DEt HANDLER OM ViDEN - HVERkEN tRO ELLER H책B
”Vi ønsker at skabe et af Danmarks bedste opsparingsprodukter. Et produkt, der er transparent, og hvor man som investor og aktionær kan have indflydelse” “urbaniseringen i Danmark tager virkelig fart. Alle vil bo i, eller i nærheden af de større byer og som boligmarkedet er nu, vil de fleste gerne leje. Når den trend vender om nogle år, og folk i stedet vil eje, vil vi uvægerligt se væsentlige prisstigninger” “Vor bestyrelse, direktion og Advisory Board har tilsammen over 80 års erfaring inden for køb af ejendomme, finansiering, administration, udlejning, og alle de andre facetter, der skal til for at skabe attraktive ejendomsinvesteringer. Hertil kommer alle vore eksterne rådgiveres erfaring – De kan med andre ord trygt lægge Deres opsparing i vore hænder”
A/s DANsk FORMuEuDVikLiNg iNVEstERER i EJERLEJLigHEDER tiL uDLEJNiNg: A/S DANSK FORMUEUDVIKLING opkøber sammen med vore aktionærer via datterselskaber ejerlejligheder med henblik på at videresælge disse inden for en længere årrække på op til 20 år. Selskaberne stiftes, udbydes og administreres af A/S DANSK FORMUEUDVIKLING. Ejerlejligheder i de større byer i Danmark er i de senere år faldet markant i pris, nogle steder op til 40%. Vi ved, at der i øjeblikket kan laves historisk gode køb samt at tilgangen til bankfinansiering ligger på sit laveste niveau i mange år. Dermed er mange investorer forhindret i at købe idet de i et stort omfang har brug for bankfinansiering. Byggeriet af nye lejligheder er mere eller mindre gået i stå, og tilstrømningen til de større byer fortsætter. Alene de seneste 10 år, er 9,6% af landbefolkningen flyttet ind til de større byer. Dette er ensbetydende med, at der er et stort fokus på det såkaldte udkantsdanmark, men det ændrer ikke på, at børnefamilier, singler, nyetablerede par, studerende og ældre i stigende grad søger mod de større byer. Dette vil medføre en øget efterspørgsel – i første omgang – efter lejelejligheder, og dernæst om en årrække - på ejerlejligheder. Mange private har i årenes løb ønsket at investere i hele udlejningsejendomme, indeholdene adskillige lejemål med risikospredning for øje. For de fleste er dette dog blevet ved tanken, idet et sådant køb kan være svært at håndtere, ligesom muligheden kan være hæmmet af den enkelte persons økonomiske formåen. Samme, eller bedre risokospredning kan dog opnås ved investering i enkelte ejerlejligheder fordelt på flere ejendomme,
områder og byer. Hertil kommer, at endnu en fordel frem for hele investeringsejendomme er, at det er en meget fleksibel investering. Hvis man eksempelvis oplever en større prisstigning eller en lejerudskiftning i en given lejlighed, kan man foretage pristjek, lave et budget og på grundlag heraf vurdere om man ønsker at sælge sin ejerlejlighed nu, eller det bedre kan betale sig fortsat at udleje. Samme omsættelighed findes ikke for hele investeringsejendomme som for enkelte ejerlejligheder, hvorfor muligheden for at sælge på et ellers gunstigt tidspunkt med denne type investering, vil være væsentlig mere indskrænket. En investering via A/S DANSK FORMUEUDVIKLING kan foretages for frie midler, opsparet overskud i virksomhedsordningen, tillige med pensionsmidler. For nærmere information samt rådgivning, kontakt venligst Deres lokale rådgiver eller vort hovedkontor. For en af de første gange i Danmark har De som aktionær mulighed for at præge Deres investering med en høj grad af transparens og sikkerhed. Det vil glæde os at byde Dem velkommen som aktionær.
Med venlig hilsen
Lars Thomsen Adm. Direktør, A/S DANSK FORMUEUDVIKLING.
pRisuDVikLiNg i EJERLEJLigHEDER 25.000
pRis / M²
20.000
15.000
10.000
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
5.000
åR
HusLEJEstigNiNg i LEJEBOLigER 128
stigNiNg i pROcENt
124 120 116 112 108 104
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
100
åR
AFKAST
V/ 1% VÆRDistigNiNg p.A.
V/ 2,5% VÆRDistigNiNg p.A.
450.000
350.000 300.000 250.000 200.000 150.000
åR
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
50.000
2025
“Fast ejendom er de sidste 100 år gennemsnitligt steget 6,8% p.a. vi budgetterer med 2,5% p.a.”
100.000
2012
VÆRDi AF iNVEstERiNg
400.000
ADVisORY BOARD
kVALitEtsciRkEL
- FOR iNDkØB AF EJERLEJLigHEDER
Til varetagelse af aktionærernes interesser, er der fra A/S DANSK FORMUEUDVIKLINGS side nedsat et Advisory Board. Selskabets Advisory Board har til hensigt at varetage aktionærernes interesser i forbindelse med indkøb og salg af ejerlejligheder. Advisory Board er aflønnet af A/S DANSK FORMUEUDVIKLING, men fungerer i henhold til de fastlagte kontrakter helt uafhængigt af A/S DANSK FORMUEUDVIKLING.
BOLigsÆLgER
DiREktiON
iNVEstERiNgspuLJE
iNtERN REVisiON
Advisory Board har vetoret på aktionærernes vegne i forhold til køb af ejerlejligheder, og fungerer som rådgivende funktion for direktionen. Advisory Board er sammensat ud fra et ønske om, at det skal indeholde kompetencer indenfor samtlige facetter af køb og salg af fast ejendom. Dette er ensbetydende med, at de 3 personer der sidder i Advisory Board har dybe og indgående kompetencer indenfor lejeret, finansiering, og vurdering af ejerlejligheder.
ADVisORY BOARD
ADVOkAt
DiREktiON
DEt HANDLER OM ViDEN - HVERkEN tRO ELLER HåB
MEDLEMMER AF ADVisORY BOARD
Advokat Peter Steen Hansen Peter Steen Hansen arbejder hovedsageligt med lejeret, såvel erhvervs- som boliglejeret, men rådgiver også indenfor retsområderne andelsboliger og ejerforeninger/ejerlejligheder. Han besidder en meget stor specialistviden, hvilket kommer klienterne til gode for eksempel i forbindelse med udarbejdelse eller gennemgang af kontrakter, forhandling om vilkår, varetagelse af tvister mv. Således har han i en årrække fungeret som lægdommer ved boligretterne i blandt andet København og Lyngby.
Statsautoriseret ejendomsmægler (MDE) Rie Jakobsen Født 1976, indehaver af www.almbolighandel.dk. Uddannet indenfor banksektoren og med flere års erfaring fra 2 forskellige ejendomsmæglerkæder. Læser endvidere jura og har speciale i handel, og vurdering af fast ejendom, tillige med indblik i finansiering.
Medlem af bestyrelsen Direktør Lars Andresen Født 1966. Uddannet i banksektoren i 1986, herefter stillinger indenfor banksektoren frem til 1992. Fra 1992 og frem til nu har Lars Andresen fungeret i ledende stillinger i den finansielle sektor, med speciale i finansiering af fast ejendom. Lars Andresen er godkendt som ”Fit And Proper” af Finanstilsynet. Lars Andresen sidder tillige i Selskabets bestyrelse.
“EN iNVEstERiNg på kR. 100.000 HOs Os giVER DEM Et gENNEMsNitLigt AFkAst på OVER 15 % p.A. i 20 åR”
HVORDAN? En investering i vort koncept kan FOretages for:
FRIE MIDLER
VIA PENSIONSMIDLER
VIA EGET HOLDINGSELSKAB
Via opsparet overskud i virksomhedsordningen* * En investering for ens opsparede overskud i virksomhedsordningen kan med store fordele foretages af den forsigtige investor, som ønsker at forblive i virksomhedsordningen, og samtidig få et godt afkast, med løbende udbyttebetalinger.
HVORFOR?
Sikker langsigtet investering Konservativ budgettering Gennemsnitligt forventet afkast på over 15 % p.a. efter skat Et marked som er historisk lavt, og en rente der er historisk lav Budgetter med kombination af fast rente og variabel rente Ejerlejligheder er velvedligeholdte, og derfor nemme at udleje Fleksibel beliggenhed (flere ejerlejligheder i forskellige byer) Fleksibel investering, kan sælges enkelvis Risikospredning ved investering i forskellige byer Ingen hæftelse Godkendt af bestyrelse Godkendt af Advisory Board Godkendt af revisor Godkendt af advokat
PROJEKTTYPER: A/S DANSK FORMUEUDVIKLING udbyder investering i 3 forskellige produkttyper, nemlig Aktieselskaber, Kommanditselskaber uden hæftelse og afskrivninger, samt Kommanditselskaber, der kan indeholde en vis grad af skatteincitament. I det omfang loven stiller krav om dette, er vore projekter godkendt i Finanstilsynet, herudover lægger vi vægt på at vor samlede bestyrelse, og direktion underskriver, samt at Revisor, Advokat og Advisory Board godkender vore projekter. Som beskrevet ønsker vi at gøre vore investeringer transparente og gennemskuelige, med en høj grad af sikkerhed.
A/S PROJEKTER A/S Projekter kan med fordel erhverves af selskaber og private med frie midler, eller et rådighedsbeløb der gør det muligt at sætte et beløb af hver måned. Erhverver man over 10% af A/S Projektet via holdingselskab, er eventuel udbytte skattefri. Det er ligeledes muligt at investere for pensionsmidler, se faktaboks på anden side for mere information omkring dette. Vore A/S PROJEKTER er karakteriseret ved, at der ingen hæftelse er, samt en solid forrentning af det indskudste beløb på gennemsnitligt over 15% p.a. ved en konservativ budgettering.
K/S PROJEKTER K/S Projekter der investerer i fast ejendom kan med fordel erhverves af personer, som har opsparede midler i virksomhedsordningen, og ønsker at forblive i denne, samt modtage en høj forrentning af de indskudte midler. Enkelte af vore K/S Projekter kan indeholde et skattemæssigt element, der gør det attraktivt for personer med høj indkomst at deltage.
Generelt koncentrerer vi vores samlede viden fra Advisory Board, bestyrelse og rådgivere omkring investeringer i et historisk lavt marked for fast ejendom til udlejning. For nærmere information om projekter der p.t. udbydes, er De velkommen til at kontakte os.
OM AKTIEKØB FOR PENSIONSMIDLER Siden 2006 har man haft mulighed for at placere sine pensionsmidler i unoterede aktier og anparter - når følgende betingelser er opfyldt:
Der kan kun investeres med pensionsmidler, som er opsparet i rate- eller kapitalpensioner i et pengeinstitut. Aktier eller anparter skal være udstedt af Danske aktie- eller anpartsselskaber eller lignende selskaber inden for EU/EØS Investeringen i det enkelte selskab kan foretages af personer med mindst kr. 500.000 i indestående. Minimumsinvesteringen er kr. 50.000. Investeringen må højst udgøre · 20 % af pensionsmidler under 2 mio i samme pengeinstitut · 50 % af pensionsmidler mellem 2-4 mio. kr. i samme pengeinstitut · 75 % af pensionsmidler 4 mio kr. i samme pengeinstitut Investeringen skal udgøre mindre end 25 % af aktie- eller anpartskapitalen i det selskab, der investeres i.
Gammel Vartov Vej 2 Dk-2900 Hellerup T: 70 23 03 50 info@as-dfu.dk CVR-nr. 34 22 85 82
www.as-dfu.dk