Trinn 3
15 nye leiligheter - 4 igjen. Oppdatert 6. sep 2018
2
Det blir en oase Lunt, frodig, solrikt og beskyttet. Midt i Grimstad.
3
En hage til glede Trinn 3 ligger tilbaketrukket pü høyden bakerst i hagen. Alle de 15 leilighetene har fronten mot sørvest og utsikt mot den lune, frodige og solfylte felleshagen.
4
5
Oh-la-la! Store, solrike balkonger med lune kroker – og god plass til glade gjester.
6
7
Å bade i lys Lys gir energi. Alle de 15 leilighetene i Trinn 3 har store glassflater vendt mot solen i sørvest.
8
Illustrasjon fra leilighet 303 pĂĽ 77 m 2.
9
Dobbelt så gøy Leilighet 105, 205 og 305 får to balkonger og en dobbel fløydør mot den romslige hallen.
10
Illustrasjon fra leilighet 305 pĂĽ 102 m 2.
11
Synk ned Kjenn på roen. Hør på fuglekvitter. Vit at ingenting må fikses.
12
Illustrasjon fra leilighet 101 pĂĽ 96 m 2.
13
godt! lget går e selge igjen. a s r e d j e. Kjøp du kansk populært områd l a k s g a i et Én d lurt å eie t e d r e Da
Trinn 3
14
Sentralt - og fredelig En kombinasjon det ikke er alle unnt ĂĽ oppleve.
Solgt Solgt Solgt
Solgt Solgt
Solgt
Trinn 2 Solgt Solgt
Solgt
Solgt Solgt
Solgt Solgt
Solgt Solgt
Solgt Solgt
Solgt
Solgt
Solgt
Solgt Solgt
Solgt
Trinn 1 Solgt Solgt
Solgt Solgt
Solgt
Solgt Solgt Solgt
Solgt
15
Oversikt
Trinn 3 fĂĽr kun 15 leiligheter
301 BRA: 96 m2 Balkong: 20 m2 Pris: 4.600.000,-
Solgt
201 BRA: 96 m2 Balkong: 14 m2 Pris: 4.500.000,-
101 BRA: 96 m2 Terrasse: 20 m2 Pris: 4.100.000,-
16
302 BRA: 77 m2 Balkong: 23 m2 Pris: 3.400.000,-
202 BRA: 77 m2 Balkong: 16 m2 Pris: 3.190.000,-
Solgt
102 BRA: 77 m2 Terrasse: 23 m2 Pris: 2.790.000,-
Solgt
303 BRA: 77 m2 Balkong: 23 m2 Pris: 3.250.000,-
Solgt
203 Solgt BRA: 77 m2 Balkong: 16 m2 Pris: 2.990.000,-,-
103 BRA: 77 m2 Terrasse: 23 m2 Pris: 2.790.000,-
Solgt
304 BRA: 64 m2 Balkong: 23 m2 Pris: 2.700.000,-
204 BRA: 64 m2 Balkong: 16 m2 Pris: 2.400.000,-
104 BRA: 64 m2 Terrasse: 23 m2 Pris: 2.350.000,-
Solgt
Solgt
Solgt
305 BRA: 102 m2 Balkong 1: 20 m2 Balkong 2: 6 m2 Pris: 4.790.000,-
205 BRA: 102 m2 Balkong 1: 20 m2 Balkong 2: 6 m2 Pris: 4.400.000,-
Solgt
Solgt
105 BRA: 102 m2 Terrasse: 37 m2 Pris: 4.300.000,-
P-plass i parkeringskjeller, med heis til din etasje: 200.000,-. Kjøp av P-plass er obligatorisk.
17
Skonnertveien hageby - TRINN 3
SKONNERTVEIEN HAGEBY - BYGGETRINN 3
3. etasje: leiligheter
Leilighetsnummer
201 LEILIGHET 201 BRA: 96 m2 BRA: 92,4 m2 96 m2 P-ROM: P-ROM: 92,4 m2 Balkong: 14 m2 (min.) Balkong: 14 m2 P-plass: P-plass:12,5 m Sportsbod: 5 m2 Sportsbod(min.): 2
2. etasje: leiligheter
1. etasje: adkomst leiligheter, utgang felleshage
12,5 m2 5 m2
U. etasje: hovedadkomst, parkering og boder
Pris: 4.500.000,Dok.avg.: 13.680,-
BY
15
00 x2
15
sov 2 wc
7,3 m2
2,1
=
x2 00
3
=
ETRIN
N3
N GG
0 00
3
BYGG
ET
RI
NN
4
00 0
m2
sov 1
201
13,1 m2
96,3 m2
gang 8,6 m2
sov 2 vask W
7,0 m2
bad 5,5 m2
sov 3/disp 7,0 m2
bod 3,6
m2
bod 4,2 m2
stue/kjøkken 44,5 m2
2
2
16,2 m
14,4 m
Tegning:
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
201 Skonnertveien Hageby trinn 3
17-23
25.04.2017
-/-/-
1:100
A71-1036
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
-18 - Grimstad
salgstegninger
Skonnertveien hageby - TRINN 3
SKONNERTVEIEN HAGEBY - BYGGETRINN 3
3. etasje: leiligheter
Leilighetsnummer
202 LEILIGHET 202 BRA: 77 m2 BRA: 72,8 m2 P-ROM: P-ROM: Balkong: 16 m2 (min.) Balkong:
77 m2 72,8 m2 16 m2
P-plass: 12,5 m P-plass: Sportsbod: 5 m2 Sportsbod(min.):
12,5 m2 5 m2
2
2. etasje: leiligheter
1. etasje: adkomst leiligheter, utgang felleshage
U. etasje: hovedadkomst, parkering og boder
Pris: 3.190.000,Dok.avg.: 10.972,-
BY
15
00 x2
15
=
x2 00
3
=
ETRIN
N3
N GG
0 00
2.etasje 3
BYGG
ET
RI
NN
4
00 0
202
201 2
77,6 m2
96,3 m
gang
sov 2
10,2 m2
7,0 m2
sov 1 10,7 m2
bad 4,7 m2
bod
vask
4,2 m2
stue/kjøkken 37,8 m2
2
16,2 m
Tegning:
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
202 Skonnertveien Hageby trinn 3
17-23
25.04.2017
-/-/-
1:100
A71-1037
- - Grimstad
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
salgstegninger
19
Skonnertveien hageby - TRINN 3
SKONNERTVEIEN HAGEBY - BYGGETRINN 3
3. etasje: leiligheter
Leilighetsnummer
105 LEILIGHET 105 BRA: 102 m2 BRA: 98,1 m2 102 m2 P-ROM: P-ROM: 98,1 m2 Terrasse: 37 m2 (min.) Terrasse: 37 m2 P-plass: 12,5 m P-plass: Sportsbod: 5 m2 Sportsbod(min.): 2
2. etasje: leiligheter
1. etasje: adkomst leiligheter, utgang felleshage
12,5 m2 5 m2
U. etasje: hovedadkomst, parkering og boder
Pris: 4.300.000,Dok.avg.: 14.535,-
18 x 181 = 3 250
BY
17 x 176 = 3 000
heis
sov 1
8,7 m2
12,8 m2
ET
RI
NN
4
sov 3/disp
hall
6,8 m2
14,0 m2
64,6 m
4,3 m2
sov 1
gang
bad
12,4 m2
5,3 m2
4,8 m2
vask W
entre
102,2 m2
N3
N GG
4,7 m2
2
105
ETRIN
bad
4,0 m2
104
sov 2
BYGG
wc 2,6 m2
bod/vaskerom 3,9 m2
vask
stue/kjøkken
sov 2/disp
stue/kjøkken
8,0 m2
40,2 m2
29,0 m2
2
2
23,6 m
37,9 m
Tegning:
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
105 Skonnertveien Hageby trinn 3
17-23
25.04.2017
-/-/-
1:100
A71-1035
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
20 - - Grimstad
salgstegninger
Skonnertveien hageby - TRINN 3
SKONNERTVEIEN HAGEBY - BYGGETRINN 3
3. etasje: leiligheter
Leilighetsnummer
302 LEILIGHET 302 BRA: 77 m2 BRA: 72,8 m2 P-ROM: P-ROM: Balkong: 23 m2 (min.) Balkong:
77 m2 72,8 m2 23 m2
P-plass: 12,5 m P-plass: Sportsbod: 5 m2 Sportsbod(min.):
12,5 m2 5 m2
2
2. etasje: leiligheter
1. etasje: adkomst leiligheter, utgang felleshage
U. etasje: hovedadkomst, parkering og boder
Pris: 3.400.000,Dok.avg.: 10.972,-
BY
15
00 x2
=
3
BYGG
ETRIN
N3
N GG
0 00
3.etasje
ET
RI
NN
4
302
301 2
77,6 m2
96,3 m
gang
sov 2
10,2 m2
7,0 m2
sov 1 10,7 m2
bad 4,7 m2
bod
vask
4,2 m2
stue/kjøkken 37,8 m2
2
23,7 m
Tegning:
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
302 Skonnertveien Hageby trinn 3
17-23
25.04.2017
-/-/-
1:100
A71-10312
- - Grimstad
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
salgstegninger
30
Etasjeplan
Underetasje, parkeringskjeller
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
11
13 14
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
25
28
27
29 30
22
26
Etasjeplan 1. til 3. etasje
23
Med hjerte for Grimstad. Arkitektene bak Skonnertveien Hageby har skapt koselige solrike leiligheter rundt en stor hage et steinkast fra sentrum. – Mi får det nok ikkje kjekkere enn i Grimstad. Terrenget er senket ned så langt det lar seg gjøre, for å skape så mye lys og sol inn i hageområdet som mulig, forteller arkitekt Bengt G. Michalsen og sivilarkitekt Gunn Torill Rike Johansen ved BGM Arkitekter i Grimstad. Leilighetene i Skonnertveien blir gjennomgående, med store, solfangende balkonger og terrasser inn mot det tiltalende fellesområdet, som vil gi beboerne en skjermet privat felleshage med benker, skjermede oppholdsarealer, blomster og planter og områder for sosialt fellesskap – Vi har lagt vekt på at Skonnertveien Hageby skal puste og leve sammen med naturen rundt, noe som er så viktig for alle som bor her i Grimstad, forteller de. Bærekraft og miljøvennlige løsninger er alfa og omega når man skal tegne moderne leilighetskomplekser i 2017. Noe som gjenspeiles også i kvaliteter og inneklima i boligene. – Her blir det rett og slett en unik flott plass å bo.
24
En milepæl. Snart ti år er gått siden reguleringsplanen ble godkjent. Nå ser hagebyen endelig dagens lys. Utbyggerne Bengt Gunnar Michalsen og Tor Øystein Osa Michalsen er svært fornøyde med at Skonnertveien Hageby nå endelig bygges ut. Alle leilighetene blir bygget rundt en solrik og trivelig hagepark der det gode småbylivet kan dyrkes etter alle hagebruksregler. De to har samarbeidet med entreprenør Kaspar Strømme AS om å utvikle hagebyen. – Det er en milepæl for oss i Grimstad. Dette prosjektet vil sette en ny standard for sentrumsnær boligbygging. Vi bygger vi i fremtidsrettet standard hvor energibruk og inneklima står i høysetet. Alt for ofte ser vi at det bare prosjekteres bygningsmasse i enkel standard og uteområdet planeres uten noe mer, her er det i tillegg blitt en helt fantastisk hage som alle beboerne kan benytte, sier de.
– En solrik og hyggelig møteplass Uteområdene i Skonnertveien Hageby blir en stille oase man kan trekke seg tilbake i. Landskapsarkitekt Helene Øhlenschlæger hos Asplan Viak har gjort seg omhyggelig flid med å skape skjermede og innbydende hager for alle som skal bo i Skonnertveien Hageby. – Det blir et privat hagepreg, langt mer enn en offentlig park. Innsynet er begrenset, og den lune roen man ønsker seg når man vil ta med seg maten ut for å spise i hagen er ivaretatt, forklarer hun, og viser hvordan hver leilighet på grunnplan får treterrasser og trapper opp mot det felles hageområdet. En liten vei slynger seg også svakt oppover i terrenget mot benkene, rekreasjonsområdet og lekeplassen. – Den gjør en liten sving, nesten som en rampe, sier hun, og viser hvordan høydekotene
går fra seks m.o.h. i første etasje til drøyt åtte og en halv meter oppe i den solrike oasen som blir helt unik for dette byggeprosjektet. Trappene bygges over en nedsenkning i terrenget, på engelsk kalt en swale, en overvannsfanger som skal ta ved flomvann fra fjellknausen ovenfor hagen på dager med stor nedbør. Når du har gått fra hagen din og opp tretrappene, passerer du en plen med solsenger og kan la hendene gli langs myke gresstrå og nordiske hagevekster. – Grimstad har en lang tradisjon for å være en hageby, og vi har bestemt oss for å bruke vegetasjon som historisk sett har fulgt byen. Det blir løvfellende hekker, kanskje av bøk. Det blir god kveldssol i hagene, og noen av leilighetene får en svalgang med forhage, forteller landskapsarkitekten. Landskapsarkitekt Helene Øhlenschlæger. Se utomhusplanen på neste side.
25
( Blin d v N V
Vesøyg a
ei med
g a n g-
og s y k
t en
ke l s t i m
o t s en t
Ă˜ S
Trinn 3
Sk
26
on
ne
Tri n
rtv
eie
n
n1
r um )
Ve s
te
r le
d
Tri n n2
Utomhusplan
27
Meglers beskrivelse Megler Sørmegleren AS, org.nr: 944 121 331. P.B 155, 4891 Grimstad Dajmi Birkedal, megler MNEF Camilla Stenberg Rimestad, eiendomsmegler MNEF Eiendom Skonnertveien Hageby Trinn 3 A og 3 B Gnr.200, bnr. 1619,1585,1895 i Grimstad kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og tildelt et seksjonsnummer for hver leilighet innen overtakelse. Byggherre og selger Vesøygaten Utvikling Org. Nr. 992042451 4876 Grimstad Entreprenør Arbeidsfellesskapet Kaspar Strømme AS og Hemato Eiendom Arkitekt BGM Arkitekter AS Nygata 3 4876 Grimstad Beskrivelse Byggetrinn 3 A og B består av 2 bygg, med til sammen 24 leiligheter og felles parkeringskjeller. Trinn 3 Bygg A vil ha 15 leiligheter i størrelser fra 66 m2 til 102 m2. Bygg B vil ha 9 leiligheter, der størrelsene ikke er helt satt enda. Det skal bygges fellesparkering kjeller under begge byggene. Hver leilighet får en sportsbod i kjelleren.Det vil bli en heis fra parkeringskjelleren og opp i hvert bygg. Tomt Tomten består av 3 eiendommer; gnr. 200, bnr. 1619,1585,1895. Eiendommene vil bli sammenføyd før seksjonering. Eiendommens samlede tomteareal utgjør etter sammenføyning ca. 3,1 mål. Byggetrinn 1, 2 og 3 vi få felles hage. Arealer Leilighetenes arealer i byggetrinn A varierer fra 66 m2 til 102 m2 BRA som anført i tegninger vedlagt denne salgsoppgave. Definisjonen på arealer er BRA-bruksareal, er leilighetens areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom er primær areal som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. Bod i henhold til forskriftskrav. Felles sykkelbod og separate sportsboder er plassert i P-kjeller eller garasje.
28
Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Vesøygatens forlengelse datert 23.09.2009. Merknad fra kommune: Det er vedtatt en mindre reguleringsendring av planen i Teknisk utvalg, 10.05.2016. Vedtaket er ikke pr. dd. sendt ut til alle berørte parter, og følgelig vil vedtaket være mulig å påklage. Ligningsverdi Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt” primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (andre boliger som eies). Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, skatteetaten.no Heftelser som skal følge eiendommen Det kan bli tinglyst heftelser på eiendommen ved. Vei, vann og kloakk. Det kan bli tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. På hovedeiendommen kan det være tinglyste servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Kopi av grunnboken kan fås ved henvendelse til megler. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi og oppvarmingskarakter og lager fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Bygges etter TEK-17. Energiklasse blir beregnet. Be megler om nærmere informasjon. Prisliste/Økonomi Priser er beskrevet i prisliste. Det betales 100% ved overtakelse av eiendommen. Finansieringsbevis fremlegges av kjøper før avtaleinngåelse. Eventuelle tilvalg som aksepteres av selger, faktureres direkte fra entreprenøren. Dersom oppgjør ihht kontrakt forsinkes mer enn 21 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det kan kreves en ekstra innbetaling til felleskostnader til sameiet (ca. kr. 75 pr. kvm )ved overtakelse, slik at Sameiet har likviditet i oppstarten.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Selger skal stille sikkerhet om oppfyllelse av kontrakten i samsvar med Buofl. § 12. Sikkerheten skal utgjøre 3 % av vederlaget. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde 5 år etter overtagelsen. Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett Parkering Leilighetene må kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller. For mer info, ta kontakt med megler. Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder i kjeller (gjelder ikke garasjer med tilhørende boder) på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Endringsarbeider Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkle tilpasninger i leilighetene forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Tilleggsendringer kan ikke kreves og overstige 15 % av kjøpesum. Selger vil i tilvalgsmøte med kunde gå gjennom de tilvalgsmuligheter kjøper har. Kostnader for dette dekkes av kjøper, avtales med entreprenører og fakturering gjøres direkte mellom entreprenør og kjøper. Overtakelse Planlagt ferdigstillelse er 14 måneder etter igangsettelse. Det vil bli sendt ut varsel i forkant av overtakelsen. Se punkt ved forbehold. Seksjonering Leilighetene vil bli seksjonert innen overtakelse og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer. Sameiet vil omfatte byggetrinn 1, 2 og 3
Kjøpekontrakt og Vedtekter for sameiet Avtale om kjøp av leilighet med bod og parkeringsplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontrakts formular som fås ved henvendelse til megler. Utkast til vedtekter kan fås hos megler. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet som blir etablert. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse Felleskostnader Felleskostnader vil utgjøre ca. kr. 25 pr. kvm pr. mnd. Forslag til budsjett kan fås hos megler. Budsjettet over felleskostnadene er ett utkast og kan dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Felleskostnader skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, renhold fellesareal, snørydding, energi/strøm fellesareal, calling anlegg og heis. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse og sameiet tegner fullverdi forsikring fra overtakelse. Kjøper må tegne egen innboforsikring. Utgifter for vannbåren varme og varmt vann belastes gjennom felleskostnadene med et A-konto beløp og vil bli avregnet årlig. Forbehold om realisering Det tas forbehold om at 60 % av samlet salgsverdi er solgt før endelig bekreftelse om gjennomføring av prosjektet /salgstrinnet kan gis. Forutsatt tilfredsstillende salg innen august 2017, og beslutning om igangsettelse er planlagt overtakelse satt til ca. 4. kvartal 2018. Overtakelsesmåneden vil bli varslet 4 måneder før overlevering. Det forutsettes at skjøte tinglyses over på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker å overføre hjemmelsoverføring av eiendommen, må dette tas forbehold om i bindende kjøpsbekreftelse. Det tas forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse og øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger som følger av prosjektet.
Øvrige forbehold Det forutsettes at skjøte tinglyses over på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker å overføre hjemmelsoverføring av eiendommen, må dette tas forbehold om i midleritidig kjøpekontrakt. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjørs oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke vist på tegninger. Tegninger i målestokk, kan fås utlevert hos eiendomsmegler og entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelser, prospekt og vedlegg. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike justeringer. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en gjennomførbar måte. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner ute og inne er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Kjøper er kjent med at utendørsarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter at kjøper har overtatt boligen. Konsesjon Kjøper krever ikke konsesjon. Usolgte leiligheter Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte leiligheter etter ferdigstillelse når det gjelder andel av forsikring, kommunale avgifter og andel strøm. Når det gjelder andel fellesutgifter for vedlikehold av uteområder, vaktmestertjenester og lignende fordeles dette mellom de solgte seksjonene.
Lovverk Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der hvor leiligheter selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelsen selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jfr. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingslovens § 1-2 (3) gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3-9. Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta en kredittvurdering av kjøperne. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor b.l.a fremlegge gyldig legitimasjon. Megler plikter iht. Hvitvaskingsloven 20. Juni 2003 å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Vedlegg til prospekt – Kjøpsinformasjon fra megler – Reguleringsbestemmelser, for kopi av reguleringsbestemmelser, ta kontakt med megler. – Leveransebeskrivelse. – Forslag til vedtekter og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. – Utkast til kjøpekontrakt, kan fås ved henvendelse til megler. – Kopi av bustadoppføringslova, grunnbok og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.
Budregler Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos megler.
29
Byggebeskrivelse Utvendige / bærende konstruksjoner Takverket Bygningen har lett skrånende tak med fall til utvendig taknedløp, tekket med asfalt takpapp eller membran med tilsvarende kvalitet. Yttervegger Ytterveggen består av isolerte vegger som kles med stående/liggende kledning. Det kan forekomme innslag av fasadeplater, beslag eller pussede flater. Vinduer / balkongdører Dørene/vinduene leveres med 2 eller 3-lags energiglass iht TEK 17. Farge og uttrykk på balkongdører som de øvrige vinduene. Vinduer/dører utføres som PVC/ tre/aluminimumsbeslått tre med utvendig farge som samspiller med byggets øvrige detaljer. Balkonger / terrasser Balkongrekkverkene utføres i kombinasjon av glass og tre/stål/aluminium. For å gi en god sammenheng mellom inne- og utegulv blir balkonggulvet belagt med impregnert treverk. Deler av uteområdet i egen hage i 1. etasje anlegges med treplatting/heller/ belegningsstein. Etasjeskiller / heissjakt Etasjeskiller utføres i tre/betong. Trapp- og heishus bygges i tre/betong. Metallarbeider Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med korrosjonsbeskyttelse og malte overflater. Fellesarealer Svalgang / trapper Gulv: Støvbundet betong Vegger: Trekledning Rekkverk med spilerekkverk i tre/pulverlakkert stål. Hovedtrappeløp utføres i betong/tre med rekkverk/håndløper i stål. Rømningstrapp utføres som spiraltrapp i stål/aluminium Heis Det installeres maskinromsløs personheis. Heisen blir utstyrt med nødtelefonforbindelse. Alle leilighetene har tilgang til heisen.
30
Kjeller / parkeringsanlegg / boder Gulv: asfalt/betong. P-plasser merkes. Vegger og tak sprøytes med 1 lag støvbinding. Leilighetene Himling Alle tak er nedforet. I kjøkken, våtrom, soverom og gang kan det forekomme justeringer på høyde for å gi plass til de tekniske anleggene. Alle tak sparkles til jevne flater og males. Innvendige vegger Leilighetsskillevegger utføres iht gjeldende krav. Veggoverflater i leilighetene blir en kombinasjon av synlige beiset massivtrevegger, samt jevne sparklet flater med gipsunderlag. Massivtreveggene vil gi en ekstra velværefølelse i leilighetene, da tre er et naturlig materiale med egenskaper som positivt virker inn på inneklima. Det forutsettes fargevalg iht. malers spesifikasjoner. Dører Inngangsdøren til hver leilighet leveres med slett overflate, og ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med en slett, malt overflate (formpressede dører). Dør- og portlåser Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i kjeller og postkasse. Innredning Kjøkkeninnredningen leveres i hvit malt utførelse med laminert benkeplate iht tegninger fra kjøkkenleverandør. Hvitevarer, garderobeskap og hyller er ikke inkludert, men kan bestilles som tilvalg. Fliser, bad/wc Vegg: 25 x 40cm matt veggflis Gulv: 30 x 30cm matt gulvflis I leiligheter med ekstra WC legges det flis på gulv med oppkantflis mot vegg. Sanitær/rør, bad/wc Vegghengt toalett. Design «high panel» teknikk skap/glasspanel med Gembrit sisterne, og Grohe vegghengt toalettskål med demping. 90 x 90 cm dusjhjørne med rette innfellbare dører i klart herdet glass. Design corner sluk.
Innredning med skapdører, vask i støpemarmor og speil over vask. Størrelse 90 cm. Grohe dusjarmatur og blandebatteri 4 stk. håndklekroker 1 stk. tørkerull holder ved toalett Grohe krom servantarmatur Leveres med vannbåren varme i gulv. Elektrisk, bad/wc LED downlight i tak, 6 stk. Hvor 2 stk. er plassert over speil. Bryter og stikkkontakt. Gulv I stue, kjøkken og soverom legges det 1-stavs eikeparkett 14 mm. I gang legges det 30 x 30 flis plassert iht tegning (samme type som i bad). I øvrige deler av gang legges tilsvarende parkett som i stue. Listverk List rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Spikerhull kittes etter montering. Listefritt mot tak og vinduer. Det leveres lakkerte eikelister mot parkett. Innvenvdige boder Boder i leiligheter får malte/beisede vegger og vinylbelegg på gulv. Sportsboder Det blir levert 1 stk. bod, plassert i kjeller, til hver leilighet. Tekniske installasjoner Ventilasjonsopplegg Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Dette monteres i bod, bod / vaskerom. Oppvarming / varmt vann Alle leilighetene leveres med vannbåret gulvvarme i stue/ kjøkken, gang, wc og bad. Radio / TV / telefon / data Det leveres 1 stk kontaktpunkt for TV/data pr leilighet. Bad Alle bad leveres iht teknisk forskrift (ikke våtromsnormen).
Bod med vaskerom Sluk med rist i gulv. Tappekran og avløpsgarnityr med vannlås for vaskemaskin. Fordelerskap monteres i bad. Avløpsrør fra fordelerskap føres i veggen ned til gulvet i bad. Kjøkken Tilkobling til oppvaskmaskin og kjøkkenbatteri.
regnet generelle el-punkt i fellesarealet iht. NEK 400:2014. Det er medregnet belysning i boder og fellesanlegg. Porttelefon Det er medregnet porttelefonanlegg. Utendørs belysning I henhold til utomhusplan. Garasje, trapperom, svalganger, fellesrom, boder utføres i henhold til gjeldene regelverk. 1 stk. lampe pr. terrasse.
Generelt Den komplette elektroinstallasjonen vil tilfredsstille gjeldende regelverk iht. NEK 400:2014.
Diverse
Kurser/stikk fellesareal Det etableres en hovedtavle i kjeller med underfordeling i hver etasje. Det er med-
Det er tilrettelagt for felles skilting, og det leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet. Postkassene er samlokalisert ved felles trappehus/heishus.
Utbygger forbeholder seg retten til å endre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet ihht. NS 3402 pkt. 11.2. Dersom det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Illustrerende møbleringsarrangement og skap på plantegninger og 3D-illustrasjoner er ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er ikke medregnet. Etter overtakelse plikter ny eier å forsikre innbo. Bygningene må forsikres under ett.
Romskjema Rom
Himling
Gulv
Vegg
EL-arbeider
Rør-arbeider
VF / gang
Malt gips
30x30 cm matt gulvflis
Malt gips/ beiset massivtre
Punkter og stikk iht. NEK 400. Porttelefon.
Vannbåren varme i gulv.
Gang
Malt gips
1-stavs eikeparkett, 14 mm
Malt gips/ beiset massivtre
Iht. NEK 400
Vannbåren varme i gulv.
Soverom
Malt gips
1-stavs eikeparkett, 14 mm
Malt gips/ beiset massivtre
Iht. NEK 400
Bad
Malt gips
30x30 cm matt gulvflis
25x40 cm matt veggflis
Iht. NEK 400. 4 LED-spotter i tak + 2 LED-spotter over speil.
Vannbåren varme i gulv. 90 cm baderomsinnredning. Innadslående glassdører i dusj. Vegghengt toalett.
Kjøkken og stue
Malt gips
1-stavs eikeparkett, 14 mm
Malt gips/ beiset massivtre
Iht. NEK 400. Trekkerør til TV/data
Vannbåren varme i gulv. Vask. Ventilator i kjøkkenskap. Enhåndsgrep blandebatteri.
Bod
Malt gips
Gulvbelegg av vinyl
Malt gips/ beiset massivtre
Iht. NEK 400
Bod/ vaskerom
Malt gips
30x30 cm matt gulvflis
Malt gips/ beiset massivtre
Iht. NEK 400
WC
Malt gips
30x30 cm matt gulvflis
Malt gips/ beiset massivtre
Iht. NEK 400
Bod i kjeller
Støvbundet betong
Betong
Betong/tre/gitter
1 takpunkt på bryter. 1 stk stikk (ikke for EL-bil).
Vannbåren varme i gulv. Vask og toalett.
Generelt Areal vises på plantegninger. Kjøkkeninnredning iht. kjøkkentegning fra Sigdal. Ytterdør leveres med slett malt overflate. Innerdører leveres med slett hvit overflate. Tett boddør / gitterdør med fast felt.
31
Informasjon om bindende kjøpstilbud ved leiligheter i prosjektet Skonnertveien hageby, trinn 3 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et kjøpstilbud er innsendt til megler kan tilbudet ikke kalles tilbake. Tilbudet er da bindende frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen.
6. Handelen er juridisk bindene for begge parter når selger har akseptert muntlige eller skriftlig og melding til kjøper er gitt innenfor fristen.
3. Før formidling av bud kan skje til oppdragsgiver, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver.
7. Undertegnede er kjent med at tilbud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper etter inngått handel.
4. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på kjøpstilbudene etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgivers navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt.
8. Dersom kjøpstilbud mailes megler, må budgiver i tillegg varsle megler pr. telefon.
– En liten landsby midt i byen. Sørmeglerne Dajmi Birkedal og Camilla Stenberg Rimestad gleder seg til å se fornøyde fjes flytte inn i Skonnertveien Hageby. – Det er ikke så ofte vi sier dette, men Skonnertveien er nok noe av det koseligste og luneste vi har jobbet med av boligprosjekter, sier de to erfarne meglerne.
32
5. Budgiver bekrefter å ha gjennomlest komplett salgsoppgave og tilhørende dokumentsamling/vedlegg.
For ytterligere informasjon: Sørmegleren AS, avd. Grimstad, åpent hverdager kl. 09–16. Dajmi E. Birkedal 91348590 Camilla Stenberg Rimestad 40408031
Sørmegleren har kontorer i enden av gågata, og for å være ærlig, alt i Grimstad ligger i gåavstand. Det er noe av det som gjør byen så intim og trivelig. Likefullt har den rom og plass nok til alt fra yrende liv på gjestebrygga om sommeren til store festivaler som Ibsen- og Hamsundagene og Kortfilmfestivalen. For å nevne noe. Men trivselen går aldri grimstadværingene på akkord med. Da får det heller være med alt storinnrykket. – Hele Grimstad er en landsby i forkledning som by. Skonnertveien Hageby blir et helt lite boligsamfunn selv, der man enten kan velge å dele kveldssola i hagen med naboene, eller trekke seg tilbake til den flotte leiligheten, med en egen, avskjerma terrasse eller balkong. Triveligere blir det ikke, insisterer Dajmi og Camilla.
Kjøpstilbud for leilighet i prosjektet Skonnertveien hageby, trinn 3
200.000,-
33
Bo smart. Bo smart
Energieffektive boliger
Topp inneklima
Høy teknisk kvalitet
Vannbåret gulvvarme
Enkelt vedlikehold
Bo enklere. Senk både skuldrene og blodtrykket. #livet
Du sover bedre i en bolig med godt inneklima.
Mindre svevestøv, mindre tørr luft. Deiligere varme. At det er miljøvennlig gjør heller ikke noe.
34
Du vil merke det på strømregningen.
Det er solid, velprøvd byggeteknikk med topp kvalitet på alt av materialer og teknisk utstyr.
Du må fortsatt ta oppvasken! Men det stopper nesten der.
Lev mer. Stor, flott felleshage
Kjempestore balkonger
Nær butikker og havna
Svært solrik tomt
Det er lunt!
Lev mer
Navnet er ikke tilfeldig! Hagebyen får gode områder for matauk, grilling, lek, samtaler, solbading og boklesing.
Det er i Grimstad! Det er ett minutt fra Meny, tre fra Odden og fem fra Storgata. Kan det ligge bedre?
Ok. Det er ikke på brygga. Fordelen er at du kan sitte ute mange flere timer i året.
Store, solrike balkonger med lune kroker – og god plass til glade gjester.
Ingen steder i Norge skinner sola mer enn i Grimstad, og skinner den i Grimstad skinner den i Skonnertveien.
Når du bor sentralt og bruker mindre tid på vedlikehold, kan du bruke mer tid på gode opplevelser.
35
Notater
36
37
Notater
38
39
3D-illustrasjoner: FX3D
Trinn 1
Dajmi Birkedal, 913 48 590 Camilla Stenberg Rimestad, 404 08 031 eller skonnertveien.no