Inno Magazine no 20

NUMÉRO 20 - Hiver 2015

CADILLAC FAIRVIEW L’EXCELLENCE AU SERVICE DE LA TOUR DELOITTE

INNO Magazine Hiver 2015

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France Goyet Présidente et éditrice pour INNO Magazine

L’année 2015 promet beaucoup dans le domaine de la construction ! À preuve , ce numéro regorge de projets tout aussi stimulants que diversifiés.

Nous parlerons notamment de Decarel, un important joueur dans le domaine de la construction, qui signe le Planétarium Rio Tinto Alcan et la Maison des étudiants de l’ÉTS. Nous vous présenterons également le nouveau siège social de Cadillac Fairview et l’un des plus récents investissements de cette entreprise de gestion et de développement d’immeubles commerciaux et résidentiels : la tour Deloitte, qui viendra renouveler l’offre de bureaux locatifs au centre-ville de Montréal.

De nombreuses entreprises ont travaillé à la conception de la tour Deloitte afin qu’elle réponde aux normes du bâtiment les plus strictes. C’est le cas de CLEB, une nouvelle entité rassemblant les expertises de Patenaude Trempe Van Dalen (PTVD), une importante firme de consultants en enveloppe de bâtiment, et Air-Ins, un laboratoire d’essai indépendant accrédité selon ISO-17025.

Du côté résidentiel, nous dresserons un portrait de deux réalisations de Construgep, spécialisée en gestion de projets et en construction : un concept d’habitations abordables à Montréal, les condos Mont-Joli, qui permet aux jeunes familles d’acheter facilement une première propriété, et le Faubourg Lacordaire, qui sera inauguré prochainement.

De p lu s, n ou s vo u s pré s e nt e ro n s Evol o 2, u n i m m eu bl e ré s ide nti e l de p r e s t i g e s i t u é sur l’île des Sœurs et réalisé par la firme Jean-Pierre Bart Architecte.

Nous nous transporterons enfin du côté de la ville de Québec, où Luc Gagnon, de Construction Michel Gagnon, a agi à titre de promoteur (ainsi que Denis Bolduc) et d’entrepreneur général pour le Vert condo et le Vert Mezzanine, deux projets résidentiels déjà reconnus dans le domaine de la construction dont l’architecture est également signée par Jean-Pierre Bart architecte.

Cette firme d’architecture a de plus réalisé de nouvelles phases dans le Complexe de la capitale, qui est maintenant devenu un quartier très branché dans la région de la Capitale nationale.

Bonne lecture !

innomagazine.com

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Josée Plourde Directrice développement des affaires chez SOPREMA

C’est en 1908 à Strasbourg en France que naît ce qui allait devenir plus tard SOPREMA, une entreprise manufacturière d’envergure internationale qui se spécialise dans la fabrication de produits et de revêtements d’étanchéité pour la construction et le génie civil.

Le fondateur, Charles Geisen, cherchait à créer un matériau imperméable, mais également souple, résistant aux intempéries et facile à poser. Il eut l’excellente idée de tremper une toile de jute dans du bitume chaud. L’aspect du produit fini lui rappelait la peau d’un éléphant, il l’a donc ap p e l é « M AM M O U T H» . Fo r t du su c c è s de c e tt e i n v e nt i on , l e m a m m out h d e v i e nd r a quelques années plus tard l’emblème de SOPREMA, la SOciété de Produits et Revêtements d’Étanchéité MAmmouth.

Au cours des cent années suivantes, SOPREMA a mis son savoir-faire à l’œuvre pour élargir sa gamme de produits d’étanchéité en plus de développer des produits d’isolation, d’insonorisation et de végétalisation qui répondent parfaitement à toutes les composantes d’une construction : toits, murs, fondations, stationnements, etc.

Aujourd’hui, avec son siège social à Drummondville , SOPREMA compte un effectif mondial de plus de 5 300 employés, une trentaine d’usines de fabrication et ses produits sont distribués dans 90 pays. Chaque année, des centaines de professionnels de la construction – architectes, entrepreneurs, installateurs, propriétaires d’immeuble , consultants – choisissent SOPREMA pour la qualité de ses produits et son service humain.

MON MÉTIER C’est avec grand plaisir que j’ai tout récemment joint la grande famille de SOPREMA en tant que Directrice développement des affaires. Sous la gouverne de Monsieur Richard Voyer, vice-président et directeur général Amérique du Nord, je serai amenée à relever de beaux défis en plus de découvrir une nouvelle industrie. Riche d’une expérience de plus de 25 ans au niveau du développement des affaires au sein de divers marchés, je compte venir appuyer les différents secteurs de SOPREMA et ainsi contribuer à la croissance de l’entreprise.

Je termine avec cette réflexion qui reflète bien le rôle qui m’est attribué : «Ouvrir son réseau aux autres, c’est donner l’occasion, à soi-même comme aux autres, de créer une synergie d’affaires dont les avantages peuvent dépasser la somme des parties.»

Photo: CLEB

CLEB

cleb.com

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CLEB : experts en contrôle de qualité des enveloppes de bâtiment

aménagée autour des deux étages, on a descendu la température à - 3 0 o C p ou r v ér if i e r si d e la c o nde n s at i o n s e f or m a i t , un test très exigeant.

En oc tob re 2014, Pat e naude Tre mp e Va n Da le n (PTVD),

Un e f o i s c e s t e s t s t e r m i n é s , l e c o n c e p t s e r a p e a u f i n é

une importante firme de consultants en enveloppe de bâtiment,

afin que le bâtiment final soit optimal pour le climat dans lequel

et Air-Ins, un laboratoire d’essai indépendant accrédité selon la norme

il sera construit. L’équipe-conseil du CLEB effectue actuellement

ISO-17025, créa i e nt une nouve lle e ntité, le CLEB (Con s e il

le suivi sur le chantier pour s’assurer de la qualité de la construction

et laboratoire en enveloppe du bâtiment). Cette nouvelle synergie

et effec tuer de s te sts sur place de façon a léatoire. Lors que

représente donc l’aboutissement de près de 30 ans d’une étroite

la construction sera terminée, on réalisera une thermographie.

collaboration entre les deux entreprises fondatrices.

Expertise diversifiée Cette nouvelle synergie que représente le CLEB propose également

« Nos deux firmes, maintenant membres du CLEB, ont toujours été d e s e n t r e p r i s e s s œ u r s , c o l l a b o r a n t s u r d i v e r s p ro j e t s .

des solutions aux problèmes d’un bâtiment existant, ses membres

Pour augmenter notre visibilité et éviter la confusion, nous avons créé

agissant à titre d’expert à la cour s’il y a litige entre les concepteurs

le CLEB, de façon à offrir sous un même chapeau l’ensemble

ou entrepreneurs et les propriétaires.

des services, dans le parc technologique de Varennes. Ainsi, pour les projets nécessitant l’ensemble des services offerts

En outre, les experts au sein du CLEB effectuent de nombreuses

par le groupe, nous avons un seul chargé de projet afin d’assurer

inspections de bâtiments, car depuis l’entrée en vigueur de la loi 122,

un bon suivi », résume Mario Gonçalves, président du CLEB.

tout bâtiment de plus de cinq étages doit faire l’objet d’une inspection

Contrôle de qualité de la tour Deloitte

des fabricants de portes et fenêtres au Québec, de même que quelques

Le CLEB, fort de ses membres, devient donc la seule entreprise

fournisseurs aux États-Unis, en Ontario, dans l’Ouest canadien

au Canada à offrir une gamme complète de services en contrôle

et dans les Maritimes, font tester leurs produits dans les laboratoires

de qualité des enveloppes de bâtiments, de la conception

tout équipés du CLEB afin d’obtenir leur certification, et il en va de même

jusqu’à la construction.

pour plusieurs fabricants de systèmes de revêtement.

pour assurer la sécurité à l’extérieur du bâtiment. La plupart

Le projet de la tour Deloitte, au centre-ville de Montréal, constitue

Projets d’expansion

un parfait exemple de l’étendue de l’expertise offerte par le CLEB.

Déjà implantés à Québec et à Ottawa, le CLEB et ses membres

Dès la conception des plans, une équipe constituée d’ingénieurs,

comptent étendre leurs services dans les Maritimes et le nord-est

d’architectes et de technologues dans le domaine de l’enveloppe

des États-Unis d’ici cinq ans afin de rester des chefs de file

du bâtiment a conseillé les architectes de la firme new-yorkaise

dans le domaine et continuer à réaliser des projets comme le Freedom

Kohn Pedersen Fox dans le choix des matériaux, des procédés

Tower, à New York, et les autres projets d’envergure réalisés

et des systèmes afin d’adapter leur concept aux particularités du climat

à l’extérieur du Québec et de l’Ontario. D’ici l’an prochain,

québécois et ainsi minimiser les risques d’accumulation de neige

po u r r é pon dr e à l a de m a nd e de l eu r s c li e n t s , e mp l oyé s

et de glace, de même que la condensation. La signature particulière

et collaborateurs, la nouvelle e ntité se dotera d’un ce ntre

du projet se traduit par une géométrie élaborée , comportant

de formation à la fine pointe de la technologie, de façon à créer

de nombreux angles et jonctions extérieures.

un véritable campus, où théorie et pratique se côtoient.

L’équipe- conseil du CLEB a e nsuite pa rtic ipé à l’e ntre vue

Actuellement, l’équipe du CLEB travaille sur différents projets

des soumissionnaires pour la fabrication du mur-rideau de verre

d’envergure à Montréal, dont le Roccabella, l’Icone , l’Avenue

et d’aluminium pour s’assurer qu’ils comprenaient bien le concept

des Canadiens, le CHU Sainte-Justine et le CHUM, ainsi que

et les exigences du projet. Une maquette de deux étages, incluant

le Musée national des beaux-arts de Québec et le National

la finition et représentant la partie la plus critique du projet,

Art Gallery d’Ottawa.

a été réalisée dans les vastes laboratoires faisant partie intégrante du CLEB, tout comme on le fait pour plusieurs autres projets d’envergure. Puis, à l’aide d’un système sophistiqué de gicleurs et d’une hélice d’avion, on a vérifié l’étanchéité à l’air et à l’eau, ainsi que la résistance au vent. Ensuite, dans une boîte isolante

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sommaire CLEB EXPERTS EN CONTRÔLE DE QUALITÉ DES ENVELOPPES DE BÂTIMENT

PAGE 4

CADILLAC FAIRVIEW L’EXCELLENCE AU SERVICE DE LA TOUR DELOITTE

PAGE 8

RENOUVELER L’OFFRE LOCATIVE À MONTRÉAL

PAGE 10

MAXIMISER L’ESPACE

PAGE 12

RÉNOVATION DES CENTRES D’ACHATS ET AUTRES INVESTISSEMENTS

PAGE 14

CONSTRUCTION MICHEL GAGNON LA RENAISSANCE DU VERT MEZZANINE

PAGE 18

LE VERT CONDOMINIUM : REDÉFINIR LA BANLIEUE

PAGE 22

L’ADRESSE SUR LE FLEUVE

PAGE 24

JEAN-PIERRE BART ARCHITECTE UNE ENTRÉE PRESTIGIEUSE POUR LE VERT MEZZANINE

PAGE 26

EVOLO 2 : UN MILIEU DE VIE RIVERAIN AU COEUR DE LA VILLE

PAGE 30

LE COMPLEXE DE LA CAPITALE : CONTRIBUER À L’ESSOR DE LEBOURGNEUF

PAGE 32

DECAREL DEUX DÉFIS EXCEPTIONNELS RELEVÉS AVEC BRIO PAR UNE ÉQUIPE DE GÉNIE

PAGE 34

LE PLANÉTARIUM RIO TINTO ALCAN : UN DÉFI CRÉATIF

PAGE 35

LA MAISON DES ÉTUDIANTS DE L’ÉTS : LE GÉNIE DU QUÉBEC À L’OEUVRE

PAGE 38

SOPREMA LA RÉFÉRENCE EN CONSTRUCTION

PAGE 40

CONSTRUGEP CONDOS MONT-JOLI : LA QUALITÉ À PRIX ABORDABLE

PAGE 44

LE SAVOIR-FAIRE DE CONSTRUGEP AU FAUBOURG LACORDAIRE

PAGE 46

Editrice France Goyet, présidente Direction artistique France Goyet Graphiste Jean-Pierre Croquet

Ventes France Goyet Serge Privé Anne-Lise Caron Nathalie Bédard Administration Chantale Savard

Rédaction Anne-Lise Caron Mariane Landriau Serge Privé

Directrice financière Chantale Savard

Photographe Sébastien Arbour

Conseiller juridique Christian Dubé-Rousseau, LL.M

Correction Mariane Landriau

Impression IMPART LITHO

Page couverture La tour Deloitte

6

Le magazine INNO est publié par

INNO Magazine inc.

809, rue William, bureau 207 Montréal, Québec H3C 1N8

tél. : 514 871 1511 / 844 871 1511 ISSN 1920-0161

Distribution POSTES CANADA PUROLATOR

BOMA BESt Le plus important programme d'évaluation et de certification en ligne au Canada Le programme BOMA BESt (Building Environmental Standards)

Chef de file en gestion immobilière

Évaluation de la gestion et de la performance environnementale

a été créé et lancé en 2005 par BOMA à l'échelle canadienne. Géré par l'Association des propriétaires et des administrateurs d'immeubles

Un des principaux objectifs de BOMA BESt est de faciliter

du Canada (BOMA Canada), il s'agit d'un programme en ligne

l'amélioration continue de l'exploitation et de la maintenance

volontaire conçu par l'industrie pour l'industrie, pour ses 11 associations

des immeubles, grâce à l'utilisation d'une évaluation par le biais

locales à travers le pays.

d'un questionnaire en ligne. Cette évaluation fournit un cadre cohérent aux propriétaires, administrateurs et exploitants, pour évaluer

Particularités

de façon critique , les six domaines clés de la performance

Le certificat BOMA BESt offre aux propriétaires et aux administrateurs

et de la gestion environnementales qui sont : énergie, eau, réduction

un cadre cohérent et d'excellence, en vue d'évaluer la performance

des déchets et sites, émissions et effluents, environnement intérieur

et la gestion environnementales dans le domaine de l'immobilier

et système de gestion environnementale.

commercial. Ce programme a été conçu pour satisfaire aux besoins de l'industrie en matière de normes réalistes concernant ces deux

La Version 2 du programme BOMA BESt est en place depuis 2012.

a sp ec ts pou r le s immeuble s e xi st a nts et c e , e n s e b a sa nt

Elle compre nd de s module s d'éva luation révisés a insi que des références mises à jour, des conseils détaillés pour chaque

sur des informations exactes et vérifiées de façon indépendante.

question afin de mieux expliquer les exigences et un ensemble Aujourd'hui, BOMA BESt est passé d'une simple identification

de fonctions conviviales améliorées. Le module BOMA BESt santé

des meilleures pratiques, à un programme qui comporte des normes

a quant à lui été introduit au mois d'août 2014.

communes, des outils variés d'évaluation en ligne, des vérifications indépendantes et une certification reconnue. Cette dernière

Les RCT de BOMA BESt

est offerte pour six catégories immobilières : immeubles de bureaux,

Depuis l'implantation de son programme de certification,

centres commerciaux, industrie légère, commerces de détail ouvert,

BOMA s'est engagé à constamment l'améliorer et le faire évoluer.

immeubles résidentiels à logements multiples et plus récemment

Ainsi, BOMA Canada a créé un processus transparent grâce auquel

aux établissement de soins de santé.

des modifications peuvent être apportées au contenu du programme BOMA BESt afin d'assurer que le programme demeure clair, à jour et à la fine pointe de l'industrie, en matière de meilleures pratiques.

Principales composantes du programme Me illeu re s pratique s BESt: e xige nc e s minim a le s pour une certif ication (14 au total).

Qualifiées requêtes de clarification technique (RCT), ces demandes

Modules d'évaluation BOMA BESt: questionnaires en ligne

de révision et de clarification du contenu seront évaluées et résolues

complets spécifiques aux types d'immeubles (175questions) ;

par le comité technique de BOMA BESt et sur une base régulière.

évaluation de la performance et la gestion environnementale

Les utilisateurs de BOMA BESt qui souhaitent être au courant

des immeubles. Les modules d'évaluation BOMA BESt servent

des mises à jour concernant les RCT complétées et pour toutes autres

à atteindre les plus hauts niveaux de certification.

informations relatives au programme d'évaluation et de certification

Vérification indépendante : une visite sur place des immeubles

de BOMA BESt peuvent le faire, en consultant le site web suivant :

évalués est obligatoire. Elle est effectuée par un vérificateur

www.bomabest.com/fr/

indépendant hautement qualifié et ce, pour tous les immeubles désirant obtenir une certification.

BOMA Canada e t s e s int e r v e na nts sont c onv a incu s que ,

Âge du bâtiment : au moment de la demande, un immeuble doit être

pour conserver à ce programme de certification toute son importance

âgé d'au moins un an.

et atteindre son objectif de réduire l'impact de l'environnement

Taux d'occupation : lors de la demande, un immeuble doit compter

bâti, il est nécessaire de relever constamment la barre et de tenter

sur un minimum de taux d'occupation moyen de 70% depuis

de réaliser des niveaux de rendement toujours plus performants.

au moins un an (12 mois consécutifs).

boma-quebec.org

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Cadillac Fairview - Tour Deloitte

cadillacfairview.com

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Cadillac Fairview L’excellence au service de la tour Deloitte Par Mariane Landriau

Ce n’est certes pas une coïncidence si Cadillac Fairview a mérité une place dans le Palmarès 2015 des 50 employeurs d e c hoi x a u Ca n ad a d’Aon He w i tt , q u i v i s e à r e c on na î t r e publiquement les organisations ayant réussi à créer de s e nv i ronne m e nts d e t r av a i l e xc e pt ion n e l s.

Po u r c e t t e e n t r e p r i s e s p é c i a l i s é e d a n s l a g e s t i o n et le développement d’immeubles commerciaux et résidentiels, a u c u n e f f o r t n’ e s t m é n a g é p o u r r e s t e r à l ’ a v a n t - g a r d e en matière d’encadrement des employés. À l’aide de différents programmes de coaching et de formation, elle offre tous les conseils et toute la rétroaction nécessaires à ses employés dans le but d’augmenter leur performance.

«Cela fait en sorte que les membres d’une équipe se sentent mieux outillés pour accomplir leur travail, et par le fait même, i ls se se nte nt p l us e ng a gé s», e xp l i qu e S a l v at or e Ia c on o, vice-président principal, développement et gestion immobilière, por t e feu i l le de l’e st du C a n a d a . À l’automne 2014, Cadillac Fairview déménageait ses bureaux de Mont réa l – aut r e foi s sit ué s à Anjou – au 1100, av e nue d e s C a n a d i e n s - d e - Mo n t r é a l , a u c e n t r e - v i l l e . C e n o u v e l emplacement se veut stratégique , un point central à proximité d e s t r a n s p o r t s e n c o m m u n p e r m e t t a n t a u x e m p l oy é s d’accéder à tous les centres d’achats détenus par l'entreprise.

Ce déménage me nt éta it éga le me nt l’occa sion d’améliore r l’e nvironneme nt de travail des employés af in d’augme nter l eu r mot iv at ion e t l eu r produ c t iv i té .

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Illustration: Cadillac Fairview

Cadillac Fairview - Tour Deloitte

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Renou vele r l’offre lo cat ive à Mont réal Le s nouve au x bu re au x de Cadillac Fa ir v iew p e r mett e nt é g a l e m e n t à l’ e n t r e p r i s e d e s e r a p p r o c h e r d e s p r o j e t s majeurs dans lesquels elle a investi, comme la tour Deloitte , dont la construction amorcée en 2012 se terminera en juin 2 0 1 5 . S i t u é e n t r e l e c e n t r e B e l l e t l a g a r e W i n d s o r, avec une entrée principale donnant sur la rue Saint-Antoine , cet édifice de 26 étages (dont 22 de bureaux) vient renouveler l’ o f f r e d e b u r e a u x l o c a t i f s a u c e n t r e - v i l l e d e Mo n t r é a l .

«Le dernier édifice de bureaux de cette envergure, le 1000 De la Gauchetière, date de plus de 20 ans.

C e n o uve au b âtim e nt rép on d do nc à un be soi n t rè s ré el dans la métropole», e xpl i que Sa l v at or e Ia c ono.

L’ e m p l a c e m e n t i d é a l d e l a t o u r D e l o i t t e – à p r o x i m i t é d e l’ a u t o r o u t e 7 2 0 , d e s g a r e s d e t r a i n e t d u t e r m i n u s d’autobus de la Rive-Sud –, son accès souterrain aux stations d e mé t ro Lu c i e n -L’A ll i e r e t Pl ac e Bonav e nt u r e a i n si qu e l e st atio n ne m e n t sou t e r ra i n de t roi s é t a ge s p e r m e tt ro nt à tous d’y accéder facilement, peu importe leur provenance et leur moyen de transport. On y trouvera également 188 places d e s t a tion n e m e n t p ou r v é l os, de mê m e que de s d ou c h e s e t de s v e st ia i r e s p ou r ac c o mmod e r l e s ad ep t e s du v é l o. À q u e l q u e s p a s d e l a t o u r, o n t r o u v e d e n o m b r e u x r e st au r a n ts , qu i a ug m e nt e nt so n at t rac t i v i té .

DEUX RAISONS DE CÉLÉBRER: L'AVÈNEMENT DE LA TOUR DELOITTE ET NOS 40 ANS...

Le projet inclut éga le me nt la re vita lisation de l’e space situé de va nt la faç ade sud, constitua nt l’e ntré e princ ipa le.

Ce t e s p ac e s e r a t ra n sfor m é e n c ou r i nt ér i eu r e t ra v e r sé e p a r un b a s sin e t pla nté e d’a rb r e s e t de fleu r s, in st au ra nt une atm os ph è r e p a i si bl e au c œu r de la frén é s i e u rb a in e.

L’hiv e r, le b a s sin s e t ra n sfor m e ra e n p atinoir e ac c e s sible à to u s .

De la c ou r, on pou rra acc éde r au m aje st ueu x ha ll d’e nt ré e

40 ANS DE PROJETS JETS INNOV INNOVANTS VANTS ANTS

principal s’étendant sur deux étages, dont l’allure élégante

Ventilex Ventilex est heureuse et fière d’avoir contribué à cette formidable réalisation qu’est la spectaculaire T Tour our Deloitte au cœur du centre-ville de Montréal.

e t mode rne donne le ton de l’av a nt-ga rdi sme de l’édif ic e.

Les matériaux choisis – le bois, la pierre anthracite et la pierre bla nc he – sont mi s e n v a leu r p a r la luminosité abond a nt e q ue p e r m e t l’ én or m e pu i t s de l um iè r e t rav e r s a n t l e h a l l.

Bravo au consortium CAL/PCL, bravo à Deloitte!

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Illustration: Cadillac Fairview

Cadillac Fairview - tour Deloitte

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Maximiser l ’e space C on ç ue p a r l a f i r m e d’a rc hi t e c t e s Koh n Ped e r s e n Fox

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t e n d a nc e s du m a rc h Ê e n c e qu i c onc e rne l a c on c ep ti on , l’ergonomie et l’amÊnagement. En effet, le design de chaque Ê t age d’e nv iron 22 300 pieds c a rrÊ s a Ê tÊ c onçu de façon à offrir un confort accru pour tous les occupants.

D’abord, tou s le s pla nc he r s sont su rÊle vÊ s de 18 pou c e s, afin que le système de ventilation soit installÊ sous les planchers a u li eu d’ê t r e am Êna gÊ d a n s l e s pl af ond s, a s su r a nt a i n si un meilleur contrôle du climat intÊrieur, et par consÊquent, un me illeu r c onfor t pou r le s oc cu p a nts, tout e n diminua nt l e s f r a i s de c h au f fa ge e t de cl i m at i s at i on. En p lu s d’ ê t r e plus silencieux, ce système permet de pousser l’air vers les grilles de retour d’air installÊes au plafond. Cette solution de ventilation est particulièrement avantageuse en cas de rÊamÊnagement des cloisons ou autres sÊparations, car il permet une meilleure rÊ p a r tition d e l’ a i r.

De plu s, la fe ne st ration e n mu r r ide au avec v it re s double s permet de maximiser l’entrÊe de lumière naturelle tout en offrant des vues magnif iques sur le ce ntre-ville à partir de chacune de s faç ade s, c ont r ibua nt a in si au s e ntim e nt de bi e n-ê t r e d e s o c cu p a n ts .

Le design intÊrieur permet diffÊrents amÊnagements qui maximisent l’utilisation de l’espace. Quand j’ai commencÊ à t r a v a i l l e r d a n s l e d o m a i n e d e l a l o c a t i o n i m m o b i l i è re , i l y a plu s de 2 0 a ns, l a su pe rf ici e m oyenne de l ’ e sp ac e de travail Êtait de 200 pieds carrÊs par employÊ, et aujourd’hui, cette moyenne est infÊrieure à 125 pieds carrÊs par employÊ, e ntre au tres à cau se d es amÊn ag eme nts à ai re ou v er te , explique monsieur Iacono. Dans la tour Deloitte, l’amÊnagement permet de gagner de l’espace et offre en même temps

2E S P E C T 0R O F E S S I O N N A L I S ME 3E R V I C E

un co n fo r t s u pÊr ie ur, un en v ironnem ent sa in et pro du c ti f às e s e m p l o y Ê s .  Av e c u n e c o n f i g u r a t i o n e f f i c a c e , chaque entreprise locataire rÊussit donc à Êpargner de l’e space , et donc à rÊduire se s fra is de location, ce qui peut reprÊ s e nt e r une Êconomie de plusieu r s millie r s d e dolla r s p a r a nnÊ e .

Des quelque 500 000 pieds carrĂŠs disponibles Ă la location, e nviron 160 000 pieds carrĂŠs seront occupĂŠs par Deloitte , et environ 185 000 pieds carrĂŠs par Rio Tinto Alcan, les deux

B O U L

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locataires principaux. Plusieurs nĂŠgociations sont e n cours

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et devraient se conclure prochainement ; il s’agit en majoritÊ de firmes de services professionnels, qui recherchent un emplacement

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d e c h o i x p o u r Ê t a b l i r l e u r s i è g e s o c i a l à Mont rÊ a l .

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Illustration: Cadillac Fairview

Cadillac Fairview - tour Deloitte

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L’env iron nement à l’avant-pla n

Extension du tissu urbain

Le projet de la tour Deloitte vise l’obtention

En 2 00 7, d a n s l’ opt iq ue de dé v e l op p e r l e t i s su u r b a i n

d’une c e r tif ic ation LEED Platine , la plu s h aut e di stinc tion

v e r s l e s u d , C a d i l l a c Fa i r v i e w f a i s a i t l ’ a c q u i s i t i o n

souligna nt le ca rac tère écoénergétique d’un bâtime nt.

de plusieurs terrains situés entre les rues Peel et de La Montagne,

Il s’agira d’une première pour un immeuble de bureaux au Canada.

i n c l u a n t l a g a r e Wi n d s o r. E n p l u s d’ a s s e o i r l a n o t o r i é t é

Pour y arriver, plusieurs moyens ont été employés, notamment

de l’e n t r e pr i s e a u c e nt r e- v i l l e de Mon t r éa l , l’e x p lo i t at i o n

la fe nestration abondante pour réduire la consommation

de ces terrains, qu’on surnomme le « quad Windsor », lui permettra

d’électricité et un système de contrôle de l’air ambiant perfectionné.

d’é t a bl ir u n l i e n e nt r e Gr i f f i ntown e t l e b a s s i n Pee l .

En somme , l a t o u r D e l o i t t e c o n s o m m e r a d e 3 5 à 4 0 % m oin s d’é ne r g i e q u’une to u r de bu r e a u x t rad iti o nne l l e .

L’un des projets phares que l’on retrouvera dans le quad Windsor e s t la c él è b r e To u r de s C a na di e n s , don t l a c o n st r u c t io n

Le choix d’entreprendre des projets de nature écoénergétique

se terminera vers le milieu de 2016. Les 255 unités résidentielles

s’ i n s c r i t d a n s l a p h i l o s o p h i e d e d é v e l o p p e m e n t d u r a b l e

d e c e p ro j e t i m m o b i l i e r i n n ov a t e u r s o n t t o u t e s v e n d u e s

de Cadillac Fairview, qui a mis sur pied le programme Le vert,

et l’e space commerc ia l du rez-de- chaus sé e e st loué

. Lancé en 2008, ce programme vise à réduire

aux Canadiens de Montréal, qui y exploiteront un restaurant-bar

l’impact environnemental des bâtiments exploités

sportif s’inspirant du concept du Maple Leafs Square, à Toronto.

ça rapporte

MC

par l'entreprise en tenant compte de cinq aspects : l’utilisation optima le de l’énergie , la sa ine ge stion de s déchets,

M i s à p a r t l a To u r d e s C a n a d i e n s e t l a To u r D e l o i t t e ,

l a p r o t e c t i o n d e l’ e n v i r o n n e m e n t , l’ a p p r ov i s i o n n e m e n t

d’ic i 10 à 15 a n s, Cadillac Fa ir v iew e nv i sage de c on st ruire

durable et la communication des bonnes pratiques

s e p t n o u v e a u x i m m e u b l e s d a n s l e q u a d W i n d s o r,

environnementales aux employés et locataires.

dont deux immeuble s réside ntiels sur la rue Sa int-Antoine

Par exemple , plu sieu r s me su re s ont é té pr i s e s réc e mme nt

e t de u x é di f ic e s de bu r e au x s u r la r u e Pee l . Fi n a le m e n t ,

afin de limiter la quantité de déchets dans les divers

la mise en valeur de ce quartier comprendra la revitalisation

Centres à la mode , comme l’utilisation de vaisselle réutilisable

de la gare Windsor, dans le but de faire revivre cet élément

dans les foires alimentaires. Cette initiative permet

du p a t r i m o i ne m on t r é a l a i s. Au t e r m e d e c e g ra n d pro j e t

à Cadillac Fairview de se positionner en tant que chef de file

de re v it a li s ation du s ec t eu r, Cadillac Fa ir v i ew au ra inve sti

dans le domaine immobilier et invite en quelque sorte

p rè s de de u x m il l ia rds de dol l a r s.

le s aut re s e nt repris e s à su i v r e son e xe mpl e .

BUREAU DE

L AVA L - S I È G E S O C I A L

BUREAU DE

G AT I N E A U

5000, rue Bernard-Lefebvre Laval, Quebéc,H7C 0A5

324 D, Ch.industriel Gatineau, Québec, J8R3N9

T. : 450-665-1335

T. : 819-669-1335

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Illustrations: Cadillac Fairview

Cadillac Fairview - tour Deloitte

Le projet a connu un tel succès que les deux pha ses

Rénov ation des cent res d’a cha ts et au tres invest isseme nts

du projet sont entièrement vendues. Elle y a aussi mis sur pied

Malgré ses nombreux projets de développement en cours,

un projet mixte combina nt boutique s et condominiums

C adillac Fa ir v i e w c o nt inue à i nv e sti r d a n s l e s no mb r e u x

e t c o m po sé de deu x i m m e ubl e s de 1 1 é t ag e s , le Fl a i r e ,

ce ntre s d’achats qu’elle détie nt , af in qu’ils se ma intie nne nt

qu i v e r ra le j ou r e n 20 15 .

au premier rang dans leurs marchés respectifs. Par exemple , C a d i l l a c Fa i r v i e w a é g a l e m e n t a n n o n c é l a c o n s t r u c t i o n

l’ e n t r e p r i s e a r é c e m m e n t i n v e s t i 4 9 m i l l i o n s d e d o l l a r s afin de rénover les Promenades St-Bruno et de les transformer

d’un magasin Bass Pro Shops à Moncton, au Nouveau-Brunswick.

p ou r amé lior e r l’e xpé r i e n c e de m aga sina ge de s c l i e n ts ;

Ba s s Pro Shop s e st un dé t a illa nt spé c ia li sé d a n s la ve nt e

les travaux, qui s’achèveront à l’automne 2015, comprendront

d’équipement de plein air. Le magasin de 110 000 pieds carrés

entre autres la revitalisation des espaces communs

of fr ira une v a r ié té incroyable d’a r ticle s pou r le s am at eu r s

e t de la c o u r c e n t ra l e , de mêm e q ue l e réa m é na ge m e nt

de c h a s s e , de pê c he e t de c a m pin g.

de l’aire de restauration. Il y a un an, c’étaient les Galeries d’Anjou Malgré le ralentissement économique observé dernièrement,

qui subissaient une cure de rajeunissement. Cadillac Fairview investit également 360 millions de dollars pour la modernisation

C a d i l l a c Fa i r v i e w r é u s s i t à s e t a i l l e r u n e p l a c e e n v i a b l e

du Centre Rideau. La nouvelle aire de restauration

d a n s l e m a r c h é d u c e n t r e - v i l l e d e Mo n t r é a l e t a i l l e u r s ,

d e c e p r e s t i g i e u x c e n t r e c o m m e r c i a l a d’ailleurs été

e n t r e a ut r e s g râ c e à l a qua lit é de s pro d u it s imm obi l i e r s

dévoilée en août dernier. Le reste des travaux seront terminés

qu’e lle of f r e e t à le u r e m pl ac e m e nt t rès c o n cu r r e n t i e l.

d’ i c i ao û t 2 0 16 .

En ce moment, les investissements totaux de Cadillac Fairview Ailleurs au Canada, Cadillac Fairview est aussi très présente

s e c hif fr e nt à 4 millia rds de dolla r s. L' e nt r epr i s e e xploit e

dans le marché torontois, où elle a investi dans la construction

et développe des immeubles dans les grands centres urbains

de deu x tou r s de c ondominiums pr e stigi eu x d’in spiration

d u C a n a d a , d e m ê m e q u’ a u x É t a t s - Un i s , a u B r é s i l

scandinave, les ICE Condominiums, dans le quartier York Centre.

e t e n C olo m bi e .

16

VOTRE RÉFÉRENCE EN

PLOMBERIE CHAUFFAGE GAZ NATUREL

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17

Construction Michel Gagnon

Les condos et villa urbaine du Vert Mezzanine, une qualité incomparable dans Lebourgneuf Par Mariane Landriau

Avril 2014 Gagnant du Prix d'excellence en immobilier 2014 par Institut de développement urbain du Québec pour le Meilleur projet immobilier – multirésidentiel

mgconstruction.ca

18

Photo: Stéphane Groleau

Octobre 2014 G a g n a n t d u t r o p h é e d u L i o n d ’ e x c e l l e n c e à l ’ o c c a s i o n d u 2 4 e G a l a H a b i t a t i o n cette récompense est destinée aux meilleurs entrepreneurs en construction résidentielle accrédités par La garantie Qualité Habitation et Plans de garantie ACQ inc. de l’Est du Québec.

19

Photo: StĂŠphane Groleau

Construction Michel Gagnon

20

D’ailleurs, la qualité de la construction, des matériaux

Après la construction des phases 1 et 2 du Ve r t Mezza nine , e n 2009, le s promot eu r s Luc Gagnon,

et du de sign, de même que l’e nse mble de s ser vice s offerts

de Construction Michel Gagnon Ltée , ainsi que Denis Bolduc

dans le pavillon, ont permis au Vert Mezzanine d’être reconnu

ont pris la relève pour poursuivre le développement

p a r l e d o m a i n e d e l ’ i m m o b i l i e r. E n e f f e t , e n a v r i l 2 0 1 4 ,

de ce complexe réside ntiel luxueux, situé dans le quartier

i l a g ag né u n Pr i x d’e xc e l l e nc e e n i mm ob i li e r d e l’ In st i t ut

L e b o u r g n e u f d e l a v i l l e de Qué b ec.

d e d é v e l o p p e m e n t u r b a i n d u Qu é b e c d a n s l a c a t é g o r i e Meilleur projet immobilier multirésidentiel ; et en octobre 2014,

Ainsi, la phase 3 du projet, qui représente un investissement

il fut lau réat du t rophé e du Lion d’e xc e lle nc e à l’oc c a sion

d e 5 0 mill io n s d e do l la r s, a é t é ina ugu ré e e n ju i l l e t 20 13.

du 24 e Gala Habitation, dont le but est de primer les meilleurs

Celle-ci comporte un édifice de 8 étages incluant 120 condos

e ntrepre neurs e n construction réside ntielle accrédités

et 23 villas de 2 étages, en plus de 2 étages de stationnements

p a r la ga ra nti e Qua lité Habit ation e t le s Pla n s de ga ra nti e

s o u t e r r a i n s , a i n s i q u’ u n p a v i l l o n d e d e u x é t a g e s o f f r a n t

AC Q i nc . d e l’ Es t du Qué b e c .

d e n o m b r e u x s e r v i c e s à l’ e n s e m b l e d e s r é s i d e n t s , comme une pisc ine , un spa, une sa lle d’e ntraîne me nt

Un quartier branché Le Vert Mezzanine vise principalement les futurs propriétaires

e t d e s s a ll e s de ré c ep ti on.

q u i dé si r e n t ê t r e e n c o n do, m a i s au s s i di sp o s e r d e t o u s Selon leur emplacement, les condos peuvent avoir une , deux

l e s s e r v ic e s , s a n s ê t r e ob l ig é s de s or t i r p o u r s’e n t ra îne r

ou t roi s c h amb re s, m a i s tou s pré s e nt e nt une fe ne st ration

ou aller à la piscine. L’emplaceme nt idéal du projet permet

abondante et des plafonds de 9 pieds, sauf les appartements-

aux résidents de jouir de la proximité de la ville ,

terrasses, dont les plafonds font 10 pieds. La finition intérieure

du réseau de transport en commun et d’une piste cyclable ,

soignée, comme les comptoirs de cuisine en quartz et les armoires

tout e n prof ita nt d’un e nvironne me nt agréable offra nt

de cuisine haut de gamme , offre un milieu de vie contemporain

un dé p a ys e m e n t e t d e s vu e s su r la m é t rop o le .

h or s du c o mmu n.

C o m m e l e s e c t e u r s e d é v e l o pp e r a pi de m e n t , o n y t ro uv e

Une con struction d e q ual ité sup érieure

des édifices de bure aux, comme le complexe de la Capitale , de nouveaux restaurants et des commerces,

Pour Construction Michel Gagnon, l’entrepreneur général

ce qui crée une effervescence très attractive pour les gens

chargé de la construction de la phase 3 du Vert Mezzanine ,

souhaitant habiter dans un milieu urbain. D’ici un an, les travaux

l e s p r i n c i p a u x d é f i s é t a i e n t l e c o u r t d é l a i de livraison

po u r le s p h a s e s 4 e t 5 de v r a i e n t ê t r e e n t a mé s .

p o u r l e s a c h e t e u r s e t l’ a m p l e u r d u p r o j e t , qui représentait que lque 25 000 pi eds c a r ré s p a r é t age p o u r l ’ i m m e u b l e résidentiel et 50 000 pieds carrés pour les stationnements.

L’aménagement des systèmes de protection et des gicleurs, l’insonorisation de qua lité supérieure et l’insta llation des ascenseurs à la fine pointe de la technologie ont éga le me nt requi s une gra nde minutie d a n s l’e x é cution d e s t r av au x .

21

Construction Michel Gagnon

Le Vert Condominium : redéfinir la banlieue Par Mariane Landriau

Gagnant du prix Nobilis 2012 Aut r e foi s une v ille de c amp agne , le s ec t eu r Va l-Béla ir,

il était primordial dès le départ de mettre l’accent sur la qualité

situé da n s la pa r tie nord-oue st de la ville de Québ ec,

du projet, ce qui se reflète à la fois dans les aires communes

se transforme progressivement en banlieue. En effet, au cours

e t d a n s la f ini tio n in té r i e u r e .

des 30 dernières années, sa population a plus que doublé.

D’abord, la st r u c t u r e e n bé ton p e r m e t une in sonor i s ation Sur l’ave nue du Golf-de-Béla ir se trouva it un terra in vaca nt

et une isolation supérieures, assurant le confort des occupants.

qui se prêta it bie n à un projet réside ntiel multifamilia l.

Le hall d’entrée , très lumineux, s’ouvre sur une œuvre murale

Les promoteurs Luc Gagnon, de Construction Michel Gagnon,

représentant une forêt, un clin d’œil à l’abondance d’espaces verts

e t De ni s B ol du c o nt donc s a i si c e t t e oc c a si on po u r fa i r e

d a n s le qu a r ti e r.

l’acquisition de ce terra in et y aménager de s condominiums haut de gamme, puisqu’on ne trouvait rien de tel dans les environs.

Chaque condominium présente des caractéristiques

Ce projet immobilier de 18 millions de dollars,

qui renforcent le sentiment de bien-être dégagé par les lieux,

nommé Le Vert Condominium, répondait à un besoin bien réel,

en particulier par la finition soignée , les portes intérieures

c a r à c e jou r, s eu l e m e n t t roi s u ni té s r e st e nt v a c a nt e s.

hautes et les balcons spacieux. La porte d’entrée de grandes dime nsions (8 pieds), dont la couleur chaude

Un cadre d e vie i nspirant

réchauffe l’atmosphère du couloir, évoque le luxe et le bon goût.

Le Ve r t Condominium, dont l’a rchit ec t u re a é té réa li sé e

Les plafonds des condos des quatre premiers étages

p a r Je a n - Pi e r r e Ba r t A rc h i t e c t e , c o m p o r t e 8 2 u n i t é s

mesurent 9 pieds, et ceux des cinquième et sixième étages,

de 700 à 1 400 pieds carrés réparties sur 6 étages. Pour les promoteurs,

10 pieds, satisfaisant la soif de grands espaces.

22

La fenestration généreuse et la disposition des unités permettent à tous le s réside nts de bénéf ic ier d’une vue spec tacula ire su r le s m on t agn e s e t l e s fo rê t s de p in s m a t u r e s .

De plus, le s nomb reux e space s communs per mette nt d’offrir un véritable milieu de vie aux résidents et de profiter de la nature environnante. Sur le toit, un pavillon vitré sur trois côtés Photos: Jean-Pierre Bart

inclua nt une pisc ine intérieu re de 40 pieds offre un e ndroit pour se prélasser en toutes saisons. L’été, on peut profiter de la terrasse adjacente , du spa et du toit vert.

Au rez-de- chaussé e , une salle d’e ntraîneme nt e ntièreme nt é q u ipé e e s t m i s e à la di sp osit ion de t ou s l e s ré s i de nts .

Au s o u s- s ol , u n v a st e st at ion ne m e nt sout e r ra i n s’a jo ut e aux nombreuses commodités.

Po u r

atteindre

les

standards

de

Novoclimat ,

D’aut r e p a r t , le s amou r eu x de la nat u r e pou r ront prof it e r

c h a q u e c o n d o m i n i u m e s t m u n i d ’ u n é c h a n g e u r d ’ a i r,

de la piste cyclable de s Che minots, situé e à deux pa s

et le s e space s communs sont écla irés à l’a ide d’appa reils

de l’immeuble , tout en bénéficiant de la proximité

à DEL. Pour les résidents, cela se traduit p a r u n e d im in u t i o n

d e s g r a n ds axe s rout i e r s.

d e la f ac t u r e d’ él ec t r i c ité , d e mê m e q u’u n c o n f o r t ac cr u .

Const ru ction Michel G agnon

Enfin, avec plus de 30 ans d’existence dans la grande région

L a c o n s t r u c ti on du Ve r t Condo mini um a é té e f f e c t ué e

de Montréa l, Construc tion Michel Gagnon re ste et re stera

p a r C o n st r u c t io n Mi c he l Gag no n lt é e , dont Lu c Ga gn on

u n c h e f d e f i l e i n c o n t e s t é d u s y s t è m e i n t é r i e u r.

e s t l e p r é s i d e n t . Gr â c e à p r è s d e 5 0 a n s d’ e x p e r t i s e

À titre d’exemple , l’e ntreprise y a réalisé les projets

da n s le s doma ine s comme rc ia l, in stitutionnel et indust riel,

de la Caisse de dépôt et placement du Québec,

de même qu’à sa certification Novoclimat, l’entreprise était

le 1000 de La Gauchetière et une partie importante

t o u t e d é s i g n é e p o u r c o o rd o n n e r h a b i l e m e n t c e p r o j e t ,

d u C U S M . S o u s l a d i r e c t i o n d e M . F r é d é r i c G a u t h i e r,

notamment par la présence d’un inspecteur sur le chantier

direc teur et a s soc ié, la succursa le de Montréa l

p ou r vé r if i e r l a c on fo r mit é d e s t rav a u x.

n’ a r i e n à e nv i e r à l a c o ncu r r e nc e .

Malgré l’échéancier serré – l’excavation a débuté en septembre 2010 et la construction s’est terminée 9 mois plus tard, soit en juin 2011 –,

Jean-Pierre Bart Architecte

Con st r u c tion Mic he l Gagnon a démont ré l a c o m p é t e n c e de son équipe en respectant la minutie requise pour les travaux

Une intégration à l’environnement réussie

de f inition et les travaux spécialisés, c o m m e l’ a c o u s t i q u e

Po u r l a c o nc e pti o n du proj e t L e Ve r t C o n do m i ni um , à Val-Bélair-sur-le-Golf, la firme Jean-Pierre Bart Architecte

e t l’i so lation th e r m ique .

s’est inspirée de la verdure environnante pour choisir des matériaux

Reconnaissance du milieu

aux couleurs naturelles et chaudes, comme la brique brune ,

Le Vert Condominium fut lauréat du prix Nobilis en 2012

le béton brut, et des panneaux couleur bois. On a également tiré

dans la catégorie Habitation neuve multifamiliale

parti de la forme irrégulière du terrain pour articuler le bâtiment

(locative ou condo) de plus de 2 000 000 $, soulignant ainsi la qualité

à l’aide d’angles dans sa structure , créant une volumétrie

de la construction et de la conception du bâtiment,

qui lui donne du relief et du mouvement. L’entrée est encadrée

a i n s i qu e s on in té g ra ti on à l’ e nv ironne m e nt réu s si e .

d’une marquise de béton brute , un rappel de la structure des balcons en saillie ou en loggia. Le tout confère au projet une a llu re c h a leu reu s e , qu i s’intèg re p a r fa it e me nt

E n o u t r e , l e p ro j e t a o b t e n u l a c e r t i f i c a t i o n Novo c l i m a t , a s su ra nt au x ac he t eu r s que le s loge me nts sont e f f ic ac e s

à son environnement boisé et contraste avec certains projets

en matière de consommation énergétique,

très urb ains. Au dernier étage , une magnif ique terra sse

n o t a m m e n t e n c e q u i a t r a i t à l ’ é t a n c h é i t é à l ’ a i r,

permet de profiter de la

au c ont rôle d e l a t e m p é r a t u r e e t à l a q u a l i t é d e l ’ a i r.

et la forêt avoisinantes.

23

vue sur les montagnes

Construction Michel Gagnon Un nouveau projet immobilier d’envergure à Trois-Rivières L’adresse sur le Fleuve, à Trois-Rivières, un nouveau secteur résidentiel d’envergure situé au point de rencontre de l a r i v i è r e Saint-Maurice et du fleuve Saint-Laurent.

L’ e n t r e p r i s e e s t l e p ro m o t e u r e t l e c o n s t r u c t e u r du 1300, avenue des Draveurs, un bâtim e nt de 5 é t age s c o m pr e n a nt 4 0 c o ndo m i ni u m s et un stationne me nt souterrain. La construction, amorcée en octobre 2013, s’ e st t e r m i né e e n j u i n 2 01 4 .

Cet immeuble représentant un investissement de 12 millions de dollars constitue la première phase d’un prestigieux projet résidentiel qui en comprendra trois, et inclura au total 2 tours de 16 étages et 10 immeubles de 5 étages. Au cours de la première pha se , cinq autres immeubles seront construits. D’ici 10 ans, un nouveau m i l i e u d e v i e à l a f o i s u r b a i n et e nchanteur émergera de ce site recherché.

Bâti me nt de 5 ét age s + 1 éta ge d e st at io n nemen t s s ou t errai n s

40 unités de condo Illustrations: Michel Pellerin Architecte

Projet de 12 millions pour le 1er bâtiment de la phase 1 Début de la construction : oct. 2013

ladressesurlefleuve.com

24

L’adresse sur le Fleuve Le projet L’adresse sur le Fleuve comprend 3 phases qui vont s’échelonner sur 10 ans

Phase 1 (6 immeubles dont le 1er est livré) Phase 2 (4 immeubles) Phase 3 (3 immeubles)

25

Jean-Pierre Bart architecte

jeanpierrebart.com

26

Une entrée prestigieuse pour le Vert Mezzanine Par Mariane Landriau

Après une collaboration fruc tueuse avec le s promoteurs d u p r o j e t L e Ve r t C o n d o , L u c G a g n o n d e C o n s t r u c t i o n Michel Gagnon ainsi que Denis Bolduc, la firme Je an-Pierre Bart architecte a été retenue pour la conception des plans de la phase 3 du Vert Mezzanine.

Cette phase comprenait deux éléments distincts, soit un pavillon de s e r v ic e s s e r va nt éga le me nt de ha ll d’e nt ré e au projet , et un immeuble résidentiel de condos et de maisons de ville.

Afin d’établir un dialogue avec les phases 1 et 2 réalisées précédemment – constituées de brique rouille , d’éléments d’aluminium et de grands balcons courbés –, Jean-Pierre Bart a c on s e r vé c e r t a in s éléme nts tout e n créa nt un c ont ra st e à l’ a id e du v e r r e. De pl u s, un m u r d e b r i que no i r e é r i gé entre les bâtiments sert de trait d’union entre les phases.

L’ i m m e u b l e r é s i d e n t i e l e s t s é p a r é e n d e u x v o l u m e s .

D’ ab ord, l e s d eu x p r e m i e r s é t a g e s ab r i t e n t de s m a i so n s de ville à deux niveaux avec terrasse privée , dont la présence est signalée par une base de pierres de béton pâles q u i s’ag e nc e a v e c la c o u l eu r c h au de d e s ph a s e s 1 e t 2 .

Pu i s, le s six aut re s é t age s for me nt un bloc de ve r re bleu, où les balcons en loggia alternent avec les pans de mur-rideau, annonçant une fenestration abondante dans tout l’immeuble.

La su p e r f ic i e de s c on do s a ug m e n t e d’ u n é t a ge à l’ a ut r e et les deux derniers étages sont réservés à des appartementsterrasses et offrent une vue spectaculaire vers la ville de Québec, et même l’île d’Orléans. On trouve égaleme nt deux étages d e st a ti onne m e nt s so ut e r r a i n s.

27

Jean-Pierre Bart architecte

28

Des solutions

TOITURE

d’étanchéité depuis 1908 Un service de qualité Des produits québécois

É lémen t pha re À droit e de s ph a s e s 1 à 3 du Ve r t Mezza nine s e t rouve un p av illon de s e r v ic e s de deu x é t age s, s e r v a nt d’e nt ré e prestigieuse à l’e nsemble des édif ices réside ntiels e n t r e la ph a s e 3 e xi st a nt e e t le s fut u r e s p h a s e s 4 e t 5 .

TOIT VERT MURS FONDATION STATIONNEMENT

Ain si, lor s qu’on a rrive da n s le nouve au qua r tie r, le pavillon sert de point de repère visuel aux visiteurs, tout e n donnant

PONT

un e p e r so n n a lité , un e âm e a u pro j e t . Le p av il lo n e st r e l ié

GÉNIE CIVIL

aux immeubles réside ntiels par le rez-de- chaussé e.

D’ailleurs, les promoteurs ont apporté des modifications à l’acte

INSONORISATION

de copropriété de façon à ce que les propriétaires des phases 1 et 2 puissent également profiter des espaces c omm un s.

Le raffinement des espaces intérieurs de la totalité de la phase 3, s i g n é s p a r l e d e s i g n e r d ’ i n t é r i e u r Ja c q u e s B e l l e m a r e , atteint son apogé e dans le hall à deux étages du pavillon, où un mu r rouge à motif de goutt e s d’e au la i s s e e nt re voir l a pi s c i ne i n té r i eu r e . Le p av il l on r e nf e r m e a u s s i un sp a , un sauna, des salles de réception tout équipées, des salles de jeux, une sa lle d’e ntraîne me nt de même que deux suite s l u xu eu s e s p ou r le s i nv i t é s d e s ré side nts.

Une urbanit é offrant un dép aysement L’ u n d e s d é f i s d e l’ a rc h i t e c t u r e c o n s i s t a i t à i n t é g r e r l e proj e t d a n s s on e nv iro nn e m e nt , e nt r e aut r e s e n ti r a n t p a r ti de la prox i mit é de l’a ut o ro ut e , s a n s c om prom e t t r e l e c on f or t i n té r i eu r. Po u r c ré e r un c a dr e de v i e a g ré ab le , on a mis en place une insonorisation supérieure lors d e la c on c e ption e n ut i li s a nt not a mm e n t d u v e r r e l am i n é

Le groupe Lessard est un leader dans la conception, la fabrication

et des structures de béton de qualité. De plus, des espaces verts o nt é té amén ag é s t ou t aut ou r, de m êm e qu’une fon t a i ne

et l’installation de systèmes intelligents d’enveloppes de bâtiment

dans la cour intérieure , af in d’offrir un dépayseme nt

dans les secteurs commercial, résidentiel et multi-logements,

a u x r é s ide n ts .

institutionnel et industriel.

Ultérieure me nt , le s pha se s 4 et 5, éga le me nt conçue s p a r Je a n -Pi e r r e Ba r t e t son é qu i p e , c om plè t e ron t l e f e r

Systèmes

à che va l à droite du pavillon de ser vice s. À l’intérieur d e c e d e m i - c e r c l e s e r a a m é n a g é u n m a g n i f i q u e j a rd i n ,

architecturaux

qui apportera un air de villa à ce nouveau paysage urbain.

d’aluminium et verre

2025 Dagenais Ouest Laval (Québec) Canada H7L 5V1

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www.lessard.ws 29

Jean-Pierre Bart architecte

Evolo 2 Un milieu de vie riverain au cœur de la ville

Photo: Jean-Pierre Bart

Par Mariane Landriau

30

Bo rd ĂŠ p a r l e fl euv e S a int -La u r e nt e t of fra nt d e s v u e s

La p rĂŠ s e n c e de p a rcs , d e s e nti e r s e t d e p i s t e s c yc la bl e s

à couper le souffle , le quartier Pointe-Nord de l’Île des Sœurs

auto u r d u p ro j e t dĂŠ mo nt r e ĂŠg a le m e nt l e s ou c i d e la i s s e r

se prĂŞta it magnif ique me nt bie n Ă un projet immobilier

une grande place Ă la nature dans le projet. En outre, le garage

prestigieux. La Corporation Proment, un promoteur reconnu

i ntĂŠr i eu r oc c u p e l a p a r ti e c e n t ra l e d u r e z- d e- c h au s s ĂŠ e ,

p o u r le dÊ v e lo pp e m e nt d e p rop r iÊ t Ê s à l’Î le d e s Sœ u r s,

e n plu s de s niv e au x sout e r ra in s, c e qu i rĂŠdu it la qua ntitĂŠ

a d o n c s a i s i l’ o c c a s i o n p o u r m e t t r e s u r p i e d u n e s Ê r i e

d e s t a t i o n n e m e n t s à l’ e x t Ê r i e u r e t l a i s s e p l u s d e p l a c e

d’ im m eu ble s d e c ond os h aut de gamm e , l e proj e t Evo l o,

au x e s p ac e s v e r ts .

dont la conception a ĂŠtĂŠ rĂŠalisĂŠe par Jean-Pierre Bart architecte, Bref, le visage du quartier Pointe-Nord est en train de changer

e n c ol labo r at io n av e c l a f i r m e Le m a y Mic h aud.

complètement. Et ce n’est pas terminÊ : sur la rue de la Rotonde Apr ès le s u c c ès d’Evolo 1, c’Ê t a i t donc au t ou r d’ Evo l o 2

s e dr e s s e nt six m a i son s de v ille de t roi s Ê t age s à l’a llu r e

e t d u Pav illo n Evol o d’ ê t r e ina ug u rÊ s l’ Ê t Ê de r n i e r. L à o Ú

avant-gardiste (conçues par la firme Forme Studio), de même

il n’y av a it que de s c h amp s il y a six a n s, un mili eu de v i e

que le Pavillon Evolo, un immeuble de 5 Êtage s comporta nt 4 3 c o n d o s a i n s i q u’ u n r e s t a u r a n t a u r e z - d e - c h a u s s Ê e ,

c om ple t ĂŠm e r g e.

dont l’Êchelle humaine permet de crÊer de l’animation au niveau

Le c hic u rbai n

de la rue. D’autres projets sont à venir, dont Evolo S, un bâtiment

Du h a u t d e s e s 3 1 ĂŠ t a g e s , Evo l o 2 a t t i r e l e r e g a rd

de 186 condos qui sont actuelleme nt e n ve nte et dont la construc tion doit dÊbuter au moins d’aoÝt 2015.

par son allure ÊlancÊe. On a accentuÊ sa verticalitÊ l e p l u s p o s s i b l e , p a rc e q u e c ’ e s t c e q u i f a i t q u ’ u n e t o u r est ÊlÊgante, explique Jean-Pierre Bart. Autrefois, on concevait des tours plus larges et moins hautes, ce qui faisait q u e l e s p ro p o r t i o n s l e u r d o n n a i e n t u n a s p e c t t r a p u .  Afin de connecter cet imposant bâtiment à la rue et de lui donner une Êchelle humaine , l’entrÊe principale occupe un volume d i s tin c t de d eu x Ê t a ge s qu i for m e un a ngl e d e que l q ue s degrÊs avec la tour. Pour la finition extÊrieure , les architectes ont optÊ pou r le v e r r e bleu e t le bÊ ton prÊ fab r iquÊ bla nc, d e f aço n à Ê vo que r l’e a u e t s e s b e rge s.

Le souci de crÊer un projet urbain haut de gamme se dÊnote Êgalement dans les amÊnagements intÊrieurs sobres e t cla s siq u e s , à c o mm e nc e r p a r le h a ll d’e nt r Ê e r Ê p a r ti sur deux Êtages. Chacun des 261 condominiums offre une fenestration abondante afin que les occupants puissent

2E S P E C T 0R O F E S S I O N N A L I S ME 3E R V I C E

p rof it e r de vu e s i ncroyab le s su r l e fl euv e S a i nt- La u r e n t.

Parmi les espaces communs, on retrouve un spa avec piscines intÊrieure et extÊrieure , une salle d’e ntraÎneme nt très vitrÊ e et une sa lle communauta ire tout ÊquipÊ e pour rece voir d e s inv itÊ s.

Le souc i de la nat ure L e pro j e t Evo lo 2 e st e n vo i e d e c e r ti f i c a t ion L EED Or, tout comme Evolo 1. Pour y arriver, plusieurs mesures ont ÊtÊ prises afin de favoriser le rendement ÊcoÊnergÊtique du bâtiment :

B O U L

"O N A V E N T U R E

6 I C T O R I A V I L L E

1U Ă?

B E C

' 4

6

le s fe nĂŞ t re s sont c omposĂŠ e s de v it re s Ă h aut e e f f ic ac itĂŠ

4 Ă?

L

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& A X

ÊnergÊtique ; les matÊriaux ont ÊtÊ choisis pour leur contenu recyclÊ ; et on a insta llÊ de s système s de gÊother mie

, I C E N C E

2"1

#% 24 ) & ) Âł

) 3/

et de rĂŠcupĂŠration de la chaleur qui permettent une rĂŠduction d e la dĂŠ p e n s e e n ĂŠ ne r gi e d e pl u s d e 30 %.

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Jean-Pierre Bart architecte

Le Complexe de la Capitale : contribuer à l’essor de Lebourgneuf

Photo: Jean-Pierre Bart

Par Mariane Landriau

Le quartier Lebourgneuf de la ville de Québec a commencé

l’appa rition de comme rce s et de re stau ra nts succède

à se développer au début des années 1980, d’abord avec l’arrivée

à la naissance de projets immobiliers. Le Complexe de la Capitale

des Galeries de la Capitale, qui a permis d’attirer une vaste clientèle,

a également suivi ce mouvement de développement en amorçant

p u i s a v ec la c on st r u c t ion d e s p h a s e s 1 à 4 d u C om p le xe

la construction de la phase 5. Pour permettre à l’endroit de devenir

de la Capitale , qui rassemblent plusieurs édifices à vocation

un carrefour animé, la Ville de Québec a effectué un changement

commerciale. Après une dizaine d’années d’expansion modérée,

de zonage afin que cette cinquième phase puisse accueillir

le secteur se trouve maintenant en plein essor, de sorte que

des commerces aussi bien que des bureaux.

32

Unifier les années Comme pour les phases 1 à 4, c’est Jean-Pierre Bart architecte qui signe la conception de la phase 5, un édifice de huit étages de 23 000 pieds carrés chacun. La complexité de la tâche provenait de l’écart entre la réalisation des différentes phases ; les quatre premières ayant été réalisées entre 1988 et 1991, leur architecture reflète donc la mode de l’époque postmoderne. Ainsi, il fallait trouver une astuce pour que le nouveau bâtiment établisse un dia logue e nt re le bé ton ros e et le s fe nê t re s b ronze de s t roi s pre miè re s pha s e s et les fenêtres bleues de la quatrième phase.

«La façade de la phase 4 comportait un motif d’escalier en béton préfabriqué», explique Jean-Pierre Bart. «Quand j’ai amorcé le design de la phase 5, j’ai choisi un mur-rideau en verre bleu et je voulais faire un motif d’escalier en béton préfabriqué en guise de rappel du bâtiment de la phase 4, mais le résultat était trop chargé. J’ai alors opté pour des lignes horizontales

Comprendre, innover, collaborer et réaliser... c’est le rôle que nos experts ont joué dans la construction

en aluminium très délicates qui forment un escalier, tout en rappelant l’idée de l’escalier

de la phase V du

des phases 1 à 4, mais de façon beaucoup plus moderne.»

Le rez-de-chaussée, quant à lui, est constitué de panneaux de béton blanc qui encadrent les commerces et contrastent harmonieusement avec la fenestration bleue, tout en permettant de conserver une échelle humaine au projet. En somme , l’architecture est assez pure ,

Complexe de la Capitale.

Conception de systèmes électromécaniques

Accompagnement des clients locataires

Mise en service

avec des volumes qui se juxtaposent pour former un bâtiment sobre et élégant. Afin de compléter l’intégration du nouvel édifice et d’uniformiser davantage les phases, le promoteur envisage de repeindre le béton du bâtiment de la phase 4 en gris béton.

Les matériaux utilisés de même que le système de ventilation et de climatisation à la fine pointe de la technologie confèrent au bâtiment une grande efficacité énergétique. Au dernier étage, une grande terrasse offre des vues magnifiques sur les Laurentides et la ville de Québec, surtout le soir venu, alors que la capitale s’illumine.

exp.com Engouement pour le quartier L’arrivée de la phase 5 en 2013 répondait réellement à un besoin dans le quartier, puisque tous les locaux sont loués. Le rez-de-chaussée est occupé principalement par trois restaurants, soit Boucherie du Charbon, Cosmos et Houston. Les sept autres niveaux sont réservés aux bureaux ; un client majeur, Intact Assurances et Bélair Direct, occupe les quatre étages du haut.

Aujourd’hui, le quartier Lebourgneuf comprend des commerces, des restaurants, des bureaux et des logements, et représente une belle réussite d’extension du tissu urbain. Plusieurs projets sont en branle pour le Complexe de la Capitale , notamment l’aménagement d’un tunnel piétonnier reliant les phases 3 et 4, et la construction d’une arche circulaire créant un noyau unificateur au cœur du complexe. En outre, dès qu’un locataire est confirmé pour un second immeuble mixte, la construction de la phase 6 pourra être entamée. On projette également la construction d’un immeuble de condominiums incluant une terrasse au dernier étage et d’un hôtel-restaurant.

33

+1.877.623.0598

Decarel

Fondée en 1981, Decarel fait depuis figure de proue au sein de l’industrie de la construction au Québec en offrant un service complet de ge stion de projet , de géra nce de construc tion et d’entreprise générale.

Son excelle nte réputation au sein de l’industrie se reflète

Deux défis exceptionnels relevés avec brio par une équipe de génie

d a n s l a r e c on na i s s a nc e e t le r e s p ec t q u e l u i t ém oi gn e n t tou s s e s pa r t e na ire s, not amme nt le s donneu r s d’ouv rage , les architectes, les ingénieurs, les nombreux sous-traitants et les fournisseurs.

Au cours des dernières années, Decarel a réalisé de nombreux

Par Serge Privé et Mariane Landriau

projets de construction, de réaménagement, de conservation et d’amélioration, tant sur les plans industriel et commercial que résidentiel. Deux réalisations retiennent particulièrement l’ at t e nt io n p a r l e s m u l ti pl e s dé f i s q u’ e ll e s p r é s e nt a i e n t : l e no uv e a u Pl a n é t a r iu m Ri o Ti n to Al c a n e t de l a Ma i so n des étudiants de l’ÉTS.

jeanpierrebart.com

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Photo: Raymond Jalbert

Le Planétarium Rio Tinto Alcan : un défi créatif Par Serge Privé

Situé dans l’Espace pour la vie, à proximité du Stade olympique

Composé de trois niveaux, le planétarium comporte notamment

et du stade Saputo, ce secteur de Montréal pourrait presque

deux salles de spectacles, soit le théâtre astronomique et le théâtre

ê t re qua lif ié de fut u r i st e , e t , pou r c e r t a in s, de déme su ré.

multimédia, et une salle d’exposition. Il s’agit d’un endroit unique,

Le nouveau planétarium vient à la fois se positionner comme élément

audac ieu x et di stinc tif e n ra i son de sa p e r sonna lité propre

architectural complémentaire de ses proches voisins et accroître

et ses espaces gorgés de luminosité, ses formes d’inspiration

l’intérêt touristique et éducatif du secteur par l’occupation

planétaire ainsi que ses matériaux qui font ressortir l’essentiel

d’une bonne partie de l’esplanade.

des éléments de la nature. De plus, les théâtres ont été conçus pour plonger le visiteur (adulte ou enfant) dans une grande expérience

Un clin d’œil de génie pour la Voie lactée

d’immersion, alors que l’exposition vient lui fournir l’occasion

Conçu par le consortium d’architectes Cardinal Ramirez

d’approfondir ses connaissances en astronomie.

Julien + AEdifica, le Planétarium a été construir par Decarel entre juin 2011 et juillet 2013. L’édifice a obtenu la certification LEED Platine , la plus haute certification en matière d’efficacité énergétique et d’utilisation écologique de ressources.

35

Photo: Vincent Audy

Decarel

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De l’inspiration aux défis de réalisation La concrétisation de ce projet a été réalisée par étapes, et plusieurs défis ont dû être relevés par Decarel pour répondre aux attentes des partenaires et du client. Les travaux consistaient en la construction des espaces et stationnements au sous-sol du st ade olympique , de la démolition sélec tiv e de la d a lle structurale du parvis, de l’aménagement d’un jardin intérieur et de l’accès principal au niveau du sous-sol. De plus, cet ouvrage exigeait l’érection d’une structure d’acier de géométrie complexe Photo: Daniel Choinière

constituée de deux cônes, et l’aménagement de toitures vertes accessibles au public, permettant le passage entre le parvis d u s t a d e o l y m p i q u e e t l e c e n t r e Pi e r r e - C h a r b o n n e a u .

Enf in, Dec a re l a réa li sé l’intégration et la c oordination de tous les services multimédia de haute technologie.

Alors que deux cônes en aluminium s’élèvent à l’extérieur comme pour braver le ciel et observer les astres qui le composent, Decarel a donc fait appel à l’imagination et aux compétences

l’aménagement intérieur vient associer les éléments de la nature, soit le bois, le métal et la verdure, chacun jouant un rôle complice

de ses ingénieurs et à l’ensemble de son équipe. En effet, la firme

dans leur complémentarité. C’est unique !

a d’abord dû procéder à des travaux d’excavation dans le sous-sol appartenant en partie au Stade olympique , afin d’aménager

Qui plus est, la confection d’un toit végétalisé permet l’accès

des structures d’acier pour soutenir le bâtiment et permettant

au public et lui fournit l’occasion de véritablement prendre contact

un accès souterrain au planétarium. Le tout a dû être effectué

avec la nat u re , tout e n rédu i s a nt l’e mpre int e é c ologique

s a n s m e t t r e e n p é r i l l e s s t r u c t u r e s m ê m e s d’ u n e p a r t i e

du bâtiment. Le merveilleux concept de luminosité du planétarium

des stationnements du stade.

donne lieu à un éclairage artificiel, certes, mais qui se rapproche exceptionnellement de l’éclairage naturel ! Un autre incontournable

Decarel a par la suite procédé aux travaux de construction

pour les visiteurs. La ventilation et la qualité de l’air ambiant

de la structure du bâtiment comme tel. Encore là, la forme conique

reflètent également l’approche d’un bâtiment réellement adapté

des deux théâtres, entre autres, a obligé l’entreprise à faire preuve

à l’expérience humaine.

d’une grande ingéniosité pour la confection d’un échafaudage spécial, et ce, tant pour la construction des deux tours à angle (65 degrés) que pour leur recouvrement en aluminium. En outre,

La facilité de voir et d’aimer... souvent sans savoir, pour mieux apprécier

ces travaux exigeaient de la part de Decarel de coordonner,

Un e f o i s t e r m i n é e , t o u t e œ u v r e e s t l’ o b j e t d e f i e r t é ,

e n c ou r s de réa li sation, le p e r sonne l c onc e rné de la Régie

de convoitise et même d’appartenance, pour ceux qui, en quelque

des installations olympiques de même que les visiteurs qui continuaient

sor t e , e n font leu r propr ié té ou leu r li eu de fréque nt ation,

à fréquenter les divers sites touristiques déjà en place.

mais souvent sans se questionner sur les défis que comportait sa réalisation.

L’ i n s t a l l a t i o n d u s y s t è m e d’ é c l a i r a g e é g a l e m e n t u n i q u e

Pou r conjugue r u rb a nité et natu re lor s de la con st ruc tion

d e b o i s d e t y p e ov a l e , l e s y s t è m e d’ a é r a t i o n e t l a p o s e

du Planétarium Rio Tinto Alcan, il a fallu composer et innover

de surfaces végétalisées sur le toit ont également fait partie

du planétarium, la construction et la mise en place des murs

avec les règles de l’art, tout en respectant la législation prescrite

des défis qu’a su relever Decarel avec succès, et ce, au bénéfice

par le Code du bâtiment du Québec.

du client et de ses partenaires.

37

Decarel

La Maison des étudiants de l’ÉTS : le génie du Québec à l’œuvre Par Serge Privé et Mariane Landriau

Amorcée au début d’été 2013, la construction de la Maison

de 130 000 pieds carrés et comportera 5 étages, auxquels viendront

d e s é t u di a n ts de l’ÉTS (Éc ole d e t e c hnol ogi e su p ér i eu r e

se greffer deux paliers de stationneme nt pouvant accueillir

d e Mo nt r éa l) s e t e r mi ne ra au pr i nt e mp s 2015. E n ra i s on

plus de 185 véhicules.

d e s o n c a r a c t è r e p a r t i c u l i e r e t s p é c i f i q u e , e l l e s’ i n s c r i t De plus, la Ma ison regroupera de s e space s pour le Ser vice

c o mm e u n au t r e d é f i d e g éni e po u r Dec a r e l .

aux étudiants, pour l’Association étudiante et pour le Service

Un apport à la relève étudiante en génie

du perfectionnement, un salon pour les étudiants,

Depu i s l a de r ni è r e dé c e nn i e , l’ ÉTS a c onnu un e s sor

un espace café-étude , un grand atrium, une place publique

sans précédent à titre d’institution de haut savoir dans le domaine

ainsi que des espaces locatifs, qui accueilleront notamment

de l’enseignement du génie au Québec. De façon particulière ,

une pharmacie , une institution financière et une clinique.

on note une préoccupation marquée de la part de ses dirigeants pour le développement de son campus, qui fait l’envie de plusieurs.

En définitive, la Maison des étudiants deviendra pour ses occupants

Un nouvel espace de vie viendra bientôt s’ajouter au campus :

la plaque tournante de l’ÉTS, c’est-à-dire un lieu qui favorisera

la Maison des étudiants. Avec le concours d’un investissement

le s écha nge s et le s ac tivités étudia nte s au sein d’un milieu

de 35 millions de dollars, la Maison occupera une superficie

de vie rassembleur, intégrateur et convivial.

38

D’une conception inspirante à une construction diligente

La pose a requis une réalisation manuelle de moine

Qua lif ié e d’édif ic e pha re à ve nir pou r Mont réa l

de Decarel !

pour les non-initiés, mais pas pour les spécialistes en la matière

grâce à sa conception architecturale unique (réalisé e par la firme Menkès Shooner Dagenais LeTourneux Architectes),

Quant à l’œuvre parmi les œuvres, il s’agit d’une impression

la Maison de l’ÉTS a par ailleurs comporté de multiples défis

digit a le su r ve rre , du jam a i s vu t a nt au Québ ec qu’a illeu r s

pour la firme Decarel, responsable de sa construction. En effet,

dans le monde , composée d’un design imprimé dans le verre.

plusieurs éléments ont dû être pris en compte par l’entrepreneur

Au moyen d’un procédé ingénieux, chaque motif d’unité de verre

afin d’être en mesure d’en appliquer les diverses composantes

est unique et numéroté. Le bâtiment de la Maison des étudiants

qui, une fois de plus, n’avaient rien de commun avec les concepts

de l’ÉTS comptera 500 unités scellées et le soir venu, l’édifice

usuels de la construction.

deviendra le Phare de la Cité, éclairé de toutes parts.

Comme l’entrepreneur se doit d’exécuter les travaux en conformité

Ce s fe nê t re s sont fab r iqué e s au Québ ec ; la f ir me Pre lc o,

avec les éléments prescrits par les architectes, Decarel a mis

de Rivière-du Loup, est responsable de l’impression du verre ,

ses ressources compétentes en place afin d’aller de l’avant

et Vitreco, de Laval, de l’assemblage sur place , sous l’étroite

avec ce projet et de le finaliser à l’intérieur des délais fixés.

surveillance des responsables de Decarel.

Planification de l’exécution des travaux

Autres réalisations

Un des problèmes rencontrés par Decarel fut la répartition

Pa r m i l e s au t r e s ré a l i s a t i on s d’ e n v e rg u r e de Dec a r e l ,

des trois lots nécessaires à la réalisation du projet. Comme le lot 0,

notons les travaux d’agrandissement de l’aéroport international

qui consistait à l’excavation et au soutènement des terres,

Pierre-Elliot-Trudeau, la revitalisation du Casino de Montréal,

n’avait pas été confié à Decarel, la firme se devait d’attendre

l’agra ndis se me nt du dépa rte me nt de radio-oncologie

la finalité de cette première phase avant de poursuivre les travaux,

et le réaménagement du hall d’entrée principal de l’Hôpital

et ce, en s’assurant que son prédécesseur a exécuté les travaux

général juif, ainsi que la construction du nouveau siège social

en conformité avec les travaux suivants. Lorsque le même projet

de la Caisse de dépôt et placement du Québec.

est divisé en lots qui sont octroyés à différents fournisseurs, cela con stitue un déf i de ta ille et requie r t une coordination très serrée du travail à réaliser.

Pa r la s u it e , le de sig n de l a st r u c t u r e d’ ac i e r a pp a r e n t e , le bé tonnage e n hive r, p a r ticuliè re me nt la s a i son de rniè re avec ses nombreuses accumulations de neige, a posé un autre défi pou r Deca rel. Pou r e n a s su re r le succès, il a fa llu proc éde r à trois coulées de béton successives pendant dix jours ouvrables pour compléter chaque da lle de béton, d’où l’importa nce d’un chauffage adéquat du site dans les circonstances et de l’ajout de produits spécifiques adaptés au bétonnage hivernal.

Œuvre d’art pour un plafond de bois et une fenestration innovante Out re la mis e e n place d’un toit ve r t qui pré s e nta it une inclinaison importante, Decarel a fait état de tous les talents

_

de son équipe pour exécuter la délicate tâche de la pose , pièce par pièce, du plafond de bois de l’atrium et de l’ensemble de la fenestration de l’édifice.

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39

SOPREMA

LA RÉFÉRENCE EN CONSTRUCTION Par Mariane Landriau

Une nouvelle usine de production de panneaux d’isolant en polyisocyanurate Fo n d é e à St r a s b o u r g e n Fr a n c e e n 1 9 0 8 , S O P R E M A est une entreprise manufacturière d’envergure internationale qui se spécialise dans la fabrication de produits d’étanchéité,

E n m a r s 2 0 1 3 , S O P R E M A a a n n o n c é l’ i m p l a n t a t i o n

de végétalisation, d’isolation et d’insonorisation pour la mise en œuvre

d’une nouvelle usine à Drummondville spécialisée dans la fabrication

de bâtiments et d’ouvrages de génie civil.

de panneaux d’isolant en polyisocyanurate, un isolant thermique de mousse à structure alvéolaire fermée fabriqué sous forme

C ’ e s t e n 1 9 7 8 q u e S O P R E M A s’ e s t é t a b l i e a u C a n a d a .

de panneaux rigides revêtus sur les deux faces destinés à divers

Elle y a ouvert sa première usine ainsi que son siège social nord-

types d’utilisation l’isolation de la toiture des bâtiments.

américain à Drummondville en 1984. Cette filiale outre Atlantique connaît une croissance remarquable et dispose maintenant

Cett e nouvelle usine pou rra de s s e r vir l’e st du Ca nada

de sept unités de production sur le continent pouvant fabriquer

et le nord-est du territoire états-uniens. Un territoire d’un rayon

une grande variété de produits destinés à tous types

d’environ 500 km autour de Drummondville allant ainsi d’Ottawa

de construction soit industrielle , commerciale , institutionnelle

au Nouveau-Brunswick en passant par le Saguenay au nord-est

et même résidentielle.

des États-Unis. Le début de la production est prévu en juillet 2015.

soprema.ca

40

Grâce à ce projet d’envergure, SOPREMA souhaite :

Complé t e r l’équation de s système s d’é t a nchéité ; Ac c r o î t r e s a p r é s e n c e s u r l e s m a r c h é s e n d e v e n a n t

En terme de développeme nt durable , l’équipe de projet a eu

la seule entreprise au Canada à offrir une solution complète

le souc i d’adopt e r de s pratique s « ve r t e s » de c on st ruc tion

à s e s clie nts e n m atiè re de système de toit u re ;

et d’aménage me nt t e l : un mu r sola ire , de l’écla irage DEL,

Avoir un meilleur contrôle sur la qualité du produit permettant

une toit u re bla nche , de s borne s pou r voit u re s élec t r ique s,

d’offrir une plus grande garantie de durabilité à ses clients

une ge stion de s e au x de pluie , l’amélioration du système

qua nt à leu r système de toit u re ;

de ventilation, l’efficacité énergétique, l’utilisation de matériaux

Con solide r sa position ac tuelle de che f de f ile da n s son

loc au x a in si que le re mplac e me nt de l’a spha lt e de pavage

dom a ine.

pa r du bé ton c ompac té roulé bla nc af in diminue r le s ilots

Le bâtiment de 23 235 m² (250 000 pi²) érigé sur un terrain

de cha leu r et plu s e nc ore.

d’une superficie approximative de 139 400 m² (1 500 000 pi²) à l’intersec tion de s autoroute s 20 et 55 a été pe nsé

Av e c t o u t e s c e s a c t i o n s q u i m i n i m a l i s e n t l e s i m p a c t s

pa r le c on sor tium for mé d’ABCP a rchit ec t u re & u rb a ni st e

e nvironneme ntaux, SOPREMA espère pouvoir obte nir

et de Dominique Bla i s a rchit ec t e. Qua nt à la c on st ruc tion,

la certification « LEED – Or » pour cette usine , ce qui serait

c e lle- c i e st a s su ré e pa r RONAM Con st ruc tion s.

une première dans l’industrie.

Pour tous ses produits, SOPREMA s’engage à maintenir un système de gestion de la qualité q u i r e s p e c t e v o i r e s u r p a s s e l e s e x i g e n c e s l e s p l u s s t r i c t e s d e l ’ i n d u s t r i e . L’ e n t r e p r i s e a tt rib ue ég al e m en t d ’é no rm e s e ffort s à la st an dar d is atio n d e se s p r o cé d é s d e fa brica tion , a s s ura nt a in s i un e q ua l i t é c on s t an te pou r le cl ie nt.

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90 pays de s s e r v i s ;

à l’ œu v r e p o u r dé v e l o pp e r u n e v a r i é té de p ro d u i t s h au t

Une qua ra nt a ine d’u sine s de produ c tion ré p a r ti e s

de gamme qui répondent parfaitement à toutes les composantes

pa r tout su r la pla nèt e ;

d’une c on st ruc tion :

7 c e nt re s de reche rche ; 18 c e nt re s de for m ation da n s 5 pays.

Toits Mu r s

Au Canada :

Fondation s

1 siège social nord-américain à Drummondville , Québec ;

Ouv rage s d’a r t (ponts, v iaduc et aut re s)

11 bu re au x de ve nt e au Ca nada ;

St ationne me nts

Pl u s d e 6 0 t e c h n i c i e n s e t r e p r é s e n t a n t s t e c h n i q u e s

Ba lc on s et t e rra s s e s

au Ca nada ;

Font a ine s et b a s sin s

1 ce ntre de recherche au Canada situé à Drummondville

Applic ation s intér ieu re s

où plus d’une dizaine de personnes y travaille nt à temps plein ; 8 c e nt re s de for m ation au Ca nada.

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SOPREMA

Aéroport d’Edmonton

Au service des bâtisseurs

Experts de l’innovation

S O P R E M A e s t a u j o u rd’ h u i u n d e s l e a d e r s m o n d i a u x

Constamment à l’écoute des professionnels de l’industrie

d a n s l’in du st r i e de l’ é t a nc h éit é e t c e g râc e à l’ e xp e r t i s e

de la construction, SOPREMA est reconnue comme pionnière

et l’innovation des membres de son équipe technique.

pour ses initiatives en développement de nouveaux produits qui save nt sati sfa ire le s b e soin s de sa clie ntèle et fac ilit e r

Plus de 60 techniciens et représentants techniques d’un bout

son travail. L’entreprise a notamment été la première à développer

à l’autre du Canada appuient les professionnels de la construction

des systèmes automatisés de pose de membrane ainsi

dans leurs projets, de la conception à la réalisation.

que le premier fabricant de matériaux d’étanchéité de toiture à intégre r le c onc ept de toit ve r t.

En plus d’offrir ce soutien technique et un service à la clientèle hors pair, SOPREMA s’est engagée à former tant les professionnels

L’innovation chez SOPREMA passe aussi par la participation active

spécificateurs que les ouvriers de la construction, spécialisés

à la définition des nouvelles normes de l’industrie. La politique

dans l’installation de ses produits. Annuellement, ce sont plus

de recherche et d’innovation de SOPREMA est fortement orientée

de 1000 personnes qui sont formées dans les huit centres

vers le développement durable. En effet, depuis plus de 20 ans,

de formation au Canada.

SOPREMA a pris de nombreuses dispositions pour limiter l’impact de ses produits et de son activité industrielle sur l’environnement e n p r i v i lé g i a n t no t a m m e nt l e s r e s so u rc e s r e n ou v e l abl e s et en développant des produits écologiques tels que SOPRANATURE et SOPRASTAR.

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De nombreuses réalisations

Le s produits d’éta nchéité, de végéta lisation, d’isolation

da n s de nomb reu x projets d’a rchit ec t u re t a nt au Ca nada

et d’insonorisation de SOPREMA ont été mis à contribution

que su r la s c ène int e rnationa le

Musée des sciences de Shangai

Ce nt re de reche rche du CHUM

Le s Te rra s s e s Cap-à-l ’Aigle , Cha rle voix

Amphithéât re de Québ ec

Hôt e l La Fe r me , Ba ie-St-Paul

Ce nt re hospit a lie r unive r sit a ire Sa int e-Ju stine

Ce nt re de foire s de Drummondv ille

Aéropor t int e rnationa l d’Edmonton

Ce nt re de t ra n spor t Stin son, Mont réa l

Ma i son symphonique de Mont réa l

Chr i stie Of f ic e , Sydney, Au st ra lie

Pa la i s de s c ongrès de Mont réa l Mu sé e d’hi stoire nat u re lle de Sha ngha i

China Ce nt ra l Te le v i sion Et plu sieu r s aut re s

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Construgep

Condos Mont-Joli : la qualité à prix abordable Par Mariane Landriau

Entre les boulevards Saint-Michel et Pie-IX, au sud de Fleury,

et Douglas Alford architecte, comporteront au total 10 phases

se trouvent les condos Mont-Joli, un concept de condos abordables

de 14 ou 21 condos, pour un total de 144 condos (la phase 4

mis sur pied par Construgep, qui agit à titre de promoteur

e st e n cours). Situé e s à quelque s minute s de ma rche

e t de c on st r u c t eu r pou r c e proj e t. Le s c ondos Mont-Joli,

de la nouvelle gare Pie-IX et du métro, ces nouvelles habitations

dont l’architecture a été réalisée par Geiger Huot architectes

représentent un investissement d’environ 22 millions de dollars.

construgep.com

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Une finition haut de gamme Malgré l’abordabilité des condos, Construgep a pris le parti d’offrir des intérieurs aux standards élevés en utilisant des matériaux plus coûteux qui sont habituellement offerts en option. Par exemple, toutes les salles de bains possèdent un bain podium et une douche en céramique séparée, ce qu’on ne retrouve pas dans les condos abordables. En outre , les comptoirs sont faits d e g r a n i t a l o r s q u’ o n u t i l i s e h a b i t u e l l e m e n t d u s t r a t i f i é da ns le s f initions de b a se. Tous le s plafonniers sont inclus et on a eu recours à des tuiles de céramique de grand format.

De plus, les condos présentent une insonorisation supérieure et la construction a été effectuée selon les normes Novoclimat, afin de donner un haut rendement énergétique au bâtiment.

L’allure contemporaine de l’extérieur reflète le soin apporté à la conception et à la construction. À l’aide de porte à faux en bois torréfié et de retraits dans la façade, un jeu de volumétrie qui donne du mouvement à la façade a été créé. Les entrées

Accessibilité d’achat

sont accentuées par des marquises en métal rouge, tandis que

Deux éléments ont guidé Stéphane L’Espérance, architecte

la brique d’argile permet aux immeubles de s’ancrer dans le tissu urbain

et président de Construgep, soit la facilité d’achat et de financement,

environnant, principalement composé de duplex. Les condos

puis la possibilité d’offrir des prix concurrentiels à une clientèle

du rez-de-chaussée s’étendent sur deux étages. Le niveau terrasse

composée de jeunes couples et de familles.

a été élevé de façon à ce que les fenêtres soient pleine hauteur.

Les acheteurs peuvent donc devenir propriétaires avec une mise

Le complexe immobilier est agrémenté de plusieurs espaces communs,

de fonds de seulement 5 000 $, et la différence avec la mise

notamment un parc avec module de jeux pour enfants, qui offre

requise est versée par le promoteur, et ce, sans intérêts. Le client

une tranquillité d’esprit aux parents. Des stationnements

rembourse cette mise de fonds seuleme nt lorsqu’il reve nd

souterrains et extérieurs complètent l’offre aux résidents.

son condo. Les prix varient entre 130 791 $ pour un condo d’une chambre et 235 000 $ pour un condo de 4 chambres sur deux étages, les meilleurs prix sur le marché.

«Dans ma pratique, j’ai fait beaucoup de logements sociaux, donc j’ai appris à faire beaucoup avec peu. J’ai fait ce qu’il fallait pour desservir un marché qui n’était pas desservi», explique Stéphane L’Espérance.

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Construgep

Le savoir-faire de Construgep au Faubourg Lacordaire Par Mariane Landriau

Si t u é à p rox i m i t é d e s Ga l e r i e s d’ A n j o u e t d e l a g a r e

Da n s le c adre du déve lopp e me nt du Faubou rg Lac orda ire ,

de Saint-Léonard récemment inaugurée, le Faubourg Lacordaire

un édifice de deux étages offrira au total environ 32 000 pieds

est ce qu’on appelle un « aménagement axé sur le transport

c a r ré s de su r fac e loc ative. Ce bâtime nt c omme rc ia l mixt e

e n commun » (ou TOD, pour Tra nsit orie nted de velopme nt ,

constitue la première phase d’un ensemble dans lequel on trouvera

en anglais) : sa conception et son emplacement visent à favoriser

des bureaux, des commerces et des restaurants.

l’accès aux piétons et l’utilisation du transport en commun.

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La régénération d’un quartier Le qua r ti e r, qu i ac cue illa it aut r e foi s un p e tit c iném a, était devenu un peu mal aimé depuis quelques dizaines d’années.

Mais l’arrivée de la gare a changé la perspective des promoteurs par rapport à ce secteur. «On fait office de pionniers, dans ce secteur, car il avait été laissé pour compte», relate Stéphane L’Espérance, président de Construgep, l’entreprise de gestion de projets de construction mandatée par le Groupe Mach, le promoteur du Faubourg Lacordaire, pour gérer la construction de la première p h a s e. « Il f a ll a it r ed é v e lo pp e r c e s ec t eu r e t l u i r ed o nne r une vocation qui aurait de l’avenir afin qu’il puisse renaître , ce que le train aidera à faire. » Conçu par la firme d’architectes GKC, le Faubourg Lacordaire présente une façade principale presque entièrement vitrée , ce qui lui confère une allure très contemporaine, tandis que la brique rouge lui donne un aspect chaleureux. Le rez-de-chaussée sera réservé aux commerces, tandis que le deuxième étage sera occupé par des bureaux. D’ailleurs, la fenestration généreuse de l’étage offrira beaucoup de lumière naturelle aux occupants.

Défis relevés L’ é q u i p e d e C o n s t r u g e p a r é u s s i à l i v r e r u n é d i f i c e haut de gamme , tout en respectant certaines contraintes budgétaires importantes. «Quand un promoteur décide de développer un secteur, le marché n’est pas encore établi, mais Construgep a satisfait aux exigences du Groupe Mach en construisant un bâtiment de très bonne qualité qui tient compte du budget établi», explique Stéphane L’Espérance.

Un aut re déf i rele vé pa r Con st rugep con sista it à conc ilie r les différentes exigences de l’AMT, d’Hydro-Québec, de la Ville de Montréal et de l’arrondissement de Saint-Léonard. En effet, c e s or g a n i sm e s publ i cs on t c h ac un le u r s f aç on s de fa i r e e t de s p a ramèt re s à re sp ec t e r, e t c h aque e ntité di spos a it de l’autorité nécessaire pour freiner certains travaux de construction, si des vérifications étaient requises. À l’aide d’une attitude conc ilia nte axé e sur le s solutions, l’équipe de Construgep a donc fait valoir son expertise en gestion de projets pour effectuer de s suivis s e rré s et de s négoc iation s avec le s différe nt e s i n st a nc e s . Elle a do nc r éu s si à ra ll i e r l e s ge n s pl u tôt qu e de les confiner dans des positions divergentes qui auraient pu ralentir l’avancement des travaux.

47

Construgep

En plus des différentes contraintes liées au budget et à la présence

d e t o u t e s l e s é t a p e s r e l i é e s à u n p r o j e t i m m o b i l i e r,

de nombreux intervenants, le chantier aura nécessité une importante

de la pla nif ication jus qu’à la liv ra ison au clie nt , e n pa s sa nt

coordination, car plus de 50 personnes auront travaillé sur le chantier

par la construction elle-même. Construgep se démarque entre autres

du Faubourg Lacordaire.

par le souci que son équipe accorde aux détails, de même que par sa gestion proactive. Au cours de ses différents mandats,

La construction devrait se terminer au début de 2015

elle a été appelée à gérer des équipes de 35 sous-traitants et plus,

et déjà plusieurs locataires sont confirmés, notamment Nautilus Plus,

pour des projets de toutes les envergures.

une garderie, un Dollarama, l’Entrepôt maison et objets et un cabinet L’expertise de Construgep est très variée , et elle se démarque

de dentistes. De plus, le nouveau quartier inclura ultérieurement une épicerie et des immeubles résidentiels qui permettront

autant dans les projets résidentiels unifamiliaux que

de créer un milieu de vie animé et d’attirer de nouveaux résidents.

dans les immeubles multirésidentiels et les édifices commerciaux.

Parmi ses plus récentes réalisations, notons la construction

Experts en gestion de projets

des Condos Mont-Joli, un projet de 144 condos alliant la brique

C o n s t r u g e p s e s p é c i a l i s e d a n s l a g e s t i o n d e p ro j e t s

et le bois aux abords de la nouvelle gare Pie-IX ; la Maison des sourds,

de construction depuis maintenant 18 ans. Son fondateur,

un édifice de 70 logements à la façade courbée très particulière ;

Stépha ne L’Espéra nce , e st lui-même a rchitec te et détie nt

et les Jardins du Tricentenaire , un immeuble de logements

une maîtrise en aménagement ainsi qu’un DESS en gestion

pour personnes âgées.

de projets, ce qui lui apporte une connaissance approfondie

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DES EXPERTS EN CONSTRUCTION avec une solide réputation.

PCL est composée d’un groupe d’entreprises, leaders des secteurs de la construction.

Depuis 109 ans, PCL appartient à ses employés et s’est hissée au rang du plus important entrepreneur en construction au Canada et du sixième aux États-Unis. C’est ainsi q u e l ’ e n t re p r i s e a c o n q u i s u n e v a s t e et fidèle clientèle dans les secteurs de la construction commerciale, institutionnelle et industrielle. En tant que leader dans son domaine l’organisation participe aussi à des projets spéciaux de taille modeste.

Fondée en 1992, la société Construction C.A.L. occupe une place de choix parmi les plus grands e n t re p re n e u r s g é n é r a u x a u Q u é b e c .

Son succès repose sur la qualité de ses travaux, sur sa performance, ainsi que sur son travail d’équipe avec ses clients à toutes les étapes d’un projet.

l a to u rd e l o i tte .ca