n vijftig jaar geleden is de beek rechtgetrokken, maar we zijn er nu wel achter dat het water dan te snel wegstroomt. Om verdroging tegen te gaan

Brabantse textielfamilie

De familie Van Puijenbroek is onder meer eigenaar van Koninklijke Van Puijenbroek, een van de weinige overgebleven Brabantse textielbedrijven en producent van onder meer HAVEP werk- en veiligheidskleding. De verhuizing van hun fabriek naar een nieuwe locatie in Goirle heeft de weg vrijgemaakt voor de realisatie van Land van Anna.

Harrie van Puijenbroek, beheerder Landgoed Gorp en Roovert

is het belangrijk dat je de watergang vertraagt. Nu de oude loop van de Nieuwe Leij is hersteld, krijgt regenwater voldoende tijd om de grond in te stromen. Zo ontstaat een nieuw nat natuurgebiedje aan de grens van ons landgoed.”

Respectvol omgaan

In de vorige eeuw hebben de Van Puijenbroeks hun landgoed open gesteld voor publiek. Voor bewoners van Land van Anna is Landgoed Gorp en Roovert straks een heerlijk gebied om doorheen te struinen. Harrie: “Er lopen fiets- en wandelpaden die allemaal vrij toegankelijk zijn. Bewoners kunnen hier volop van gaan genieten. Ik hoop natuur lijk dat mensen respectvol met de natuur omgaan en waarderen hoe fijn het is dat er in zo’n kleinschalig gebied zulke bijzondere natuur voorkomt.”

Op de website www.kempischelandgoederen.nl staat uitgebreide informatie over de historie van het landgoed, alle faciliteiten en wandel- en fietsroutes en een video over de toekomst.

"Er ontstaat een nieuw nat natuurgebiedje aan de grens van ons landgoed. "

EN

RONDOM FABRIEK

RONDOM DE

RONDOM DE FABRIEK IS UNIEK OP ZICH

Waardering voor het verleden, ruimte voor de natuur

Anderhalve eeuw geleden richtte Hendrik van Puijen broek de ‘Textielfabrieken H. van Puijenbroek’ op. Het begin van Goirle als tweede centrum – na Twente – van de Nederlandse textielindustrie. Het bedrijf maakte een stormachtige ontwikkeling door en groei de uit tot specialist in veiligheids- en werkkleding. Intussen is HAVEP – naar de initialen van de oprich ter – naar een nieuw pand in Goirle verhuisd. Het fabrieksterrein verandert in een prachtige woonwijk waar de natuur alle ruimte krijgt: Land van Anna. Historie omlijst door prachtige natuur

In het authentieke deelgebied Rondom de Fabriek is de geschiedenis blijvend voelbaar. De gezellige, am bachtelijke woonsfeer verwijst naar de cultuurhistorie van de plek: hier werd anderhalve eeuw lang textiel geweven. Monumenten worden in ere hersteld en de verschillende woningtypes krijgen een herkenbare industriële architectuur. Zo spelen de karakteristieke sheddaken een beeldbepalende rol. Daarnaast is Rondom de Fabriek ook erg groen. Met een natuur-in clusieve fabrieksmuur, groenstroken, autoluwe straten en mooie, ruime tuinen. In Rondom de Fabriek bloeit de natuur weer helemaal op.

Het fabriekcluster vormt het hart en de identiteit van het nieuwe woongebied, omzoomd door gezellige straten, een groene loper en de tuin van Huize Anna.

GEZELLIGE AMBACHTELIJKE WOONSFEER

Sfeerimpressie van de herenhuizen (rechts) en rijwoningen (links) in deelgebied Rondom de Fabriek

De vormen van de historische gebouwen zijn een inspiratie geweest voor de woningen rondom de fabriek. Zo behoudt het gebied z'n industriële herkenning, maar wel omgeven door de natuur

RONDOM DE FABRIEK

In Rondom de Fabriek komen verschillende woningtypen zoals herenhuizen, diverse typen rijwoningen en appartementen. Het deelgebied is ideaal voor gezinnen. In dit knusse buurtje spelen je kinderen nog ouderwets en onbezorgd op straat. De herenhuizen zijn geïnspireerd op de historie van het oude fabrieksmagazijn: statig, groot, maar ook industrieel en stoer.

Deze woningen beschikken onder meer over een berging/atelier achter het huis. De eengezinswoningen met sheddaken zijn met hun eigenzinnige kapvorm een knipoog naar het verleden. Deze woningen zijn ideaal voor kleine gezinnen.

Knus, gezellig, levendig: een fijne plek voor het hele gezin

HERENHUIZEN

De herenhuizen zijn statig maar ook industrieel en stoer. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeu ken. Op de verdiepingen is ruimte voor 5 slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een sepa raat toilet. Geïnspireerd op de historie van de plek zijn de woningen ontworpen met een privé atelier/bergruimte achter het huis.

Woonoppervlakten circa 167 - 168 m2 Kaveloppervlakten circa 155 - 165 m2

begane grond

RONDOM DE FABRIEK

In Rondom de Fabriek vind je verschillende woningty pes in een herkenbare industriële architectuur. Zo komen er diverse eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen. Het oude kantoorgebouw aan de Bergstraat is gereserveerd voor transformatie door een CPO-initiatief, dat voornemens is om er (koop) appartementen in te realiseren.

Voormalig kantoorpand HAVEP (CPO-Initiatief)

Rijwoningen

Rijwoningen (links), herenhuizen (rechts)

Sheddakwoningen

CPO-APPARTEMENTEN IN HET KANTOORPAND VOOR JONG EN OUD

Woonvereniging ‘Voor elkaar Met elkaar’ maakt wonen voor jong en oud mogelijk in een bijzonder CPO-initiatief in deelgebied Rondom de Fabriek in Land van Anna. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO nemen kopers gezamenlijk het initiatief om een gebouw met in dit geval circa 11 appartementen te realiseren. De kopers hebben ieder een eigen zelfstandig appartement, maar zij de len samen een ontmoetingsruimte, fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin. Woonvereniging ’Voor elkaar Met elkaar’ heeft, begeleid door Kilimanjarowonen, een locatie in Goirle haar plek gevonden! Het voormalige kantoorpand van Van Puijenbroek aan de Bergstraat 50. Belangstellenden kunnen reageren naar: denis514@planet.nl - secretaris woonvereniging ‘Voor elkaar Met elkaar’.

RIJWONINGEN

Het ontwerp van de rijwoningen is opvallend door het gebruik van de rode baksteen en designelementen. Er zijn diverse woningtypen in verschillende groottes, met drie slaapkamers op de 1e verdieping en een complete badkamer. De zolderverdieping zorgt voor veel opbergruimte of plek voor een extra kamer.

Woonoppervlakten circa 116 - 123 m2 Kaveloppervlakten circa 110 - 120 m2

begane grond

SFEERPLATTEGRONDEN

SHEDDAKWONINGEN

De eengezinswoningen met sheddaken zijn met hun eigenzinnige kapvorm een knipoog naar het verleden.

Deze 2-laagse woningen zijn ideaal voor kleine gezinnen.

In de lengte heeft dit woningtype royale meters.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en een toilet.

Woonoppervlakten circa 85 m2

Kaveloppervlakten circa 105 m2

begane grond

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING

WONINGEN

AAN DE LEIJ

- Villa's aan de Leij - Appartementen en penthouses Leijzicht - Vrije kavels aan de Leij

RONDOM DE FABRIEK

- Herenhuizen - Rijwoningen - Sheddakwoningen - Transformatie kantoor HAVEP (CPO-initiatief ) - Appartementen huur (Leystromen)

IN DE VELDEN

- Twee-onder-een-kapwoningen - Vrijstaande woningen - Beneden-/bovenwoningen

DE TUIN VAN ANNA

Begin twintigste eeuw verwierf Eduard van Puijenbroek het Landgoed Gorp en Roovert. Daarna liet hij al snel een villa bouwen aan de Bergstraat en noemde de prachtige woning naar zijn vrouw. Huize Anna staat er nog steeds, op een plek met een rijke historie. Hier, aan de rand van Goirle, waren eerder al een molenaarshuis annex bierbrouwerij te vinden. De watermolen in de prachtige tuin van Huize Anna dreef jarenlang de weefmachines van de textielfa briek van de Van Puijenbroeks aan.

De sporen van de watermolen zijn nog steeds zichtbaar. Zo’n eeuw geleden maakte men gebruik van het stromend water van de Nieuwe Leij. Als de beek in de winter overstroomde, werd het water opgeslagen. Zo was er in de zomer altijd genoeg water om de watermolen aan te drijven. In de kolken voor en achter de molen ving men het overvloedige water van de beek op. De kolken liggen er nog steeds: het zijn nu prachtige vijvers in de tuin van Huize Anna.

De sporen van de watermolenzijn nog steeds zichtbaar

een idyllisch plekje in Goirle

Jarenlang is het groen rondom de villa afgesloten geweest. Met de ontwikkeling van Land van Anna ondergaat de tuin van Huize Anna een metamorfose. De tuin heeft parkachtige sfeer met volwassen bomen en tuinvijvers. Deze wordt verrijkt met nieuwe parkbomen, planten en kruidenrijke bermen. Het zuidelijke deel is straks toegan kelijk voor publiek voor onder andere een openbare wandelroute. Ook komt hier een speelplek waar kinderen kunnen klimmen, duike len en schommelen tussen de bomen. Een fijn stukje natuur voor de bewoners van de nieuwe wijk en hun dorpsgenoten. Een plek waar je geniet van de stilte, kunt spelen en heerlijk tot rust komt.

Tilburg

In Land van Anna woon je in de natuur, maar ook aan de rand van Goirle. Wandelend of op de fiets zit je zo in het dorp dat bekend staat om zijn bourgondische levensstijl. In Goirle vind je vele gezellige cafés, restau rants en terrassen. Het dorp heeft ook een rijk sportaanbod met zwem bad, sporthal en tal van sportclubs: van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal. Scholen en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Ook dichtbij: Tilburg met al haar voorzie ningen als theater, musea, winkels, vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties. Via de A58 zit je ook zo in Eindhoven of Breda.

Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur

GEBORGENHEID VAN EEN DORP, DE VOORZIENINGEN VAN DE STAD

breda

HOTSPOTS

WOONCOACH

VOOR EEN WONING DIE HELEMAAL BIJ JOU PAST

Heb je je woning of appartement in Land van Anna gekocht, dan kan jouw droom werkelijkheid worden. Hoe wil je je woning indelen? Welke opties zijn er mogelijk? Welke stijl en indeling van de keuken kies je en wat vind je belangrijk in de badkamer? Na aankoop van de woning staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou voor je klaar, die jou begeleidt bij het maken van je persoonlijke

keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten. De wooncoach neemt uitgebreid de tijd voor een persoonlijk ge sprek, waarin je in overleg je woning of appartement aanpast aan jouw individuele woonwensen. Deze wooncoach zorgt er daarna voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven aan het uitvoerende team.

INFORMATIE EN VERKOOP

ONTWIKKELAARS

Vof Wilma CRA Goirle

MAKELAAR

COLOFON

LAND VAN ANNA is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.

STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT

KuiperCompagnons, Rotterdam

ARCHITECTEN

Theo Verburg Architecten (TVA), Ede – deelgebied Aan de Leij Kyk Architecten, Gouda – deelgebied In de Velden KuiperCompagnons, Rotterdam – deelgebied Rondom de Fabriek

ARTIST IMPRESSIES

DreamVisuals, Eindhoven

Theo Verburg Architecten (TVA), pagina 31, Ede

ONTWERP & VORMGEVING MAGAZINE

FPW Eindhoven

INTERVIEWS

Martijn Niehof, KuiperCompagnons

Nourdin Alou, Theo Verburg Architecten (TVA) Harrie van Puijenbroek, Landgoed Gorp en Roovert

FOTOGRAFIE

Rob Lipsius

Aron Nijs

OPLAGE

600 exemplaren

Van de Water Makelaars

Bredaseweg 368

5037 LG Tilburg

013 - 5 952 952 nieuwbouw@vandewatergroep.nl

DISCLAIMER

De inhoud van Magazine Land van Anna is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van het magazine bekend waren. Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen. De getoonde artist impressies en sfeerplattegronden wijken mogelijk af van het standaardniveau en zijn indicatief. Aan dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend.

Editie