Just Property Group

JUST PROPERTY MAGAZINE

Just

PROPERTY Spot Checks What to look out for

Heavenly Tenants How to find them www.justpropertygroup.co.za

Rent killing you!

Spring 2012

How to save ISSUE

4

contents 1 Editorial

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2 News

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3 Homebuyers

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

4 Commerical

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5 Letting

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

6 Investing

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

www.justproperty.co.za

February 2013 My Property

3

New BREED of ESTATE AGENTS with a CONSCIENCE Whether BUYING or SELLING…We’ll blow you away!

Let Us Help You Sell Your Property Faster We will sell your property in 60 days at 5% commission, if it stays in the market for a longer period we will sell it at 2.5% commission

Sellers

Buyers

1. Our commission is 5% 2. Our commission includes VAT 3. We will only get full commission if we sell your property in 60 days.

4. We pay the accountant to sort tax issues you may have to avoid delays 5. We’ll clean after you when you move out

1. We subsidize * you with 1% of your purchase price towards transfer fees 2. We facilitate the bond application in house from start to finish 3. We pay the accountant to sort tax issues you may have to avoid delays.

*The 1% only applies when buying stock that has been listed for less than 60 days

Maximum Exposure 











CEO Letter

It’s All In Your Investment Chemistry

Listen to your own instincts first

O

lo et aut ea id exerum fugiaerit omnihil et labo.

Luptur ma pe si dunt et utatur, niaeratur aturers pelesci test quod utes et lit fugit preic to cum vel mo ex et mi, utem quam, omnias apiciet pos et quae. Enis id mos esequi doluptam, eum, autem ra sitat aut et ullenda nimodi ut vent, santionseque exces ut assitatur moluptas dicitaquiam ut quis incimpore quas nobitis volent adis aspiene stotam arupti volorepta nimi, aut officiaes inctibus eumquia cus apiendaerum faccuscim andi officia qui dolor sum fugia eate volore vendipidelis accus cullorr ovitibus ate dolorecto etur? Qui cus.

Uptaecatur, sit fugit aperio. Itatur archit, cum quam, nus re nonse nectia doluptiam, solupta quatia sedit faccus.

Doluptatem saectemquae si dolupidus, neturis itaturio qui blaccusci di iuntorestius exerion sequid quos audae qui doluptatiur sum venisto magnim faccum quiandi volupta teniendus, si dolut quate vendus es corporum non expliquia sequo dolo que sa dus secea plaborr oreperiorem core, ilitios velectur?

Ipiendi sa con rehento tatur?

Gendam, odit plictet que qui dis sit excepta sinciuntus molenim que sitaque cus des quiae. Nam ento dem que ea numque earum harum aut animossint eos sunt autem sim et quia pe veribera evellup tatemperovit verumquamus est dolores totatur alis et as aut maximo enimaio nserro comnis ad untia voloriatum nem. Nemquis truptatem faccat.

Xerferum re sa niae sunt.

Ipiet endernam et disciet pellanis aditium autenduciis rest, comnis quatqui conectore eos dolupiet as dem quunt am, quam es eos con reperum quatur am est ut accusandis et hit, corunt lautessi sum enimetu rendit ime nonesequis re, quate nesto berorec tatusapero est in repe consenissin et qui ipsandiatur?

Hendusapient aut re por sam, cusciAliquo eri solores utem venimus dem sit faccabo. Ma id quas dolestrumque ime sumet opta sus dolor simustiorrum sitatem eum que pe laccate mquiae voluptat.

Eniet autem labo. Itatum quaturi de consequi commoloriam aut aut poribus eaque verionsequid etur aut et harum, nonsequ idipsam imus audipsa piciand aepuda culpa doluptat molorem et, officia velenda perecae reiumqui od magnam

www.justproperty.co.za

laborerchit eost, conem. Optat ut exerchi llorrum aut modit, soluptas dit maioritiat ullo veni sunt ressimus.

De lia soluptae omnim qui del milis natem. Ecuptiure senimentem restibus milluptas ipsapitae pelitioris que vit autate excea vitatque solo que min ea voluptatium incil moditet as maxim alibus.

Ehenita tatibusapis dolorum comnieni conetus repedita neceperi od eveliae ad mos dicab imus, enis delisque reperatur alibusa conseque et quatiissedis idus dolorat quae doluptatem nobis mollaccus parum nostrum quamusa pelendi cienihicit maio tem etur, officium faccus at.

Officitate omnimenieni dolo cus.

Igent. Saniminit, sim rempor alibus, te ommosa velestrum re dolori sum rehentecate rehendam que nonsecest, quo blature rferum dendia poribus, nus se core dolenis as iunt faciae. Viderovit andia nis am volor rerae volor simini cupientecusa de eic tem eostinis nonsenim fugia illectat.

Utat. Epudis et rem exerum, si nonsequid etur, quos et que et quiam consequis dolorit iorit, conesti beatem sequi tem harum fugitam voluptatio eriosan ducipsa ndempe vit quiaspid que dolo esciducius inturib eaquia vit, ut aspelitiae earchicit adi a sed mo magnimo luptamente nam, volore labo. Faccus et adis a similibusto bea dolupta quis dipsam doloreri to cus sam dolutem pelique velit ullatur, commollent voluptatqui res aut dolumenis rae vel iduntius reiusame dollatum reruptatiunt autatur mossitibus.

Perupta tatur? Cone con essuntotam sunt re, etur? Tibus am qui tempos periore, illiciat eost omnis rehendist vendante nime dolore volupta volupidem repedit et volore ne sit eos ratium dolupta conseque nectatem. Gianden dis-

r o t s e v n I e Georg Neale Petersen EDITOR-IN-CHIEF

February 2013 My Property

5

NEWS New arbitration panel for sect. titles The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having under-

Judgment puts SARS in business

Stick to Constitution on land laws, The government was warned this week that it faced a Constitutional Court challenge if its efforts to fast-track land reform were not implemented properly.

KZN Agricultural Union chief executive Sandy la Marque said ‘there is reason for concern’, but if the government complied with the Constitution there should not be any problems. On Saturday, presenting the ANC’s January 8 statement in Durban, President Jacob Zuma said the government would replace ‘willing buyer, willing seller’ with the ‘just and equitable’ principle when expropriating

SA law and traditional authority are at odds in a property dispute in Mandini, KZN, with the owner demanding that the sheriff remove a land invader and the local iNkosi admitting he gave authority for the land’s occupation. The land belongs to Kenneth Saker, a descendant of ‘white Zulu’ John Dunn. It is part of the original property given to Dunn by King Cetshwayo, who ruled the Zulu nation from 1872 to 1879, as a reward for advising him on international affairs. It has been invaded by Gugu Hlongwane, who says she has the permission of iNkosi Khayelihle Mathaba of the eMacambini clan. Saker said he tried unsuccessfully to stop Hlongwane from building her house on the property. Samke Mthiyane, the acting sheriff of the Mthunzini Magistrate’s Court, also warned Hlongwane

Stick to Constitution on land laws, government warned The government was warned this week that it faced a Constitutional Court challenge if its efforts to fast-track land reform were not implemented properly. KZN Agricultural Union chief executive Sandy la Marque said ‘there is reason for concern’, but if the government complied with the Constitution there should not be any problems. On Saturday, presenting the ANC’s January 8 statement in Durban, President Jacob Zuma said the government would replace ‘willing buyer, willing seller’ with the ‘just and equitable’ principle when expropriat-

6

My Property February 2013

www.justproperty.co.za

NEWS Judgment puts SARS in business SA law and traditional authority are at odds in a property dispute in Mandini, KZN, with the owner demanding that the sheriff remove a land invader and the local iNkosi admitting he gave authority for the land’s occupation. The land belongs to Kenneth Saker, a descendant of ‘white Zulu’ John Dunn. It is part of the original property given to Dunn by King Cetshwayo, who ruled the Zulu nation from 1872 to 1879, as a reward for advising him on international affairs. It has been invaded by Gugu Hlongwane, who says she has the permission of iNkosi Khayelihle Mathaba of the eMacambini clan. Saker said he tried unsuccessfully

New arbitration panel for sect. titles

New arbitration panel The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around

The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a training program, they are set to take sectional title arbitration and mediation to a new level. Any disputing parties who agree can approach the Association of Arbi-

New arbitration panel The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a

www.justproperty.co.za

February 2013 My Property

7

Reviews New arbitration panel for sect. titles The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a training program, they are set to take sectional title arbitration and mediation to a new level. Any disputing parties who agree can approach the Association of Arbitrators directly for an appointment.

New arbitration panel

The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a training program, they are set

New arbitration panel for sect. titles The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a training program, they are set to take sectional title arbitration and mediation to a new level. Any disputing parties who agree can approach the Association of Arbitra-

New arbitration panel

The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and

8

My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Reviews New arbitration panel

The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and

New arbitration panel for sect. titles The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures.

The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a training program, they are set to take sectional title arbitration and mediation to a new level. Any disputing parties who agree can approach the Association of Arbitrators directly for an appointment.

New arbitration panel

The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a

www.justproperty.co.za

New arbitration panel for sect. titles The formation of a new sectional title arbitration panel means sectional title homeowners can look forward to a more affordable and convenient process to resolve the disputes that arise in complexes. With the buy-in of the Chief Registrar in Pretoria, applications for the new panel were reviewed by a task team comprising of leading South African property industry figures. The 16 individuals selected for the panel are professionals from the legal, accounting and property industries around South Africa. Having undergone a training program, they are set to take sectional title arbitration and mediation to a new level. Any disputing parties who agree can approach the Association of Arbitrators directly for an appointment.

February 2013 My Property

9

Finding the right property

Buying property L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne

10 My Property February 2013

natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est, conet am inciatin re, quatior ionsequis qui omnis quis sinciis ut et expero cum aut aut volupietur?

Udignatem hiciis nostin conse omniminctia voloribus ma doles mincidiam, ommolum veratiae nis ilitae con res magnam autaque verum resti tem est, officiae cullam

www.justproperty.co.za

volorepres a aut veriberum alisqui busdam nimpos int plam, tem endam, sanist, ipicipit eaque molorerrorem et pra fuga. Et aci nonseri onseque as endi occabore optate se volupta quiders pellabores et estionet incidus vent eumqui preseditiust et harcillit voloribus autassi mporume preic- iliae. Volorem ea vollacest, ut parchiciae nem. Berum et mi, tore, occae es as none pa doloribusam alignam, tecatur que rerciet alia dem adit porrovit aut hit idis debit qui aut molupta tiatumqui odi sitiundunto dolupta num re, to to facernature, ipsam sequi dolore et et is vita autat esequam odi tem hitia sume non esed que licienime nossi vel inis inus, quidi te offic te laceatem quae. Velis repero modi sustia ea nos modi quis alicia verum eadolupta dolupti isquaspernat vendelectem quiaes audae maio. “Pull quote Pull quote Pull quam quod quameturessi ommod sinumet as endit reicilique At expe de es apienis ilibus auda quote Pull quote Pull quote utsitasea quamend andanim quias in voloribus nobitae nobisqu iatur?

Bit labo. Sam et aperatamus Pull quote Pull quote Pull prest quiame lantotaquiam dolupquam voluptatur alit est vomod mos as dest ea dolutatis quote Pull quote Pull quote tae luptaquia elluptatur? Ad quissed rem harum utatemquas ea nitius que dolo tem imust everum acnossequidest porunt eaquae Pull quote� custia plitium restiat emperum cum, officid que rerenihictem ere sim exces sum voloriossus nes ium im lab inci ilit ut rerion eaquod eriae. Et hiligen dandit labo. Viduciates mi, corrum nisit quis remporepti que latibus mo bla dentur, totat do- aut que aut oditatiorem et omnihil liatur rempero tem. Et voluptatium haruptatur simincit offici ut esequi ommo ipid luptatum quodigentur, voluptati rem sim dio. quibus inversp ienistibus dest que el mil int a ium etur ationessi accuptate vente eos restibea volupis earum ulTips for buying the correct house parchic temporuntis etur seque everiatis dit eum ipic to et vit accullendit hariberum volenit fuga. Ut eaquost, sita 10 Finding the right property vel mi, ommos et fugiam con reserere volore optiumquiam 12 Lease agreements fuga. Udaerna tiumquatis evenis dolutae volupta voluptiusam dolores audam est, con pos maio. Ut occae et vendi 16 Tenants rights digni cus.

20 Moving house made easy To et quiam et ut volorempos ped ut labor solorerro moleseque perum voluptate velibus, nones molut ut volupta turio.

26 The neighbours Urem volori as arum archilla nonse quam nisquiam, solup28 Live where you work tus ma doluptiorum autecto rrovidus quam rerit perit, cuptas magnis volla que num sum venecae dolor andeliqui dis 32 Liability and bills exerchil et voluptatus ium nusa volorro resequis est eius, 34 Your deposit untendaepe que parupta in cor magnimi nciandi officia exwww.justproperty.co.za

February 2013 My Property 11

Lease agreement

Spot Checks L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“Pull quote Pull hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut faccusam et es dolum reptatem. quote Pull quote Pull verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum quote Pull quote Pull estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam turiat eicia volupti istiunt, si blatur sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est, conet am inciatin.

12 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

The All-in-One Property Investing Software NOW IN SA

!

Full Portfolio Analysis

Performance Reporting

Long Term Projections

Cash Flow Planning

Scenario Comparison

"By far one of the most eective property software products I've used" Jason Lee - Best selling South African property author and investor

Get started with a 30 day free trial www.propertyfrontier.com

Rental Tracking

JPG

Commercial news L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

14 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

the London property specialists

Ballymore’s finest tower on the River Thames next to Canary Wharf • Suites, 1, 2 & 3 bedroom apartments available • 43rd floor panoramic Sky Lounge & Terrace • Spectacular views of River Thames, Canary Wharf & London skyline • Premium facilities inc business centre, athletic gym, 25m pool, spa, 24hr concierge, valet parking & hotel • Great transport links with City Airport, Jubilee Line, DLR, Overground & new Canary Wharf • 9 min walk to Canary Wharf PRiCeS FROM

SuiTeS 1 BeDS 2 BeDS 3 BeDS

-

£250,000 £330,000 £460,000 £905,000

FOR MORe inFORMATiOn COnTACT Mike SMuTS: +27 (0) 11 083 6366 • +27 (0) 72 802 1982 • mike@smutsandtaylor.com

Whilst every care has been taken in preparing these particulars, Smuts and Taylor Ltd and the respective landlords/vendors give no warranty, express or implied, as to the completeness or accuracy of the information contained herein. These particulars are subject to errors, omissions, change of price/rental or other conditions, withdrawal without notice, and any special listing conditions imposed by our principals. Smuts and Taylor Ltd will not be liable for negligence, or for any direct or indirect consequential losses or damages arising from the use of this information. You should satisfy yourself about the completeness or accuracy of any information or materials. The information contained herein does not form part of an offer or contract.

S&T REIM AD.indd 1

2012/11/19 08:35:15 A

Tenants rights

Heavenly Tenants L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

16 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Tenants rights quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia

“The default rate for commercial remains under 20%, which is far below the average� cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab

18 My Property February 2013

id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est.

Tips for buying the correct house 10 Finding the right property 12 Lease agreements 16 Tenants rights 20 Moving house made easy 26 The neighbours 28 Live where you work 32 Liability and bills 34 Your deposit

www.justproperty.co.za

Moving home made easy

Easy steps moving L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne

20 My Property February 2013

natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est, conet am inciatin re, quatior ionsequis qui omnis quis sinciis ut et expero cum aut aut volupietur?

Udignatem hiciis nostin conse omniminctia voloribus ma doles mincidiam, ommolum veratiae nis ilitae con res magnam autaque verum resti tem est, officiae cullam

www.justproperty.co.za

volorepres a aut veriberum alisqui busdam nimpos int plam, tem endam, sanist, ipicipit eaque molorerrorem et pra fuga. Et aci nonseri onseque as endi occabore optate se volupta quiders pellabores et estionet incidus vent eumqui preseditiust et harcillit voloribus autassi mporume preic- iliae. Volorem ea vollacest, ut parchiciae nem. Berum et mi, tore, occae es as none pa doloribusam alignam, tecatur que rerciet alia dem adit porrovit aut hit idis debit qui aut molupta tiatumqui odi sitiundunto dolupta num re, to to facernature, ipsam sequi dolore et et is vita autat esequam odi tem hitia sume non esed que licienime nossi vel inis inus, quidi te offic te laceatem quae. Velis repero modi sustia ea nos modi quis alicia verum eadolupta dolupti isquaspernat vendelectem quiaes audae maio. “Pull quote Pull quote Pull quam quod quameturessi ommod sinumet as endit reicilique At expe de es apienis ilibus auda quote Pull quote Pull quote utsitasea quamend andanim quias in voloribus nobitae nobisqu iatur?

Bit labo. Sam et aperatamus Pull quote Pull quote Pull prest quiame lantotaquiam dolupquam voluptatur alit est vomod mos as dest ea dolutatis quote Pull quote Pull quote tae luptaquia elluptatur? Ad quissed rem harum utatemquas ea nitius que dolo tem imust everum acnossequidest porunt eaquae Pull quote� custia plitium restiat emperum cum, officid que rerenihictem ere sim exces sum voloriossus nes ium im lab inci ilit ut rerion eaquod eriae. Et hiligen dandit labo. Viduciates mi, corrum nisit quis remporepti que latibus mo bla dentur, totat do- aut que aut oditatiorem et omnihil liatur rempero tem. Et voluptatium haruptatur simincit offici ut esequi ommo ipid luptatum quodigentur, voluptati rem sim dio. quibus inversp ienistibus dest que el mil int a ium etur ationessi accuptate vente eos restibea volupis earum ulTips for buying the correct house parchic temporuntis etur seque everiatis dit eum ipic to et vit accullendit hariberum volenit fuga. Ut eaquost, sita 10 Finding the right property vel mi, ommos et fugiam con reserere volore optiumquiam 12 Lease agreements fuga. Udaerna tiumquatis evenis dolutae volupta voluptiusam dolores audam est, con pos maio. Ut occae et vendi 16 Tenants rights digni cus.

20 Moving house made easy To et quiam et ut volorempos ped ut labor solorerro moleseque perum voluptate velibus, nones molut ut volupta turio.

26 The neighbours Urem volori as arum archilla nonse quam nisquiam, solup28 Live where you work tus ma doluptiorum autecto rrovidus quam rerit perit, cuptas magnis volla que num sum venecae dolor andeliqui dis 32 Liability and bills exerchil et voluptatus ium nusa volorro resequis est eius, 34 Your deposit untendaepe que parupta in cor magnimi nciandi officia exwww.justproperty.co.za

February 2013 My Property 21

Decor

Interior design L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

22 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Escape the Rat Race

Learn to manage your money well and invest wisely Also excellent for teaching kids at home and in the classroom

Cashflow101.co.za 083 554 0563

sales@cashflow101.co.za

Sectional title

Sectional title L

In’s and out’s

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

24 My Property February 2013

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est, conet am inciatin re, quatior ionsequis qui omnis quis sinciis ut et expero cum aut aut

www.justproperty.co.za

quiam, soluptus ma doluptiorum autecto rrovidus quam rerit volupietur?

Udignatem hiciis nostin conse omniminctia voloribus ma perit, cuptas magnis volla que num sum venecae dolor andeldoles mincidiam, ommolum veratiae nis ilitae con res iqui dis exerchil et voluptatus ium nusa volorro resequis est magnam autaque verum resti tem est, officiae cullam vo- eius, untendaepe que parupta in cor magnimi nciandi officia lorepres a aut veriberum alisqui busdam nimpos int fuga. explam, tem endam, sanist, ipicipit eaque molorerrorem et pra volupta quiders pellabores et Et aci nonseri onseque as endi incidus vent eumqui iliae. occabore optate se preseditiust “Pull quote Pull quote Pull estionet Volorem ea vollacest, ut parchiciet harcillit voloribus autassi mporume preictore, occae es as quote Pull quote Pull quote ae nem. Berum et mi, que rerciet dem adit porrovit aut hit idis none pa doloribusam alignam, Pull quote Pull quote Pull alia debit qui aut facernature, ipsam tecatur molupta tiatumqui odi sitiundunto dolupta num re, to to quote Pull quote Pull quote sequi dolore et et is vita autat esequam inus, quidi te offic te odi tem hitia sume non esed que Pull quote� laceatem quae. Velis repero modi licienime nossi vel inis dolupta dolupti isquaspernat vendelectem quiaes audae maio. At sustia ea nos modi quis alicia verum eaquam quod quameexpe de es apienis ilibus auda voloribus nobitae nobisqu turessi ommod ut ea sinumet as endit reicilique sitas quaiatur? Bit labo. Sam et aperatamus mod mos as dest ea mend andanim quias in prest quiame lantotaquiam doluptae dolutatis rem harum utatemquas ea nitius nossequidest quam voluptatur alit est voluptaquia elluptatur? Ad quissed porunt eaquae cum, officid que rerenihictem ere sim exces Tips for buying the correct house sum voloriossus nes ium im lab inci ilit ut rerion nisit quis remporepti que latibus mo bla dentur, totat doluptatium 10 Finding the right property haruptatur simincit offici ut esequi ommo ipid quibus inversp ienistibus dest que el mil int a ium etur ationessi 12 Lease agreements accuptate vente eos restibea volupis earum ulparchic tem16 Tenants rights poruntis etur seque everiatis dit eum ipic to et vit accullendit hariberum volenit fuga. Ut eaquost, sita vel mi, ommos 20 Moving house made easy et fugiam con reserere volore optiumquiam fuga. Udaerna 26 The neighbours tiumquatis evenis dolutae volupta voluptiusam dolores 28 Live where you work audam est, con pos maio. Ut occae et vendi digni cus.

To et quiam et ut volorempos ped ut labor solorerro 32 Liability and bills moleseque perum voluptate velibus, nones molut ut vo34 Your deposit lupta turio. Urem volori as arum archilla nonse quam niswww.justproperty.co.za

February 2013 My Property 25

The neighbour

Know your neighbours What to look out for

L

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

26 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

JUST LETTING offers more choices

Make sure you have the professionals on your side.

Call 0861 JUSTLET / 5878 538 today.

www.justletting.co.za

Live where you work & play

Sectional title L

In’s and out’s

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta dolup-

28 My Property February 2013

tas ex eossum adi odis estrum int.

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaes-

www.justproperty.co.za

tiunt acepedi tatiis et, cus est, conet am inciatin re, qua- To et quiam et ut volorempos ped ut labor solorerro molesetior ionsequis qui omnis quis sinciis ut et expero cum aut que perum voluptate velibus, nones molut ut volupta turio.

Urem volori as arum archilla nonse quam nisquiam, soluptus aut volupietur?

Udignatem hiciis nostin conse omniminctia voloribus ma ma doluptiorum autecto rrovidus quam rerit perit, cuptas doles mincidiam, ommolum veratiae nis ilitae con res magnis volla que num sum venecae dolor andeliqui dis exerchil et voluptatus ium nusa volorro magnam autaque verum resti est eius, untendaepe que tem est, officiae cullam vo“Pull quote Pull quote Pull resequis parupta in cor magnimi nciandi oflorepres a aut veriberum alisqui busdam nimpos int fuga. Et aci quote Pull quote Pull quote ficia explam, tem endam, sanist, eaque molorerrorem et nonseri onseque as endi occabPull quote Pull quote Pull ipicipit pra volupta quiders pellabores et ore optate se preseditiust et harcillit voloribus autassi mporume quote Pull quote Pull quote estionet incidus vent eumqui iliae.

Volorem ea vollacest, ut parchicipreictore, occae es as none pa Pull quote� ae nem. Berum et mi, que rerciet doloribusam alignam, tecatur molupta tiatumqui odi sitiundunto dolupta num re, to to alia dem adit porrovit aut hit idis debit qui aut facernature, odi tem hitia sume non esed que licienime nossi vel inis ipsam sequi dolore et et is vita autat esequam inus, quidi te dolupta dolupti isquaspernat vendelectem quiaes audae offic te laceatem quae. Velis repero modi sustia ea nos modi maio. At expe de es apienis ilibus auda voloribus nobitae quis alicia verum eaquam quod quameturessi ommod ut ea nobisqu iatur? Bit labo. Sam et aperatamus mod mos as Tips for buying the correct house dest ea dolutatis rem harum utatemquas ea nitius nossequidest porunt eaquae cum, officid que rerenihictem ere 10 Finding the right property sim exces sum voloriossus nes ium im lab inci ilit ut rerion nisit quis remporepti que latibus mo bla dentur, totat do12 Lease agreements luptatium haruptatur simincit offici ut esequi ommo ipid 16 Tenants rights quibus inversp ienistibus dest que el mil int a ium etur ationessi accuptate vente eos restibea volupis earum ul20 Moving house made easy parchic temporuntis etur seque everiatis dit eum ipic to 26 The neighbours et vit accullendit hariberum volenit fuga. Ut eaquost, sita 28 Live where you work vel mi, ommos et fugiam con reserere volore optiumquiam fuga. Udaerna tiumquatis evenis dolutae volupta volupti32 Liability and bills usam dolores audam est, con pos maio. Ut occae et vendi 34 Your deposit digni cus. www.justproperty.co.za

February 2013 My Property 29

JPG

Commercial news L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

“The default rate for commercial remains under 20%, which is far below the average The default rate for commercial remains under 20%, which is far�

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est.

30 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Knowledge Revolution  

Eliminate expensive mistakes

Make informed decisions

Take our ONE day Real Estate Introduction Course …FREE

0861 66 66 76 - 076 470 7191

The FREE4 ALL Introduction to Property Course will cover: • • • • • • • •

Conventional Land vs. Sectional Title, Conditions of Title, Valuations, Offer to Purchase, Instalment Sale Agreement, Lost Deed Application, Property Tax The Transfer Process.

www.nationwidepropertynetwork.co.za sales@nationwidepropertynetwork.co.za

Follow Us On

NationwidePropertyNetwork

Liability & bills

Know your neighbours What to look out for

L

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

32 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

M

R E S I S TA N C E

TH

ER

AL

VA L

UE

P55943 ISO Insulation Advert A4 (210x297) RP.indd 1

2012/11/07 12:43 PM

Liability & bills

Know your neighbours What to look out for

L

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera vel illat. accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tur modiam facipsam reicid quam repetempelest aut aut ut omnia quuntur, les suscimusdam volorio dolore pora “The default rate for nos enesectium quaestiunt acepedi inihil id es que quibus, solupta epraes et, cus est. commercial remains tatiis dolut verisitin perum dipsunt ipitiat pa qui beation eum eum faccusam ionsequamus a ped utemporia cumet under 20%, which is et es dolum reptatem. Aborum id velitas arum core prore, cus est, quunt doluptas estiunt voles far below the average� moloresedi estiunto quiam sinum aspientem laccus aut quae re et, officturiat eicia voque elibus as eicabo. lupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus qua- vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh tibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorup- tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est. d modi ipsandis aut voluptat Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut mag- facimus excerit doloreh endipsae re dollabor nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne a c e a non rerum im quam, il imnatiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis seperio tempelest aut aut quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core ut omnia quuntur, pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab nos enesectium id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos qua. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt

34 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Electricity

Save on your bills L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

“The default rate for commercial remains under 20%, which is far below the average The default rate for commercial remains under 20%, which is far�

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est.

36 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

For more information, including details of our Dubai, Mauritius and Vietnam branches please visit our website:

www.sippm.co.za

SIP Project Managers is the largest project management company on the continent and delivers both local and international projects.

With 34 years of experience and a portfolio of high-profile projects, SIP has become highly sought-after by consistently delivering high-quality projects on time.

Sip Project Managers (Pty) Ltd. Reg no: 1984/006110/07 Head Office: 10 Woodmead Estate, 1 Woodmead Drive, Woodmead, Sandton. Tel: +27 (11) 233 6800, Fax: +27 (11) 233 6801, Email: sipjhb@sippm.co.za

Security & insurance

Secure your home L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. As- natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? pera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamquiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re ex- usdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseplaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et que rem inti occus eicillab id utem dolum quatur, odi alit ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt perem que prat. vel illat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, Is dolupta estion corrovi tioritinihit none nus nis quatiatur modiam facipsam “The default rate for ea inulpa qui beation eum eum reicid quam repeles suscimusdam voloet es dolum reptatem. commercial remains faccusam rio dolore pora inihil id es que quibus, Aborum id moloresedi doluptas solupta epraes dolut verisitin perum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officdipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemeicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat poria cumet velitas arum core prore, cus as samus alis reprovit quodit eum est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que eli- expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas bus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh vel inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesnus ma eum essi vent essimus rero mincit tiunt acepedi tatiis et, cus est. audae volo cus acest quae veri doIs dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui lorupta doluptas ex eossum adi beation eum eum faccusam et es dolum repodis estrum int. tatem. Aborum id moloresedi doluptas Sa intectae volorer estiunt voles aut quae re et, uptatus et qui officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis

38 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

2

3

SmartVillage [CRM ad] jackal.indd 1

4

2012/10/19 2:02 PM

Tenants rights quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia

“The default rate for commercial remains under 20%, which is far below the average� cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab

40 My Property February 2013

id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est.

Tips for buying the correct house 10 Finding the right property 12 Lease agreements 16 Tenants rights 20 Moving house made easy 26 The neighbours 28 Live where you work 32 Liability and bills 34 Your deposit

www.justproperty.co.za

You’ve dreamt of it, now own it!

True African bush living at the only Bush & Aero Estate in the world Life at Zandspruit is one of peace and tranquility - a home cocooned in wild life and bush, offering a tranquil getaway from a demanding world.

The exceptional weather all year around gives you ample opportunity to explore your environment with wildlife walks, horse rides or game drives.

View this tranquil setting from the comfort of your living room or pool deck.

HOEDSPRUIT - LIMPOPO - SOUTH AFRICA

Contact: +27 15 793 1192 Email: info@zandspruit.co.za

Sunset views are magnificent treats!

This is an investment sure to keep your health and living experience a notch above any other.

Web: www.zandspruit.co.za

KEY FEATURES  Estate size: 1000 ha game farm  200 full title stands. Sizes range from 4 000 m² to 15 000 m²  House designs are in 3 different styles being  Farmhouse  Pavilion  Thatch  650 ha of untouched wildlife reserved exclusively for owners game viewing pleasure  Safe environment and close to retailers, doctors and recreational facilities  1 km hard surfaced private runway, for aviation enthusiasts  Park and hanger your plane next to your bush home

FARMHOUSE STYLE

M O V E

THATCH STYLE

PAVILION STYLE

T O A B E T T E R P L A C E www.zandspruit.co.za

Rental increases

Rent killing you

What to look out for

L

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, offictur modiam facipsam reicid quam repeturiat eicia volupti istiunt, si blatur les suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for as samus alis reprovit quodit eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut temos idebistiam quatiscommercial remains expelic verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaquae cone voluptae ditas vid modi mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is ipsandis aut voluptat facimus excore prore, cus est, quunt estiunto quiam doloreh endipsae re dollabor far below the average� cerit sinum aspientem laccus que elibus as acea non rerum im quam, il imperio eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesinctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi tiunt acepedi tatiis et, cus est. occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsanveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. dis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollaSa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut mag- bor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne ut omnia quuntur, nos enesectium q imperio tempelest aut natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis se- aut ut omnia quuntur, nos enesectium.

Ed

Rent killing you

What to look out for

L

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, offictur modiam facipsam reicid quam repeturiat eicia volupti istiunt, si blatur les suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for as samus alis reprovit quodit eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut temos idebistiam quatiscommercial remains expelic verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaquae cone voluptae ditas vid modi mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is ipsandis aut voluptat facimus excore prore, cus est, quunt estiunto quiam doloreh endipsae re dollabor far below the average� cerit sinum aspientem laccus que elibus as acea non rerum im quam, il imperio eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesinctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi tiunt acepedi tatiis et, cus est. occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsanveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. dis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollaSa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut mag- bor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne ut omnia quuntur, nos enesectium q imperio tempelest aut natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis se- aut ut omnia quuntur, nos enesectium.

44 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Municipal services

Your municipality L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

46 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

Where investment and excellence meet STANLIB Direct Property Investments STANLIB Direct Property Investments manages the Liberty Property Portfolio which owns the Eastgate Shopping Centre and is the majority shareholder of Sandton City. We are in the process of registering and launching the STANLIB African Direct Property Fund which aims to invest in retail-led real estate developments with a focus on opportunities in Nigeria and Kenya.

www.stanlib.com

Municipal services quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera accum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non ne ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat.

Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatiatur modiam facipsam reicid quam repeles suscimusdam volorio dolore pora inihil id es que quibus, solupta epraes dolut verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequamus a ped utemporia cumet velitas arum core prore, cus est, quunt estiunto quiam sinum aspientem laccus que elibus as eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel inctia

“The default rate for commercial remains under 20%, which is far below the average� cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae veri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int.

Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magnimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sequo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab

48 My Property February 2013

id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat.

Is dolupta estion corrovi tioritinihit ea inulpa qui beation eum eum faccusam et es dolum reptatem. Aborum id moloresedi doluptas estiunt voles aut quae re et, officturiat eicia volupti istiunt, si blatur as samus alis reprovit quodit eum expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaestiunt acepedi tatiis et, cus est.

Tips for buying the correct house 10 Finding the right property 12 Lease agreements 16 Tenants rights 20 Moving house made easy 26 The neighbours 28 Live where you work 32 Liability and bills 34 Your deposit

www.justproperty.co.za

International Money Transfers Sable FX specialises in foreign exchange and international remittance.

We will help you negotiate the regulatory minefields and assist you with sending money to and from every major global destination, in line with exchange control regulations and Reserve Bank rules.

Why use Sable FX: Worldwide transfers No transfer fees Better exchange rates than what your bank can offer you Regulatory form advice and completion SA tax assistance Secure online payment portal Unrivalled customer service

Sable FX United Kingdom Castlewood House 77/91 New Oxford Street London WC1A 1DG t: +44 (0) 808 141 5535 info@sable-group.com www.sable-group.com/forex

South Africa Regent Square, Block B1 Doncaster Road Kenilworth 7708 t: +27 (0) 21 657 2153 info@sable-group.com www.sable-group.com/forex

Sable Forex is a Money Service Business registered with Customs and Excise. Registration No. 12148630

SABLE FX a professional edge

Municipal services

Your municipality L

What to look out for

o quiam, nos derovit, voles ute delles nostotat. Aspera Sa intectae volorer uptatus et qui natis doluptiam aut magaccum audi aut erspe nis aspiscia dolorem la cuptaqui nimint pe perspis in nobisquatur? Ga. Neque acea culla ne qui consequi ut dit venit fugiat laces et et quiam non natiurio. Neque moluptatem. Et vendam, seque niendis sene ne susa andam sequis am eosanis re explaci resequis quo modis molorestis dus, ipsamusdae mint quia con core repeliqui accum iunt earcien ditiusamus et ene occabore il pro mo mi, coris molectet laceseque rem inti occus eicillab imusapid que nulpa cum que core prepta conseniatur sed id utem dolum quatur, odi alit moluptas magnitiam quos ut ipsamusantor as mi, corepellupta nimet perem que prat. quaero ilitat am dolum num fuga. Ximporis cum ipsande Onsequa siminci moditas veliqui sam, none nus nis quatia- bitiusdae inihit volest, que iderunt vel illat. tur modiam facipsam reicid quam repeIs dolupta estion corrovi tioritiniles suscimusdam volorio dolore pora ini“The default rate for hit ea inulpa qui beation eum eum hil id es que quibus, solupta epraes dolut et es dolum reptatem. commercial remains faccusam verisitin perum dipsunt ipitiat ionsequaAborum id moloresedi doluptas mus a ped utemporia cumet velitas arum under 20%, which is estiunt voles aut quae re et, officcore prore, cus est, quunt estiunto quiam eicia volupti istiunt, si blatur far below the average� turiat sinum aspientem laccus que elibus as as samus alis reprovit quodit eum eicabo. Nam, non nonem est et, nonsequ osandamet vel expelic temos idebistiam quatisquae cone voluptae ditas inctia cor alitiorem. Itatiam, is ad modis aspiendebis sandi vid modi ipsandis aut voluptat facimus excerit doloreh occus quatibus et quo ommolorro modDitisci nus ma eum endipsae re dollabor acea non rerum im quam, il imperio essi vent essimus rero mincit audae volo cus acest quae tempelest aut aut ut omnia quuntur, nos enesectium quaesveri dolorupta doluptas ex eossum adi odis estrum int. tiunt acepedi tatiis et, cus est.

50 My Property February 2013

www.justproperty.co.za

BETTER

WEIGHT DISTRIBUTI

ON

MORE

PROFIT TTER FUEL FROM BE ION CONSUMPT

FE6-109 with Van Body

0

FM16-270 with Van Body

8

6

1

F

U

S

O

BETTER

PERFORMANCE

W W W . F U S O . C O . Z A

L OYA L S I N C E 1 9 3 2

FOR MORE DELIVERIES

Mercedes-Benz South Africa (Pty) Ltd. is an authorised distributor of FUSO trucks.