Charmerendeejendommedgodemuligheder
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Humlevej6 Ustrup
6500Vojens
Sag:7190001325
KONTAKT
JakobNørgaardNielsen
Salgschef,Ejendomsmægler,MDE jakoni@home.dk
Tlf.74530545
Salgsopstilling
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Sagsnr.: 7190001325
Ejerudgift/md.: kr. 1.493
Vigtiginformation:
Dato: 20.1.2025
Beskrivelse:
HerfårImulighedforatovertagenøglernetilencharmerendeejendommedenmassefinedetaljer. Ejendommeneropførti1926medfacadeirødeteglstenihalvandetplan.Hereretsamletboligarealpå 155m2.Køberskalherforventediversereparationerogmoderniseringsarbejde,menharogsåmulighed foratskabesigenrigtigfinbolig.
Vibydesindenforirummeligentrémedtrappeforløbtilførstesal.Lukketkøkkenalrummedgod spisepladsogcharmerendeældrebrændekomfur.Rummeligspisestuemedgodpladstildetlange spisebordogmedfinkakkelovnihjørnet.Rummeligstuemedgodeindretningsmulighederogkakkelovn. Derudoverfindervibryggersmedudgangtilhaven.
Påførstesalfinderviengodværelsesafdelingmedhelefemværelser,samthusetsbadeværelsemed karbad.
Udenforventerendejlighavemedgodemulighederforatudfoldedegrønnefingre.
KunneItænkejeratoplevedethelepånærmesteholdvedenfremvisning?Såtøvikkemedatkontakte osogfåmangefleredetaljer–viglæderostilatbydejervelkommen.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,StatensEjendomsselskab.
Ejendommenliggeridensåkaldte’rødzone’vedFlyvestationSkrydstrup.
Læsmereher:https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensation[1]for-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:HjalmarBang-Moritz
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.493
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Helårsbeboelse
Kommune:HaderslevKommune
Matr.nr.:
BFE-nr.:
15Ustrup,Vedsted 5191805
Zonestatus: Vand:
Vej:
Landzone Privatvandforsyningsanlæg
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Separatkloak-regnvandm.privatnedsivning Fastbrændselsfyr
Opført/ombyggetår:1926
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:708.000,00
Grundværdi:195.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 7190001325
Ejerudgift/md.: kr. 1.493
Arealer*
Grundarealudgør: 1522
Hovedbyg.bebyg.areal:95
Kælderareal: 10
Udnyttettagetage: 60
Boligarealialt: 155
Andrebygninger: 0
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter: 30.6.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr.25
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:566.400,00
Grundlagforgrundskyld:156.000,00 2024
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudennogenformforgarantiforfunktionsdygtighed.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.493
Andreforholdafvæsentligbetydning:
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hos:Ejoplyst.
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:18.185,00Forbrug:7tontræpille
Udgiftenerberegnetiår:2021
Ejendommensprimærevarmekilde:Fastbrændselsfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Kakkelovn
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand
Energimærkning:E
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter-ejerboliger Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatning.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldisalgsopstillingens ejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlagogerdermed ligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningenbliveefterreguleretviaforskuds-/ årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivneværdierog ejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgåenderetninger sælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatning.
Ejregistreret
Iht.tilstandsrapportensside9af21erdepåejendommenværendeudhuse/ småbygningerbenævntC&DikkeregistreretiBBR.
Bevaringsmæssigværdi
Ejendommenharbevaringsmæssigværdi4jf.kulturarv.dk
Brændekomfur,brændeovnogflisekakkelovn
Sælgeroplyser,atbrændekomfurikøkkenogbrændeovnpå1salikkeertilsluttet. Brændeovnenogflisekakkelovnskalsesefterafovnsætterførbrug.
Rødzone-FlyvestationSkrydstrup
Nærværendeejendomerbeliggendeidensåkaldte"rødezone" EjendommenudbydespåvegneFrejaEjendomme.
FrejaEjendommeerstatensejendomsselskabogderesprimæreopgaveeratudvikle ogsælgeejendommefrastatensamtregionerne.
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.: 7190001325
Ejerudgift/md.: kr. 1.493
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Halvejerskifteforsikringspræmie
Tinglysningsafgiftskøde
Købersomkostningertilegenrådgiverinkl.berigtigelseanslået
Ejendomsmæglerkæde
Dato: 20.1.2025
595.000,00 9.000,00 5.450,00 8.750,00
618.200,00
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:17.1.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/4-1/10.Forbehold:Køberkanikkeforvente,atstandardfinansieringenkanopnås.
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBankogRealkreditDanmark
Haderslev-Vojens
v/HansPlesnerDrud&HjalmarBang-Moritz Storegade30 6100Haderslev
Tlf.74530545 · CVR35610456 home.dk/haderslev · haderslev@home.dk
Adresse: Humlevej6,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.595.000
Sagsnr.: 7190001325 Ejerudgift/md.: kr. 1.493 Dato: 20.1.2025
Tinglysningsafgiftsreduktion: Ingen
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Gældudenforkøbesummen:
