6 royale tweekappers en 1 vrijstaande woning Kleinschalig nieuwbouwproject in de jonge woonwijk Kerkverreweide in Wijk en Aalburg
6 royale tweekappers en 1 vrijstaande woning Stijlvol wonen in Wijk en Aalburg;
kleinschalig nieuwbouwproject met zeer riante woningen
2
verkoopinformatie:
Hofstede Makelaardij - T. 0416-693800 - E. veen@hofstedemakelaardij.nl - www.hofstedemakelaardij.nl
3
Inhoudsopgave
Situatie plattegrond
05
Omgeving
06
6 Royale twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning
08
Een sfeervolle woonwijk
10
De voordelen van nieuwbouw op een rij
11
Royale tweekappers
12
Royale-plus tweekappers
28
Vorstelijke vrijstaande woning
40
Sanitair en tegelwerk
50
De stappen naar uw droomwoning
52
Duurzame woning
54
Verkoopinformatie 55
1
straat
Perzik
4
6
7
1
5
4
10 pp
t nstraa Maade
pp
pp
pp
er .van d Kapt.H
3
2
2
4
6
1
N
4
48
5
Rust en ruimte Wijk en Aalburg
6
Omgeving
Wijk en Aalburg, een dorp met een signatuur van rust en ruimte
Parckelaer, wonen in de jonge woonwijk Kerkverreweide
Wijk en Aalburg (dialect: Weijk) is een dorp in de gemeente Aalburg. Het is gelegen aan het Heusdensch Kanaal en de Afgedamde Maas, in het Land van Heusden. Wijk en Aalburg wordt omringd door een grootschalig polderlandschap, heeft een eigen jachthaven en heeft zo’n 6300 inwoners. Naast Wijk en Aalburg kent de gemeente Aalburg ondermeer de kernen Veen en Genderen. Wijk en Aalburg is de grootste kern van de gemeente en vormt daarmee het hart van de gemeente. Door de prachtige ligging aan de Maas is het heerlijk wonen en recreëren in Wijk en Aalburg. Door het centrumkarakter heeft Wijk en Aalburg veel woonvoorzieningen, zoals zorgcentra, winkels, scholen (primair en voortgezet), gezondheidscentra en in de Perzikstraat een mooi kennis- en ontmoetingscentrum.
De woningen van de Parckelaer worden gebouwd in de wijk Kerkverreweide, een wijk die circa twintig jaar geleden is ontwikkeld. De wijk staat bekend om zijn ruime breed opgezette straten en mooi straatmeubilair. Een van beide basisscholen in Wijk en Aalburg staat aan de rand van de wijk en scholengemeenschap Willem van Oranjecollege staat nabij Kerkverreweide. Verder is het circa 300 meter lopen of fietsen naar het winkelcentrum met gevarieerd aanbod aan winkel, het verzorgingstehuis en de tandartsof huisartsenpraktijk. Kortom de woonwijk Kerkverreweide staat bekend als een aantrekkelijk woonwijk met een gevarieerde bebouwing met nagenoeg allemaal koopwoningen.
7
zeer compleet
6 Royale twee-onder-eenkapwoningen en 1 vrijstaande woning Uw woning zeer compleet Het project Parckelaer in Wijk en Aalburg is een initiatief van Hoefnagel Totaalbouw. Het bouwbedrijf realiseert 7 woningen, 6 tweekappers en een vrijstaande woning op een schitterende locatie tussen de Perzikstraat en de Kapitein H. van der Maadenstraat. De woningen worden zeer compleet en naar tevredenheid van de nieuwe bewoners opgeleverd. Zo zijn er diverse mogelijkheden om de woning naar wens te bouwen met uitbreidingsopties op de begane grond en de verdiepingen. De woningen worden opgeleverd met onder andere een complete badkamer en sanitaire voorzieningen in de gehele woning. Na uw keuze voor een ‘droomkeuken’ is de woning zo goed als Instapklaar voor directe bewoning. De begane grond vloeren zijn zelfs al voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
8
Uw woning is compleet met:
• Mooie badkamer met fraaie sanitaire voorzieningen • Separate toiletruimte op de begane grond en toilet in badkamer 1e verdieping • Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond • Behangklare wanden • Houten kozijnen met HR++ glas • Garage vast aan de woning • Een woonkamer met een oppervlak van 40 tot 52 m2! • PV panelen
Uw woning uitgebreid naar uw woonwensen met extra wooncomfort-opties zoals:
• • • • • • • •
Uitbouw achter van 1,20 of 2,40 meter Dakkapellen voor- en/of achterzijde Openslaande tuindeuren Garage (*bouwnummer 2,6,7) Geïsoleerde garage (*bouwnummer 1,3,4,5) Kamerindeling op tweede verdieping Ruimere badkamer Trapkast in de hal
De makelaar kan u informeren over de standaardopties.
Met de kopersbegeleiders van Hoefnagel Totaalbouw kunt
u eventuele maatwerkopties bespreken.
9
Optie uitbouw 2,4m
Nieuwbouw
Een sfeervolle woonwijk Als u een woning koopt van project Parckelaer weet u zeker dat u komt te wonen in een sfeervolle woonwijk. U zal zich snel thuis voelen in de wijk en het kleinschalige nieuwbouwproject zorgt ervoor dat u snel contact heeft met uw buurtgenoten.
10
Wonen aan de Parckelaer is:
• • • • • •
Wonen in een kindvriendelijke wijk Wonen nabij het winkelcentrum Wonen bij uitvalswegen naar ronden snelwegen Wonen in een groene omgeving met ruimte straten Ruimte om te spelen voor kinderen Wonen in een jonge woonwijk en veel gezinnen
De voordelen van nieuwbouw op een rij Financieel voordeel De huidige lage hypotheekrente maakt het momenteel erg interessant om een woning te kopen. Daarnaast koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam. De aankoopkosten, zoals belastingen, legeskosten, notariskosten voor de overdracht en makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Daarnaast kent het kopen van een woning grote voordelen ten opzichte van huur. Uw woning is uw bezit (met alle vrijheden van dien) en vertegenwoordigt een bepaalde waarde. Complete woning De woningen zijn naar de huidige maatstaven en woonwensen gebouwd en worden compleet opgeleverd. U kunt zich naar hartenlust uitleven op de inrichting van uw woning. Geen onderhoud Een nieuwe woning vergt het eerste decennium nauwelijks onderhoud. Heel voordelig en tijdbesparend. Sociale omgeving U krijgt samen met de andere trotse eigenaren de sleutel van uw nieuwe woning in een geheel vernieuwde woonomgeving. Dat zorgt ervoor dat een buurtgevoel snel ontstaat. Het ‘leren kennen’-gehalte is vaak hoog en dat schept een band met elkaar.
11
6
7
1
5
4
10
Perzik
pp pp
r .van de Kapt.H
nstraat Maade
straat
pp
pp
3
2
2
4
6
1
1
N
4
48 12
Parckelaer
twee-onder-een-kap woningen
Royale tweekappers
Kenmerken woning (bouwnummer 2,6,7) ● Inhoud woning: vanaf 530 tot en met 558 m3 ● Perceeloppervlakte: variërend van 240 m2 tot en met 266 m2 ● ● ● ● ●
Royale gezinswoningen met berging* Behaaglijke vloerverwarming standaard op de begane grond Woonkamer inclusief keuken van maar liefst 40 tot en met 43m2 Compleet met badkamer en sanitair Vrijheid zelf droomkeuken te kopen bij een zelf te kiezen leverancier *Optie voor garage mogelijk
13
- bouwnummer 2
< 2500 >
PARCKELAER
begane grond
< 5400 >
kk
< 9730 >
< 2930 >
< 3520 >
VLOERVERDELER
14
< 5400 >
|
SCHAAL 1 : 50
- bouwnummer 2
EERSTE VERDIEPING
< 2320 >
|
SCHAAL 1 : 50
< 3010 >
< 2990 >
< 3490 > VLOERVERDELER
< 3520 >
PARCKELAER
< 5400 >
15
PARCKELAER
- bouwnummer 2
TWEEDE VERDIEPING
1500+
CV
MV
2600+
WM
NO K
OMV 2600+
1500+
16
|
SCHAAL 1 : 50
PARCKELAER
- bouwnummer 2
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
< 2950 >
< 6065 >
< 4800 >
< 5400 >
kk
< 12130 >
< 2930 >
OPTIES -
Uitbouw 2,4mtr,
< 3520 >
VLOERVERDELER
garage, trapkast
< 5400 >
17
- bouwnummer 6
< 2400 >
PARCKELAER
begane grond
< 5100 >
< 9730 >
kk
< 3520 >
VLOERVERDELER
< 5100 >
18
|
SCHAAL 1 : 50
- bouwnummer 6
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
< 3490 >
< 2320 >
< 2990 >
< 2710 >
VLOERVERDELER
< 3520 >
PARCKELAER
< 5100 >
19
PARCKELAER
- bouwnummer 6
TWEEDE VERDIEPING
1500+
CV 2600+ MV
NO K
OMV
2600+
1500+
20
|
SCHAAL 1 : 50
PARCKELAER
- bouwnummer 6
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
< 4125 >
< 5915 >
< 3600 >
< 5100 >
kk
< 10930 >
< 2630 >
OPTIES -
Uitbouw 1,2mtr trapkast, garage
< 3520 >
VLOERVERDELER
< 5100 >
21
PARCKELAER
- bouwnummer 6
OMV
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
1500+
CV
MV
2600+
OPTIES -
Indeling,
WM
dakkapel, dakraam
NO K
2600+
1500+
22
23
PARCKELAER
- bouwnummer 7
begane grond
< 2400 >
< 5100 >
< 9730 >
kk
< 2630 >
< 3520 >
VLOERVERDELER
< 5100 >
24
|
SCHAAL 1 : 50
- bouwnummer 7
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
< 3490 >
< 2710 >
< 2990 >
< 2320 >
VLOERVERDELER
< 3520 >
PARCKELAER
< 5100 >
25
PARCKELAER
- bouwnummer 7
TWEEDE VERDIEPING
1500+
CV 2600+ MV
WM
NO K
PV 2600+ OMV
1500+
26
|
SCHAAL 1 : 50
PARCKELAER
- bouwnummer 7
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
< 2950 >
< 6065 >
< 4800 >
< 5100 >
< 12130 >
kk
< 2630 >
< 3520 >
VLOERVERDELER
OPTIES -
Uitbouw 2,4mtr, garage, doorgang garage
< 5100 >
6
7
1
5
4
10
Perzik
pp pp
r .van de Kapt.H
nstraat Maade
straat
pp
pp
3
2
2
4
6
1
1
N
4
48
28
Parckelaer
twee-onder-een-kap woningen
Royale-plus tweekappers
Kenmerken woning (bouwnummer 3,4,5)
Royale gezinswoningen mét bijkeuken en garage
● ● ● ● ● ● ●
Inhoud woning: 621 - 631 m3 Perceeloppervlakte: variërend van 289 m2 tot en met 389 m2 Garage vast aan de woning (inhoud 69 m3) Behaaglijke vloerverwarming standaard op de begane grond Woonkamer inclusief keuken van maar liefst 44 tot en met 46 m2 Compleet met badkamer en sanitair Vrijheid zelf droomkeuken te kopen bij een zelf te kiezen leverancier
29
- bouwnummer 3 + 5
< 9730 >
kk
< 3520 >
VLOERVERDELER
30
SCHAAL 1 : 50
< 3590 >
< 2930 >
< 5400 >
|
< 2500 >
< 5400 >
begane grond
< 2435 >
PARCKELAER
PARCKELAER
- bouwnummer 3 + 5
EERSTE VERDIEPING
< 2320 >
< 2990 >
>
<
57 20
>
< 2 8 15
SCHAAL 1 : 50
< 3490 >
< 3010 >
|
< 3520 >
VLOERVERDELER
< 5400 >
31
PARCKELAER
- bouwnummer 3 + 5
TWEEDE VERDIEPING
1500+
2600+ CV
MV
WM
NO K
OMV 2600+
1500+
32
|
SCHAAL 1 : 50
PARCKELAER
- bouwnummer 4
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
33
PARCKELAER
- bouwnummer 3 + 5
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Uitbouw 1,2m, dubbele deuren
< 3600 >
< 5400 >
kk
< 10915 >
< 2930 >
< 3520 >
VLOERVERDELER
< 5400 >
34
35
PARCKELAER
- bouwnummer 4
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
OMV 1500+
OPTIES -
CV
Indeling, dakkapel,
MV
dakraam
2600+
WM
NO K
2600+
1500+
36
PARCKELAER
- bouwnummer 3 + 5
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
1500+
2600+ CV
MV
WM
OPTIES -
NO K
Dakkapel
OMV 2600+
1500+
37
38
39
6
7
1
5
4
10
Perzik
pp pp
r .van de Kapt.H
nstraat Maade
straat
pp
pp
3
2
2
4
6
1
1
N
4
48
40
Parckelaer
Vorstelijke vrijstaande woning
Kenmerken woning
● ● ● ● ● ● ● ●
Inhoud woning: 630 m3 Tuin op het zuiden Perceeloppervlakte: 483 m2 Ruimte vrijstaande gezinswoning met grote garage (inhoud 83 m3) Woonkamer inclusief keuken van maar liefst 52 m2 Behaaglijke vloerverwarming standaard op de begane grond Compleet met badkamer en fraai sanitair Vrijheid zelf droomkeuken te kopen bij een zelf te kiezen leverancier
41
PARCKELAER
- Vrijstaande woning
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
< 6340 >
< 3670 >
< 5790 >
kk
< 10230 >
< 3220 >
< 3500 >
VLOERVERDELER
< 5790 >
42
- Vrijstaande woning
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
< 4200 >
< 4200 > < 2500 >
< 3220 >
< 2590 >
VLOERVERDELER
< 3500 >
PARCKELAER
< 5790 >
43
PARCKELAER
- Vrijstaande woning
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
WM OMV CV
44
1500+
2600+
NO K
2600+
1500+
< 10230 >
MV
45
PARCKELAER
- Vrijstaande woning
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
< 3115 >
< 5150 >
< 5880 >
< 5790 >
kk
< 12630 >
< 3220 >
OPTIES -
Uitbouw 2,4m, isoleren garage, trapkast, erker
< 3500 >
VLOERVERDELER
< 5790 >
46
- Vrijstaande woning
OPTIE
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Indeling,
< 3600 >
dakkapel, dakraam
< 3775 >
CV
OMV
< 1650 >
MV
1500+
2600+
NO K
2600+
< 3775 >
< 4840 >
WM
1500+
PARCKELAER
47
EXTRA WOONCOMFORT-OPTIES
48
Basis woning
Woning met 2,4mtr uitbouw* *Verplaatsing keuken naar voorzijde is mogelijk
49
NAGENOEG INSTAPKLAAR
Sanitair, tegelwerk Uw aangekochte woning is zo goed als compleet wanneer u de sleutel ontvangt. We bieden u namelijk de woning compleet aan inclusief mooi tegelwerk en kwalitatief goed sanitair. Wij kunnen ons voorstellen dat u wellicht een afwijkende afwerking van de sanitaire ruimtes wenst. Hoefnagel Totaalbouw biedt u de mogelijkheid om bij een geselecteerde leverancier uw droombadkamer samen te stellen. De impressies in deze brochures geven al inspiratie.
Uw woning nagenoeg instapklaar
50
51
De stappen naar uw droomwoning Deze verkoopbrochure geeft een impressie van de sfeer en de mogelijkheden van dit nieuwbouwproject. Vanzelfsprekend geven we u tijdens het persoonlijk gesprek specifieke informatie over de woningen, de omgeving, de mogelijkheden en uiteraard alles over het gehele traject van aankoop tot oplevering. In de later op te stellen verkoopstukken, welke dienen als contractstuk, staan alle overeengekomen afspraken, procedures en voorwaarden beschreven. Hieronder alvast een aantal belangrijke zaken vermeld. Bouwtekeningen en impressies De maten aangegeven op de plattegronden kunnen afwijkingen hebben ten aanzien van de werkelijk te bouwen woning. De in deze brochure opgenomen impressies van de woningen en de tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de woningen. De aangegeven maten zijn â&#x20AC;&#x153;circa matenâ&#x20AC;?. Alle kopers krijgen beschikking over verkooptekeningen met exacte maatvoering welke als verkoopstuk zullen dienen.
52
Bouwen is mensenwerk De vakmensen van Hoefnagel Totaalbouw streven naar de perfecte woning. Desondanks blijft het bouwen van een woning mensenwerk. Deze brochure heeft een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. We behouden ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Eventuele wijzingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen recht op verrekening. Woningborg Garantie Hoefnagel Totaalbouw is aangesloten bij Woningborg. Dit betekent dat uw aangekochte woning wordt gebouwd onder de strenge regels en voorwaarden van Stichting Woningborg. Gegarandeerd goed wonen dus. Het bouwbedrijf draagt zorg voor kwalitatieve bouw van de woningen en volgt de adviezen en richtlijnen van Woningborg. U ontvangt het Certificaat Nieuwbouw. Dit biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden.
53
DUURZAAM
Duurzame woning De woningen worden gerealiseerd met kwaliteitsmaterialen en hebben een hoogwaardige afwerking. Voor de bouw van uw woning werkt de aannemer met bijvoorbeeld baksteen, hardhouten kozijnen en hardstenen waterslagen. Degelijke materialen, die ook zeer duurzaam zijn. Deze keuze voor materialen in combinatie met een hoge isolatiewaarde en diverse energiezuinige toepassingen in de woning stelt Hoefnagel Totaalbouw in staat om kwalitatief goede huizen te bouwen, waar jarenlang woonplezier is gegarandeerd. Alle woningen worden voorzien van PV panelen. Zonnepanelen zetten (zon)licht om in elektriciteit. Doordat u zelf energie opwekt, daalt uw energierekening. De opbrengst van zonnepanelen is afhankelijk van de oriĂŤntatie van de zonnepanelen, de dakhelling/-installatie en schaduw. De woning voldoet aan de EPC norm 0,4 (A).
54
Verkoopinformatie
Dit nieuwbouwproject is mogelijk gemaakt door:
• Hoefnagel Totaalbouw (ontwikkeling en bouw) • Hofstede Makelaardij (verkoop) • Notariskantoor DGF Notarissen • Quadrant Architecten (ontwerp)
Hoefnagel Totaalbouw Hoefnagel Totaalbouw uit Sprang-Capelle is een bouwbedrijf dat al sinds 1930 uiteenlopende bouwprojecten realiseert. Van de bouw van een kantoorpand en de ontwikkeling van een complete nieuwbouwwijk tot en met de vervanging van een kozijn of de verbouwing van een keuken of badkamer. Met al meer dan 85 jaar ervaring in de woningen utiliteitsbouw weet het bouwbedrijf uitstekend invulling te geven aan ‘kwalitatief’ bouwen. Omdat Hoefnagel Totaalbouw de productie en voorraad voor een groot deel in eigen huis heeft, kan ze klanten op maat bedienen in een kort tijdsbestek. Het bouwbedrijf neemt de volledige verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van dit project. Van de voorbereidingsfase en start bouw tot en met de oplevering en de sleuteloverdracht.
Kopersbegeleiding De kopersbegeleider van Hoefnagel Totaalbouw staat u in dit traject bij. Het kopen van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Hoefnagel Totaalbouw vindt het daarom belangrijk om het bouwproces met de kopers zorgvuldig te begeleiden. De kopersbegeleider is uw eerste aanspreekpunt nadat u de woning heeft gekocht. Hij/zij bespreekt met u uw specifieke woonwensen en bijzonderheden aan uw nieuw te bouwen woning. Gedurende de bouwperiode houdt Hoefnagel Totaalbouw u via diverse kanalen op de hoogte van de voortgang van het bouwproject.
Verkoopinformatie Voor meer informatie over project neem contact op met makelaarskantoor Hofstede Makelaardij in Veen. Uw persoonlijke adviseur is makelaar Nico van Vliet. U kunt hem bereiken via nico@hofstedemakelaardij.nl of 0416 693 800. Op www.hofstedemakelaardij.nl vindt u ook informatie over het project. Ook kunt u ons volgen op Facebook: www.facebook.com/hoefnageltotaalbouw
55
HOFSTEDE MAKELAARDIJ Tuinstraat 18 4264 AX Veen T: 0416 - 693 800 E: nico@hofstedemakelaardij.nl I: www.hofstedemakelaardij.nl facebook.com/HofstedeMakelaardij/
Hoefnagel Totaalbouw Hogevaart 125 5161 PM Sprang-Capelle T: 0416 - 33 28 98 E: kopersbegeleiding@hoefnageltotaalbouw.nl I: www.hoefnageltotaalbouw.nl Adres showroom: Frankrijkstraat 1A, Kaatsheuvel facebook.com/hoefnageltotaalbouw
DGF Notarissen Brugske 19 5171 VR Kaatsheuvel I: www.dgfnotarissen.nl
Quadrant Architecten I: www.qarch.nl
Verkoop:
Architect:
Bouw & Ontwikkeling:
Notaris:
Disclaimer Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Parckelaer van Hoefnagel Totaalbouw B.V. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.