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INNOVATIONS ET RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE D’ENTREPRISE
Le Fonds immobilier de solidarité FTQ célèbre ses 30 ans et pour l’occasion, INNO Magazine s’entretient avec Martin Raymond, vice-président principal aux investissements immobiliers, afin de discuter de sa vision de l’immobilier.
Depuis 30 ans, le Fonds immobilier de solidarité FTQ s’investit pour que des bâtiments plus durables voient le jour et que des milieux de vie plus inclusifs soient créés. Il s’investit dans le développement de projets aux retombées économiques et sociales majeures incluant des projets mixtes, tels que le redéveloppement de l’ancien site de la brasserie Molson à Montréal, Espace Montmorency à Laval, Solar Uniquartier à Brossard et NOVIA à Longueuil, ainsi que des projets industriels tels que le centre multiservice de traitement des commandes de Simons, le Campus Simons.
« La pandémie nous a propulsé 10 ans en avant avec le télétravail et le développement de produits technologiques. Le secteur immobilier continue à innover, que ce soit dans le secteur industriel avec l’accélération du commerce en ligne, pour la conception de projets mixtes, autant que pour le type de produits et de services offerts. Je pense au bureau adapté à la maison pour le télétravail, la domotique, les appareils sans contact, les espaces de jardins communautaires et de sociabilisation, l’ajout de bornes électriques ou la mise en place d’un plan d’installation de bornes afin de prévoir le système électrique pour répondre à la demande croissante. Aussi, ayant accès au télétravail, plusieurs citoyens se sont tournés vers les régions et cette tendance semble se poursuivre. En s’associant à des leaders du secteur immobilier, nous participons à la réflexion pour bâtir des milieux de vie et des secteurs économiques qui répondent aux besoins des citoyens, des travailleurs et des entrepreneurs d’aujourd’hui et de demain ».
Une enquête de la firme Léger réalisée à l’automne 2021 par le Fonds immobilier et plusieurs autres partenaires, révélait d’ailleurs que 77 % des Québécois qui ont profité du télétravail veulent continuer à en bénéficier et 34 % des Québécois qui vont déménager seront influencés par le télétravail et s’installeront plus loin de leur lieu de travail.
« Le sentiment d’urgence face aux changements climatiques s’est également accentué dans les dernières années. Nous avons tous un rôle important à jouer pour bâtir les communautés de demain et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il faut se poser plusieurs questions en tant qu’organisation et il faut passer à l’action. »
Le modèle du Fonds immobilier, fondé sur une mission plus pertinente que jamais, le pousse à être à l’avant-garde et définit son approche écoresponsable. Il est partenaire de projets immobiliers au Québec, il consacre jusqu’à 15 % de ses investissements annuels dans des projets sociaux, communautaires ou de logements abordables, il encourage les projets TOD et d’inspirations LEED et WELL et il encourage les projets à usage mixte.
« Cette approche responsable est guidée par notre politique de responsabilité sociétale d’entreprise. Elle encadre nos orientations et nos actions dans un processus d’amélioration continue. »
LE FONDS IMMOBILIER S’EST DOTÉ D’UNE VISION 2025 AVEC 5 GRANDS AXES :
1. Accroître la part du portefeuille en immobilier durable
2. Accroître l’expertise de l’équipe en ESG
3. Adapter le processus d’investissement en lien avec la cible 2025
4. Fournir les outils adéquats aux membres de l’équipe en appui à la vision
5. Développer l’offre en immobilier durable au Fonds immobilier
« En tant qu’investisseur institutionnel, l’aspect environnemental est incontournable dans nos décisions d’investissements et les projets TOD entre autres s’inscrivent dans ce créneau. Notre portefeuille doit refléter notre mission et nos valeurs : être un acteur clef pour bâtir une meilleure société. L’aspect financier est important, mais nos décisions reposent aussi sur des enjeux de société. Nous visons à trouver le juste équilibre. » LE FONDS IMMOBILIER EN BREF :
Créé en 1991, le Fonds immobilier de solidarité FTQ contribue au développement économique du Québec en participant financièrement et stratégiquement à la réalisation de projets immobiliers rentables, créateurs d’emplois et socialement responsables en partenariat avec des leaders du secteur. Il appuie le démarrage de projets immobiliers de toutes tailles et dans toutes les régions du Québec, tant dans les secteurs résidentiel, de bureaux, commercial, institutionnel, qu’industriel.
AU 30 JUIN 2022 :
• il comptait 47 projets immobiliers en développement ou en construction d’une valeur de 4,9 milliards de dollars dont 669 millions de dollars proviennent du Fonds immobilier. Les projets en construction créeront 29 998 emplois; • 65 immeubles en gestion d’actifs; • 1,8 million de pi2 de terrains à développer; • et cumulait des investissements de 200,8 millions de dollars pour des projets sociaux, communautaires ou de logements abordables.
: Fonds immobilier de solidarité FTQ Photo
Solar Uniquartier — Brossard
• Projet mixte et TOD de 3,0 G$ qui comprendra à terme : • Un pôle résidentiel de plus de 5 000 unités; • Un pôle affaires d’environ 600 000 pi²; • Un pôle commercial d’environ 500 000 pi².
Partenaires : Devimco Immobilier, Fondaction, Fonds immobilier de solidarité FTQ NOVIA – Longueuil
Projet mixte comprenant 273 unités locatives et 28 000 pieds carrés d’espaces commerciaux et de bureaux.
Partenaires : LSR GesDev, Fonds immobilier de solidarité FTQ