Salgsopstilling
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænkOrganisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindholdDisseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr:RL4150
Dato:20112024 Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
Velkommentildenneunikkeskovløberbolig,deroserafhistorieogcharme BeliggendedirekteoptildensmukkeDyrehaven,tilbyderdenneejendomensjælden mulighedforatskabeditdrømmehjeminaturskønneomgivelserEjendommenblev oprindeligtbyggeti1885ogfremstårutroligcharmerendemedsprossedevinduerog detstråtag,somgiverhuseteteventyrligtudtryk
Medetrummeligtboligarealpå213kvadratmeterfordeltovertoplanerdermasseraf pladstilbådefamilieoggæster.Boligenharialt3soveværelser,2stuer,et køkken-/alrum,bryggersog2badeværelser
Ejendommentrængerdogtilgennemgribenderenovering,hvilketåbneropfor mulighedenforatsættejeresheltegetprægpåstedet.Medrespektforhusets arkitektoniskeværdierogfremtræden,kandumodernisereefterdinebehovudenat gåpåkompromismeddenoprindeligecharme
Denstoregrundomkringhusetinviterertiludelivåretrundt–hvadentendudrømmer omenblomstrendehave,enkøkkenhavefyldtmedfriskegrøntsagerellerblotønsker pladstillegogafslapningunderåbenhimmelDendirekteadgangtilDyrehavengør detnemtattagedagligegåtureblandtdyrelivetellercyklelangeturegennemskoven.
Denneejendomerikkebareethus,deteretprojektfyldtmedmulighederienidyllisk beliggenhedtætpånaturenmenstadigindenforrækkeviddeafbyensfaciliteteri hyggeligeNærum.HerfårIchancenforatskabejeresegenoase–ethjemhvor minderkanskabesgenerationeftergeneration
INærumfinderIspecialforretninger,flereindkøbsmuligheder,caféer,restauranterog ikkemindstetstortudvalgafaktiviteter/sportsgrene,derkandyrkes.Bådekystbanen ogs-bussentagerjerindmodKøbenhavnogencykelturgennemDyrehavennedtil SkodsborgStrand.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:RegineLiljengren
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr8995000 Ejerudgift/md:kr8892
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Villa,1fam
Måbenyttestil: beboelse
Kommune: Rudersdal
Matr.nr.: 7JægersborgDyrehave,Vedbæk
BFE-nr: 100295276
Zonestatus: Landzone
Vand: Offentlig
Vej: Privat
Kloak: Offentlig
Varmeinstallation: Oliefyr
Opført/ombyggetår: 1885/1999
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr. 2024
Ejendomsværdi: 8995000kr
Grundværdi: 7106050kr
Grundlagforejd.værdiskat: 7196000kr
Grundlagforgrundskyld: 5.684.840kr.
*Læsmereom,hvordanarealeropgørespåwwwboligejerdk
Arealer*
Grundarealudgør: 4986m2
Hovedbyg.bebyg.areal: 125m2
Kælderareal: 0m2
Udnyttettagetage: 81m2
Boligarealialt: 206m2
Andrebygninger: 61m2 -herafSkur(Anneks) -herafBrændeskur 34m2 27m2
Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Dato:20.11.2024
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5
Grundejerforening:Nej
Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosChubbLifeEurope, Danmark
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja
Forbehold:Forsikringenkanikkeovertagesafkøber.
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:23.096
Forbrug:2.935,00Literfyringsgasolie Udgiftenerberegnetiår:2021
Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe+brændeovne Oplysningernestammerfra:Energimærke 0,4Kløvetrummeterbrænde399kr 8579kWhelektricitet18702kr
Rørskade:Ja
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretgulthusog rødthus
Elinstallationsrapport:DerforeliggerElinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretrisikoforstødogrisikoforbrand
Energimærkning:EnergimærkeF
Dato:20.11.2024
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Derhenvisestilside5
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892
Ejerudgift1.år:
Skorstensfejning,anslået
Husforsikring,anslået
Rottebekæmpelse,anslået
Pr.årKontantbehovvedkøb
Ejerudgiftialt1år
106699
Kontantpris/udbetaling kr. 8995000 Tinglysningsafgiftafskødet kr. 55850
Ialt kr. 9050850
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistillelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompå,atejendomsmæglerenihtlovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostningerDenangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfattersåledesalene finansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering:
Udbetaling:450.000Bruttoekskl.ejerudgift50.008md./600.101årNettoekskl.ejerudgift40.839md./490.064årv/23,93%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse NettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradragBemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
DeroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationermvLøbetidener30årLåneteretkonverterbartobligationslånmed fastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLåneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunderBeregningsdatoforrealkreditlån:20.11.2024 ForrestkøbesummenberegnesetboliglånLånetharenløbetidpå30årLånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippetLånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og 1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtageremvGennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentog tillægges3procentpointNærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendommvmåejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansieringEjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://wwwraadtilpengedk/Gode-raad/boliglaan/landingsside Ejendomsværdiskat
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Dato:20.11.2024 Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Långiver/art
Realkredittype
Gældudenforkøbesummen: Ingen.
RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd.
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger:
Kommuneplanvedtaget:
Kommuneplan2021
Planstrategi2019
Lokalplan: Lokalplan264
Landzonetilladelse:Ja
Spildevandsplan: Spildevandsplan2017
Kloakopland:R020
Nuværendeudløb:OMLU103O
Nuværenderenseanlæg:MølleåværketRenseanlæg
Drikkevandsinteresser:Ejendommenerbeliggendeietområdemedsærligedrikkevandsinteresser.
Kulturstyrelsen:Ejendommenererklæretbevaringsværdigmedfredningsstatus:Bevaringsværdi4.
Skovbyggelinjer:Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinjer.
Sten-ellerjorddiger:Dererbeskyttedesten-ellerjorddigerpåejendommen.
Naturbeskyttelsesområder:Dererudpegetinternationaltnaturbeskyttelsesområdepåejendommen.
Tinglysteservitutter:
1.års ydelse
Restløbetid
ÅOP Saldofradragskonto
Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering
Nr.1lystd.12.03.1928Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Vedr2A
Nr2lystd12031928Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Vedr3Q
Nr.3lystd.23.06.1934Dokomspildevandsrensningsanlægmv,Omrespseakt,Vedr10L,Tilligelyst pantstiftendeSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN
Nr.4lystd.21.04.1939Dokomfærdselsretmv,Vedr3A,3Q
Nr5lystd25041939Dokomvejmv,Vedr3A,3Q
Nr.6lystd.03.06.1940Dokombebyggelse,benyttelsemv,færdselsretmv,Vedr3QFilnavn:4E604
Nr7lystd29071941Dokomfredning,Vedr2KIServituttenfindesikkeiaktenBestillespåRigsarkivet Udtagelsesdato30.11.1976-Filnavn:4K424
Nr8lystd28031942Fredningsplanangbenyttelse,bebyggelsemvVedr1QHolteBy,GlHoltemfl Servituttenfindesikkeivoresakter.BestillespåRigsarkivet.Udtagelsesdato16.11.1976-Filnavn:4E102
Nr9lystd18101951LandvæsenskommissionskendelseSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN Nr.10lystd.08.11.1952Dokomafkapningafgreneogtræermv,Vedr3A
Nr11lystd20111954Dokombebyggelse,benyttelsemvSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN
Nr.12lystd.08.12.1957Dokombebyggelse,benyttelsemvkorrektårstal1934
Nr13lystd23121958DokomfredningSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN
Nr14lystd14021968Dokomom-ogtilbygningmv,Vedr10LSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTENNr15lystd23051977Dokomvejmv,parkeringmvSERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN
Nr16lystd26062000Deklangbyggelinierframotorvejensmidte,adgangsbegrænsning,færdselsret vedr4BASERVITUTTENFINDESIKKEIAKTEN
Nr17lystd11122001Deklangkabler,erstatningmvvedr2KISØSTilligeandenejendom Nr18lystd27062024Vandforsyning(fra"Skovløberhus"til"Fangestald")
Nr19lystd15102024Deklarationomfærdselsret
Nr20lystd30102024Udstykningsforbud,hegn,træer,færdselsretVilkårforlandzonetilladelse
Adresse:Wesselsmindevej17A,2850Nærum
Sagsnr.:RL4150
Kontantpris:kr.8.995.000 Ejerudgift/md.:kr.8.892
Ejendommenharrettelig7værelser(heraf3stuer)samt2badeværelser.
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning
Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,harejendomsmæglerenanslået værdiernefordenoffentligevurdering,herunderbeskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling.
EjendomsværdieneranslåettilkontantprisenGrundværdieneranslåettilenandelafdenanslåede ejendomsværdiiht.typeeksempleroffentliggjortafSkatteministeriet.Respektivebeskatningsgrundlagfor ejendomsværdiskatoggrundskylderanslåettilejendomsværdihhvgrundværdifratrukket20%iht
Skatteforvaltningensforsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiften anslåedeejendomsværdiskatoggrundskyldDetbemærkes,atejerudgifteneranslåetforindeværendeår,og dermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelleskattebetalingevt.skerietsenereår.
Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbogSkatteforvaltningens foreløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælgerogsælgersejendomsmægler uvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigatværevæsentligeKøbermåforvente,atdenfaktiske ejerudgiftvilkunneafvigefradenoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom
Beregninganslåetgrundskyld
Denanslåetejendomsskaterfastsatudfrafølgendeberegning: Ejendomsværdien/kontantprisen8995000,00herafgrundværdi(79%)7106050,00: Grundskyld7106050,00–20%x9,6promille=54574,46kr
Ejendommenikkeerselvstændigtvurderet,hvorfordenendeligeejendomsskatikkeendeligtkanfastsættes Købereropfordrettilatsøgeegenbistand.
Ejendommenerregistreretbevaringsværdig
Ejendommenerregistreretsombevaringsværdigikategori4udfraenværdiskalafra1til9Bygningermed bevaringsværdi1-4eroptagetikommuneplanensombevaringsværdig.Detteforholdkanhavebetydningpå eventuelletil-ogombygningerpåejendommenFornærmereinformationhenviservitil www.kulturarv.dk/information-om-bygningsbevaring <http://wwwkulturarvdk/information-om-bygningsbevaring>
Brændeovnenesproduktionsårerukendt:
Derfindesflerebrændeovneiejendommen,hvorsælgerikkeerbekendtmedproduktionsåret.Såfremt brændeovneneerproduceretfør1januar2003skaldenudskiftesellernedlæggessenest12månederefter overtagelsesdagen,jf.bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§5.
UoverensstemmelserpåBBR
Købergøresopmærksompå,atdereruoverensstemmelsermellemBBR-ejermeddelelsenogdefaktiske forholdpåejendommen.
Boligareal213m2,ogudhusepåsamlet87m2(afrundedearealer)udfraLandinspektørensopmålingafden 21.10.2024.ArealerneerikkemeddeltBBR-registret.
Dato:20.11.2024
DetfremgårafBBR-ejermeddelelsenatejendommeneretflerfamiliehusellerto-familiehus.Doggøres opmærksompå,atejendommensælgessomensamletejendom,ogejendommenannonceressomet enfamiliehus.
Købergøresopmærksompå,atenændringafBBR-ejermeddelelsenkanpåvirkeejendomsvurderingen.Det betyder,atdeisalgsopstillingenanførteejendomsskatterogejendomsværdiskatkanbliveændretsomfølge afenkorrigeretejendomsvurdering.Dettevilfåkonsekvenserforkøbersfremtidigeejerudgift.Købergøres derudoveropmærksompå,atuoverensstemmelserkanhavebetydningforbelåningenafejendommen Køberkanikkegørekravgældendesomfølgeheraf,hverkenmodsælgerellermodmedvirkende ejendomsmæglerEndvideregøreskøberopmærksompå,atsælgerogmedvirkendeejendomsmæglerer udenansvarfor,hvorvidtderkanskegodkendelseafovenståendesamtevtomkostningerdermåtteværei forbindelsehermed
Ejerskifteforsikring-afslag
Påbaggrundafejendommensfysisketilstand,erdergivetafslagpåtilbudomejerskifteforsikring
Køberkartotek
Ønskerduatværeopdateretpå nyesagersomkommertilsalgog somendnuikkeerkommetpåboligsiden?
Sågåindpå: wwwregineliljengrendkogopret digivoreskøberkartotekunder fanenKØBERKARTOTEK
Vivilglædeostilathjælpedig medatfindeditnyehjem
Visælgerbådesmå ogstoredrømme
FISKER&LILJENGRENersativerdenforat hjælpedigmedbådekøbogsalgaf ejendomme,hovedsageligtiDetGrønne OmrådeogRudersdal,hvorviselvboroglever voresliv.Vihjælperogsågrenekunderi KøbenhavnogrestenafNordsjælland,hvorvi harbådeerfaringognetværk..
Enafdestørstefordeleved,atvier uafhængigeejendomsmæglereer,atvihar fuldstændigtfriehændertilatskabeen salgsproces,dererskræddersyettildenenkelte ejendomogdetspecifikkeområde.
Debedstehilsner
Michael&Regine
FISKER&LILJENGREN|NærumvængeTorv2|2850Nærum|Tlf88826630|kontakt@fiskerliljengrendk