BETAALBAAR EN DUURZAAM WONEN MET ELKAAR 16 DUURZAME LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN AAN HET ORANJEPLEIN IN WAALWIJK.
MAAK KENNIS MET 16 DUURZAME LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN IN EEN BOMENRIJKE PARKOMGEVING NABIJ HET CENTRUM VAN WAALWIJK.
info@waalwijkwonen.nl www.waalwijkwonen.nl
INHOUDS OPGAVE 06
WaalwijkWonen uniek in zijn soort
08
Coรถperatief wonen
10 CPOH-project 12 Waalwijk 14
Levensloopbestendige woningen
16
Zeer complete woningen
18 Plattegronden 20
Duurzaam initiatief
21 Interview 22
Voordelig huren bij WaalwijkWonen
WAALWIJKWONEN UNIEK IN ZIJN SOORT Coöperatieve woningvereniging WaalwijkWonen realiseert samen met Stichting Beheer en Bewaar Oranje Wonen (SBB Oranje Wonen), een initiatief van een groep actieve Waalwijkers, de 16 levensloopbestendige woningen. 16 zeer energiezuinige, gasloze huurwoningen op het Oranjeplein in Waalwijk. Een uniek project voor Waalwijk door de coöperatieve constructie en het duurzame karakter. De investeerders zijn samengebracht door OranjeWonen B.V. en de gemeente heeft het project omarmd.
Een uniek project in Waalwijk. De woningen worden gebouwd door een daarvoor opgerichte stichting die zich laat financieren door een “besloten fonds voor gemene rekening” in combinatie met een bancaire financiering. In het “besloten Fonds voor gemene rekening” met de naam “OranjeWonen” kan een beperkte groep beleggers/ participanten deelnemen. De Stichting “Oranje Wonen” gaat de 16 woningen als collectief verhuren aan de coöperatieve woonvereniging U.A. “WaalwijkWonen”. ‘WAL EN HET SCHIP’ HUISHOUDENS. Waalwijk Wonen zet met dit project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in Huur) een statement binnen de gemeente Waalwijk. Op eigen initiatief een woonproject realiseren in samenwerking met investeerders vanuit een coöperatieve gedachtegoed. En die bewoners, dat zijn met name de ‘tussen de wal en
WAALWIJKWONEN, ‘GRIJPBAAR’ VOOR 55+’ERS
6
het schip’ huishoudens. Huishoudens die niet meer in aanmerking komen voor sociale huur en geen behoefte hebben of niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Waalwijk Wonen richt haar pijlen met name op twee- of éénpersoons huishoudens met mensen die de 55+ leeftijd inmiddels bereikt hebben en/of mensen die in lichte mate zorgbehoevend zijn. GRIJPBAAR VOOR 55+’ERS De coöperatieve woonvereniging staat aan het roer van het project WaalwijkWonen. De leden van de coöperatie huren de woningen tegen een marktconforme huurprijs en zorgen met elkaar, onder toeziend oog van het bestuur, voor de woningen van WaalwijkWonen. Op deze manier zorgen de leden zelf dat de woningen echt ‘grijpbaar’ worden voor de 55+’ers.
7
COÖPERATIEF WONEN
“IN EERSTE INSTANTIE BESTOND BIJ DE GEÏNTERESSEERDEN HET IDEE: HIER WORDT IETS VOOR ONS GEORGANISEERD. MAAR DAT WERD AL SNEL: DIT IS ZO BIJZONDER DIT MOETEN WE ZELF ORGANISEREN.”
De coöperatieve woningvereniging WaalwijkWonen bestaat uit een gemotiveerde groep mensen, geadviseerd door het adviesbureau ‘LINT woon en welzijn’. Zij bouwt in Waalwijk de 16 woningen en biedt deze te huur aan. WaalwijkWonen vult het gat tussen de sociale huurwoningen en de vaak (te) dure huurwoningen in de vrije sector. Om het collectief te benadrukken is gekozen voor een coöperatieve vereniging. Met elkaar zijn ze verantwoordelijk voor de woningen: de verhuur, het beheer en onderhoud. Ook het huurprijsbeleid en de jaarlijkse huurverhoging worden door de coöperatie bepaald. De coöperatieve vereniging heeft geen winstoogmerk.Ook draagt zij zorg voor communicatie met de bewoners (leden) en afdracht van de financiële verplichtingen aan de investeerder SSB OranjeWonen.
WaalwijkWonen hanteert de volgende uitgangspunten: ￭ ￭ ￭ ￭
Het ‘Collectief’: Men wordt lid van de vereniging: een ‘coöperatieve woningvereniging’. De vereniging, dus eigenlijk de groep, bouwt een aantal woningen i.s.m. Oranje Wonen B.V. De leden van de vereniging zijn hierbij de ‘Particuliere Opdrachtgevers’: Met elkaar wordt bepaald wat voor woningen er gebouwd worden en hoe die er uit gaan zien. Nadat de woningen gebouwd zijn, worden de woningen door de (coöperatieve woon-) vereniging verhuurd aan de leden. Men wordt dan ‘Huurder’ van een van de woningen die door de vereniging in ‘Particulier Opdrachtgeverschap’ bedacht zijn.
Het CPOH-project kent een bestuur, dat minimaal uit drie personen bestaat. Dit bestuur met minimaal een voorzitter, penningmeester en secretaris houdt strak de regie in de realisatie van het project en de verhuur van de woningen.
WAALWIJKWONEN EEN ECHT LOKAAL COLLECTIEF
8
VOORZITTER COÖPERATIE PETER VAN TILBURG “Een groep eensgezinde mensen die de handen uit de mouwen willen steken en samen willen wonen.” Dat vindt Peter van Tilburg ervan. Peter van Tilburg is voorzitter van de coöperatie Waalwijk Wonen en al enkele jaren lid. Hij is direct betrokken geweest bij de vormgeving van het bijzondere woonplan en met name de inrichting van de coöperatie. “De coöperatie moet zich in de praktijk nog bewijzen, maar ik vind het nu al een verademing om plannen te maken met de leden, de toekomstige bewoners van de 16 woningen. Stuk voor stuk mensen die meer zelf willen doen en die met een terugtrekkende overheid meer zelf willen organiseren. We willen met alle betrokken leden een prachtige woonomgeving creëren met elkaar. Dat is het uitgangspunt.”, aldus Peter
Peter van Tilburg Voorzitter WaalwijkWonen
“MET DE MEERWAARDE UIT DE VERKOOP VAN EEN WONING, WILLEN MENSEN EEN ‘POTJE’ HEBBEN OM TE KUNNEN GENIETEN VAN HET LEVEN”
Peter liep al langer rond met de gedachte ooit samen met zijn vrouw Ans te verhuizen van hun koopwoning in Waalwijk naar een huurwoning om en nabij het centrum van de stad. Met de meerwaarde uit de verkoop wil hij een reserve hebben: “Voor het afdekken van zorgrisico’s, omdat ook daar
de eigen verantwoordelijkheid groter wordt, en om te kunnen blijven genieten van het leven.” Dit woonconcept wordt een succes! Drie aanleidingen zijn daarvoor te vinden: de falende woningmarkt, de doe-het-zelfmaatschappij en de grote groep babyboomers die kleiner willen wonen.
FINANCIERINGSMODEL OranjeWonen B.V. heeft een financieringsmodel ontwikkeld waardoor de coöperatieve woningvereniging WaalwijkWonen haar woningproject kan realiseren. OranjeWonen B.V. en zal als ontwikkelaar ook zorgen voor de realisatie van de woningen.
9
CPOH-PROJECT ‘WaalwijkWonen is een CPOH-project, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders. Een vorm die is afgeleid van collectief particulier opdrachtgeverschap met het belangrijke verschil dat de uiteindelijke bewoners huurders zijn in plaats van eigenaren. CPOH is een coöperatieve woningvereniging die een aantal belangrijke uitgangspunten hanteert. Bij WaalwijkWonen zijn dus de bewoners aan zet.
ACTIEVE WAALWIJKERS Bij CPOH gaat het niet uitsluitend om een woning. Er spelen meer sociale en maatschappelijke aspecten. Met elkaar, bestuur, leden en bewoners, ben je verantwoordelijk voor het duurzaam bewoonbaar houden van de 16 woningen. Behalve een betaalbare huurwoning heb je met een woning van WaalwijkWonen nog iets extra’s, eigenlijk het allerbelangrijkste: alles in eigen beheer. Alle actieve leden, bewoners, van de vereniging, dragen hun steentje bij aan de nieuwe buurt. “Wat wil je bijdragen aan onze buurt?” is een van de eerste vragen die gesteld wordt aan geïnteresseerden. Vanuit de coöperatie wordt betrokkenheid en samenwerking gestimuleerd door onder andere de organisatie van ledenbijeenkomsten en bewonersbijeenkomsten.
SAMEN IS OOK ECHT SAMEN!
10
PROJECTADVISEUR ANGELA VAN VELDEN (LINT WOON EN WELZIJN) “Er is een grote groep mensen die bewust bezig is met huisvesting in de nabije toekomst”, vertelt Angela van Velden, adviseur op het gebied van Wonen, Welzijn en kwetsbare doelgroepen. Ze zag de uitdaging en de mogelijkheid om vanuit een coöperatief gedachtegoed het project Waalwijk Wonen vorm te geven en staat aan de basis van dit project. “Verhuizen van een koopwoning naar een levensloopbestendige koopwoning of sociale huurwoning is voor sommige mensen een hele prettige optie, maar vaak niet altijd mogelijk omdat men tussen wal en schip valt; te weinig inkomen voor een koopwoning, teveel voor een sociale huurwoning. De ‘markt’ pakt dit nog niet genoeg op. De mensen zelf wel! Verenigd in een coöperatie verhuurt men de woningen aan de leden. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in Huur: CPOH. ‘De coöperatie is eigenlijk niet nieuw maar wordt wel nieuw leven ingeblazen. Terug naar zelfregie, kleinschaligheid en samen verantwoordelijkheid nemen.’
11
WAALWIJK, EEN KLEINE STAD MET EEN RIJKE HISTORIE EN EEN DUURZAME TOEKOMST. Waalwijk, Wólluk, is een geweldige stad met ruim 47.000 inwoners. Waalwijk is een prettige stad om te werken, te wonen, onderwijs te genieten en te recreëren. Op alle terreinen is Waalwijk in ontwikkeling. Scholen zijn of worden vernieuwd, topbedrijven vestigen zich op Haven 7 en 8 en er worden mooie nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Daarnaast heeft regio De Langstraat volop ingezet op initiatieven die recreatie en toerisme stimuleren. Kortom Waalwijk is een energieke stad voor jonge mensen en voor actieve ouderen!
WIJK LAAGEINDE - ORANJEPLEIN WaalwijkWonen is een klein schalig nieuwbouwproject dat bijzonder goed geschikt is voor actieve ouderen uit Waalwijk en omgeving. Het project wordt gerealiseerd op een mooie locatie in de prettige woonwijk Laageinde tegen
EEN CONCEPT DAT DE KERNWAARDEN COÖPERATIEF EN DUURZAAMHEID ADEMT: WAALWIJKWONEN, 16 DUURZAME LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN.
het centrum van Waalwijk en vlakbij de bomenrijke Ambrosiusweg/Olympiaweg met het Halve Zolenpad. Met supermarkten, speciaalzaken en sociale voorzieningen op enkele minuten fietsen, een bushalte en uitvalswegen naar Tilburg, Breda en ’s Hertogenbosch nabij. De woningen worden gerealiseerd aan het Oranjeplein, op het terrein waar nu nog de basisschool staat. Rondom de woningen is rekening gehouden met goede parkeergelegenheid, mooie perkjes en goed toegankelijke paden.
12
WAALWIJK
13
LEVENSLOOPBESTENDIGE
WONINGEN
WONEN AAN HET ORANJEPLEIN IN WAALWIJK Het Oranjeplein, de bouwlocatie, ligt in het centrum van Waalwijk, op ongeveer 350 meter van het theater De Leest. De 16 levensloopbestendige woningen krijgen een zeer energiezuinig karakter met energielabel A, EPC norm 0,0 (gasloos). De woningen hebben op de benedenverdieping een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een aparte toiletruimte. Tevens is er een gezellige tuin en inpandige berging. Op de bovenverdieping is ruimte voor een tweede slaapkamer en zal de techniek worden geïnstalleerd.
Kenmerken woningen: ￭ ￭ ￭ ￭
Ligging nabij winkelcentra, theater en uitvalswegen naar rond- en snelwegen Ligging in een relatief rustige wijk met veel groen Nabij het Halve Zolen pad en het sportpark Op loopafstand van het centrum van Waalwijk en op 10 minuten fietsen van de Loonse en Drunense Duinen
Perceeloppervlakte (ca.):
van 130 m2 tot 182,5 m2
Bruto Vloeroppervlak (BVO): vanaf 124 m2
ZEER COMPLETE WONINGEN De woningen zijn nieuw en ingericht met een complete badkamer, sanitair en een keuken. De woning is dus echt instapklaar voor directe bewoning. De begane grond vloeren zijn voorzien van een behaaglijke vloerverwarming.
Uw woning is compleet met: ￭ Een praktische rolstoeltoegankelijke badkamer met goede sanitaire voorzieningen ￭ Eigentijdse keuken ￭ Aparte toiletruimte ￭ Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond ￭ Behangklare wanden ￭ Gezellige tuin met berging
16
17
WONING BEGANE GROND SCHAAL 1 : 50
18
Alle functionele ruimtes bevinden zich op de begane grond. De woning beschikt over een ruime, brede woonkamer met keuken en is rollator- en rolstoeltoegankelijk.
WONING
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1 : 50
Op de verdieping is er een ruime slaap- of hobbykamer en een technische ruimte waar u spullen kunt opbergen.
19
DUURZAAM INITIATIEF De nieuwbouwwoningen worden gebouwd naar de maatstaven, energie-eisen van nu en met de nieuwste technieken. Hierdoor zijn de woningen zeer energiezuinig met Energielabel A ++.
De woningen van WaalwijkWonen worden gebouwd met kwaliteitsmaterialen en hebben een kwalitatief hoogwaardige afwerking. Voor de bouw van de woning werkt de aannemer met bijvoorbeeld baksteen, hardhout en hardstenen waterslagen. Degelijke materialen, die ook zeer duurzaam zijn.
DUURZAME KWALITEIT Deze keuze voor materialen in combinatie met een hoge isolatiewaarde en diverse energiezuinige toepassingen in de woning zorgt voor jarenlange woongenot.
20
INTERVIEW
TEUN EN MARLEEN VAN DER KOLK, SAMEN LID COÖPERATIE
“Via een goede vriend, voormalig voorzitter van de coöperatie Harrie Thomassen, ben ik met mijn vrouw Marleen in contact gekomen met het project WaalwijkWonen. We zijn al sinds 2013 betrokken bij de coöperatie en zijn enthousiast over het plan wat nu gerealiseerd gaat worden.” 16 woningen met een gezellig tuintje aan het Oranjeplein. Centraal gelegen met het busstation om de hoek. Teun zegt: ”Kwaliteit kost tijd. Nu ligt er iets moois voor Waalwijk!” Teun en Marleen geven de voorkeur aan nieuwbouw vanwege het feit dat er voor lange tijd geen onderhoud nodig is. “We zitten nu als ruim vijftien jaar in een heerlijke woning in Baardwijk, maar we kijken ook wel uit naar deze nieuwe woning. Alles weer nieuw en we kunnen flink besparen op energielasten nu de woning ook nog vanuit het concept ‘all-electric/100% gasloos wordt gebouwd”. Teun en Marleen kunnen straks door de besparing op de energielasten extra leuke dingen doen met hun hobby fotografie. “Fotografie is echt een grote hobby van Teun. Hij fotografeert veel in de regio en legt de ontwikkeling van Waalwijk Wonen ook helemaal vast”, aldus partner Marleen.
21
VOORDELIG HUREN BIJ WAALWIJKWONEN
DE DUURZAME WONINGEN VAN WAALWIJKWONEN WORDEN TEGEN EEN SCHERP TARIEF AANGEBODEN.
￭ ￭
Zekerheid Het voordeel zit vooral in de financiële zekerheid die u hebt U betaalt de huur waarin rekening is gehouden met het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Lagere extra kosten ￭ Als coöperatie haalt u voordeel uit het gezamenlijk inkopen van voorzieningen en verzekeringen
￭ ￭
￭ ￭
22
Minder belasting Als huurder betaalt u minder belasting dan een huiseigenaar U betaalt bijvoorbeeld alleen het gebruiksdeel van de waterschapsbelasting Flexibiliteit Met een huurhuis bent u heel flexibel betreft de tijd dat u de woning wilt gebruiken Zodra u wilt of moet verhuizen kunt u binnen een bepaalde termijn de huur en het lidmaatschap opzeggen
￭ ￭ ￭
Samen Wonen Wonen bij WaalwijkWonen betekent samen wonen. De leden van de coöperatie weten wat ze aan elkaar hebben en zijn actief betrokken bij de buurt en helpen elkaar waar nodig Heeft u hulp nodig, dan staan de bewoners voor u klaar In een gezamenlijk initiatief bent u betrokken bij het onderhoud in en om de woning
Levensloopbestendig ￭ De woningen zijn levensloopbestendig. U kunt hier prettig wonen, ook als u licht zorgbehoevend bent. Zo zijn de woningen rollator- en rolstoeltoegankelijk en is er zorg aan huis mogelijk. ￭ Alle primaire ruimtes bevinden zich op de begane grond
DE STAPPEN NAAR UW DROOMWONING Het bestuur van WaalwijkWonen is uw eerste aanspreekpunt als u meer informatie wenst of lid wil worden van de coöperatieve woningvereniging. Zij bespreken met u de mogelijkheden.
Verhuurinformatie
Peter van Tilburg 06 - 19 98 10 81 info@waalwijkwonen.nl www.waalwijkwonen.nl
Wenst u informatie over investeringsmogelijkheden, dan kunt u contact opnemen met OranjeWonen B.V.
23
Dit nieuwbouwproject wordt mogelijk gemaakt door:
￭ ￭ ￭ ￭ ￭ ￭
OranjeWonen B.V. Coöperatieve woonvereniging WaalwijkWonen LINT Woon en Welzijn Meewis Notarissen Marquart Architecten (ontwerp) Gemeente Waalwijk
Wenst u meer informatie over het huren van een woning of over het lidmaatschap van de coöperatie, neemt u dan contact op met:
www.waalwijkwonen.nl
Voor huurders/leden:
Voor investeerders:
info@waalwijkwonen.nl www.waalwijkwonen.nl
info@oranjewonen.nl
DISCLAIMER Deze brochure heeft enkel een informatief karakter en is bedoeld u te informeren over de woningen in het nieuwbouwplan
WaalwijkWonen van OranjeWonen B.V. Ondanks dat de informatie (zowel teksten, afbeeldingen als tekeningen) met zorg zijn samengesteld, kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. De brochure maakt geen deel uit van de latere contractuele verkoopdocumenten. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.