•Tidligereskovløberbolig
•Unikejendominaturskønneomgivelser
•Storgrundpå1.440m2
•Godeudhusemedmangemuligheder
Kontakt: JacobAdelholm-Jensen Ejendomsmægler,Souschef Tlf.:40248740 Mail:ja6@nybolig.dk
Salgsopstilling
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø
Jesper Lyngsø
Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600
Cvr. nr. 31817242
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Sagsnr.: N1047410000161
Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
VelkommentilBakkehuset!
EnunikogcharmerendenaturejendomiudkantenafVirklund.Ønskerduatboinaturen,menikke langtfrabylivetsfornødenheder–såbørdutageetnærmerekigpåHorsbjergvej11.
Ejendommenerbeliggendeinaturskønneomgivelsermednaturstyrelsensskovsomnærmestenabo. Fraejendommenerderkunencykelturpå10mintilindkøbiVirklund.
Stuehuseteropførti1919oghartidligerehaftfunktionsomskovløberbolig.Boligeneropdateretmed indbydendeoglysematerialersåledesdenfremstårindflytningsklar.Istueplanerhusetsentré, køkken-alrumogstuesamthusetsbadeværelse.Påøversteetagefindesenfordelingsgangog3 regulæreværelsermedfritlagtehanebåndsspærogflotudsigttildenskønnenatur.
Grundener1.440m2stor,oghererfredogro.Fraejendommenerderdirekteadgangtilstisystemet indiskoven,hvordukankobleafmedengåturefterenlangdag.
Tilejendommenhører2fineudhuse,somkanbenyttestilgarage,opbevaring,ogværkstedmm.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:JacobAdelholm-Jensen
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø
Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Dato: 25.9.2024
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Dato: 25.9.2024
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø
Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Dato: 25.9.2024
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Dato: 25.9.2024
Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them Kontantpris:kr.2.795.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:Silkeborg
Matr.nr.:
BFE-nr.:
10abVirklundBy,Them 100607836
Zonestatus: Vand:
Landzone
VirklundVandværk
Vej:
Kommunalvej
Kloak:
Nedsivningsanlæg-Trixtankogfaskine
Varmeinstallation:
Kombifyr
Opført/ombyggetår:1919
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:2.795.000,00
Grundværdi:1.000.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Grundarealudgør: 1440
Hovedbyg.bebyg.areal:73
Kælderareal: 9
Udnyttettagetage: 47
Boligarealialt: 120
Andrebygninger: 82
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter: 13.4.2023Deklarationomforbudmodbrugafkemiskebekæmpelsesmidler
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:2.236.000,00
Grundlagforgrundskyld:800.000,00 2020
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Køleskab,fryser,komfurogopvaskemaskine.Denævntehårdehvidevaremedfølgerudennogenformforgaranti
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them Kontantpris:kr.2.795.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Policenr.DKPKNA09915.Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhente forsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:16.500,00Forbrug:8,1Rummeter
Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Combifyrtilbrænde Ejendommenssupplerendevarmekilde:Oliefyr
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Ikkeselvstændigvurderet
Købererbekendtmedogaccepterer,atejendommenpåtidspunktetforindgåelsenaf nærværendekøbsaftaleikkeersærskiltvurderetafSKAT,hvorfordenoffentlige ejendomsværdieranslåettildenkontantekøbesum.Eventuelleafvigelserfradei salgsopstillingenangivneværdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværei op-ellernedadgåenderetning,ersælgerogsælgersejendomsmægler uvedkommende.Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserne afdeanslåedeværdier.
Skoledistrikt: GjessøSkole
Kælder:
Købergøresopmærksompå,athusetskælderikkeergodkendttilbeboelse.
Zonestatus: Landzone
Anslåetudgifter
Købergøresopmærksompå,atudgifternetilrenovation,brand/husforsikringsamt rottebekæmpelseeranslåetinærværendesalgsopstilling.Eventuelleafvigelserfrade isalgsopstillingenangivneværdier,hvadentendettemåtteværeiop-eller nedadgåenderetning,ersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.Køber henvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafdeanslåedeværdier.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforstød
Energimærkning:D
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø
Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.: N1047410000161
Ejerudgift/md.: kr.
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Halvejerskifteforsikringspræmie
Berigtigelseafskøde,købersandel
Tinglysningsafgiftskøde
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,finansiering,herunder kurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/26,45%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:25.9.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/1-1/7.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil
Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø
Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk nybolig.dk Tlf. 8682 6600 Cvr. nr. 31817242
Adresse: Horsbjergvej11,Loudal,8653Them
Kontantpris:kr.2.795.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: N1047410000161 Ejerudgift/md.: kr. 2.480 Dato: 25.9.2024
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Andreforholdafvæsentligbetydning-Fortsatfraside3.
Gældudenforkøbesummen:
Ingen.
Tid til et nyt hjem?
Hvis du har en bolig, du skal sælge, kommer vi gerne forbi og giver en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Så ved du præcis, hvad din bolig er værd.
Kontakt os, så hjælper vi dig godt videre til dit næste hjem.
Til alle tider. Til alle hjem. Nybolig Silkeborg - Jesper Lyngsø Jesper Lyngsø Frederiksberggade 14 · 8600 Silkeborg 8600@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 8682 6600