Wesselsmindevej 17A og B, 2850 Nærum

Page 1


Salgsopstilling

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænkOrganisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindholdDisseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr:RL4150

Dato:20112024 Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892

Vigtiginformation:

Beskrivelse:

Velkommentildenneunikkeskovløberbolig,deroserafhistorieogcharme BeliggendedirekteoptildensmukkeDyrehaven,tilbyderdenneejendomensjælden mulighedforatskabeditdrømmehjeminaturskønneomgivelserEjendommenblev oprindeligtbyggeti1885ogfremstårutroligcharmerendemedsprossedevinduerog detstråtag,somgiverhuseteteventyrligtudtryk

Medetrummeligtboligarealpå213kvadratmeterfordeltovertoplanerdermasseraf pladstilbådefamilieoggæster.Boligenharialt3soveværelser,2stuer,et køkken-/alrum,bryggersog2badeværelser

Ejendommentrængerdogtilgennemgribenderenovering,hvilketåbneropfor mulighedenforatsættejeresheltegetprægpåstedet.Medrespektforhusets arkitektoniskeværdierogfremtræden,kandumodernisereefterdinebehovudenat gåpåkompromismeddenoprindeligecharme

Denstoregrundomkringhusetinviterertiludelivåretrundt–hvadentendudrømmer omenblomstrendehave,enkøkkenhavefyldtmedfriskegrøntsagerellerblotønsker pladstillegogafslapningunderåbenhimmelDendirekteadgangtilDyrehavengør detnemtattagedagligegåtureblandtdyrelivetellercyklelangeturegennemskoven.

Denneejendomerikkebareethus,deteretprojektfyldtmedmulighederienidyllisk beliggenhedtætpånaturenmenstadigindenforrækkeviddeafbyensfaciliteteri hyggeligeNærum.HerfårIchancenforatskabejeresegenoase–ethjemhvor minderkanskabesgenerationeftergeneration

INærumfinderIspecialforretninger,flereindkøbsmuligheder,caféer,restauranterog ikkemindstetstortudvalgafaktiviteter/sportsgrene,derkandyrkes.Bådekystbanen ogs-bussentagerjerindmodKøbenhavnogencykelturgennemDyrehavennedtil SkodsborgStrand.

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:RegineLiljengren

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype: Villa,1fam

Måbenyttestil: beboelse

Kommune: Rudersdal

Matr.nr.: 7JægersborgDyrehave,Vedbæk

BFE-nr: 100295276

Zonestatus: Landzone

Vand: Offentlig

Vej: Privat

Kloak: Offentlig

Varmeinstallation: Oliefyr

Opført/ombyggetår: 1885/1999

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr. 2024

Ejendomsværdi: 8995000kr

Grundværdi: 7106050kr

Grundlagforejd.værdiskat: 7196000kr

Grundlagforgrundskyld: 5.684.840kr.

*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwwwboligejerdk

Arealer*

Grundarealudgør: 4986m2

Hovedbyg.bebyg.areal: 125m2

Kælderareal: 0m2

Udnyttettagetage: 81m2

Boligarealialt: 206m2

Andrebygninger: 61m2 -herafSkur(Anneks) -herafBrændeskur 34m2 27m2

Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.

Dato:20.11.2024

Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5

Grundejerforening:Nej

Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892

Forsikringsforhold:

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosChubbLifeEurope, Danmark

Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja

Forbehold:Forsikringenkanikkeovertagesafkøber.

Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:23.096

Forbrug:2.935,00Literfyringsgasolie Udgiftenerberegnetiår:2021

Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr

Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe+brændeovne Oplysningernestammerfra:Energimærke 0,4Kløvetrummeterbrænde399kr 8579kWhelektricitet18702kr

Rørskade:Ja

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretgulthusog rødthus

Elinstallationsrapport:DerforeliggerElinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretrisikoforstødogrisikoforbrand

Energimærkning:EnergimærkeF

Dato:20.11.2024

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Derhenvisestilside5

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892

Ejerudgift1.år:

Skorstensfejning,anslået

Husforsikring,anslået

Rottebekæmpelse,anslået

Pr.årKontantbehovvedkøb

Ejerudgiftialt1år

106699

Kontantpris/udbetaling kr. 8995000 Tinglysningsafgiftafskødet kr. 55850

Ialt kr. 9050850

Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistillelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:

Udbetaling:450.000Bruttoekskl.ejerudgift50.008md./600.101årNettoekskl.ejerudgift40.839md./490.064årv/23,93%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse NettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradragBemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:

Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.

DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLåneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunderBeregningsdatoforrealkreditlån:20.11.2024 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtageremvGennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendommvmåejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansieringEjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://wwwraadtilpengedk/Gode-raad/boliglaan/landingsside Ejendomsværdiskat

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892

Tinglysningsafgiftsreduktion:

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.

Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:

Långiver/art

Realkredittype

Gældudenforkøbesummen: Ingen.

RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd.

Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger:

Kommuneplanvedtaget:

Kommuneplan2021

Planstrategi2019

Lokalplan: Lokalplan264

Landzonetilladelse:Ja

Spildevandsplan: Spildevandsplan2017

Kloakopland:R020

Nuværendeudløb:OMLU103O

Nuværenderenseanlæg:MølleåværketRenseanlæg

Drikkevandsinteresser:Ejendommenerbeliggendeietområdemedsærligedrikkevandsinteresser.

Kulturstyrelsen:Ejendommenererklæretbevaringsværdigmedfredningsstatus:Bevaringsværdi4.

Skovbyggelinjer:Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinjer.

Sten-ellerjorddiger:Dererbeskyttedesten-ellerjorddigerpåejendommen.

Naturbeskyttelsesområder:Dererudpegetinternationaltnaturbeskyttelsesområdepåejendommen.

Tinglysteservitutter:

1.års ydelse

Restløbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering

Nr.1lystd.12.03.1928Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Vedr2A

Nr2lystd12031928Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Vedr3Q

Nr.3lystd.23.06.1934Dokomspildevandsrensningsanlægmv,Omrespseakt,Vedr10L,Tilligelyst pantstiftendeSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN

Nr.4lystd.21.04.1939Dokomfærdselsretmv,Vedr3A,3Q

Nr5lystd25041939Dokomvejmv,Vedr3A,3Q

Nr.6lystd.03.06.1940Dokombebyggelse,benyttelsemv,færdselsretmv,Vedr3QFilnavn:4E604

Nr7lystd29071941Dokomfredning,Vedr2KIServituttenfindesikkeiaktenBestillespåRigsarkivet Udtagelsesdato30.11.1976-Filnavn:4K424

Nr8lystd28031942Fredningsplanangbenyttelse,bebyggelsemvVedr1QHolteBy,GlHoltemfl Servituttenfindesikkeivoresakter.BestillespåRigsarkivet.Udtagelsesdato16.11.1976-Filnavn:4E102

Nr9lystd18101951LandvæsenskommissionskendelseSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN Nr.10lystd.08.11.1952Dokomafkapningafgreneogtræermv,Vedr3A

Nr11lystd20111954Dokombebyggelse,benyttelsemvSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN

Nr.12lystd.08.12.1957Dokombebyggelse,benyttelsemvkorrektårstal1934

Nr13lystd23121958DokomfredningSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN

Nr14lystd14021968Dokomom-ogtilbygningmv,Vedr10LSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTENNr15lystd23051977Dokomvejmv,parkeringmvSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN

Nr16lystd26062000Deklangbyggelinierframotorvejensmidte,adgangsbegrænsning,færdselsret vedr4BASERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN

Nr17lystd11122001Deklangkabler,erstatningmvvedr2KISØSTilligeandenejendom Nr18lystd27062024Vandforsyning(fra"Skovløberhus"til"Fangestald")

Nr19lystd15102024Deklarationomfærdselsret

Nr20lystd30102024Udstykningsforbud,hegn,træer,færdselsretVilkårforlandzonetilladelse

Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum

Sagsnr.:RL4150

Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892

Ejendommenharrettelig7værelser(heraf3stuer)samt2badeværelser.

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning

Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,harejendomsmæglerenanslået værdiernefordenoffentligevurdering,herunderbeskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling.

EjendomsværdieneranslåettilkontantprisenGrundværdieneranslåettilenandelafdenanslåede ejendomsværdiiht.typeeksempleroffentliggjortafSkatteministeriet.Respektivebeskatningsgrundlagfor ejendomsværdiskatoggrundskylderanslåettilejendomsværdihhvgrundværdifratrukket20%iht

Skatteforvaltningensforsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiften anslåedeejendomsværdiskatoggrundskyldDetbemærkes,atejerudgifteneranslåetforindeværendeår,og dermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelleskattebetalingevt.skerietsenereår.

Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbogSkatteforvaltningens foreløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælgerogsælgersejendomsmægler uvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigatværevæsentligeKøbermåforvente,atdenfaktiske ejerudgiftvilkunneafvigefradenoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom

Beregninganslåetgrundskyld

Denanslåetejendomsskaterfastsatudfrafølgendeberegning: Ejendomsværdien/kontantprisen8995000,00herafgrundværdi(79%)7106050,00: Grundskyld7106050,00–20%x9,6promille=54574,46kr

Ejendommenikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenendeligeejendomsskatikkeendeligtkanfastsættes Købereropfordrettilatsøgeegenbistand.

Ejendommenerregistreretbevaringsværdig

Ejendommenerregistreretsombevaringsværdigikategori4udfraenværdiskalafra1til9Bygningermed bevaringsværdi1-4eroptagetikommuneplanensombevaringsværdig.Detteforholdkanhavebetydningpå eventuelletil-ogombygningerpåejendommenFornærmereinformationhenviservitil www.kulturarv.dk/information-om-bygningsbevaring <http://wwwkulturarvdk/information-om-bygningsbevaring>

Brændeovnenesproduktionsårerukendt:

Derfindesflerebrændeovneiejendommen,hvorsælgerikkeerbekendtmedproduktionsåret.Såfremt brændeovneneerproduceretfør1januar2003skaldenudskiftesellernedlæggessenest12månederefter overtagelsesdagen,jf.bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§5.

UoverensstemmelserpåBBR

Købergøresopmærksompå,atdereruoverensstemmelsermellemBBR-ejermeddelelsenogdefaktiske forholdpåejendommen.

Boligareal213m2,ogudhusepåsamlet87m2(afrundedearealer)udfraLandinspektørensopmålingafden 21.10.2024.ArealerneerikkemeddeltBBR-registret.

Dato:20.11.2024

DetfremgårafBBR-ejermeddelelsenatejendommeneretflerfamiliehusellerto-familiehus.Doggøres opmærksompå,atejendommensælgessomensamletejendom,ogejendommenannonceressomet enfamiliehus.

Købergøresopmærksompå,atenændringafBBR-ejermeddelelsenkanpåvirkeejendomsvurderingen.Det betyder,atdeisalgsopstillingenanførteejendomsskatterogejendomsværdiskatkanbliveændretsomfølge afenkorrigeretejendomsvurdering.Dettevilfåkonsekvenserforkøbersfremtidigeejerudgift.Købergøres derudoveropmærksompå,atuoverensstemmelserkanhavebetydningforbelåningenafejendommen Køberkanikkegørekravgældendesomfølgeheraf,hverkenmodsælgerellermodmedvirkende ejendomsmæglerEndvideregøreskøberopmærksompå,atsælgerogmedvirkendeejendomsmæglerer udenansvarfor,hvorvidtderkanskegodkendelseafovenståendesamtevtomkostningerdermåtteværei forbindelsehermed

Ejerskifteforsikring-afslag

Påbaggrundafejendommensfysisketilstand,erdergivetafslagpåtilbudomejerskifteforsikring

Køberkartotek

Ønskerduatværeopdateretpå nyesagersomkommertilsalgog somendnuikkeerkommetpåboligsiden?

Sågåindpå: wwwregineliljengrendkogopret digivoreskøberkartotekunder fanenKØBERKARTOTEK

Vivilglædeostilathjælpedig medatfindeditnyehjem

Visælgerbådesmå ogstoredrømme

FISKER&LILJENGRENersativerdenforat hjælpedigmedbådekøbogsalgaf ejendomme,hovedsageligtiDetGrønne OmrådeogRudersdal,hvorviselvboroglever voresliv.Vihjælperogsågrenekunderi KøbenhavnogrestenafNordsjælland,hvorvi harbådeerfaringognetværk..

Enafdestørstefordeleved,atvier uafhængigeejendomsmæglereer,atvihar fuldstændigtfriehændertilatskabeen salgsproces,dererskræddersyettildenenkelte ejendomogdetspecifikkeområde.

Debedstehilsner

Michael&Regine

FISKER&LILJENGREN|NærumvængeTorv2|2850Nærum|Tlf88826630|kontakt@fiskerliljengrendk

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.