Stort værksted/lagerejendom til salg i Ribe
Ribe - Ørstedsvej 41
Mange anvendelsesmuligheder
God forbindelse til det omkringliggende vejnet
Stor grund på 33.406 m²
Masser af udenomsarealer
Danmarksgade 36 • 6700 Esbjerg
6700@nordicals.dk • Tlf. 7611 0160 CVR 37398942 • nordicals.dk
1. BESKRIVELSE
Ejendomsbeskrivelse
Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder nu denne velbeliggende ejendom med værksted, lager, omklædningsfaciliteter og kontor til salg i Ribe.
Beliggenhed:
Bygningerne ligger på en 33.406 m² stor grund. Ejendommen ligger i et område med blandet industri og forretninger, her kan nævnes Harald Nyborg, Au2parts og flere bilforhandlere.
Der er en god forbindelse til det øvrige vejnet, da ejendommen ligger tæt på rundkørslen ved Varde Hovedvej, som er hovedindfaldsåren fra nord og fra Esbjerg og Varde.
Beskrivelse:
Ejendommen består af 4 bygninger på i alt 4.463 m², som er opført i perioden 1979 - 1983.
Bygning 1 består af et opvarmet værksted med grav på 1.484 m², og er indrettet med malerkabine og sandblæsningsrum. I forbindelse med værkstedet findes der omklædningsfaciliteter samt kontor.
Bygning 2 består af et lager med 12 porte på 1.559 m² som derfor giver muligheder for opbevaring af køretøjer.
Bygning 3 & 4 består ligeledes af et lager med 5 porte på henholdsvis 500 og 920 m². Det skal dog nævnes at bygning 2, 3 og 4 er koldlager.
Tilhørende ejendommen er et stort udenomsareal, hvor belægning omkring bygningerne er befæstet med asfalt, og det resterende er grus/græs.
Der er en uudnyttet byggeret på ca. 8.900 m², dog under hensynstagen til at det samlede bygningsvolumen ikke må overstige 83.515 m3.
Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
Kontakt Nordicals på 7611 0160, og hør nærmere om mulighederne eller book en fremvisning.
2. EJENDOMMENS DATA
Beliggenhed
Adresse
Ørstedsvej 41, 6760 Ribe
Matr.nr. 15 vv Nørremarken, Ribe Jorder
Anvendelse
Ejendomstype
Anvendelse, aktuel
Kommune
Region
Zonestatus
Vejforhold
Arealfordeling
Bygningsspecifikation
Bygning nr. 1 - Beliggende Ørstedsvej 41
Opført / ombygget
Bygning nr. 2 - Beliggende Ørstedsvej 41
Opført / ombygget
Anvendelse
Bygning nr. 3 - Beliggende Ørstedsvej 41
Opført
Anvendelse
Bygning nr. 4 - Beliggende Ørstedsvej 41
Opført / ombygget
Anvendelse
Ejendommen er ikke særskilt opmålt.
Andet
Værksted/lager
Esbjerg
Region Syddanmark
Byzone
Offentlig
Offentlig vurdering
Forsikringsforhold
Energimærkning
År 2024
Grundværdi kr. 14.906.000
Ejendommen er under omvurdering. Ny ejendomsvurdering / nyt beskatningsgrundlag
Grundværdi kr. 14.906.000
Skattepligtig grundværdi kr. 0
Stigningsbegrænsningsværdi kr. 0
Grundskyld (9,900 ‰ af kr. 0) kr. 0
Den i nærværende prospekt oplyste grundværdi, tilhørende beskatningsgrundlag og grundskyld er foreløbige værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig ejendomsbeskatning i 2024. Disse er oplyst iht. opkrævning vedr. ejendommen og har udgangspunkt i den foreløbige grundværdi for 2023.
Det bemærkes hertil, at ejendommen på det foreløbige grundlag er omfattet af stigningsbegrænsning. Det stigningsbegrænsede beskatningsgrundlag afhænger dog endvidere af beskatningsgrundlaget i 2023, der ikke med sikkerhed lader sig beregne, før der for ejendommen foreligger en endelig grundværdi for 2021.
Når de ovennævnte endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 blive efterreguleret. Eventuelle afvigelser fra de i prospektet angivne værdier og ejendomsskatter, hvad enten dette måtte være i op- eller nedadgående retning er sælger, sælgers ejendomsmægler og øvrige rådgivere uvedkommende.
Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige ejendomsbeskatning i 2024.
Dækker bygningsbrand og bygningskasko.
Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.
Zonestatus
Vej
Afløbsforhold
Lokalplaner
Ejendommen er beliggende i byzone.
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Afløbsforholdene er noteret som Afløb til offentligt kloaksystem.
Området i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Esbjerg Kommune (rammeplan 40-040-390), idet planen bl.a. bestemmer følgende for det pågældende område: Erhvervsområde
Områdets anvendelse fastlægges til erhverv uden boliger med mulighed for at etablere industrierhverv og engroshandel. Der må ikke etableres anvendelser, der skærper miljøkravene til omgivelserne.
Lovlig benyttelse
Brandmæssige forhold
Servitutter
Lokalplan nr. 03.08 er desuden gældende for området, og denne bestemmer bl.a. følgende: For delområde A gælder, at området kun må anvendes til erhvervsformål, såsom industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der må dog inden for området ikke etableres detailhandel med dagligvarer.
Der henvises i øvrigt til kommune- og lokalplanen.
Værksted/lager
Ejendommen er brandforsikret i henhold til gældende lovgivning
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
26.01.1979 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder bestemmelser om salg
03.03.1980 Dok om byggelinier mv, vej mv, salg
13.04.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
25.04.1983 Lokalplan nr. 03.08
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V.
El, vand og varme
5. MILJØFORHOLD
Områdeklassificering
Vand: Alment vandforsyningsanlæg
Forurening V1/V2 niveau
Olie-/Tankanlæg
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Der henvises til den miljøhistoriske redegørelse udarbejdet af DMR. Rapport samt oplæg til yderligere undersøgelser kan findes i bilagspakken.
Grunden er kortlagt på vidensniveau 1 jf. attest fra Danmarks Miljøportal.
Anlægsnr 1 beliggende på matrikel 15vv
Indendørs tank på 1200 L med indhold af oliebaserende affaldsprodukter
Tanken er i drift
Anlægsnr. 2 på matrikel 15vv
Nedgravet tank med indhold af mineralske olieprodukter Tanken er i drift
Anlægsnr. 3 på matrikel 15vv
Nedgravet tank på 4000 L med indhold af mineralske olieprodukter Tanken er i drift
Anlægsnr. 4 på matrikel 15vv
Nedgravet tank på 6000 L med tidligere indhold af fyringsolie Tanken er afblændet og ikke i drift
Anlægsnr. 6 på matrikel 15vv
Nedgravet tank på 1500 L med tidligere indhold af benzin Tanken er afblændet og ikke i drift
6. ØKONOMISKE FORHOLD
6.1. Købesum
6.2. Driftsudgifter
Forsikring er anslået.
6.3. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået)
Købers handelsomkostninger (anslået):
Bemærkninger:
Køber og sælger deler tinglysningsafgiften med 50/50, og købers rådgiver sørger for berigtigelse af handlen, herunder udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v.
Handelsomkostninger er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler.
Kapitalbehov:
6.4. Købesummens fordeling
Den kontante købesum foreslås fordelt som følger:
6.5. Likviditetsbudget
7. BESIGTIGELSE
Henvendelse – besigtigelse:
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:
Nordicals erhvervsmæglere
Danmarksgade 36
6700 Esbjerg
Att.: Martin Lind Bachmann
Tlf.: 7611 0160, mobil: 61421945, e-mail: mlb@nordicals.dk
Øvrige forhold:
COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nordicals erhvervsmæglere. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar.
