KONTAKT
RuneSandersen
EjendomsmæglerMDE& VurderingsspecialistforRD rusan@home.dk
Tlf.70200020
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S
Jernbanegade 7
3600 Frederikssund
frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Salgsopstilling
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S 3600 Frederikssund Jernbanegade 7 frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Hørupvej7,Hørup,3550Slangerup
Kontantpris:kr.5.750.000
Sagsnr.: 1520001772
Ejerudgift/md.: kr.
Vigtiginformation:
Dato: 21.5.2024
Beskrivelse:
BeliggendemidtiHørup,påHørupvej7nærSlangerup,liggerdennelandejendommedenmasse spændendepotentialemedsamlet1.185kvadratmeter.Ejendommenbyderpåetvældafmuligheder meddensforskelligebygninger,deråbneropfordiverseanvendelsesmulighedersåsomdyreholdog megetmere.
DubefinderdigikortkøreafstandfrabådeSlangerupogFrederikssund,hvorderergode indkøbsmulighedersamtinstitutioner.DesudengiverbeliggenhedennemadgangtilbådeKøbenhavn ogrestenafNordsjælland.Områdetomkringejendommenerrigpånaturmedlettilgængelige mulighederforatnydemarker,skoveogvand.
Stuehusetudgørenimponerendeboligpåhele302kvadratmeterfordeltovertoetager.Indenforfinder duenrummeligentré,etgæstebadeværelse,etstortoglystkøkken/alrumsamttostorestuer.På førstesalventerfiregodeværelser,etdepotrumogetbadeværelse.Derudovererderenlillekælder, primærtindrettettilvaskerum.
Ejendommeninkludererflerebygninger,deriøjeblikketerindrettettilmaskinlade,fyrrummedhalm-og oliefyr,værkstedogstaldetilopbevaringm.m.Dissebygningertilbyderenbredvifteaf anvendelsesmuligheder,derkanimødekommedineforskelligebehov.
Hererengodgrundpå17.517kvadratmeter,somgiverdigsomkøbermangemuligheder.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:RuneSandersen
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Hørupvej7,Hørup,3550Slangerup Kontantpris:kr.5.750.000
Sagsnr.: 1520001772 Ejerudgift/md.: kr. 4.586
Dato: 21.5.2024
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001772
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001772
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001772
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001772
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S
Jernbanegade 7
3600 Frederikssund
frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Hørupvej7,Hørup,3550Slangerup
Kontantpris:kr.5.750.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:Frederikssund
Matr.nr.:
BFE-nr.:
5aHørupBy,Slangerup 9770844
Zonestatus: Vand:
Landzone
Privatvandforsyningsanlæg
Vej:
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Centralvarmemedénfyringsenhed
Opført/ombyggetår:1896/1980
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:3.741.000,00
Grundværdi:2.417.000,00
Evt.ejerboligværdi:2.525.800,00
Sagsnr.: 1520001772 Ejerudgift/md.: kr. 4.586
Arealer*
Grundarealudgør: 17517
Hovedbyg.bebyg.areal:189
Kælderareal: 0
Udnyttettagetage: 113
Boligarealialt: 302
Andrebygninger: 883
-herafAndenbygningtil landbrugmv. m2360
-herafLadetilfoder, afgrødermv. m2220 -herafStaldtilkvæg,får mv. m280
-herafMaskinhus,garage mv. m2223
Dato: 21.5.2024
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
31.7.1856Dokomvejmv,Vedr5Æ
14.10.1964Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Vedr5A 10.1.1975Dokombetingelseforopførelseafsvinestaldogmaskinhusmv,Vedr6H 11.9.1997Lokalplannr.29.2.
1.8.2006TillægtilLokalplan29.2. 4.4.2013Deklarationvedr.Vandledning. 24.3.2023Deklaration-Grundvand 14.4.2023Deklarationvedr.hegn
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforgrundskyld:1.933.600,00 2022
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Grundlagforejd.værdiskat:2.992.800,00
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Detilstedeværendehårdehvidevarer,medfølgerihandlenudengarantiforfunktionsdygtighed.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Hørupvej7,Hørup,3550Slangerup
Kontantpris:kr.5.750.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1520001772 Ejerudgift/md.: kr. 4.586
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Dato: 21.5.2024
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNejForbehold:Policenr.DKPKNA09915.Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhente forsikringstilbud.Dennuværendeforsikringdækker:brandinklusiveel-skade,bygningskasko,hus-oggrundejeransvar,Insektog svamp,udvidetrørskade,stikledning,jordskade,restværdi.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:35.445,00
Udgiftenerberegnetiår:2020
Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemedénfyringsenhed
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Varmefordelingoplystienergimærke:
1.138Literfyringsgasolie=9.628kr./8,6Tonhalm=23.708kr./981kWhelektricitet=2.109kr.
Dereropsatmobilvarmepumpe.Dennekantilkøbesafkøbertilkr.20.000+moms.
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter: Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus,sorthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:D
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Hørupvej7,Hørup,3550Slangerup
Kontantpris:kr.5.750.000
Ejerudgift1.år:
Ejendomsværdiskat2024
Rottebekæmpelse2024
Renovation2024
Skorstensfejer2024
Husforsikringanslået2024
Ejerudgiftialt1.år:
Sagsnr.: 1520001772
Ejerudgift/md.: kr.
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Halvejerskifteforsikringspræmie
Tinglysningsafgiftskøde
Berigtigelseafskøde,købersandel(anslået)
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/26,76%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder. Beregningsdatoforrealkreditlån:21.5.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsættes tilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntil boligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerentei perioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S
Jernbanegade 7
3600 Frederikssund
frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Hørupvej7,Hørup,3550Slangerup
Kontantpris:kr.5.750.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1520001772 Ejerudgift/md.: kr. 4.586
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Kommuneinformation-Frederikssund2024: Tlf.:47351000
Web:www.frederikssund.dk
Indbyggere:45.000
Kommuneskat:25,80%
Kirkeskat:0,96%
Grundskyldspromille:12,00%
Dagpleje/månedstakst:Kr.3.273,00
Vuggestue/månedstakst:Kr.3.474,00
Børnehave/månedstakst:Kr.1.990,00
MiniSFO1/5-30/6:Kr.1.990,00
SFOpr.mdr.(0-3klasse):Kr.2.048,00
Klubtilbudpr.mdr.:Kr.354,00
Deoplystetalerudenansvarogsidstopdateretjanuar2024
Dato: 21.5.2024
Gældudenforkøbesummen:
