Salgsopstilling
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218 info@hensrik.dk www.hensrik.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger.
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Dato:28.03.2025 Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Vigtiginformation:
Beskrivelse: EJENDOMPÅBREDDENAFSTOREKATTINGESØ
Dennesjældnevillapåfredetgrund,erbeliggendeietafdemestnaturskønne områdernærRoskilde,kunfåminutteribilfrabyenogtætpåBoserupSkov. Ejendommen,somliggerdirekteudtilStoreKattingeSø,eromgivetafenestående natur,hvilketgørdettilensandperlefornaturelskereogjer,dersøgerroog eneståendeomgivelser.
MedsinunikkeplaceringmellemBoserupSkovogsøen,erejendommenperfektfor jer,derønskernemadgangtilnaturen.Grunden,somstrækkersigover5.613kvm,er ennaturgrundmedåbenskovbeplantning,derskaberensmukogvarieretatmosfære helevejenfraBoserupvejognedmodvandet.Trodsdenidylliskebeliggenhederder kunkortafstandtilRoskildebyoghavnen,hvilketgørdetnemtatkombinerenatur medbyliv.
Ejendommen:
Boligen,opførti1880,erpå118kvmplus17kvmkælder.Selvegrundenerfredet, hvilketbetyder,atderikkeermulighedfornybyggerisamtathusetskalrenoveresi respektforsitnuværendeudtryk.Huseterheltråtogkræverengennemgribende renovering.Detervigtigtatbemærke,atderikkemåforetagestilbygningerpå ejendommen.Pågrundenfindesogsåetstortudhus/garagepå93kvm,somåbnerop formangemuligheder,derkankompenserefordetbeskedneboligareal.Derudoverer derogsåenmindrebygningpå15kvm.tætvedhovedhuset,somtidligereharværet husetstoiletogvaskerum.Husetsplaceringtætvedvandkantenskaberenheltsærlig atmosfære,hvormannærmestføler,atnaturenkommerheltindiboligen.Grunden byderpåenroogskønhed,somersværatfindeandresteder.
Servitutter:Derertinglystflereservitutter,somskalrespekteres.Dogeringen afdissetilhinderfordendagligebrugafejendommen,ogdepåvirkerikkedet storepotentiale,derliggeridenneunikkeejendom.Skelletinkludererikkeselve søbredden.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:RasmusSvendsen
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Dato:28.03.2025
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Dato:28.03.2025
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Villa,1fam
Måbenyttestil: Beboelse
Kommune: Roskilde
Matr.nr.: 1aBoserup,RoskildeJordermfl
BFE-nr: 8995897
Zonestatus: Landzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg
Vej: Offentlig
Kloak: Afløbtilsamletank
Varmeinstallation: Centralvarmemedénfyringsenhed Opført/ombyggetår: 1880
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag Offentligvurderingpr. 2024
Ejendomsværdi: 6500000kr
Grundværdi: 5200000kr
Grundlagforejd.værdiskat: 5200000kr
Grundlagforgrundskyld: 2.860.000kr.
*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwwwboligejerdk
Arealer*
Grundarealudgør: 5613m2
Hovedbyg.bebyg.areal: 74m2
Kælderareal: 17m2
Udnyttettagetage: 44m2
Boligarealialt: 118m2
Andrebygninger: 81m2
-herafGarage -herafUdhus 66m2 15m2
Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Dato:28.03.2025
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitutter:
Nr1lystd07051969-Dokomforsynings-/afløbsledningermv
Nr2lystd10071980-Dokomfredning
Nr3lystd11072007-Dokompumpebrønd,elskab,fædseslretogvedligeholdelse mv
Nr4lystd09012008-Dokvedrkloakledningmv
Nr5lystd04102023-Deklarationvedrørendepesticidfridrift
Kommuneplan,vedtaget: RoskildeKommuneplan2019
Ro'sDrøm-RoskildeKommunesPlanstrategi2023-27
Planstrategi2015
Planstrategi2011
Planstrategi2018
Spildevandsplan2023-2027: Kloakopland-OR32
Grundejerforening:Videsikke
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudenansvaroggarantiforfunktionaliteten
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Sagsnr.:RS-24428
Dato:28.03.2025 Kontantpris:kr.5.995.000 Ejerudgift/md.:kr.5.109
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGjensidigeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja
Forbehold:Seforsikringspolice
Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Chubb
Særligeforholdvedforsikringen:Nuværendeforsikringkanikkeovertagesafkøber,hvorforkøberbedesindhente forsikringstilbud
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:36.000 Forbrug:27.705,00kWh Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemedénfyringsenhed Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen
Oplysningernestammerfra:Energimærke
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.
Elinstallationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstallationssrapport
Energimærkning:EnergimærkeG
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Ejendomsvurdering,ejendomsværdiskatmv.
Købergøresudtrykkeligtopmærksompå,atnyejendomsvurderingendnuikke foreligger,hvorforbådeejendomsvurderingen,ejendomsskatogejendomsværdiskat eranslået
Ejendomsvurderingeneranslåetudfraejendommenskontantpris
Grundlagforejendomsværdiskateranslåetudfraejendomsværdienfratrukket20%jf gældenderegler
Grundværdieneranslåetudfragrundandelsberegningenjfomregningsarketfra skatteministerietmedudgangspunktiendyrereenfamiliehusebeliggendeiRoskilde Grundlagforgrundskylderanslåetudfragrundværdienfratrukket20%jf.gældende regler
Ejendomsskatteneranslåetudfrafølgendeberegning,grundværdi-20%x grundskyldspromillen7,4%
Servitutnr2-lystd10071980-Dokomfredning:
Ejendommenerbeliggendeifredetområde,hvordergældersærligereglerfor bygningensydre,herunderfxihvilketomfangderkanskeombygning/tilbygning Kontaktejendomsmæglerforyderligereoplysninger.
Anslåetejerudgifter:
Daejendommenernyligtudstykket,erderikkeblevetforetagetselvstændig opkrævningafkommunaltejendomsbidrag,hvorforudgiftentilrottekæmpelseer anslået
Vandforsyningogspildevand:
Ejendommensnuværendevandforsyningervianaboejendommen,hvorforkøberskal forventeomkostningtiletableringafnyforsyningHerudovererderikkeetableret spildevandsledningtilejendommen,hvorforkøberligeledesbørforventeomkostning hertilUdgifternehertilafholdesaleneafkøber,hvilketderertagethøjdefori købesummen.
Varmeforsyning:
Købersgøressærligtopmærksompå,atejendommeniflgeksisterendeenergimærke erudenvarmekilde,hvorforkøberskalforventeomkostningertiletableringafny varmekildeParterneerenigeom,atderertageshøjdefordetteikøbesummen
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.5.995.000
Ejerudgift1.år:
Ejendomsværdiskat
Rottebekæmpelse2025,anslået
Husforsikringjf.tilbud
Skorstensfejning2025
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.109
Pr.årKontantbehovvedkøb
Dato:28.03.2025
Ejerudgiftialt1år
61306
Kontantpris/udbetaling kr. 5995000 Tinglysningsafgiftafskødet kr. 37850 Honorartilkøbersrådgiverforrådgivningogberigtigelse,anslået kr. 8.000
Ialt kr. 6040850
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistillelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:
Udbetaling:300.000Bruttoekskl.ejerudgift33.071md./396.856årNettoekskl.ejerudgift26.723md./320.681årv/25,20%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse
NettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradragBemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLåneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunderBeregningsdatoforrealkreditlån:28.03.2025 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtageremvGennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendommvmåejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansieringEjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://wwwraadtilpengedk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Jernbanegade12A,4000Roskilde
Telefon:70208218•info@hensrik.dk•www.hensrik.dk
Adresse:Boserupvej125,4000Roskilde
Kontantpris:kr.5.995.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.:RS-24428
Ejerudgift/md.:kr.5.109
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Gældudenforkøbesummen: Ingen
Dato:28.03.2025
Långiver/art Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering