Fuhr park trinn 3 – prospekt for 12 leiligheter by Fundament Kommunikasjon

LEILIGHETER

FUHRPARK.NO

en grønn lunge Leilighetene ligger harmonisk plassert mellom lave hus og de særpregede Fuhr-fasadene inn mot Fløyheia. Blikket trekkes mot grønne gressganger og gir et luftig vidsyn.

Her kommer trinn 3

4 4

Helhetlig design

Vi fortsetter å jobbe i det samme arkitektoniske språket som preger de første byggetrinnene, sier arkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter.

- Ikke noe annet leilighetsprosjekt i Grimstad har samme grad av gjennomførte detaljer som Fuhr. Det er det sivilarkitekt Finlay Grant Briggs ved Rambøll Arkitekter som sier, og står for. - Vi har tenkt helhetlig omkring hele område,forklarer han.

derfor naturlig at første byggene tok opp i seg de historiske elementene. Lange tradisjoner - Den samme arkitekturen og formspråket viderefører vi nå. Det blir selve sentrum av Fuhr, om du vil, et nav i hele prosjektet, der du vil finne igjen elementer fra det gamle, vevet sammen med det moderne, bypregede. Grimstad er en hvitmalt by med lange tradisjoner, og småhusbebgyggelsen skal fortsette å prege byen, også i fremtiden. I leiliighetene

Historisk - Den gamle vinkjelleren hadde sitt eget spesielle preg, og de bevarte bygningene rundt, lange, rektangulære i formen, med saltak, gir området en helt særpreget karakter. Det var

Miljøgate Fuhr blir en ny bydel i Grimstad, og en helt ny miljøgate vokser også frem.

samtidig som det er et større grøntområde fra fjellet mot parkområdet som nå blir en helt ny bydel. Eller en utvidelse av sentrum, om du vil. - Ikke minst er det fantastiske solforhold her, sier han. Leilighetene er av varierende størrelse og alle har sine egne, individuelle kvaliteter. - De praktiske planløsningene gir best mulig bruk av areal, samtidig som de er lyse og moderne. Vi skaper hjem, ikke bare et sted å bo, sier Finlay.

som trer fram i tredje byggetrinn, har vi søkt å skape en symbiose mellom arven fra vinkjeller og gartneri - og den trivelige småhusbyen på Sørlandet. De prektige fasadene bakover mot Fløyheia gir assosiasjoner til gammel tid. Grønne arealer omkranser bygget på alle kanter. Helt ny bydel Fuhr-området har flere gode kvaliteter, beliggenheten er spesielt bra med en kombinasjon av å være sentrumsnært,

...bare dit t Lyse og trivelige leiligheter som er sĂĽ omsorgsfullt planlagt at det fĂ¸les som du bor i enebolig. Bare uten alle forpliktelsene.

Perlehvitt

Grimstad er en deilig blanding av pulserende kulturliv, sommervarme og hvilepuls. Ikke rart Henrik Ibsen forelsket seg både i byen og jentene.

Ved Fuhr Park er du bare et steinkast unna Grimstads hvitkledde sentrumsbebyggelse, kirka og gjestehavna. Du bor korte strekk fra både gågate, restauranter, bryggeliv og et moderne kulturhus. Det skjer alltid noe i Grimstad, enten det er den internasjonalt anerkjente kortfilmfestivalen som går av stabelen eller det er besøk av prominente skuespillere og forfattere på Apotekergården under Ibsen- og Hamsundagene. Likevel makter altså Grimstad det kunststykket å fremstå som en by med permanent hvilepuls, der det gode liv er et imperativ, ikke et alternativ. Henrik Ibsen Slik Ibsen kanskje ville ha ordlagt seg. Eller Hamsun, for den saks skyld, som også fant seg så godt til rette her i byen at han kjøpte et helt gårdsbruk. Grimstad inspirerer til det jordnære og avslappende. Den unge Henrik Ibsen gikk nemlig i apotekerlære her i Grimstad. Han studerte her, fikk venner for livet og pådro seg sine første tenåringsromanser i denne byen. Hadde vi levd på hans tid, kunne vi nok en sen sommerkveld gå rett på dikteren rundt et hvitmalt hushjørne - kanskje på vei tilbake fra en spasertur fra urtehagen på Dømmesmoen - stående i skjelmsk småprat med en sørlandspike. Her i byen skrev han både dikt og brev, og også sitt første drama, Catalina. Universitetet Men Ibsen er slett ikke den eneste som kom til Grimstad for å studere. Siden 2010 har Universitetet i Agder fostret et yrende studentliv tilknyttet Campus Grimstad, med ingeniørfag, sykepleie og lærerutdanning som en del av tilbudet. Grimstad er kanskje verdens minste universitetsby, med et lovprist studentmiljø. Perlerekka På noen minutter spaserer du fra Fuhr Park ned til kaféen oppkalt etter dikteren. I de trange, brosteinslagte gatene som skjærer gjennom sentrum finner du garantert din egen favorittkafé. Den lille byen med det store hjertet er den midterste i perlerekka av våre vakre sørlandsbyer, og er kanskje også den aller fineste av dem alle.

Landlig & bynært Området rundt Fuhr Park lå for 100 år side helt i utkanten av bykjernen i Grimstad, og det landlige området har opp gjennom tiårene mot vår tid vært preget av blomstrende hagebruk, gryende vinproduksjon, gartneridrift, hverdagsliv i landlige omgivelser – kort sagt et område som skapt for et godt liv og rekreasjon. Slik er det fortsatt i dag, og slik blir området også skjøttet videre når det skal fostres nye generasjoner her. Nye historier skal skrives. Mange historier Hverdagslivet nytes i grønt skjær, livskvaliteten står i høysetet. Her kan du slappe av midt i livet,

ha de viktige samtalene med barnebarna på parkbenkene. Den nyeste delen av møllebygningen fra gartneri- og vinkjellertiden er bevart. Gå en tur Beliggenheten under fjellhammeren er perfekt, i ly for vind og vær, med en solrik og grønn park du ikke bare bor ved, men lever i. Turstien opp i terrenget ligger bare noen skritt fra utgangsdøra. Når familie og venner kommer på besøk kan søndagskaffen tas med på termos opp i høyden, med storslagen utsikt mot sjø og skjærgård.

Leilighetsoversikt

3 ETG

C301 83m2+18m2 balkong 2 sov. SIDE 26

C302 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 27

C303 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 30

C304 90m2+18m2 balkong 2(3) sov. SIDE 31

2 ETG

C201 83m2+18m2 balkong 2 sov. SIDE 26

C202 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 27

C203 71m2+16m2 balkong 2 sov. SIDE 30

C204 90m2+18m2 balkong 2(3) sov. SIDE 31

1 ETG

C101 83m2+40m2 terrasse 2 sov. SIDE 18

C102 71m2+27m2 terrasse 2 sov. SIDE 19

C103 71m2+27m2 terrasse 2 sov. SIDE 22

C104 90m2+35m2 terrasse 2(3) sov. SIDE 23

Det finnes 8 ulike planløsninger i Bygg C. Lik farge = lik planløsning. På bakkeplan er det større terrasse enn balkongene i tilsvarende leilighet i etasjene over.

Utomhusplan

Fasader og etasjeplaner

SVALGANG

Leilighet C301

Leilighet C301 Plantegning pĂĽ side 26

Plantegninger

Kjøkkenøy er 60 cm dyp. Servant/vanntilkobling på kjøkkenøy er tilvalg.

Leilighet C301

Leilighet C301 Plantegning pĂĽ side 26

Plantegninger

Leilighet C303

Leilighet C303 Plantegning pĂĽ side 30

Plantegninger

Leilighet C304 Plantegning pĂĽ side 36

FUHR 28 28

Leilighet C304

Leilighet C304 Plantegning pĂĽ side 31

FUHR 29

Plantegninger

Kjøpsinformasjon

E iendommen fra A til Å OPPDRAG

65317053

Kontaktperson:

Nils-Petter Taraldsen e-postadresse: Nils-

Petter.Taraldsen@dnbeiendom.no (mobilnr:) 93 87 08 16 Kontaktperson:

Tom Arthur Pedersen Eiendomsmegler e-postadresse:

Tom.Arthur.Pedersen@dnbeiendom.no (mobilnr:) 95 89 56 38 Ansvarlig megler:

Nils-Petter Taraldsen Avdeling: Nybygg Kristiansand Adresse: Markens gate 19 4610 Kristiansand Tlf: 91 37 30 00

DNB Eiendom AS

Org.nr.910 968 955

UTBYGGER

Fuhr Park AS.

SAKSOPPLYSNINGER

Salgsoppgavedato: 12.05.2017

ADKOMST

Fra Grimstad sentrum følger man

Storgaten vestover i retning Frivoll og E-18. I krysset Storgaten/Tønnevolds gate/ Frivoldveien tar man til høyre inn

Frivoldveien. Akomstveien til de nye

boligene vil da ligge på høyre hånd i gaten som er planlagt kalt Juliane Fuhrs gate.

Kommer man til fots, kan man ta til høyre inn Egeliveien like etter den gamle

skolegården lenger ned i Storgaten.

BEBYGGELSEN

P-rom består av følgende rom:

Entre/gang, stue/kjøkken, TV-stue,

soverom, garderoberom, bad/vaskerom, wc.

Salgstrinn III omfatter en

ENERGIMERKING

til sammen 12 leiligheter og et

selger og må foreligge for å få utstedt

sammenhengende blokkbebyggelse med

Energimerking av boligene skal utføres av

underjordisk garasjeanlegg. Bygget

ferdigattest.

oppføres i 3 etasjer over

parkeringskjelleren med gjennomgående

FELLESKOSTNAD

leiligheter. Alle leilighetene i 1. etasje får

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke

det bygges romslige balkonger. Fasade

og fordeles ihht. vedtektene.

store, private terrasser. I 2. og 3. etasje skal består av isolerte reisverksvegger med

tjenester sameiet ønsker utført i felles regi,

stående trekledning.

Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca.

BESKRIVELSE

driftsår i henhold til budsjett, hvor man

kr 25,- pr kvm BRA pr. måned første

På tomten til tidligere Grimstad Gartneri er det nå prosjektert et topp moderne boligområde. Nå presenterer vi

byggetrinn III med 12 nye leiligheter. Bygget oppføres i 3 etasjer over egen

parkeringskjeller, med 4 leiligheter i hver

etasje. Leilighetene varierer i størrelse fra

71 til 90 kvm. Alle leilighetene bygges med

har lagt til grunn at forsikring på bygget,

deler av kommunale avgifter som forbruk av vann/avløp og renovasjon, strøm i

fellesarealer, vaktmestertjenester som

snømåking og renhold er inkludert. Øvrige kommunale avgifter som

fastabonnenment vann/avløp samt

eiendomsskatt faktureres den enkelte

morgen til kveld. Her kan du bo tidsmessig

direkte fra kommunen. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

alle tilbud i Grimstad sentrum.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte

generøse balkonger/terrasser med sol fra

og komfortabelt med kort gangavstand til

fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

BETALINGSPLAN

Se vedlagte prisliste.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter

BODER OG PARKERING

utgangspunktet på sameierbrøk.

Til hver leilighet medfølger 1 bod og 1

reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i

parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger

Enkelte elementer i budsjettet kan i

hvordan organisering av

alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger

forbeholder seg retten til å avgjøre

parkeringsanlegget, uteareal utenfor

boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette

kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en

egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

EIENDOM

Fuhr Park - trinn III, 4876 GRIMSTAD

vedtektene fastsettes til fordeling likt på engasjerer forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Driftskostnader for garasjeanlegg er stipulert til kr. 100,- pr. mnd. første driftsår, og skal betales av de som

disponerer plass i garasjeanlegget i kjelleren.

gnr. 200, bnr. 1340 i Grimstad kommune

Det tas forbehold om endringer i stipulerte

EIERFORM

erfaringstall.

Selveier

fellesutgifter, da dette er basert på

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter

P-rom er beregnet ut fra oppgitt BRA

fratrukket innvendige boder og sjakter i leiligheten.

E iendommen fra A til Å reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.

Enkelte elementer i budsjettet kan i

vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for

sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Månedlig serviceavgift for TV/tele/ bredbånd inkluderes i månedlige

19.10.1938: Bestemmelse om el. kraftlinjer. 02.09.1955: Bestemmelse om adomstrett. Rettighetshaver: gnr. 200 bnr. 1344.

03.12.2001: Erklæring/avtale: Godkjennelse til montering av informasjonstavler og

merkestolper samt rydding i forbindelse med turløypa Hamsuns ruslespor.

28.09.2004: Bestemmelse om garasje/

parkering: Rettighetshaver: gnr. 200 bnr. 1853. Rettighet til 10 p-plasser mellom kontorbygg og blomsterutsalg.

INNHOLD

fellesutgifter. Tilknytningsavgift og

Se vedlagte tegninger av den enkelte

via fellesutgifter til sameiet. Utbygger

største enhetene har mulighet for 3

abonnementsavgift må kjøper betale selv inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet.

Panterett: Vi gjør oppmerksom på at

enhet. Alle enheter har 2 soverom, og de soverom. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i bygget.

KOMMUNAL EIENDOMSSKATT

sameiet har legalpant for forfalte

Det er i følge Grimstad kommune

til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),-

fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

felleskostnader. Pantet er begrenset oppad

FINANSIERING

eiendomsskatt på boligen, og denne

KONSESJON

Alle leilighetene ligger til rette for

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei

husbankfinansiering for prosjektet. Det

påkrevet:

husbankfinansiering. Det er søkt om

foreligger ikke svar fra Husbanken på søknaden når prospektet skrives.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer

banktjenester til konkurransedyktige

priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre

meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

HEFTELSER

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Følgende servitutter er tinglyst:

03.05.1856: Bestemmelse om adkomstrett. 19.04.1918: Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk.

28.05.1918: Skjønn vedrørende el. kraftlinjer.

Egenerklæring om konsesjonfrihet Nei

KOSTNADER VED AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom

denne retten benyttes vil kjøper bli holdt

ansvarlig for selgers merkostnader og tap

som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et

avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte

endrings- og tilleggsarbeider betales i slike

Eiendom.

OMKOSTNINGER

Se vedlagte prisliste.

OVERTAGELSE

Leilighetene planlegges ferdigstilt ca. 14 mnd. etter byggestart. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

PRIS

Se vedlagte prisliste.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Fuhr område B2-2. Reguleringsformål: Bolig. På området er det i tillegg til dette bygget regulert ytterligere 3 leilighetsbygg med 6 etasjer i hvert bygg langs Fløyheia øst og nordøst for nærværende bygg. Det skal også bygges 3 tomannsboliger sydvest for disse leilighetene. Mot sydøst (i retning sentrum) vil det bli anlagt park og lekeplass. Kjøpere kan ikke motsette seg denne utbyggingen. Eiendommene langs Frivoldveien vest for Fuhr trinn 3 skal i følge reguleringsplanen ha fremtidig adkomst fra Fuhr-siden mot øst.

SALGSVILKÅR

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

tilfeller i sin helhet.

1) Prisliste datert 10.05.2017

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)

3) Etasjetegninger datert 10.05.2017

Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr. enhet for salg som skjer gjennom DNB

2) Romskjema/Leveransebeskrivelse 4) Fasadetegninger datert 10.05.2017 5) Utomhusplan

Eiendom. I tillegg betaler oppdragsgiver kr

Ved avvik mellom informasjon gjelder

Oppdragsgiver betaler ikke

nevnt over. Lovpålagte opplysninger om

2.500,- pr. enhet i tilretteleggingsgebyr.

meglerprovisjon/tilretteleggingsgebyr for salg som skjer gjennom Kruse-Smith

dokumentene i den rekkefølge som er

eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøpsinformasjon

E iendommen fra A til Å SAMEIE

opptjente renter på klientkonto

flere boligselskap (antallet boligselskap

ansvar overfor kjøper.

Området er planlagt å bestå av ett eller kan bli justert i forbindelse med

utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner (antallet

seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Den daglige driften vil bli organisert som

seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en

bruksenhet og rett til bruk av sameiets

fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige

sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter

retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det

sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte

byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det

tilbakebetalt. Utover dette har selger intet

målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer

Det tas forbehold om at sjakter og

materialvalg som ikke reduserer boligens

endret. Entreprenøren har ansvaret for

i konstruksjon, tekniske installasjoner og kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det

motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

føringsveier for VVS-installasjoner kan bli oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil.

STANDARD

Det tas forbehold om justeringer og

Leilighetene på Fuhr bygges med god

Selger kan tinglyse bestemmelser som

store, solvendte, private terrasser eller

endringer av fasader og utomhusplanen. vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter

samtykke fra selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg

retten til å fordele boder og eventuelle

parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen.

Eventuelle endringer skal ikke forringe

den generelle standard. Mindre endringer

standard og kvalitet. Alle leilighetene får balkonger. Uteplassene får tremmegulv og glassrekkverk.

Innvendig leveres det eikeparkett på gulv i

entre, stue, kjøkken, soverom og innvendig bod. Veggene blir sparklet og malt i lys

utførelse. På bad leveres fliser på gulv og vegger. Malte betonghimlinger (V-fuger kan være synlig).

På kjøkkenet leveres hvit høyglans

kjøkkeninnredning med takhøye overskap.

Kjøkkeninnredningen vil være klargjort for montering av integrerte hvitevarer. (Hvitevarene er ikke inkludert i kjøpesummen).

og arealavvik i forbindelse med nærmere

Oppvarming: Det installeres veggmonterte

gjennomføring av byggesaken må

(Soverom leveres uten oppvarming.)

detaljering av prosjektet samt påregnes.

radiatorer med vannbåren varme.

TOMTEN

gjøres oppmerksom på at ved utleie av

Utbygger må rette seg etter eventuelle

Tomten har en meget solrik og sentral

tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for

oppmerksom på at frihåndstegninger,

tilnærmet flat. Området skal opparbeides

boligen før seksjoneringsbegjæringen er leietaker til redusert pris, ihht.

eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

SELGERS FORBEHOLD

Selger er ikke bundet dersom ikke minimum 6 boliger i byggetrinn 3, hvorav minst 3 leiligheter og 2 vertikaldelte boliger, er solgt eller nødvendig offentlig igangsettingstillatelse for byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.10.2017, har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt

offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ

karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering,

beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som

illustrasjoner for mulige løsninger. Disse

beliggenhet på sydsiden av Fløyheia, og er med grønne plenarealer, trær og

prydvekster, adkomstvei og pene

førstøtningsmurer. Med unntak av private terrasser/plattinger tilhørende

leilighetene i første etasje, vil tomten være felleseie for sameierne. Det skal også

opparbeides en grønn park og en hyggelig lekeplass for de minste.

UTLEGG

løsningene inngår ikke i

Utlegg (betales av oppdragsgiver)

prospektet bør ikke benyttes som grunnlag

Innhenting av opplysninger fra kommune/

standardleveransen. Tegningene i for nøyaktig møbelstilling, da

Selger dekker følgende utlegg til megler: offentlige instanser, evt forretningsfører

E iendommen fra A til Å mv.: Ca. kr. 2.000,-

Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift

UTLEIE

Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Utleie reguleres av sameievedtektene.

VEI, VANN, AVLØP

Leilighetene vil bli tilkoblet offentlig vannog kloakkledning.

VISNING

Takk for din interesse for Fuhr Park!

Komplett salgsmateriell kan du laste ned

under fanen Last ned på www.fuhrpark.no

Kjøpsinformasjon

V iktig informasjon LOVVERKET

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking

innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht.

legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle

tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette

og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre

bustadoppføringslova § 12.

rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova,

medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle

dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at

rettighetshavere til salgsobjektet.

avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon

eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til

LIGNINGSVERDI

utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i

straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse

forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes

gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes

med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av

ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for

Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der

oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til

boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle

salgsobjektet eller deres medkontrahent.

andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se

BEBYGGELSENS AREALER

nærmere info på www.skatteetaten.no.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt

TILVALG OG ENDRINGER

hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen

yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA

gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av

fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det

systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper

omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de

kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse

oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

arbeidene kan bestilles.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider..

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig

omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen

overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i

før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at

og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av

FINANSIERING

byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre

endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle

eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for

deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan

typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi

som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer

opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og

utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova

som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din

§ 44..

låneforespørsel.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for

tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.

formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har

Bustadoppføringslova § 9..

samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at

kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen

frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er

godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller

oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er

ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB

igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper

lånekonsulenter.

forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

V iktig informasjon FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.

Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og

motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett

bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs.

bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort

anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet

på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.

Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så

videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på

budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

hagen i byen Det åpne og trivelige området mellom byggene danner en vakker gate med brede gangveier, busker, trær og frodig beplantning. Det grønne hageområdet, inviterer til rekreasjon og møter mellom generasjoner.

38 38

Romskjema

ROM

GULV

VEGG

H IMLING

ENTRE

Eikeparkett, 3 stavs, matt lakk m/ eik fotlist.

Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS0500

Nedforet gipshimling Sparklet og malt. Hvit NCS0500

KJØKKEN

Eikeparkett, 3 stavs, matt lakk m/ eik fotlist.

Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS0500

Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Hvit NCS0500

STUE

Eikeparkett, 3 stavs, matt lakk m/ eik fotlist.

Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS0500

Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Hvit NCS0500

SOVEROM

Eikeparkett, 3 stavs, matt lakk m/ eik fotlist.

Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS0500

Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Hvit NCS0500

BAD

Fliser 20x20

Fliser 20x40

Nedforet gipshimling Sparklet og malt. Hvit NCS0500

Gulvbelegg med oppkanter

Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NC S0500

Nedforet gipshimling Sparklet og malt. Hvit NCS0500

BOD

Eikeparkett, 3 stavs, matt lakk m/ eik fotlist.

Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit NCS0500

Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Hvit NCS0500

BALKONG

Betongdekke med tremmegulv

Trekledning på vegger Rekkverk i glass.

Ubehandlet betong

SVALGANG

Betong

Stående trekledning

Ubehandlet betong

SPORTSBOD

Støvbundet betong

Støvbundet lys utførelse på betongvegger. Lettvegger bygges opp med spalte i bunn og topp for ventilasjon

Spilehimling

E L E KT RO

SA NI TÆ R

VEN TILASJO N

Stikkontakter iht NEK 400/10 Porttelefon m/kamera Takpunkt Stikkontakter iht NEK 400/10 Lys under overskap kjøkken

AN N ET Inngangsdør leveres ferdig malt iht arkitektens beskrivelse

Ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvasmaskin

Balansert ventilasjon. Avtrekk vi kjøkkenhette (Volumhette)

Stikkontakter iht NEK 400/10 Takpunkt Punkt for TV/data

Balansert ventilasjon

Stikkontakter iht NEK 400/10 Takpunkt

Balansert ventilasjon

Topphøy kjøkkeninnredning 2,31m Hvit høyglans utførelse

Stikkontakter Varmekabler i gulv Lys med stikkontakt over speil. Downlights

Et greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk gulvsluk. Glassvegger i dusjnisje med klart herdet glakk. Opplegg til vaskemaskin

Avtrekksventil i tak

Baderommene leveres som komplette prefabrikerte kabiner. Alle produkter fra annerkjente leverandører.

Stikkontakter iht NEK 400/10 Takpunkt

Opplegg for utslagsvask Opplegg for vaskemaskin

Avtrekksventil i tak

Rom er tilrettelagt for at en kan ta det i bruk som vaskerom.

Stikkontakter iht NEK 400/10 Takpunkt

Ventilasjonaggregat Avtrekksventil i tak

Dobbel stikk Utelampe 1 stk utelampe ved hver boeenhet Lampe i tak. 1 dobbel stikk koblet på felles strøm

Ventileres via generelt garasjeanlegg

Leveransebeskrivelse

UTFØRELSE Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. TOLERANSER Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 klasse D. TEGNINGER Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. BETONG Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes. HIMLINGSHØYDER I entre/hall, gang, walk-in, bod, bad og wc min. 2,3 meter.Takhøyde i stue, kjøkken og soverom minimum 2,6 meter. RINGEANLEGG Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse (uten bilde) til hver leilighet. OPPVARMING Varmen leveres til leilighetene via radiatorer. Varmekabler i gulv på bad. I soverom leveres ikke oppvarming. Energimåler i hver leilighet. VARMTVANN Fellesanlegg. Måler i hver leilighet. TREKKERØR Til fordelingstavle i leilighet, fra hovedtavle nede, levers 2 stk. 20mm trekkerør, derav 1 stk. med innlagt blåserør for fiber. Fra teknisk rom nede skal det være mulig å legge frem kontakt til hver parkeringsplass, enten ved å bruke kabelbaner og synlig klamrede ledninger eller ved at det leveres ett trekkerør frem til hver p-plass. VENTILASJONSANLEGG Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Inntak fra svaleganger. Utkast over tak.

TV/TELE/BREDBÅND 3 Uttak pr. leilighet cat 6. LISTVERK OG FORINGER Til dører leveres ferdig malt listverk og foringer i hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull blir kittet. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. Golvlister leveres som eikelister. VINDUER OG VERANDADØRER Det leveres smyg som er gipset og malerbehandlet som veggflater ellers. VINDUER Karmer innvendig har samme farge som utvendig. Lukkevindu skal leveres til alle soverom. Vinduskarmer er av PVC. VINDUSVASK Det legges i hovedsak opp til vindusvask innenfra hver enkelt leilighet, eller fra veranda. SOLSKJERMING Det blir forberedt for solskjerming på sør-vest og sør-øst fasadene.(manuell betjening) YTTERDØRER Fra leilighet til fellesareal leveres ferdig malt dør med listverk, og foringer i standard RALfarge, fra fabrikk, spikerhull kittes. INNVENDIGE DØRER Leveres hvit med hvitmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning og dørstoppere. FARGEVALG Kunder kan velge mellom 4 farger i standard leveranse. Hvit NCS 500 er utgangspunkt. EL. ANLEGG Anlegget leveres iht. NEK 400:2010. Det leveres el. skap i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entrè. Målere plasseres i teknisk rom i kjeller. TØRKETROMMEL Kun kondenstrommel kan brukes.

FASADER Stående trekledning (låvekledning) FASADEBELYSNING Det leveres utvendig belysning på fasader. (På balkonger og ved inngangsdører) UTVENDIGE VANNUTTAK Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler. HEIS Båreheis med hastighet 1,0 m/sek, Belegg på golv tilsv. fellesarealer. Minst øvre tredel av en vegg skal være kledt med speil. SØPPELHÅNDTERING Nedfelte søppelcontainer i felles anlegg for hele Fuhrområdet. UTENDØRSANLEGG / LEK Utføres iht. utendørsplan. PARKERINGSANLEGG Bredde 2,5 meter pr. plass. Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. Det må påregnes vannansamling inntil 10 mm dybde på golv, i perioder med regn og snø, som dras inn av biler. Det blir tilrettelagt for at beboere kan oppgradere med lader til bil og ev. sykkel. Dette kobles i tilfelle mot måler som tilhører leiligheten. POSTKASSER Plasseres sentralt ved adkomst 1. etg. Nøkkel som til leilighet. NØKLER 3 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet, postkasse og bod. SKILTING Det skal leveres skilt på bygg med adresse over hovedinngang. Ved hoveddører og postkasser monteres H-nr.-merking. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming.

LEVERANSEN ER I HENHOLD TIL TEK10, REV ETTER 01.01.2017 Prosjektet er planlagt iht. detaljreguleringsplan for del av Fuhr Park B2-2, i Grimstad kommune. I tillegg til ovennevnte reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet. Det foreligger ikke ramme-/ igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/ vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leiligheten blir rengjort før overlevering, men kjøper må allikevel påregne rengjøring av leiligheten ved innflytting. Leilighetene leveres i en normalt god standard som beskrevet i denne beskrivelsen. Erfaringer fra tidligere prosjekter viser at en del kjøpere ønsker å endre leiligheten sin noe, og kjøper bør derfor planlegge /hensynta dette når finanisering avtales med bank/ finansinstitusjon. Det vil bli mulighet for mindre endringer / tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m / fotlist, fliser, elektro og sanitær. Utbyggers kundebehandler innkaller hver enkelt kjøper til en gjennomgang av leiligheten. Dersom kjøper, etter denne gjennomgang ønsker å iverksette prosesser for å endre deler av leilighetens utforming / kvaliteter må det betales et påslag til entreprenør på 12% av kostnadene for endringene. Utbygger krever ikke påslag. Etter denne gjennomgangen vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i

leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører / håndverkere. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30x30 cm2 som kan bli plassert i vegg og himlinger. NB! Produkter som er spesifikt beskrevet kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Dato: 10.05.2017

12 lyse og innbydende leiligheter i Grimstads hage!

uhr vokser. En bydel i bydelen, en hage i sentrum, en intim bygård med leiligheter du antagelig vil komme til å kalle ditt eget hus. Det føles bare sånn når arkitekten har gjort jobben sin. Leilighetene har store og solrike balkonger, med herlig utsikt mot park og lek, by og bjørk. Bare uten alle forpliktelsene. Et hus med spennende, arkitektoniske grep som verken utelukker fortida eller sperrer for framtida. For på Fuhr er det én arkitekttanke som har vært styrende for hele utbyggingen. Derfor oppleves ikke boligmassen som betong, men et sted der folk bor. Midt i idyllen bygges det med omsorg. Vakre siktlinjer, luftige rom, smarte løsninger. Grønne balkongkasser, blide mennesker som vinker til barn og barnebarn nede på lekeplassen. Et sted å komme hjem til. Et sted å ville være, et sted du vil kunne være med og forme. Hjem til Fuhr. Hjem til nabolaget, grenda, svingen din, sykkelåser

som klikker seg fornøyd rundt forhjulet, myk plen under tærne, lyse oppganger, trivelige entréer. Et sted å henge jobben fra seg, et sted der du kan spasere over parketten i stua og rett ut på den store balkongen. Trekke pusten. Strekke deg. Vekke sansene. Ditt hjem i hjertet av Grimstad. Ditt Fuhr. For la oss være ærlige, vi ønsker alle å bo et sted med særpreg, med karakter, med rom for både tanke og ro, besøk og selskap. «Kom hjem til oss på Fuhr,» ønsker vi å si. «Du kan parkere i garasjen vår, for vår utflytta 18-åring har bilen til fjells i helga. «Vi har flyttet til Fuhr,» sier vi til kollegene på jobb. «Bor dere i de trivelige midthusene?» spør de kanskje tilbake. «Vi ikke bare bor der, vi elsker hvert minutt vi er hjemme.» Nå bygges tredje trinn mellom fjell og Fuhr, gress og gate. Vi vil at Fuhr skal bli en oase i sentrum, et drivhus for de gode øyeblikkene, en hage for sjel og kropp. Ditt Fuhr.

Blomstrende hager. Behagelige dager. Dit t Fuhr.

MEGLERE

DNB Eiendom avd. Nybygg Arild Aasen: 97 58 67 30 Nils-Petter Taraldsen: 93 87 08 16 Tom Arthur Pedersen: 95 89 56 38

UTBYGGERE

Kruse Smith Eiendom Line Ericha Strandli: 48 11 33 38

Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Fuhr Park. Per mai 2017.