mercatorhof
26 gasloze (all-electric) comfortabele gezinswoningen Mercatorhof - In populaire kindvriendelijke wijk Besoyen in Waalwijk
Uw droomwoning is klaar voor de toekomst -
2
Gasloos wonen Begin 2019 de sleutel Volop parkeermogelijkheden Voordelig wonen door energiebesparing
www.mercatorhof.nl
Uw persoonlijk verkoopadviseur
Liesbeth Tetteroo
Verkoopinformatie: Van de Zande makelaardij T. 0416 - 333 059 nieuwbouw@zande.nl Grotestraat 344 5142 CD Waalwijk 3
I N H O U D S O P G AV E
Mercatorhof 26 woningen Gasloos / All-electric
Nieuwbouwproject in bestaande woonwijk Besoyen. Woonwijk met gevarieerde bebouwing met nagenoeg alleen koopwoningen. Vrijwel geen energielasten: woningen / GASLOOS / All-Electric (Nul op Meter mogelijk). Royale eengezinswoningen: vanaf 119 m2 “woonoppervlakte�. Kindvriendelijke buurt en volop parkeermogelijkheden. Oplevering begin 2019
4
www.mercatorhof.nl
I N H O U D S O P G AV E
Mercatorhof
26 woningen Gasloos / All-electric Uw woning zeer compleet
06
Wonen in Waalwijk
08
Een levendige woonwijk
10
Mercatorhof - 26 gezinswoningen
12
Smart wonen / optie
14
Uw woning gasloos/all-electric
16
06
Uw woning zeer compleet
Plattegronden 18-24
14
Smart wonen
Voordelen van nieuwbouw
26
Interieur & styling trends
28
Eigentijds sanitair en tegelwerk
30
De stappen naar uw droomwoning
32
Verkoopinformatie 34
30
Eigentijds sanitair en tegelwerk
www.mercatorhof.nl
5
M E R C AT O R H O F
Uw woning zeer compleet Begin 2019 ontvangen 26 huishoudens de sleutel van hun nieuwe koopwoning aan het Mercatorhof in Waalwijk. Het duurzame project Mercatorhof wordt in 2018/2019 gerealiseerd in de populaire kindvriendelijke wijk Besoyen in Waalwijk en bestaat uit 26 all-electric eengezinswoningen en een aantal huurwoningen. Ontvangt u van ons over enkele maanden de huissleutel?
6
Gasloos – toekomstproof gebouwd
Uitbreidingsopties
Het plan bevat 26 koopwoningen en een aantal vrij sector huurwoningen geschikt voor (jonge) gezinnen. De koopwoningen van Mercatorhof zijn allen eengezinswoningen, verdeeld over 4 kleine blokken. De gezinswoningen zijn bijzonder duurzaam en ‘toekomstbestendig’. Ze worden namelijk NOM-voorbereid (nul-op-de-meter) opgeleverd en zijn compleet gasloos. De woning is dus voorzien van de nodige energiebesparende maatregelen, zodat u vrijwel geen energiekosten heeft en bent voorbereid op de toekomst.
De woningen worden zeer compleet en naar tevredenheid van u als nieuwe bewoner opgeleverd. Zo zijn er verschillende mogelijkheden om de woning naar wens te bouwen met uitbreidingsopties op de begane grond en de verdiepingen. De woningen worden opgeleverd met onder andere een complete badkamer en sanitaire voorzieningen in de gehele woning. Na uw keuze voor een ‘droomkeuken’ is de woning zo goed als instapklaar voor directe bewoning.
www.mercatorhof.nl
Uw woning is compleet met: - Mooie badkamer met fraaie sanitaire voorzieningen - Separate toiletruimte op de begane grond en toilet in badkamer 1e verdieping - Behangklare wanden - Houten kozijnen met HR++ glas
www.mercatorhof.nl
7
OMGEVING
Wonen in Waalwijk Waalwijk is een gezellige, bruisende stad in Noord-Brabant en telt circa 32.000 inwoners. In de Brabantse stad is veel bedrijvigheid en de gemeente blinkt uit in de vele voorzieningen op het gebied van winkelen, onderwijs, gezondheidszorg, cultuur en sport. Zo kent de stad een ziekenhuis, de voetbalclub RKC-Waalwijk en verschillende basis- en middelbare scholen, een groot woonboulevard, diverse musea en een gezellig centrum. De stad heeft een modern theater en andere uitgaansgelegenheden. In Waalwijk is altijd wel wat te doen, maar er is ook rust en ruimte voor recreatie met onder meer het Halve Zolenpark dat dwars door de stad loopt. Door de historische plekken blijft de geschiedenis van Waalwijk zichtbaar. Waalwijk, een stad omringd door de Loonse en Drunense Duinen, het Slagenlandschap en natuurgebied De Langstraat en op een steenworp afstand van de Efteling.
8
www.mercatorhof.nl
Besoyen
Besoyen is een gezellige Waalwijkse wijk waar project Mercatorhof wordt gerealiseerd. Het was oorspronkelijk een dorp tussen Waalwijk en Sprang en lag, in tegenstelling tot Waalwijk, op het grondgebied van Holland. Tot 1922 was het dorp een zelfstandige gemeente, waarna het een onderdeel van Waalwijk werd. De wijk ligt nabij het centrum en kenmerkt zich door de diversiteit aan woningen met veelal gezinnen.
www.mercatorhof.nl
Besoyen kent over het algemeen vrij brede straten en pleinen en beschikt over voldoende speelruimtes voor kinderen en parkeergelegenheid. Vanaf de wijk Besoyen fiets u in een tiental minuten naar de prachtige Loonse en Drunense Duinen of naar De Efteling. Met de auto bereikt u in een mum van tijd de snelweg A59 of de autoweg N261.
9
Een fijne woonwijk 10
Als u een woning koopt in project Mercatorhof weet u zeker dat u komt te wonen in een fijne levendige woonwijk met veel gezinnen. U zal zich snel thuis voelen in de wijk en het relatief kleinschalige nieuwbouwproject zorgt ervoor dat u snel contact heeft met uw buurtgenoten.
Wonen aan Mercatorhof is: - - - - - - -
Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen
in een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen nabij een grote supermarkt bij uitvalswegen naar rond- en snelwegen N261 en A59 op fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen en De Efteling in een wijk met veel ruimte om te spelen voor kinderen in een omgeving met ruime parkeergelegenheid nabij het centrum van Waalwijk
11
Mercatorhof - 26 gezinswoningen 26 gezinswoningen in vijf verschillende typen.
5 typen woningen - Type Venus Hoekwoning
- Type Mars Hoekwoning met opbouw - Type Jupiter Tussenwoning - Type Atlas Tussenwoning met opbouw - Type Saturnus Tussenwoning met topgevel
Kenmerken woning - Inhoud woning: Vanaf 431 tot 480 m3 - Perceeloppervlakte: Van 104 m2 tot en met 115 m2 - Gebruiksoppervlak: Van 119 m2 tot en met 150 m2 - Comfortabele gezinswoningen met berging - Compleet met badkamer en sanitair - Vrijheid zelf droomkeuken te kopen bij een zelf te kiezen leverancier
12
www.mercatorhof.nl
M E R C AT O R H O F
Venus Hoekwoning
19 20 21 22
Jupiter Tussenwoning
23 24 25 26 27 28 29 30
44
40
39
38
37
36
35
34
33
Tussenwoning met topgevel
32
Saturnus
31
43 42 41
Mars Hoekwoning met opbouw
Atlas Tussenwoning met opbouw
13
SMART WONEN
Smart wonen Gereed begin 2019! De woningen van Mercatorhof worden gebouwd met moderne bouwtechnieken waardoor de aannemer snel, duurzaam en kwalitatief goed kan bouwen. Dit zorgt ervoor dat u straks woont in een woning die klaar is voor de toekomst, waarin we te maken krijgen met verplichte energiebesparende maatregelen. En u kunt alvast plannen maken voor de inrichting en aankleding van uw woning, want begin volgend jaar staat de oplevering gepland.
14
www.mercatorhof.nl
OPTIES
Opties
Voordelen van de gekozen bouwmethode - Uw woning heeft een hogere isolatiewaardes (Rc) dan een reguliere woning
Extra wooncomfort
- Er wordt een constante kwaliteit gegarandeerd van het gebouwde - Er vinden minder werkzaamheden plaats op de bouw
Uw woning uitgebreid met wooncomfort-opties, zoals:
- Snelle bouwtijd door slimme en kwalitatieve
-
Een aanbouw van 1,20 meter of 2,40 meter
prefab-onderdelen;
aan de achterkant van de woning;
- Uw woning wordt direct voorzien van PV panelen
-
Extra zonnepanelen voor een (nagenoeg)
zelfvoorzienende woning;
-
Een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde
voor extra ruimte en licht;
-
De mogelijkheid tot het creĂŤren van
een handige inloopkast
-
Kamerindeling op de zolder voor bijvoorbeeld
een extra slaapkamer
-
Diverse mogelijkheden voor een pui-indeling
naar de tuin
-
Badkamer aanpasbaar en bad mogelijk
en de woning is snel wind- en waterdicht waardoor de bouwer minder afhankelijk is van weersinvloeden
Uw makelaar kan u informeren over
de standaardopties en eventuele maatwerkopties.
Basiswoning
Woning met 2,4mtr uitbouw
www.mercatorhof.nl
15
UW WONING
Uw woning gasloos/all-electric De woningen van Mercatorhof worden gerealiseerd met kwaliteitsmaterialen en zijn volledig gasloos (all-electric) en voorzien van een Warmte-terug-Win (W-t-W) installatie. Dit betekent dat u nu een huis koopt dat voorbereid is op de toekomst.
Wat is All-Electric wonen?
Wat is een Douchepijp W-t-W:
- - - - - -
In plaats van een gewone afvoerbuis wordt een verticale dubbelwandige buis met een koperen binnenpijp vlak onder de douchebak geplaatst in de badkamer. Het douchewater stroomt door de binnenste buis omlaag, het schone aanvoerwater stroomt in de buitenste buis omhoog. Daarmee wordt veel energie bespaard omdat u met het warme douchewater wat normaliter via het afvoerputje door de riolering wordt afgevoerd het aangevoerde schone water wordt opgewarmd.
Warmte terug win installatie met CO2 detectie per verblijfsruimte Elektrisch verwarmen door middel van fraaie design radiatoren Doorstroomtoestel t.b.v. warm water in de badkamer Keukenboiler voor warm water in uw keuken Douchepijp WTW Woning voorzien van minimaal 3 zonnepanelen (uitbreiding met extra panelen mogelijk)
Wat is een Warmte-terug-win (WTW) installatie:
PV zonnepanelen
Een W-t-W installatie zorgt voor een maximale energieprestatie van uw woning, maar ook voor een gezonde, frisse woonomgeving. Een dergelijke duurzame installatie in uw woning levert u een aanzienlijke energiebesparing op: Met een W-t-W installatie wordt: A. Verbruikte lucht uit het huis afgezogen middels afzuigpunten in keuken, badkamer en toilet; B. Frisse lucht uw woning ingeblazen en wordt via een warmtewisselaar overgebracht top de frisse buitenlucht C. Voorkomen dat er warmte verloren gaat uit de woning D. Uw woning fris en comfortabel zonder tocht of voelbare luchtstromen, omdat: - Ingeblazen lucht wordt gefilterd met speciale luchtfilters, beschermt tegen stof en pollen - Plaatsing op zolder
16
Alle woningen van Mercatorhof hebben PV zonnepanelen. Zonnepanelen zetten (zon)licht om in elektriciteit. Doordat u zelf energie opwekt, daalt uw energierekening. De opbrengst van zonnepanelen is afhankelijk van de oriĂŤntatie van de zonnepanelen, de dakhelling/-installatie en schaduw. De woning voldoet aan de EPC norm 0,4 (A). Daarnaast zijn de woningen zo samengesteld dat er tijdens de bouw gebruik wordt gemaakt van duurzame bouwmaterialen met een hoge isolatiewaarde.
www.mercatorhof.nl
www.mercatorhof.nl
17
Alle woningtypen
Aanbouw mogelijk van 1,20 meter of 2,40 meter
Tuingerichte woonkamer
Begane grond Schaal 1 : 50
Standaard trapkast
18
www.mercatorhof.nl
Alle woningtypen Inloopkast mogelijk
Eerste verdieping Schaal 1 : 50
Diverse badkamer indelingen mogelijk
www.mercatorhof.nl
19
woningtypen
Venus
Tweede verdieping Schaal 1 : 50 Bouwnummers: 19, 24, 25, 30, 31, 40, 44
Groter dakraam mogelijk
20
www.mercatorhof.nl
woningtypen
Mars
Tweede verdieping Schaal 1 : 50 Bouwnummer: 41
Multifunctionele 2e verdieping
www.mercatorhof.nl
21
woningtypen
Jupiter
Tweede verdieping Schaal 1 : 50 Bouwnummers: 20, 21, 22, 26, 27, 29, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43
Optie voor dakkapel
Slaapkamer indeling mogelijk
22
www.mercatorhof.nl
woningtypen
Atlas Grote dakopbouw met daglicht
Tweede verdieping Schaal 1 : 50 Bouwnummers: 32, 33
www.mercatorhof.nl
23
woningtypen
Saturnus
Tweede verdieping Schaal 1 : 50 Bouwnummers: 23, 28
Charmante topgevel
24
www.mercatorhof.nl
www.mercatorhof.nl
25
26
www.mercatorhof.nl
V O O R D E L E N VA N N I E U W B O U W
De voordelen van nieuwbouw Financieel voordeel:
Voorbeeldberekening
De huidige lage hypotheekrente maakt het momenteel erg interessant om een woning te kopen. Daarnaast koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam. De aankoopkosten, zoals belastingen, legeskosten, notariskosten voor de overdracht en makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Daarnaast kent het kopen van een woning grote voordelen ten opzichte van huur. Uw woning is uw bezit (met alle vrijheden van dien) en vertegenwoordigt een bepaalde waarde.
Koopsom woning: Aankoop woning v.o.n. Meerwerk
€ 252.500,-€ 12.500,--
Complete woning
Bij: Kosten (geschat) Notariskosten, afsluit- en advieskosten hypotheek ed. totaal
€ 5.000,--
De woningen zijn naar de huidige maatstaven en woonwensen gebouwd en worden zeer compleet opgeleverd. U kunt zich naar hartenlust uitleven op de inrichting van uw woning.
Af: Eigen geld
€ 5.000,--
(bijvoorbeeld aankoop keuken of aanbouw)
Totaal
€ 265.000,--
Op basis van een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand rente en een bedrag aflossing. Op basis van een looptijd van 30 jaar en een rente van 1,8 % betaalt u
circa
€ 840,-- netto per maand
(Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend en is geen concreet hypotheekaanbod, Een en ander is gebaseerd op een aantal aannames. Om uw persoonlijke situatie zo goed mogelijk in kaart te brengen, heeft uw adviseur informatie nodig over uw persoonlijke (financiële) situatie. Maak daarom altijd een afspraak voor een hypotheekberekening met uw adviseur bij uw bank.)
www.mercatorhof.nl
Geen onderhoud Een nieuwe woning vergt het eerste decennium nauwelijks onderhoud. Heel voordelig en tijdbesparend.
Sociale omgeving U krijgt samen met de andere trotse eigenaren de sleutel van uw nieuwe woning in een geheel vernieuwde woonomgeving. Dat zorgt ervoor dat een buurtgevoel snel ontstaat. Het ‘leren kennen’-gehalte is vaak hoog en dat schept een band met elkaar.
27
TRENDS
Interieur & styling trends Laat je inspireren! Kun je wel wat inspiratie of advies gebruiken? Wij helpen je daarbij graag. Daarom geeft woonexpress gratis kleur- en interieuradvies. Regelmatig kom je ons ook tegen in verschillende woonbladen. Ook dat vind je op onze website terug. www.woonexpress.nl
1 1. 2st bijzettafel GOUDRIAAN € 238 2. Karpet 200x290 JUNO € 399 3. vitrinekast MAASDIJK € 599
3
4. fauteuil NETERSEL €499 Deze fauteuil is een van oorsprong klassiek model in een nieuw jasje dat helemaal past bij de trends van nu. De ronde vormen en plooitjes op de armleuning geven de fauteuil een vriendelijk en zacht karakter.
4
2
28
www.mercatorhof.nl
5. gebreide poef FREUBEL € 99,95 6. tafellamp FRAME € 59,95
6
Deze hippe tafellamp FRAME heeft een zeer bijzondere en unieke vormgeving. Het gelaste frame is gemaakt van zwart metaal, wat de lamp een originele en open structuur geeft. Door de houten voet en het metaal heeft de lamp een stoere uitstraling.
5
7
7. 3-zitsbank BELFELD € 1399 Deze opvallende 3-zitsbank is een echte blikvanger in je woonkamer. Dankzij de cognac kleur en de opvallende ledersoort heeft de bank een stoer maar warm uiterlijk.
www.mercatorhof.nl
29
S A N I TA I R E N T E G E LW E R K
Eigentijds sanitair & tegelwerk Uw aangekochte woning is zo goed als compleet wanneer u de sleutel ontvangt. We bieden u namelijk de woning compleet aan inclusief mooi tegelwerk en kwalitatief sanitair. Wij kunnen ons voorstellen dat u wellicht een afwijkende afwerking van de sanitaire ruimtes wenst. Samen met de aannemer kunt u bespreken wat uw wensen zijn en u kan alvast zelf op pad om uw droomkeuken uit te zoeken bij een zelf te selecteren keukenleverancier. In deze brochure geven we u alvast een kleine impressie van de mogelijkheden.
30
www.mercatorhof.nl
www.mercatorhof.nl
31
De stappen naar uw droomwoning Deze verkoopbrochure geeft een impressie van de sfeer en de mogelijkheden van dit nieuwbouwproject. Vanzelfsprekend geven we u tijdens het persoonlijk gesprek specifieke informatie over de woningen, de omgeving, de mogelijkheden en uiteraard alles over het gehele traject van aankoop tot oplevering. In de later op te stellen verkoopstukken, welke dienen als contractstuk, staan alle overeengekomen afspraken, procedures en voorwaarden beschreven. Hieronder alvast een aantal belangrijke zaken vermeld.
Bouwtekeningen en impressies
Bouwen is mensenwerk
De maten aangegeven op de plattegronden kunnen afwijkingen hebben ten aanzien van de werkelijk te bouwen woning. De in deze brochure opgenomen impressies van de woningen en de tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de woningen. De aangegeven maten zijn “circa maten�. Alle kopers krijgen beschikking over verkooptekeningen met exacte maatvoering welke als verkoopstuk zullen dienen.
De vakmensen van Schutte bouw & ontwikkeling streven naar de perfecte woning. Desondanks blijft het bouwen van een woning mensenwerk. Deze brochure heeft een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. We behouden ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Eventuele wijzingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen recht op verrekening.
Woningborg Garantie Schutte bouw & ontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Dit betekent dat uw aangekochte woning wordt gebouwd onder de strenge regels en voorwaarden van Stichting Woningborg. Gegarandeerd goed wonen dus. Het bouwbedrijf draagt zorg voor kwalitatieve bouw van de woningen en volgt de adviezen en richtlijnen van Woningborg. U ontvangt het Certificaat Nieuwbouw. Dit biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden.
32
www.mercatorhof.nl
Mercatorhof in Waalwijk
Staat daar jouw droomhuis?
Wij helpen je graag bij het vinden van een passende hypotheek Onze financieel adviseurs kijken in een kosteloos en vrijblijvend oriĂŤntatiegesprek graag met je naar de mogelijkheden. Loop hiervoor, zonder afspraak, binnen op ons kantoor aan de Taxandriaweg 8 in Waalwijk of maak een afspraak via 0416 - 66 91 00.
Wij horen graag van je
34
www.mercatorhof.nl
V E R K O O P I N F O R M AT I E
Dit nieuwbouwproject is mogelijk gemaakt door: Sustay projectontwikkeling - Van de Zande Makelaardij (verkoop) Schutte bouw & ontwikkeling (ontwikkeling) - Bureau070 (ontwerp)
Schutte bouw & ontwikkeling in Zwolle bouwt in opdracht van ontwikkelaars woningen, appartementen en bedrijfshuisvesting. Zo dus ook voor Sustay. Schutte bouw & ontwikkeling is onderdeel van Aan de Stegge Verenigde Bedrijven (ASVB) uit Deventer. ASVB is een in Nederland bekend, succesvol netwerk van bouwgerelateerde (kennis) ondernemingen in Nederland, Duitsland en BelgiĂŤ.
Verkoopinformatie Voor meer informatie over project kunt u contact opnemen met makelaarskantoor Van de Zande Makelaardij in Waalwijk.
www.mercatorhof.nl
Uw persoonlijke adviseur is Liesbeth Tetteroo. U kunt haar bereiken via nieuwbouw@zande.nl of via 0416 333 059. Op www.mercatorhof.nl vindt u ook informatie over het project.
35
Bezoek onze website
www.mercatorhof.nl
voor meer informatie over het project.
VAN DE ZANDE MAKELAARDIJ Grotestraat 344 5142 CD Waalwijk T: 0416-333 059 E: nieuwbouw@zande.nl I: www.zande.nl FACEBOOK.COM/VAN-DE-ZANDE-MAKELAARDIJ
DIT NIEUWBOUWPROJECT IS MOGELIJK GEMAAKT DOOR:
Verkoop:
Ontwikkeling:
Bouw:
Ontwerp:
DISCLAIMER Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Mercatorhof van Sustay. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.