Sfeervol wonen in de Mahlerstraat
14 moderne rijwoningen te koop in een groenrijke omgeving in Tilburg
verkoopinformatie: Hart van Brabant Makelaardij Spoorlaan 432 - 5038 CX Tilburg - T. 013 - 5835000 E. info@hartvanbrabantmakelaardij.nl - www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
2
in n e g in n o w j i r e n r e d o m 4 1 : t e m t n a ik e Maak kennis H e d in g in v e g m o k r a p e k een bomenrij in Tilburg.
3
Inhoudsopgave
4
Situatie plattegrond
05
Omgeving
06
Moderne rijwoningen
08
Voordelen nieuwbouw
10
Uw woning zeer compleet
12
Blok A - 7 woningen
14
Blok D - 7 woningen
16
Plattegronden - basiswoning
18
Plattegronden - opties
21
Nagenoeg instapklaar
26
Stappen naar uw droomwoning
28
Partners / mede mogelijk gemaakt door
31
Mahler rij-optie
Mahler basis
Mahler hoek-optie
A7
D8
Blok A
A6
A5
A4
A3
A2
A1
D9 D10 D11 D12 D13 D14
Mahler
hoek-optie
Mahler
rij-optie
Mahler basis
Blok D
5
Bruisend tilburg www.tilburg.nl
6
Omgeving
Tilburg, een bruisende stad die geen dag hetzelfde is. Tilburg is een geweldige stad en met 213.000 inwoners de 6e stad van Nederland. De stad Tilburg is een prettige stad om te werken, wonen, studeren en recreëren. Met veel bedrijvigheid en 500 evenementen per jaar is de vroegere ‘textielstad’ elke dag weer anders. Tilburg leeft, bloeit en bruist.
Heikant
Het project Hof van Mahler ligt ten noorden van het Wilhelminakanaal, in de wijk Heikant. Heikant is een ruim opgezette wijk met veel groen en ruimte om te spelen. De wijk is in de jaren zestig gebouwd en opgedeeld in buurten met een autoluw karakter. Hier zijn weinig doorgaande straten te vinden. Veel straten eindigen in een parkeerpleintje of groenvoorziening. Er zijn veel bomen in het gebied. De wijk ligt op fietsafstand van het stadscentrum en het buitengebied. Ook buurtwinkelcentra zijn binnen handbereik.
Winkelcentrum Wagnerplein heeft een breed aanbod aan winkels, waaronder verschillende supermarkten, een warenhuis, kledingwinkels, speciaalzaken en een bank. Elke vrijdag is er een weekmarkt. Het Wagnerplein is vernieuwd en uitgebreid en heeft een mooi sportcentrum; Sportcomplex Drieburcht. Kortom: het is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen vlakbij. Door de ligging nabij de Midden-Brabantweg is de locatie ook per auto goed te bereiken. Vanaf de Mahlerstraat bereik je binnen 15 minuten op de fiets het gezellige bruisende centrum van Tilburg. Zoek je meer de rust op of wil je recreëren dan is het nationaal park Loonse en Drunense Duinen en de Efteling slechts een kwartiertje rijden met de auto. En wat de ligging ook nog erg prettig maakt, is de nabijheid van de rand- en snelwegen richting Breda, ’s Hertogenbosch en Eindhoven.
7
Mahler rij-optie
Mahler basis
Mahler hoek-optie
A7
D8
Blok A
A6
A5
A4
A3
A2
A1
D9 D10 D11 D12 D13 D14
Mahler
hoek-optie
Mahler
rij-optie
8
Mahler basis
Blok D
Moderne rijwoningen
14 moderne rijwoningen in de wijk Heikant Wonen in de Mahlerstraat in Tilburg Het project Hof van Mahler in Tilburg is een initiatief van Hoefnagel Totaalbouw. Het bouwbedrijf realiseert 14 moderne rijwoningen met diverse mogelijkheden om de woning uit te breiden voor meer wooncomfort.
Woningtypen:
Blok A - 7 rijwoningen
Perceelgrootte variërend van 105 tot en met 122 m2
Perceelgrootte variërend van 119 tot en met 139 m2
● ● ● ●
Kenmerken
Blok D - 7 rijwoningen
Ligging nabij winkelcentra en uitvalswegen naar rond- en snelwegen Rustige ligging met veel groen Ruimte om te spelen voor kinderen Op fietsafstand van het centrum van Tilburg of het buitengebied Loonse en Drunense Duinen
9
Nieuwbouw
De voordelen van nieuwbouw op een rij Financieel voordeel:
De huidige lage hypotheekrente maakt het momenteel erg interessant om een woning te kopen. Daarnaast koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam. De aankoopkosten, zoals belastingen, legeskosten, notariskosten voor de overdracht en makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Daarnaast kent het kopen van een woning grote voordelen ten opzichte van huur. Uw woning is uw bezit (met alle vrijheden van dien) en vertegenwoordigt een bepaalde waarde.
Complete woning
De woningen zijn naar de huidige maatstaven en woonwensen gebouwd en worden zeer compleet opgeleverd. U kunt zich naar hartenlust uitleven op de inrichting van uw woning.
Geen onderhoud
Een nieuwe woning vergt het eerste decennium nauwelijks onderhoud. Heel voordelig en tijdbesparend.
Sociale omgeving
U krijgt samen met de andere trotse eigenaren de sleutel van uw nieuwe woning in een geheel vernieuwde woonomgeving. Dat zorgt ervoor dat een buurtgevoel snel ontstaat. Het ‘leren kennen’-gehalte is vaak hoog en een dat schept een band met elkaar.
10
11
Uw woning
12
Uw woning zeer compleet De woningen zijn helemaal nieuw en ingericht met een complete badkamer en sanitair. Nadat u een keuken hebt gekocht en geїnstalleerd is de woning zo goed als instapklaar voor directe bewoning. De begane grond vloeren zijn voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
● ● ● ● ●
Uw woning is compleet met:
Praktische badkamer Aparte toiletruimte op de begane grond en toilet in de badkamer 1e verdieping Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond Behangklare wanden Houten kozijnen met HR++ glas
Opties voor meer wooncomfort. Uit te breiden met*: ● ● ● ● ● ● ●
*
Dwarskap (kavelnummer A2 en A6 en D9 en D13) Bredere beukmaat - verbreding hoekwoning (kavelnummer A1 en A7 en D8 en D14 Bloemkozijn voorkant woning bouwnummer: A4, A5, D11, D12 Een extra slaapkamer op de eerste verdieping Kamer-indeling op zolder Dakkapel voor en/of achter Aanbouw 1.20 meter of 2.40 meter
Niet alle combinaties van opties zijn mogelijk op elke woning.
13
14
Mahler Blok A
Kenmerken woning
Inhoud woning: ca. 410 - 420 m3 Perceeloppervlakte: 105 tot 122 m2
● ● ●
Kavelnummer A2 en A6 zijn uit te breiden met dwarskap Kavelnummer A1 en A7 zijn uit te breiden met bredere beukmaat, 300 en 600 mm breder De woningen zijn uit te breiden met bloemkozijn, extra slaapkamer en dakkapellen voor en/of achter *
Mahler hoek-optie
Kavelnummer A1 en A7 verbreding van de woning mogelijk met 300 of 600 mm.
Mahler rij-optie
*
Kavelnummer A2 en A6 zijn uit te breiden met dwarskap
Niet alle combinaties van opties zijn mogelijk op de woningen
15
16
Mahler Blok D
Kenmerken woning
Inhoud woning: ca. 410 - 420 m3 Perceeloppervlakte: 119 tot 139 m2
● ● ●
Kavelnummer D9 en D13 uit te breiden met dwarskap Kavelnummer D1 en D7 uit te breiden met bredere beukmaat, 300 of 600 mm breder De woningen uit te breiden met bloemkozijn, extra slaapkamer en dakkapellen voor en/of achter *
Mahler hoek-optie
Kavelnummer D8 en D14 verbreding van de woning mogelijk met 300 of 600 mm.
Mahler rij-optie
Kavelnummer D9 en D13 zijn uit te breiden met dwarskap
*
Niet alle combinaties van opties zijn mogelijk op de woningen
17
Hof van Mahler
Tuin (optie))( -
De woning is uit te breiden met mooie openslaande tuindeuren
18
- basiswoning
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
Hof van Mahler
- basiswoning
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
Slaapcomfort -
Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
19
Hof van Mahler
20
- basiswoning
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
Hof van Mahler
- opties woning
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
Uitbouw \-
Mogelijkheid 1,2 mtr uitbouw.
Trapkast -
U heeft de mogelijkheid om een trapkast te laten maken op de begane grond. Dit zorgt voor meer bergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger of tassen. De trapopgang zit hierdoor in de hal en u creĂŤert een langere keukenwand.
Open trap
Trapkast
Bloemenkozijn voorgevel als optie mogelijk bij kavel A4, A5, D11, D12
21
Hof van Mahler
Uitbouw
- opties woning
begane grond
|
SCHAAL 1 : 50
Trapkast -
-
U heeft de
Mogelijkheid 2400mm
mogelijkheid om
uitbouw aan tuinzijde.
een trapkast te laten maken op de begane grond. Dit zorgt voor meer bergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger of tassen. De trapopgang zit hierdoor in de hal en u creĂŤert een langere keukenwand.
Gevel -
Topgevel in voorgevel. Dwarskap mogelijk als optie bij kavel A2, A6, D9, D13
22
Hof van Mahler
- opties woning
EERSTE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
Slaapkamers -
Mogelijkheid voor 3 slaapkamers.
Badkamer -
Toilet draaien met plateau.
23
Hof van Mahler
Gevel -
Topgevel in voorgevel. Dwarskap mogelijk als optie bij kavel A2, A6, D9, D13
24
- opties woning
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
Hof van Mahler
Dakkapel -
Dakkapel in achtergevel.
- opties woning
TWEEDE VERDIEPING
|
SCHAAL 1 : 50
Indeling -
Mogelijkheid tot andere indeling van zolderverdieping.
Dakkapel -
Dakkapel in voorgevel. M.u.v. kavel A2, A6, D9, D13
25
Nagenoeg instapklaar`
Badkamer, sanitair, Tegelwerk Uw aangekochte woning is zo goed al compleet wanneer u de sleutel ontvangt. We bieden u namelijk de woning compleet aan inclusief mooi tegelwerk, kwalitatief goed sanitair en een moderne functionele badkamer. Wij kunnen ons voorstellen dat u wellicht een afwijkende afwerking van de sanitaire ruimtes wenst. Hoefnagel Totaalbouw biedt u de mogelijkheid om bij een geselecteerde leverancier uw droombadkamer samen te stellen. De impressies in deze brochures geven al inspiratie. U hoeft alleen nog maar op pad voor een keuken.
Uw woning nagenoeg instapklaar
26
27
De stappen naar uw droomwoning Deze verkoopbrochure geeft een impressie van de sfeer en de mogelijkheden van dit nieuwbouwproject. Vanzelfsprekend geven we u tijdens het persoonlijk gesprek specifieke informatie over de woningen, de omgeving, de mogelijkheden en uiteraard alles over het gehele traject van aankoop tot oplevering. In de later op te stellen verkoopstukken, welke dienen als contractstuk, staan alle overeengekomen afspraken, procedures en voorwaarden beschreven. Hieronder alvast een aantal belangrijke zaken vermeld.
Bouwtekeningen en impressies
De maten aangegeven op de plattegronden kunnen afwijkingen hebben ten aanzien van de werkelijk te bouwen woning. De in deze brochure opgenomen impressies van de woningen en de tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van de woningen. De aangegeven maten zijn “circa maten�. Alle kopers krijgen de beschikking over verkooptekeningen met exacte maatvoering welke als verkoopstuk zullen dienen.
Bouwen is mensenwerk
De vakmensen van Hoefnagel Totaalbouw streven naar de perfecte woning. Desondanks blijft het bouwen van een woning mensenwerk.
28
Deze brochure heeft een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. We behouden ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Eventuele wijzingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen recht op verrekening. Hoefnagel Totaalbouw is aangesloten bij Woningborg Garantie.
Woningborg.
Dit betekent dat uw aangekochte woning wordt gebouwd onder de strenge regels en voorwaarden van Stichting Woningborg. Gegarandeerd goed wonen dus. Het bouwbedrijf draagt zorg voor kwalitatieve bouw van de woningen en volgt de adviezen en richtlijnen van Woningborg. U ontvangt het Certificaat Nieuwbouw. Dit biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting GarantieWoning verstrekt, mocht u voor de woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.
Een hypotheek voor je nieuwe huis in Hof van Mahler? Wij maken de beste keuze voor jou! Om een goede keuze te maken voor een woning in Hof van Mahler, is het verstandig om eerst hypotheekadvies in te winnen bij een financieel adviseur. De adviseurs van De Hypotheekshop werken onafhankelijk en doen er alles aan om voor jou de best passende hypotheek te vinden. Onafhankelijk advies biedt vele voordelen. Maak eens een afspraak voor een kosteloos eerste gesprek en ervaar wat een adviseur van De Hypotheekshop voor je kan betekenen!
De Hypotheekshop in Tilburg Spoorlaan Spoorlaan 432 | 5038 CX Tilburg T. (013) 58 35 005 | E. tilburg1537@hypotheekshop.nl W. hypotheekshop.nl/tilburgspoorlaan
Hypotheken
Verzekeringen
FinanciĂŤle planning
Duidelijk verhaal
30
Partners / mede mogelijk gemaakt door Dit nieuwbouwproject is mogelijk gemaakt door: Hart van Brabant Makelaardij (verkoop) Quadrant Architecten (ontwerp) Gemeente Tilburg
Verkoopinformatie
Voor meer informatie over dit project neem contact op met makelaarskantoor Hart van Brabant Makelaardij in Tilburg. Uw persoonlijke adviseur is: Koen Timmermans T. 013 – 5 835 000 of via info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
Hart van Brabant Makelaardij
Spoorlaan 432 5038 CXÂ Tilburg 013 - 5 835 000 www.hartvanbrabantmakelaardij.nl Elke dinsdagavond makelaar-spreekuur van 17:00 tot 20:00!
DGF Notarissen
Brugske 19 5171 VR Kaatsheuvel www.dgfnotarissen.nl
31
Hoefnagel Totaalbouw
Hogevaart 125 5161 PM Sprang-Capelle T: 0416 - 33 28 98 E: kopersbegeleiding@hoefnageltotaalbouw.nl I: www.hoefnageltotaalbouw.nl Adres showroom: Frankrijkstraat 1A, Kaatsheuvel facebook.com/hoefnageltotaalbouw
Hart van Brabant Makelaardij Spoorlaan 432 5038 CXÂ Tilburg
T: 013 - 5 835 000
E: info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I: www.hartvanbrabantmakelaardij.nl facebook.com/hartvanbrabantmakelaardij
DGF Notarissen
Brugske 19 5171 VR Kaatsheuvel I: www.dgfnotarissen.nl
Quadrant Architecten I: www.qarch.nl
verkoopinformatie: www.hartvanbrabantmakelaardij.nl – T. 013 58 35 000
Verkoop:
Bouw:
Notaris:
Architect:
Disclaimer Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan Mahlerstraat van Hoefnagel Totaalbouw B.V. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.