6 ROYALE TWEEKAPPERS EN 5 RIANTE RIJWONINGEN DIJKEN VAN WONINGEN OP GROTE KAVELS IN HOOGE ZWALUWE
6 ROYALE TWEEKAPPERS EN 5 RIANTE RIJWONINGEN EEN DIJK VAN EEN WONING IN HOOGE ZWALUWE! KLEINSCHALIG NIEUWBOUWPROJECT OMRINGD DOOR NATUUR
2
VERKOOPINFORMATIE: Daniels Stokvis Makelaardij - T. 0162-673 333 - info@danielsstokvis.nl - www.danielsstokvis.nl
3
INHOUDSOPGAVE
Situatie plattegrond
05
Omgeving
06
6 Royale twee-onder-een-kapwoningen, 2 hoekwoningen en 3 rijwoningen
08
Een sfeervolle omgeving
10
De voordelen van nieuwbouw op een rij
14
Watervallei - twee-onder-een-kapwoning
16
Watervallei - rijwoningen
32
Watervallei - hoekwoningen
42
Sanitair en tegelwerk
50
De stappen naar uw droomwoning
52
Duurzame woning
54
Verkoopinformatie 54
4
6 royale woningen twee-onder-een-kap
RUIME KAVELS 5 riante rijwoningen 5
OMRINGD DOOR GROEN Gemeente Drimmelen
6
OMGEVING
Hooge Zwaluwe een karakteristiek dijkdorp omringd door groen
Watervallei, dijk van woningen aan de Prinses Margrietstraat
Hooge Zwaluwe is een karakteristiek dijkdorp in de Noord-Brabantse gemeente Drimmelen. Hooge Zwaluwe telt circa 1.650 inwoners en ligt tussen Wagenberg en Lage Zwaluwe. Het dorp ademt buitenleven en vrijheid. Met een groot aantal monumentale woningen, het dijkenlandschap en natuurlijk de omliggende natuurgebieden De Biesbosch, Zonzeel en de Domeinenput, is Hooge Zwaluwe een klein pareltje in Noord-Brabant. Ondanks dat het een klein dorp is, beschikt Hooge Zwaluwe over goede leefvoorzieningen. Zo heeft het dorp onder andere een basisschool, prettige dagwinkel, goede busverbinding, sportpark en een voetbal- en een muziekvereniging. In het naastgelegen dorp Lage Zwaluwe bevindt zich een treinstation en met de goede verbinding met de A59 en de A16 ben je in een mum van tijd in de grote steden Dordrecht of Breda.
De woningen van de Watervallei worden gebouwd in een rustige, kindvriendelijk omgeving in de groene kom van Hooge Zwaluwe. Hoefnagel Totaalbouw realiseert in de Prinses Margrietstraat zes tweeonder-een-kap woningen, twee hoekwoningen en drie rijwoningen. Prachtig uitzicht is op de dijken en op de wijde omgeving. De autoluwe straat ligt in een fijne woonomgeving aan de buitenzijde van het dorp met veelal koopwoningen en gezinnen. De woningen worden zo gebouwd dat er een prachtig uitzicht is op de wijde omgeving. Pure schoonheid van moeder natuur. Bij de woningen en in de nabije omgeving is ruim parkeergelegenheid. Kortom project Watervallei is echt een aanvulling voor Hooge Zwaluwe.
7
8
Optie uitbouw 2,4m
UW WONING ZEER COMPLEET
6 TWEE-ONDER-EEN-KAP WONINGEN 2 HOEKWONINGEN 3 RIJWONINGEN Het project Watervallei in Hooge Zwaluwe is een initiatief van Hoefnagel Totaalbouw. Het bouwbedrijf realiseert 11 woningen, bestaande uit tweekappers, rij- en hoekwoningen op een schitterende locatie aan de Prinses Margietstraat. De woningen worden zeer compleet en naar tevredenheid van de nieuwe bewoners opgeleverd. Kwalitatieve woningen met keramische dakpannen, hardsteen waterslagen en hardhouten kozijnen. Ook zijn er diverse mogelijkheden om de woning naar wens te bouwen met uitbreidingsopties op de begane grond en de verdiepingen. De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer en sanitaire voorzieningen. Na uw keuze voor een ‘droomkeuken’ is de woning zo goed als instapklaar voor directe bewoning. De begane grond vloeren zijn zelfs al voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Uw woning is compleet met: • Mooie badkamer met fraaie sanitaire voorzieningen • Separate toiletruimte op de begane grond en toilet in badkamer 1e verdieping • Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond • Behangklare wanden • Houten kozijnen met HR++ glas
Uw woning uitgebreid naar uw woonwensen met onder andere*:
• • • • • •
Uitbouw achter van 1,20 of 2,40 meter Dakkapellen voor- of achterzijde Openslaande tuindeuren Compleet geïsoleerde garage (bouwnr 1 t/m 6) Kamerindeling op zolder Ruimere badkamer
*de makelaar kan u informeren over de standaardopties. Met de kopersbegeleiders van Hoefnagel Totaalbouw kunt u eventuele maatwerk-opties bespreken.
9
WATERVALLEI
EEN SFEERVOLLE WONING Als u een woning koopt van project
10
Watervallei weet u zeker dat u komt te wonen in een unieke woonomgeving. U zal zich snel thuis voelen in de Prinses Margrietstraat en het kleinschalige nieuwbouwproject zorgt ervoor dat u snel contact heeft met uw buurtgenoten.
Wonen aan de Watervallei is:
• • • • • •
Wonen in een kindvriendelijke en natuurrijke omgeving Wonen in een karakteristiek dijkdorp Wonen bij uitvalswegen naar ronden snelwegen Wonen in een schitterende groene omgeving Ruimte om te spelen voor kinderen Wonen in een autoluwe straat
11
12
13
14
VOORDELEN
DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW OP EEN RIJ Financieel voordeel:
De huidige lage hypotheekrente maakt het momenteel erg interessant om een woning te kopen. Daarnaast koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam. De aankoopkosten, zoals belastingen, legeskosten, notariskosten voor de overdracht en makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Daarnaast kent het kopen van een woning grote voordelen ten opzichte van huur. Uw woning is uw bezit (met alle vrijheden van dien) en vertegenwoordigt een bepaalde waarde.
Complete woning
De woningen zijn naar de huidige maatstaven en woonwensen gebouwd en worden zeer compleet opgeleverd. U kunt zich naar hartelust uitleven op de inrichting van uw woning.
Geen onderhoud
Een nieuwe woning vergt het eerste decennium nauwelijks onderhoud. Heel voordelig en tijdbesparend.
Sociale omgeving
U krijgt samen met de andere trotse eigenaren de sleutel van uw nieuwe woning in een geheel vernieuwde woonomgeving. Dat zorgt ervoor dat een buurtgevoel snel ontstaat. Het ‘leren kennen’-gehalte is vaak hoog en dat schept een band met elkaar.
15
16
WATERVALLEI
TWEE-ONDER-EEN-KAP
WONINGEN Kenmerken woning
(Bouwnummer 1 tot en met 6)
● Inhoud woning: vanaf 627 tot en met 636 m3 ● Perceeloppervlakte: variërend van 371 m2 tot en met 600 m2 ● ● ● ● ● ● ● ●
Royale gezinswoningen met garage Grote percelen Ruime tuinen Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond Woonkamer inclusief keuken van maar liefst 49 m2 Garage bij de woning Woningen compleet met badkamer en sanitair Vrijheid zelf droomkeuken te kopen bij een eigen gekozen leverancier
17
TWEE-ONDER-EEN-KAP
18
-
BOUWNR 1 EN 5 (2 EN 4 GESPIEGELD)
BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
TWEE-ONDER-EEN-KAP
-
BOUWNR 1 EN 5 (2 EN 4 GESPIEGELD)
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
19
TWEE-ONDER-EEN-KAP
20
-
BOUWNR 1 EN 5 (2 EN 4 GESPIEGELD)
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
21
TWEE-ONDER-EEN-KAP
-
BOUWNR 1 EN 5 (2 EN 4 GESPIEGELD)
OPTIE BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Uitbouw 2,4mtr
OPTIES -
Geïsoleerde garage en tussendeur naar woning
22
TWEE-ONDER-EEN-KAP
-
BOUWNR 1 EN 5 (2 EN 4 GESPIEGELD)
OPTIE TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Dakkapel
23
EXTRA WOONCOMFORT-OPTIES
24
Basis woning
Woning met 2,4mtr uitbouw* *Verplaatsing keuken naar voorzijde is mogelijk
25
TWEE-ONDER-EEN-KAP
26
-
BOUWNR 3 (6 GESPIEGELD)
BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
TWEE-ONDER-EEN-KAP
-
BOUWNR 3 (6 GESPIEGELD)
OPTIE BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Dubbele deuren, uitbouw 1,2mtr
27
TWEE-ONDER-EEN-KAP
28
-
BOUWNR 3 (6 GESPIEGELD)
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
29
TWEE-ONDER-EEN-KAP
30
-
BOUWNR 3 (6 GESPIEGELD)
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
TWEE-ONDER-EEN-KAP
-
BOUWNR 3 (6 GESPIEGELD)
OPTIES TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Indeling zolder, dakraam
OPTIES -
Dakkapel
31
32
WATERVALLEI
TUSSENWONING Kenmerken woning
(Bouwnummer 8, 9 en 10)
● Inhoud woning: 422 m3 ● Perceeloppervlakte: 157 m2 ● ● ● ● ● ●
Ruimte gezinswoning met praktische berging Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond Compleet met badkamer en fraai sanitair Vrijheid droomkeuken te kopen bij een eigen gekozen leverancier Verbreding woning mogelijk bij bouwnummer 10 met 300 mm Dwarskap mogelijk bij bouwnummer 10
33
TUSSENWONING
34
-
BOUWNR 8 (9 EN 10 GESPIEGELD)
BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
TUSSENWONING
-
BOUWNR 9 EN 10 (8 GESPIEGELD)
OPTIE BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
UITBOUW -
Mogelijkheid 1,2 mtr uitbouw.
TRAPKAST -
U heeft de mogelijkheid om een trapkast te laten maken op de begane grond. Dit zorgt voor meer bergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger of tassen. De trapopgang zit hierdoor in de hal en u creëert een langere keukenwand.
Open trap
Trapkast
35
TUSSENWONING
36
-
BOUWNR 8 (9 EN 10 GESPIEGELD)
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
TUSSENWONING
-
BOUWNR 9 EN 10 (8 GESPIEGELD)
OPTIE EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Indeling extra slaapkamer
37
TUSSENWONING
38
-
BOUWNR 8 (9 EN 10 GESPIEGELD)
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
TUSSENWONING
OPTIE TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Indeling zolder, dakkapellen voor en achter
39
TUSSENWONING
-
BOUWNR 10 (TOPGEVEL)
OPTIE BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Uitbouw 2,4mtr
OPTIES -
Topgevel in combinatie met 300mm verbreding woning
40
TUSSENWONING
-
BOUWNR 10 (TOPGEVEL)
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Extra slaapkamer
OPTIES -
Topgevel in combinatie met 300 mm verbreding woning
41
TUSSENWONING
OPTIES -
Topgevel in combinatie met 300mm verbreding woning
42
-
BOUWNR 10 (TOPGEVEL)
OPTIE TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
43
44
WATERVALLEI
HOEKWONINGEN Kenmerken woning
(Bouwnummer 7 en 11)
● ● ●
Inhoud woning: 442 m3 Perceeloppervlakte: variërend van 162 m2 en 204 m2 Royale gezinswoningen mét bijkeuken
● ● ● ● ●
Verbreding van de woning mogelijk met 300 mm Praktische berging bij de woning Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond Compleet met badkamer en sanitair Vrijheid droomkeuken te kopen bij een eigen gekozen leverancier
45
HOEKWONING
OPTIES -
Verbreding 300mm
46
-
BOUWNR 7
OPTIE BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
HOEKWONING
-
BOUWNR 11
OPTIE BEGANE GROND
|
SCHAAL 1 : 50
OPTIES -
Extra raam kopgevel
OPTIES -
Verbreding 300mm
47
48
49
NAGENOEG INSTAPKLAAR
EIGENTIJD SANITAIR & TEGELWERK Uw aangekochte woning is zo goed als compleet wanneer u de sleutel ontvangt. We bieden u namelijk de woning compleet aan inclusief mooi tegelwerk en kwalitatief sanitair. Wij kunnen ons voorstellen dat u wellicht een afwijkende afwerking van de sanitaire ruimtes wenst. Hoefnagel Totaalbouw biedt u de mogelijkheid om bij een geselecteerde showroom uw droombadkamer samen te stellen. De impressies in deze brochures geven al inspiratie. Voor het kopen van een keuken bent u geheel vrij in het kiezen van een keukenleverancier/bouwer.
UW WONING NAGENOEG INSTAPKLAAR
50
51
DE STAPPEN NAAR UW DROOMWONING Deze verkoopbrochure geeft een impressie van de sfeer en de mogelijkheden van dit nieuwbouwproject. Vanzelfsprekend geven we u tijdens het persoonlijk gesprek specifieke informatie over de woningen, de omgeving, de mogelijkheden en uiteraard alles over het gehele traject van aankoop tot oplevering. In de later op te stellen verkoopstukken, welke dienen als contractstuk, staan alle overeengekomen afspraken, procedures en voorwaarden beschreven. Hieronder alvast een aantal belangrijke zaken vermeld.
Deze brochure heeft een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. We behouden ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Eventuele wijzingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen recht op verrekening.
Bouwtekeningen en impressies
Woningborg Garantie
De maten aangegeven op de plattegronden kunnen afwijkingen hebben ten aanzien van de werkelijk te bouwen woning. De in deze brochure opgenomen impressies van de woningen en de tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de woningen. De aangegeven maten zijn “circa maten�. Alle kopers krijgen beschikking over verkooptekeningen met exacte maatvoering welke als verkoopstuk zullen dienen.
Bouwen is mensenwerk
De vakmensen van Hoefnagel Totaalbouw streven naar de perfecte woning. Desondanks blijft het bouwen van een woning mensenwerk.
52
Hoefnagel Totaalbouw is aangesloten bij Woningborg. Dit betekent dat uw aangekochte woning wordt gebouwd onder de strenge regels en voorwaarden van Stichting Woningborg. Gegarandeerd goed wonen dus. Het bouwbedrijf draagt zorg voor kwalitatieve bouw van de woningen en volgt de adviezen en richtlijnen van Woningborg. U ontvangt het Certificaat Nieuwbouw. Dit biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden.
53
DUURZAAM
DUURZAME WONING De woningen van Watervallei worden gerealiseerd met kwaliteitsmaterialen en hebben een hoogwaardige afwerking. Voor de bouw van uw woning werkt de aannemer met bijvoorbeeld baksteen, hardhouten kozijnen en hardstenen waterslagen. Degelijke materialen, die ook zeer duurzaam zijn. Deze keuze voor materialen in combinatie met een hoge isolatiewaarde en diverse energiezuinige toepassingen in de woning stelt Hoefnagel Totaalbouw in staat om kwalitatief goede huizen te bouwen, waar jarenlang woonplezier is gegarandeerd. Alle woningen worden voorzien van PV panelen. Zonnepanelen zetten (zon)licht om in elektriciteit. Doordat u zelf energie opwekt, daalt uw energierekening. De opbrengst van zonnepanelen is afhankelijk van de oriĂŤntatie van de zonnepanelen, de dakhelling/-installatie en schaduw. De woning voldoet aan de EPC norm 0,4 (A).
54
VERKOOPINFORMATIE
Dit nieuwbouwproject is mogelijk gemaakt door:
• • • •
Hoefnagel Totaalbouw (ontwikkeling en bouw) Daniels Stokvis Makelaardij (verkoop) Notariskantoor DGF Notarissen Quadrant Architecten (ontwerp)
Hoefnagel Totaalbouw
Hoefnagel Totaalbouw uit Sprang-Capelle is een bouwbedrijf dat al sinds 1930 uiteenlopende bouwprojecten realiseert. Van de bouw van een kantoorpand en de ontwikkeling van een complete nieuwbouwwijk tot en met de vervanging van een kozijn of de verbouwing van een keuken of badkamer. Met al meer dan 85 jaar ervaring in de woningen utiliteitsbouw weet het bouwbedrijf uitstekend invulling te geven aan ‘kwalitatief’ bouwen. Omdat Hoefnagel Totaalbouw de productie en voorraad voor een groot deel in eigen huis heeft, kan ze klanten op maat bedienen in een kort tijdsbestek. Het bouwbedrijf neemt de volledige verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van dit project. Van de voorbereidingsfase en start bouw tot en met de oplevering en de sleuteloverdracht.
Kopersbegeleiding
De kopersbegeleider van Hoefnagel Totaalbouw staat u in dit traject bij. Het kopen van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Hoefnagel Totaalbouw vindt het daarom belangrijk om het bouwproces met de kopers zorgvuldig te begeleiden. De kopersbegeleider is uw eerste aanspreekpunt nadat u de woning heeft gekocht. Hij/zij bespreekt met u uw specifieke woonwensen en bijzonderheden aan uw nieuw te bouwen woning. Gedurende de bouwperiode houdt Hoefnagel Totaalbouw u via diverse kanalen op de hoogte van de voortgang van het bouwproject.
Verkoopinformatie:
Voor meer informatie over project neem contact op met makelaarskantoor Daniels Stokvis. Uw persoonlijke adviseur is makelaar Hannie Daniels. U kunt haar bereiken via info@danielsstokvis.nl of via 0162 673 333. Ook kunt u ons volgen op Facebook: www.facebook.com/hoefnageltotaalbouw
55
DANIELS STOKVIS MAKELAARDIJ Crullaan 1 4921 VH Made T: 0162-673 333 E: info@danielsstokvis.nl I: www.danielsstokvis.nl FACEBOOK.COM/DANIELSSTOKVISMAKELAARDIJ/
HOEFNAGEL TOTAALBOUW Hogevaart 125 5161 PM Sprang-Capelle T: 0416 - 33 28 98 E: kopersbegeleiding@hoefnageltotaalbouw.nl I: www.hoefnageltotaalbouw.nl Adres showroom: Frankrijkstraat 1A, Kaatsheuvel FACEBOOK.COM/HOEFNAGELTOTAALBOUW
DGF NOTARISSEN Brugske 19 5171 VR Kaatsheuvel I: www.dgfnotarissen.nl
QUADRANT ARCHITECTEN I: www.qarch.nl
Verkoop:
Bouw:
Notaris: Architect:
DISCLAIMER Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Watervallei van Hoefnagel Totaalbouw B.V. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.