Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218
info@hensrik.dk
www.hensrik.dk Salgsopstilling
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger.
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Dato:05.03.2025 Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
Dennesjældneogfrededeejendomerbeliggendeietafdemestnaturskønne områdernærRoskilde,kunfåminutteribilfrabyenogtætpåBoserupSkov. Ejendommen,somliggerdirekteudtilStoreKattingeSø,eromgivetafenestående natur,hvilketgørdettilensandperlefornaturelskereogjer,dersøgerroog eneståendeomgivelser.
Området:
MedsinunikkeplaceringmellemBoserupSkovogsøenerejendommenperfektfor jer,derønskernemadgangtilnaturen.Grunden,somstrækkersigover5.613kvm,er ennaturgrundmedåbenskovbeplantning,derskaberensmukogvarieretatmosfære helevejenfraBoserupvejognedmodvandet.Trodsdenidylliskebeliggenhederder kunkortafstandtilRoskildebyoghavnen,hvilketgørdetnemtatkombinerenatur medbyliv.
Ejendommen:
Boligen,opførti1880,erpå118kvmplus17kvmkælder.Grunden/områdeterfredet, hvilketbetyder,atderikkeermulighedfornybyggeriogathusetskalrenoveresi respektforsitnuværendeudtryk.Huseterheltråtogkræverengennemgribende renovering.Detervigtigtatbemærke,atderikkemåforetagestilbygningerpå ejendommen.Pågrundenfindesogsåetstortudhus/garagepå93kvm,somåbnerop formangemuligheder-måskesometværkstedellerekstraopholdsrum,derkan kompenserefordetbeskedneboligareal.Derudovererderogsåenmindrebygning tætvedhovedhusetogsøen,somtidligereharværethusetstoiletogvaskerum. Udhuseterpå15kvm.
Husetsplaceringtætvedvandkantenskaberenheltsærligatmosfære,hvorman nærmestføler,atnaturenkommerheltindiboligen.Grundenbyderpåenroog skønhed,somersværatfindeandresteder.
Servitutter:Derertinglystflereservitutter,somskalrespekteres.Dogeringen afdissetilhinderfordendagligebrugafejendommen,ogdepåvirkerikkedet storepotentiale,derliggeridenneunikkeejendom.Skelletinkludererikke søbredden.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:RasmusSvendsen
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.5.995.000
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.109
Dato:05.03.2025
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Dato:05.03.2025
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Villa,1fam
Måbenyttestil: Beboelse
Kommune: Roskilde
Matr.nr.: 1aBoserup,RoskildeJordermfl
BFE-nr: 8995897
Zonestatus: Landzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Offentlig
Kloak: Afløbtilsamletank
Varmeinstallation: Centralvarmemedénfyringsenhed
Opført/ombyggetår: 1880
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr. 2024
Ejendomsværdi: 6500000kr
Grundværdi: 5200000kr
Grundlagforejd.værdiskat: 5200000kr
Grundlagforgrundskyld: 2860000kr
*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Arealer*
Grundarealudgør: 5.613m2
Hovedbyg.bebyg.areal: 74m2
Kælderareal: 17m2
Udnyttettagetage: 44m2
Boligarealialt: 118m2
Andrebygninger: 81m2 -herafGarage -herafUdhus 66m2 15m2
Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Dato:05.03.2025
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitutter:
Nr.1lystd.07.05.1969-Dokomforsynings-/afløbsledningermv Nr2lystd10071980-Dokomfredning
Nr.3lystd.11.07.2007-Dokompumpebrønd,elskab,fædseslretogvedligeholdelse mv
Nr4lystd09012008-Dokvedrkloakledningmv
Nr5lystd04102023-Deklarationvedrørendepesticidfridrift
Kommuneplan,vedtaget: RoskildeKommuneplan2019
Ro'sDrøm-RoskildeKommunesPlanstrategi2023-27
Planstrategi2015
Planstrategi2011
Planstrategi2018
Spildevandsplan2023-2027: Kloakopland-OR32
Grundejerforening:Videsikke
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudenansvaroggarantiforfunktionaliteten
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Dato:05.03.2025 Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGjensidigeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja
Forbehold:Seforsikringspolice
Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Chubb
Særligeforholdvedforsikringen:Nuværendeforsikringkanikkeovertagesafkøber,hvorforkøberbedesindhente forsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:36000 Forbrug:27705,00kWh Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemedénfyringsenhed Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen
Oplysningernestammerfra:Energimærke
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport
Elinstallationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstallationssrapport
Energimærkning:EnergimærkeG.
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Ejendomsvurdering,ejendomsværdiskatmv.
Købergøresudtrykkeligtopmærksompå,atnyejendomsvurderingendnuikke foreligger,hvorforbådeejendomsvurderingen,ejendomsskatogejendomsværdiskat eranslået.
Ejendomsvurderingeneranslåetudfraejendommenskontantpris.
Grundlagforejendomsværdiskateranslåetudfraejendomsværdienfratrukket20%jf gældenderegler.
Grundværdieneranslåetudfragrundandelsberegningenjfomregningsarketfra skatteministerietmedudgangspunktiendyrereenfamiliehusebeliggendeiRoskilde Grundlagforgrundskylderanslåetudfragrundværdienfratrukket20%jfgældende regler
Ejendomsskatteneranslåetudfrafølgendeberegning,grundværdi-20%x grundskyldspromillen7,4%
Servitutnr2-lystd10071980-Dokomfredning:
Ejendommenerbeliggendeifredetområde,hvordergældersærligereglerfor bygningensydre,herunderfxihvilketomfangderkanskeombygning/tilbygning Kontaktejendomsmæglerforyderligereoplysninger
Anslåetejerudgifter:
Daejendommenernyligtudstykket,erderikkeblevetforetagetselvstændig opkrævningafkommunaltejendomsbidrag,hvorforudgiftentilrottekæmpelseer anslået
Vandforsyningogspildevand:
Ejendommensnuværendevandforsyningervianaboejendommen,hvorforkøberskal forventeomkostningtiletableringafnyforsyningHerudovererderikkeetableret spildevandsledningtilejendommen,hvorforkøberligeledesbørforventeomkostning hertilUdgifternehertilafholdesaleneafkøber,hvilketderertagethøjdefori købesummen.
Varmeforsyning:
Købersgøressærligtopmærksompå,atejendommeniflg.eksisterendeenergimærke erudenvarmekilde,hvorforkøberskalforventeomkostningertiletableringafny varmekilde.Parterneerenigeom,atderertageshøjdefordetteikøbesummen.
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.5.995.000
Ejerudgift1.år:
Skorstensfejning2025
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.109
Pr.årKontantbehovvedkøb
Tinglysningsafgiftafskødet
Honorartilkøbersrådgiverforrådgivningogberigtigelse,anslået
Dato:05.03.2025
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistillelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.
Ejerudgiftialt1år
61306
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:
Udbetaling:300.000Bruttoekskl.ejerudgift32.839md./394.067årNettoekskl.ejerudgift26.534md./318.402årv/25,20%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse
Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr5000dogminimumkr25000
DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:05.03.2025 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Gældudenforkøbesummen: Ingen
Dato:05.03.2025
Långiver/art Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering