Humlevej 6, 6500 Vojens

Page 1


KONTAKT

JakobNørgaardNielsen

Salgschef,Ejendomsmægler,MDE jakoni@home.dk

Tlf.74530545

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

Salgsopstilling

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.

Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens

Kontantpris:kr.595.000

Sagsnr.: 7190001325

Ejerudgift/md.: kr. 1.485

Vigtiginformation:

Dato: 26.9.2024

Beskrivelse:

HerfårImulighedforatovertagenøglernetilencharmerendeejendommedenmassefinedetaljer. Ejendommeneropførti1926medfacadeirødeteglstenihalvandetplan.Hereretsamletboligareal på155m2.Køberskalherforventediversereparationerogmoderniseringsarbejde,menharogså mulighedforatskabesigenrigtigfinbolig.

Vibydesindenforirummeligentrémedtrappeforløbtilførstesal.Lukketkøkkenalrummedgod spisepladsogcharmerendeældrebrændekomfur.Rummeligspisestuemedgodpladstildetlange spisebordogmedfinkakkelovnihjørnet.Rummeligstuemedgodeindretningsmulighederog kakkelovn.Derudoverfindervibryggersmedudgangtilhaven.

Påførstesalfinderviengodværelsesafdelingmedhelefemværelser,samthusetsbadeværelsemed karbad.

Udenforventerendejlighavemedgodemulighederforatudfoldedegrønnefingre.

KunneItænkejeratoplevedethelepånærmesteholdvedenfremvisning?Såtøvikkemedat kontakteosogfåmangefleredetaljer–viglæderostilatbydejervelkommen.

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,StatensEjendomsselskab. Ejendommenliggeridensåkaldte’rødzone’vedFlyvestationSkrydstrup.

Læsmereher:https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensation[1]for-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:HjalmarBang-Moritz

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens

Kontantpris:kr.595.000

Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.485

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens

Kontantpris:kr.595.000

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype:Villa

Må benyttes til:

Helårsbeboelse

Kommune:HaderslevKommune

Matr.nr.:

BFE-nr.:

15Ustrup,Vedsted 5191805

Zonestatus: Vand:

Vej:

Landzone Privatvandforsyningsanlæg

Offentlig

Kloak:

Varmeinstallation:

Separatkloak-regnvandm.privatnedsivning Fastbrændselsfyr

Opført/ombyggetår:1926

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr.:

Ejendomsværdi:715.000,00

Grundværdi:195.000,00

Evt.ejerboligværdi:

Sagsnr.: 7190001325

Ejerudgift/md.: kr. 1.485

Arealer*

Grundarealudgør: 1522

Hovedbyg.bebyg.areal:95

Kælderareal: 10

Udnyttettagetage: 60

Boligarealialt: 155

Andrebygninger: 0

BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.

Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:

Servitutter: 30.6.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr.25

Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.

Grundejerforening:Nej

Grundlagforejd.værdiskat:572.000,00

Grundlagforgrundskyld:156.000,00 2022

*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk

Tilbehør:

Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):

Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudennogenformforgarantiforfunktionsdygtighed.

Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens

Kontantpris:kr.595.000

Forsikringsforhold:

Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.485

Andreforholdafvæsentligbetydning:

EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hos:Ejoplyst.

sælgersaktuelleforsikring

Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:

Svamp: insekt: rørskade:

Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.

Forbrugsafhængigeudgifter:

Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:18.185,00Forbrug:7tontræpille

Udgiftenerberegnetiår:2021

Ejendommensprimærevarmekilde:Fastbrændselsfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Kakkelovn

Oplysningernestammerfra:

Detberegnedeforbrugienergimærkningen

Oplysningomforeløbigeejendomsskatter

Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.

Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.

Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.

Ejregistreret

Iht.tilstandsrapportensside9af21erdepåejendommenværendeudhuse/ småbygningerbenævntC&DikkeregistreretiBBR.

Bevaringsmæssigværdi

Ejendommenharbevaringsmæssigværdi4jf.kulturarv.dk

Rødzone-FlyvestationSkrydstrup

Nærværendeejendomerbeliggendeidensåkaldte"rødezone" EjendommenudbydespåvegneFrejaEjendomme.

FrejaEjendommeerstatensejendomsselskabogderesprimæreopgaveeratudvikle ogsælgeejendommefrastatensamtregionerne.

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:

Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:

Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus

Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand

Energimærkning:E

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens

Kontantpris:kr.595.000

Ejerudgift1.år:

Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.485

Pr.år: Kontantbehovvedkøb:

Kontantpris/udbetaling

Halvejerskifteforsikringspræmie

Tinglysningsafgiftskøde Købersomkostningertilegenrådgiverinkl.berigtigelseanslået

Ejendomsmæglerkæde

Dato: 26.9.2024

595.000,00 7.915,00

5.450,00

8.750,00

617.115,00

Ejerudgiftialt1.år:

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering

Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:

Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:26.9.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/1-1/7.Forbehold:Køberkanikkeforvente,atstandardfinansieringenkanopnås.

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBankogRealkreditDanmark

forDanskeBankkoncernen

Haderslev-Vojens

v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev

Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk

Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens Kontantpris:kr.595.000

Tinglysningsafgiftsreduktion:

Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.485

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.

Andreforholdafvæsentligbetydning-Fortsatfraside3.

Fasteoplysninger:

Dato: 26.9.2024

Gældudenforkøbesummen:

Ingen

Vi kender værdien

af hjem

Et nyt hjem er meget mere end 45 flyttekasser og en underskrift. Det vender op og ned på alt det, du kender.

I virkeligheden handler det slet ikke om boliger. Det handler om mennesker. Derfor er vores vigtigste opgave at hjælpe dig - og resten af det flyttende Danmark - med at komme trygt og sikkert på plads i dit nye boligliv.

Kom godt hjem.

HANS PLESNER DRUD

Indehaver

drud@home.dk Tlf. 74530545

HADERSLEV - VOJENS

Storegade 30 6100 Haderslev

haderslev@home.dk Tlf. 74530545

HJALMAR BANG-MORITZ

Indehaver, Ejendomsmægler moritz@home.dk Tlf. 74530545

v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz

Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

JAKOB NØRGAARD NIELSEN

Salgschef, Ejendomsmægler, MDE jakoni@home.dk Tlf. 74530545

GITTE VALLEBÆK JENSEN

Ejendomsmægler, MDE givj@home.dk Tlf. 74530545

TOBIAS WIESE MADSEN

Ejendomsmægler, MDE wiese@home.dk Tlf. 74530545

DITTE RIIS

Ejendomsmægler driis@home.dk Tlf. 74530545

TOBIAS JØRGENSEN

Salgstrainee tobias@home.dk Tlf. 74530545

LOUISE SAND

Professionsbachelor losa@home.dk Tlf. 74530545

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.