Vedstedvej1,Ustrup
6500Vojens
danboligVojens
Ejendomsmæglere&valuar,MDE
Vestergade136500Vojens
Tlf.74542300·CVRnr.31499925
danbolig.dkvojens@danbolig.dk
https://www.facebook.com/people/danbolig-Vojens/61555621234857/·https://www.instagram.com/danboligvojens/
Villa Kontakt:
LiridonIsmajli
Salg&Vurdering Mobil:27583844
liridon.ismajli@danbolig.dk
Ansvarligejendomsmægler: BentDall
Indehaver,EjendomsmæglerMDE
Salgsopstilling
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Vedstedvej1,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.498.000
Sagsnr.: 1940000418 Ejerudgift/md.: kr. 1.464
Vigtiginformation:
Dato: 20.1.2025
Beskrivelse:
VelkommentilVedstedvej1.HerfinderIenrummeligejendommedgodhaveogstorgarage,beliggende tætpåskønnenaturområder.BådePamhuleSkovogTørningMøllefindesmindreend5km.fra indkørslen.
Fraejendommensstoreindkørselkommerviindtilenmindreentrémedforbindelsetilettoiletoget værelse.Fraentréenerderogsåadgangtildetstorekøkken-alrum,medgodpladstilmadlavningen, samtpladstilbådespise-ogsofaafdeling.Ligeledesharrummetnoglegodevinduermedgodtlysindfald. Dertilindeholderrummetogsåenhyggeligbrændeovn,dersikrerenbehageligtemperatur.Herfraerder udgangtiletrummedindbyggetskabogkummefryser,ogudgangtilenstorudestue,deregnersiggodt somselskabslokale.
Frakøkkenafdelingenerderadgangtilenfordelingsgangmedhåndvaskogpladstilvaskemaskine. Fordelingsgangengiveradgangtiltregodeværelser,hvorafdeteneindeholderstore,indbyggedeskabe. Yderligereerderforbindelsetiletgodtbadeværelsemedbrusenichesamtudganggennembagdøren.
Udendørsfindervienopmuretgaragemedadgangtiletbagrummedgodopbevaringsplads.Tilliggende denneerderendnuengarageopbyggetistålpladermedgodpladstilmotorcykler,cyklerellerdenlillebil. Rummeterogsåvelegnettilopbevaring.Langsgaragenerderogsåetdrivhusiplast.
Denstorehavesnorsiglangsboligensvestlige,nordligeogøstligesider,oghargodpladstilhele familien.
HerfinderIsåledesenboligmedgodopbevaringsplads,mangegoderumogstorcharmemedmulighed foratsætteegetpræg.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,StatensEjendomsselskab.
Ejendommenliggeri"rødzone"vedFlyvestationSkrydstrup.
Læsmereher:
https://ejendomsstyrelsen.dk/da/arbejdsomraader/projekter/f-35-campus--i-skrydstrup/ kompensationfor-flystoj-fra-flyvestation-skrydstrup/
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:BentDall
Adresse: Vedstedvej1,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.498.000
Sagsnr.: 1940000418 Ejerudgift/md.: kr. 1.464
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 20.1.2025
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse:
Kontantpris:kr. 1940000418 Ejerudgift/md.: kr.
Adresse: Vedstedvej1,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.498.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa Må benyttes til:
Fritliggendeenfamiliehus
Kommune:Haderslev
Matr.nr.:
BFE-nr.:
168Ustrup,Vedsted 5191925
Zonestatus: Vand:
Vej:
Landzone Egenvandboring
Offentligkommunevej
Kloak:
Varmeinstallation:
Separatkloakeret:spildevand Elvarme
Opført/ombyggetår:1984/1988
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:934.000,00
Grundværdi:192.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Grundlagforejd.værdiskat:739.200,00
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Sagsnr.: 1940000418 Ejerudgift/md.: kr. 1.464 Dato: 20.1.2025
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
Grundarealudgør: 1289
Hovedbyg.bebyg.areal:205 -herafUdestue
Kælderareal: 0
Udnyttettagetage: 0
Boligarealialt: 159
Andrebygninger: 111
Grundlagforgrundskyld:153.600,00 2020 -herafGarage
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
30.6.1964Dokomluftfartshindringermv,sematr2541_UST_25 14.6.1984anmbyrderDokomoversigtmv
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Tilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger-sælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden.
DereropsatmobilvarmepumpesomtilhørerFrejaEjendomme-køberkantilkøbedennefor20.000,-+moms.
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Adresse: Vedstedvej1,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.498.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1940000418 Ejerudgift/md.: kr. 1.464
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Dato: 20.1.2025
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Sælgersforsikringkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:53.700,00
Forbrug:14.385kWh+0,3tontræpiller.
Udgiftenerberegnetiår:2022
Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme-Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:E
Boligskat
Omboligskat
Dererigangsatenboligskattereform,somforventesattrædeikrafti2024.Der udsendesidenforbindelseløbendenyeejendomsvurderingerforejerboliger. Boligskaterdensamledebetegnelseforejendomsværdiskatogejendomsskat.
Boligskattereformenbetyder,atdenoffentligeejendomsværdigoggrundværdisamt beskatningsgrundlageneforejendomsværdiskat,vilblivefastsatudfranyeprincipper. Konsekvenserneheraffornærværendeejendomkendesendnuikke,idetdenne ejendomendnuikkeharfåetenejendomsvurderingsomerfastsatefterdenye vurderingsprincipper.
Oplysningerneidennesalgsopstilling,herunderboligskatteniejerudgiften,har udgangspunktidensenestefastsatteejendomsværdi,grundværdiogtilhørende beskatningsgrundlag.Derkanfremtidigtskereguleringafboligskatternefor indeværende,tidligereogsenereår,nårdenoffentligevurderingerforetaget.
Boligskattereformenvilkunnehaveindflydelsepåkøbersfremtidige boligskattebetaling,ogkøberopfordrestilatsøgeegenrådgivningherom.Der henvisesdesudentilwww.vurderingsportalen.dk
Foreløbigvurderingfor2024
Boligbeskatningenomlæggesi2025.Vurderingsstyrelsenhartilbrugforforeløbig boligbeskatningi2025fastsatenforeløbigejendomsværdioggrundværdipr.1.januar 2024.Beggefratrækkes20%ogudgørherefterdeforeløbigebeskatningsgrundlag forhhv.ejendomsværdiskatoggrundskyldi2025.Nårdeendeligeværdiererfastsat, vilbeskatningeni2025bliveefterreguleret.
Denforeløbigeejendomsværdiudgørkr.924.000.
Denforeløbigegrundværdiudgørkr.192.000.
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Adresse: Vedstedvej1,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.498.000
Ejerudgift1.år:
Rottebekæmpelse(2025)
Ejerudgiftialt1.år:
Sagsnr.: 1940000418
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgiftskøde Køberrådgivning
Halvejerskifteforsikringspræmie
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,25%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:15.1.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/4-1/10.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Adresse: Vedstedvej1,Ustrup,6500Vojens
Kontantpris:kr.498.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1940000418 Ejerudgift/md.: kr. 1.464
Gældudenforkøbesummen:
danboligVojens
Vestergade13 6500Vojens
Tlf.74542300·CVR31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk
Dato: 20.1.2025
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Ingen.
ForsvarsministerietsEjendomsstyrelseharoplystfølgendevedr.støjniveauetforejendommeneirødzone:
Denrødezoneomfatteretområdemedenstøjbelastningpå55dBgennemsnitstøjog100dBmaksimalstøj.Derertaleomberegnetstøjfordetscenarie,hvorDanmarkskampflykapacitetaleneudgøresafflytypenF-35inkl. afvisningsberedskabet.
ForyderligereinformationhenvisestilflystøjsrapportenforFlyvestationSkrydstrupogpunktberegningerneforF-35.MaterialetliggerpåForsvarsministerietsEjendomsstyrelseshjemmeside.
ForsvarsministerietsEjendomsstyrelseharoplystfølgendevedr.desundhedsmæssigekonsekvenserforenbeboerafejendommeneirødzone:
DererforudforlovenomudbygningogdriftafFlyvestationSkrydstrupudarbejdetenmiljøkonsekvensvurderingforFlyvestationSkrydstrup.Herindgårbl.a.etlitteraturstudiumvedr.effektenafflystøjpåbørnssundhed, trivselogindlæring.
DeteretelementidenpolitiskeaftaleomkompensationforF-35kampflystøjfraFlyvestationSkrydstrup,atderafsættesmidlertilatundersøgeevt.konsekvenserafF-35flystøjpåbørnsindlæringsevneogsundhedsamten undersøgelseafflystøjenspåvirkningafproduktionsdyr.Foratfåbelystdettevilderbliveiværksatenrækketiltag,hvoreksisterendevidenbliverafdækketgennembl.a.litteraturstudierogkontakttilandrenationermedF-35kampfly.Efterfølgendevildennærmereafgrænsningafyderligereundersøgelseriforholdtilblandtandetvibrationeroglavfrekventstøj,menneskerssundhedsamtpåvirkningpåproduktionshusdyrblivefastlagtmed inddragelseafnaboer,interesseorganisationerogforskere.Tidshorisontenvilafhængeafundersøgelsesdesignet,ogderkanblivetaleomflerårigeundersøgelser.
ForyderligereinformationhenvisestilmaterialetpåForsvarsministerietsEjendomsstyrelseshjemmeside,hvorblandtandetstøjbekendtgørelsen,støjrapporterogmiljøkonsekvensvurderingenertilgængelig.
danboligVojens
Ejendomsmæglere & valuar, MDE
Vestergade 13 6500 Vojens
Tlf. 74 54 23 00 · CVR 31499925 danbolig.dk vojens@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligvojens · skriv selv instagram