HÄUSERMAGAZIN >> Planen . Designen . Bauen . Wohnen >> Dezember ´22 x Januar ´23 - Ausgabe 175

Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne!

LIEBE LESERINNEN UND LESER,

wie werden wir in Zukunft wohnen und leben? Das Zukunftsinstitut in Frankfurt hat hierzu den Home Report 2023 herausgegeben. Wohnexpertin Oona Horx Strathern beschreibt die wichtigsten Wohntrends und aktuelle Ent wicklungen in der Branche, die Zeichen für die Zukunft setzen.

Das steigende Nachhaltigkeitsbewusst sein unserer Gesellschaft wird beim Wohnt rend „Radical Materials“ deutlich. Es zeigt sich auch in der Interior-Branche: Geforscht wird an innovativen, radikalen Materialien. Trends wie „Zero Waste“, plastikfreie und/oder pflan

Foto: Klaus Mai

Gestaltung von Wohnumwelten. Bei „ReLoved Revolution“ stehen nachhaltige Alterna tiven zur Möbel-Massenware im Mittelpunkt: gebrauchte, gemietete, geliehene, upgecycelte Möbelstücke. Wiederverwerten liegt im Trend – auch in der Möbelbranche.

In unsicheren Zeiten verspricht vor allem das Bad einen Rückzugsort und bie tet als der am wenigsten digitalisierte „Spathroom“ Entspannung und Erholung. Zuneh mend finden Gesundheitsanwendungen zu Hause statt. Regen- und Dampfduschen, Infrarotkabinen, Saunen oder Fitnessstudio-

das 3D-Drucken von Bauelementen. Und im Februar werden wir ein innovatives modu lares Wohnsystem vorstellen, bei dem recy celte Möbel verwendet werden.

Wir wünschen Ihnen ein schönes und stimmungsvolles Weihnachtsfest und fürs neue Jahr alles Gute, viel Glück, Gesundheit, Freude und viele Inspirationen. Gerne beglei ten wir Sie auch 2023 wieder mit aktuellen und spannenden Themen rund um Wohnen, Bauen, Immobilien und Design. Lassen Sie sich überraschen!

Die nächste Ausgabe des HÄUSERMAGAZINs

PLATZ SCHAFFEN IM EIGENHEIM

Mehr Wohnraum durch Dachaufstockung in Holzbauweise

Eine Aufstockung erhöht die Wohnfläche und Nutzfläche eines bestehenden Hauses. Für die junge Generation, die eigene Fami lie oder den Beruf ergeben sich neue Mög lichkeiten, das Haus zu nutzen. Der Wert des Hauses steigt, die energieeffiziente Bauweise und Dämmung spart enorm an Heizkosten.

Eine Aufstockung ermöglicht außerdem neue Wohnformen. Aus einem normalen Ein familienhaus wird ein Mehrgenerationenhaus. Die Kinder können selbständig leben, der Familienverbund bleibt erhalten. Eine Aufsto ckung kann sich über mehrere Etagen erstre cken. Auch die Aufstockung eines Bungalows ist sehr beliebt.

Der Baustoff Holz ist für eine Dachaufsto ckung ideal. Das geringe Gewicht von Holz und seine hervorragenden statischen Eigenschaf ten erlauben auch bei älteren Häusern großzü gige, solide und architektonisch ansprechende Lösungen.

Wir fertigen alle Bauelemente unserer Auf stockungen in Holzbauweise wettergeschützt in unserer Montagehalle vor. Das Errichten des neuen Geschosses an der Baustelle dauert nur wenige Tage. Während der gesamten Bauphase wird das Bestandsgebäude komplett genutzt. Unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten ist der neue Wohnraum bezugsfertig. Unsere Holzbau weise erfolgt trocken und der neue Wohnraum hat von Anfang an ein gesundes Raumklima.

Die Baufamilie hat mit Fritz Stenger nur einen Ansprechpartner während der gesam ten Bauphase, der sich um alles kümmert. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Kosten genau kalkulierbar sind, weil man mit Fritz Stenger zum Festpreis baut. Mehr Informa tionen zur Planung, Abwicklung und Aus führung einer Dachaufstockung gibt es beim Baufamilien-Infotag der FRITZ STEN GER GmbH. Infos und Anmeldung unter: fritzstenger.de

Text & Fotos: FRITZ STENGER GmbH

BAUELEMENTE AUS DEM DRUCKER

Forschungsprojekt für Baumaterial an der TU Darmstadt

Auch in den traditionell eher innovationsträ gen Gebäudesektor kommt Bewegung in Rich tung Industrie 4.0. Die TU Darmstadt ist ganz vorne mit dabei, das Bauwesen fit für das 21. Jahrhundert zu machen.

Während viele Branchen schon in den letz ten 100 Jahren von der Automatisierung erfasst wurden, geht es am Bau noch immer recht traditionell zu: Bagger, Kräne und Elek trowerkzeuge erleichtern zwar die Arbeit, doch auf handwerkliche Tätigkeiten ist beim Haus bau nicht zu verzichten. Dass dies nicht so sein muss, haben Mense-Korte, ingenieure + archi tekten mit Deutschlands erstem 3D-gedruckten Haus bewiesen. Ein großer Portalkran druckte in Beckum, NRW, ein 160 m² großes Wohnhaus – und das nächste ist schon in Planung.

Doch es muss nicht gleich ein ganzes Gebäude sein. Forscherinnen und Forscher am Institut für Statik und Konstruktion ISM+D

der TU Darmstadt arbeiten mithilfe von 3DDruckern an hochspezialisierten Einzelteilen. Ob nun Stahl (Foto links), Ziegel oder Beton, fast jedes Baumaterial kann unserer Tage in addi tiven Herstellungsprozessen verarbeitet werden.

Noch können es diese neuen Technologien nicht mit einer ausgefeilten Massenproduktion aufnehmen, allerdings macht die größere geo metrische Freiheit sie für Architekt:innen und Planer:innen attraktiv. So sind unsere klas sischen Mauerziegel zwar unglaublich wirt schaftlich in ihrer Herstellung, in ihrer For menvielfalt jedoch leider etwas eingeschränkt. Eine Ergänzung durch 3D-gedruckte Sonder teile stellt eine große Bereicherung dar.

Manchmal geht es auch etwas größer an der TU: Mithilfe eines Roboterarms wurde unter Bau stellenbedingungen eine Stahlbrücke hergestellt. Dazu wurde zunächst ein Graben ausgehoben und die gesamte Technik an den Ort des Gesche

hens verfrachtet. Hier schweißte der Roboter unermüdlich Naht für Naht aufeinander, bis die benötigte Spannweite überwunden war.

Besonders stolz ist man an der TU auf den Glas-3D-Drucker. Diese neu entwickelte Maschine soll in den nächsten Wochen im Glas Competence Center am Campus Lichtwiese einziehen und dem Werkstoff Glas zu neuen Höhenflügen verhelfen. Insbesondere die für die Glasschmelze erforderlichen Tempera turen von > 1.000 °C stellen dabei eine Heraus forderung in der Prozesstechnik dar.

Viele dieser Technologien stecken noch in den Kinderschuhen, aber die bisherigen For schungsergebnisse sind vielversprechend! Vielleicht wird eines Tages auch der 3D-Dru cker auf der Baustelle genauso selbstverständ lich sein wie heute Bagger, Kräne und Elektro werkzeuge.

Von Alexander Wolf, Doktorand bei der TU Darmstadt und Mitinhaber des Architekturbüros Studio5a

Quelle: BHW Mediendienst

ALTES ERNEUERN

Modernisierung von Altbauten

31 Prozent der Eigentümerinnen und Eigen tümer von betagten Häusern zögern noch, ob sie eine Modernisierung anpacken sollen. Grund für die Zurückhaltung sind die aktu ellen Krisen, so eine Umfrage der BHW Bau sparkasse. Verständlich – doch es gibt gute Gründe, den Kopf nicht in den Sand zu ste cken. Dazu gehören gerade jetzt eine dauer hafte Reduzierung der Energiekosten, die Wert steigerung der Immobilie und großzügige För dermittel vom Staat.

Kurze, ebenerdige Wege, große Räume und schwellenloser Zugang zum Garten: Wer einen Bungalow besitzt, wäre zu beneiden – wenn es wegen der schlechten Isolierung des typischen

1960er-Jahre-Baus nicht so schrecklich ziehen würde!

MEHRWERT SCHAFFEN

„Allein schon die gut ausgeführte Dämmung von Alt bauten kann durch schnitt lich ein Fünftel der Energiekosten einsparen“, erläu tert Markus Simon von der BHW Bau spar kasse. Ein Haus warm einzupacken, hat seinen Preis. Für die Dämmung einer Fassade müs sen Sanierende rund 200 bis 300 Euro je Qua dratmeter kalkulieren. „Aber eine energetische Moder ni sierung bringt neben der Energie kosten er spar nis und dem posi tiven Klima effekt eine hohe Wert steigerung der Immo

bilie“, so Simon. Je nach Einzelfall kann der Wert des Hauses um bis zu 25 Prozent steigen. Zum Vergleich: Maler- und Putzarbeiten sor gen zwar für schöne Optik, schaffen aber nur ein Plus von maximal zehn Prozent.

MOTIVATION DURCH FÖRDERUNG

Viele Hausbesitzende zögern angesichts der erheblichen Aufwendungen. Dabei ist die För derung von Dämm maß nahmen durch aus attraktiv. Das BAFA etwa steuert für die Wärme dämmung bis zu 20 Prozent der Investitions kosten und bis zu 12.000 Euro pro Wohnein heit und Jahr bei. „Wer eine Wärmedämmung plant, sollte sich den Rat von Experten einho len, die eine Analyse der Mängel vornehmen und die Maßnahmen steuern helfen“, rät Simon. „Die zertifizierte Beratung wird mit 80 Prozent des anfallenden Honorars gefördert.“ Eine gute Geldquelle kann auch die Bausparkasse sein: BHW vergibt beispielsweise günstige Moderni sierungskredite von bis zu 50.000 Euro, ohne dass ein Eintrag im Grundbuch nötig ist. postbank.de

Mitglied im

Babenhausen Familienfreundliche Doppelhaushälfte, Baujahr 2003 in Holzständer-Bauweise auf massivem Keller gebaut. 3 Etagen, Wohnfläche ca. 138 m², Nutzfläche ca. 93 m², Grundstück ca. 297 m². Großer Carport und Garage. E-Verbrauch 43 kWh, Kl. A, Gas

Kaufpreis: 479.000 €

Bauvorhaben Götzenhain

exklusive 2-4 Zimmer ETW

Ansprechende Architektur

Bezugsfertige Ausstattung

Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Teilweise eigener Garten

Energiesparend KFW 55 E-Verbrauch 16,2kWh, Kl. A+, Wärmepumpe. Kaufpreis ab: 445.000 €

Limeshain

Familienfreundliches Zweifamilienhaus Baujahr 1998. Wohnfläche ca. 243 m², Nutzfläche ca. 109 m², Grundstück ca. 567 m². Große Doppelgarage. Gehobene Qualität, Fußbodenheizung, Echtholzparkett E-Verbrauch 83 kWh, Kl. C, Öl

Kaufpreis: 949.000 €

Bauvorhaben Ober-Roden

exklusive 3-4 Zimmer ETW

Ansprechende Architektur

Schlüsselfertige Ausstattung

Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Teilweise eigener Garten

75 - 135 m2 E-Verbrauch 17 kWh, Kl. A+, Strom

Kaufpreis ab: 399.000 €

Limburgerhof

Schönes Reihenendhaus, Baujahr 1978. Massive Bauweise, komplett unterkellert. Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche ca. 75 m², Grundstück ca. 227 m². 1 separate Garage.

Gas-Zentralheizung, Terrasse, Loggia E-Verbrauch 154 kWh, Kl. E, Öl

Kaufpreis: 489.000 €

ETW in Urberach Schöne ETW in Rödermark zu verkaufen, sofort frei. Schöne helle 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon, Fahrstuhl. Neue Vinyl-Böden, neue Innentüren, neue Fenster. Baujahr 1975 E-Verbrauch 105,9 kWh, Kl. D, Gas

Kaufpreis: 247.000 €

ONLINE-VORTRAG

26.1.2023 um 19 Uhr

• Ausführlicher Infoabend zur Feng-ShuiAusbildung und zum Basiskurs mit Start im Februar 2023. Sie können ganz unverbindlich teilnehmen.

Nicole Zaremba – klassisches Feng Shui

Goethestraße 31, 64354 Reinheim

T: 0 61 62 / 94 17 88

M: info@klassisches-feng-shui.de klassisches-feng-shui.de

FENG SHUI

Im Feng Shui wird ein Raumkörper ähnlich betrachtet wie der Mensch. Der Eingang einer Wohnung oder eines Hauses wird als Mund der Vitale nergie gesehen, die von außen hier einfließt. Das, was hier hereinkommt, wirkt sich auf die Atmosphäre in allen Räumen und damit auf die Stim mungen und das Wohlergehen der Bewohner:innen aus.

Deshalb ist der Bereich unmittelbar vor dem Eingang entscheidend. Bei einem Gebäude ist ein schön angelegter Vorgarten günstig, ohne scharf

kantige Steine, mit gepflegten Pflanzen, einem fürs Auge angenehmen, leicht geschwungenen Weg und einem kleinen runden Platz direkt vor der Tür, wo sich die Vitalkraft sammeln kann, bevor sie ins Gebäude einfließt.

Ist der Eingang von der Straße aus nicht gleich zu sehen, helfen Weg weiser, Lampen und ein gut ausgeleuchteter Bereich. Auch auffällige Blumen als Eyecatcher helfen hier, gute Energie ins Haus zu locken.

Sollte sich der Eingang an der Seite befinden, hilft es, von der Straße aus gesehen gleich hinter dem Eingang eine Pflanze aufzustellen oder eine Wandscheibe wie einen Windschutz anzubringen. Die Vitalkraft verhält sich ähnlich wie Wasser (Feng Shui – Wind und Wasser). Wenn sie zu schnell an der Tür vorbeifließt, kann ein Stopper in Form einer großen Pflanze dafür sorgen, dass sie ins „Strudeln“ kommt und mehr gute Energie durch die Tür gelangt.

Mülltonnen vor dem Eingang bringen Müllenergie mit ins Haus, scharfkantige Strukturen sorgen für Streit und Auseinanderset zung, geringer Platz vor der Tür blockiert das Erkennen der näch sten Schritte in die Zukunft. Ein Pfahl einer Lampe, der Mast einer Fahne oder ein sehr gerader Baumstamm direkt vor der Tür sor gen für Unruhe und Entscheidungsschwierigkeiten bei den Bewoh nern. Sollte es zur Tür einige Treppenstufen nach oben gehen, ist es günstiger, wenn diese Stufen geschlossen sind. Wenn es eine offene Treppe ist, hat sie einen schneidenden Effekt und die Vitalkraft fließt direkt nach hinten durch, es kommt weniger im Haus an.

Auch bei Wohnungen kann man dafür sorgen, dass der Eingangsbe reich außen vor der Tür sauber, aufgeräumt und schön gestaltet ist. Es ist diese Energie, dieser Eindruck, den Sie mitnehmen, wenn Sie Ihre Wohnung betreten.

Sollten Sie Fragen zu Ihrem eigenen Eingangsbereich haben, dür fen Sie mich gerne kontaktieren. Ein 15-minütiges Telefonat ist zum Kennenlernen kostenlos.

Bauen in Harmonie mit der Umgebung: was befindet sich vor der Tür?

Von Nicole Zaremba, Foto: Pexels Metalier Coatings

Foto: Klaus Mai

SIE SICH IHREN BERATUNGSTERMIN.

SICHERN

VON KÜNSTLERHÄUSERN BIS ZU LOST PLACES

Tipps für Bücher und Bildbände

NEW YORK VERTICAL

Horst Hamanns Bildband „New York Verti cal" ist inzwischen ein absoluter Fotoklassiker, nach wie vor hochaktuell. In allerschönsten Schwarz-Weiß-Bildern lässt uns Hamann an seiner persönlichen Sicht auf New York teilha ben. Mit einer Mischung aus Mathematik und Poesie dokumentiert er die Straßenschluch ten und ermöglicht uns einen neuen Blick auf Architektur.

Horst Hamann, Edition Panorama ISBN: 9783898232005; 79,- Euro

WOHA

WOHA ist ein reicher Bildband, der uns Hoffnung schöpfen lässt, dass es möglich ist, Architektur und Umwelt zu versöhnen.

Deutlich wird, mit wie viel Kreativität Lösungen für die Themen Hitze, Wasser, Ener gie gesucht werden. Wer bisher Sorge hatte, dass Architektur in eine Ökoästhetik abdrif tet, wird beruhigt. Alles hochmodern, dort möchte man sich gerne aufhalten.

Patrick Bingham-Hall, Thames Hudson

ISBN: 978-0500025307; 90,- Euro

LIVING ROOFS

Das Buch Living Roofs macht uns zu Gärt nern. Man will sofort die Schippe in die Hand nehmen und loslegen bei all den schönen Bei spielen für Dachterrassen und Dachbegrü nungen. Es werden unterschiedliche Vari anten, ob großer oder kleinerer Aufwand, gezeigt.

Ashley Penn, teNeues

ISBN: 978-3-9617-1394-3; 39,90 Euro

IM TEMPEL DES ICH

In dem wunderschönen Bildband „Im Tem pel des Ich“ werden Häuser vorgestellt, in denen bekannte Künstler wie Franz von Stuck, Kurt Schwitters oder Max Ernst gelebt haben. Nacherlebbar wird die enge Zwiesprache, die zwischen Architektur und Kunst, Künst ler und Haus stattgefunden hat. Ein gegensei tiges Inspirieren endet in persönlichen Gesamt kunstwerken. Darüber hinaus sind die Fotos kunstgeschichtliche Zeitdokumente. Vorgestellt werden Häuser aus der Zeit zwischen 1800 und 1948 aus Europa und Amerika.

Hatje Cantz

ISBN: 978-3-7757-5186-5; 50,- Euro

URBAN EXPLORATION AND PHOTOGRAPHY

Wie viel Schönheit im Verge hen liegt, zeigt uns der Bildband über Lost Places. In fast schon alt meisterlicher Komposition insze niert Elferink mit gekonnter Lichtführung seine Sujets. Die Fotografien sind ein Quell der Inspiration für Texturen, Farbzusam menstellungen und Patina.

Daan Oude Elferink, Daanoe

ISBN: 978-90822631-21; 39,95 Euro

Einige der Bücher sind im Georg-Büchner-Buchladen, Lauteschläger straße 18 in Darmstadt erhältlich. georg-buechner-buchladen.de

Von Dipl. Designerin Nicola Harrison / harrisonhouses.de

NEUERSCHEINUNGEN, ANTIQUARIAT UND RARITÄTEN

Die Georg-Büchner-Buchhandlung

Von Martina Noltemeier, Foto: Martina Noltemeier

Die Georg-Büchner-Buchhandlung im Darm städter Martinsviertel bietet eine große Archi tekturabteilung in ihrer Galerie. Hier gibt es Bücher und Bildbände zu den Themen Archi tektur und Architekturgeschichte, Wohnungs bau, ökologisches Bauen, Design sowie Sach monographien in Deutsch und Englisch. Im Erdgeschoss findet man alle wichtigen Neu erscheinungen sowie antiquarische Bücher und Raritäten, außerdem Kataloge zu aktu

ellen Ausstellungen über Fotografie und Kunst im Rhein-Main-Gebiet. Nicht vorrätige Bücher können weltweit bestellt werden. „Wir haben nicht nur schöne Bücher, sondern auch Archi tekturbücher zu wichtigen aktuellen Themen. Unsere Abteilung ist außerdem interessant für Menschen, die sich gerne inspirieren las sen oder ein Geschenk suchen“, so Reinhard Neumann (Foto), Buchhändler und Mitinha ber, der die Architekturabteilung leitet. Für

ihre zeitlose Gestaltung sorgte Bernd Meurer, Professor für Gestaltung. Die Traditionsbuch handlung erhielt 2016 und 2020 den Deutschen Buchhandlungspreis. Zum Service gehören Lie ferungen gegen Rechnungen und zur Ansicht.

Georg Büchner Buchladen

Lauteschlägerstraße 18, Darmstadt

Ö: Mo-Fr 10–19, Sa 10–16

T: 0 61 51 / 77 424

M: georg.buechner.buchladen@t-online.de georg-buechner-buchladen.de

wartet mit eigener Architekturabteilung auf

Von Martina Noltemeier Fotos: Ralf Heidenreich Fotografie

Die Häuser, die Architekt Daniel Krafft (Foto, Mitte) (BDA) geplant hat, sprechen eine klare, minimalistische Formensprache. Ihre innere und äußere Gestaltung ist keinem Trend unterworfen und wirkt auch nach vielen Jahren noch zeitlos. Die Menschen, die darin wohnen, lie ben seine lichtdurchfluteten atmosphärischen Gebäude. Einfachheit. Klarheit. Materialität. Das sind die Prinzipien der anspruchsvollen Architektur des Darmstädter Planungsbüros Daniel Krafft. Jedes Haus ist einzigartig. „Ich habe noch nie ein Haus gebaut, das einem anderen gleicht“, erzählt Krafft, der seit 14 Jahren an der h_da unterrichtet. „Die Vielfältigkeit in der Architektur – das bereitet mir Freude.“

ÄSTHETIK UND FUNKTIONALITÄT

Daniel Krafft nimmt sich viel Zeit für die Entwürfe und plant bis ins feinste Detail. Dabei stehen Ästhetik und Funktionalität im Vorder grund. Das wissen die Bauherren seiner exklusiven Gebäude zu schät zen. Mit seinen Ideen hat er so manchen privaten Wettbewerb gewon nen. Schon mit seinem ersten realisierten Projekt erlangte er die Aus zeichnung Deutschlands schönste Zahnarztpraxis. „Think outside the box“ steht auf einem grauen Raumelement im Büro im Industrial-Chic im Donnersbergring. Weglassen ist schwieriger, als etwas hinzuzufügen. „Ich liebe Herausforderungen“, so Krafft.

KOMPLEXITÄT UND ZEITLOSIGKEIT

„Unser Ziel ist es, aus den vorgegebenen Parametern Ort, Funktion, Bauherrschaft und Budget eine konzeptionelle, prägende und emotio nale Architektur zu entwickeln.“ Die Planungen sind bis ins Detail aus

Black Box, Köln

gearbeitet: Struktur und Haptik, Materialität, Formen, Licht und Schatten spielen eine wich tige Rolle. Die Außenräume werden in die Pla nung integriert, was oft durch einen durch gehenden, einheitlichen Bodenbelag erreicht wird. „Ich „ziehe“ einerseits die Außenräume in das Gebäude, andererseits werden Außen bereiche zu Zimmern im Freien“. So werden trotz der Komplexität der Aufgaben schlichte und zeitlose Räume mit organischen und dynamischen Formen geschaffen.

ORGANISCH, DYNAMISCH UND SCHLICHT

Ein außergewöhnliches Beispiel ist die „Villa am Hang“ an der Bergstraße, die alle Betrachter:innen in ihren Bann zieht. Eigent lich war die Vorgabe der Bauherren, auf dem Hanggrundstück ein eckiges Gebäude im Bau hausstil zu entwerfen. Doch dann kam Daniel Krafft mit der Idee, ein Haus zu bauen, das keine Ecken hat – es war ein Risiko, dies vor zuschlagen und ein Experiment. Die Bau

herren waren begeistert und verliebten sich in die Formen. Entstanden ist ein außergewöhn liches, lichtdurchflutetes Gebäude mit großen geschwungenen Fenstern und einem grandio sen Blick. Das Gebäude scheint mit der Land schaft zu verschmelzen. Im Innenraum herr schen organische Formen vor. Auch die Möbel hat der Architekt geplant.

„Es soll nicht aussehen wie ein Haus“ – das war die Anfrage eines anderen Bauherren im Westerwald. Daniel Krafft legte sechs Konzepte vor. Realisiert wurde ein Gebäude, das aus vier massiven Baukörpern besteht, die mit einem hellen Kalkstein verkleidet sind und durch ein fünftes, transparentes Volumen verbun den und erschlossen werden. Das Gebäude ist umgeben von relativ eintönigen Fertighäu sern. Der Clou: Das Gebäude ist so gebaut, dass es keinen Sichtbezug zu den Nachbarn gibt. Dadurch werden Ausblicke ermöglicht, aber Einblicke verhindert.

Eine weitere Herausforderung war das Projekt „Black Box“. Hier galt es, auf einem

schwierigen, sehr schmalen Grundstück in der Nähe von Köln ein Wohnhaus für eine junge Familie zu entwerfen. Daniel Krafft plante ein langes Gebäude mit einer schwarzen Fassade und mehreren Einschnitten. So erstreckt sich z. B. der Bambusgarten über drei Geschosse. Bei geöffneten Schiebetüren hat man das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, wodurch das Gebäude eine außergewöhnliche Aufent haltsqualität entfaltet.

Noch nach Jahren schicken seine Bauherren Fotos vom Leben in seinen Häusern, z. B. von Sonnenuntergängen, die auf Terrassen oder im Gebäude erlebt werden. „Die Menschen lieben es, in meinen Gebäuden zu wohnen“, freut sich der Darmstädter Architekt. „Wir empfinden es als ein großes Privileg, schöne und neue Orte erschaffen zu dürfen.“

Krafft Planungsbüro BDA

Donnersbergring 18, Darmstadt

T: 0 61 51 / 27 9 27 - 45 M: info@danielkrafft.de danielkrafft.de

Villa am Hang, Bergstraße

*Es handelt sich um eine befristete Aktion für eine Inhouse-Lagerbox. Die Aktion ist gültig vom 01.12.2022 bis zum 31.12.2022. Die Mindestmietdauer muss 3 Monate betragen. Der Aktionspreis ist für max. 1 Jahr gültig. Nicht mit anderen Rabatten kombinierbar und nur solange der Vorrat reicht.

Daniel Krafft (BDA), geboren 1974 in Campina/Rumänien, Architekturstudium an der FH-Darmstadt. Tätigkeiten in unterschiedlichen Architekturbüros im Raum Darmstadt, nach Studium freie Mitarbeit beim Architekturbüro Leng feld & Wilisch. 2002 Gründung von Krafft Planungsbüro, das verschiedene Auszeichnungen erhielt. Seit 2009 Lehr beauftragter an der Hochschule Darmstadt für die Fächer komplexe Konstruktion und Raum und Konstruktion.

Wohnen in vier Volumen, Westerwald

LICHTBLICK MIT TIEFGANG

ARENA vereint Schale und Teelichthalter. Die vier Tee lichter am Rand verleihen der mundgeblasenen Schale einen außergewöhnlichen Charme. Die Schale mit 30 cm Durchmes ser eignet sich zu Weihnachten als extravaganter Advents kranz oder auch als schöner Blickfang zu jeder Jahreszeit. Dann können hier Blüten schwimmen oder Obst und schöne Leckereien ihren Platz finden. Die vier Aufsätze für die Tee lichter sind unkompliziert abnehmbar, sodass sich die Schale auf Wunsch auch ganz puristisch zeigt. 99,- Euro philippi.com

KUBISCHES QUADRAT

Eine kubische Weihnachtskugel? Die gibt es vom italienischen Designlabel Alessi. Die handbemalten und mundgeblasenen glä sernen Weihnachtsbaumanhänger bringen mit ihrer originellen Form viel Humor in die dunkle Winterzeit! Bunt und verspielt sehen sie ein bisschen aus wie altmodisches Spielzeug oder eben zeitgemäß: eine Videofigur. Die fantasievolle Neuinterpretation von Weihnachtskugeln stammt von den Designern Massimo Gia con und Marcello Jori. Die Weihnachtsanhänger-Kollektion umfasst viele Varianten zauberhafter Charaktere, mit denen man den Weih nachtsbaum, den Adventskranz oder den festlichen Tisch unkon ventionell schmücken kann. 17,- Euro alessi.com

IM ZEICHEN DER LILIE

Motive aus dem Lilienbecken der Mathildenhöhe kann man sich jetzt nach Hause holen. In den letzten Jahren hat Fotografin Ute Döring dort viel fotografiert. Jetzt kam ihr die tolle Idee, die wunderschönen Motive in den All tag der Menschen – der Darmstädter:innen – zu bringen. Deshalb lässt sie Motive der Mathildenhöhe auf Naturmar mor drucken. Die Rückseite ist mit Filz ausgekleidet, damit nichts verkratzt. Die Kacheln sind lichtecht und auch für draußen geeignet. Einfach schön im Alltag – als Unterset zer oder als Papierbeschwerer. Man fasst und schaut das „Stückchen Darmstadt“ einfach gerne an. Erhältlich bei hidden, An der Stadtkirche 6, Darmstadt für 11,90 Euro

Vermietete

Vermietete ETW (Bj. ca. 1973) in gepflegter Wohnanlage.

4 ZKB, sep. WC, Loggia und ca. 110 m² Wfl., inkl. HWR und TG-Stellplatz. Kaltmiete 13.800 Euro p.a.

E-Verbrauch 100,8 kWh (D), Gas.

Vermietete ETW (Bj. ca. 2000) im gepflegten 6-FH. (1. OG) 4ZKB mit ca. 101 m² Wfl., Kaltmiete 10.680 Euro p.a., Garage, Kellerraum. E-Verbrauch 86,7 kWh (C), Gas.

Maisonette Wohnung (Bj. ca. 1962, letzte Modernisierung 2018) 4,5ZKB mit ca. 150m² Wfl., inkl. EBK., 2-3 Stellplätze, Garage und gem. Gartennutzung. E-Verbrauch 206,6 kWh (G), Öl.

Hier könnte Ihre Immobilie stehen

Einfamilienhaus (Bj. ca. 1976, letzte Modernisierung 2022) mit 5,5ZKB mit ca. 202m² Wfl., 100m² Nutzfläche und 567m² Grundstück. Garage + 2 Kfz-Stellplätze.

E-Bedarf 195,3 kWh (F), Gas.

Gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. ca. 1961) 4ZKB mit ca. 103m² Wfl. Voll unterkellert Grundstück mit 250m². 1 Kfz Stellplatz + 1 Garage. E-Bedarf: 263,7 (H), Öl

1-2 FH mit Scheune (Bj. ca. 1912, letzte Modernisierung 2022) Insges. 7,5Z, 2K, 2B und ca. 149m² Wfl. Grundstück mit 299m². 2x Stellplatz, Innenhof

E-Verbrauch 257,8 kWh (H), Gas.

ABWÄRTSTREND IM WESTEN

Im Westen Deutschlands hat die Trend wende am Immobilienmarkt begonnen. In 24 von 106 untersuchten Kreisen sinken die Kaufpreise von Eigentumswohnungen inner halb eines Jahres. In der Spitze beträgt der Rückgang sogar 17 Prozent. Zu diesem Ergeb nis kommt eine Analyse von immowelt, in der die Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Bau jahr 1990er-Jahre) in ausgewählten Stadtund Landkreisen Westdeutschlands im Okto ber 2022 mit dem Vorjahr verglichen wurden. Der Wandel am Immobilienmarkt lässt sich zu großen Teilen mit der hohen Inflation und den gestiegenen Bauzinsen erklären. Diese lagen zu Jahresbeginn noch bei gut einem Prozent für 10-jährige Darlehen, inzwischen haben sie die 4-Prozent-Marke überschritten. Für Käufer bedeutet die Anhebung je nach Kaufsumme mehrere hundert Euro Mehrko sten im Monat. Die Nachfrage nach Wohnei gentum geht dementsprechend zurück, was zu ersten Preissenkungen führt.

SINKENDE PREISE IN FRANKFURT UND DÜSSELDORF, LEICHTER ZUWACHS IN KÖLN

Vor allem in den teuren Städten ist der Immobilienkauf aufgrund des Zinsanstiegs für viele Menschen in weite Ferne gerückt. Nach jahrelangen Anstiegen fallen die Ange botspreise daher in mehreren deutschen Groß städten im Westen erstmals wieder. In Frank furt am Main etwa zahlen Käufer aktuell 4 Pro zent weniger für eine Bestandswohnung als noch vor einem Jahr. Statt 6.563 Euro kostet der Quadratmeter in der Mainmetropole der zeit 6.309 Euro. Damit ist Frankfurt allerdings nach wie vor die teuerste Stadt in der Ana lyse. Neben der Bankenstadt macht sich der Abwärtstrend auch in anderen Großstädten Hessens bemerkbar: Sowohl in Wiesbaden (4.810 Euro; -3 Prozent) und Darmstadt (4.516 Euro; -2 Prozent) als auch in Kassel (2.990 Euro; -5 Prozent) sinken die Preise von Eigen tumswohnungen binnen eines Jahres.

In Düsseldorf scheint die Grenze des Bezahl baren ebenfalls erreicht. Käufer zahlen aktuell 5.053 Euro für den Quadratmeter.

ERSTE RÜCKGÄNGE IN LÄNDLICHEN KREISEN

In mehreren Landkreisen kommt es eben falls zu ersten Preiskorrekturen. So weist der nördlich von Frankfurt gelegene Wetteraukreis den stärksten prozentualen Rückgang in der gesamten Analyse auf: Während der Quadrat meter vor einem Jahr noch 3.962 Euro geko stet hat, müssen Käufer dort aktuell nur noch 3.308 Euro bezahlen. Das ist ein Minus von 17 Prozent. Im saarländischen Landkreis St. Wen del sowie im Westerwaldkreis in RheinlandPfalz sinken die Preise jeweils um 15 Prozent. Besonders der Wetteraukreis und der Wester waldkreis haben in der Vergangenheit starke Preiseanstiege verzeichnet. Nun zählen sie zu den ersten Landkreisen, in denen Verkäufer ihre Preisvorstellungen infolge der gestiegenen Zinsen offenbar nach unten korrigieren.

In ersten Großstädten und Landkreisen sinken die Wohnungspreise zum Vorjahr

Quelle: www.immowelt-group.com, Foto: Igor Flek / Unsplash

ERBIMMOBILIE RICHTIG VERKAUFEN

Kostenloser Ratgeber zum professionellen Verkauf

Erbimmobilien benötigen meist etwas mehr Aufmerksamkeit beim Verkauf. Nicht selten waren die bisherigen Bewohner:innen mit der Pflege und Instandhaltung der Immobilie überfordert, sodass diese für Kaufinteressent:innen schnell ungepflegt wirkt. Dieser Eindruck kann die Verkäuferseite sehr viel Geld kosten. In dem Ratgeber „Erbimmobilie richtig verkaufen“ von immoimage.de erfahren Interessierte, wie man eine geerbte Immobilie für den Verkauf optimal vorbereitet. Sie erhal ten eine erste Einsicht in rechtliche Belange wie Erbfolge, Erbengemein schaft oder welche Unterlagen für einen Verkauf durch Erben benötigt werden. Darüber hinaus gibt es eine steuerliche Betrachtung mit einer Übersicht zu Freibeträgen.

Im Wesentlichen behandelt der Ratgeber folgende Vermarktungs themen: Welche Unterlagen werden zum Verkauf benötigt und wo ist Vorsicht geboten? Außerdem werden mögliche Fehler beleuch tet: Die ersten Fehler werden oft schon bei der Preisfindung gemacht. Auf die richtige Präsentation der Immobilie sollte beim Verkauf besonders viel Wert gelegt werden. Hier zeigt der Ratgeber zahl reiche Möglichkeiten auf, mit deren Einsatz man beeindruckende Ergebnisse erzielen kann. Inte ressierte können den kostenlosen Ratgeber unter www.ratgeber.email anfordern.

Gartenplanung

Gespräche, Ideen, Umsetzung

Wenn sich Design und Nutzen verbinden, kann ein Garten zum lebendigen Kunstwerk werden. Wo Ihre Wünsche auf Gestaltungskompetenz, Erfahrung und Einfühlungsvermö gen treffen, steht einer gelungenen Planung nichts mehr im Wege. So entstehen Unikat-Gärten mit hohem ästhe tischen Wert und neuen Nutzungsmöglichkeiten. Genau zu verstehen, was Sie sich wünschen, ist unsere wichtigste Aufgabe. Soll ein Gartenraum mit Nischen ent stehen? Brauchen Sie Sichtschutz? Soll Ihr Eingangsbereich repräsentativ gestaltet werden? Wird Wasser oder eine Gartenskulptur zentrales Element Ihres Gartens? Welchen technischen Komfort wünschen Sie sich und wie soll Ihr Garten, von Außen und Innen betrachtet, wirken?

Unser Ziel sind außergewöhnliche Gärten, deren Wohnwert eine spürbare Steigerung der Lebenslust ihrer Bewohner bewirkt.

Von Heinz Janssen / IMMOIMAGE.DE

Ratgeber anfordern!

INFINITY

Wandgestaltung in neuer Dimension

„Ich liebe die Möglichkeiten der Wandge staltung mit Bildtapeten. Sie geben uns die Möglichkeit, mit Licht und Formen zu spie len, Tiefe zu erzeugen und eine Stimmung zu erzeugen. In meinem Fall sind dies Gemüt lichkeit und Natur“, sagt Sabine Komar-Häus ler. Als CEO der Komar Products GmbH & Co. KG verantwortet sie den Vertriebsbereich und wird gerne in Kreativprozesse mitein bezogen.

Gemeinsam mit ihrem Mann bezog sie im letzten Jahr ihr neues Eigenheim im südbaye rischen Rosenheim und verwirklichte ihren Traum von einer maßgeschneiderten Tapete an den Innenwänden und sogar an der Außen wand des Hauses. Eine wunderschöne Blätter tapete der aktuellen Kollektion „Infinity“ von Komar ziert die Wände des Neubaus und zeigt sich in unterschiedlichen Facetten. Im Schlaf

zimmer gehen erfrischende Palmenblätter in eine sanfte Teichlandschaft über, die im Bade zimmer mit einem riesengroßen Koi endet. Ziel war es, die Räume lebendig zu gestalten und einen erlebbaren Effekt zu erhalten.

Mit der neuen „Infinity“-Kollektion von Komar (zu Deutsch: Unendlichkeit) bekommt die Tapetenbranche Aufwind. Die Kollek tion zeigt die Dimensionen in Qualität und Tiefe der Fototapete von heute. Besonders auf großen Flächen entfalten die Infinity-Motive ihr gesamtes Potenzial. Zur Auswahl stehen herrlich sanfte Designs in zahlreichen Farbva rianten: zarte Naturtöne, organische Formen und edle Muster sind das Herz der Serie.

INTERIOR DESIGN OHNE GRENZEN

Was Infinity wesentlich von anderen Tape tenkollektionen unterscheidet, ist die Möglich

keit, die Tapeten beliebig oft aneinanderzurei hen, ohne dass die Wiederholung des Musters bewusst wahrgenommen wird. Anders als bei der klassischen Rapporttapete wirken die Des sins lebendig und aktiv. So wird eine große weiße Wand zu einer erlebbaren Fläche und lädt auf eine ästhetische Reise in die Welt der Tapeten ein. Wer selbst ein solches Projekt umsetzen möchte, kann im Onlineshop bei Komar (www.komar.de) jedes beliebige Motiv individuell anpassen lassen und den eigenen vier Wänden eine ganz besondere Persönlich keit verleihen.

Alle Designs der Bauhaus-Tapeten wurden in zarten Pastellfarben gestaltet. Die geomet rischen Formen kontrastieren wunderbar mit den weichen Farbverläufen. komar.de

Von Martina Noltemeier, Fotos: komar.de

So sieht es aus, wenn sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Dank der maßgeschneiderten Tapete an der Innen- und Außenwand verschmelzen die Bereiche optisch miteinander und öffnen den Raum.

SERVICE, QUALITÄT UND GESUNDHEIT

Kohlpaintner´s Betten- und Matratzenwelt: Schlafen wie im Märchen muss kein Traum bleiben

Schlafen wie im Märchen? Das muss kein Traum bleiben! Wer beim Matratzen-Kauf die Augen offenhält, der kommt hier im Umkreis an Kohlpaintner‘s Betten- und Matratzenwelt in Groß-Zimmern in der Wald straße 55 kaum vorbei. "Für Ihren Schlaf sind wir hellwach!", heißt dort der Leitsatz der Profis, die auch im Netz auf Bewertungsportalen Bestnoten und viel Lob für ihre Beratung erhalten.

REGIONALE HERSTELLER

Anders als viele andere Produkte lassen sich Matratzen nicht einfach per Mausklick online ordern. Jedenfalls dann nicht, wenn es die richtige Matratze sein soll. "Im heutigen Angebots-Dschungel ist es nicht leicht, die perfekte Matratze für sich zu finden", wissen die Fachleute bei Kohlpaint ner. Sie nehmen sich deshalb Zeit für die Beratung. Und ganz wichtig: Der Kunde kann vor Ort probeliegen. "Nur so können wir auch sicherstellen, dass die Matratze orthopädisch zum Kunden passt," erklärt der Junior-Chef Jan Kohlpaintner. "Und nur so kann der Kunde fühlen, ob ihm die Matratze zusagt."

Und noch etwas betont der Junior-Chef, worin sich das Unternehmen vom Online-Handel abgrenzt: "Wir bieten unseren Kunden ausschließlich Neuware und keine Matratzen, die eventuell bereits beschlafen sind."

Service, Qualität und Gesundheit stehen an oberster Stelle, heißt der Leit satz des Familienbetriebs, weshalb die Mitarbeiter auch regelmäßig durch Schulungen auf dem Laufenden gehalten werden. Um hohe Qualität zu gewährleisten, setzt man bei Kohlpaintner auf regionale Hersteller, die Hochwertigkeit ihrer Produkte nachweisen können. "Alle Matratzen, die wir anbieten, sind zu 100 Prozent schadstofffrei, und zwar nicht nur der Bezug, sondern auch der Kern der Matratzen erfüllt den Standard 100 von Öko-Tex", führt Jan Kohlpaintner aus.

Ist die ergonomisch richtige Matratze gefunden, können Kunden auch das für sie geeignete Material des Bezugsstoffs wählen. Das gleiche gilt für Bett gestelle, Bettwäsche und Bettbezüge. Betten mit Komforthöhe und ausge fallenem Design zählen ebenfalls zum Sortiment. Auf Wunsch werden die Artikel kostenlos nach Hause geliefert und Alt-Teile gratis entsorgt.

Kohlpaintner´s Betten- und Matratzenwelt

Waldstraße 55, Groß-Zimmern

T: 0 60 71 / 42 825

M: info@matrazenwelt.net

Mo-Fr: 9.30-19, Sa: 9.30-16 matratzenwelt.net

ÄSTHETIK, WOHNKOMFORT UND FUNKTION

Möbelstoffe von Hadler & Hollerbuhl bei Buttmi Raumausstattung

In einem Dreiklang aus Ästhetik, Wohlge fühl und Funktion entfalten moderne Möbel stoffe ihr Potenzial, um das Leben komforta bel zu bereichern. Der hanseatische Stoffver lag Hadler & Hollerbuhl wartet nun mit einer Innovation bei Bezugsstoffen auf: Der dauer hafte Schutz vor Flecken wird jetzt zusätzlich noch mit der Hightech-Membran „FibreGuard Pro“ um einen Schutz gegen Durchfeuchten erweitert. Diese atmungsaktive Membran verhindert das Eindringen von Flüssigkeiten

in den Polsterschaum. Die FibreGuard-ProGewebe besitzen antimikrobielle und anti bakterielle Eigenschaften. Das Wachstum von Schimmel und Bakterien wird so um 90 Pro zent reduziert. Die Möbelstoffe in dieser neuen Qualität sind leicht zu reinigen und trotz ihrer Strapazierfähigkeit elegant-weich. Sie eig nen sich nicht nur für den privaten Bereich, sondern auch für Hotels, Restaurants, Büros, öffentliche Gebäude und sogar für das Pflegeund Gesundheitswesen.

INNOVATIVES FIBREGUARD-PROGEWEBE MIT SCHUTZ VOR FLECKEN UND FEUCHTIGKEIT

Diese innovativen Stoffe gibt es in fünf fas zinierenden Stoffcharakteren in drei Kollekti onen. Nach dem erfolgreichen Start der Kol lektion „Scandi“ werden seit dem Herbst „Coo per“ und „Metropolis“ angeboten. „Scandi“ erinnert an Wolle und Tweed und eignet sich sehr gut für den Einsatz im Wellnessbereich

Von Martina Noltemeier, Fotos: Hadler & Hollerbuhl

oder Ferienhaus. Wärme, Energie und Geborgenheit verkörpern die ele ganten Designgewebe von „Cooper“: Vielfarbige Garne und eine struk turiert matte Oberfläche erzeugen eine Wohnstimmung, die Eleganz und Gemütlichkeit verbindet. „Metropolis“ vereint drei Möbelgewebe in verschiedenen Strukturen von gemustert bis uni. Die Webstrukturen und das homogene Farbkonzept passen sehr gut zu moderner Architek tur. Angenehmer Wohnkomfort wird hier mit zusätzlichen, praktischen Funktionen vereint.

Daniel Buttmi Raumausstattung hat die gesamte Kollektion von Hadler & Hollerbuhl im Haus. „Wir stellen unseren Kund:innen gerne ein Gesamtpaket hinsichtlich Möbelstoffen und passendem Mobiliar zusammen, das zur Einrichtung passt. Damit alles aus einem Guss erscheint“, so Beatrice Buttmi.

Daniel Buttmi Raumausstattung e.K. Darmstadt

Rheinstraße 37, 64283 Darmstadt T: 0 61 51 / 2 20 96 M: info@buttmi.de buttmi.de

UNGEWÖHNLICH

Melange von Alt und Neu

Von Martina Noltemeier Fotos: Ute Döring

Im 2. Teil unserer Serie stellen wir ein saniertes Gebäude von 1905 aus Darmstadt vor. Das Haus von Mario Könecke und seiner Familie wies substanzielle Schäden auf und wurde liebevoll und ökologisch hochwertig mit gesunden Baumaterialien saniert. Hier verbinden sich alte Bausubstanz und kreative Ideen. Die Natursteinwände im Wohnzimmer und Bad wurden freigelegt und mit modernen Elementen kontrastiert. Durch fröhliche Far ben und eine gelbe Schrankwand im Wohn zimmer entsteht ein Ferienhaus-Flair. Entge gen der Vorschläge einiger Architekten, einen Anbau zu errichten, wurde das Haus mit nur 98 qm durch eine geschickte Stauraumlösung, viel Glas und den Einzug einer Sitzebene, die einen Fernblick ins Grüne bietet, geschickt geöffnet. Heute bietet es Großzügigkeit auf kleinem Raum. Die Gestaltung geht auf das alte Gebäude ein und trotz moderner Material gebung entsteht eine gemütliche Atmosphäre.

WOHNEN

Von Martina Noltemeier, Fotos: Klaus Mai

der Badausstellung bei Pfeiffer & May INNOVATIVE BADIMPULSE

Neu-Eröffnung

Nach einem aufwendigen Umbau wurde die Bad-Ausstellung bei Pfeiffer & May am Mess platz neu eröffnet. Auf 600 qm werden mehr als 30 inspirierende Gestaltungsmöglichkeiten gezeigt – schlicht, extravagant, klassisch und modern. Außerdem gibt es eine „Wasserwelt“ mit Wellnessbereich, bei dem man Kopfbrau sen testen kann. „Ein bisschen wie Urlaub soll sich jeder Besuch im Badezimmer anfüh len“ lautet das Credo. „Die neue Ausstellungs fläche ist wirklich sehr schön geworden. Wir möchten klassische Gestaltungsmöglichkeiten und aktuelle Trends zeigen“, so Geschäftslei ter Michael Mink.

Pfeiffer & May ist schon seit über 15 Jahren eine gefragte Adresse in Darmstadt. Ausstel lungsleiterin Natalie Mees, Yasemin Yazici und Jessica Fückel legen Wert auf eine ausführ liche und individuelle Beratung, sei es eine

Badsanierung oder die Gestaltung eines kom plett neuen Bades – von der Installation der Sanitärobjekte über die Heizung bis zur Verle gung von Fliesen.

Im Vorfeld schicken die Kunden Grund risse und Fotos oder geben ihre Daten in den Online-Badplaner ein. Die Beraterinnen entwi ckeln einen ersten Entwurf in 2D, dann folgt eine 3D-Planung. „Wir nehmen uns viel Zeit für die individuelle Beratung“, berichtet Nata lie Mees, „denn manchmal müssen vorhan dene Anschlüsse auch für ein neues, besseres Konzept verlegt werden.“

Waschtische werden in allen Materialien, Armaturen in verschiedenen Preisklassen und Stilen – von schlicht bis elegant, matt bis glän zend und funktional bis verspielt - angeboten. Marken wie hansgrohe, Villeroy & Boch, Dura vit, Cara, VitaModular und Gessi stehen zur

Auswahl, vieles ist auf Lager. Für jedes Budget ist etwas dabei. Enthärtungs- und Kalkschutz anlagen ergänzen das Angebot. Die Abwick lung erfolgt ausschließlich über den Fachhan del. Nur so kann gewährleistet werden, dass die Bäder qualitativ hochwertig eingebaut und installiert werden.

Die Erstberatung kann ein bis zwei Stun den dauern, deshalb ist es wichtig, recht zeitig einen Termin zu vereinbaren. Will kommen sind neben privaten Kunden auch Innenarchitekt:innen und Planer:innen. Park plätze befinden sich direkt vor der Tür und werden persönlich für die Kunden reserviert.

PFEIFFER & MAY Darmstadt

Marburger Str. 20, 64289 Darmstadt

Tel.: 0 61 51 / 918 37 28 pfeiffer-may.de

Ausstellungsteam: Natalie Mees, Yasemin Yazici, Jessica Fückel, Michael Mink

WEIHNACHTSFREUDE IM TOPF

Amarylliszwiebeln blühen

Quelle: www.gruenes-presseportal.de

Die Eine freut sich schon riesig, der Andere fin det es noch viel zu früh: Die Weihnachtszeit rückt näher. Weihnachtsmuffel können sich also nur noch bedingt der festlichen Stimmung entziehen. Ebenfalls von langer Hand geplant werden möchte die Blütenpracht im Wohnzimmer. Denn während der Weihnachtsstern von jetzt auf gleich mit seinen roten Hochblättern fei erliche Stimmung verbreitet, wünscht sich die Amaryllis etwas mehr Vorlauf. Mindestens sechs bis acht Wochen brauchen die Zwiebelgewächse, um auszutreiben und ihre Knospen zu öffnen. Vor allem in den Farben Weiß und Rot passen die Rittersterne - wie die Amaryllis auch genannt wird - perfekt zu traditioneller Weihnachtsdeko ration. Etwas frischer und moderner sind dage

zur festlichen Nacht

bis hin zu schmal, spitz und elegant ziehen die Blüten der Gewächse in den Bann.

gen Varianten in zartem Apricot, Pastellrosa oder frischem Grün. Auch bei der Blütenform hat die weihnachtliche Pflanze viel zu bieten: Von klas sisch einfach blühend über romantisch gefüllt

Damit die Schönheiten passend zu Heilig Abend blühen, müssen ihre dicken Blumen zwiebeln schon jetzt in den Topf gesetzt wer den. Jedes Gefäß mit Abzugsloch, das etwa Fingerbreit größer ist als die Zwiebeln, ist geeignet. Generell gilt aber: Je schwerer das Gefäß desto besser, damit die hohen Stiele mit den eindrucksvollen Blüten einen festen Stand haben und nicht kippen. Einmal einge topft, braucht die Amaryllis übrigens kaum weitere Aufmerksamkeit, wenn man von stau nenden Blicken absieht. Eine breite Auswahl mit 95 verschiedenen Amaryllis-Varianten in bester Qualität und mit Blühgarantie, für einen selbst oder für beste Freunde, gibt es auf fluwel.de

BAUMFÄLLUNG

In Deutschland darf man nicht einfach jeden Baum fällen, auch nicht, wenn er im eigenen Garten steht. Wann die Fällung einer Genehmigung bedarf, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und in Regel sogar kommunenabhängig. Von Antrag bis Holzverwertung: Was man zur Baumfällung wissen muss.

Generell ist das Fällen von Bäumen nach dem Bundesnaturschutzgesetz nur in der Zeit von Oktober bis Ende Februar erlaubt, um brütende Vögel und andere Tiere zu schützen. Außerdem ist es leichter, entlaubte Bäume zu fällen, das Holz enthält weniger Wasser und kann als Brennholz schneller abtrocknen.

WANN DARF MAN FÄLLEN?

Ob und wann ein Baum gefällt werden darf, richtet sich zuerst nach der Art des Baumes und seiner Größe. Die Maße für diese Entschei dung sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und in der Regel sogar Sache der Kommunen. Als Faustregel gilt, dass die Fällung von Bäumen mit einem Stammum fang von 60 bis 80 cm, auf einem Meter Höhe gemessen, genehmigungspflichtig ist. Denn Bäume stehen unter besonderem Schutz und das vor allem in siedlungsdichten Gebieten.

Zuständig sind je nach Fällungs-Grund unterschiedliche Behörden. Stellt ein Baum eine Sicht-, Licht- oder Baubehinderung dar, ist die Zustimmung der Naturschutzbehörde oder des Umweltamtes einzuholen. Für unter Denkmalschutz stehende Bäume ist die Denk malschutzbehörde zuständig. Muss ein Baum wegen einer Gefahr für Gebäude und Men schen gefällt werden, sind das Ordnungs amt oder der Katastrophendienst zuständig. Solche Bäume dürfen auch ohne vorherige Genehmigung gefällt werden, dies ist jedoch nachträglich zu melden. Einen Spezialfall stel len immer wieder Grenzbäume dar: Befinden sie sich wirklich auf der Grundstücksgrenze, muss die Einverständniserklärung des Nach barn eingeholt werden.

BAUMFÄLLUNGSANTRAG

Spezielle Baumfällungsanträge findet man auf den Internetseiten der Gemeinden. Sie fordern zum Beispiel ausführliche Argu mente, warum es nötig ist, den Baum zu fäl len. Das kann zum Beispiel eine Krankheit des Baumes oder eine Behinderung durch diesen sein. Empfehlenswert ist es, wenn der Antrag durch Fotos ergänzt wird. Zusätzlich sollte eine Zeichnung des Grundstückes mit

Beschreibung der Lage beiliegen, in der idea lerweise der zu fällende Baum eingezeichnet ist. Auch die Baumart sowie dessen Größe sollten beschrieben werden. Für einen umfas senden Eindruck ist es zudem ratsam, einen Gesamtüberblick aller Bäume des Grund stückes zu geben und die zuständige Behörde über geplante oder schon durchgeführte Ersatzpflanzungen zu informieren.

ACHTUNG: BAUMFÄLLUNG

Bevor es an die Baumfällung geht, müssen zuallererst Personen, Gebäude und Gegen stände wie beispielsweise Autos geschützt werden. Neben Freiräumarbeiten gehört auch die Bestimmung der Fallrichtung und des Fall winkels dazu. Daher empfiehlt sich ab einer gewissen Baumgröße die Hilfe professioneller Baumfäller, denn ein Schaden, der durch unsachgemäße Vorbereitung entsteht, über steigt meist die Kosten eines Profis. Deshalb sollte genau abgewogen werden, ob ein Baum in Eigenarbeit gefällt wird. Neben dem benö tigten Spezialwerkzeug, das unter Umstän den gemietet werden muss, bedarf es außer dem einer sicheren Führung. Auch ist hier die Größe des Baumes entscheidend: Da vor der Fällung zunächst die Äste gestutzt und ent

Was darf, was kann, was muss

Quelle: www.bauemotion.de, Foto: Uschi Dreiucker / pixelio.de

fernt werden müssen, sollten ab einer bestimmten Höhe professio nelle Baumkletterer und -fäller zum Einsatz kommen. Diese befestigen auch eine starke Leine hoch am Stamm, mit der später die Fallrichtung beeinflusst werden kann.

Nach der Entfernung der Äste sind es im Prinzip nur noch drei Säge schnitte, die gezielt mit einer geeigneten Motorsäge gesetzt werden müssen. Zwei Schnitte werden als 45-Grad-Keil an der Seite gesetzt, zu der der Baum fallen soll und das etwa ein Viertel des Baumumfanges tief. Der dritte Schnitt, auch Fällschnitt genannt, wird auf der gegenü berliegenden Seite gesetzt. Sobald der Baum fällt, kann mit der schon erwähnten Leine die Richtung etwas korrigiert werden. Da Fallrichtung und -zeitpunkt bei diesen Vorhaben sehr wichtig sind, sollte niemals bei starkem Wind gefällt werden.

WOHIN MIT DEN RESTEN?

Bei der Fällung eines Baumes fällt sehr viel Holz an. Neben dem Stamm, dessen Holz zumeist zerkleinert als Lagerbrennholz aufge schichtet wird, ist auch die meist umfangreiche Baumkrone zu entsor gen. Deren Äste werden in der Regel gehäckselt und können im Garten zum Mulchen verwendet werden. Etwas schwieriger verhält es sich mit unterirdischen Baumwurzeln. Diese kann man entweder ausgraben,

was aber sehr aufwändig und kraftraubend ist, oder man zieht die Wur zel. Dafür sollte der Stumpf weit genug aus dem Boden schauen, damit die Wurzel mit schwerem Gerät gezogen werden kann. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Wurzel mit Spezialfräsen auszufräsen. Das verursacht zwar viel Dreck, beschert aber zusätzliches Mulchmate rial. Alle, die den Boden nicht aufreißen wollen, lassen den Baumstum pen mit Wurzel einfach stehen und beranken.

GUT ZU WISSEN

* Baumfällarbeiten sind nur in der Zeit von Oktober bis Ende Februar erlaubt.

* Gerade in schlecht zugänglichen Lagen oder eng bewohnten Gebieten sollte auf einen professionellen Baumfäller zurückgegriffen werden.

* Als Faustregel gilt: Bäume ab einem Stammumfang von 60 bis 80 cm, in einem Meter Höhe gemessen, dürfen nur mit Genehmigung gefällt werden.

* Baumfällanträge finden sich meist im online auf den Seiten der Gemeinden.

* Beauftragt man eine Firma zum Baumfällen, bietet diese meist auch die Entsorgung des Baumes an.

KAUTION ALS STREITPUNKT

Wie deutsche Gerichte zu dieser Spezialfrage urteilen

Wenn der Mieter die Kaution bezahlt hat, dann muss sie nach dem Ende des Vertrags verhältnisses auch an ihn zurückerstattet wer den – und nicht an einen Dritten. Ein Ver mieter hatte den fälligen Betrag an den Mak ler ausgehändigt. Das Amtsgericht Bergheim (Aktenzeichen 27 C 165/15) betrachtete dies nicht als eine ordnungsgemäße Rückerstattung – und zwar selbst dann nicht, wenn der Mieter die Kaution ursprünglich an den Makler über geben hatte.

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Immer wieder gibt es Streit um die Frage, welchen Teil der Mietkaution der Vermie ter nach Vertragsende wegen noch offener Betriebskostenabrechnungen einbehalten darf. Das Amtsgericht Ludwigsburg (Aktenzeichen 1 C 351/18) stellte fest: Wenn die Ablesewerte zur Verfügung stehen und bei einem Vergleich mit früheren Abrechnungen der erwartete Nach zahlungsbetrag zuverlässig ermittelt werden kann, dann darf der Einbehaltungsbetrag nur etwa diese Größenordnung ausmachen.

Manchmal kommt es im Zusammenhang mit der Kaution zu einer wundersamen Geld vermehrung. So hatte eine Wohnungsgesell schaft in den 60er Jahren den Betrag von 800 Mark (etwa 400 Euro) in Aktien angelegt. Das Amtsgericht Köln (Aktenzeichen 203 C 199/21) gab dem Mieter recht, der Jahrzehnte spä ter diese Kaution in Aktien zurückerhalten wollte. Schließlich war die Summe auch 2005 in einem neuen Vertrag übernommen worden. Die Besonderheit: Der Kurswert war bis 2021 auf etwa 115.000 Euro angestiegen.

Eines sollte der Vermieter keinesfalls tun –die Kaution nicht ordnungsgemäß anlegen. Ein Mieter bekam heraus, dass dies der Fall war und dass gegen den Eigentümer außerdem eine Mietpfändung wegen Steuerschulden vorlag sowie eine Vorstrafe wegen eines Vermögensde likts. Daraufhin entschied das Landgericht Kon stanz (Aktenzeichen C 61 S 58/15), dass der Miet vertrag erfolgreich angefochten werden könne.

Der Eigentümer kann den Kautionsrückfor derungsanspruch des Mieters nicht mit allen vermeintlichen Gegenforderungen verrechnen. So hatte im konkreten Fall ein Vermieter noch vor Ablauf einer dem Mieter gesetzten Frist zur Beseitigung eine Schimmelanalyse in Auftrag gegeben. Das Amtsgericht Ottweiler (Aktenzei chen 16 C 170/15) verneinte, dass die dabei ent standenen Kosten auf den Rückforderungsan spruch anzurechnen seien.

Alleine schon die Tatsache, dass ein Vermie ter beabsichtigt, nach Beendigung des Vertrags verhältnisses die Kaution wegen einer strittigen Forderung einzubehalten, eröffnet dem Mieter rechtliche Möglichkeiten. Nach Ansicht des Land gerichts Berlin (Aktenzeichen 67 S 111/17) kann er dieses Vorhaben mit Hilfe einer einstweiligen Verfügung gegen den Vermieter verhindern.

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Beiträge bauemotion.de, gruenes-pressepotal.de, immowelt-group.com, BHW Mediendienst, lbs.de

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Termine Februar 2023

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