Koekoek: 6 royale tweekappers Kleinschalig nieuwbouwproject in de wijk Vrijhoeve in Sprang-Capelle
Maak kennis met
6 Royale twee-onder-een-kapwoningen in een rustige woonwijk in Sprang-Capelle.
2
verkoopinformatie:
Van de Zande Makelaardij - T. 0416-333059 - E. nieuwbouw@zande.nl - www.zande.nl
3
Inhoudsopgave
Situatie plattegrond
05
Omgeving
06
6 Royale twee-onder-een-kapwoningen
08
De voordelen van nieuwbouw op een rij
10
Koekoek - Basis woning
12
Koekoek - opties woningen
18
Sanitair en tegelwerk
24
De stappen naar uw droomwoning
28
Duurzame woning
30
Partners 31
4
6 royale woningen twee-onder-een-kap
5
Rust en ruimte gemeente Waalwijk
6
Omgeving
Sprang-Capelle, een dorp met een signatuur van rust en ruimte Sprang-Capelle, een van de kernen van gemeente Waalwijk, is een prettig dorp om te wonen. Een woonkern met een signatuur van rust en ruimte en met een groot sociaal karakter. Sprang-Capelle ligt op een prettige afstand van de drukkere steden en wordt omringd door veel natuur. Onlangs heeft het centrum van Sprang-Capelle een restyling ondergaan met enkele nieuwbouwwoningen, een nieuw winkelcentrum en een vernieuwd plein. Een prettig dorpscentrum met een breed aanbod van winkels.
Koekoek, wonen in een rustige woonwijk Het project de Koekoek wordt gerealiseerd in de bestaande woonwijk Vrijhoeve. Deze wijk ligt tegen het centrum aan van Sprang-Capelle, het Raadhuisplein. De wijk staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk in een boomrijke omgeving. In de wijk is er veel ruimte om te spelen en om mensen te ontmoeten. Verder heeft de wijk een autoluw karakter. Veel straten eindigen in een parkeerpleintje of groenvoorziening.
Ligging Project Koekoek ligt perfect voor mensen die in een rustige omgeving willen wonen, maar ook graag de sport-, school- en winkelfaciliteiten dichtbij wensen. Alle sport- en schoolaccommodaties, van voetbalclubs en tennisvereniging tot basisschool en middelbare school, liggen vrijwel allemaal op maximaal 5 minuten fietsen van de straat de Koekoek. Basisschool de Vrijhoeve ligt zelfs op steenworp afstand van de Koekoek. Vanaf de Koekoek bereikt u binnen 15 minuten op de fiets het gezellige centrum van Waalwijk of Kaatsheuvel. Zoek je meer de rust op of wil je recreÍren dan is het nationaal park Loonse en Drunense Duinen en de Efteling slechts een tien minuten rijden met de auto. En wat de ligging van dit project ook nog erg prettig maakt, is de nabijheid van de rand- en snelwegen richting Breda, ’s Hertogenbosch en Eindhoven.
7
8
zeer compleet
Het project Koekoek in Sprang-Capelle is een initiatief van Hoefnagel Totaalbouw. Het bouwbedrijf realiseert 6 woningen, tweekappers op een schitterende locatie met alle tuinen op het zuiden. De woningen worden zeer compleet en naar tevredenheid van de nieuwe bewoners opgeleverd. Zo zijn er diverse mogelijkheden om de woning naar wens te maken met uitbreidingsopties op de begane grond en de verdiepingen.
De woningen worden opgeleverd met onder andere een complete badkamer en sanitaire voorzieningen in de gehele woning. Na uw keuze voor een ‘droomkeuken’ is de woning zo goed als Instapklaar voor directe bewoning. De begane grond vloeren zijn zelfs al voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Uw woning is compleet met:
• • • • • • •
Fraaie badkamer met sanitaire voorzieningen Aparte toiletruimte op de begane grond en toilet op badkamer 1e verdieping Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond Behangklare wanden Houten kozijnen met HR++ glas Garage Een woonkamer met een oppervlakte van 44 m2 (inclusief keuken)
Uw woning uitgebreid naar uw woonwensen met onder andere*:
• • • • • •
Uitbouw achter van 1,20 of 2,40 meter Dakkapellen voor- of achterzijde Openslaande tuindeuren Compleet geïsoleerde garage Kamerindeling op zolder Ruimere badkamer
*de makelaar kan u informeren over de standaardopties. Met de kopersbegeleiders van Hoefnagel Totaalbouw kunt u eventuele maatwerk-opties bespreken.
Optie uitbouw 2,4m
6 Royale twee-onder-eenkapwoningen
9
Nieuwbouw
De voordelen van nieuwbouw op een rij Financieel voordeel De huidige lage hypotheekrente maakt het momenteel erg interessant om een woning te kopen. Daarnaast koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam. De aankoopkosten, zoals belastingen, legeskosten, notariskosten voor de overdracht en makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Daarnaast kent het kopen van een woning grote voordelen ten opzichte van huur. Uw woning is uw bezit (met alle vrijheden van dien) en vertegenwoordigt een bepaalde waarde. Complete woning De woningen zijn naar de huidige maatstaven en woonwensen gebouwd en worden zeer compleet opgeleverd. U kunt zich naar hartelust uitleven op de inrichting van uw woning.
10
Geen onderhoud Een nieuwe woning vergt het eerste decennium nauwelijks onderhoud. Heel voordelig en tijdbesparend. Sociale omgeving U krijgt samen met de andere trotse eigenaren de sleutel van uw nieuwe woning in een geheel vernieuwde woonomgeving. Dat zorgt ervoor dat een buurtgevoel snel ontstaat. Het ‘leren kennen’-gehalte is vaak hoog en een dat schept een band met elkaar.
11
12
koekoek - BASIS
Zeer complete tweekappers
Kenmerken woning
● ● ● ● ● ● ● ●
Inhoud woning: 618 m3 Tuin op het zuiden Perceeloppervlakte: variërend van 222 m2 tot en met 249 m2 Royale tweekappers met garage Behaaglijke vloerverwarming standaard op de begane grond Woonkamer inclusief keuken van maar liefst 44 m2 Compleet met badkamer en sanitair Vrijheid zelf droomkeuken te kopen bij een zelf te kiezen leverancier
Kenmerken wijk ● ● ● ● ●
Rustige ligging Kindvriendelijke wijk Vrijhoeve (vogelbuurt) Ligging nabij winkelcentrum en uitvalswegen naar rond- en snelwegen Groenrijke omgeving Op fietsafstand van het centrum van Waalwijk of het buitengebied Loonse en Drunense Duinen
13
Koekoek
14
- basiswoning
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
Koekoek
- basiswoning
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
15
Koekoek
16
- basiswoning
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
17
EXTRA WOONCOMFORT-OPTIES
18
Basis woning
Woning met 2,4mtr uitbouw* *Verplaatsing keuken naar voorzijde is mogelijk
19
Koekoek
OPTIES -
Uitbouw 1,2mtr dubbele deuren trapkast
20
- OPTIES WONINGEN
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
Koekoek
- OPTIES WONINGEN
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Uitbouw 2,4mtr garage geisoleerd
21
Koekoek
- OPTIES WONINGEN
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Extra grote badkamer
22
Koekoek
- OPTIES WONINGEN
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Dakraam, dakkapel en indeling
23
NAGENOEG INSTAPKLAAR
Sanitair, tegelwerk Uw aangekochte woning is zo goed als compleet wanneer u de sleutel ontvangt. We bieden u namelijk de woning compleet aan inclusief mooi tegelwerk en kwalitatief goed sanitair. Wij kunnen ons voorstellen dat u wellicht een afwijkende afwerking van de sanitaire ruimtes wenst. Hoefnagel Totaalbouw biedt u de mogelijkheid om bij een geselecteerde leverancier uw droombadkamer samen te stellen. De impressies in deze brochures geven al inspiratie.
Uw woning nagenoeg instapklaar
24
25
26
27
De stappen naar uw droomwoning Deze verkoopbrochure geeft een impressie van de sfeer en de mogelijkheden van dit nieuwbouwproject. Vanzelfsprekend geven we u tijdens het persoonlijk gesprek specifieke informatie over de woningen, de omgeving, de mogelijkheden en uiteraard alles over het gehele traject van aankoop tot oplevering. In de later op te stellen verkoopstukken, welke dienen als contractstuk, staan alle overeengekomen afspraken, procedures en voorwaarden beschreven. Hieronder alvast een aantal belangrijke zaken vermeld. Bouwtekeningen en impressies De maten aangegeven op de plattegronden kunnen afwijkingen hebben ten aanzien van de werkelijk te bouwen woning. De in deze brochure opgenomen impressies van de woningen en de tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de woningen. De aangegeven maten zijn “circa maten�. Alle kopers krijgen beschikking over verkooptekeningen met exacte maatvoering welke als verkoopstuk zullen dienen.
28
Bouwen is mensenwerk De vakmensen van Hoefnagel Totaalbouw streven naar de perfecte woning. Desondanks blijft het bouwen van een woning mensenwerk. Deze brochure heeft een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Koekoek. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. We behouden ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Eventuele wijzigingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen recht op verrekening. Woningborg Garantie Hoefnagel Totaalbouw is aangesloten bij Woningborg. Dit betekent dat uw aangekochte woning wordt gebouwd onder de strenge regels en voorwaarden van Stichting Woningborg. Gegarandeerd goed wonen dus. Het bouwbedrijf draagt zorg voor kwalitatieve bouw van de woningen en volgt de adviezen en richtlijnen van Woningborg. U ontvangt het Certificaat Nieuwbouw. Dit biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden.
29
DUURZAAM
Duurzame woning De woningen van Koekoek worden gerealiseerd met kwaliteitsmaterialen en hebben een hoogwaardige afwerking. Voor de bouw van uw woning werkt de aannemer met bijvoorbeeld baksteen, hardhouten kozijnen en hardstenen waterslagen. Degelijke materialen, die ook zeer duurzaam zijn. Deze keuze voor materialen in combinatie met een hoge isolatiewaarde en diverse energiezuinige toepassingen in de woning stelt Hoefnagel Totaalbouw in staat om kwalitatief goede huizen te bouwen, waar jarenlang woonplezier is gegarandeerd. Alle woningen worden voorzien van PV panelen. Zonnepanelen zetten (zon)licht om in elektriciteit. Doordat u zelf energie opwekt, daalt uw energierekening. De opbrengst van zonnepanelen is afhankelijk van de oriĂŤntatie van de zonnepanelen, de dakhelling/-installatie en schaduw. De woning voldoet aan de EPC norm 0,4 (A).
30
Partners
Dit nieuwbouwproject is mogelijk gemaakt door:
• Hoefnagel Totaalbouw (ontwikkeling en bouw) • Van de Zande Makelaardij (verkoop) • Notariskantoor DGF Notarissen • Quadrant Architecten (ontwerp)
Hoefnagel Totaalbouw Hoefnagel Totaalbouw uit Sprang-Capelle is een bouwbedrijf dat al sinds 1930 uiteenlopende bouwprojecten realiseert. Van de bouw van een kantoorpand en de ontwikkeling van een complete nieuwbouwwijk tot en met de vervanging van een kozijn of de verbouwing van een keuken of badkamer. Met al meer dan 85 jaar ervaring in de woningen utiliteitsbouw weet het bouwbedrijf uitstekend invulling te geven aan ‘kwalitatief’ bouwen. Omdat Hoefnagel Totaalbouw de productie en voorraad voor een groot deel in eigen huis heeft, kan ze klanten op maat bedienen in een kort tijdsbestek. Het bouwbedrijf neemt de volledige verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van dit project. Van de voorbereidingsfase en start bouw tot en met de oplevering en de sleuteloverdracht.
Kopersbegeleiding De kopersbegeleider van Hoefnagel Totaalbouw staat u in dit traject bij. Het kopen van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Hoefnagel Totaalbouw vindt het daarom belangrijk om het bouwproces met de kopers zorgvuldig te begeleiden. De kopersbegeleider is uw eerste aanspreekpunt nadat u de woning heeft gekocht. Hij/zij bespreekt met u uw specifieke woonwensen en bijzonderheden aan uw nieuw te bouwen woning. Gedurende de bouwperiode houdt Hoefnagel Totaalbouw u via diverse kanalen op de hoogte van de voortgang van het bouwproject.
Verkoopinformatie:
Voor meer informatie over project Koekoek neem contact op met makelaarskantoor Van de Zande in Waalwijk. Uw persoonlijke adviseur is Liesbeth Tetteroo via liesbeth@zande.nl of via 0416 – 333 059.
Op www.zande.nl vindt u ook informatie over project Koekoek. Ook kunt u ons volgen op Facebook: www.facebook.com/hoefnageltotaalbouw
31
Van de Zande Makelaardij Grotestraat 344 5142 CD Waalwijk T: 0416-333 059 E: nieuwbouw@zande.nl I: www.zande.nl facebook.com/VandeZandeMakelaardijWAALWIJK
Hoefnagel Totaalbouw Hogevaart 125 5161 PM Sprang-Capelle T: 0416 - 33 28 98 E: kopersbegeleiding@hoefnageltotaalbouw.nl I: www.hoefnageltotaalbouw.nl Adres showroom: Frankrijkstraat 1A, Kaatsheuvel facebook.com/hoefnageltotaalbouw
DGF Notarissen Brugske 19 5171 VR Kaatsheuvel I: www.dgfnotarissen.nl
Quadrant Architecten I: www.qarch.nl
Verkoop:
Bouw:
Notaris: Architect:
Disclaimer Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Koekoek van Hoefnagel Totaalbouw B.V. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.