Salgsprospekt
Blegdammen3,4300Holbæk
Sagsnr.9270000270
Kontantpriskr.:2.745.000
Afkast%: 6,76
Årliglejeindtægtkr.:239.400
Årligedriftsudgifter:50.908
Etageareal: 266
danboligholbækERHVERV
Ahlgade 24 · 4300 Holbæk Tlf. 59 44 11 12 · CVR 29840644
danboligerhverv.dk · holbaek.erhverv@danbolig.dk danbolig holbæk ERHVERV danbolig holbæk ERHVERV danbolig holbæk ERHVERV
BredanvendelseProjektejendom Konverterbartil bolig
1.Indholdsfortegnelse
Sagsnr.9270000270
Dato:10.9.2024
1.Indholdsfortegnelse
2.Plantegninger
3.Beskrivelseogbilleder
4.Fakta
4.1Ejendommen
4.2Arealfordeling
4.3Offentligvurdering
4.4Tekniskeinstallationer
4.5Offentligeoplysningerogfakta
4.6Energimærke
4.7Miljøforhold
4.8Servitutter
5.Økonomiskeoplysninger
5.1Handelsomkostninger
5.2Kapitalbehov
6.Ejendommensdrift
6.1Lejeindtægter
6.2Driftsudgifter
6.3Nettoleje
6.4Driftsbudget
6.5Startafkast
JesperJensen
Erhverv,EjendomsmæglerMDE @:jesper.jensen@danbolig.dk M:61225050
Dato:10.9.2024
2.Plantegninger
Dato:10.9.2024
3.Beskrivelseogbilleder
SkønejendomiHolbækbymidte
Skønejendom,dererbeliggendemidtiHolbækbycentrum.Ejendommeneridagregistreretsomen selvstændigerhvervsejendompå266m²ogeropførtogindrettettilentidligerebolig.
Ejendommenindeholderistueplanentré,3stuer/værelser,ældrekøkkensamttoilet.Ejendommens førstesalerindrettetmed3værelsersamtstorttoilet.Herudoverforefindesengodhøjloftetkælder meddiversedisponiblerum.Ejendommenfremstårudvendigtipænstand,hvorvinduerneer udskiftetinyeretid.
Holbækkommuneharoplyst,atejendommenkananvendestilboligformålioverensstemmelsemed lokalplan1.32A,ogatderikkestilleskravtilenergioptimering,sålængederkunertaleomindvendig ombygning.Erdertaleomindgrebibygningskroppensudvendigeklimaskærm,skal Bygningsreglement2018’skravoverholdes.
EjendommenerbeliggendemidtiHolbækbymidteudtilDampmøllevej.
Grundenerprimærtudlagttilhavesamtlilleparkeringsgårdvedejendommen.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
4.Fakta
4.1Ejendommen
Beliggende
Kommune Region
Zonestatus Byzone Vejforhold
Blegdammen3,4300Holbæk
Holbæk RegionSjælland Offentlig
Anvendelse Kontor
Matrikler
Ejendomstype Måbenyttestil Kontor/Klinik Matr.nr.:
4.2Arealfordeling
Dato:10.9.2024
Byg.nr.AnvendelseBebyggetSamletKælderTagetageBoligErhverv
1Kontor
2Garage
Øvrigebemærkninger:
Dererikkeforetagetsærskiltopmålingafejendommen,hvorforhverkensælgerellermedvirkende ejendomsmæglerindestårforrigtighedenafdeangivnearealer.
Lejemåletsarealer,specifikationer
Beliggenhed
4.3Offentligvurdering
Oplysningeromejendomsvurderingm.v.
Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning
Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,harejendomsmæglerenanslået værdiernefordenforeløbigevurdering,herunderbeskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling. Grundværdieneranslåetkontantprisen.Respektivbeskatningsgrundlagforgrundskylderanslåettil grundværdienfratrukket20%iht.Skatteforvaltningensforsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlaget liggertilgrundfordenidriftsudgifterneanslåedegrundskyld.Detbemærkes,atdriftsudgifterneer anslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelleskattebetaling evt.skerietsenereår.Køberergjortbekendtmed,atsåfremtkøberkanopnåomdannelseaf ejendommentilbeboelse,vilejendommenpålæggesejendomsværdiskat.Beløbhertilerikkemedtaget isalgsprospektetogersælgerogmedvirkendeejendomsmægleruvedkommende.
Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbogSkatteforvaltningens foreløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælgerogsælgersejendomsmægler uvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigatværevæsentlige.Købermåforvente,atde faktiskedriftsudgiftervilkunneafvigefradenoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifik rådgivningherom.
4.4Tekniskeinstallationer
Varmeinstallation-primærvarmekilde Centralvarmemedénfyringsenhed
Kloakforhold
Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg
Vandforsyning
Almentvandforsyningsanlæg
Andrevæsentligeforhold
Fredning/Bevaringsværdi
Derpåhvilerbevaringsværdipåenellerflerebygningerpåejendommen.
Sagsnr.:9270000270
Dato:10.9.2024
4.5Offentligeoplysningerogfakta
Forurening
Områdeklassificering
Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsomlettereforurenet. Lettereforureningerforurening,somliggeroveretdefineretmindstekriteriummenunder kriterierneforkortlægningsomforurenet.
Planer
Forejendommenkangældeplanerogandreanvendelsesbegrænsninger.Derhenvisestil tingbogsattestogejendomsdatarapport.
Forkommuneplanhenvisestilkommunenshjemmeside.
Lokalplaner:
Lokalplannr.1.10-HolbækBymidte-Vedr.centerfunktioner,trafikforholdogbyensudseende Lokalplannr.1.32A-Kastaniehaven
Byplanvedtægt16-Vedr.etområdeafHolbækbycenter(rådhusområdet)
Lovligbenyttelse
EjendommenerhidtillovligtbenyttetsomKontor/Klinik
4.6Energimærke
Heleejendommen
4.7Miljøforhold
Affaldsdepot
Omaffaldsdepotogtidligereforureningoplysersælgerfølgende: -atderikkeisælgersejertideretableretaffaldsdepotellerlossepladspåejendommen. -atdersælgerbekendtikkeeruopfyldtekravomevt.registreringsomaffaldsdepot. -atdersælgerbekendtikketidligereerforureningpåejendommen.
4.8Servitutter
DatoServitut
Derfindesingenservitutterpåejendommen.
Sagsnr.:9270000270
Dato:10.9.2024
5.Økonomiskeoplysninger
5.1Handelsomkostninger
Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået
Tinglysningsafgiftskøde
Handelsomkostningerinkl.moms
5.2Kapitalbehov
6.Ejendommensdrift
6.1Lejeindtægter
Lejemål AnvendelseArealÅrliglejekr.Lejepr.m2DepositaForudbet.leje
Anslåetleje
Total
266239.400900119.700
266239.400900119.700
Lejeindtægterneerangivetekskl.evt.acontovand,varmeogel.
Anslåedelejeindtægteromfattersåvellejeindtægtersomrefunderededriftsudgifterforuudlejede bolig-ogerhvervsarealer.
6.2Driftsudgifter
Udgifter
10/12
Sagsnr.:9270000270
Dato:10.9.2024
Driftsudgiftereranslåede.Udgiftentilanslåetgrundskyld2024erberegnetudfradenanslåede grundværdi2023fratrukket20%udfraforsigtighedsprincippet.
6.3Nettoleje
Lejeindtægt,jf.lejeroversigt
Detbemærkes,atejendommenikkeerudlejetogatdeterenanslåetleje,dereranvendti beregningen.
6.4Driftsbudget
6.5Startafkast
Startforrentningvedkontantkøb,vejledende,1.år 11/12
VelkommenhosdanboligErhvervHolbæk
Vi ved, at det er en tillidssag, når du vælger os som din samarbejdspartner til salg eller udlejning af erhverv. Derfor lægger vi vægt på at give dig den bedste rådgivning, der tager højde for dine interesser og marke‐dets udvikling, og vi fortæller dig ærligt, hvis vi mener, at du får mere ud af at vente med et salg. Vi gør meget ud af at sikre, at det er den/de bedste mægler(e) til opga‐ven, så du får en tryg og professionel ople‐velse fra start til slut. Hos os er du garan‐teret en god service, hvor ærlighed og samarbejde er alfa og omega.
Overvejer du at sælge en erhvervsejendom eller et erhvervslejemål, vil vi gerne give dig en uforpligtende vurdering. Ønsker du i stedet at leje ejendommen ud, hjælper vi også gerne med det. Vi er eksperter i salg og udlejning, når det drejer sig om et kon‐torlokale eller et erhvervslokale, en domi‐cilejendom, investeringsejendom, lager- og produktionsejendom, udlejningsejendom
eller en butiksejendom. Vi er i stand til at favne hele paletten uanset ejendomstype –så er du for eksempel på jagt efter en ud‐lejningsejendom til salg, så er du landet det rigtige sted.
Vores mæglere er udrustet med mange forskellige spidskompetencer, og derfor supplerer vi hinanden godt i teamet, hvor vi trækker på den brede erfaring, vi besid‐der tilsammen. Vi gør meget ud af vores personlige engagement og gør vores yp‐perste for at sikre dig en kompetent og ef‐fektiv proces. Vi værner om vores professi‐onalisme og gode renommé, og derfor er det vigtigt med konstruktiv sparring og samarbejde.
En succesfuld oplevelse fra start til slut Vores kunder spænder vidt – lige fra de større investeringsfirmaer og fonde til den mindre investor. Eller dem, som ønsker at erhverve en ejendom til eget brug. Det er
vigtigt for os, at vores rådgiverrolle er til‐passet dig og dine ønsker. Skulle det ske, at vi en sjælden gang ikke er de rigtige til opgaven, så siger vi det og hjælper dig trygt videre. Vi tager ansvar og engagerer os i hele processen.
Vores mål er, at aftalen bliver til fordel for begge parter, uanset om det er sælger og køber – eller udlejer og lejer. Vi arbejder engageret og målrettet for at få en succes‐fuld aftale i hus med professionel og ærlig rådgivning. Fysisk er vi forankret i Region Sjælland, og vi vil være din foretrukne sam‐arbejdspartner, uanset om det handler om salg eller udlejning af erhvervsejendomme eller en boligudlejningsejendom.
Så lad os tage en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig trygt og godt igennem din ejendomshandel.
danboligholbækERHVERV
12/12
Ahlgade 24, 4300 Holbæk Tlf. 59 44 11 12 · CVR 29840644
danboligerhverv.dk · holbaek.erhverv@danbolig.dk
danbolig holbæk ERHVERV danbolig holbæk