Ladegård
Rummeligejendomopdelti2boligenheder
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Ladegårdvej7og7a
Ladegård 6500Vojens
Sag:7230000130
KONTAKT
JakobNørgaardNielsen
Salgschef,Ejendomsmægler,MDE jakoni@home.dk
Tlf.74530545
Salgsopstilling
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Vigtiginformation:
Dato: 8.4.2024
Beskrivelse:
VelkommentilLadegårdvej7og7a-enbolig,derinvitererdigindienverdenafcharmeog muligheder.Denneunikkevillabyderpåikkeén,mentoboligenheder,hvermedsinegenkarakter. Medhele230m2boligarealideneneogyderligere128m2idenanden,erderpladstilatudlevedine drømmeogskabedinideellelivsstil.
OmrådetomkringLadegårdvejerenskønbalancemellemnaturskønneomgivelserognemadgangtil dagligdagsfornødenheder.Nabolagetafspejlerenvarieretdemografi,ogduvilfindealtindenforkort køreafstand.
Villaensstråtæktetagtilføjercharmeoghistorie,ogbagdøreneventeretrummeligthjem,derbyder velkommenmed4lyseværelserog4generøsestuer.Hele3badeværelsertilføjerkomfortog bekvemmelighedtilhverdagen,ogde2veludstyredekøkkenererskabttilmadlavningoghyggelige stunder.
2praktiskebryggerserhvordeteneharenskønudgangtilenøstvendtterrasse,hvormorgenmaden kanindtagesmedsolensstrålersomselskab.
En270m2ladebygningogenunikkampestensbygningpå154m2giverrigpladstilatrealiseredine kreativeprojekteroglidenskaber.
Påen1,1hektarstorgrundkanduudforskeenvelanlagthavemedensmukplæneogpæne beplantninger.
Dennevillaermereendblotethus-denrepræsentererenunikmulighedforatskabedit drømmehjem.Ejendommeneroplagttilfleregenerationer,derønskeratbosammen.
Kontaktosidagforattagedetførsteskridtmoddinnyetilværelse.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,StatensEjendomsselskab.
Ejendommen ligger i den såkaldte ’rød zone’ ved Flyvestation Skrydstrup.
Læsmereher:https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensation[1]for-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:HjalmarBang-Moritz
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Dato: 8.4.2024
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Dato: 8.4.2024
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Dato: 8.4.2024
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Helårsbeboelse
Ifølge:
Vurderingsmeddelelse
Kommune:HaderslevKommune
Matr.nr.:
493Gl.Ladegård,Hammelev
BFE-nr.:
9322299
Zonestatus:
Landzone
Vand:
Vej:
Enkeltindvindingsanlæg
Offentlig
Kloak:
Offentlig-Separatkloakeret
Varmeinstallation:
Jordvarme,pillefyrogbrændeovn
Opført/ombyggetår:1828
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:2.973.000,00
Grundværdi:972.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Arealer* m2
Grundarealudgør: 11670
Tingbog
Hovedbyg.bebyg.areal:358
Kælderareal: 12
Udnyttettagetage: 0
Boligarealialt: 358
Grundejerforening:Nej
Servitutter: 24.5.1947Dokomoversigtmv. 7.1.2008Dokomforsynings-/afløbsledningermv.
Skovbyggelinier
Andrebygninger: 546
Grundarealifølge: m2 m2 m2 m2 m2
-herafTidligere ladebygning m2270
-herafTidligeremaskinhus m249
-herafTidligere landbrugsbygning m2154
-herafTidligerestald m273
Ejendommenerbeliggendeindenforskovbyggelinier
Bevaringsmæssigværdi
Ejendommens bygninger har en bevaringsmæssig værdi 3 og 4 jf. kulturarv.dk
Arealer
Ejendommen består af 2 beboelses bygninger.
Ladegårdvej7medetboligarealpå230m2,energimærkeB
Ladegårdvej7Amedetboligarealpå128m2,energimærkeF
BBR
Grundlagforejd.værdiskat:2.378.400,00
Grundlagforgrundskyld:777.600,00 2022
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Bygningsarealifølge: 08-04-2024
-afdato:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudennogenformforgaranti
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Detinærværendesalgsopstillingangivneboligarealerfremkommetvedat sammenlægge arealerne for de 2 boliger.
Rødzone-FlyvestationSkrydstrup
Nærværende ejendom er beliggende i den såkaldte "røde zone" Ejendommen udbydes på vegne Freja Ejendomme.
FrejaEjendommeerstatensejendomsselskabogderesprimæreopgaveeratudvikle ogsælgeejendommefrastatensamtregionerne.
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Dato: 8.4.2024
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:42.800,00Forbrug:6.390kWhelog9,6tontræpillerog
Udgiftenerberegnetiår:2022
Ejendommensprimærevarmekilde:Jordvarmeogpillefyr
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Brændeovnenerproduceretden1.januar2003ellersenere: Derfindes1brændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgererproduceret1.januar2003ellersenere.Somkøberaf ejendommenermanforpligtettilatindsendedokumentationfor,atbrændeovnenerproduceretden1.januar2003ellerseneretil Miljøstyrelsensenest6månederefterovertagelsesdagen,jf.bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvisse fyringsanlæg§6.
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød
Energimærkning:F
JaNej JaNej JaNejHADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgiftskøde
Købersomkostningertilegenrådgiverinkl.berigtigelseanslået
Halvejerskifteforsikringspræmie
Dato: 8.4.2024
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder.
Beregningsdatoforrealkreditlån:8.4.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsættes tilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntil boligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerentei perioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBankogRealkreditDanmark
HADERSLEV - VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Storegade 30
6100 Haderslev
haderslev@home.dk
Tlf. 74530545
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
VOJENS
v/ Hans Plesner Drud & Hjalmar Bang-Moritz
Vestergade 14
6500 Vojens
vojens@home.dk
Tlf. 74530545
Adresse: Ladegårdvej7og7a,Ladegård,6500Vojens
Kontantpris: 1.195.000
Sagsnr.: 7230000130
Ejerudgift/md.: 4.227
Tinglysningsafgiftsreduktion: Ingen Gældudenforkøbesummen:
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Dato: 8.4.2024
