29 leiligheter pĂĽ bryggekanten i Arendal
2
Et stykke industrihistorie I enden av Støperiveien ligger Havstadodden. Veinavnet avslører stedets fortid som industriområde. Her ble en av Arendals eldste bedrifter, Havstad Jernstøperi, grunnlagt for snart 165 år siden. Gründer var støperimester Jørgen Johannessen fra Ulefoss i Telemark. Johannessen oppførte både verksted og smie på Havstad. Det var stor etterspørsel etter støpejern til skipsbyggingsvirksomheten i området, og på 1870-tallet måtte bedriften utvide med nytt verksted, støperi og smie. På slutten av 1880-tallet ble det oppført en stor støperibygning. Før nedleggelsen i 1930-årene ble det produsert ovner, komfyrer og støpegods til landbruket, bygningsindustrien og skipsbyggingen i distriktet. På 1960-tallet startet Leif Seljåsen med produksjon av betong på Havstadodden. Etterhvert overtok Norcem fabrikken og drev frem til produksjonen ble flyttet til Krøgenes i 2010/2011. Nå skal området forskjønnes til glede for både nåværende og kommende beboere.
3
4
Illustrasjon fra leilighet A502. Se plantegning pĂĽ side 57.
Hvilepuls Havet gjør noe med deg; det beroliger og inspirerer til ettertanke. På Havstadodden vil pulsen senke seg når du sitter på terrassen og skuer ut over Tromøysundet.
5
6
Illustrasjon fra takterrasse
Lys og utsikt Omgivelsene er Havstadoddens sterke kort. Derfor er alle leilighetene utformet slik at de slipper inn omgivelsene. Alle leilighetene er gjennomgående, har store vindusflater og terrasse med sjøutsikt. Bilene får parkeringsplass i underetasjen.
7
Sjø- og båtliv Den første sommerdagen kan komme overraskende. På Havstadodden er du alltid klar til å gripe den. Med muligheter for båtplass like utenfor stuedøra, kan du komme deg ut på sjøen når du vil. Enten det er for å fiske, en tur til Nidelv Brygge, Pollen eller restauranten «Hjemme hos Wenche» for et godt måltid.
8
Illustrasjonsbilde
9
Det beste av det meste Du vil bo i rolige omgivelser, men med byens pulserende sjarm innen rekkevidde. Havstadodden byr på et stykke sørlands idyll like i utkanten av Arendal sentrum, med Pollen, butikkene, kafeene og restaurantene en kort sykkeltur eller båttur unna.
10
Havstadodden
Vindholmen
Tromøybroa
Pollen
11
12
Utsikt fra felles takterrasse Det blir en felles takterrasse for alle leilighetene. Her har du panoramautsikt fra Songebukta og Tromøybroa i øst til Hisøy og Kolbjørnsvik i vest.
13
Fredelig nabolag Adkomsten ut til Havstadodden er en idyll i seg selv. Frodige hager og sørlandshus omringer byggene. Her bor du i et etablert og trivelig boligstrøk med havet som nÌrmeste nabo.
14
15
16
Illustrasjon fra terrassen til leilighet A102. Se plantegning pĂĽ side 34.
Grønne omgivelser Fellesarealene blir opparbeidet med plen, prydbusker og blomsterbed. Bilen parkerer du i kjelleren og tar heisen opp i etasjene. Det blir bygd en egen sykkelgarasje med lademuligheter for elsykkel.
17
18
Illustrasjon fra leilighet A305. Se plantegning pĂĽ side 49.
19
20
Kort vei til morgenbadet Det er deilig å bo i første etasje når morgenbadet skal tas. Men uansett hvor du bor på Havstadodden, så er badeplassen rett utenfor stuedøra. Brygger, båtplasser og badetrapp kommer i det flotte anlegget. Alle årstider er vakre ved sjøen og badesesongen blir garantert forlenget!
Illustrasjon fra leilighet B106. Se plantegning på side 30.
21
22
Illustrasjon fra leilighet B302. Se plantegning pĂĽ side 45.
23
Plantegninger og etasjeplaner Byggene har 29 leiligheter med størrelser fra 71 til 118 m2
A501 A502
24
B404
B403
B402
A401
A407
A406
A405
B304
B303
B302
A301
A307
A306
A305
B204
B203
B202
A201
A207
A206
A205
B106
B105
A104
A103
A102
A101
Illustrasjonsbilde
Postkasser
Balkong
Heis
4,8 m2
4,3 m2
Tekn. 1,6 m2
Trapp
Sov
13,3 m2
13,7 m2
WC Entre
6,8 m
7,6 m2
Entre 12,4 m2
Sov
Sov
6,6 m2
2
2,0 m2
Entre
7,9 m2
Sov
Sov
6,1 m2
2
12,7 m
Sov 12,1 m2
Sov 8,5 m2
Entre 8,9 m2
Bad 6,3 m2
Bad
Bad
Bad
5,2 m2
5,2 m2
6,3 m2 Vent.
Sov 2
11,8 m
Bod
2,4m
2,9 m2
Stue/kjøkken Stue/kjøkken
El.
Vent.
Bod
El.
2,6 m2 El.
3,1 m2
Bod Vent.
El.
g h= eg ttv Le
Vent.
3,1 m2
Bod
33,9 m2
36,8 m2
Stue/kjøkken 41,7 m2
v 2 So ,1 m 17
tre 2 En m ,2 11
Stue/kjøkken 31,9 m2
WC m2 1,9
d Ba m2 6,3
v So m2 8,9
m du Se
v 2 So ,8 m 12
m
nt. Ve
7,9
d Bo 3,1
2
m
Balkong
El.
tre En 2
17,3 m2
n ke jøk e/k2 Stu m
v So m2 6,0
Privat terrasse
Privat terrasse
25,3 m2
27,7 m2
A104
A103
Privat terrasse 32,7 m2
,4 37
d Ba m2
A102
A101
5,2
d Bo m2
El.
n ke jøk e/k2 Stu,8 m 32
se ras ter at 2 Priv,0 m
El.
nt. Ve
2 NOR
Etasjeplan 1. etg
2,6
35
m du Se
5
0 B1
se ras ter at 2 Priv,2 m 35
m du Se
06 B1
Byggegrense kjeller
Byggegrense 1. etg Prosjekt:
Havstadodden A1 Tiltakshaver:
JBU Enterprenør AS
25
#Client Address1 #Client Postcode #Client City Prosjekterende:
Drag Arkitektur Og Byggteknikk AS Loneveien 1,
4529 © Alle #Contact rettigheterCity tilhører utførende for pro bruk av disse tegningene er forbudt uten s Tegning:
Salgstegning 1 etg Filplassering: C:\Users\martynas\Dropbox (Drag)\Prosjekt\11337-19 29 leiligheter Havstadodden Arendal A1\03 ARK Prosj\06 Anmeldelse\R1\Havstadodden A1 S2.pln
Etasjeplan 2. og 4. etg Balkong
Heis
7,4 m2
4,3 m2
Tekn. 1,6 m2
Gang 31,6 m2
Trapp
Sov 13,7 m2
13,3 m2
Sov 6,8 m2
Entre
Entre
7,9 m2
7,6 m2
WC 2,0 m2
Sov
Sov
6,5 m2
6,1 m2
Entre
Sov
8,9 m2
12,7 m2
Entre 12,4 m2
Sov 12,1 m2
Sov 8,5 m2
Bad 6,3 m2
ng 2 Ga,4 m
Bad
Bad
Bad
69
5,2 m2
5,2 m2
Bod 3,1 m2
El.
2,9 m2
Vent.
2,6 m2 El.
3,1 m2
Bod Bod Vent.
El.
Bod
Vent.
11,8 m2
El.
Vent.
6,3 m2
Sov
Stue/kjøkken 36,8 m2
Stue/kjøkken 33,9 m2
Stue/kjøkken
v So
,1 17
tre 2 En ,2 m 11
41,7 m2
2
m
Stue/kjøkken 31,9 m2
WC m2 1,9
d Ba m2 6,3
v So m2
Balkong
8,9
tre En m2
,8 12
m
12,3 m2
Balkong
n ke jøk e/k2 Stu,4 m
12,2 m2
37
WC m2
A201 A401
d Ba m2
1,5
5,2
14
n ke jøk e/k2 Stu,9 m
d Ba m2 6,3
A207 A407
A206 A406
A205 A405
32
El.
nt. Ve
nt. Ve
d Bo m2 2,6
ng lko 2 Ba ,2 m
d Bo m2
12
2,7
02 B2 02 B4
El.
n ke jøk e/k2 Stu,5 m
16,8 m2
Balkong
3,1
6,1
tre 2 En ,0 m
15
d Bo m2
v So m2
8,1
v 2 So ,7 m
nt. Ve
7,9
v So m2
12,3 m2
Balkong
2
El.
v So
v So m2 7,4
ng lko 2 Ba ,1 m 12
42
03 B2 03 B4 ng lko 2 Ba ,2 m
Byggegrense kjeller
20
04 B2 4 0 B4
Byggegrense 1. etg Prosjekt:
Havstadodden A1 Tiltakshaver:
JBU Enterprenør AS #Client Address1 #Client Postcode #Client City Prosjekterende:
Drag Arkitektur Og Byggteknikk AS Loneveien 1,
26
Users\martynas\Dropbox (Drag)\Prosjekt\11337-19 29 leiligheter Havstadodden Arendal A1\03 ARK Prosj\06 Anmeldelse\R1\Havstadodden A1 S2.pln
4529 © Alle #Contact rettigheterCity tilhører utførende for prosjektering, kopiering bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke Tegning:
Salgstegning 2 og 4 etg
Etasjeplan 3. etg
Balkong
Heis Tekn.
7,4 m2
4,3 m2
1,6 m2
Gang
Trapp
31,6 m2
Sov
13,3 m2
13,7 m2
Entre
Entre
7,9 m2
WC
7,6 m2
2,0 m2
Sov
Sov
Entre
Sov
6,6 m2
6,8 m2
12,4 m2
6,1 m2
Entre
Sov
2
8,9 m
12,7 m2
Sov
Sov
8,5 m2
2
12,1 m
ng 2 Ga,4 m
Bad 6,3 m2
69
Bad
Bad
Bad
Sov
5,2 m2
5,2 m2
6,3 m2
Bod
2,9 m
Stue/kjøkken 33,9 m2
Stue/kjøkken 36,8 m2
v 2 So ,1 m
Stue/kjøkken
17
tre 2 En ,2 m
Vent.
El.
2,6 m2 2
El.
3,1 m2
Vent.
El.
Bod g eg ttv Le
Vent.
3,1 m2
Bod Bod
El.
Vent.
11,8 m2
41,7 m2
Stue/kjøkken
WC
11
1,9
31,9 m2
2
m
d Ba m2 6,3
Balkong
v So m2
v 2 So ,8 m
12,3 m2
Balkong
8,9
12,3 m2
12
Balkong 3,1
16,8 m2
Balkong 12,2 m2
n ke jøk e/k2 Stu,4 m
v So m2
v So m2
6,1
8,0
WC tre 2 En ,0 m
1,5
37
A301
2
m
d Ba m2
n ke jøk e/k2 Stu,9 m
5,2
14
v 2 So ,7 m
nt. Ve
7,9
d Bo m2
El.
tre En m2
15
A307
A306
A305
32
d Ba m2 6,3
El.
d Bo m2 2,6
nt. Ve
ng lko 2 Ba ,2 m 12
d Bo m2 2,7
El.
n ke jøk e/k2 Stu,5 m
B3
v So m2 7,4
02
42
ng lko 2 Ba ,1 m 12
B3 ng lko 2 Ba ,2 m
03
Byggegrense kjeller
20
B3
04 Byggegrense 1. etg
27
Prosjekt:
Havstadodden A1 Tiltakshaver:
JBU Enterprenør AS #Client Address1 #Client Postcode #Client City Prosjekterende:
Drag Arkitektur Og Byggteknikk AS
Loneveien 1, 4529 © Alle #Contact rettigheterCity tilhører utførende for pro
Etasjeplan 5. etg
Heis 4,3 m2
Tekn. 1,6 m2
Gang 32,7 m2
Trapp 13,2 m2
El.
Entre Sov 12,7 m2
10,1 m2
Bod
Entre
10,3 m2
Bad
Bad
6,3 m2
6,3 m2
Sov
Wc
9,4 m2
3,4 m2
3,8 m2
Sov
2,6 m2
10,2 m2
Vent.
Bod
Takterrasse 45,0 m2
Wc 3,7 m2
Takterrasse 45,2 m2
Stue/kjøkken 60,9 m2
Stue/kjøkken 43,3 m2
Sov 14,7 m2
A502
A501
Prosjekt:
Kontroll prosjekt:
Havstadodden A1
Sign.:
Tiltakshaver:
Gnr./Bnr./Festenr.:
JBU Enterprenør AS
508/419
Kontroll:
#Client Address1 #Client Postcode #Client City Prosjekterende:
Drag Arkitektur Og Byggteknikk AS
28
Loneveien 1, 4529 © Alle #Contact rettigheterCity tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller
Dato:
bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
31.05.19
Tegning:
Målestokk:
Salgstegning 5 etg Tegningsnr.:
BIM med ArchiCAD 22 NOR
Filplassering: C:\Users\martynas\Dropbox (Drag)\Prosjekt\11337-19 29 leiligheter Havstadodden Arendal A1\03 ARK Prosj\06 Anmeldelse\R1\Havstadodden A1 S2.pln
A71-133
Byggegrense kjeller
Situasjonsplan
Byggegrense 1. etg
Grus
sti
Byggegrense 5. etg g en ter
s øm
Bl
e an jeb ruts ng rre Te
Sykkelgarasje 15 stk. kayak 6stk 9x6m
Ball lek
Blømstereng
+2,00
+2,52
ser Postkas
+2,50 g rin r kjø lle In -kje P
pe m Ra
+2,41
15 1:
B
3,50 fo rb ra nn bi l
Gjerde
+2,85
f.g. 3,55
op ps till in g til ad ko m st og G re ss ar m er in g
+1,96
Små båt havn
Ek
sis
+2,00 Grus LEK 00 Y= 488 160 000 X= 6 480 870 000 Gjerd e
sjon Renova
Gje rde
+2,40
Asfalt
A
f.g. 3,55
t. b eto ng bry gge
Gjerde
g rin ke ar elp kk Sy
+3,05
Am fi
LEK 267,7 m2
Pro fil s nitt
Prosjekt:
Kontroll prosjekt:
Havstadodden A1
Sign.:
Tiltakshaver:
Gnr./Bnr./Festenr.
JBU Enterprenør AS
508/419
#Client Address1 #Client Postcode #Client City Prosjekterende:
Drag Arkitektur Og Byggteknikk AS
29
Loneveien 1, 4529 © Alle #Contact rettigheterCity tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller
Dato:
bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
31.05.19
Tegning:
Målestokk:
Kontro
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
Reguleringsplan BF2
f_K5
f_T2 BF2
f_K5
f_T2
G3 G3
SS5
SS5
f_U6
f_U3
S3
S3
o_F2
o_F2
f_U6
f_U3
BF3
BF3 BB2 f_G2
BB2
f_U5 f_U5
f_G2
o_R2 o_R2
f_K4 f_K4 K3
f_U4 f_ SS6 f_U4
f_U2
f_U2
f_SH3 f_SH3
f_ SS6
f_T3
f_T3
f_FLO3
f_FLO3
Reguleringsplan
Adresse: Støperiveien 14, 4842 ARENDAL Gnr/Bnr: 508/419/0/0 Planident: 09062017-6 Ikrafttredelsesdato: Plannavn: Havstadodden
Reguleringsplan
Adresse: Støperiveien 14, 4842 ARENDAL Gnr/Bnr: 508/419/0/0 Planident: 09062017-6 Ikrafttredelsesdato: Plannavn: Havstadodden
Målestokk: Dato:
Målestokk Dato:
±
1:1 000 05.02.2019
59
K3
f_K5 f_K5
BF2 f_T2 BF2
SS5
Her kommer leilighetene
60
Nøkkelinformasjon selveierleiligheter i prosjektet Havstadodden, Arendal Selger:
Havstadodden AS. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
mange som kjøper båtplass, og dette er derfor ikke prosjektert i detalj ennå. Skissene viser et potensiale. Se situasjonsplan/utomhusplan for detaljer.
Entreprenør:
Areal boliger:
Adresser:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).
Beskrivelse av prosjektet:
Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.
J.B. Ugland Entreprenør AS
Boligene vil bli oppført på adressen Støperiveien 14 i Arendal. Leilighetene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.
29 prosjekterte selveierleiligheter beliggende 1. til 5. etasje. I underetasjen blir det boder tilknyttet leilighetene samt parkeringsplasser. Bygget blir organisert som et eierseksjonssameie. Dette er første og eneste byggetrinn av dette boligprosjektet, og prosjektet vil være sluttført i det disse leilighetene ferdigstilles.
Matrikkelnummer:
Prosjektet ligger i dag på gnr 508, bnr 101, 232, 419 og 420 i Arendal kommune. Før overtakelse vil Selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet kan få et annet gnr/bnr. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer.
Tomteareal:
De fire eiendommene som utgjør utbyggingstomten er opplyst å til sammen være ca. 5 200 kvm (etter fradelt boligtomt, ref. pkt. Reguleringsplaner). Arealet etter fradeling/sammenføying er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.
Beskaffenhet:
Tomten leveres opparbeidet med plen, noe prydbusker, bed og øvrig beplantning. På den flate delen av hagen, foran byggene, vil det bli lagt såkalt gress- armering i gresset for adkomst for brannbil. Denne traséen skal være brøytet gjennom vinteren. Omfang og utforming av småbåtanlegg avhenger av hvor
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse:
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det forutsettes uansett at det i så fall foreligger midlertidig brukstillatelse i et slikt tilfelle. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.
Parkering:
Det avsettes 28 parkeringsplasser i hovedbyggets underetasje, samt 3 plasser under tak på bakkeplan. I tillegg vil det bli gjesteparkeringsplasser. Alle enheter gis rett til å kjøpe parkeringsplass i dette anlegget.
61
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkerings anlegget, uteareal utenfor 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Dersom det velges en løsning der dette er fellesareal med vedtektsfestet bruksrett gjøres det oppmerksom på at en slik tilknytning kan gjøres for inntil 30 år i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved kvalifisert flertall (2/3 deler) på årsmøte. Det vil være handicap-plasser tilgjengelige i sameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass uten å ha særskilt rett til slik plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass. Eventuelle overskuddsplasser/-boder skal tilhøre selger som fritt kan omsette eller leie ut disse. Alle enheter vil få tildelt 1 sportsbod som er inkludert i kjøpesummen. Størrelsen på sportsbodene varierer iht krav i TEK 17.
Organisering:
Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det er opp til selger å avgjøre hvordan eierskap til småbåthavn gjøres. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel/-areal til seksjonen, som vedtektsbestemt bruksrett eller ved at en landstripe langs sjøen fradeles for eiere av båtplasser som eier ideell andel i denne landstripen.
Vedtekter:
Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Utkast til disse foreligger hos megler.
Betalingsbetingelser:
Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser:
Eiendommen er regulert til bolig – blokkbebyggelse iht plan for Støperiveien 14, planident 09062017-6. Område i sjø utenfor eiendommen er regulert til småbåthavn. Det er søkt rammetillatelse for prosjektet.
Kr 100.000,– av kjøpesum forfaller 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Betalingsanmodning vil bli sendt ut først når endelig vedtak om byggestart er gjort. Beløpet må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Det skal fra denne eiendommen fradeles en tomt for bolighuset som ligger bak eiendommen. Dette planlegges gjennomført før boligprosjektet ferdigstilles, og kjøper kan ikke motsette seg dette.
Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt.
Vei, vann og avløp:
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei via Støperiveien som er en privat vei, hvor Støperiveien 14 har adkomstrett. Eiendommen tilknyttes offentlig vann og kloakk.
Konsesjon:
Kjøp av seksjon i dette bygget avhenger ikke av konsesjon.
Utleie:
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie. Det er ikke boplikt i Arendal kommune.
62
Omkostninger:
Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. Dokumentavgiften utgjør kr 154,– per kvm BRA. Den samlede dokumentavgift per leilighet vil derfor variere med leilighetsarealet, og utgjør ca kr 11.100,– for den minste leiligheten, og ca kr 17.800,– for den største leiligheten. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 525,– Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 525,– Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
I tillegg kommer et beløp tilsvarende kr 50,– per kvm BRA, som oppstarts- likviditet til sameiet. Beløpet faktureres fra forretningsfører sammen med første faktura for felleskostnader. Dersom eiendommen kjøpes etter at bygget er ferdigstilt, skal beløpet innbetales til meglers klientkonto samtidig med kjøpesummen.
Felleskostnader:
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
Heftelser:
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning. Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen:
Felleskostnadene utgjør ca. kr. 25-30,– pr. kvm BRA pr. mnd. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.
2017/1403348-1/200
Erklæring/avtale om at det ikke skal drives produksjon eller salg av ferdigbetong uten etter samtykke fra rettighetshaver Betong Sør AS
1990/9894-1/36
Bestemmelse om adkomstrett
Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
1970/14719-1/36
Bestemmelse om bebyggelse med påtegning 2010
1965/3375-1/36
Bestemmelse om bebyggelse
1965/4678-1/36
Bestemmelse om bebyggelse
1965/423-1/36
Bestemmelse om bebyggelse
1963/3582-1/36
Bestemmelse om veg
1963/2486-2/36
Eiendommen er registrert 15.08.1963
1946/423-1/36
Bestemmelse om veg
1932/900214-1/36
Rettigheter i følge skjøte, strandlinje, som gir nabo (bnr 132) rett til båtplass på denne eiendommen på brygge bak sykkelgarasje, retning Songebukta.
1907-900115-1/36
Bestemmelse om båt/bryggeplass. Utskriften fra panteboken foreligger kun som håndskrift fra 1907, og heftelsen er ikke tydet.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Arendal kommune for nærmere info. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv/data. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør. Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet. I de enedelige sameievedtektene fremgår det bestemmelser om drift- og vedlikeholdkostnader knyttet til bryggene/båtplassene. Se også prisliste.
Formuesverdi:
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Lignings kontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller «sekundær bolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede
Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servi tutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og er tilgjengelig hos megler.
Forbehold om realisering:
Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: ▪ Minimum 50% av leilighetsprosjektets totale verdi må forhåndsselges ▪ Offentlige tillatelser inkludert igangsettingstillatelse må foreligge i tråd med forutsetningene ▪ Styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart
63
Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart av selger innen 15.02.2020 har selger rett til å ikke realisere prosjektet, forutsatt at kjøper varsles skriftlig om dette innen samme dato.
Selgers forbehold/forutsetninger:
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.
Byggetid/Overtagelse:
Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 20 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende. Siste frist for overtagelse er 1. kvartal 2022, forutsatt at prosjektet besluttes gjennomført. Senest 90 dager før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.
Annet:
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, m odeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Illustrasjoner utarbeidet for prosjektet viser ikke plassering av stikk-kontakter. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
Kostnader ved videresalg og navneendring:
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,– inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette
64
kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik transport må man benytte Selgers «Avtale om transport av kjøpekontrakt» som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse. For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. Buofl. § 1b. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter bud/ aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 8 000,– inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.
Avbestilling:
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Forsikring:
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. Buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men Kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.
Garantier:
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at forbehold om igangsetting er avklart.
Kjøpekontrakter:
Avtale om kjøp forutsettes inngått på Selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Tilvalg/endringer:
Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene, eventuelt direkte fra underleverandør, og forutsettes betalt innen overtakelse. Alle meldinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom Kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.
Kredittvurdering / hvitvaskingsloven:
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Budregler:
Boligene selges til fast pris. Benytt vedlagte skjema Kjøpetilbud til fastpris. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.
Ansvarlig megler:
Sørmegleren AS, avd. Nybygg – Org.nr. 944 121 331 Arild Aasen
Visning/presentasjon:
Tomten kan fritt besiktiges frem til byggearbeidene starter. Megler er tilgjengelig for visning/presentasjon. Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten:
Selgers rett til endringer:
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Prisliste 06.08.19 Etasjetegninger Fasadetegninger Romskjema Bygningsmessig beskrivelse Utomhusplan, utkast/ikke endelig Reguleringsplan
Produsert: 24. oktober 2019
Lovverk/avtalebetingelser:
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En
65
Fleksible baderom «Norac Badekabiner AS, et selskap i Otterlei Group Industries, har med vår neste generasjons badekabin tatt steget opp som en ledende aktør i markedet. Med ny konstruksjon rustet for morgensdagens krav og med stor fleksibilitet rundt tilvalgs muligheter, har vi blitt en svært populær leverandør til leilighets og hotell prosjekter i hele landet. Vi er selvfølgelig meget godt fornøyd med å bli valgt som leverandør til det spennende prosjektet på Havstadodden og ser fram mot et godt samarbeid med JBU.» Rune Aarrestad Daglig leder
Kjøkkenet er husets hjerte AUBO leverer kjøkken i Havstadodden som passer akkurat til dine ønsker, behov og lommebok. De har et stort utvalg av eksklusive kvalitetskjøkken i forskjellige materialer og design.
Romskjema ROM
GULV
VEGG
HIMLING
Entrè
Flis 300x600mm Modena Pro Stone Light
Sparklede og malte betong/gipsplater. Standard farge 10679 Jotun Washed Linen. Tilvalg på fargene 1024 Tidløs eller 0394 Varmgrå uten pristillegg. (en farge pr leilighet).
Sparklet og malt nedforet gipshimling farge Bomull NCS S 0502 Y Fuge mellom vegg og tak.
Stue/kjøkken
14mm enstavs matt hvit pigmentert eikeparkett. Eik fargetilpasset fotlist.
Sparklede og malte betong/gipsplater. Standard farge 10679 Jotun Washed Linen. Tilvalg på fargene 1024 Tidløs eller 0394 Varmgrå uten pristillegg. (en farge pr leilighet).
Sparklet og malt nedforet gipshimling farge Bomull NCS S 0502 Y Fuge mellom vegg og tak.
Soverom
14mm enstavs matt hvitpigmentert eikeparkett. Eik fargetilpasset fotlist.
Sparklede og malte betong/gipsplater. Standard farge 10679 Jotun Washed Linen. Tilvalg på fargene 1024 Tidløs eller 0394 Varmgrå uten pristillegg. (en farge pr leilighet).
Sparklet og malt nedforet gipshimling farge Bomull NCS S 0502 Y Fuge mellom vegg og tak.
Bad
Flis 30×30. Lys grå. Fliser dusjnisje 5×5 Lys grå
Flis30×60. Lys grå.
Standard leveranse fra kabinleverandør.
WC
Flis 30×30. Lys grå. Sokkel list
Sparklede og malte betong/gipsplater. Standard farge 10679 Jotun Washed Linen. Tilvalg på fargene 1024 Tidløs eller 0394 Varmgrå uten pristillegg. (en farge pr leilighet).
Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0502 Y Fuge mellom vegg og tak
Bod
Lys grått vinylbelegg med oppkant.
Sparklede betong/gipsvegger, som males med farge Sparklet og malt gipshimling farge NCS S 0502 Y Washed Lined som standard Fuge mellom vegg og tak.
Terrasse / Balkong
Royalimpregnert brun, slett 28×120
Varierende overflater bestående av, plater, tre materiell. Oker eller gråfarge.
Synlig betong ubehandlet.
Sportsbod i fellesareal (kjeller)
Impregnert støvbundet betong
Stenderverk og tre kledning til ca 2,2m, spalte til tak mellom boder og over dør
Hvit malt betonghimling
68
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
NEK400
Vannbåren gulvvarme.
Balansert ventilasjon med overstrømning
Inngangsdør leveres ferdig malt iht. arkitektens beskrivelse. Skyvedørsgarderobe er tilvalg.
NEK400 Det leveres nødvendig downlight (LED) i tak over kjøkkenbenk iht tegning. Stikk ved tak for taklampe over spiseplass.
Vannbåren gulvvarme Ett greps blandebatteri. Underlimt vask med en kum.
Sentralavtrekk via ventilator fra Røroshetta, med integrert komfyrvakt. Tilluftsventil i stue
Komplett kjøkkeninnredning etter tegning fra AUBO Kjøkken & Bad. Integrerte hvitevarer fra Elektrolux medfølger. Se for øvrig byggebeskrivelse for detaljer og tilvalg kjøkken.
NEK400
Soverom leveres uten gulvvarme.
Tilluft
Skyvedørsgarderobe og garderobeskap er tilvalg.
NEK400 Nødvendig antall innfelt spotter i himling, med dimmer. Antall avhengig av størrelse på bad.
Dusjvegger (dør) i glass. Veggmontert toalett. Et greps blandebatteri. Nisje for vaskemaskin. El-varmekabler i gulv. Tilkobling vaskemaskin
Avtrekk
Hvit innredning med heldekkende benkplate og integrert servant leveres iht tegning. Innfelt speil Må benytte kondenstørketrommel
NEK400 elektrotegninger fremlegges siden. Grunnbelysning leveres.
Veggmontert wc El varmekabler på gulver.
Avtrekk
Innredning leveres iht tegning.
NEK400 El-skap plasseres i bod.
Ikke vannbåren varme i gulv.
Tilluft og avtrekk Ventilasjonsaggregat plasseres ca 1,4m over gulv (størrelse c 40*80cm).
Utvendig lampe/lys i himling eller på vegg. 1 dobbelt stikk. Grunnbelysning i bodene med felles bryter, med bevegelsessensor. Ett stikk.
▪ ▪ ▪ ▪
Rekkverk innspent klart glass,. Felles ventilering med tilstøtende arealer.
Utstyr og innredning som ikke er nevnt i dette skjemaet, men er vist på plantegning, er ikke med i leveransen. Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med entreprenør i god tid før utførelse.
69
Bygningsmessig- og teknisk beskrivelse for Havstadodden Generelle krav
til renne med fall, og blir ført ned i overvannsystem via taknedløp. Taknedløp fra balkonger er foreløpig ikke detaljert på plan- eller fasadetegninger.
Boligene tilfredsstiller generelt NS 8175 2012 lydklasse C.
Terrasser
Bygningsmessige krav er stilt gjennom bestemmelsene i TEK 17 med t ilhørende veiledning VTEK 17.
Utvendig/bærende konstruksjoner Yttertak
Tekket med takfolie/papp. Noen områder kledd med Sedum (ikke egnet for bruk/gangtrafikk). Dette er områder som ikke er tilrettelagt som terrasser/utearealer i forbindelse med takterrasser.
Yttervegger
Yttervegger utføres generelt som lette bindingsverksvegger i tre. Fasader forblendes med en kombinasjon av Oker farget royalimpregnert tre kledning og platekledning i gråtoner. Farge iht reguleringsplan og etter arkitektens anvisning.
Vinduer
Vinduer leveres som malte trevinduer med farge Bomull NCS S 0502Y innvendig og med utvendig aluminiumbeslag etter arkitektens fargevalg. Vinduer leveres med 3 lags energiglass. Mot svalgang vil det være vinduer med brann og lydkrav. Det vil bli tilrettelagt for utvendig solavskjerming på fasader mot syd og vest. Det leveres trekkrør som avsluttes utvendig for senere montering av screens. Screens og dekk kasser er tilvalg for den enkelte leilighetskjøper.
Balkong/terrassedører
Balkong- og terrassedører er enten skyvedører eller slagdører. Dette fremgår av leilighetstegningene. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk NCS S 0502Y, med utvendig beslag av aluminium (som vinduer).
Balkonger
Balkonger utføres i prefabrikkert betong med integrerte avløp, og med gulv av brune Royalimpregnerte terrassebord. I ytterkant av balkong vil det være et nedsenket areal/renne under terrassegulvet. Vann som treffer balkong vil ledes bort
70
Utføres med terrassegulv av brune Royalimpregnerte bord på isolert og tekket tak. Det leveres skillevegg og plantekasser med type hekk mellom terrasser i 1. etasje hvor disse ligger inntil hverandre.
Rekkverk og trapper
Rekkverk til balkonger og takterrasser i innspent glass. Rekkverk for fellesarealer utføres med spiler i lakkert utførelse og noen steder med innspent glass som vist på fasadetegningene. Noe avvik kan fremkomme i detaljprosjekteringen.
Bærende konstruksjoner
Etasjeskiller, kjellervegger, leilighetsskillevegger, heis- og trappesjakter utføres i hovedsak i plasstøpt betong. I yttervegger vil bæring være stålsøyler innfelt og skjult i ytterveggen. Der det er synlige stålsøyler i bæringen vil disse leveres korrosjonsbeskyttet og med malte overflater. Synlige søyler for bæring av balkonger og svalganger utføres i betong. Disse er ubehandlet med tanke på minimalt vedlikehold. Trapper og trappehus utføres i betong.
Fellesarealer Trapperom og svalganger
Trappeløpene utføres med fliser med nødvendig merking i samsvar med forskriftskrav for tilgjengelig boenhet. Gulv på svalganger fra trappehus til leilighetene utføres med grå betongoverflate. Denne er støvbundet for å minimere vedlikeholdet. Vegger er sparklet og malt betong eller gips. Systemhimlinger på hovedrepo i trapperom, samt mellomrepo der dette er krav fra lydkonsulent.
Heis
Det installeres personheiser i trapperom. Heiser føres til parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten, størr else på kupeen er 1100mm x 2100mm. Hastighet 1,0m/s. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse.
Kjeller/P-kjeller
Gulv stålglattes eller brettskures, med fall til avløpsrenne. Noe stedvis vannansamling på påregnes.. Rampe kostes for ru overflate. Vegger sprøytemales hvit. Himling sprøytemales hvit på betong eller leveres med T-profilhimling der dette er påkrevd som følge av isolering eller lydkrav. Annen utførelse kan også bli aktuelt. Synlige tekniske installasjoner og rør er ubehandlet.
Utomhusanlegg
Låssystem/Porttelefon
Det installeres låssystem slik at leilighetseier kun benytter èn nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. Garasjeport leveres med trådløs åpning. Det leveres komplett porttelefonanlegg til den enkelte leilighet fra og med 2 etg. Dette anlegget overfører lyd. Ringeklokke tilkobles porttelefonanlegget. For leiligheter i 1 etg blir det ringeklokke utenfor hver enkelt leilighet.
Kjøkken
Leilighetene leveres med komplett kjøkken fra AUBO av typen Siena matt hvit som standard. Tilvalg fronter uten priskonsekvens:
Det leveres komplett utomhusområde med de fasiliteter og kvaliteter som er lagt inn i reguleringsplanen og i situasjonsplanen for området. Søppelhåndtering for boligene er nedgravde søppeldunker iht krav fra Arendal kommune. Nødvendig utvendig belysning ved innganger og på bygget vil bli etablert.
▪ ▪ ▪ ▪
Leiligheter – se romskjema for ytterligere detaljer
Leilighet A101, A205, A305 og A405 leveres med AUBO type Sort Sense som standard. I leilighet A502 er Gladstone Eik vist i prospektet.
Himling
Leilighetene har sparklet og malt gipshimling i alle rom. Himlingshøyde i stue kjøkken er ca 2,45m. Enkelte partier kan få lavere himlingshøyde enn 2,4m pga tekniske installasjoner. Innboksinger av kanaler og rør kan forekomme i tilknytning til kjøkken og boder.
Innvendige vegger i leilighetene
Leilighetsskillevegger utføres generelt som betongvegger. Skillevegger inne i leilighetene utføres generelt som lettvegger i stenderverk og gips. Hulrom fylles normalt med isolasjon. Tykkelse og oppbygging varierer iht lyd og brannkrav for veggen.
Dører
Inngangsdør leveres iht arkitektens valg og fargevalg, med nødvendige lyd og brannkrav. Innvendige dører er hvit slett, med tetningslister.
Unik Arktisk Grå Unik Onyx Grå Gladstone Eik Yellowstone Eik
Kjøkkenet levers med underlimt vask med ettgreps blandebatteri, samt Elektrolux hvitevarer som induksjonstopp, innbyggingsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. Høyskap leveres med foring til tak. Det medfølger avfallssystem og demping av skap/skuff. For ytterligere detaljer henvises det til kjøkkentegningene hos megler.
Bad
Det leveres prefabrikkerte kabiner i alle hovedbad komplett med fliser beregnet for våtrom for både gulv og vegger. Gulv legges med fall til sluk i rustfritt stål, iht forskriftskrav. Alle toaletter utføres veggmontert. Dusjvegger utføres med knus sikkert glass. Himling er hvit glatt malt med innfelt downlights. Skap integrert i kabinen for gulvvarme samt «rør i rør», utstyres med egen vannmåler for gulvvarme og varmt vann, samt energimåler. Egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel i alle kabiner. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. I leilighetene i 5 etg er det lagt opp til at ekstra bad plassbygges med tilsvarende flis som i kabinene.
71
Garderober
Det er medfølger ikke garderobeskap/skyvedørsgarderobe i leveransen. Dette leveres eventuelt som tilvalg. Skap som er stiplet på tegninger leveres ikke og er å anse som møbleringsforslag.
Gulv
I stue, kjøkken og soverom er det parkett, 14mm 1 stav eik matt hvitpigmentert lakk. Parketten er enten lagt på lyddempende underlag, eller på isolert påstøp der dette er nødvendig for tilpasning til terrasser. I entrè er det flis type Modena Pro Stone Light 30x60 cm og i bod er det lys grått vinylbelegg.
Listverk
Det leveres parkettlister i fargetilpasset utførelse. Dører og vinduer i fasadene levers med listfri løsning og gipset smyg. Listverk på innvendige dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Spikerhull Sparkles og males i hvit NCS S0502Y. Det må påregnes sprekker i hjørner på belistning fordi listverket er levende materialer og vil variere avhengig av temperatur og fuktighet. Overgang tak/vegg fuges og overmales uten bruk av taklister, med mindre det er nødvendig av konstruksjonsmessige hensyn. Det må påregnes mindre sprekker i overgang vegg/tak pga temperatur og fuktvandring i materialene. Slike sprekker (overgang vegg/tak og belistning) vil ikke bli utbedret på 1 års befaringen, men må ev utbedres av den enkelte leilighetskjøper selv.
Sportsbod
Det leveres egen sportsbod på ca 5 m2 i kjeller Disse vil bli merket med nummer på leiligheten den tilhører. Vegger utføres med betong/rupanel. Overstrømningsventilasjon i øverste del av vegg. Det leveres lys og stikkontakt på fellesanlegg i den enkelte bod. Synlige rørføringer og kanaler i bodareal må påregnes.
Parkering/sykkelparkering
Det etableres parkering i p-kjeller og på gateplan. I kjeller er 1 plass tilpasset HC-krav. Det må påregnes noe vannansamling på gulv i de periodene der snø og regn dras inn med bilene. Det vil bli tilrettelagt for sykkelparkering under tak i egne frittstående sykkelboder.
Tekniske installasjoner Ventilasjon
Det etableres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. Det vil bli innblåsing i stue og soverom, og avtrekk på kjøkken, bod og våtrom (bad, wc). Luftinntak på fasader. Avtrekk fra kjøkken hette med volumhette føres ikke gjennom varmeveksler. Tilluft under dørblader.
Oppvarming / varmt tappevann.
Bygget vil ha en felles El-kjel for oppvarming av vann til romoppvarming og forbruksvann. Alle rom med vannbåren gulvvarme (se romskjema) vil ha individuell styring i hvert rom.
TV /data
Det vil bli ført frem nødvendige fiberlinje for tv/data uttak i stue i den enkelte leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle soverom. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i el-skap.
Elektriske anlegg
Kursopplegg som skjult anlegg og antall uttak leveres iht siste gjeldende utgave av NEK400: «Elektriske installasjoner i boliger». Det blir individuell avlesing av strømmåler for de enkelte leilighetene. Det installeres skjult anlegg i alle leilighetene. Det leveres grunnbelysning i alle rom bortsett fra stue hvor det levers stikk ved tak. I badekabinen leveres komplett integrert belysning. I fellesarealene vil deler av el anlegget være åpent anlegg. Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder, utearealer registreres på en felles måler og kostnadene fordeles mellom leilighetene etter en omforent nøkkel av et fremtidig sameiestyre. I fellesareal leveres lys- og/eller bevegelsessensor på belysning. Endelige elektrotegninger vil bli fremlagt kjøper på et senere tidspunkt.
Opplegg for El bil og EL sykkel
El bil lader vil være tilvalg for de kundene som ønsker dette. Løsning vil være med undermåler som dekkes av hver enkelt leilighet. Administreres av fremtidig sameie. I frittstående bod for sykkel vil det være mulighet for lading av el sykkel.
72
Sprinkling/manuell slokking
Generelt/forbehold
Brannalarm
Denne leveransebeskrivelsen sammen med romskjema beskriver de valgte materialer og løsninger i prosjektet. Da noen løsninger fremdeles ikke er valgt og detaljprosjektering pågår, kan det forekomme mindre endringer til endelig sluttprodukt. De beskrevne kvaliteter/leveranser kan bli endret i detaljprosjekteringen under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes.
Det leveres boligsprinkling i hele bygget. Alle rør i leiligheten monteres skjult over himling eller innstøpt i dekke. Fellesarealer boder og p-kjeller fullsprinkles. For hver enket leilighet leveres ett håndslokkeapparat.
Det etableres heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 for byggverket. Dvs optiske røydetektorer i alle områder. Dette gjelder ikke parkeringskjelleren hvor det er sprinkleranlegg med deteksjon. Brannalarmanlegget har direkte varsling til nødalarmsentral.
Tilvalg/endringer
Det åpnes opp for tilvalg på flere leveranser. Utførende entreprenør vil kalle inn til tilvalgsmøte for det enkelte fag/leveranse. Tilvalg er selvsagt styrt av fremdriften i prosjektet, og når man som kjøper tiltrer kjøpekontrakt i byggeprosessen. Alle tilvalg skal være signert av begge parter, og pris skal være avtalt på forhånd.
FDV (forvaltning, drift og vedlikehold)
Det kan forekomme innkassinger/tilpasninger i vegg/himling, spesielt med tanke på føringsveier for tekniske anlegg. Det tas forbehold om at detaljprosjektering kan medføre mindre bygningsmessige endringer i bygning/leilighet. Dette kan bla medføre lavere himlingshøyde i underordnede rom (bad, gang, bod) enn 2,4m. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta mindre endringer/justeringer. Det må påregnes synlige inspeksjonsluker for tekniske anlegg. Areal pr. rom, balkong og terrasse, samt vindusinndeling, kan variere på plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Mindre avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Til hver enkelt leilighet leveres det et enkelt oppsett med FDV for nødvendige opplysninger om tekniske anlegg kjøkken, farge på vegger osv. Denne leveres digitalt på stikk.
Alle prospekt, tegninger, modeller og 3D bilder som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art, og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt og leveransebeskrivelse i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelse har forrang.
Postkasser
Det tas videre forbehold om trykk- og skrivefeil.
Det leveres integrerte postkasser utvendig ved hovedtrapp Endelig plassering og utførelse iht postens regulativ.
Felles takterrasse
Det legges opp til felles takterrasse for sameiets beboere. Det leveres terrasse med tredekke med Royalimpregnert terrassebord, som kan møbleres av sameiet på ett senere tidspunkt. Det legges opp til strømuttak i forbindelse med sjaktene. Vannkran for 5 etg plassert ved dør til trappehuset.
Utomhus
Leveres som illustrert på situasjonsplanen med lekeareal og ballspillplass innenfor tomten til Havstadodden. Noe avvik kan forventes da detaljprosjekteringen ikke er endelig.
73
Utsikt fra takterrassen mot Mortenstø og Songebukta.
74
Ny adkomst til E18 Krøgenes 409
410
409
Songekilen
St øp er iv
ei en
Vindholmen
Barbu
410
410
Gjerstad
ARENDAL
Pollen
Tyholmen
TROMØY
Færvik 409
Arild Aasen // Eiendomsmegler MNEF 975 86 730 // arild.aasen@sormegleren.no Tor Jan Endresen // Eiendomsmegler MNEF 40 40 80 21 // torjan@sormegleren.no Alle tegninger og 3D- illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse/utsikt/omgivelser og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Forbehold gjelder alt trykket og digitalt materiell for Havstadodden. August 2019.