Urbanisme

URBANISME La nouvelle tendance des éco quartiers

Les éco quartiers sont le fruit de nouvelles façons de concevoir, construire et gérer la ville durablement. Plusieurs projets sont lancés à Annecy, Chambéry ou encore Annemasse.

Texte : Lorène Herrero

Un éco quartier s’inscrit dans une démarche de développement durable au sens large : diminuer l’impact sur l’environnement, favoriser la mixité sociale, améliorer la qualité de vie… Cette démarche est notamment reconnue par le ministère de la transition écologique.

ANNEMASSE : L’ ÉCO-QUARTIER L’ETOILE

Au sein de la métropole genevoise, la communauté d’agglomération « Annemasse Agglo » porte le nouvel éco-quartier L’Etoile. La création de cette ZAC est venue avec le projet multimodal généré par l’arrivée du Léman Express. Bouygues Immobilier Urbanera va ainsi aménager 19 hectares avec l’aide de l’urbaniste Devillers et associés. L’objectif est de transformer l’ancienne friche hospitalière en un quartier multifonctionnel : habitat, bureaux et commerces. Différents types de logements sont prévus, afin de répondre à tous les besoins du territoire (étudiants, seniors…), et selon les revenus… Ce « quartier énergie zéro » repose sur la performance des bâtiments et la qualité d’habitat, grâce à un cahier des prescriptions suivi par tous les opérateurs. La stratégie énergétique du quartier prévoit la mise en place d’un réseau de chaleur urbain alimenté par une chaufferie bois, d’un réseau électrique intelligent et l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures supérieures. L’éco quartier s’intéresse aussi aux modes de déplacement : le train, le bus et les vélos. L’achèvement de l’aménagement de la Zac est prévu pour 2030. Au sud de la voie ferrée (côté Annemasse), le Novotel et la résidence Hub, avec commerces en rez-de-chaussée ont déjà été livrés. Les travaux se poursuivent du côté du pôle de formation et de la chaufferie bois. Consciente de créer un nouvel espace dans la ville, la communauté d’agglomération souhaite que les habitants s’approprient le lieu. Elle a imaginé une « stratégie de mise en usage de la ZAC », avec par exemple l’animation des espaces publics ou encore la création d’un forum.

CHAMBÉRY : L’ÉCO QUARTIER DES COMBES

Les travaux d’ampleur de ce quartier ont commencé ce printemps, pour une livraison complète prévue en 2027. Le projet se déploie sur 1000 hectares de quartiers des années 60, qui regroupent principalement de l’habitat. La dimension de commerces et services va être renforcée, avec des travaux de rénovation et de démolition-reconstruction. Un des objectifs est la reconstruction d’équipements publics, notamment la reconstruction d’un groupe scolaire de 4000 m2 ainsi que l’amélioration de l’accès d’un parc de 20 hectares. Les circulations sont repensées, avec beaucoup de cheminements piétons et vélos. Le projet est porté par Grand Chambéry, la ville et Cristal habitat, le bailleur majoritaire du quartier.

Atelier LD pour Cristal h

Illustration de la future connexion entre le quartier et le groupe scolaire de Vert-Bois à Chambéry©

À ANNEMASSE L’ÉCO QUARTIER L’ETOILE

• Superficie : 19 hectares sur 3 communes • Quartier multifonctionnel : 60% logement et 40% d’activité • 99 000 m2 de logement : 1/3 social, 1/3 abordable, 1/3 logement libre • 28 000 m2 de bureaux • 10 000m2 de panneaux photovoltaïque • Activités et commerces en rez-de-chaussée : 8000m2 • Un hôtel 4* (Novotel) • Un pôle de formation : 15 000m2 • Espaces verts : 34 000m2 dont un jardin ferroviaire (pour le loisir et la déambulation)

HÔTEL RIVAGE

INVITATION AU VOYAGE

Ouvert depuis bientôt une année, l’hôtel Rivage s’est installé dans le paysage du bord du Lac d’Annecy. Porté par MGM Hôtel et Résidence et le groupe Best Mont blanc, l’architecture de l’ensemble a été conçue par l’agence STELLA. Franck PETITOT co-gérant revient sur sa genèse.

Comment est né ce projet ? Quand David Giraud (MGM) nous a parlé la première fois de l’Hôtel, c’était bien sur un rêve éveillé. Construire au bord du lac d’Annecy ne se produira sans doute plus pour notre agence, tout au moins à cette échelle. Le challenge était double dès le départ, car nous nous sommes partis de l’enveloppe d’un projet dont le permis de construire avait été obtenu, et construire sur un site d’exception oblige à une grande humilité.

Quels sont les grands principes qui ont guidé sa conception ? Je dis souvent qu’un projet est comme une mayonnaise : 3 ingrédients de base (3 grandes idées), bien assemblées (cohérence et pertinence), et bon assaisonnement (tout ce qui le « révèle » : paysage, éclairage, qualité des matériaux…) ; Sur l’hôtel Rivage, les 3 idées de base sont : • La dominante des lignes horizontales, pour ne pas être en opposition avec le lac, mais en osmose.

Notre façon de respecter le site. L’horizontale se décline du soubassement aux niveaux courants en balcons filants, et l’attique très marquée avec son couronnement en débord. • La référence maritime. Comme dans un paquebot, les chambres sont des cabines de passagers, avec leurs ponts en bois, leurs séparatifs inclinés comme des voiles de bateaux. Pour un architecte, cette référence évoque le mouvement moderne et les années 30, et ces bâtiments qui sont devenus intemporels. • Le verre comme élément unificateur ; il se décline en garde-corps, en séparatifs, dans sa plus simple expression, sans montants ni cadres. Il est grâce à une sérigraphie d’une opacité variable. Pour « l’assaisonnement », il suffit de passer le soir pour voir l’importance de l’éclairage. Par ailleurs, le printemps est propice pour apprécier le socle paysager qui a pris de l’ampleur. Enfin, la pierre de Vals en soubassement, l’habillage des balcons en Alucobon (composite recouvert d’aluminium) sont des matériaux de haute qualité et garantissent la pérennité de l’ouvrage.

Un an après, diriez-vous que le pari est réussi ? Je suis passé un matin en fin d’hiver. Ce jour-là, le lac avait la même teinte que le verre des garde-corps et séparatifs. Ce qui avait été pensé en phase projet était devenu réalité. Le plus beau compliment sans doute que j’ai entendu sur ce projet est qu’il semblait avoir toujours été là. La preuve sans doute que maintenant il appartient définitivement au site.