Галерея недвижимости №3 (111) 2013 by Real Estate

таунхаусы • квартиры Варшавское шоссе, 8 км от МКАД Широкая инфраструктура Детский сад Охраняемая территория Центральные коммуникации Продажи по 214 ФЗ В окружении соснового леса и дубравы Рядом с Большим Сухановским прудом Таунхаусы от 11,5 млн рублей Квартиры от 4 млн рублей

Доступная роскошь 8 495

922 40 40

www.suhanovo-park.ru

событие

По-Рижская Мечта событие

место встречи с новыми друзьями

лей Читате ерея л е ла «Га журна ти» на сайт с о з. жим юрпри С Недви т ё д .ru ж porige ин gallery Лог y ь realt Парол т до 1 мая уе действ Акция

клубный поселок

27 км

По-Рижская Мечта по Новорижскому шоссе

+7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86

www.porige.ru Галерея недвижимости

от издателя

Рекламное издание

№3 (111) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина PR-директор Полина Чумакова pr@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Дмитрий Никулин nikylin@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Максим Христиченко maksim@g-n.ru Отдел распространения Александр Анисимов sale@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25

Качество офисной недвижимости — это и характеристики объекта, и репутация собственника здания, и статус арендаторов. Можно ли сохранить принадлежность к высокому классу с течением времени? Какие атрибуты бизнес-центра позволяют судить о его качестве? Всегда ли применение инноваций повышает класс объекта? Профессионалы рынка анализируют современные требования к офисным центрам в рубрике «Дискуссия». Если вы цените особый колорит лофта, уникальность обстановки и планировочных решений в сочетании с подлинной историей, приглашаем на экскурсию по «Кадашевским палатам» в материале «Добро пожаловать!». Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Интернет-портал: www.g-n.ru

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17 Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Никас Сафронов в лофт-апартаментах «Кадашевские палаты» Фотограф: Алексей Довгань

4 &5

Содержание

08 Новости Миллиардеры повысили цену ультрапремиальной недвижимости | Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 миллиарда рублей | Цены и арендные ставки офисных особняков стабильно растут | Каждый четвертый покупатель элитной недвижимости за рубежом — россиянин

14 Cобытия Модный тренд: курортная недвижимость в Португалии | В Пирогово отметили широкую Масленицу | Заслуженная победа

18 Добро пожаловать! «Кадашевские палаты»: изюминка Замоскворечья

24 Тенденции

Общественные пространства — способ сплотить горожан | «Корпоративный город»: замкнутый мир или интеграционная площадка? | Конструктивная красота

30 Премьера «Серебряная роща»: классика комфорта

34 Дискуссия Современный офис: критерии качества

Каталог объектов недвижимости 46 Спецпредложения

Продажа квартир в Москве, Московской области и Ялте

Загородные дома и участки в Московской области

Коммерческая недвижимость в Москве и Владимирской области

Недвижимость за рубежом: в Израиле, Испании, Канаде, Португалии, США и Франции

84 Интерьер Пентхаус с летним садом

Гонконг (Китай)

новости

Миллиардеры повысили цену ультрапремиальной недвижимости огласно обзору 10 крупнейших городов мира, подготовленному компанией Savills, глобальная активность миллиардеров на мировых рынках недвижимости в последние семь лет была настолько значительной, что стоимость недвижимости в сегменте ультрапремиум удвоилась. После 2007 года мировые цены на недвижимость в основном снижались, демонстрируя волатильность и неустойчивость. С 2009 года началось их динамичное восстановление, в результате которого рост премиальных рынков недвижимости в некоторых крупнейших городах мира в значительной степени опередил рост на массовых рынках жилья. Мировое повышение с тоимос ти сырья и появление нового класса сверхбогатых людей в К итае и страна х Азии вызвали значительный рост цен на рынке ультрапремиального жилья. В Сингапуре и Мумбаи увеличение цен стало беспрецедентным для данного сегмента мирового рынка недвижимости (232% и 176% соответственно).

В этих городах стремительный рост стартовал с довольно низких базовых значений. В 2005 году в Шанхае средняя цена квадратного метра составляла 1900 фунтов стерлингов (около $2900). А наибольшие абсолютные показатели были зафиксированы в Гонконге, где в 2011 году была проведена рекорд-

ная сделка по покупке дома площадью 810 кв. м, заключенная по цене 8400 фунтов стерлингов за 1 кв. фут ($137464 за 1 кв. м). Города Нового Света по темпам роста в значительной степени опережают европейские. Исключением стал лишь рынок ультрапремиального жилья Лон-

Стоимость недвижимости миллиардеров, £ за кв. фут £ за 1 кв. фут

$ за 1 кв. м

Гонконг

7,200

117 048

483

Токио

5,000

81 405

1 486

Лондон

3,500

56 787

734

Париж

2,900

47 272

1003

Москва

2,800

46 215

427

Нью-Йорк

2,700

43 496

604

Шанхай

1,400

22 050

502

Сингапур

1,200

19 483

1143

Мумбаи

640

10 421

632

Сидней

580

9 364

1802

Средняя площадь недвижимости (кв. м)

Источник: Savills Residential Research

8 &9

новости дона. Здесь, начиная с 2005 года, рост составил 107%. Аналогичный показатель в Нью-Йорке вырос по сравнению с 2005 годом лишь на 47%, а в Токио — на 8% (в местной валюте). В 2012 году на рынок ультрапремиальной недвижимости оказали воздействие определенные сдерживающие факторы, что привело не к его падению, а лишь к некоторому замедлению. Например, в Сингапуре рост замедлился до 5% в год. В Гонконге ультрапремиальный рынок «притормозился» во второй половине года. Существенное замедление проявилось в этот же период и в Лондоне. А вот в Париже зафиксировано па-

дение цен, спровоцированное угрозой новых налоговых мер, которые сыграли сдерживающую роль. Индекс рынка ультрапремиальной недвижимости Парижа снизился приблизительно до –8% за год. Аналогичный показатель для ультрапремиальных объектов на Французской Ривьере еще ниже — до –10% в год. «Глобальная активность миллиардеров сконцентрирована в верхнем ценовом сегменте рынка недвижимости городских центров, опережая рынки недвижимости в пригородах и региональных курортных зонах, — комментирует Иоланда Барнс, глава департамента мировых исследований

Галерея недвижимости

Savills. — Миллиардеры отдают предпочтение городским районам, предлагающим наиболее комфортные условия для ведения бизнеса. Курортная недвижимость не является основным приоритетом и для нового поколения состоятельных людей. Однако следует ожидать взлета популярности курортных направлений после того, как сверхпокупатели инвестируют максимум средств в городскую недвижимость. Ин декс к у рортной не дви ж имости миллиардеров по-прежнему не дотягивает до пиковых показателей 2007 года и лишь на 34% превышает показатели, зафиксированные в июне 2005 года».

Самая дорогая квартира в Москве стоит 3 миллиарда рублей

о данным Contact Real Estate, на рынке элитного городского жилья в Москве представлено не более десяти объектов стоимостью от 1 млрд рублей. Типичное предложение за эту сумму — пентхаусы или особняки в центре столицы площадью от 1 тыс. кв. м со стоимостью ква дратного метра от $30 000 (900 000 рублей). Площадь особн яков может бы т ь и меньше, но на цену влияет прилегающая к ним земля. Например, подобные объекты есть в районе Арбата, Пречистенки и Остоженки. Гипотетически за сумму

около $100 млн могут быть выставлены уникальные пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК «Город столиц», но, по информации экспертов, они пока не продаются. Абсолютный запрашиваемый ценовой максимум на рынке сегодня составляет около $70 млн за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке. Свыше $50 млн может стоить блок апартаментов на высоком этаже в гостинице «Москва», где квадратный метр продают за $70 000–100 000. Однако цена предложения и цена продажи зачастую существенно различают-

Клубный дом Barkli Virgin House

10 & 11

ся. Всего несколько лет назад за сумму, превышающую 1 млрд рублей, была продана пятиэтажная вилла в элитном жи лом комп лексе «Криста л л Хаус» в Коробейниковом переулке. А в прош лом году 800-метровый пентхаус в ЖК «Имперский Дом» был продан за сумму около 1 млрд рублей. Среди других московских квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риелторы называют двухуровневую квартиру в клубном доме на шесть семей «Молочный, 7». П лоща д ь 16 -ком нат ной к вар т и ры составляет 1000 кв. м, а ее цена — 1,2 млрд рублей. В стоимость также вк лючены пять машиномест в подземном паркинге. В Молочном переулке в Ж К «Дом-ск вер» с тоимость пентхауса составляет около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры — 290 кв. м, зато в общую п лоща дь входи т эксп л уат ируема я кровля в 150 кв. м. А в клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке предлагаются два пентхауса: площадью 282 кв. м и 324 кв. м, стоимость квадратного метра в каждом составляет $60 000 (1,8 млн рублей).

Жилой комплекс «Имперский Дом»

новости

Жилой комплекс «Город столиц»

новости

о д а н н ы м де п ар т а ме н т а оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», уровень средних ставок аренды офисных особняков равен 28 776 ру б./к в. м/год. Д л я особняков в пределах Садового кольца — 31 135 руб./кв. м/год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7–10%, а средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, — 364 036 руб./кв. м. Исследование проводилось специалистами «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» с 2007 года с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов бы ли выбраны нежи лые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800–1500 кв. м, в хорошем состоянии, с высококачественной отделкой. Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных ставок особняков офисного назначения в до- и посткризисный период, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», отмечает, что на начало 2009 года (в разгар кризиса) рыночная стоимость офисных особняков снизилась и в рублевом, и в долларовом

Цены и арендные ставки офисных особняков стабильно растут

Резиденция офисных особняков «Юсупов двор»

эквива лентах. При этом арендные ставки в аналогичный период в рублевом эквиваленте удержали рост в 3,3%, в то время как стоимость аренды в долларах снизилась на 13,7%. «Предложение офисных особняков, так же как и топовых объектов стритритей ла, явл яетс я ограниченным. Новые объекты появл яютс я очень

ре дко, — говорит Е лена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». — Поэтому в посткризисный период быстрее в се г о и з се к т ор ов ком мерче с кой недвижимости восстанавливаются и демонс т ри ру ю т бо лее высок у ю ценовую динамику именно эти узкие сегменты».

Динамика средней рыночной стоимости офисных особняков за период 2007–2013 гг., руб./кв. м

Динамика средней арендной ставки офисных особняков за период 2007–2013 гг., руб./кв. м/год

400000

40000

300000

30000

200000

20000

100000

10000

0 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2007

Галерея недвижимости

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Нью-Йорк (США)

Каждый четвертый покупатель элитной недвижимости за рубежом — россиянин о данным Международного а ген тс т ва не д ви ж имос т и Moscow Sotheby’s International Realty, Лондон продолжает у креп л ять свои позиции в списке наиболее привлекательных городов для приобретения высокобюджетных объектов, а россияне обогнали китайцев и европейцев по покупательной активности. Лондон возглавляет список городов, популярных среди состоятельных покупателей, за ним следуют Нью-Йорк, Гонконг, Париж, Сингапур, Пекин, Майами, Берлин и Шанхай. К примеру, за $1 млн можно купить около 20 кв. м в Лондоне, примерно 22 кв. м в Гонконге, около 39 кв. м в Париже, чуть более 40 кв. м жилой площади в Нью-Йорке и ли приблизите льно 160 кв. м в Майами.

Присутствие в списке азиатских, европейских и американских городов свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости с каждым годом становится более глобальным. По этой причине для состоятельных инвесторов все большее значение приобретают информация о курсах мировых валют (помимо доллара и евро), динамика цен в странах мира, оценка политической стабильности и рисков, а также вопросы безопасности. Среди ценностей, которыми они руководствуются при покупке недвижимости класса де-люкс, — открытая космополитичная среда, которая позволит легко интегрироваться в общество иностранному владельцу недвижимости, возможность дать детям качественное образование, экономическая и социальная стабильность, личная и имущественная безопасность.

12 & 13

На сегодняшний день пятерку национальностей покупателей элитной недвижимости составляют россияне, к и та й ц ы (вы ход ц ы и з Гон кон га), британцы, французы и американцы. В ближайшие несколько лет основными покупателями на мировом рынке недвижимости будут граждане России, Индии, Бразилии и Китая. Покупку второго дома 40% богатых клиентов осуществляют в инвестиционных целях, а 60% — приобретают элитную недвижимость для себя и своих близких. Эксперты также отмечают, что на покупку объектов в данном сегменте довольно сильно влияют увлечения и хобби. Так, предпочтения могут отдаваться домам с виноградниками, винными погребами, теннисными кортами, гольф-полями, конюшнями, мини-кинотеатрами и другими опциями.

новости

событие

Компания Golden Brown real estate представила уникальный проект курортной недвижимости класса люкс Вале-до-Лобо, расположенный на южном побережье Португалии.

Модный тренд: курортная недвижимость в Португалии

втономная территория с красивым золотистым пляжем протяженностью в несколько километров, разнообразными спортивными комплексами и сооружениями, превосходная международная кухня, круглосуточная охрана и комплекс всех необходимых услуг – благодаря этим факторам проживание в Вале-до-Лобо станет комфортным, безопасным и роскошным. Более 1500 различных по площади домов, выполненных в разных архитектурных стилях, расположены на территории в 450 000 га в окружении полей для гольфа и живописного природного заповедника. Golden Brown real estate предлагает широкий выбор объектов недвижимости в трех развивающихся проектах курорта Вале-до-Лобо.

Oceano Clube в Вале-до-Лобо расположился у самой кромки Атлантического океана в окружении природного заповедника. Красота территории сохранена в первозданном виде, вот почему здесь выделено ограниченное количество земельных участков под строительство частных вилл. Благодаря удачному месторасположению этот район курорта отличается сказочным пейзажем и является уединенным местом вдали от суеты внешнего мира. Покупатели имеют возможность построить уютный дом на берегу океана в соответствии со своими пожеланиями.

Площадь участков: от 650 до 4500 кв. м Цена: от €1 300 000

14 & 15

событие

Площадь участков: от 840 до 1600 кв. м Цена: от €1 150 000

Нетронутый оазис спокойствия и роскоши ждет покупателей в Vale Real. Территория с бережно сохраненным первозданным ландшафтом гармонично сочетается с тщательно спроектированным гольф-полем. Здесь можно ощутить полное умиротворение, словно вы находитесь в тысячах километрах от внешнего мира. Однако всего лишь в нескольких минутах ходьбы расположены пляж, академия тенниса и оживленная площадь Praca c ресторанами и барами. В этом уникальном месте покупателям предлагаются готовые проекты под ключ, а также отдельные земельные участки различных размеров и конфигурации с предварительной сметой на строительство дома.

Современные виллы и апартаменты в Royal Golf Development располагаются вдоль линии всемирно известного гольфполя и великолепно вписываются в природный ландшафт. Все объекты спроектированы по самым высоким стандартам качества, имеют стильный дизайн. Покупателям предлагаются двух- и трехспальные виллы с собственным бассейном, а также апартаменты с джакузи или бассейном. В отделке зданий используются только натуральные материалы. Интерьеры помещений дополнены красивыми каминами и бесшумной системой кондиционирования воздуха. Кухни и ванные комнаты спланированы с учетом новейших дизайнерских разработок и укомплектованы высококачественным оборудованием. В каждом здании есть гараж, цокольный этаж и винный погреб. Площадь вилл: от 225 до 892 кв. м Цена: от €825 000

Площадь апартаментов: от 183 до 311 кв. м Цена: от €800 000

Golden Brown Real Estate +7 (495) 227-37-66 , +7 (495) 762-37-66 info@goldenbrown.ru www.goldenbrown.ru

Галерея недвижимости

событие

Сжигание чучела Масленицы

В Пирогово отметили широкую Масленицу

17 марта на территории курорта Пирогово прошли Масленичные гулянья. По традиции жители и гости курорта собрались в воскресный день, чтобы проводить зиму танцами, песнями и искрометным весельем.

Сергей Шепелев с семьей и друзьями

настроение и по-настоящему русский дух! Пирогово давно получило славу спортивного курорта, где проводятся различные соревнования. В этот раз для самых активных гостей был организован дружеский турнир по керлингу. Кульминацией мероприятия стало сожжение чучела Масленицы. Народная мудрость гласит, что в Масленицу солнце поворачивает на лето. И хотя в Пирогово еще играют в хоккей и катаются на буерах, яркий праздник напомнил: скоро — сезон гольф-турниров и парусных регат!

Участники турнира по керлингу

16 & 17

кстати

сем, кто был в этот день в Пирогово, запомнилась атмосфера настоящего праздника: желающие смогли отведать множество различных блюд, главным из которых стали блины; давние друзья курорта — Мастерская Черниковых, следуя народным обычаям, организовала для гостей ярмарку, привезя на праздник предметы народного быта, авторские валенки и войлочные подушки, сувениры и аксессуары, вкусный чай и другие всеми любимые напитки, а самое главное — хорошее

Авторские изделия, представленные на ярмарке

Инфраструктура курорта Курорт Пирогово расположен в 20 км от МКАД по Осташковскому шоссе на северном берегу Клязьминского водохранилища. К услугам резидентов и гостей — детская и взрослая парусные школы, гольф-клуб, детская академия гольфа, ресторан европейской и средиземноморской кухни, мини-зоопарк, клубный дом с рестораном авторской кухни, мини-ферма, яхт-клуб с причалом для катеров и яхт, эллинг для зимнего хранения катеров и яхт с прилегающей площадкой и слипом для спуска судов на воду. В теплое время года открыты летние теннисные корты, площадка для мини-футбола с профессиональным искусственным покрытием, зимой — хоккейная площадка.

событие

Заслуженная победа

Ежегодно Комитет общественных связей города Москвы совместно с Центром поддержки женских инициатив проводит конкурс «Женщина-директор года». В этом году конкурс проходил в 14-й раз.

ель конкурса – поддержать женщин-руководителей, проявивших высокий профессионализм во всех сферах деятельности, а также популяризировать образ современной женщины-лидера. В нем приняли участие 100 женщин–руководителей. Городская конкурсная комиссия, в состав которой вошли представители отраслевых, территориальных и функциональных органов власти, объ-

единений профсоюзов и работодателей, общественные деятели, определила победителей и лауреатов. Одной из победительниц конкурса стала Марина Семеновна Резвова, директор департамента недвижимости Концерна «КРОСТ». Победа в этом престижном конкурсе Правительства Москвы – почетный символ высочайшего профессионализма, лидерства и большого вклада в развитие и процветание нашего города.

Галерея недвижимости

В преддверии Международного женского дня мэр столицы Сергей Собянин встретился с лауреатами конкурса и поздравил их с победой и наступающим праздником. «Вы к этому событию шли всю свою жизнь, доказывая свои лидерские качества, профессионализм, желание работать, руководить коллективом, и это у вас прекрасно получилось», — отметил С. Собянин. Участники и победители конкурса награждены дипломами и памятными подарками.

Добро пожаловать!

Лофт — стиль жизни, подчеркивающий статус владельца

Комплекс апартаментов Studio#8 (пр-д Аэропорта, 8)

–C

ергей, сколько проектов апартаментов у компании в настоящий момент? — Сейчас у нас семь проектов апартаментов: «Николаевский дом» и Сlerkenwell House в Хамовниках, Manhattan House на Масловке, апартаменты в составе лофт-квартала «Даниловская мануфактура 1867» и эксклюзивный проект «Кадашевские палаты» в Замоскворечье. В прошлом году мы также

Апартаменты — относительно новый для Москвы, но уже вполне сформировавшийся сегмент. Сегодня в нем представлены как проекты нового строительства, так и редевелопмента. KR Properties — один из первых девелоперов, всерьез занявшихся развитием рынка апартаментов. Более того, компания первой предложила формат лофт-апартаментов. О развитии этого бизнеса беседуем с генеральным директором компании KR Properties Сергеем Матюхиным. запустили проект Studio#8 — в районе метро «Аэропорт». А в текущем году на выставке MIPIM в Каннах презентовали проект класса люкс Bruce Boutique Apartments, который расположен в самом центре Москвы, в Брюсовом переулке. Все это — проекты редевелопмента. — Лофты — относительно новое явление на российском рынке. Насколько интересны такие проекты покупателям и почему вы начали осваивать именно эту нишу?

18 & 19

— Лофты были в первую очередь интересны нам как девелоперам — это был новый, очень увлекательный опыт. Кроме того, мы понимали, что этот формат очень правильный с точки зрения развития городской среды — в Москве достаточно площадок, подходящих именно для него. Плюсы лофта очевидны: это стильный дизайн, огромные окна, часто в таких объектах обустраивают камин и террасу, а также мансардный этаж. Кроме того, возможно перепланировать помещение по своему вкусу и обойтись при этом без капитальных

Добро пожаловать! входом, с антресолями, каминами и открытыми террасами.

Manhattan House (ул. Верхняя Масловка, 20, стр. 1)

перегородок. Лофт, помимо объективных качеств, — это еще и стиль жизни, который подчеркивает статус своего владельца. Но первыми быть сложно. Да, сегодня лофты стали популярны. А в первые годы большая часть нашего рекламного и маркетингового бюджета шла на ликбез, на разъяснения, что это популярное жилье во всем мире, модное, стильное, а главное — многие могут себе его позволить. В большинстве случаев оно на 10–25% дешевле аналогичных по качеству квартир. При этом лофт — интересный продукт с точки зрения инвестиций. После завершения реновации цена может вырасти на 30–50%. Например, в Manhattan House продажи стартовали с $5–6 тыс. за 1 кв. м. Сегодня на вторичном рынке апартаменты без отделки стоят $10 тыс. за 1 кв. м, а с дизайнерским ремонтом — не меньше $14 тыс. за 1 кв. м. Апартаменты-студии в нашем новом проекте Studio#8 стартуют от $5 тыс. за 1 кв. м. Полагаю, что поблизости нет проектов, хотя бы отдаленно похожих на него по качеству строительства и создаваемой атмосфере. — Кто покупает лофт-апартаменты в ваших проектах? — Наши покупатели следят за современными тенденциями, хотят иметь особенное, модное, но доступное по цене, качественное и функциональное жилье. Конечно, это обобщенное определение, поскольку наши покупатели имеют разные бюджеты, вкусы и потребности. Поэтому мы никогда не делаем проекты-клоны — все они очень разные, не похожие друг на друга. Всякий раз, продумывая проект, мы создаем что-то новое, не имеющее аналогов.

«Николаевский дом» — проект в классическом стиле с апартаментами и двухуровневыми мансардами с антресолью, Manhattan House — американский классицизм, Clerkenwell House назван в честь одного из районов Лондона и выдержан в английском духе. Формат Studio#8 — «живи и работай», здесь мы предусматриваем для покупателей возможность совместить рабочее пространство (скажем, творческую студию) с жилой зоной, которую можно оборудовать в мансарде. «Кадашевские палаты» — это проект практически ручной работы: лофт-апартаменты расположены в здании XIX века, которое было очень бережно отреставрировано. Новый проект Bruce Boutique Apartments — тоже уникален, он является частью архитектурного комплекса Я.В. Брюса (здания XVII–XVIII веков). Одна из особенностей апартаментов на «Даниловской мануфактуре 1867» заключается в том, что расположены они в центре крупного делового квартала. Кроме того, мы экспериментируем с форматами самих апартаментов. В наших проектах есть апартаменты-мансарды, двухуровневые апартаменты, апартаменты с отдельным Clerkenwell House (Комсомольский пр-т, 42, стр. 2)

Галерея недвижимости

— Как прижились апартаменты в составе делового квартала? Насколько они востребованы? — На «Даниловской мануфактуре» мы отвели под апартаменты только одно здание, в котором более 40 лофтов. Это был чистой воды эксперимент, довольно смелый, но мы не прогадали. Уже через год после начала продаж все апартаменты были раскуплены. Самое любопытное, что покупателями в большинстве своем стали люди, которые не являются арендаторами офисов в деловом квартале. — По каким критериям вы выбираете объекты для редевелопмента? — Самый важный критерий выбора — месторасположение объекта. Мы оцениваем потенциальный спрос в этом районе и привлекательность объекта для пользователя. Ведь если есть возможность что-то построить, то это не означает, что ее необходимо реализовать. — Какими принципами вы руководствуетесь, когда беретесь за реновацию того или иного здания? — Мы стараемся ответственно подходить к процессу: сохранить внешнюю эстетику, не нарушить облика окружающей застройки, но при этом мы создаем современные здания с новейшими инженерными коммуникациями. В зданиях мы сохраняем все красивые элементы и конструкции: кованые лестницы, колонны и другие. Таким образом нам удается не просто создавать качественные проекты, но и формировать среду обитания, сохранить в наших зданиях дух старой Москвы.

«Кадашевские палаты»: изюминка Замоскворечья Фотограф Алексей Довгань

20 & 21

Добро пожаловать!

Одно из старейших зданий в центре Москвы обретает новую жизнь. «Кадашевские палаты» — плод трудов девелоперской компании KR Properties и международного архитектурного бюро GHK Architects, которым удалось создать стильный комплекс лофт-апартаментов посредством бережного редевелопмента старой постройки.

«К справка

адашевские палаты» — одна из сохранившихс я старых построек Замоскворечья. По некоторым данным, они впервые упоминались в градостроительных документах середины ХVII века. По другим — здание на этом месте появилось в конце ХIХ века. Оно несколько раз довольно серьезно переделывалось и меняло облик. Многократно за долгую историю пересматривалось и его функциональное назначение: в разное время здесь располагался и доходный дом, и один из корпусов фабрики, и хозяйственная постройка. Нынешний узнаваемый облик здание обрело в начале ХХ века. Его перестройкой занима лся архитектор А дольф Вильгельм Эрихсон. В свое время он был одним из известнейших в Москве специалистов, по его проектам возведены многие дома в столице, сохранившиеся и по сей день. В частности, Эрихсон про-

ектировал здания ресторана «Прага», издательства и типографии Сытина, Государственного биологического музея имени К.А. Тимирязева (бывший музей П.И. Щукина), особняк на Малой Никитской, где сейчас располагается посольство Лаоса. Кадашевские палаты, спроектированные Эрихсоном, хорошо сохранились, как и многие другие дома из исторической застройки района, купеческие особняки, храмы. Рядом расположены Третьяковска я га лерея, храм Воскресения в Кадашах, Скорбященская церковь на Ордынке. В этом уголке Замоскворечья еще можно почувствовать атмосферу старой Москвы — вокруг нет ни одной современной постройки. Основной целью девелопера комплекса лофт-апартаментов «Кадашевские палаты» — KR Properties — было сохранение не только исторического облика здания, его уникального фасада, но и атмосферы старых замоскворецких

Кадаши — столичный район на территории Замоскворечья, расположенный между улицами Большая Полянка и Большая Ордынка. Прежде здесь находилась Кадашевская слобода, считавшаяся одним из самых крупных торговых и ремесленных центров города. Об этом свидетельствует и название района: кадашами именовали бондарей — ремесленников, изготавливавших деревянные бочки (от слова «кадка» — «бочка»). В слободе процветали и другие ремесла. В частности, в XVII веке здесь находился Хамовный двор, который поставлял в Кремль ткани и одежду из льна, позднее для этих целей построили ткацкую фабрику. Кадашевская слобода была удачным местом для ведения торговли, поскольку располагалась рядом с крупными трактами, идущими на юг и юго-восток, к Серпухову и Коломне. Неудивительно, что она считалась одной из самых богатых слобод в Москве, а в конце XVIII — начале XIX века стала популярным жилым районом, здесь начали строить себе дома состоятельные промышленники и купцы.

Галерея недвижимости

Добро пожаловать!

важно

переулков. Для работы над проектом были привлечены архитекторы международного бюро GHK Architects — признанные мастера реставрации, которые с большим вниманием подошли к сохранению исторического облика и уникальных линий фасада здания. «Знакомство с историей и архитектурой здания подвело нас к выбору формата лофт-апартаментов, — рас-

сказал директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. — Это весьма интересный и очень правильный формат с точки зрения развития городской среды и сохранения исторических мест в Москве. Мы даем старым зданиям возможность прожить новую жизнь. Для нас «Кадашевские палаты» — один из самых важных проектов. Мы восстанавливаем здание, хранящее дух

Актуальное предложение

В «Кадашевских палатах» расположены 25 апартаментов площадью от 110 до 250 кв. м (от одной до шести комнат), высота потолков составляет около 4 метров. В доме есть двухуровневые и трехуровневые апартаменты с горизонтальным смещением. Девять апартаментов — это эксклюзивные лофт-мансарды площадью от 120 до 179 кв. м. Во всех апартаментах cохранены исторические французские окна, которые в двухуровневых апартаментах выходят на две стороны, создавая великолепную инсоляцию. Еще одно достоинство «Кадашевских палат» — открывающиеся из окон виды на Кремль и храмы Замоскворечья. С каждым годом апартаменты становятся все более популярными среди москвичей — в центре города уже насчитываются десятки проектов. Стиль лофт также входит в моду. Еще несколько лет назад апартаменты в этом стиле было затруднительно найти, а сейчас у покупателя появился выбор, пусть и небольшой. Однако «Кадашевские палаты» — штучный продукт, аналогов у него пока нет.

22 & 23

старого города. Это не только большая ответственность, но и огромное удовольствие». Редевелопмент «Кадашевских палат» проведен крайне деликатно. Трехэтажное здание в стиле модерн полностью обновлено снаружи и внутри с помощью пескоструйной очистки и экологичной пропитки стен, восстановлена старая кирпичная кладка. Внутренняя инженерия полностью заменена на ультрасовременную. Инженерная система спроектирована по принципу «умного дома». В системе кондиционирования применена тех нологи я «холодна я балка». Ее использование избавляет от сквозняка, который неизбежен при работе бытовых кондиционеров: холодная балка отдает холодный воздух, не создавая сквозняка. Здание оборудовано подземным механизированным паркингом. В основу концепции комплекса лофтапартаментов положено фабричное прошлое дома, в отделке использовались классические материалы: стекло, мореное дерево, кирпич, бронза. Интерьер был дополнен художественными инсталляциями и коваными элементами.

лицо с обложки

Добро пожаловать!

Никас Сафронов Лофт – это всегда интересное, но очень непростое пространство. А чтобы оно смотрелось гармонично, очень важно тонко подойти к созданию такой обстановки, подбору мебели и аксессуаров. Не стоит увлекаться эклектикой, лучше выбрать один стиль для всего помещения или отдельно для каждой зоны, но при этом соблюсти точную последовательность деталей. «Политика дизайна» должна вызывать удивление, восторг и умиротворение, но не дискомфорт. Очень важно уделить внимание входной двери, она должна сразу вызывать уважение к дому, его хозяевам. Здесь хорошо смотрелись бы объемные барочные антикварные двери либо в восточном стиле с объемной арабской резьбой или в итальянском – со львами. Можно сделать готический витраж с ангелами, храмами, замками и выполнить роспись на потолке, скажем, некую стилизацию под старину, чтобы придать интерьеру особый историче-

Галерея недвижимости

ский колорит. Комфорта и уединения можно добиться с помощью дизайнерских приемов и решений, особого расположения светильников, игры света, подчеркивающего определенные детали. На стенах стоит повесить картины старых мастеров, они придадут законченность интерьеру и наполнят его смыслом. Здесь даже человек неискушенный должен понимать, что все находится на своих местах, что это уже законченное произведение, не требующее никакой доработки.

идье Лапейрони, социолог, профессор Сорбонны, считает одну из наиболее известных в истории форм сегрегации населения — гетто (районы, где проживают этнические меньшинства) — прежде всего формой социальной организации. С одной стороны, люди в гетто прячутся, защищаются от внешнего мира, с другой — создают собственную экономическую и политическую систему, а также систему взаимоотношений, которые в свою очередь защищают их. В современном городе сегрегация неизбежна, и она будет только расти. По словам Ольги Вендиной, ведущего научного сотрудника Института географии РАН, необходимо обращать внимание на тот факт, на каком основании та или иная группа людей образовывает собственный социум. Так, разделение городских районов на бедные и богатые началось в капиталистическую эпоху. Ранее, в Средние века, рядом селились предста-

Площадь дель Кампо (Сиена, Италия)

Общественные пространства — способ сплотить горожан вители одной профессии — например, кожевники, пекари, портные. Москва как город формировалась именно в Средневековье, и о таком принципе расселения горожан до сих пор говорят названия многих столичных улиц и переулков: Кожевническая, Поварская, Хлебный, Скатертный, Молочный... В современных российских городах сегрегации населения по этническому признаку нет. Даже если в некоторых районах преобладают представители какой-либо одной национальности, мигрировавшие из бывших советских республик, — неизбежны процессы их интеграции в городскую жизнь благодаря школам и другим учреждениям образования, а также мероприятиям диаспоры. «Современное население существует как расколотое сообщество не из-за этнических, а из-за культурных и социальных отличий», — считает Ольга Вендина. Как полагает Екатерина Ларионова, архитектор, заведующая кафедрой территориального развития РАНХиГС при презиНабережная Виктории (Ванкувер, Канада)

Разделение районов по сословным, расовым, национальным, имущественным характеристикам проживающих в них людей — один из принципов развития городов, реализующийся с древних времен до наших дней. Актуально ли подобное разделение в современной России? В каких случаях сегрегация населения становится проблемой и можно ли ее избежать? Однозначных ответов на эти вопросы нет даже у экспертов — социологов, архитекторов, урбанистов.

тенденции

24 & 25

денте РФ, при планировании развития российских городов необходимо учитывать исторический, географический, социальный контекст за последние 300 лет. Например, Москву можно назвать городом лоскутной или мозаичной планировки, поэтому разделение населения на сообщества неизбежно. Аналогичная планировка была характерна для Рима вплоть до XV века. Из-за значительного прироста населения Вечный город подвергся перестройке и получил три знаменитых луча главных парадных улиц, соединивших разобщенные и по-разному развитые территории, а также позволивших выстроить устойчивые экономические и социальные отношения между сообществами. Исторический опыт (например, развитие итальянской Сиены) и примеры современного городского планирования (канадский Ванкувер) свидетельствуют, что объединению обособленных групп людей помогают благоустроенные общественные пространства, где возникают контакты между различными слоями населения. Зачем необходимо подобное объединение? «В сегрегированном обществе нельзя реализовать крупные проекты, — убеждена Ольга Вендина. — Так, в 1960-е годы в ряде европейских стран активно приватизировались общественные пространства: считалось, что они изжили себя. Но опыт показал: если нет общественных пространств — даже демократические институты превращаются в автократические».

тенденции

Проект нового офиса компании Apple (Купертино, США)

«Корпоративный город»: замкнутый мир или интеграционная площадка? Активное строительство современных бизнес-центров за МКАДом — одно из направлений развития столицы, а в перспективе и Московской агломерации как полицентричного городского пространства. Создание штабквартир и офисов крупных компаний, а также исследовательских центров и высокотехнологичных производств вдали от городского центра — довольно распространенная мировая практика, существующая с 1940-х годов, когда начала создаваться знаменитая Кремниевая долина в США. Почему сегодня ряд крупных корпораций выбирают для себя именно такой путь и в чем особенности подобных бизнес-парков, кампусов, штаб-квартир? лы визуальных искусств и Нью-Йоркского университета Александры Ланж «Городадоткомы: урбанизм Кремниевой долины». Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», 2012). Вместе с тем обособленность загородного офисного центра, кампуса или бизнес-парка (даже если их территория открыта для всех) способствует сохранению интеллектуальной собственности компании-владельца. Как отмечает г-н Катигбак, «даже если вы едете на работу в электричке и достанете там что-либо, что имеет отношение к вашим разработкам, на следующий день вы обнаружите это в каком-нибудь блоге». Чтобы избежать подобных казусов, пишет Александра Ланж, сотрудникам корпораций предлагается проводить как можно больше времени в кругу коллег, а удаленность от соблазнов большого города и собственная инфраструктура прекрасно способствуют этому: «Facebook возит с места на место собственный спортивный бар Shady Lady, а Google предлагает в пятницу вечером выпить с основателями компании... Технологии позволяют со-

26 & 27

временным кампусам сохранять проницаемость пространства как внутри зданий, так и снаружи, но при этом обеспечивать интеллектуальную безопасность». По мнению исследователей, корпоративные общественные пространства способствуют развитию креативного потенциала, генерированию новых идей. Как отмечается в журнале The Urbanist (январь Офис компании Google (Тель-Авив, Израиль)

оздание полноценной собственной инфраструктуры не только позволяет обеспечить сотрудников всем необходимым, но и оставляет ощущение жизни в большом, кипящем энергией городе, что, по мнению руководителей некоторых компаний, положительно влияет на мотивацию и производительность труда. «Раньше наши офисы находились в центре Пало Альто, и нам приходилось перемещаться по городу, находиться во взаимодействии с ним, — говорит коммуникационный дизайнер Facebook Эверетт Катигбак, работающий над проектом вместе с архитекторами из Gensler. — Многие из нас привыкли к такой рабочей среде. Выйти из одного здания и отправиться в другое на встречу, по дороге забежав куда-нибудь за кофе, стало естественным. Мы хотели, чтобы сотрудники постоянно передвигались по кампусу. Давайте наполним энергией этот внутренний двор и превратим его в оживленную улицу!» (из исследования историка архитектуры и дизайна, преподавателя Шко-

тенденции 2012 года), за последние десять лет офис уменьшился в размерах: «Среднее количество площади, приходящейся на сотрудника, сократилось с 32,5–46,5 до 14–23 квадратных метров. Это значит, что офис превратился в рабочее место, а офисный кабинет — в рабочий стол». Зато «предприятия общественного питания и спортзалы, парки, магазины по продаже велосипедов призваны удерживать людей от бега по замкнутому кругу «машина — работа — дом», побудить их к движению, выходу на улицу. Таланты, представляющие различные области знаний, стоят в очереди, ищут себе свободный стул, отдыхают, прогуливаются по зданию или на свежем воздухе. И генерируют инновационные идеи...» Для обозначения подобной инфраструктуры появился термин — «пространства случайных открытий». Как создать такое пространство? В журнале New Yorker (30 января 2012 года) в качестве примера приводится офис компании Pixar — еще одного детища Стива Джобса, спроектированный архитектурным бюро Bohlin Cywinski Jackson. «По задумке [Джобса] в центре здания находился главный атриум — для того чтобы специалисты студии Pixar чаще пересекались друг с другом… Вскоре Джобс осознал, что недостаточно просто создать просторный атриум, нужно еще заставить людей идти туда. Он перенес в холл почтовые ящики, переместил ближе к центру здания залы для совещаний, а за ними столовую, кофейню и сувенирный магазин». В исследовании Александры Ланж обозначены и проблемы развития «корпоративных городов». Среди них — удаленность жилья сотрудников от места работы, необходимость интеграции с расположенными неподалеку населенными пунктами, открытость посетителям со стороны, а также необходимость понять, что «люди без бейджей — не угроза безопасности, а возможность счастливого открытия». Именно в том, как будет происходить интеграция корпоративных пространств и окружающих пригородов, проявится жизнеспособность идей, использованных при создании этих пространств (вроде теории случайных открытий), «в противном случае станет понятно, что, возможно, все это время компании поклонялись лжебогу группового мышления».

Галерея недвижимости

Павильон компании Porshe (Вольфсбург, Германия)

тенденции

Конструктивная красота

ля Майка Шлайха, одного из руководителей немецкого инженерно-строительного бюро sbp (schlaich bergermann und partner), актуальны несколько принципов создания таких конструкций. «Прежде всего мы отдаем дань другим архитекторам, — говорит Майк Шлайх. — Так, при создании смотровой башни Panoramic Tower Killesberg использовалась идея советского архитектора Владимира Шухова (примененная в строительстве телебашни на Шаболовке в Москве), только направление компрессии было изменено. Другой пример — мексиканский архитектор Феликс Кандела: так же, как и он, мы нередко работаем с формой чаши — в том числе для павильона компании «Порше» в Вольфсбурге». В павильоне демонстрируются спортивные автомобили, на нижнем уровне расположен выставочный зал площадью 400 кв. м. Несущая конструкция крыши — из нержавеющей стали. А 25 метров асимметричного «козырька» нависают над водой лагуны. Принципы созданных природой и человеком объектов иногда становятся основой технологий строительства. Напри-

мер, «принцип теннисной ракетки» — туго натянутая сетка — используется при возведении легких и светлых зданий. «Если натянуть сетку из канатов, стекло в ячейках может держаться благодаря давлению, а не сцеплению», — поясняет г-н Шлайх. По такому принципу выполнены некоторые конструктивные элементы отеля «Кемпински Аэропорт Мюнхен». Если изгиб не позволяет использовать стеклянные квадраты, можно заменить их треугольниками. Этот прием также заимствуется у Владимира Шухова, спроектировавшего светопрозрачные перекрытия Верхних торговых рядов (нынешнего ГУМа). «Принцип колеса со спицами» использован при создании крыши «Готлиб Даймлер Стадиона», крупнейшей в Евро-

пе мембранной конструкции. Внутреннее компрессионное кольцо соединено с внешними кольцами 40 кабелями с шагом 58 м. Мембрана из ПВХ, образующая покрытие крыши, может открываться и закрываться. Помимо крыш, данная технология применяется при создании фасадов больших площадей. Следующие принципы — использование крыш с большими пролетами (что особенно актуально для вокзалов и аэропортов), а также исследования и искусство. Быть в курсе современных технических новинок и самому проводить исследовательскую работу г-ну Шлайху помогает профессорская работа в университете, а идеи необычных конструктивных решений иногда можно почерпнуть не только из смежных областей, но и из образов искусства. Например, «Христианский сад» в Берлине — здание из букв, которые создают не только декоративный эффект, но и являются несущим конструктивным элементом. В Абу-Даби планируется реализовать арт-проект The Mastaba — создание пирамиды, покрытой бочками из-под нефти.

Отель «Кемпински Аэропорт Мюнхен» (Германия)

28 & 17

Самые смелые архитектурные решения соседствуют с находками инженерной мысли — ведь иначе у них нет шансов воплотиться. Но часто именно конструкция определяет архитектурный облик здания. В современных проектах творчески используются опыт инженеров и архитекторов прошлого, подсказки природы — и новейшие компьютерные технологии.

премьера

«Серебряная роща»: классика комфорта Коттеджный поселок «Серебряная роща» интересен, прежде всего, уникальным сочетанием: великолепной архитектурной концепцией и соседством с прекрасным сосновым бором. В поселке, расположенном в черте подмосковного города Дедовск, покупателям предлагаются дома и таунхаусы, в которых предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Подробнее о проекте мы попросили рассказать Марину Каленову, генерального директора компании-застройщика — ООО «ПАРТИТЕТ».

30 & 31

о т т е д ж н ы й по с е лок «Серебряна я роща» — первый девелоперский проект вашей компании? — Нет, это не первый девелоперский проект нашей группы инвесторов. В активе имеются успешно реализованные проекты как по строительству загородной недвижимости, так и по реконструкции зданий в центре Москвы. В 2005 году мы закончили строительство коттеджного поселка «Полиновка» в городе Дедовск по Волоколамскому шоссе. На сегодняшний день это один из лучших проектов по данному направлению. Удачная концепция поселка позволяет с уверенностью утверждать о его высокой ликвидности. — В чем заключается уникальность проекта? — Прежде всего, это уникальное местонахождение: поселок находится в 15 минутах езды на северо-запад от Москвы, на 19-м км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Он расположен в черте города Дедовск в Истринском районе, что позволяет сочетать городской комфорт с великолепием подмосковной природы. Другим значительным плюсом поселка явл яетс я его камерность: на площади в 3,6 га расположено всего 20 домов и 12 таунхаусов. Территория «Серебряной рощи» граничит с сосновым бором, поэтому жители имеют практически безграничные возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Важность природной составляющей в концепции проекта удачно подчеркнута и тем, что строительство велось исключительно из натуральных материалов. Немаловажен и тот факт, что жители поселка будут не только пользоваться всеми городскими коммуникациями

справка

премьера

Направление: Волоколамское шоссе

Площадь домовладений: от 240 до 400 кв. м

Расстояние от МКАД: 19 км

Площадь участков: от 2 до 12 соток

Категория: премиум Застройщик: ООО «Паритет» Общая площадь застройки: 3,6 га Количество домовладений в поселке: 32

и инфраструктурой, но и платить коммунальные платежи по городским тарифам. Расходы на обслуживание домов уменьшатся еще и потому, что в поселке планируется сформировать некоммерческое партнерство. Таким образом, жители смогут самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию. — Насколько удобно добиратьс я до поселка? — Помимо прекрасной экологии, транспортная доступность — еще одно из ключевых достоинств «Серебряной рощи». Добираться до поселка удобно на машине

Максимальное время в пути от центра столицы, где расположен офис нашей компании, до поселка составляет не более часа — и это в час пик!»

Галерея недвижимости

Стоимость домовладений: таунхаусы — от 12 млн рублей, коттеджи — от 19,5 млн рублей Окончание строительства: IV квартал 2013 г.

по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. В шаговой доступности находится железнодорожная станция Дедовск, до которой можно доехать с Рижского вокзала. С Москвой налажено автобусное сообщение, а от метро «Митино» ходят маршрутные такси. Для того чтобы наглядно проиллюстрировать доступность Дедовска, достаточно сказать, что максимальное время в пути от центра столицы, где расположен офис нашей компании, до поселка составляет не более часа — и это в час пик! — Какие форматы недвижимости предусмотрены в «Серебряной роще»? — Сейчас на продажу выставлены дома площадью от 250 до 400 кв. м, а также таунхаусы площадью 240 кв. м. Коттеджи расположены на лесных участках, что является самым актуальным трендом в коттеджном строительстве. На сегодняшний день в поселке закон-

премьера

чена прокладка всех коммуникаций, ограждение поселка, сооружено административное здание, завершается строительство первой очереди домов. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2013 года. — В поселке уже проведены коммуникации? — Магистральный газ заводится в дома и подключается к котельному оборудованию. Поскольку в каждом коттедже вла дельцы стану т самостоятельно планировать интерьер, по проекту будут устанавливаться и радиаторы отопления, чтобы не только обогреть дом, но и удачно вписаться в дизайн помещений. Что касается электрического снабжения — на каж дый дом выделено по 10 кВт, этого вполне достаточно для комфортной жизни семьи, но при необходимости мы можем увеличить мощность. Поселок подключен к городской канализационной сети Дедовска, основная труба заводится в дом, а разводка осуществляется уже после разработки планировки. То же и с системой водоснабжения: поселок подключен к городской системе, в дома подведены трубы с холодной водой, а разводку будут делать сами владельцы в соответствии с планами дома.

В зависимости от своих потребностей и вкусов самый взыскательный покупатель может подобрать оптимальный вариант коттеджа» — На какого покупателя вы ориентировались при создании концепции поселка? — «Серебряная роща» — это современный загородный клуб, объединяющий людей, которые ценят чистый воздух векового соснового леса и удобство жизни в загородном доме с городскими коммуникациями. В собственном доме они смогут отдыхать после работы, проводить время с семьей и друзьями, растить здоровых детей. В то же время наши объекты представляют безусловный интерес для инвесторов. Судите сами: даже на стадии завершения строительства первой очереди доходность инвестиций составит до 50% годовых! — Какие архитектурные и дизайнерские решения предлагаются покупателям? — К архитектурному решению поселка мы подходили с особой тщательностью и вниманием. Проекты домов были утверждены после длительного

32 & 33

и всестороннего отбора предложений наших архитектурных партнеров — архитектурных компаний MINALE+MANN (London) и «Студия-19». Окончательный проект мы считаем очень удачным и независящим от изменения моды, эти дома всегда будут востребованы покупателем. Все они имеют свободную планировку, позволяя владельцу проявить фантазию в выборе расположения и размеров комнат и помещений в доме. В зависимости от своих потребностей и вкусов самый взыскательный пок у пате ль может подобрать оптимальный вариант коттеджа. Благодаря тесному сотрудничеству с известными архитектурными мастерскими мы готовы оказывать содействие в разработке дизайн-проекта интерьера и ландшафтного дизайна. В то же время пред лагать готовые объекты считаем нецелесообразным, дабы не навязывать покупателям свое видение архитектуры, эстетики.

премьера Покупая коттедж, вы вольны в выборе архитектурного решения: классики или модерна, экологичного или замкового, роскоши или минимализма. Приобретая вместе с домом землю, вы можете реализовать любые ландшафтные фантазии, а также построить баню или бассейн, разбить сад или устроить оранжереи. Ведь вы полновластный хозяин дома и земли! — Пожалуйста, расскажите об инфраструктуре поселка. — Инфраструктура «Серебряной рощи» создана с учетом полного спектра интересов жителей. Для отдыха предусмотрены детская и спортивная площадки, беседки, расположенные на берегу живописного пруда, на котором в зимнее время смогут активно провести время любители коньков. Поселок огорожен глухим металлическим забором, во въездной зоне помимо контрольнопропускного пункта находятся площадки для стоянки легковых автомобилей, административный корпус. Запланировано строительство магазина. Кроме того, поселок обеспечен всей городской инфраструктурой — здесь есть поликлиника, школа, детский сад. В непосредственной близости от него расположен спортивно-развлекательный комплекс MoscowCountryClub — наш «спортивный» партнер, со спасалонами, ресторанами и фитнес-центром. А всего в 20 минутах езды от «Серебряной рощи» находится известная Павловская гимназия.

Тщательно продуман и вопрос охраны. Въезд на территорию возможен только через контрольно-пропускной пункт, а вся территория находится под круглосуточным видеонаблюдением. По желанию покупателя мы можем установить в доме тревожную кнопку, а также пожарную сигнализацию. — Сколько стоят дома и таунхаусы? — Стоимость коттеджей в поселке — от 19,5 м лн рублей, тау нхаусов — от 12 м лн рублей, что на поря док дешевле аналогичных предложений по Волоколамскому направлению. Впрочем, учитывая камерность поселка, качество строительства с применением натуральных материалов (кирпича, камня), а также великолепную архитектуру домов, можно с уве-

ренностью утверждать, что аналогов на данном направлении вообще нет. — Каковы условия и процедура покупки домов? Возможна ли поэтапная оплата? — К каж дому потенциа льному покупателю домов и таунхаусов у нас индивидуальный подход. С каждым прописываются графики производства работ и поэтапного финансирования строительства. Продажи таунхаусов ведутся строго в соответствии с требованиями Федерального закона 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве м ног ок в ар т и рн ы х домов и и н ы х объектов недвижимости», гарантирующими покупателям качество, соблюдение сроков и наличие полного пакета разрешительной документации, а также минимизирующими все возможные риски, связанные с приобретением жилья. У нас предусмотрены программы ипотечного кредитования — мы сотрудничаем с Красногорским отделением Сбербанка России и с Собинбанком.

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

Галерея недвижимости

Современный офисный центр: критерии качества

Бизнес-центр «Аквамарин III»

дискуссия

Удобство, престиж и доверие арендаторов в немалой степени зависят от уровня бизнес-центра. Какие характеристики свидетельствуют о классе и качестве объекта? Различается ли этот перечень для верхнего и среднего ценовых сегментов? Какие строительные, архитектурные, планировочные, инженерные решения, применяемые сегодня в строительстве офисных зданий, можно назвать инновационными? И как они влияют на арендные ставки? Рекомендации экспертов помогут сориентироваться в обилии предложений, представленных на рынке коммерческой недвижимости.

Можно ли по заявленному классу офисного центра судить о его качестве? Комментирует Лилиана Стоянова, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle. До 2003 года предпринимались попытки применять иностранные к лассификации офис ны х помещений к московскому рынку не дви ж имости, например классификацию, разработанную организацией Urban Land Institute. Однако очень скоро

стало ясно, что в силу некоторых особенностей российский рынок коммерческой недвижимости нуждается в собственной классификации. В результате в 2003 году такой документ был разработан Московским исследовательским форумом. В 2006 году классификация была пересмотрена с учетом новых тенденций и особенностей московского рынка офисной недвижимости, а также возросшими требованиями к офисным помещениям. Сегодня участники форума активно рабо-

34 & 35

тают над новой версией классификации, выход которой намечен на 2013 год. Согласно действующей московской классификации офисных зданий, все современные качественные офисные помещения могут быть классифицированы как офисы классов A, B+ или Bв зависимости от различных критериев и характеристик: инженерных систем здания, конструктивных особенностей, местоположения, парковки, собственности, управления зданием и услугами

Московский исследовательский форум Moscow Research Forum был учрежден в октябре 2002 года отделами исследований ведущих международных компаний-консультантов в сфере коммерческой недвижимости: Jones Lang LaSalle, Colliers International, Noble Gibbons в сотрудничестве с CB Richard Ellis (сегодня — CBRE), Stiles & Riabokobylko в сотрудничестве с Cushman & Wakefield Healey & Baker (сегодня — Cushman & Wakefield). В 2007 году компания Knight Frank также присоединилась к этой организации. В 2003 году участники форума сформулировали основные термины и определения и разработали первую классификацию офисных зданий.

особое мнение

для арендаторов. Все здания, которые не отвечают перечисленным параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже. Так, здание класса A должно быть оснащено центральной системой управления, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, современными системами противопожарной безопасности, скоростными лифтами, двумя независимыми источниками питания, системами безопасности и контроля доступа. Предусматриваются эффективная открытая планировка этажей с коэффициентом потерь, не превышающим 12%, а также подземная парковка. Здание должно иметь удобное местоположение (15 минут ходьбы от бли-

справка

дискуссия Бизнес-центр «Лотте»

жайшей станции метро) и отличаться высокой транспортной доступностью. Обязательны и такие критерии, как принадлежность здания одному собственнику, профессиональная управляющая компания, два и более независимых телеком-провайдера, наличие развитой инфраструктуры. Здание класса В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев). Здания класса С должны удовлетворять нормам административных зданий в Москве. Зачастую собственники сами назначают класс зданию, и в этом случае качество может несколько отличаться от ожидаемого.

Величины постоянные и переменные Денис Трущенко, управляющий партнер BLUESTONE GROUP:

Елена Малиновская, старший директор, отдел офисной недвижимости Cushman & Wakefield: — Классификация Московского исследовательского форума постоянно дорабатывается, и ее требования к качеству зданий классов А и В становятся выше. Однако некоторые объекты, соответствующие классу А, тем не менее являются общепризнанно премиальными, самыми профессиональными и качественными. Прежде всего они характеризуются определенным местоположением — от Кремля по Тверской улице до площади Белорусского вокзала и в Замоскворечье. Кроме того, эти офисные центры принадлежат и управляются профессиональными игроками рынка, заполнены международными и российскими компаниями, имеющими стабильный бизнес. Уникальность сегмента «прайм» состоит именно в том, что здания попадают в него только после заселения, поскольку арендаторы, которые переезжают туда, в значительной степени влияют на выделение объекта из класса А.

— Иногда качественная отделка помещения в глазах собственника автоматически повышает его уровень. Однако класс здания оценивается на основе более чем 10 параметров. Исключительная ситуация складывается с особняками. Зачастую здание расположено на огороженной территории, с высочайшим уровнем инженерии и внутренней отделки, но его возраст, а также отсутствие профессиональной управляющей компании и подземной парковки не позволяют присвоить высший класс А. Таким образом, при подборе помещения стоит комплексно оценивать соотношение «цена-качество».

Галерея недвижимости

дискуссия

Многие бизнес-центры класса В — это здания класса А после нескольких лет эксплуатации Полагает Сергей Семенюк, коммерческий директор ГК Facilicom. В последнее врем я с тан дарты и т ребовани я, предъявляемые к офисам к ласса А, постоянно повышаютс я — по я в и л ис ь и нтеллектуальные здания («умные офисы»), под которыми понимаются комплексные решения, сочетающие максимально эргономичные условия труда для сотрудников и руководства. Контроль и регулирование системной инфраструктуры из одного места, дублирование и резервирование жизненно важных для бизнеса систем. На этом фо-

не многие бизнес-центры, построенные в 1990-х годах и позиционировавшиеся как офисы класса А, не выдерживают конкуренции с новыми постройками и получают более низкий класс. Помещения класса В находятся в иерархии офисных зданий на ступеньку ниже, чем офисы класса А, их еще называют «бюджетными офисами» или «офисами экономкласса». Вместе с тем различия не носят принципиального характера: эти здания не претендуют на звание «бизнес-центра», но практически полностью отвечают требованиям западных компаний к эргономичности и инженерии. Большинство офисных зданий класса В — это офисы класса А после пяти-семи

лет эксплуатации, хотя встречаются и реконструированные постройки более позднего периода — особняки в центре Москвы после полного переоборудования и ремонта. Основные отличия класса А — возраст здания и конструктивные решения. В данном классе это монолитно-каркасное или металло-каркасное здание, у которого высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка). Класс В — офисные центры сроком эксплуатации шестьсемь лет или реконструированные здания, не соответствующие некоторым требованиям класса А: отсутствие какой-либо инженерии, меньшая высота потолков или более скромная отделка.

Какие факторы влияют на стоимость аренды?

Динамику изменения арендных ставок в офисных центрах верхнего и среднего ценового сегментов анализирует Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci. В офисах класса А стоимость аренды в центральном деловом районе находится в диапазоне $545-1425 за 1 кв. м в год. Средн я я ставка аренды помещений на конец I квартала 2013 года составила около $1070 за 1 кв. м в год внутри Бульварного кольца и $810 за 1 кв. м в год в зоне Садового кольца. За пределами центра ставки варьируются в диапазоне $290-1150 за 1 кв. м в год в зависимости от расположения и заполненности объекта. В расширенной зоне ТТК средневзвешенная базовая ставка аренды составила $635 за 1 кв. м в год, в зоне МКАД показатель для класса А ра-

вен $415 за 1 кв. м в год. Интервал ставок в зоне ММДЦ «Москва-Сити» представлен значениями $630-890 за 1 кв. м в год. В сегменте офисов класса B+ ставки варьируются в более широких диапазонах: $175-1320 за 1 кв. м в год. Нижняя граница диапазона формируется в ос-

новном устаревшими объектами в зоне МК АД и ряде нецентральных малопрестижных районов города, верхние значения диапазона создают наиболее качественные объекты строительства и реконструкции в наиболее престижных районах в центре Москвы.

Диапазоны базовых арендных ставок предлагаемых офисных помещений Москвы, I кв. 2013 г. $/кв.м/год

Средневзвешенная ставка

1500 1250 1000 750 500 250 0

В+ ВБК

В+ ВСК

В+ ВТТК

В+ ВМКАД

В+ ВММДЦ

Источник: http://www.sk.ru/

36 & 37

Там, где сбываются мечты Готовые коттеджи и таунхаусы

Единая стилистика фасадов и кровли Живописная поляна в окружении леса

Городской комфорт

Вся инфраструктура в поселке

Все центральные коммуникации

Круглосуточная служба охраны и КПП

Новая Москва 12 км от МКАД Калужское, Киевское, Боровское шоссе

+7 (985) 3099999, +7 (495) 5146644 www.5146644.ru

дискуссия

Факторы престижности Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International

Сергей Семенюк, коммерческий директор ГК Facilicom

Денис Трущенко, управляющий партнер BLUESTONE GROUP

Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci

Николай Девятилов, генеральный директор Praedium

Сергей Свиридов, старший партнер, директор по развитию Sminex

Лаура Барсегян, генеральный директор бутика недвижимости «Дворянское гнездо»

Расположение

Критерии

3-5

Единый собственник у всего здания

2-3

Применение современных инженерных решений в здании

Применение ресурсосберегающих технологий

5-6

Наличие у здания экологического сертификата

Парковка для сотрудников и гостевая парковка

Охрана, контроль доступа

3-4

Дополнительные услуги, предоставляемые в здании / окружающая инфраструктура

3-4

комментарии

Архитектура Транспортная доступность

Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International: — Практически все перечисленные пункты очень важны для арендаторов при выборе офиса. Исключение составляют наличие у здания экологического сертификата и применение ресурсосберегающих технологий. В России такие технологии пока не столь широко распространены, как в Европе. Помимо указанных критериев, в числе первостепенных я хочу отметить наличие профессиональной управляющей компании, возможность арендатора влиять на качество предоставляемых услуг (как управляющей компании, так и инфраструктуры здания), совпадение заявленных и реальных характеристик зданий. Сергей Семенюк, коммерческий директор ГК Facilicom: — Ключевым моментом при выборе офиса для клиента является его расположение. Для класса А — на главных магистралях, вдоль первых линий домов, с удобными подъездными путями, в пределах ТТК. Для верхнего ценового сегмента также важно архитектурное решение: индивидуальный проект, отделка высококачественными материалами, панорамное остекление. Обязательно для класса А и современное инженерное оснащение: автоматизированные системы жизнеобеспечения, комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, полностью контролируемый микроклимат в помещениях, передовые системы безопасности здания. Атрибут офисных центров высокого сегмента — наличие конференц-залов, кафе, средств связи, служб сервиса. Потребность в организованной парковке можно объяснить невозможностью оставлять автомобили на улицах

38 & 39

города и высокой загруженностью трасс. Качество паркинга напрямую зависит от ценового сегмента офисного центра. Для класса А ключевым является наличие крытой парковки, зачастую отапливаемой, с обязательным соблюдением величины парковочного коэффициента. Денис Трущенко, управляющий партнер BLUESTONE GROUP: — Наиболее значимые критерии — расположение и архитектурный проект, затем — наличие современных инженерных систем наряду с ресурсосберегающими технологиями. Однако это не значит, что хорошее или выгодное местоположение не должно дополняться высокой транспортной доступностью. Местоположение включает в себя удобство и быстроту проезда до объекта. Все остальные критерии не менее важны, но они идут в любой последовательности после вышеперечисленных и наиболее приоритетных. К числу важных критериев я бы добавил наличие профессиональной управляющей компании. Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci: — Единый собственник у всего здания — не настолько значимый фактор. Если компания арендует все требуемые площади у одного собственника, то не так важно, что у здания есть другие владельцы. Если же удается арендовать площади у нескольких собственников, тогда при прочих равных условиях арендатор выберет объект с одним собственником, чтобы не создавать сложных условий, когда взаимоотношения надо будет выстраи-

дискуссия

Бизнес-центр «Фабрика Станиславского»

вать с несколькими владельцами объекта. Данная ситуация имеет много нюансов — это одновременно важный и не очень важный фактор, в зависимости от того, сколько арендатору требуется площадей и принадлежат ли они одному владельцу. Что касается применения современных инженерных решений в здании, в последнее время степень важности данного критерия набирает обороты. А вот ресурсосберегающие технологии сегодня не являются существенным моментом для арендаторов. Здесь мы отстаем от Америки и Европы. Для западных компаний этот факт имеет значение при выборе офиса, для российских — нет. Еще к разряду ключевых факторов я бы отнес отделку: офисные помещения с качественным ремонтом более интересны для арендаторов. Николай Девятилов, генеральный директор Praedium: — На первое место я поставил бы расположение офисного центра, на второе — применение современных инженерных решений. Далее по степени важности — достаточная обеспеченность парковочными местами для сотрудников и гостей, а также удобство транспортного сообщения. Затем — дополнительные услуги и сопутствующая инфраструктура. Наименее значимые параметры — применение ресурсосберегающих технологий и наличие у здания экологического сертификата. Пункт, касающийся охраны и контроля доступа, я не включал бы в рейтинг, поскольку на сегодня он является обязательной характеристикой офисного здания классов А и B. Сергей Свиридов, старший партнер, директор по развитию Sminex: — Одни параметры являются обязательными опциями для бизнес-центра как верхнего, так и среднего ценового сегмен-

та, а другие — факультативные, появление которых зависит от концепции девелопера. Например, охрана и контроль доступа, парковка для сотрудников и гостей обязательны для офисной недвижимости классов А и В. А вот наличие экологического сертификата, применение энергосберегающих технологий ни для среднего, ни для верхнего сегмента не обязательны. Что касается инженерных решений, то сегодня для зданий классов А и В обязательны системы вентиляции и кондиционирования. Если же речь идет о системах увлажнения воздуха, дополнительной очистки воды, бесперебойного электропитания, то для верхнего сегмента эти опции обязательны, а для среднего уже нет. Если мы рассматриваем объект как арендный бизнес, то и для верхнего, и для среднего сегмента желательно, чтобы здание находилось в собственности у одного владельца. Наличие нескольких собственников ухудшает возможность качественной эксплуатации. Говоря о расположении объекта, необходимо отметить, что это условие в Москве с ее транспортными проблемами является ключевым фактором, который влияет на решение инвесторов, арендаторов в пользу того или иного бизнес-центра. Тенденция такова, что офисы, до которых можно добраться только личным или общественным транспортом, значительно проигрывают объектам, находящимся в шаговой доступности от метро. Лаура Барсегян, генеральный директор бутика недвижимости «Дворянское гнездо»: — В верхнем ценовом сегменте наиболее важны применение современных технологий, наличие парковки и охраны. Я еще добавила бы свежесть здания, то есть класс А — это обязательно новострой, так как по мировым стандартам через четырепять лет эксплуатации здание класса А переходит в В, В+.

Галерея недвижимости

дискуссия

Какие инновационные технологии актуальны в России? Об инновациях в строительстве и необходимости использования тех или иных инженерных разработок рассказывает Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International.

вопрос — ответ

В качестве строительных инноваций можно привести в пример биметаллические конструкции и бетон повышенной прочности. Обе технологии направлены прежде всего на снижение массы здания. Использование свойств биметаллов позволяет создавать более легкие металлические опоры без потери прочности конструкции. В то время как применение бетона повышенной прочности позволяет снизить толщину и вес перекрытий, сохраняя при этом величину полезной нагрузки. Такой бетон, в частности, будет применяться при строительстве Лахтацентра в Санкт-Петербурге. Для максимального использования естественного освещения в некоторых бизнес-центрах, например в «Белых Садах», установлены светопрозрачные несущие конструкции. В качестве инновационных решений в области инженерии стоит привести в пример «Лотте Плаза», где на каждом этаже

установлены индивидуальные системы, позволяющие регулировать температуру и влажность. Таким образом, благодаря сегментированию арендаторы каждого этажа независимы друг от друга, и если на одном из них возникает перегрузка в использовании инженерных систем, это не отразится на арендаторах и посетителях других уровней здания. В последнее время на рынке офисной недвижимости меняются принципы использования офисного пространства. Все чаще в офисных помещениях появляются зоны с незакрепленными рабочими местами, а также зоны, где сотрудники могут общаться в неформальной обстановке. И если первая тенденция позволяет сократить арендуемую площадь, то вторая направлена на увеличение эффективности сотрудников и повышение лояльности к компании. Как правило, новые тенденции в планировании офисного пространства начинают применять западные компании, а также предприятия, которые внимательно относятся к состоянию своих сотрудников. Что касается ресурсосберегающих технологий, то они не нашли широкого

применения в офисных зданиях Москвы, поскольку на этапе строительства их внедрение требует значительных финансовых вложений и применять их рискуют лишь единицы. В российских условиях наиболее эффективны технологии, позволяющие снижать теплопотери здания, а также затраты на поддержание температурного режима в помещениях. Например, в бизнес-центре «Премиум Вест», возводимом компанией «ГемаИнвест», реализуются обе технологии: с одной стороны, конструкция стен позволяет избежать излишних теплопотерь зимой и перегрева летом, а с другой — использование геотермического отопления помогает снизить затраты на отопление/ охлаждение помещений. К малоприменимым технологиям можно отнести использование ветряков (Москва не располагает свободными территориями); солнечных батарей (относительно небольшая продолжительность солнечного дня, особенно зимой); сортировку мусора (инфраструктура города пока недостаточно развита, и высока вероятность, что мусоровывозящие компании в итоге объединят все категории мусора).

Какова оптимальная планировка офисного пространства? Сергей Свиридов, старший партнер, директор по развитию Sminex: — Класс С предполагает кабинетное разделение пространства, класс В — кабинетное + open space, класс А — open space. Но данный подход применим к «идеальному» зданию. На самом деле многое зависит от конструктивных особенностей объекта. Скажем, в высотном здании наличие центрального ядра ограничит возможность по планировке помещений. Николай Девятилов, генеральный директор Praedium: — Оптимальными параметрами планировки офисного пространства считаются следующие: площадь эта-

40 & 41

жа — не менее 1000 кв. м; шаг колонн — 8х8 или 9х9 м; глубина этажа — расстояние от окна до окна не более 20 м, от окна до центрального ядра здания — не более 10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами — не более 12 м. Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci: — Наиболее эргономичной считается прямоугольная форма офиса (неглубокий прямоугольник; допустимое расстояние до центрального ядра — 12-15 м от доминирующей поверхности — фасада здания), все остальные формы менее эффективны. Причина тому — особенности организации рабочего пространства и рассадки сотрудников.

кстати особое мнение

Бизнес-центр «Лотос»

Зеленые офисы Получение сертификата «зеленого здания» становится трендом на рынке офисной недвижимости Москвы. Поскольку не все объекты задумывались в формате «эко» на этапе строительства, они не могут получить наивысших оценок по BREEAM, но стараются пройти сертификацию для существующих зданий путем изменения параметров управления, замены расходных материалов, внедрения раздельного сбора мусора, мотивации арендаторов на поддержание «зеленого» образа жизни. Все более заметен интерес девелоперов к изначальному строительству «зеленых» зданий, что позволяет им получать более высокие рейтинги. В данный момент арендаторы обращают внимание на эту сторону своего будущего офиса, и в будущем наличие «зеленой» сертификации может стать одним из главных критериев при выборе зданий арендаторами, особенно международными компаниями.

Зеленый — цвет надежды Сергей Свиридов, старший партнер, директор по развитию Sminex: — Если говорить об инновациях в сфере инженерных решений, используемых сегодня на западном рынке, то в российских условиях из них применяются пока лишь единичные, да и те внедряются не столько из соображений экономической эффективности, сколько как некие маркетинговые составляющие, способные привлечь статусного арендатора. Гораздо чаще в России применяются инновационные технологии в строительстве. Имеются в виду строительные решения, которые позволяют осваивать подземное пространство в плотной городской среде: с минимальными затратами строить многоярусные подземные паркинги, возводить здания в сложных гидрогеологических условиях — стены в грунте, вертикальные и горизонтальные, сооружение системы гидрозавесы для устранения фильтрации воды в подземные пространства и пр. Подобные решения реализуются при создании планировочных решений на сложных с точки зрения строительства участках. Применение «зеленых» технологий имеет смысл в том случае, если оно экономически оправданно. Пока в нашей стране стоимость энергоресурсов не настолько высока, чтобы закладывать в проект использование энергосберегающих технологий, которые сами по себе очень затратны. Пока только одна ресурсосберегающая технология может быть востребована на российском рынке — всевозможные системы утилизации мусора. Поскольку в условиях плотной городской застройки даже его складирование становится серьезной и дорогостоящей проблемой, то все системы по прессованию, сепарации мусора будут очень востребованы.

Галерея недвижимости

Николай Девятилов, генеральный директор Praedium: — Если ресурсосберегающие технологии рассматривать в контексте «зеленых офисов», то сегодня в России соответствие здания «зеленым» стандартам еще недооценено и приветствуется только рядом западных компаний. Под «зеленым офисом» мы понимаем наличие современных энергоэффективных инженерных систем, позволяющих сэкономить на коммунальных платежах; также конструктивные особенности здания должны учитывать энергосберегающий фактор. С точки зрения приоритетов для потенциального арендатора фактор соответствия рабочего пространства «зеленым стандартам» не является определяющим при выборе офисного помещения. Причем это относится как к верхнему, так и к среднему ценовым сегментам. Использование в офисном здании «зеленых» решений является скорее дополнительным параметром, влияющим на общую лояльность, но не приоритетной характеристикой.

дискуссия

Необходимые дополнительные услуги в офисном центре либо в шаговой доступности (1 – наиболее важные, 4 – наименее) Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International

Сергей Семенюк, коммерческий директор Facilicom

Банкомат

Платежный терминал

Химчистка

Предприятие питания

комментарии

Объекты инфраструктуры

Денис Трущенко, управляющий партнер BLUESTONE GROUP

Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci

Николай Девятилов, генеральный директор Praedium

Сергей Свиридов, старший партнер, директор по развитию Sminex

Лаура Барсегян, генеральный директор бутика недвижимости «Дворянское гнездо»

Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International: — Объем инфраструктуры офисного центра сильно зависит от инфраструктуры района, в котором он находится. Если бизнес-центр расположен в пределах Садового кольца, то нуждается только в грамотно организованной столовой, остальная инфраструктура может только усилить положительное восприятие бизнес-центра и не повлияет на ставку аренды. Если же объект расположен в районе со слабо развитой или отсутствующей инфраструктурой, например, недалеко от МКАД, то без собственной структуры дополнительных услуг его будет очень сложно реализовать. Немаловажным фактором является размер офисного комплекса: в небольшом здании можно ограничиться кафе с бизнес-ланчем, крупный объект должен располагать разнообразной инфраструктурой. В качестве дополнительных услуг офисного здания можно отметить конгресс-центр, торговую галерею, салон красоты и фитнес-центр. Сергей Семенюк, коммерческий директор Facilicom: — От класса объекта будет зависеть уровень предоставляемых услуг, например, в классе А при организации питания должны присутствовать зоны дневного питания, VIP и кафе. На пакет основных телекоммуникационных услуг влияет количество операторов на объекте. Атрибут класса А — наличие переговорных зон, конференц-залов. Денис Трущенко, управляющий партнер BLUESTONE GROUP: — Питание в формате catering (столовая) для сотрудников — наиболее приоритетна из инфраструктуры. Далее — кафе или ресторан, работающий после 16.00 (или после закрытия столовой), банкоматы и отделения банков, аптека или химчистка (сфера услуг), также я отметил бы наличие рекреационной зоны, парка или места для отдыха на открытом воздухе (наиболее характерно для форматов бизнес-парков) на МКАД или в границах ТТК.

42 & 43

Алексей Богданов, член совета директоров, партнер S.A. Ricci: — Я включил бы в предложенный список дополнительных услуг продуктовый магазин, банк, офис нотариуса, фитнес-клуб. Наличие этих объектов может играть важную роль при выборе офиса. Николай Девятилов, генеральный директор Praedium: — На первом месте в списке дополнительных услуг должна стоять столовая. Далее по степени востребованности следует банкомат и платежный терминал. Что касается прочих дополнительных услуг, то их перечень может быть обширным и зависеть от размера бизнесцентра, окружения района, позиции девелопера, а также от доступности услуг только для сотрудников либо для внешних посетителей. Если бизнес-центр достаточно крупный, то могут быть востребованы салон красоты, магазин сувениров и подарков, киоски с печатной продукцией и снеками. Сергей Свиридов, старший партнер, директор по развитию Sminex: — Обязательные элементы — предприятия питания, ба нкомат ы и п лате ж ные термина лы. Х им чис т ка и прачечная желательны, но не обязательны и зависят от размера бизнес-центра. В объектах площадью от 10 000 кв. м обязательно должен быть мини-магазин, торгующий так называемыми мелкими товарами повседневного спроса — прессой, снеками, средствами гигиены и пр. Такие магазинчики широко распространены на Западе и называются drogery. У нас этот формат пока встречается редко. Лаура Барсегян, генеральный директор бутика недвижимости «Дворянское гнездо»: — Стоит дополнить список необходимых объектов инфраструктуры отделением крупного банка и гостевой парковкой.

спецпредложения

Мастерская флористики Ирины Люлиной

Староконюшенный пер., 25 Тел.: +7 (499) 241-20-37, +7 (916) 125-74-36 e-mail: lulina007@mail.ru

www.lulina.ru

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Выгодное предложение на Рублевке

к Сро ия ств дей ии: акц 5.2013 1.0 до 0

Первоапрельский сюрприз от поселка «По-Рижская мечта»

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

При покупке таунхауса — котельная в подарок!

Продаются дом и участок в старом профессорском поселке ДПК «Саминка», расположенном на 9-м километре Рублевского шоссе. На территории поселка всего несколько десятков домов. Площадь участка составляет 30 соток, площадь дома – 480 кв. м. В доме пять комнат, три санузла, сауна с бассейном, тренажерный зал, каминный зал. На территории владения есть рубленая баня с бильярдом и гостевой комнатой, отапливаемый гараж на два автомобиля, а также предусмотрена парковка на три машины. На участке выполнен ландшафтный дизайн, разбит живописный сад с большим количеством плодовых и хвойных деревьев. Участок имеет выход в Подушкинский лес. Вся земля и постройки в собственности. Цена 59 000 000 рублей ($1 900 000).

Преимущества поселка – отличная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура. Еще один плюс – низкие коммунальные платежи для элитного поселка с таким уровнем обслуживания и инфраструктурой. В поселке функционируют центральные коммуникации, проведены московские телефоны. Можно с уверенностью утверждать, что данное предложение является одним из самых выгодных для тех, кого интересуют как коттеджные поселки на Рублевском шоссе, так и просто тихое место с отличной экологией для отдыха и проживания с семьей.

Коттеджный поселок «По-Рижская Мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка — архитектор М.А. Харитонов. В «По-Рижской Мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой будет осуществляться через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке предусмотрены водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП,

централизованная канализация и система очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». До 1 мая читателей журнала «Галерея недвижимости» ждет сюрприз при покупке коттеджа или таунхауса. С информацией о «первоапрельском сюрпризе» от КП «По-Рижская Мечта» можно ознакомиться на сайте www.porige.ru, используя для входа логин gallery и пароль realty.

Коттеджный поселок «Благодать», расположенный в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе, – это современный проект премиум-класса, включающий в себя виллы и таунхаусы. Он находится на одном из самых перспективных направлений Новой Москвы, в удивительном по красоте месте, на живописном склоне в окружении смешанного леса, протянувшегося на десятки километров. Среди других преимуществ поселка – удобный подъезд по Киевскому и Калужскому шоссе, развитая дорожная сеть и современная инфраструктура. Покупка жилья здесь позволит реализовать мечту многих горожан: жизнь на лоне природы в 30 минутах езды от центра мегаполиса. Поселок «Благодать» имеет единую архитектурную концепцию, что создает удобное для жизни пространство. При строительстве

жилья использовались только натуральные, экологичные материалы: французская черепица, мрамор, бельгийский кирпич ручной формовки Nelissen, деревянные оконные системы с тройным стеклопакетом. На территории поселка 48 таунхаусов площадью 163 и 168 кв. м на собственных земельных участках от 2 до 7 соток. На первом этаже находятся прихожая, кухня-гостиная, санузел. На втором этаже расположены три спальни и два санузла. Тщательно продуманное зонирование делает таунхаусы удобными и уютными для всей семьи. Все покупатели таунхаусов получают в подарок котельную.

46 & 47

Дмитрий +7 (495) 638-06-38

«По-Рижская Мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

«Благодать» www.5146644.ru +7 (985) 309-99-99

спецпредложения

к Сро ия : ств дей жения ло ен пред гранич не о

Подарки покупателям квартир в ЖК BARRIN HOUSE

к Сро ия ств дей ии: ц ак ничен гра не о

Мансардный этаж в подарок!

к Сро ия ств дей ии: акц 5.2013 1.0 до 0

25% скидка на квартиры в ЖК «Кадаши»

Компания «ДОНСТРОЙ» вручает всем покупателям квартир в ЖК класса де-люкс BARRIN HOUSE эксклюзивные подарки: бронзовые статуэтки ручной работы, выполненные московским скульптором и архитектором Андреем Наличем. Статуэтки представляют собой миниатюрные копии статуй, которые украсят входные группы BARRIN HOUSE. Жилой комплекс состоит из шести особняков: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House, Romanoff House, Trubetskoy House, Razumovsky House. Каждой входной группе соответствует уникальная скульптурная композиция. Дизайн интерьеров дополняет оформление фасадов дома, которые украшены барельефами со стилизованными сценками из жизни московских городских усадеб XIX века. ЖК BARRIN HOUSE общей площадью

Жилой комплекс «Суханово Парк» находится в одном из самых красивых уголков ближнего Подмосковья, всего в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в старинном центре дворянской усадебной культуры и граничит с территорией памятника архитектуры федерального значения – усадьбой князей Волконских в Суханово. На территории комплекса находится Большой Сухановский пруд с прогулочной набережной, лодочной станцией, благоустроенным пляжем. Береговая линия пруда превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом «Лабиринт», с перголами и беседками, водопадом и гротом, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка.

Уникальное ценовое предложение! Элитные квартиры по цене на 25% ниже рыночной стоимости! Предлагаются к продаже две квартиры в красивом, современном и престижном ЖК «Кадаши». Жилой комплекс расположен в самом центре столицы, в пешеходном Лаврушинском переулке, напротив знаменитой Третьяковской галереи. Из окон солнечной квартиры открывается вид на Третьяковскую галерею, Кремль, купола церквей и соборов, крыши домов Замоскворечья. Удобное расположение, отличная инфраструктура, множество достопримечательностей, музеев, кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов, банков, хороших школ и детских садов в шаговой доступности. Клубный дом класса А имеет вентилируемый фасад, оборудован автоматической системой вентиля-

Галерея недвижимости

94 000 кв. м строится по проекту архитектора Никиты Бирюкова («Группа «АБВ») на Малой Пироговской улице, в окружении особняков и храмов XIX – начала XX веков, неподалеку от «Усадьбы Трубецких в Хамовниках» и Новодевичьего монастыря. BARRIN HOUSE представляет собой ряд примыкающих друг к другу особняков переменной этажности (7-8-10-12 этажей), образующих замкнутый квартал с просторным внутренним двором. В доме предусмотрены фитнес-центр с бассейном и детским клубом, трехуровневый паркинг с автомойкой. Завершение строительства запланировано на 2014 год.

«ДОНСТРОЙ» www.barrin-house.ru +7 (495) 925-47-47

Сочетание неоклассики и передовых технологий строительства создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. «Суханово Парк» – это современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий различные варианты жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Обособленность, уединенность, абсолютная безопасность и новейшие технологии делают этот проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. «Суханово Парк» – это доступная роскошь! Покупателям жилья мансардный этаж в подарок. Скидки клиентам с детьми до 14 лет.

«Суханово Парк» www.suhanovo-park.ru +7 (495) 922-40-40

ции, независимыми системами кондиционирования и отопления. Дом и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной. Холл отделан мрамором, красным деревом, витражами и ковкой. Жителям предоставляется переговорная на первом этаже. В доме всего 42 квартиры, подземный паркинг рассчитан на 72 машиноместа. Квартира площадью 290 кв. м расположена на третьем этаже, квартира площадью 252 кв. м – на четвертом. Квартиры без отделки, свободной планировки, имеют потолки 3,4 м. За каждой квартирой закреплены по два машиноместа в подземном паркинге с лифтом.

+7 (926) 530-88-54

квартиры

Букет с доставкой

Староконюшенный пер., 25 Тел.: +7 (499) 241-20-37, +7 (916) 125-74-36 e-mail: lulina007@mail.ru

www.lulina.ru

квартиры. продажа Москва

метро Нагорная Нагорный б-р, 19, к. 1

Пентхаус с видом на парк и МГУ Площадь застройки: 22 204 кв. м Площадь пентхауса: 193,9 кв. м Этаж: 20/20 Пентхаус в жилом комплексе класса бизнес+ «Приоритет» – прекрасная возможность воплотить в жизнь свои представления о комфортном жилье, которые выходят за рамки стандартного обустройства квартиры. Из пентхауса открываются великолепные виды на город, включая узнаваемый фасад МГУ им. М.В. Ломоносова и живописную пойму реки. Зелень парков, окружающих дом, ассоциируется с предместьем, а завораживающие огни ночного города позволяют почувствовать пульс мегаполиса. В пентхаусе предусмотрен выход на собственную эксплуатируемую кровлю площадью около 116,3 кв. м, которую можно обустроить и декорировать по своему вкусу: барбекю на крыше, мини-гольф или крокет, летний кинотеатр под открытым небом, занятия йогой – это будет ваш выбор.

О проекте Жилой комплекс «Приоритет» расположен в престижном Юго-Западном округе Москвы, который по праву считается «зелеными легкими» столицы. Дом окружен зеленью бульваров, скверов и парков. Наряду с хорошей экологией важным преимуществом района является прекрасная транспортная доступность. Жилой комплекс находится вдали от шумных трасс, вместе с тем его жители за считанные минуты могут добраться до основных магистралей района. «Приоритет» – это монолитное двухсекционное здание с уникальной архитектурной концепцией, органично сочетающее в себе практичность и эстетику, современные технологии и экологичность, комфорт и безопасность. В доме предусмотрены современное техническое оснащение, благоустроенная охраняемая территория, развитая инфраструктура, детские игровые площадки, подземная парковка, собственная служба безопасности.

Корпорация «Баркли» +7 (495) 933-00-00 www.penthouse.prioritet-barkli.ru

50 & 51

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 3 км, поселок Коммунарка Жилой комплекс «Garden Park Эдальго»

…А рядом с домом каскад озер и великолепный парк! Площадь: от 27 до 56 кв. м, возможность объединения квартир Этаж: на выбор

Вид на жилой комплекс со стороны озера

О проекте Жилой комплекс «Garden Park Эдальго» является частью всем известного микрорайона «Эдальго». Концепция нового проекта поражает глубокой философией и яркой индивидуальностью. Новый жилой комплекс продолжает тему самых красивых усадеб России и парков Европы. Главным достоянием проекта является уникальный природный ландшафт, который будет полностью сохранен и облагорожен. На территории в 3,5 га расположены 7 корпусов переменной этажности, зоны спорта и отдыха. Эффектные комбинированные фасады выполнены с использованием штукатурки и клинкерного кирпича. Этот выбор не является случайным, ведь кирпичные дома во все времена считались самыми качественными, красивыми и теплыми. В оформлении интерьеров использованы только натуральные, экологически

чистые материалы. Норвежский гранит, мрамор, дерево придадут интерьерам утонченный шик и создадут пленительную ауру высококлассного отеля. В шаговой доступности от жилого комплекса находится великолепный каскад озер, берега которого будет украшать роскошный парковый ансамбль. Концепция ландшафтного дизайна разработана известным миланским архитектором и называется: «Цвета и знаки природы». Ландшафт будет представлять собой садовый парк, образующий небольшую долину с рощицей. Но парка не существует, если в нем не играют дети. Для малышей и подростков будут обустроены спортивные площадки, созданы уютные рекреационные зоны. «Garden Park Эдальго» – это проект, который опередил время и останется актуальным, статусным и модным в течение еще многих десятилетий.

Запланированная инфраструктура к аскад озер

Авторский интерьер

Как добраться От метро «Теплый стан» маршрутное такси №895 до конечной остановки «п. Коммунарка»

парковый ансамбль р екреационные зоны зимний каток спортивные площадки игровые детские площадки ф итнес-клуб +7 (495) 795-08-88 www.krost-realty.ru

Галерея недвижимости

Жилой комплекс Garden Park Эдальго

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте ЖК «Дубровка» – поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безо пасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Цена – от 95 000 рублей за 1 кв. м.

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

52 & 53

квартиры. продажа Московская Москва область

г. Мытищи Летная ул.

Территория комфорта Площадь: от 35 до 120 кв. м Этаж: на выбор/9-12-18

О проекте Жилой квартал «9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с формируемой комфортной средой проживания. В данном проекте мы доказываем, что современная городская жизнь может быть одновременно качественной, доступной и безопасной. В составе жилого квартала «9-18» планируется построить детский сад на 115 мест, хоккейную школу олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центр дополнительного образования со школой искусств и медиацентром. Пока родители будут на работе, специалисты координационного центра, по примеру английских частных школ, станут присматривать за детьми и информировать об их успехах. В жилом квартале «9-18» будет построен современный фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Помимо него здесь запланирована развитая инфраструктура: кафе, магазины, салоны красоты, подземная парковка, другие объекты и услуги, которые соответствуют стандартам клубного дома и необходимы для качественной жизни в городе. Также благоустройство закрытой и безопасной территории жилого комплекса предусматривает устройство спортивных и детских развивающих площадок, велодорожек, аллей для бега, открытого зимнего катка, скамеек и фонтана.

Инфраструктура етские и спортивные д площадки

хоккейная школа, каток

ентр дополнительного ц образования

магазин

детский сад

адземные и подземные н паркинги

ф итнес-центр

к афе, ресторан зона отдыха

Региондевелопмент +7 (495) 308-99-18

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Украина

Ялта жилой комплекс «Дипломат»

Итальянская резиденция под крымским небом

Площадь территории: 3 га Апартаменты: от 30 до 138 кв. м Пентхаусы: от 357 до 413 кв. м Этаж: на выбор/8

О проекте Резиденция «Дипломат» расположена на черноморском побережье Крыма, в 3 км от Ялты, рядом с Ливадийским дворцом и любимой дачей Л.И. Брежнева – в знаменитой Ливадии, которая благодаря красоте окружающей природы, уникальному целебному климату, чистоте пляжей и моря исторически является элитным местом отдыха. Уникальное местоположение в парковой зоне, итальянский архитектурный проект в классическом стиле и современное европейское качество строительства – все это воплотилось в эталонный курорт, равного которому в Крыму еще не возводилось. Все апартаменты предлагаются с отделкой «под ключ» с высококлассным ремонтом по авторскому проекту. В стандартную комплектацию входят полностью оборудованные ванные комнаты, кондиционеры и встроенная кухня итальянского производства со всей необходимой бытовой техникой. Два корпуса уже полностью построены, оборудованы шоу-румы и офис продаж, в которых можно посмотреть готовые варианты отделки и образцы мебели. К продаже предлагаются комфортные студии, 2–3-комнатные апартаменты различной площади, а также роскошные пентхаусы с шикарными видами на море, парки и Крымские горы. В комплексе «Дипломат» предусмотрено все необходимое для круглогодичного отдыха самых взыскательных ценителей комфорта.

Инфраструктура тдельный пляж о с береговой линией более 300 м етыре бассейна ч с пресной и морской водой спа-центр детский сад магазины р естораны, бары с обственная служба консьерж-сервиса вухуровневый д подземный паркинг

54 & 55

«Дипломат» +38 (067) 697-00-00 Ялта +7 (495) 223-30-23 Москва www.diplomat-yalta.com

квартиры. продажа Москва метро Александровский сад Романов пер., 5

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Арбатская Арбат ул., 30

7-комнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева. 2 гардеробные. Большой холл. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 году. В 2009 году проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый благоустроенный двор. Вооруженная охрана.

метро Арбатская Б. Афанасьевский пер., 36

Площадь: 248 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

+7 (495) 722-65-37

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Гардеробная. Большой холл. Балкон. Подъезд после ремонта. Дом после полной реконструкции. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Арбатская Скатертный пер., 11

5-комнатная квартира. Большой холл. Гостиная с эркерным окном. Высококачественный ремонт с использованием натуральных материалов (дерево, мрамор). Меблирована. Полы с подогревом. Действующий камин. Окна выходят во двор. Парадный подъезд. Видеонаблюдение. Вооруженная охрана. Благоустроенный двор. Закрепленное машиноместо.

метро Арбатская Скатерный пер., 18

Площадь: 250 кв. м Этаж: 6/8

Площадь: 90 кв. м Этаж: 2/5 К

Площадь: 154 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Большой холл. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. В гостиной действующий камин. Лоджия. Парадный подъезд. В доме видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе сквер и детская площадка.

метро Аэропорт Кочновский пер., 4, стр. 2

Уникальное предложение в элитном «Доме у Никитских ворот». «Эгоистичная» квартира: великолепный ремонт, мебель, бытовая техника, виды на центр города. Охрана, видеонаблюдение. 2 машиноместа в подземном паркинге. 10 минут пешком от станции метро.

Площадь: 118 кв. м Этаж: 23/32

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Галерея недвижимости

3-комнатная квартира с роскошным ремонтом в ЖК «Аэробус». Цена по запросу.

квартиры. продажа Москва метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

Площадь: 136 кв. м Этаж: 5/23

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Беговая Хорошевское ш., 16, к. 1

Квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК «Каскад». Кухня с лоджией, столовая-гостиная, 2 спальни, 2 с/у. В отделке использованы массив ореха, камень, фурнитура «Сваровски». Итальянская мебель. 51 000 000 рублей. Есть другие предложения.

метро Библиотека имени Ленина Б. Знаменский пер., 13

Площадь: 136 кв. м Этаж: 2/3 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Ремонт по авторскому дизайн-проекту. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой Bosch. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. На территории детские площадки, торговый центр, ресторан.

метро Воробьевы горы Андреевская наб., 1

4-комнатная квартира в особняке. Действующий камин. Дизайн-проект Марата Ка. Отделка из натуральных материалов (мрамор, дуб). Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Парадный подъезд. Дом после полной реконструкции. Железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Охраняемая придомовая территория. Подземный паркинг.

метро Воробьевы горы Косыгина ул., 19

Площадь: 123,1 кв. м Этаж: 2/6

Площадь: 121 кв. м Этаж: 14/42 М

Площадь: 179 кв. м Этаж: 2/5 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Грин Хилз». Двухуровневая квартира. Из окон – вид на набережную Москвы-реки. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Калужская Новаторов ул., 34

Квартира в ЖК «Монолит» с эксклюзивной отделкой в стиле ампир. Натуральные материалы, витражное остекление, люстры Baccarat, усиленная шумоизоляция, потолки 3,8 м. Гостиная, кухня, спальня с с/у и гардеробной, хоз. помещение, лоджия. Машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Многоуровневая система безопасности, инфраструктура.

Площадь: 150 кв. м Этаж: 11/ 11

+7 (926) 716-40-83 www.gibsonreeds.com/ overseas-sale

56 & 57

5-комнатная квартира с современной отделкой. Гостиная, кухня-столовая, 4 спальни (1 с с/у), 2 с/у (сауна, джакузи), кладовая. Бамбуковый паркет. Живописные виды из окон. Охраняемая территория. Подземный паркинг. Рядом Воронцовские пруды, детские сады, школы, магазины, кафе, кинотеатры. Собственность. 36 000 000 рублей.

квартиры. продажа Москва метро Киевская Кутузовский пр-т, 4

Площадь: 54 кв. м Этаж: 9/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Сплит-система. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Киевская Мосфильмовская ул., 8

Площадь: 153 и 190 кв. м Этаж: 22/32 и 28/47 Международная Риэлторская Брокерская Компания +7 (926) 180-20-20 www.mrbk.com.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Киевская 7-й Ростовский пер., 15

Квартиры для деловых людей в ЖК класса де-люкс «Дом на Мосфильмовской». Без отделки. Один из самых эффектных комплексов Москвы. Башни А и Б. Великолепная панорама города. Машиноместа в подземном паркинге. Закрытая охраняемая территория. $12 500 за 1 кв. м и $12 300 за 1 кв. м.

метро Киевская Тараса Шевченко наб., 3

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/8 К

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Площадь: 156 кв. м Этаж: 2/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-комнатная квартира с роскошным ремонтом в ЖК «Дом над водой». Меблирована, оборудована бытовой техникой. 2 с/у, сауна. Из окон открывается вид на набережную. Круглосуточная охрана. 1 машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Бутиковский пер., 5

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

Площадь: 464 кв. м Этаж: 6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Галерея недвижимости

Пентхаус с террасой 80 кв. м. Ремонт в стиле неок лассика. Вид на ХХС, Зачатьевский монастырь. Красивое лобби. Фитнес-центр с бассейном, сауна, купель — только для жильцов. Цена по запросу.

квартиры. продажа Москва метро Кропоткинская Гагаринский пер., 6

Площадь: 67 кв. м Этаж: 4/10 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Кропоткинская Курсовой пер., 13

2-комнатная квартира. Ремонт по авторскому проекту. Дизайнерская мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамное остекление. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Дом категории ЦК. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Огороженная придомовая территория. Во дворе детская площадка.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 105 кв. м Этаж: 5/5 К

Последняя квартира! Роскошный дом на 14 кварт ир класса премиум. Квартиры без отделки с видом на Кремль и ХХС. Эксклюзивная отделка холлов и мест общего пользования. Потолки 4-5 м, эркеры. Цена по запросу.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

+7 (495) 722-65-37

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Действующий камин. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор с детской площадкой. Въезд под шлагбаум.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

метро Крылатское Крылатские холмы ул., 47

Площадь: 150 кв. м Этаж: 5/11

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Видовая квартира с эксклюзивной отделкой в ЖК Course House. Кухня, гостиная, 2 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, гостевой с/у, хозяйственные помещения. На этом же этаже продается квартира с 3 спальнями. Развитая инфраструктура, огороженная территория с продуманным ландшафтным дизайном, многоуровневая система безопасности.

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 17/9

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 13

Площадь: 260 кв. м Этаж: 5/7

Площадь: 278 и 307 кв. м Этаж: 4/6

3-комнатная квартира в кирпичном доме. Меблирована, оборудована бытовой техникой. Охрана, подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. 93 000 000 рублей.

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

58 & 59

7-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ностальгия». В квартире выполнен высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

квартиры. продажа Москва метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Большой холл. Кабинет. 2 с/у. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В подъезде видеонаблюдение, охрана. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Детская площадка.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11

Площадь: 160 кв.м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон квартиры открывается панорамный вид на Суворовский парк. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Грин Хаус». Панорамные виды из окон. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: 183 кв. м Этаж: 13/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Маяковская Б. Грузинская ул., 69

Площадь: 605 кв. м Этаж: 9/9

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Кабинет. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 20

Пентхаус без отделки в ЖК «Четыре ветра». Занимает весь этаж. Есть терраса. Расположен в непосредственной близости от площади Тверской Заставы. $14 000 за 1 кв. м. В цену включены 6 машиномест.

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 70 кв. м Этаж: 7/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Международная Пресненская наб., 12

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Лоджия. Дом категории ЦК. Закрытый благоустроенный двор с детскими площадками. Во дворе парковка. Охраняемая придомовая территория.

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

метро Новые Черемушки Академика Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 138 кв. м Этаж: 5/17

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Апартаменты в башне «Федерация Запад» под ключ. 3 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, кухня, бар, столовая с камином. Мебель и предметы интерьера по дизайну австрийского архитектора. Система «умный дом». Высококачественная отделка. Панорамные виды города. Спа-комплекс. 2-уровневая система безопасности. Охраняемый подземный паркинг.

метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 59

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. Из окон квартиры открывается панорамный вид на Воронцовский парк. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Полянка 1-й Спасоналивковский пер., 16

Площадь: 164 кв. м Этаж: 5/6 К

Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон – вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 116

Квартира в элитном ЖК клубного типа «1-й Спасоналивковский 16». В доме 13 квартир. Меблировка в классическом стиле. 2 спальни с с/у, кухня-гостиная, гардеробная, кладовая, с/у, балкон. Окна на 3 стороны. Приточно-вытяжная вентиляция. 1 машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая парковка. Ландшафтный дизайн.

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

60 & 61

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

квартиры. продажа Москва метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Пушкинская Брюсов пер., 19

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Пушкинская Гранатный пер., 5

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в доме премиум-класса. Собственная инфраструктура. Атриум. Многоуровневая система безопасности. 3 машиноместа в подземном паркинге. Цена по запросу. Срочно!

+7 (495) 771-57-59 +7 (926) 100-33-01

метро Пушкинская Леонтьевский пер., 12

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна выходят на 2 стороны. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

Площадь: 103 кв. м Этаж: 3/3 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная двухуровневая квартира. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная со вторым светом. Окна выходят во двор. Дом построен по проекту архитектора А.П. Белоярцева. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Автоматические ворота на въезде.

метро Славянский бульвар Нежинская ул., 8

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 18

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Площадь: 259 кв. м Этаж: 5/8

5-комнатная квартира. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

Площадь: 99 кв. м Этаж: 19/23 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

квартиры. продажа Москва

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 1

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Сокол Чапаевский пер., 3

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире установлены: видеодомофон, система смягчения воды, фильтры очистки воды, система очистки воздуха. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Ландшафтный дизайн.

метро Строгино Катукова Маршала ул., 24

Площадь: 98 кв. м Этаж: 14/28 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Квартиры с ремонтом и без отделки в ЖК «Триумф Палас». Великолепная панорама Москвы. Престижный район, рядом Чапаевский парк. От $12 200 за 1 кв. м.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Тверская Тверская ул., 17

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». Из окон квартиры открывается панорамный вид на лесопарк «Серебряный бор» и Москву-реку. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Тверская Тверской б-р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Площадь: от 130 до 270 кв. м Этаж: на выбор/ переменная этажность

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет Гарибальди ул., 3

3-комнатная квартира. В гостиной эркер. Окна выходят на 2 стороны. В доме видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка. На въезде автоматические ворота с дистанционным управлением.

Площадь: 140 кв. м Этаж: 2/17 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

62 & 63

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Дом на Гарибальди». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

квартиры. продажа Москва

метро Университет Мосфильмовская ул., 70

метро Университет Минская ул., 1Г

Площадь: 141,3 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире выполнен высококачественный ремонт. Меблирована. Большой холл. 3 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Фрунзенская 2-я Фрунзенская ул., 8

Площадь: 160 и 240 кв. м Этаж: 5, 6/12

2 квартиры без отделки в ЖК «Андреевский». Новый дом рядом с Фрунзенской набережной. Сигарная комната, бильярдная, тренажерный зал. От $20 000 за 1 кв. м.

Площадь: 187 кв. м Этаж: 24/27 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Изолированные комнаты. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Калужское шоссе, 5 км Дубровка

метро Щукинская Новикова Маршала ул., 12

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Воробьевы горы». Большая гостиная-столовая. Из окон квартиры открываются панорамные виды. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Щукинская Генерала Глаголева ул., 19

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 85 кв. м Этаж: 6/8 М

Площадь: 187 кв. м Этаж: 20/40 М

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Закрепленное м/м. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Галерея недвижимости

Квартиры в ЖК «Дубровка». Цифровое ТВ, телефон, интернет, независимая система отопления. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление. Инфраструктура. От 95 000 рублей за 1 кв. м.

загородная недвижимость

Оформление торжественных мероприятий

Староконюшенный пер., 25 Тел.: +7 (499) 241-20-37, +7 (916) 125-74-36 e-mail: lulina007@mail.ru

www.lulina.ru

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

66 & 67

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 14 км Коттеджный поселок «Павловы озера»

В краю лесов и озер

Коттеджи: от 193 до 352 кв. м Участки: от 6 до 25 соток Таунхаусы: от 162 до 176 кв. м Участки без подряда: от 6 до 50 соток

О проекте «Павловы озера» – современный коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в одном из красивейших и экологически чистых мест Подмосковья, в окружении хвойных и лиственных лесов. Благодаря удобному транспортному сообщению с Москвой и планирующемуся расширению трассы «Павловы озера» является местом, прекрасно подходящим для постоянного проживания. Особую ценность строящемуся поселку придает живописное природное озеро размером 11 га, которое станет центром летнего и зимнего отдыха жителей. В рамках проекта будет возведено 550 коттеджей и 120 таунхаусов. Также в поселке представлены участки без подряда. Все дома и участки подключены к центральным коммуникациям. Безопасность в поселке обеспечивает многоуровневая современная система, включающая в себя КПП, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Сдача первой очереди «Павловых озер» намечена на второй квартал 2013 года. Территория застройки занимает более 120 га и предусматривает развитую инфраструктуру: торгово-развлекательный комплекс, детский сад, медицинский и спортивный центры, рестораны и кафе, автомойку.

Инфраструктура етский сад д магазины, супермаркет медицинский центр, аптека рестораны

изкультурно-оздоровительный ф комплекс общественно-культурный центр зона отдыха пляж, лодочная станция площадки для барбекю

+7 (495) 411-91-00 www.pavlovy-ozera.ru

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 45 км Коттеджный поселок «Эсквайр Парк»

«Эсквайр Парк»: живите со вкусом! Дома: от 150 до 250 кв. м Участки: от 11 до 38 соток Коттеджный поселок бизнес-класса «Эсквайр Парк» расположен на живописном берегу реки Истра, рядом с Новоиерусалимским монастырем. Отличная транспортная доступность позволяет легко и быстро добраться до поселка на автомобиле или общественном транспорте.

О проекте Живописный парк на благоустроенной набережной с велосипедными дорожками, пляжем и уютными беседками понравится будущим жителям. В поселке каждый найдет себе занятие по душе, будь то спорт, творчество, развитие в себе и детях различных талантов или же тихий уединенный отдых с размеренными прогулками по набережной. Дома в «Эсквайр Парке» по архитектурному решению напоминают традиционные английские коттеджи. Крытые террасы с выходом из столовой или гостиной превращаются в традиционную веранду или зимний сад. Все дома построены из кирпича, фасады отделаны немецкой натуральной клинкерной плиткой. Центральные инженерные коммуникации подведены к каждому дому: водопровод, канализация, газ, электроснабжение. Предусмотрена прокладка оптоволоконного кабеля для проведения интернета, телефонии, сигнализации. Особая забота в поселке уделяется досугу и гармоничному развитию детей. Для самых маленьких предусмотрены школа раннего развития и детский клуб, в котором занятия будут проводить опытные воспитатели. Для детей постарше откроется английский языковой центр House of Britain, где станут преподавать носители языка. Совместно с лингвистическим центром планируется создать детский театр. Любители спорта и активного образа жизни получат удовольствие от прекрасно оборудованных футбольных и волейбольных площадок, теннисного корта, катка для игры в хоккей и занятий фигурным катанием. В зеркальном зале можно будет заниматься фитнесом, йогой, восточными единоборствами и танцами. У въезда в «Эсквайр Парк» появятся мини-маркет и аптечный пункт. Жителям не придется выезжать из поселка за предметами первой необходимости. В кафе с летней верандой English Pub можно отмечать дни рождения, проводить семейные праздники и вечеринки либо просто посидеть в дружеской компании. Живите со вкусом!

ООО «Газпромбанк-Инвест» +7 (495) 22-111-22 www.es-park.ru

68 & 69

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы: 90-200 кв. м Квартиры: 134-200 кв. м

Дуплексы, таунхаусы, квартиры в ЖК. Развитая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, школа верховой езды.

+7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены — кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации.

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Дом: 240 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дмитровское шоссе, 35 км Домик в лесу

Волоколамское шоссе, 39 км Лесная пристань-2

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

Дома: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток

Дом в ОКП. Каминный зал. На участке ландшафтный дизайн. Барбекю. Рядом с поселком озеро. Оборудован пляж и причал. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, спортивный клуб, ресторан. Недалеко – горнолыжный склон, Икшинское водохранилище.

Ильинское шоссе, 25 км Чигасово

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 5 000 000 рублей.

Дом: 490 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в ОКП. Каминный зал. На участке гостевой дом 180 кв. м из бруса. Под ключ. Баня с купелью. Гараж на 2 автомобиля. Участок граничит с лесом. Центральные коммуникации. Рядом озеро, пляж. Прогулочные зоны. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, супермаркет, рынок, бассейн. К поселку ведет охраняемая дорога.

загородные дома и участки Московская область

Калужское шоссе, 17 км Ватутинки

Дом: 340 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Калужское шоссе, 20 км Красная Пахра

Дом в ОКП на берегу реки. Каминный зал. Зимний сад. Баня. Солярий. На лесном участке домик для персонала, беседка для барбекю. В поселке асфальтированные дороги, вечернее освещение. Магазин. Детские и спортивные площадки. Рядом река Десна.

Александр +7 (962) 174-43-74 Виктория +7 (962) 172-82-31

Дом готов для заселения. 3 спальни, гостиная, кухня, кладовая, 2 с/у. Окна ПВХ, филенчатые двери, теплые полы, импортная плитка. Котельная. Баня. Навес для автомобиля. Ландшафтный дизайн, декорированный забор. Все коммуникации. До озера 50 м, до леса 100 м, рядом парк птиц.

Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 360 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Геннадий +7 (916) 387-12-40 www.excellentrealty.ru/ krasnay_pahra.html

Великолепный дом. Крыша – финская металлочерепица. Сплит-система по всему дому, подогрев пола. Отдельно стоящий дом 110 кв. м. Ландшафтный дизайн, плодовые деревья. Газ магистральный, собственная скважина. Теплый гараж (3х9). Крытая стоянка на 2 машиноместа. Новый забор, видеонаблюдение, откатные ворота. 27 500 000 рублей.

Киевское шоссе, 12 км Благодать

Калужское шоссе, 90 км Машково

Дом: 101 кв. м Участок: 10 соток

Дом: 288 кв. м Участок: 15 соток

Дома: от 300 до 800 кв. м Таунхаусы: 163 и 168 кв. м Участки: от 15 до 40 соток +7 (495) 514-66-44 www.poselok-blagodat.ru

Дома и таунхаусы в ОКП. Высококачественные материалы. Все коммуникации. Многоуровневая охрана. Развитая инфраструктура: детские и спортивные площадки, сервисная служба, супермаркет, фитнес-центр, бассейн, спа-салон, салон красоты, аптека, ресторан, кафе. Рядом лес, прогулочная зона.

Киевское шоссе, 35 км Жедочи

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Летняя кухня с верандой. Лесные, плодовые, декоративные деревья, ягодные кустарники. Площадка для автомобилей. Рядом пруд. Недалеко детский сад, 2 детские площадки, супермаркет, ресторан. В нескольких минутах езды – действующий православный храм.

Дом: 150 кв. м Участок: 72 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

70 & 71

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Холл со вторым светом. Кухня-столовая-гостиная с печью-камином. Сауна. На участке декоративные и садовые деревья. Вечернее освещение. Гостевой дом. Баня. Беседка-барбекю. Рядом сосновый бор.

загородные дома и участки Московская область

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Дом: 290 кв. м Участок: 12 соток

Минское шоссе, 35 км Митькино

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. Недалеко – детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 1 км Резиденция рублево

Дом: 215 кв. м Участок: 3,5 сотки

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

+7 (495) 220-29-09

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. 6 спален. На участке лесные деревья. Баня. Гараж. Вокруг лес. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, поликлиника.

Новорижское шоссе, 1 км Резиденция рублево

Таунхаус в жилом комплексе в стиле экотек. Ремонт в современном стиле. Новая мебель и техника. Просторная площадка на 1-м этаже, уютная веранда с балконом на 2-м этаже. Круглосуточная охрана, развитая инфраструк тура. $1 550 000.

Новорижское шоссе, 9 км Опалиха

Дом: 1500 кв. м Участок: 90 соток

Дом: 320 кв. м Участок: 20 соток

Дома: от 364 до 502 кв. м Участки: от 3,3 до 5,5 соток

Дома в современном жилом комплексе в стиле экотек, расположенном в лесном массиве. Круглосуточная охрана, развитая инфраструктура.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Новорижское шоссе, 23 км Новорижский

Уединенная усадьба на берегу лесного пруда. 7 спален, 8 с/у, 3 кухни, двусветный зал, бар, спортзал, бассейн, спа, сауна, кинозал, прачечная, летняя терраса. Гараж на 6 м/м с мойкой, парковка. Все коммуникации центральные, 100 кВт. На участке среди вековых деревьев протекает речка с водопадом. Подъезд по освещенной асфальтированной дороге. $5 800 000.

Дом: 230 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в ОКП. Тройные пластиковые стеклопакеты. Отделка фасада – натуральные материалы (ракушечник, лиственница). Есть дизайн-проект интерьера, проект ландшафтного дизайна участка. Центральные коммуникации.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 25 км Борзые

Дом: 574 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Дом в коттеджной застройке. Сауна. Винный погреб. Кинозал. Каминный зал. Гостиная со вторым светом. Магистральный газ заведен в котельную, оборудованную котлом Viessmann с автоматической регулировкой температуры. Рядом лес и река Истра. Недалеко – детский сад, школа, магазин, кафе, поликлиника.

Новорижское шоссе, 30 км Иволги

Дома: от 204,9 до 285,4 кв. м Участки: от 9,9 до 11,8 сотки +7 (495) 540-54-55 www.ivolgi-home.ru

Екатерина +7 (925) 052-11-91

+7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

Новорижское шоссе, 45 км Эсквайр Парк

Дома в КП. Современные авторские проекты. Ландшафтный дизайн. Все коммуникации подключены. Высокоскоростной интернет, IP-телевидение. Видеонаблюдение, охрана. Развитая инфраструктура поселка. Удобное транспортное сообщение.

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 580 кв. м

Дома: от 330 до 660 кв. м Участки: от 15 до 50 соток

Дома: от 150 до 250 кв. м Участки: от 11 до 38 соток

Газпромбанк-Инвест +7 (495) 221-11-22 www.es-park.ru

Дома в коттеджном поселке бизнес-класса, расположенном на берегу р. Истры. Первая очередь домов построена. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная доступность.

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

Сдаются в аренду 2 таунхауса в охраняемом коттеджном поселке на берегу Москвы-реки. Прекрасный вид на лес и реку. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Дома: от 173 до 356 кв. м Участки: от 11,5 до 46,9 сотки Altimus Development +7 (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

72 & 73

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. От 7 500 000 рублей. Ипотека. Ландшафтный дизайн в подарок.

загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 19 км Никольское

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенское

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. Кинозал. Участок правильной формы. Ландшафтный дизайн. Механическая система полива. С участка собственный выход в лес. Двухуровневая баня 115 кв. м. В поселке футбольная и детская площадки. Рядом магазин, ресторан, поликлиника, бассейн.

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенка-21

Дома: от 436 кв. м Участки: от 17 до 25 соток +7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 www.uspenka-21.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. На участке лесные деревья (сосны, березы, липы). Гостевой дом 123 кв. м. Беседка с камином. Стоянка с навесом для пяти автомобилей. Домик для охраны. Центральные коммуникации. Рядом лес. В поселке детский сад, школа, поликлиника, магазин.

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

2-этажные коттеджи в клубном поселке. Уникальные проекты в едином архитектурном стиле. Гараж. Центральные коммуникации. Собственная инфраструктура. Развитая инфраструктура района.

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

Дом: 310 кв. м Участок: 23 сотки

Комфортабельный и уютный 3-этажный кирпичный дом. Качественная евроотделка. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Лесной участок, плодовый сад. Гараж 110 кв. м на 2 м/м с мансардой для персонала. Охрана.

Ярославское шоссе, 28 км Зеленоградский

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа, мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 57 000 руб./кв. м.

Дом: 250 кв. м Участок: 11 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Гостиная с двумя балконами. Участок с лесными деревьями. Баня. Площадка для автомобилей. Вокруг лес. Рядом школа, аптека, супермаркет, рынок. Недалеко – железнодорожная станция.

коммерческая недвижимость

Оформление офисных помещений

Староконюшенный пер., 25 Тел.: +7 (499) 241-20-37, +7 (916) 125-74-36 e-mail: lulina007@mail.ru

www.lulina.ru

коммерческая недвижимость Москва

метро Воробьевы горы Лужнецкая наб.

метро Автозаводская Даниловская наб., 4А

Площадь: 1436 кв. м Статус: продажа

Особняк после ремонта. 2 этажа + подвал. Прилегающая территория – 1400 кв. м. Потолки – 3,5 м. 2 въезда на территорию. Наземная охраняемая парковка. $4 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Красносельская Спартаковский пер., 2

Площадь: 1,54 га Статус: продажа

Площадь: 1485 кв. м Статус: продажа

Инвестиционный проект. Комплекс состоит из нескольких зданий, расположенных на едином участке. $50 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Кропоткинская Лопухинский пер., 3

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Офисный центр «Арт-Плаза». Высококачественная отделка фасада, богатая входная группа и качественные офисные помещения, оснащенные современным оборудованием. Подземный паркинг площадью 2130 кв. м.

метро Кропоткинская Курсовой пер., 12

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 933 кв. м Статус: продажа

Площадь: 15 370 кв. м Статус: продажа

Офисное здание в исторической части города. 3 этажа, мансарда, подвал. Проведены центральные системы вентиляции и кондиционирования, система видеонаблюдения. $12 000 000.

метро Кропоткинская Остоженка ул., 17/19

Офисный особняк представительского класса в районе «Золотой мили». Выполнен дорогостоящий ремонт. 4 этажа, чердак, подвал. Наземная парковка на 4 машиноместа. $19 000 000.

Площадь: 3059 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

76 & 77

Деловой центр. 3 этажа, цоколь, мансарда. 4 отдельных входа, внутренний двор. Наземная стоянка на 12 машиномест. $28 000 000.

коммерческая недвижимость Москва, Владимирская Москва область

метро Полянка Б. Полянка ул.

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Полянка 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6

2-этажный особняк с внутренней отделкой. Здание 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Меблирован. Охраняемая наземная парковка на 50 машиноместо. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Сухаревская Б. Сухаревский пер.

Комплекс зданий в шаговой доступности от Кремля, состоящий из двух строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подземный паркинг. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 1012 кв. м Статус: продажа

Офисный особняк класса А. 4 этажа с подвалом. Лифт, центральное кондиционирование, видеонаблюдение. На территории есть парковка на 13 машиномест.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Горьковское шоссе, 135 км Осовец

метро Улица Подбельского Открытое ш.

Площадь: 19 000 кв. м Статус: продажа

Офисные помещения разной площади в бизнес-центре. 7 минут пешком от метро. Арендодатель – ООО «Центр Плюс». 2000 рублей за 1 кв. м в месяц.

+7 (499) 575-00-66 +7 (916) 505-53-33

метро Пушкинская М. Дмитровка ул.

Площадь: 8000 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 15 до 220 кв. м Статус: аренда

22 капитальных здания с современным техническим и телекоммуникационным оснащением. Свободная планировка. Полная реконструкция 2004 г. Парковка на 500 машиномест. Цена по запросу.

Территория: 2 га Статус: продажа

Владимир +7 (495) 695-08-50 +7 (495) 210-89-49

Галерея недвижимости

База отдыха на 50 человек на берегу р. Клязьмы. Построена в 2008 г. 5 деревянных, 2 кирпичных дома. Огороженная благоустроенная территория, зарыбленный пруд. 3 беседки с барбекю. Тренажерный зал, бильярдная. Баня, сауна, бассейн. Катер, эллинг. Cтоянка на 25 машин, гараж на 2 машины. Мини-ферма, цеха для переработки молока и мяса. 4 теплицы, огород.

недвижимость за рубежом

Оформление банкетов

Староконюшенный пер., 25 Тел.: +7 (499) 241-20-37, +7 (916) 125-74-36 e-mail: lulina007@mail.ru

www.lulina.ru

недвижимость за рубежом

Португалия Алгарве

Сказочный уголок Европы Виллы: от 216 кв. м Цена: от 1 160 000 евро

О проекте Компания Golden Brown real estate представляет комплекс эксклюзивной недвижимости с уникальным месторасположением для комфортного, безопасного и роскошного образа жизни на побережье Португалии. Вале до Лобо – это автономный курорт с красивым золотистым пляжем протяженностью в несколько километров, разнообразными спортивными комплекса-

ми, превосходной международной кухней, ежегодными развлекательными мероприятиями, круглосуточной охраной и всеми необходимыми услугами, сосредоточенными в одном месте. Golden Brown real estate предлагает объединить инвестиции в недвижимость и проживание в Португалии. Вале до Лобо является одним из лучших курортов класса люкс в Португалии. Курорт занимает площадь 450 га, имеет собственную роскошную пляжную ли-

нию протяженностью 2 км. В состав курорта входит более 1500 объектов жилой недвижимости – от апартаментов с 1 спальней до отдельно стоящих вилл с 3-5 спальнями, собственным садом, бассейном, панорамным видом на море. Виллы выполнены в самых разных архитектурных стилях – от классических португальских до модерна. Безопасность жителей курорта круглые сутки обеспечивает частная охранная служба. Международный аэропорт Фару находится всего в 15 минутах езды от курорта.

Инфраструктура курорта: рекрасно оборудованные пляжи п 15 ресторанов и баров 2 гольф-поля с 18 лунками центр красоты Royal Spa спортивно-оздоровительный центр медицинский центр торговый центр супермаркет газетный киоск почтовое отделение отделение банка служба проката автомобилей

Дополнительные преимущества: усскоговорящий персонал и консьержр сервис разнообразный календарь развлекательных событий и мероприятий на протяжении года для собственников недвижимости широкий послепродажный спектр услуг

Golden Brown Real Estate +7 (495) 227-37-66 www.goldenbrown.ru

80 & 81

недвижимость за рубежом

Израиль Тель-Авив

Площадь: от 100 кв. м Этаж: на выбор/37 Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Испания Барселона

Апартаменты различной площади и планировки в роскошном жилом доме «Башня Мейера». Расположен в центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в городе. Вид на Средиземное море, старинный Яффо и Иудейскую долину. От 10 300 евро/кв. м.

Испания Бенидорм

Площадь: 85 кв. м Статус: продажа

Новые 2-уровневые апартаменты в самом живописном комплексе на побережье КостаБланка. Все необходимое для комфортного проживания.

США Сан-Рафаэль

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Квартиры в новом жилом комплексе в пригороде Барселоны. Отличное месторасположение. Развитая инфраструктура. От 68 000 евро.

Spain All +7 (495) 961-70-71 www.spain-all.ru

Канада Торонто

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

Дом: 400 кв. м Участок: 0,4 га

Статус: продажа

Площадь: от 120 кв. м Статус: продажа CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.сaninvest.ru

Квартиры в элитном ЖК в парковой зоне на берегу реки. Эксклюзивный интерьер, потолки 3 м. Встроенная кухня, гардеробные, балконы. Бассейн, тренажерный зал. Зона отдыха на кровле здания.

Франция Буси-Сент-Антуан

Особняк в пригороде Сан-Франциско. 4 спальни. Изысканный дизайн, высококачественная эксклюзивная отделка: натуральный камень, мозаика, фрески. Из окон открываются виды на залив, город и окрестности. $1 399 000.

Дом: 1000 кв. м Участок: 7000 кв. м Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Галерея недвижимости

Исторический особняк в 25 км от Парижа. 3 спальни, кабинет, библиотека, гостиная, столовая, тренажерный зал, сауна, бильярдная. Гараж, бассейн. Внешняя и внутренняя отделка – ценные породы дерева, мрамор, гранит, шелк. Бассейн, гараж. 3 300 000 евро.

идеи и решения

Свадебная флористика

Староконюшенный пер., 25 Тел.: +7 (499) 241-20-37, +7 (916) 125-74-36 e-mail: lulina007@mail.ru

www.lulina.ru

ИНТЕРЬЕР Авторы — архитекторы Елена Илюшина и Елена Кислякова. Считают данный проект интересным тем, что помимо декоративного решения пентхауса им предстояло оформить стометровую открытую террасу с включением элементов ландшафтного дизайна.

План квартиры общей площадью 140 (без террасы) кв. м

4 1

11 10

1. Прихожая 2. Гостиная 3. Кухня-столовая 4. Холл 5. Кабинет 6. Хозяйская спальня

7. Гардеробная 8. Ванная комната 9. Гостевой санузел 10. К ладовая с функцией прачечной 11. Терраса с летней столовой

Отличительной чертой квартиры было то, что это пентхаус с достаточно высокими потолками более четырех метров. И заказчики попросили использовать данную планировочную особенность в создании эффектной дизайнерской композиции. Внушительная высота помещений позволила авторам проекта построить многоплановый декор прежде всего в решении потолков. Их в жилых пространствах, включая гостиную, украсили сложными подвесными конструкциями, которые подчеркнули не только широкими рельефными карнизами и скрытой подсветкой, но и декоративной краской насыщенного шоколадного оттенка. Интересно, что последний при включенной подсветке меняет свой цвет на теплый золотисто-рыжий тон.

84 & 85

ИНТЕРЬЕР

Пентхаус с летним садом текст: Наталья Никольская

Галерея недвижимости

Гостиная объединена с кухней-столовой. Визуально два разнофункциональных помещения разделены лишь невысокой авторской стойкой с открытыми полками, дополненными ажурной ковкой. В остальном декоративном решении они полностью идентичны, даже напольное покрытие в рабочей зоне кухни архитекторы предложили сохранить то же, что и в гостиной, — из прочной массивной доски темно-шоколадного тона. Два панорамных французских окна, оформленных классическими бархатными драпировками, имеют распашные двери, благодаря которым в теплое время года парадная часть может быть объединена с открытой летней террасой.

Визуально гостиная и кухнястоловая разделены лишь невысокой авторской стойкой с открытыми полками, дополненными ажурной ковкой

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

Летняя терраса по площади лишь немногим уступает общему метражу квартиры и занимает около ста квадратных метров. Чтобы превратить ее в декоративный сад, архитекторы разместили по всему периметру хорошо утепленные контейнеры для декоративно-лиственных растений и кустарников с автоматической системой полива. Полы облицевали металлизированной керамикой, а стены и контейнеры — диким камнем, мраморной мозаикой и глянцевым керамогранитом.

Изначально между холлом и парадной частью существовала квадратная несущая колонна. Чтобы не включать ее в глухую перегородку и сохранить пространства обоих помещений максимально открытыми, архитекторы предложили выстроить два оригинальных пилона, частью одного из которых и стала несущая колонна. Со стороны гостиной пилоны глухие, а со стороны холла имеют узкие ниши. Оба объединены ажурной авторской кованой композицией, растительный орнамент которой повторили в декоре витражей, выполняющих функцию встроенных светильников в прихожей и холле.

ИНТЕРЬЕР

Белый письменный гарнитур в кабинете имеет легкую патину, которая придает текстуре дерева эффект состаренной поверхности В обстановке кабинета архитекторы отдали предпочтение португальскому гарнитуру, состоящему из письменного стола в форме боба (в XIX веке аналогичную модель обычно называли столик-бобик) и книжного шкафа. Оба выполнены из массива дерева, выкрашенного в белый корпусный цвет с легкой патиной, придающей текстуре эффект состаренной поверхности. По обе стороны от входа в кабинет установлены два встроенных шкафа. Чтобы фактура их современных по дизайну дверей совпала с общей тональностью гарнитура, архитекторам пришлось особенно тщательно подбирать цвет деревянных каркасов, стеклянных вставок и фурнитуры.

ИНТЕРЬЕР Гостевой санузел расположен по соседству с холлом, объединенным с парадной частью. Поэтому в его решении архитекторы использовали бежево-шоколадную цветовую гамму, близкую к декору общественной зоны. Для облицовки стен выбрали глянцевый бежевый керамогранит и контрастную шоколадную керамическую плитку с эффектным растительным орнаментом. В поддержку последней по эскизам архитекторов была выполнена подвесная тумба под раковину с лаковыми фасадами.

Рабочая зона кухонного гарнитура встроена в нишу, которую удалось устроить непосредственно во внешней стене. Последняя не была несущей, что позволило уменьшить ее толщину ровно на ширину кухонных тумб. При этом структура ограждающей конструкции изменилась в лучшую сторону — благодаря использованию современных утепляющих материалов ей не грозят промерзания. Вся встроенная бытовая техника расположена в шкафах, размещенных единым фронтом вдоль декоративной перегородки, которую архитекторы решили не выстраивать до потолка, а сделать ровно на необходимую высоту фасадов, что позволило гармонизировать пропорции кухни.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

90 & 91

ИНТЕРЬЕР К винтажному спальному гарнитуру хозяйка попросила подобрать аналогичные прикроватные тумбы. Архитекторы предложили португальский овальный столик-бюро из массива дерева, выкрашенного в белый цвет, и еще одну необычную тумбу. По декору она довольно близка к традициям модерна — ее круглая столешница опирается на три изогнутых ножки, между которыми находится светильник-чаша из матового стекла. Авторский комод минималистских форм, установленный у противоположной стены, визуально уравновешивает некоторую массивность деревянной кровати. Хозяйская ванная комната обращает внимание необычным оформлением стен — в душевой кабине и над ванной они облицованы слебами, полностью выполненными из натурального оникса яркой желто-коричневой расцветки. Благодаря тому, что за каменными поверхностями смонтирована скрытая подсветка, оникс при включенных светильниках приобретает эффектный багряный оттенок. Дополнить эту авангардную картину можно включением еще одной подсветки, устроенной под авторским монолитным обрамлением ванны.

Галерея недвижимости

Архитекторы Елена Илюшина и Елена Кислякова +7 (916) 645-11-41 +7 (916) 678-04-53

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Звезды о недвижимости. чИТАЙТЕ В апреле, мае: Музыкальный критик, один из первых пропагандистов рок-музыки в СССР, Артемий Троицкий: — Жизнь моя была кочевой. Иногда я жил на территории своих подруг и жен. Но в конце 1980-х годов, когда мои родители развелись, папа оставил нам трехкомнатную квартиру, и мы с мамой разменяли ее на две однокомнатные в том же доме, что было очень удобно. Так у меня появилась собственная однокомнатная квартира, в которой я поселился со второй женой, модным критиком и манекенщицей. Это была первая в моей жизни дизайнерская квартира, но при том она оказалась не самой интересной. В начале 1990-х мы ее продали, то есть она просуществовала всего года два. У меня по тем временам появились первые серьезные деньги (на Западе стали выходить мои книги), а недвижимость стоила очень дешево. И я купил здоровенную трехкомнатную квартиру на Таганке в одном доме с Филиппом Киркоровым. Как сейчас помню, она стоила $18 тысяч, это было в 1990 году. В той квартире мы сделали очень интересный ремонт. Мебель изготовили на заказ, причем она вся была стеклянная — шкафы, столы… Хай-тек в чистом виде. Смотрелось очень эффектно. Гости приходили и разглядывали нашу квартиру, как музейную экспозицию. Но мне такая обстановка нравилась лишь теоретически, фактически же я чувствовал себя там неуютно. Ощущения от квартиры — как от какого-то технократического офиса, нежели от теплого жилого места. Хотя именно я был инициатором такого ремонта. Жена больше времени проводила в Лондоне,

а я жил и работал в Москве, являлся главным редактором музыкальных программ российского телевидения. Но потом мы развелись, и я оставил ей ту квартиру с чувством облегчения. И счастлив, что оттуда уехал. Жить в центре — грязь, вонь, машины, с собаками гулять негде. В 1995 году я купил новую квартиру — трешку в сталинском доме на Университетском проспекте. Она у меня есть и сейчас. Ленинский — совсем другое дело, такая дальняя окраина центра. Зеленый, продуваемый и возвышенный во всех смыслах район. Речка, парки, прудики, дворцы, пионеры… Эта квартира получилась более соответствующей моим представлениям о домашнем очаге, более уютная. Там мы поставили деревянную мебель, кожаные диваны, повесили много картин и пр. До некоторой степени она похожа на мой загородный дом. И в ней я абсолютно счастлив. Для меня это лучшее место в Москве…

Российский сатирик, драматург, писатель Аркадий Арканов: — Я считаю себя москвичом, несмотря на то что родился в Киеве. А как иначе, если я с 1938 года в столице? И никуда уезжать не собираюсь. Москва для меня — это… не хочу говорить таких пафосных слов, как Родина, Отечество… Да, меня многое здесь раздражает, но я могу перенести разлуку с домом самое большее недели две. И мне по-своему дороги все места в Москве, где я жил: четыре года, до начала войны, в Хорошево-Мневниках, семь лет — на Самотеке, 22 года — на улице Чехова в так называемом кооперативе «Тишина», потом десять лет на Сивцевом Вражке и здесь, на Полянке, уже 12 лет. Главное для меня — оставаться в центре. Не из-за пижонства, просто я так устроен. Мне так комфортно. Если бы на Сивцевом Вражке оказались нормальные условия, я там и остался бы. Я очень любил и люблю это место. Более того, до сих пор хожу в отделение Сбербанка того района, хотя могу обслуживаться в любом филиале. Точно так же мне очень нравится Полянка, где я сейчас живу. Этот район не раздражает новостроем, здесь много старых домов, где жили известные люди, которые вошли в историю нашего кинематографа. В их честь на фасадах установлены мемориальные доски. Единственное, что меня не устраивает, — местный трафик: Якиманка все время стоит. И если мне нужно куда-то выехать, я закладываю лишние полтора-два часа. Боюсь, что с проблемой московского трафика никакие законы и постановления не справятся. Коллапс будет только нарастать. Все попытки руководства города пересадить горожан с машин на общественный транспорт — чепуха. Я уверен, что объем личного транспорта с каждым годом станет только увеличиваться. Москва не рассчитана на такое количество автомобилей, она спланирована иначе. Когда лет 20–25 назад в городе появилось множество машин, прежнему руководству следовало бы задуматься о том, к чему это может привести. Может быть, тогда был бы шанс справиться. А сейчас уже поздно…

распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100

жилых комплекса

генацвале на арбате

Писательский дом

бизнес-центров

Дом золотых амуров

Чайка Плаза

опера хаус

Silver City

купер хаус

Cafe Cipollino

85 La Maree

ресторанов

Simple Pleasures

94 & 95

50 Dessange

салонов красоты

Visan

МОНЕ

Персона-lab

распространение

Lexus

Audi

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

10 спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Спорт-клуб Pride Weiiness Club

Janinn Fitness

Гостиницы

Клиника эстетической медицины Клазко

Онегин

Поезда Сапсан

ресторан Дворянское Гнездо

37 Аквапарк Поляны

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости

Дома и таунхаусы на лесных участках

Волоколамское ш., 17 км от МКАД

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru