VERKOOPINFORMATIE
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN
LOKATIE: BLOKLANDSTRAAT – LOUWERSLOOTSTRAAT
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 1
29-1-2014 17:00:03
Inleiding Voor je ligt de verkoopinformatie van het project 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam. Deze informatie vormt samen met het programma van eisen de basis om een succesvolle klushuis-klusser te kunnen zijn. De klushuizen bevinden zich op ĂŠĂŠn van de leukste plekjes van het Oude Noorden. Een buurt die onweerstaanbaar en leuker wordt. Om daar onderdeel van uit te mogen maken is een bijzonder gevoel. Met veel plezier hebben wij deze informatie samengesteld. Hopelijk om jou te inspireren een prachtig ontwerp te maken voor je eigen stadswoning. Een woning waar je na een jaar hard klussen trots op bent. Veel klusplezier gewenst! Projectteam klushuizen Oude Noorden
Volg ons op de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden HetOudeNoorden
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 2
WoonstadRotterdam
29-1-2014 17:00:33
Inhoudsopgave 4 5 10 14 16 17 18 21 22
Betrokken partijen Gegevens van de klushuizen De wijk het Oude Noorden Algemene verkoopinformatie De begeleiding Bouwkundige zaken Het verkoopproces Planning en contact Voorbehoud en bijlagen
K 3
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 3
29-1-2014 17:00:41
Betrokken partijen Projectontwikkeling Woonstad Rotterdam, wijkteam Briene-Noord (regio Noord Oost) Postadres: Postbus 2370, 3000 CJ Rotterdam Bezoekadres: Prins Alexanderlaan 201, 3065 RH Rotterdam Contact: 010 - 4408800, info@woonstadrotterdam.nl Architect Van der Ree & Vermeulen Adviseurs Bezoek- en postadres: ’s-Gravenstraat 16, 4431 AC ’s-Gravenpolder Contact: 0113 - 361777 Projectnotaris Govers Spil Notarissen Bezoekadres: Laan op Zuid 380, 3071 AA Rotterdam Postadres: Postbus 21750, 3001 AT Rotterdam Bezoekadres: De Linie 5, 2905 AX Capelle aan den IJssel Postadres: Postbus 605, 2900 AP Capelle aan den IJssel Contact: 010 - 4597272 Verkoopinformatie Urbannerdam Bezoek- en postadres: Heemraadssingel 319, 3023 BG Rotterdam Contact: Mevr. S. Tjon, 010 - 2806444, info@urbannerdam.nl Klusvriendelijke bank Bezoekadres: Blaak 333 Rotterdam Postadres: Postbus 10017, 3004 AA Rotterdam Contact: 010 - 4003333, Dhr. I. Gür, i.gur@rotterdam.rabobank.nl Dhr. W. Storm, w.storm@rotterdam.rabobank.nl Vergunningencoach Gemeente Rotterdam, Adviseurs Toezicht Gebouwen Contact: Dhr. Edwin Verstoep, 010 - 4895960, Dhr. Arjan Goudswaard, 010 - 4895095 Telefonisch spreekuur vrijdag voormiddag
4
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 4
29-1-2014 17:01:02
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
Gegevens van de klushuizen Van klushuis naar droomhuis
De huizen
Woonstad biedt in het Oude Noorden 15 karakteris-
Bloklandstraat 113 tot en met 123 en de
tieke klushuizen te koop aan in de Louwerslootstraat
Louwerslootstraat 142 tot en met 152, 156 158 en 162.
en de Bloklandstraat. Zes klushuizen met tuin op het
De panden bestaan oorspronkelijk uit een begane
noorden in de Bloklandstraat en negen stuks met tuin
grond woning en een etagewoning. Deze indeling wordt
op het zuiden in de Louwerslootstraat. In de verkoop-
losgelaten zodat er hele panden ontstaan. Zo ontstaat
prijs is het funderingsherstel en de renovatie van de
jouw eigen klushuis met voordeur en tuin. Je hebt hier
voorgevel opgenomen. De woningen moeten zowel van
alle vrijheid om je eigen woning naar eigen wens en
binnen als van buiten helemaal opgeknapt worden.
inzicht te verbouwen.
Als koper bepaal jij hoe jouw huis er qua indeling en afwerking uit komt te zien.
De 15 woningen zijn niet helemaal hetzelfde maar hebben in hoofdlijnen wel dezelfde kenmerken. De woningen op eigen grond hebben een hogere koopprijs.
B
Bloklandstraat 113, 117
Bloklandstraat 115, 119, 121, 123
Louwerslootstraat 142-150, 156, 158, 162
Louwerslootstraat 152
Aanvaarding
Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel
Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel
Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel
Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel
Verkoopvoorwaarden
Opknapverplichting in- en extern
Opknapverplichting in- en extern
Opknapverplichting in- en extern
Opknapverplichting in- en extern
Soort woning
Twee woonlagen en een zolder
Twee woonlagen en een zolder
Twee woonlagen en een zolder
Twee woonlagen en een zolder
Bouwjaar
± 1900
± 1900
± 1900
± 1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Zadeldak bedekt met dakpannen
Zadeldak bedekt met dakpannen
Zadeldak bedekt met dakpannen
Vloeroppervlak
136m2 BVO
136m2 BVO
130m2 BVO
130m2 BVO
Inhoud
437 m3
437 m3
432 m3
432 m3
Tuin
10m diep
10m diep
5m diep
5m diep
Ligging tuin
Noorden
Noorden
Zuiden
Zuiden
Erfpacht
Eigen grond
Ja
Ja
Eigen grond
5
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 5
29-1-2014 17:01:47
Een goede start
Verder geldt: ‘What you see, is what you get’ De
Woonstad Rotterdam zorgt ervoor dat je als nieu-
woningen bevinden zich in de staat waarin de laat-
we eigenaar van een kluswoning een goede start
ste bewoners het hebben achtergelaten. Aan de
kan maken. Als basis hiervoor wordt de fundering
binnenkant, het dak en de achtergevel worden geen
vernieuwd. Alle woningen krijgen een betonnen vloer
werkzaamheden verricht. In het programma van
waarop je kan bouwen. Om de historische waarde
eisen staan de minimale verbouwingsvoorwaarden
van de woningen voor de toekomst te behouden pakt
opgenomen.
Woonstad Rotterdam zelf de voorgevels aan. Dat is inclusief de dakkapel, het voorschildje, de kozijnen
Het programma van eisen kan je downloaden op de
en deuren aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een
website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizen
samenhangend beeld dat de waarde van de woningen
oudenoorden of kan op verzoek worden opgestuurd.
ten goede zal komen. Onder en rechts (ter inspiratie): voorbeeldplattegronden van de Bloklandstraat
A 6
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 6
29-1-2014 17:02:10
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
7
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 7
29-1-2014 17:02:28
Interesse? Ge誰nteresseerd in een klushuis aan de Bloklandstraat of Louwerslootstraat? Meld je dan vrijblijvend aan als belangstellende. Je wordt dan uitgenodigd voor de start verkoop. Het aanmelden verplicht je tot niets. Meer weten? Neem dan contact op met Anne van der Eerden, telefoonnummer (010) 440 88 00 of per e-mail
[
Anne.van.der.Eerden@woonstadrotterdam.nl. Onder en rechts (ter inspiratie): voorbeeldplattegronden van de Louwerslootstraat
8
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 8
29-1-2014 17:02:51
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
9
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 9
29-1-2014 17:03:06
De wijk het Oude Noorden De 15 klushuizen bevinden zich in het Oude Noorden.
de kansen die er liggen, maar wel een echte wijk om te
Een klushuis kopen doe je niet zomaar. Je klust aan je
wonen.
eigen huis maar ook aan de wijk. Daarom is het prettig om te weten dat ook de wijk in ontwikkeling is en dat er
In het Oude Noorden is het nooit saai. In deze levendige
een duidelijke visie ligt.
stadswijk wonen en werken jonge en oude mensen, rijk en arm, studenten, kunstenaars en winkeliers naast el-
Het Oude Noorden is over vijf jaar de meest gewilde
kaar. Gezinnen, creatievelingen, ondernemers en één-
volkswijk ten noorden van het stadscentrum, vergelijk-
en tweeverdieners. Je vindt ze allemaal in het Oude
baar met Lombok en de Pijp: een plezierige verzame-
Noorden. In het oude Noorden worden veel plekken
ling van origineel volks en import die open staat voor de
groener en er worden speelplekken gecreëerd voor kin-
losse contacten in de eigen straat. Gewild vanwege zijn
deren. Het hele gebied langs de Rotte wordt een groen
sfeer: vertrouwd, ontluikend en bont. Met een harmoni-
recreatiegebied.
euze diversiteit aan culturen, leeftijden, functies (wonen en werken) en een grote hoeveelheid karaktervolle pan-
Er hangt een positieve sfeer in de wijk en is steeds
den. Het Oude Noorden is een echte stadswijk: stads in
meer een ‘place to be’. Een belangrijke bijdrage daar-
10
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 10
29-1-2014 17:03:26
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
X aan leveren de vele kleine karakteristieke winkeltjes
panden in Noord. Die zijn het zeker waard om te worden
en de kunst- en culturele evenementen. Lekker even
opgeknapt en bewaard voor volgende Rotterdamse ge-
ergens koffie drinken, langs een van de vele designwin-
neraties. Kijk op de portal www.hetoudenoorden.nl wat
keltjes aan het Zwaanshals of genieten van de muziek
er allemaal gebeurt in het Oude Noorden!
bij Noord Bruist. Maar het oude Noorden is nog niet af en is steeds in ontwikkeling. Pleinen en parkjes worden aangepakt. Op diverse plekken waaronder de Bloklandstraat en Soetendaal worden panden opgeknapt of er komt sloop/ nieuwbouw. Woonstad Rotterdam, Havensteder, de Gemeente Rotterdam en de deelgemeente Noord werken met veel ambitie samen aan de verbetering van de wijk. Met elkaar zorgen zij ook voor betere woningen die passen bij de wijk. Er staan nog veel mooie historische
11
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 11
29-1-2014 17:03:36
,
Wijkontwikkeling
kansrijken worden gestimuleerd tot zelfontwikkeling
Wij gaan ervoor zorgen dat wonen in het Oude Noorden
en sociale stijging. Het is een springplankwijk met als
onweerstaanbaar wordt door bijvoorbeeld flexibiliteit in
speerpunt de talentontwikkeling van jongeren.
woningindeling, uitbreiding, prijsstelling, in wonen en werken, kopen of huren.
De wijk is betaalbaar: je vindt er een ruime keuze aan goedkope en middeldure woningen. Het is daarmee een
De kwaliteiten die bewoners aanspreekt behouden we
aantrekkelijk alternatief voor de dure centrumwijken.
waar mogelijk. Denk aan de vooroorlogse architectuur
Bovendien woon je er rustiger en is de autobereikbaar-
en de aantrekkelijke voorzieningen. De zwakke/ontbre-
heid ook beter. Het gebied vormt een soort overgangs-
kende kwaliteiten versterken we. Dat betekent o.a. het
gebied tussen het dichtbebouwde centrum met z’n
toevoegen van grondgebonden (eengezins)woningen en
hoogbouw en de keurige buitenwijken met eengezins-
groenaccenten.
woningen.
De wijk staat voor opgroeien: talloze jongeren groeien
De kabbelende Rotte met zijn verzorgde kade om te
er op, er zijn veel startende ondernemers en de minder
flaneren, sfeervolle mini parkjes en de nabijheid van
12
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 12
29-1-2014 17:03:56
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
het Kralingse bos maken het tot een aangenaam rustig
De locatie en parkeren
woonmilieu. Dankzij de groene accenten die overal aan-
De klushuizen bevinden zich aan het einde van de
wezig zijn, is het er plezierig verblijven. De overzichtelij-
Bloklandstraat en Louwerslootstraat richting de
ke binnentuinen fungeren als veilige speelplaatsen voor
Benthuizerstraat, tussen de Blommersdijkselaan en de
kinderen en als laagdrempelige ontmoetingsplek.
Zaagmolenstraat. Afrit 15 van de A20 (3 min.rijden). Parkeren kan op dit moment in de straat, hier is wel een vergunning voor nodig. In de hele wijk geldt betaald parkeren. (mobiel parkeren: zone 750) Parkeertarieven 2014: Betaald parkeren is van 9.00 – 18.00 uur voor ₏ 1,67 per uur. Een parkeervergunning voor bewoners kost 64,80 euro per jaar (sector 75). www.rotterdam.nl/parkeren
13
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 13
29-1-2014 17:04:05
Algemene verkoopinformatie Erfpacht
Verkoopprijs
De grond van de woningen Louwerslootstraat 142-
De woningen worden verkocht vrij op naam. Dit houdt
150, 156-158 en de Bloklandstraat 115, 119-123 staan
in dat Woonstad de overdrachtsbelasting betaalt en de
niet op eigen grond, maar op grond van de gemeente.
notariskosten van de leveringsakte voor haar rekening
Er is hier sprake van erfpacht. De canonverplichting
neemt. Er wordt een projectnotaris aangewezen die de
wordt voor 50 jaar gekocht op het moment van levering
leveringen straks verzorgt.
van de woning. De panden Louwerslootstraat 152 en Bloklandstraat 117 en 113 staan wel op eigen grond.
Als koper kun je de volgende kosten verwachten: (Let op dit is een rekenvoorbeeld waar geen rechten
Wonen en werken
aan kunnen worden ontleend)
De bestemming van de panden is wonen. Binnen de bestemming wonen is het mogelijk om maximaal dertig
Aanschaf huis
inclusief nieuwe fundering en voorgevel
€ 104.000
Klusbudget (casco en afbouw)
conform programma van eisen
€ 86.000
te en ateliers. Functies, zoals detailhandel en horeca zijn niet toegestaan.
Financieringseis
€ 190.000
Bijkomende kosten* minimaal c.a.
€ 2.000
procent van de woning te gebruiken voor werkruimte aan huis. Hieronder kan worden verstaan kantoorruim-
Verkoopvoorwaarden
let op: sommige kosten dien je voor te financieren
- De renovatie moet voldoen aan het programma van eisen zoals opgesteld door Woonstad Rotterdam (te downloaden via www.woonstadrotterdam.nl/
Totale investering
€ 192.000
klushuizenoudenoorden - De afbouw moet gereed zijn binnen een jaar na oplevering van de fundering en gevelherstel
* Je gaat al met je plan van aanpak aan de slag,
voorgevel
voordat de woning geleverd wordt. Het kan zijn dat
- Er geldt een anti-speculatiebeding: het niet direct
hiervoor kosten moet maken om het plan goed uit te
mogen doorverkopen of verhuren van de woning
werken- en voor het verkrijgen van financiering (de
- Er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal twee jaar
bijkomende kosten). Te denken valt aan kosten voor een constructeur in verband met je Plan van aanpak
- Opschortende voorwaarden van 80% verkoop
(± € 800) en de taxatie (± € 200) en bemiddelings-
- De woningen aan de Louwerslootstraat 156,158 en
kosten voor de hypotheekverstrekker (± € 1.000).
162 worden zonder deze opschortende voorwaarde verkocht.
Als je afwijkt van de standaard startplattegrond (bijvoorbeeld als je een aanpassing maakt van de draagconstructie, een extra dakkapel ontwerpt of een verdiepingsvloer aanpast voor het realiseren van een vide) moet je mogelijk een extra omgevingsvergunning aanvragen. De legeskosten hiervoor bedragen circa € 5.500. De begeleidende architect kan je hierbij advies geven.
14
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 14
29-1-2014 17:04:23
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
Financiering(eis)
Financieringsverklaring
Naast de verkoopprijs van de woning stelt Woonstad
Bij de inschrijving moet je een financieringsverkla-
Rotterdam een financieringseis. Deze financieringseis
ring overleggen. De financieringsverklaring is een
is bedoeld om er zeker van te zijn dat de je de verbou-
document waaruit blijkt dat je het geĂŤiste bedrag (de
wing ook daadwerkelijk kunt betalen. Dat is belangrijk
financieringseis) ook daadwerkelijk kan lenen bij een
voor Woonstad maar ook voor jezelf om te weten of je
hypotheekverstrekker. Een financieringsverklaring kan
de aanschaf en renovatie kan bekostigen.
in principe door elke hypotheekverstrekker worden verleend.
De financieringseis is een optelsom van de verkoopprijs en de geraamde kosten voor de casco renovatie en
Uit ervaring blijkt dat niet elke hypotheekverstrekker
afbouw (sober en doelmatig berekend). De verbouw-
bereid is om mee te werken aan zelfbouw-projec-
kosten zijn door de architect ingeschat, ervan uitgaande
ten. Een bank in Rotterdam die het concept van deze
dat er scherp wordt ingekocht en een klein deel door
klushuizen in het Oude Noorden ondersteunt is:
een aannemer wordt gedaan. Als alle klussen worden uitbesteed is het nodig om een ruimer budget te reser-
Rabobank Rotterdam
veren. De financieringseis vertegenwoordigt uiteindelijk
Bezoekadres: Blaak 333 Rotterdam
de eindwaarde van de woning.
Telefoon: 010 400 3333 Dhr. I. GĂźr: i.gur@rotterdam.rabobank.nl Dhr. W. Storm: w.storm@rotterdam.rabobank.nl Let op! Je hoeft nog niet om een hypotheekofferte te vragen.
@ 15
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 15
29-1-2014 17:04:29
De begeleiding Algemeen
Vergunningencoach van de gemeente Rotterdam
Woonstad is als verkopende partij het eerste aan-
Woonstad Rotterdam heeft voor de kopers een ver-
spreekpunt voor algemene vragen van kopers en geĂŻn-
gunningencoach aangesteld. De vergunningencoach
teresseerden.
beoordeelt het plan van aanpak en zorgt ervoor dat de afgifte van de (eventueel) benodigde vergunningen soe-
Verkoopbegeleiding door Urbannerdam
pel verloopt. Voor de kopers is hij het aanspreekpunt van
Vanaf het moment van inschrijving tot aan de aankoop
Woonstad Rotterdam tijdens- en over de verbouwing,
van je klushuis krijg je begeleiding van klusbegeleiders
maar ook degene die nagaat of de uitvoering conform
van Urbannerdam. Deze organisatie is gespecialiseerd
spelregels gaat. De vergunningcoach verricht ook de
in het begeleiden van kopers bij klushuizen. Zij kunnen
gereed melding van de woningen.
je alles vertellen over de aankoopprocedure, het maken van een plan van aanpak, het regelen van de hypotheek. Architectenbegeleiding door Van der Ree & Vermeulen Om tot een goed plan van aanpak voor de renovatie van de woning te komen, biedt Woonstad begeleiding van een architect. Samen met de architect kun je de
Z
woning bezichtigen en ideeĂŤn bespreken en vorm geven. Hij helpt je verder met onder andere technische vragen, het vormgeven van indelingsplattegronden en het maken van een inschatting van jouw renovatiekosten. Samen met de architect zorg je ervoor dat jouw verbouwingsplan voldoet aan jouw wensen en de spelregels. Het kan zijn dat je de begeleiding niet denkt nodig te hebben, ook dan zien we graag dat jouw plan van aanpak met de architect besproken wordt. Deze begeleiding (maximaal 8 uur per woning) biedt Woonstad aan als service en als kwaliteitsborg voor de renovatieplannen. NB: De architect maakt geen werktekeningen waarmee een aannemer aan de slag kan. Mocht je deze willen laten maken dan kun je aan hem of een andere architect om een offerte vragen.
16
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 16
29-1-2014 17:04:48
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
Bouwkundige zaken Programma van eisen
Asbest en Zwam
Woonstad hanteert het programma van eisen (PvE) dat
Over het algemeen moet je er rekening mee houden
je kunt downloaden van de website. Daarnaast stelt
dat asbest en houtaantasting aanwezig kunnen zijn. Je
Woonstad Rotterdam een aantal extra eisen. De nieuwe
bent zelf verantwoordelijk voor eventuele asbestver-
woningen moeten dus voldoen aan de gestelde minima-
wijdering en de behandeling van houtaantasting. Bij
le programma van eisen en aan de extra voorwaarden.
de verkoop worden de aanwezige rapporten hiervan
Het PvE geeft de minimale kaders voor de verbouwing
bijgeleverd. Door het funderingsherstel zullen de
aan. Het staat natuurlijk vrij om meer kwaliteit toe
werkzaamheden in de kruipruimtes en op de begane
te voegen of meer energiezuinige maatregelen toe te
grond in ieder geval door Woonstad Rotterdam worden
passen. In het woningpaspoort staat beschreven welke
uitgevoerd.
bijzonderheden gelden voor de specifieke woning die je op het oog hebt.
Mogelijkheid tot collectief renoveren met buren Een klushuis kopen aan de Bloklandstraat en
Funderingsherstel
Louwerslootstraat betekent gelijktijdig klussen met bu-
De fundering van de woningen wordt vernieuwd. Daarbij
ren. Dit biedt de mogelijkheid om renovatiewerkzaam-
worden alle woningen voorzien van een betonnen bega-
heden gezamenlijk op te pakken. Zo kun je bijvoorbeeld
ne grondvloer. Ook worden er extra palen bij de achter-
gezamenlijk materiaal inkopen of juist samen de
gevel aangebracht voor de veranda of voor het maken
achtergevel opknappen. Het initiatief hiervoor ligt bij de
van een aanbouw. Er wordt een garantiecertificaat door
eigenaren zelf.
de aannemer afgegeven. Vergunningen De voorgevel wordt voorzien van nieuwe raamkozijnen
Woonstad vraagt voor jou een onttrekkingsvergunning
met verdiepte profilering en een nieuwe woningtoe-
aan voor het samenvoegen van de boven- en onder
gangsdeur met daarnaast een vast paneel. Op de geve-
woning tot ĂŠĂŠn adres. Daarnaast wordt een (stan-
limpressie kun je zien hoe dat eruit komt te zien. Ook
daard) omgevingsvergunning aangevraagd op basis
het metselwerk en schilderwerk van de voorgevel wordt
van de startplattegrond en voor kozijnvervanging aan
aangepakt. De rotte delen van de goot en de dakkapel
de voorgevel. Mocht je hiervan willen afwijken dan is
in het voorschild worden vervangen. De rest van het
dat natuurlijk prima. Je bent vrij de woning te verbou-
dak, de eventuele overige dakkapellen en de achterge-
wen zoals jij dat wilt. De begeleidende architect kan je
vel moet je zelf aanpakken. Het funderingsherstel en
helpen bij het aanvragen van de juiste vergunningen als
het cascoherstel van de voorgevel zit in de aankoopprijs
deze nodig zijn. Houdt dan rekening met de extra leges
waarbij Woonstad Rotterdam het gehele proces en de
die je moet betalen bij de gemeente voor de omge-
uitvoering verzorgt.
vingsvergunning.
Gereedmelding Je krijgt een jaar de tijd om de woning te verbouwen. Je mag pas in de woning wonen als de vergunningencoach de woning gereed heeft gemeld. De gereed melding vindt plaats als de renovatiewerkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd volgens het Programma van Eisen.
17
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 17
29-1-2014 17:04:53
Het verkoopproces Het verkoopproces ziet er als volgt uit:
Stap 1: Meld je aan Vind je het project interessant en wil je op de hoogte
Stap 1
Meld je aan
blijven? Meld je dan aan op de website www.woonstad
Stap 2
Kom naar een opendag
rotterdam.nl/klushuizenoudenoorden en vul het for-
Stap 3
Schrijf je in
mulier in. We houden je dan op de hoogte van onder
Stap 4
Loting en toewijzing
andere de start verkoop, prijzen en opendagen.
Stap 5
Kick-off bijeenkomst en kennismakingsgesprekken
Stap 2: Kom naar een open dag
Tekenen koop- en
Er worden een paar open dagen georganiseerd om de
aanneemovereenkomst
woningen te bekijken in de huidige staat. Woonstad
Stap 7
Maak je plan
probeert zoveel mogelijk woningen open te stellen
Stap 8
Financiering / hypotheek
zodat je een goed beeld krijgt van de mogelijkheden
Stap 9
Levering en funderingsherstel
en de onderling (kleine) verschillen tussen de wonin-
Stap 10
Klussen en verhuizen
gen. Op de opendagen kun je de medewerkers van
Stap 6
Woonstad bevragen over het project. Stap 3: Schrijf je in Ben je geïnteresseerd in het kopen van een woning aan de Bloklandstraat of Louwerslootstraat dan vindt de officiële inschrijving plaats. Je kunt je op meerdere woningen (huisnummers) inschrijven, er geldt geen maximum. De inschrijftermijn loopt van week 9 t/m week 12 in 2014.
v
Voor de inschrijving heb je het volgende nodig: • Een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier • Een bedrag van € 500 als inschrijfgeld • Een financieringsverklaring, opgesteld op naam van de inschrijver(s) door bank of hypotheekadviseur Het inschrijfformulier en de financieringsverklaring moeten beide zijn voorzien van een handtekening en kan worden toegestuurd per post of email aan Urbannerdam. Een inschrijving wordt alleen definitief als deze volledig is. Zie het volledige inschrijf- loting en toewijzingsprotocol met de contact gegevens op de website (download op www.woonstadrotterdam.nl/ klushuizenoudenoorden) en in de bijlage.
18
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 18
29-1-2014 17:05:12
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
Let op! Er kan geen voorkeurspand worden aan-
Degenen die zijn ingeloot worden na de kick-off bij-
gegeven. Schrijf je dus in op de woning(en) die je
eenkomst uitgenodigd voor een persoonlijk kennis-
graag wilt hebben. Maakt het niet uit welke woning je
makingsgesprek met Urbannerdam in week 14/15. In
toegewezen krijgt dan is het verstandig om op zoveel
dit gesprek wordt het project, het proces, de planning
mogelijk (of alle) panden in te schrijven. De kans op
en de verkoopvoorwaarden persoonlijk doorgenomen.
inloting is dan groter.
Zo weet je goed wat je kunt verwachten. Je krijgt na het gesprek de mogelijkheid om de woning met de
Stap 4: Loting en toewijzing
begeleidende architect te bezichtigen. De architect
De woningen worden verloot onder kandidaten die
geeft dan een toelichting over de huidige staat, de
zich hebben ingeschreven. De loting wordt uitgevoerd
werkzaamheden, indelingsmogelijkheden enzovoort.
door Urbannerdam en vindt plaats na de sluitingster-
Je krijgt 3 weken de tijd om aan te geven of je definitief
mijn. In het loting- en toewijzingsprotocol staat de
doorgaat met aankoop van de woning.
gehele procedure uitgewerkt evenals de restitutievoorwaarden van het inschrijfgeld. Zie bijlage.
Stap 6: Tekenen koop- renovatieovereenkomst De koop- renovatieovereenkomst krijg je direct na het
De kandidaten die ‘buiten de boot’ zijn gevallen,
kennismakingsgesprek aangeboden in concept. Nadat
worden geplaatst op een reservelijst en krijgen het
je hebt aangegeven definitief door te gaan met koop
inschrijfgeld terug. Mochten er plaatsen vrij komen-
wordt de individuele koopakte opgesteld en maken wij
of panden over zijn, dan worden degene op de
met jou een afspraak op ons kantoor om de overeen-
reservelijst als eerst benaderd om in te stappen.
komst te tekenen.
Stap 5: Informatiebijeenkomst en kennismakings-
Stap 7: Maak je plan
gesprekken
Na het definitieve besluit tot aankoop ga je ook aan de
Na de toewijzing (en loting) volgt een collectieve kick-
slag met je verbouwingsplan (Plan van Aanpak). De
off bijeenkomst waar verdere informatie over het
begeleidende architect helpt je bij het vormgeven van
verkoopproject gegeven wordt. De kick- off bijeen-
ideeën en de (technische) haalbaarheid daarvan. Ga
komst is gepland in april 2014. Exacte data en tijden
je alles laten doen of doe je zoveel mogelijk zelf om
volgen nog.
te besparen? Je plan van aanpak wordt getoetst en
19
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 19
29-1-2014 17:05:17
goedgekeurd door de vergunningcoach van de gemeen-
Stap 10: Klussen en verhuizen
te Rotterdam. De vergunningcoach zorgt er ook voor
Na oplevering van de fundering kun je starten met het
dat de eventueel benodigde vergunningaanvraag soepel
sloopwerk en het opbouwen van jouw ideale woning. Je
verloopt.
kunt zelf invloed uitoefenen over de (efficiënte) besteding van de bouwdepot. Binnen één jaar dient de woning
Stap 8: Financiering / hypotheek
afgebouwd te zijn. De vergunningcoach controleert tus-
Verstandig is om tijdig gesprekken te starten met ban-
sentijds- en aan het einde of is voldaan aan de spelre-
ken over de mogelijkheden tot financiering. Het kan
gels en vergunningseisen. Pas na gereed melding door
namelijk een tijd duren voordat de financiering rond is.
de vergunningcoach mag de woning worden bewoond.
De meeste banken willen graag een verbouwingsplan (PvA) zien om je financieringsplafond vast te stellen. Een goede kosteninschatting van je Plan van Aanpak is dus belangrijk. Je kunt hiervoor gebruik maken van expertise van de begeleidende architect, maar ook op internet kun je grove afbouwprijzen vinden. Stap 9: Levering en funderingsherstel Als 80% (12 woningen) is verkocht en kopers hun financiering rond hebben, wordt verkoop definitief en kunnen de woningen geleverd worden. Je bent dan eigenaar van jouw klushuis en begint dan met het betalen van je hypotheek. Het funderingsherstel wordt direct na het behalen van 80% verkoop gestart. De werkzaamheden nemen ongeveer 3 maanden in beslag. Waar bestaat je financiering uit? • Verkoopprijs: Aanschafprijs van de woning (inclusief het voorgevel - en funderingsherstel • Klusbudget: Kosten voor de casco renovatie en (binnen) afbouw Bijkomende kosten: Afsluitkosten hypotheek, taxatie, constructeur, leges etc. Deze kosten zijn geen onderdeel van de financieringseis. Dit houdt in dat je wel rekening moet houden met deze kosten maar dat deze niet in de financieringseis worden opgenomen.
i
20
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 20
29-1-2014 17:05:34
15 KLUSHUIZEN OUDE NOORDEN ROTTERDAM
Planning en contact Wat?
Wanneer?
Hoe laat?
opendag
7 februari
16.30-19.00
opendag (met vergunningencoach, Rabobank, hypotheekadviseur)
22 februari 11.00-14.00
start inschrijving
24 februari
sluiting inschrijving
21 maart
12.00
loting (op het kantoor van Urbannerdam)
25 maart
14.00
verzenden lotingsuitslag
week 13
Vraagbaak en contact We kunnen ons voorstellen dat je vragen hebt over het proces, kosten of contractstukken. Ook kunnen we ons voorstellen dat je vragen hebt over de spelregels of het aanpakken van de renovatie in het
sluiting inschrijftermijn resterende 4 april panden voor uitgelote deelnemers Kennismakingsgesprekken
week 14
Kick-off bijeenkomst
week 15
algemeen. Neem gerust contact op met Anne van der Eerden voor verdere informatie: Algemene vragen Woonstad Rotterdam, Anne van der Eerden telefoon: 010 – 4408800 12.00
e-mail: Anne.van.der.Eerden@woonstadrotterdam.nl Contact, inschrijving en loting Urbannerdam, Suleika Tjon telefoon: 010 - 2806444 of 06 - 41146871 e-mail: info@urbannerdam.nl
Doorlooptijd Het verkoopproces (van inschrijving tot levering) zal naar alle waarschijnlijkheid ongeveer 6 maanden in beslag nemen, mits natuurlijk 80% is verkocht.
R
21
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 21
29-1-2014 17:05:42
Voorbehoud en bijlagen De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks is alle informatie onder voorbehoud van fouten en wijzigingen. Aan de verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bijlagen Alle bijlagen zitten in het informatiepakket en zijn te downloaden via de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden • het inschrijfformulier • het Programma van Eisen • inschrijvings-, loting-, en toewijzingsprotocol • woningpaspoorten • huidige plattegronden • voorbeeldplattegronden
w
22
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 22
29-1-2014 17:06:00
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 23
29-1-2014 17:06:10
N
WOONSTADROTTERDAM.NL/KLUSHUIZEN
Woonstad Rotterdam_Klushuizen Noord-verkoopinformatie.indd 24
29-1-2014 17:06:57